Что делать обманутому дольщику

PRO новостройку (Москва)


Бесплатная юридическая консультация:

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Post navigation

Статус обманутого дольщика и его преимущества: получить в 4 шага

Получение статуса обманутого дольщика помогает гражданам рассчитывать на помощь государства, а властям получить реальную картину по долевому строительству.

Оглавление:

Обязательно нужно рассматривать для этих целей единый реестр, в который вносится информация по каждому объекту в этой стране.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Статус обманутого дольщика обязательно должен получить каждый, кто участвовал в подобной ситуации. Конечно, можно подавать в суд и стараться решить проблему своими силами и без подобного официального статуса. Однако на поддержку государства можно рассчитывать лишь тогда, когда дольщик занесен в единый реестр.


Бесплатная юридическая консультация:

Как получить статус обманутого дольщика

В настоящий момент для получения статуса проще всего обратиться в единый реестр. Он создан для контроля за подобной ситуацией. Обратиться в данную организацию имеет право любой участник долевого строительства, задержка сдачи дома которого происходит уже больше чем на 9 месяцев.

Для оформления понадобиться собрать пакет документов:

  • Договор долевого строительства.
  • Паспорт.
  • Правильно составленное заявление.

Пошаговая инструкция для получения статуса

Для того чтобы стать обманутым дольщиком необходимо пройти 4 простых шага:

  1. Определиться, имеет ли право человек по закону получить данный статус.
  2. Подать заявление. В нем должны быть паспортные данные, информация об объекте, о застройщике, номера и даты документов ДДУ и оплаты, наименование органа, который принимает заявление.
  3. Представить необходимые документы и судебные решения, если они были вынесены.
  4. Подождать 20 дней принятия решения и получить отказ или статус дольщика.

Законодательство

В настоящий момент в законе четко прописано, кто именно имеет право получить статус обманутого дольщика.

Как поступать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика? Советы от экспертов в этом видео:


Бесплатная юридическая консультация:

Есть несколько категорий людей:

  1. Остановка строительства по решению исполнительного органа власти более, чем на полгода. Подобное может происходить по вине застройщика или же по независящим от него причинам.
  2. Серьезная просрочка в сдаче объекта в эксплуатацию. Обычно определяется срок в 9 месяцев и более.
  3. Несоответствие сданного объекта требованиям проекта и документации. Нередко планируется сдача элитных квартир, а в дальнейшем продается совершенно обыкновенное жилье. Иногда даже не соблюдаются нормы по коммуникациям или же прописанная площадь.
  4. Проблемы с разрешением на строительство. Иногда даже используют вексель для обмана дольщиков, соглашаться на его приобретение не стоит ни в коем случае.
  5. Проблемы с земельным участком, если он не находиться в собственности. Данный момент лучше сразу уточнить в документах, должна быть прописана долгосрочная аренда или же приобретение.
  6. Наличие двойных продаж. Одна и та же квартира предлагается нескольким дольщикам и заключается по ней договора.
  7. Банкротство застройщика. Бороться со статусом банкротства намного сложнее. Лучше заранее просмотреть опыт работы определенной компании.

Могут ли отказать и кому

Отказывают в статусе обманутого дольщика в настоящий момент, если просрочка составляет менее 9 месяцев.

Однако это не означает, что стоит просто ждать, легко можно обратиться в прокуратуру или же подать в суд, это не помешает в дальнейшем получению статуса.

Обязательно для оформления подобного статуса нужно иметь договор долевого строительства. Те люди, которые принимали участие по другим программам, не могут рассчитывать на подачу документов в реестр.

Образец заявления для получения статуса обманутого дольщика.


Бесплатная юридическая консультация:

Всего можно выделить несколько причин отказа:
  1. Дольщик является гражданином иностранного государства.
  2. Имеются ошибки в документах.
  3. Предоставлены ложные сведения.

Какие данные содержатся в реестре обманутых дольщиков

Реестр включает в себя большое количество полезной информации. Это самые разные данные. Они в первую очередь означают присвоение статуса определенным гражданам как обманутым дольщикам.

Дополнительно реестр необходим для того, чтобы сохранять данные о недобросовестных застройщиках. Теперь каждый сможет проверить, присутствует ли компания среди этих файлов.

Конечно, с тем застройщиком, который уже однажды нарушил свои обязательства лучше в дальнейшем не подписывать договор долевого строительства.

Что такое ДДУ и его правила составления, смотрите по ссылке.

Особенности реестра

Особенность этого реестра в том, что он будет единым. Несмотря на то, что разные регионы ведут свою собственную статистику, в данной ситуации будет собрана единая база данных, полностью контролирующая всю ситуацию по стране.


Бесплатная юридическая консультация:

Кто может получить статус обманутого дольщика. Фото: realty.newsler.ru

В нем содержатся:

  • Полные данные гражданина
  • Данные объектов строительства
  • Наименование, адрес и телефон застройщика
  • Данные о владении землей, на которой расположены участки
  • Информация о договоре
  • Данные о том, на каком этапе строительства находиться объект

Преимущества статуса

В настоящий момент фактически получение статуса не дает явных преимуществ. Однако это первый шаг для защиты своих прав.

Законодательно предусматривается региональное решение этих вопросов. В некоторых городах есть возможность заканчивать объекты за счет государства, особенно если на них большое количество обманутых дольщиков.

Как взыскать неустойку по договору ДДУ? Смотрите по ссылке.


Бесплатная юридическая консультация:

Также с подачей документов на подобный статус в дальнейшем будет возможность проверить застройщика, действительно ли он добросовестный или же уже есть пострадавшие.

Как оказывается на практике помощь обманутым дольщикам, получившим статус? Смотрите видео:

Власти могут оказать следующую помощь:

  1. Предоставление квартиры
  2. Предоставление земельного участка
  3. Финансовая поддержка

Заключение

В любом случае необходимо поддерживать активную гражданскую позицию. В настоящий момент власти не имеют реального представления о глобальности проблемы мошенничества в долевом строительстве.

Как защитить свои права в случае банкротства компании-застройщика? Что делать? Ответы тут.


Бесплатная юридическая консультация:

С помощью получения статуса граждане могут иметь право на помощь, а власти увидят реальную картину и смогут предпринимать конкретные меры, а также оценивать работу в регионах.

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/novostrojka/status-obmanutogo-dol-shhika.html

Что делать обманутым дольщикам? И как им не стать.

Жильё нужно каждой семье, но не каждая семья готова выложить за него высокую стоимость, когда жильё уже готово. Стоимость готового жилья довольно высока, особенно в крупных городах страны, для многих молодых семей долевое строительство является одной из нескольких реальных возможностей обзавестись собственной квартирой. Но, в отличие от покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости или в новостройках, приобретение жилья посредством долевого строительства гораздорискованнее и сопряжено со многими опасностями.

Прежде всего, стоит задуматься. до того, как вы получите статус обманутого дольщика, в первую очередь вам стоит проверить застройщиком, приступившим к строительным работам, должны быть заключены договора участия в долевом строительстве со своими дольщиками. Договора эти подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре, и их невыполнение повлечет для застройщика серьезные правовые последствия.

Важно отметить, что на этапе строительства застройщик не имеет права заключать с дольщиками договора купли-продажи квартир, так как объекта этого договора — продаваемых квартир — еще не существует, а строящийся дом не принят в эксплуатацию соответствующей комиссией. Помните и об этом.

Бесплатная юридическая консультация:

Необходимые разрешения могут быть получены уже позже, во время строительства, тогда для дольщиков никакой опасности не возникнет. Но может произойти и так, что дом окажется построенным, а разрешающих документов так и не будет в наличии, в связи с чем ввод строения в эксплуатацию задержится на неопределенное время.

В таком случае у дольщиков могут начаться серьезные проблемы, так как на свои квартиры они не смогут оформить документы, подтверждающие их право собственности. Ко всему прочему такой дом не примет на свой баланс ни одна управляющая компания, начнется неразбериха с коммунальными услугами и размером платежей за них. Конечно, рано или поздно все эти проблемы будут улажены, но точный срок не назовет никто.

Есть несколько приёмов мошеннических действий застройщика:

  1. Застройщик уже умышленно занимается мошенничеством, тогда дольщики могут остаться и без жилья, и без денег. Так, например, вместо того, чтобы заключить с дольщиком договор участия в долевом строительстве, застройщик (или самостоятельно, или через фирму-посредника) осуществляет им продажу векселей.Распродав все векселя и переведя полученные деньги в «безопасное» место, такой застройщик может приостановить строительные работы и объявить себя банкротом, оставив дольщиков с ничем не обеспеченными бумагами на руках.
  2. Встречается и еще один прием недобросовестных застройщиков: договор на строительство дома заключается с организацией (связанной, как правило, с застройщиком через аффилированных лиц), а с гражданами от имени этой организации заключаются договора цессии (уступки права требования на квартиру в строящемся доме). По сути такой договор также позволяет получить жилье в собственность, но при этом граждане не подпадают под действие закона о долевом строительстве и их не признают обманутыми дольщиками, если ситуация по каким-то причинам сложится для них неблагоприятно. К наличию каких-либо фирм-посредников в долевом строительстве, часто формально никак не связанным с застройщиком, следует вообще относиться с большой осторожностью, так как это может существенно осложнить разрешение юридических споров между застройщиком и дольщиками.

Планируя приобрести квартиру через долевое строительство, проведите предварительное «расследование» и получите ответы на вопросы: есть ли у застройщика допуск СРО, застрахована ли его ответственность и в какой страховой компании, проверьте выписку из ЕГРЮЛ (кто является действующим руководителем, как давно существует компания-застройщик), получено ли разрешение на строительство объекта.

При самых малейших сомнениях в надежности застройщика, лучше повремените с принятием решения, чтобы не жалеть о нем впоследствии. На рынке строящегося жилья работает достаточное количество компаний, имеющих незапятнанную репутацию.

Если ваш застройщик обанкротился:


Бесплатная юридическая консультация:

Во-первых внимательно изучите решение суда и ищите там вот такую фразу: «Применить при банкротстве правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Это означает, что граждане, вложившие денежные средства в долевое строительство, получают особую защиту со стороны государства и наделяются рядом более привилегированных правомочий по защите нарушенных прав.

Что делать, если такой фразы нет? Должник либо кредитор, подавая заявление в суд о признании банкротом, может не указать, что должник — особый субъект права — застройщиком. Дольщики, безусловно, заинтересованы в том, чтобы суд узнал об этом.

Для этого необходимо:

— обратиться с заявлением в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, с требованием о вступлении в дело в качестве участвующего лица, в порядке ст. 201.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

— после этого предоставить в суд информацию, подтверждающую наличие правоотношений возникших из долевого строительства, изложив ее в своем заявлении о включении в реестр требований кредиторов, и подать соответствующее ходатайство (заявление).


Бесплатная юридическая консультация:

Когда суд признал застройщика банкротом и в отношении него вводится конкурсное производство — завершающая стадия банкротства — срок для включения в реестр составляет 2 месяца. Точка отсчета та же: сообщение о введении конкурсного производства, опубликованное в газете «Коммерсантъ». После этого реестр закрывается. Пропуск последнего 2-месячного срока — это попадание «за реестр».

Это первые шаги. Также участники строительства могут предъявить к застройщику требования как денежные, так и не денежные, т. е. требования о передаче жилого помещения. Дольщикам важно знать, что форма требований никак не влияет на объем возможной защиты их прав.

Источник: http://crime-technology.ru/chto-delat-obmanutym-dolshhikam-i-kak-im-ne-stat/

Что делать обманутым дольщикам

фото с сайта my.mosreg.ru

Участие в долевом строительстве – это выгодное вложение своих средств, так как можно получить собственную квартиру по стоимости ниже рыночной. Но не всегда дольщики становятся счастливыми новоселами. Вкладывая годами свои средства в будущую квартиру, однажды они обнаруживают, что на месте их дома стоит недостроенное здание или просто вырыт котлован, проект заморожен, а владельца стройки нигде не найти.


Бесплатная юридическая консультация:

Что в этой ситуации делать обманутым дольщикам, куда обращаться и как вернуть свои деньги читайте советы в нашей статье.

Кто такие дольщики

Дольщик – это лицо, имеющее право на получение доли от дома, который будет строиться. Размер части может быть практически любой – квартира, подъезд, половина дома и прочее.

В качестве дольщика может выступать юридическое или физическое лицо, которое вкладывает деньги в строительство за право на получение части дома.

Чаще всего в роли инвесторов выступают обычные граждане, которые приобретают квартиру для себя.

4 Признака нарушения прав пайщика

Пайщик, заключивший договор долевого участия, имеет право контролировать, как идет строительство, на любой стадии. Он может приезжать на строительную площадку и смотреть ход работ. По технике безопасности, внутрь здания его скорее всего не пропустят, зато можно посмотреть со стороны.


Бесплатная юридическая консультация:

Когда строительство дома подходит к концу и остаются лишь внутренние работы, застройщик устанавливает график посещений объекта будущими жильцами, для осмотра своей квартир.

фото с сайта http://profinances24.ru

Не стоит пренебрегать возможностью следить за процессом строительства. Если строительная площадка расположена далеко, и ездить туда неудобно, то можно посмотреть на нее через интернет. Согласно закону застройщик обязан выкладывать на собственном сайте фотографии и другие материалы, отражающие текущее состояние строящегося объекта. Крупные застройщики организовывают онлайн трансляции.

Если на стройплощадке нет рабочих в течение нескольких дней, то беспокоиться рано. Нарушенными правами пайщика считается ситуация, когда строительство дома остановлено на срок более 9 месяцев или при наступлении даты сдачи объекта, указанной в договоре он не готов.

Признаки нарушения прав дольщика:


Бесплатная юридическая консультация:

  • потеря застройщиком права владения и пользования участком, на котором возводится дом;
  • ликвидация компании, осуществляющей строительные работы, либо её банкротство;
  • неисполнение обязательств по передаче квартиры с просрочкой более чем на 9 месяцев с даты, указанной в договоре;
  • признаки мошенничества – закрытие офиса, невозможность связаться с фирмой-застройщиком, исчезновение руководителей фирмы.

Если есть такие признаки, то немедленно начинайте шаги по прояснению ситуации.

Что делать и куда обращаться обманутым дольщикам: пошаговое руководство

фото с сайта http://talentmanagementinstitute.com

Если строительство дома заморожено, строительная площадка пуста, и более 9 месяцев не ведутся работы, то для прояснения ситуации нужно предпринять следующие действия

  • Обратитесь к застройщику. Составьте письменную претензию и отправьте в компанию. Застройщик обязан на нее ответить и предоставить вам информацию о причинах перерыва в строительстве. Может быть трудности носят временный характер, либо идет подготовка к следующему этапу. Претензию можно написать в свободной форме, но специалисты рекомендуют обратиться за помощью к юристу, который поможет составить документ грамотно. Тогда в случае дальнейших разбирательств и возможных судебных процессов этот документ можно будет использовать.
  • Если вы уверены, что застройщик – мошенник, то обращайтесь в правоохранительные органы и в суд. Подайте соответствующее заявление в органы, которые ведут контроль долевого строительства. Например, в Московской области – это Минстрой.

Что делать, если застройщик банкрот

  • Найдите сведения о банкротстве компании. Они публикуются в газете «Коммерсант», на её электронном сайте, или на сайте единого государственного реестра. Если компания еще проходит этот процесс, то необходимо заявить в суде о том, что она не выполнила свои обязательства.
  • Ознакомьтесь с решением суда. Иногда компания умалчивает данные о том, что она является застройщиком. Поэтому после получения информации о статусе фирмы, идите в арбитражный суд и подайте заявление с требованием вступить в дело в качестве участника. Предоставьте суду договор долевого участия и напишите заявления на включение вас в реестр требований кредиторов. Учтите, что срок, отведенный для подачи заявления на включение, составляет 30 суток с момента публикации данных о банкротстве.
  • Определите характер требований. Вы можете просить как возврат уплаченных средств, так и передачу в вашу собственность жилого помещения.
  • Подтвердите выполнение вашей части договора документально. Соберите все документы, подтверждающие внесенные средства, договор и другие бумаги, а копии направьте застройщику и арбитражному управляющему.
  • Подайте заявление в арбитражный суд. Судья рассмотрит ваше заявление на предмет его обоснованности и если факт оплаты подтвердится, то выносится решение о включении ваших требований в реестр кредиторов.

Чтобы не запутаться в документах и правильно собрать все бумаги, обратитесь к юристу.

Какие документы нужно собрать дольщику

Основная цель обманутого дольщика в начале судебного процесса – подать документы и попасть в реестр кредиторов. Это даёт право на удовлетворение денежных требований пайщика.


Бесплатная юридическая консультация:

Для этого нужно собрать пакет документов, состоящий из:

  • договора долевого участия;
  • паспорта;
  • бумаг, подтверждающих внесение средств (чеки, расчетные ордеры и прочее);
  • решения суда об удовлетворении требований пайщика к застройщику или в случае уголовного дела – приговора суда;
  • решения суда о признании требований кредитора в связи с банкротством компании-застройщика. Каждый документ должен быть предоставлен в двух экземплярах – оригинал и копия. Все копии должны быть заверены личной подписью. Документы, содержащие несколько листов, прошиваю и нумеруют.

Рассмотрение всего пакета проходит в течение 20 дней, после этого гражданина включают в реестр. В некоторых случаях ему направляют отказ. После его получения, необходимо проконсультироваться с юристом, так как частой причиной является договор, заключенные не по ФЗ. Отказ по этой причине является незаконным.

Способы решения проблемы: на что рассчитывать дольщику

Пайщик, права которого были нарушены, имеет право предъявлять следующие требования.

  • Вернуть деньги за оплаченную, но не полученную в собственность квартиру. Возврат средств осуществляется в судебном порядке.
  • В качестве возмещения средств за недостроенное жилье, пайщик может получить жилье от государства, соблюдая ряд условий, например, получив регистрацию в Москве или области.
  • Завершение строительства дома и передача дольщику квартиры в нем. Это вариант осуществим, если привлекают финансы других застройщиков или средства из бюджета.

Как не стать обманутым дольщиком

фото с сайта https://kazned.ru

Полную гарантию того, что при вступлении в долевое строительство вас не обманут, дать невозможно.


Бесплатная юридическая консультация:

Но есть определенные правила, которые помогут вам существенно снизить риск остаться без квартиры.

  • Выбирайте фирму, работающую по ФЗ-214 и заключающую ДДУ. Тогда, при заморозке строительства, банкротстве компании или её ликвидации, вы сможете претендовать на удовлетворение ваших требований через суд. Таким образом вы вернете деньги, либо получите другую квартиру.
  • Не покупайте квартиру у застройщика, предлагающего заключение предварительного договора или получение векселя. Эти документы не имеют юридической силы и не могут вам гарантировать получение квартиры. Предварительный договор заключают только на время строительства, его нигде не регистрируют и права на получение квартиры в пользование он не дает. А, документ, дающий право собственности на квартиру называется договор купли-продажи. Во втором случае, заключают договор и выдают вексель, но они не связаны между собой. Компания застройщик предлагает по окончании работ расплатиться векселем. Но в этом случае гражданин также не застрахован от обмана.
  • Перед покупкой квартиры проверьте наличие разрешения на ведение строительных работ и наличие полиса страхования. Без них строительство является незаконным, а построенный объект подлежит сносу.
  • Перед заключением ДДУ, проверьте, опубликовал ли застройщик проектные документы в СМИ или на своем сайте. По закону он обязан сделать это за две недели до подписания договора первым пайщиком.
  • Возьмите у застройщика документы, подтверждающие законность работ и несите их к юристу. Он подскажет, все ли в порядке с документами.
  • Посетите строительную площадку и ознакомьтесь с информацией на щите перед входом на неё. Там указываются данные об этажности здания, сроках строительства и размещен баннер с изображением будущего объекта.
  • Перед тем как подписать договор, прочтите его внимательно, даже если до этого вы его читали. Исключите факт подмены.
  • Изучите отзывы о компании в интернете, зайдите на сайт, и выбирайте наиболее известные фирмы. Хорошая компания с многолетней историей работы всегда имеет полноценный сайт, где представлена подробная информация.

Подводим итоги: что мы узнали об участии в долевом строительстве

Перед заключением договора внимательно изучайте документы, собирайте информацию о компании и консультируйтесь с юристом по поводу состояния документов.

Если строительство вашего дома заморожено, обращайтесь сначала к застройщику за разъяснениями. Сделайте это письменно. Если по каким-то причинам застройщик исчез или оказался банкротом, идете в суд с заявлением и документами на включение в реестр кредиторов.

Следуйте нашим советам, они помогут вам, как не оказаться обманутым дольщиком, и вы обезопасите себя от недобросовестных компаний.

Источник: http://datarealty.ru/articles/priobretenie/chto-delat-obmanutym-dolshhikam.html


Бесплатная юридическая консультация:

Что делать обманутым дольщикам: 5 шагов получить свое

В период экономического кризиса многие компании-застройщики не могут завершить строительство жилых домов. Таким образом, граждане, имея на руках договоры долевого участия строительства, оплатив их, как правило, в полном объеме, не могут получить квартиры. Что делать тем, кто уже пострадал от действий застройщика и пополнил ряды обманутых дольщиков, рассказал в своей колонке Алексей Кузнецов, генеральный директор юридической компании «Деловой дом».

Сразу оговорюсь, что мы будем рассматривать не просто случай нарушения застройщиком сроков сдачи объекта, а именно ситуацию банкротства застройщика.

Банкротство или несостоятельность должника-застройщика наступает только вследствие вынесения арбитражным судом соответствующего решения. Для признания должника банкротом нужно, чтобы его долг составлял минимум 300 тыс. руб. и просрочка исполнения обязательств составляла 3 месяца. При наличии данных условий любой кредитор может обратиться в суд с заявлением о признании застройщика-должника банкротом либо подать заявлении о признании банкротом может сам должник.

Пострадавшие от банкротства застройщика граждане в народе именуются «обманутыми дольщиками». Если использовать терминологию законодателя, то корректнее называть их участниками строительства. Участники строительства — это особая, приоритетная категория кредиторов застройщика-должника.

Среди значимых привилегий следует назвать:


Бесплатная юридическая консультация:

— право выбрать форму заявления требований к застройщику: получить жилое помещение, за которое внесена оплата по договору, либо возвратить обратно вложенные денежные средства;

— право проводить собственное собрание кредиторов;

— право на взыскание убытков с застройщика;

— право граждан претендовать на денежные расчеты в третью очередь, в отличие от иных кредиторов, отнесенных к четвертой.

Чтобы воспользоваться перечисленными и некоторыми иными правами, предусмотренными законодателем специально для пострадавших граждан, необходимо включить свои требования в реестр требований кредиторов застройщика. Что для этого сделать? Разберемся подробнее с каждым этапом.


Бесплатная юридическая консультация:

Шаг первый: ознакомьтесь с решением суда.

Для дольщиков большое значение имеет наличие в тексте судебного акта следующей фразы: «Применить при банкротстве правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Это означает, что граждане, вложившие денежные средства в долевое строительство, получают особую защиту со стороны государства и наделяются рядом дополнительных правомочий по защите нарушенных прав.

Что делать, если такой фразы нет? Суть проблемы в том, что должник либо кредитор, подавая заявление в суд о признании банкротом, может не указать, что должник — особый субъект права — застройщиком. Дольщики, безусловно, заинтересованы в том, чтобы суд узнал об этом.

Для этого необходимо:

— обратиться с заявлением в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, с требованием о вступлении в дело в качестве участвующего лица, в порядке ст. 201.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;


Бесплатная юридическая консультация:

— после этого предоставить в суд информацию, подтверждающую наличие правоотношений возникших из долевого строительства, изложив ее в своем заявлении о включении в реестр требований кредиторов, и подать соответствующее ходатайство.

Шаг второй: соблюдайте сроки, отведенные законом для включения в реестр.

Первоначальное решение суда информирует о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения — первой стадии банкротства. Официально наблюдение считается начатым с момента опубликования в газете «Коммерсантъ» соответствующих сведений. Именно с этого дня начинается 30-дневный срок, в который дольщик может включиться в реестр требований кредиторов. Самое главное, что необходимо сделать «обманутому дольщику», — отследить момент начала процедуры наблюдения.

Если застройщик решением суда признается банкротом и в отношении него вводится конкурсное производство — завершающая стадия банкротства — срок для включения в реестр составляет 2 месяца. Точка отсчета та же: сообщение о введении конкурсного производства, опубликованное в газете «Коммерсантъ». После этого реестр закрывается. Пропуск последнего 2-месячного срока — это попадание «за реестр». Такие требования удовлетворяются только после того, как будут удовлетворены все требования реестровых кредиторов. Очевидно, что реальность их удовлетворения находится под большим сомнением. У должника просто может не хватить средств.

Важно знать, что при исчислении сроков подразумеваются календарные, а не рабочие дни.


Бесплатная юридическая консультация:

Шаг третий: определитесь с характером требований.

Участники строительства могут предъявить к застройщику требования как денежные, так и неденежные, т. е. требования о передаче жилого помещения. Дольщикам важно знать, что форма требований никак не влияет на объем возможной защиты их прав. Но с характером требований все же приходится определяться, поскольку разные требования включаются в различные части реестра. В последующем существует возможность изменения денежных требований на требования о передаче жилого помещения и наоборот, однако этот переход суды осуществляют неохотно.

Шаг четвертый: соберите пакет необходимых документов.

Основная задача дольщика — это подтвердить выполнение своей части обязательств по договору. Для этого необходимо собрать все документы, подтверждающие внесение денежных средств в счет оплаты строящегося объекта и составить заявление о включении имеющихся требований в реестр требований кредиторов. Перед тем, как подать заявление в суд, его копии и копии приложенных документов необходимо направить также должнику и арбитражному управляющему. Доказательство информирования указанных лиц необходимо приложить к заявлению в суд.

Шаг пятый: подайте заявление в арбитражный суд.

Требования конкретного дольщика включаются в реестр на основании решения суда. При этом судья рассматривает вопрос об обоснованности предъявляемых требований, иными словами, проверяет добросовестность исполнения дольщиком своей части обязательств — внесения денежных средств. Если факт оплаты подтвержден, суд выносит определение о включении требований в реестр требований кредиторов. Поскольку оно подлежит немедленному исполнению, то именно с этого момента требования считаются включенными в реестр.

В какой суд необходимо обращаться дольщику? Обращаться нужно в арбитражный суд, в котором рассматривается дело о банкротстве застройщика, иными словами, в тот, который вынес первоначальное решение.

Призываю активно участвовать в процедуре банкротства. Если ваши требования включены в реестр в рамках наблюдения, вы успеваете принять участие в первом собрании кредиторов. На нем, как правило, принимаются наиболее значимые решения относительно дальнейшего развития событий. Поэтому так важно не пропускать 30-дневный срок для включения в реестр, о котором я говорил в самом начале. Помните, что участники строительства имеют право проводить собственные собрания кредиторов, в рамках которых только они обладают правом голоса. Посещение таких мероприятий для дольщика крайне важно, поскольку только таким способом он может оказывать влияние на ход процедуры банкротства в целом, отстаивать законные интересы и права.

Банкротство застройщика неприятный для дольщика процесс, требующий сил, времени, терпения, специальных знаний. Однако вооружившись информацией, важно оперативно реагировать на события, происходящие в ходе банкротства. В этом случае вероятность удовлетворения ваших требований значительно увеличится.

Источник: http://dailymoneyexpert.ru/mneniya/2016/04/14/chto-delat-obmanutym-dolshhikam-5-shagov-poluchit-svoe-6976.html

Что делать обманутым дольщикам — важные советы

Куда обращаться обманутым дольщикам — консультация адвоката

Дольщиками принято называть граждан, имеющих право на доли от дома, который находится на этапе строительства. В последнее время в этой области распространенным стало мошенничество. Причиной тому является появление на рынке большого количества недобросовестных застройщиков, желающих нажиться на доверии граждан.

Чтобы не стать жертвой, не помешает знать о том, какие самые распространенные схемы обмана используются сейчас. Если же неприятного инцидента избежать не удалось, тогда следует разобраться в том, что нужно делать в случае обмана, каким образом воздействовать на недобросовестные организации.

  • Все случаи, связанные с обманом дольщиков, уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу.
  • Позвонить:
    • ☎ Федеральный номер: доб. 844

Распространенные схемы обмана, применяемые по отношению к дольщикам

  1. Вместо договора долевого участия заключается предварительный договор купли-продажи — из всех махинаций, та является самой распространенной. Еще недобросовестным застройщиком накануне может быть подписано соглашение о намерениях заключить основной договор.

Не все граждане знают, что согласно законодательства РФ предварительный договор не является основанием для передачи денежных средств. Но! В таких договорах, несмотря на закон, прописывается данная обязанность.

В результате, по окончанию строительства может оказаться, что застройщик отказывается заключать с дольщиком основной договор или квартира вовсе продана другим лицам.

Главной проблемой, связанной с взысканием уплаченных средств, является то, что часто такие строительные компании находятся на стадии банкротства, ликвидации или ее банковские счета опустошены.

Выдача векселя на полную стоимость квартиры — чтобы вам не говорили, этот документ не является основанием для получения недвижимости на законных основаниях. Единственное, чего вы сможете добиться в судебном порядке, это возвращение вам стоимости вексельного документа. В большинстве ситуаций добиться даже такого результата очень проблематично.

Перепродажа недвижимости сразу нескольким лицам — такие случаи встречаются нередко. Так бывает, если вместо договора долевого участия заключен какой-то другой документ. Также имущество от имени застройщика может продать агентство недвижимости/подрядчик. Что в результате? Человек остается не только без недвижимости, но и без денег.

  • Подписание договора с жилищно-строительным кооперативом. Здесь нужно быть осторожным, потому что согласно правилам, расходы ЖСК на строительство распределяются между членами организации. Это означает, что, заключая подобный договор по одной цене, может понадобиться дополнительно, внести еще столько же.
  • Главным правилом, позволяющим избежать подобной ситуации, является: никогда не соглашайтесь на подписание каких-либо документов кроме долевого участия. Именно он является вашим главным оружием, в случае просрочки объекта недвижимости или неполучения квартиры.

    Если строительство объекта вообще не осуществлялось, вы имеете право расторгнуть договор, вернуть себе не только просроченную сумму денег на несуществующую квартиру, но и взыскать проценты за то, что строительная компания пользовалась вашими деньгами. Самое главное в подобной ситуации заручиться поддержкой адвоката. Он точно знает, как нужно действовать. В некоторых ситуациях есть основания обратиться в полицию с заявлением по факту мошенничества.

    Как не попасться на удочку недобросовестных организаций?

    Учитывая то, что основные схемы мошенничества всем известны, злоумышленники постоянно изобретают новые способы обмануть людей, поэтому начеку нужно быть всегда. Ниже приведен список основных принципов, которым нужно следовать.

    1. Как бы вас не уговаривали, не соглашайтесь заключать какие-либо договора, кроме того, что свидетельствует о долевом участии в проекте.
    2. На этапе оформления сделки с максимальной внимательностью проверяйте документацию, касающуюся строительства, в том числе разрешение на ведение работ, числится там застройщик или третье лицо.
    3. Не оставляйте без внимания и такие бумаги, как разрешение на строительство, договор страхования, поручительства банка, аренды или купли-продажи земельного участка.

    Правильным решением будет обратиться за помощью к адвокату. Специалист не просто ознакомится с документацией, но и сделает запросы на подтверждение с органов, выдавших ее.

    Кто может защитить обманутых дольщиков?

    Попасть в лапы злостных, недобросовестных застройщиков может любой гражданин, поэтому лучше узнать, как вести себя в подобной ситуации.

    Итак, куда могут обращаться обманутые дольщики? В большинстве ситуаций хитрые схемы застройщиков не выходят за рамки закона от чего в возбуждении уголовного дела многим отказывают.

    К ответственности компания может быть привлечена только в случае не передачи объектов недвижимости огромному количеству граждан. Все остальные ситуации рассматриваются как нюансы в гражданско-правовых отношениях между застройщиком и участником.

    Денежные средства можно вернуть только в судебном порядке. Для этого в соответствующую инстанцию подается иск, подкрепленный доказательствами. Их перечень зависит от ситуации, но чаще всего для ее объективной оценки судье требуются:

    • договора с застройщиками;
    • документы, подтверждающие факт оплаты определенной суммы денег;
    • выписки из реестра прав на недвижимость.

    Это могут быть и другие документы, потому что каждый конкретный случай индивидуален.

    Есть определенная категория юристов, занимающаяся рассмотрением вопросов, связанных с защитой прав дольщиков. К ним стоит обращаться не только перед судебным разбирательством, но и на стадии оформления документов.

    Специалист, хорошо знающий закон, сделает правовую оценку договора, сможет выделить спорные и неблагоприятные моменты, а также проверить застройщика на добросовестность.

    С профессиональным адвокатом ваши права, интересы будут под надежной защитой.

    Что делать обманутым дольщикам

    Участие в долевом строительстве – это выгодное вложение своих средств, так как можно получить собственную квартиру по стоимости ниже рыночной.Но не всегда дольщики становятся счастливыми новоселами.

    Вкладывая годами свои средства в будущую квартиру, однажды они обнаруживают, что на месте их дома стоит недостроенное здание или просто вырыт котлован, проект заморожен, а владельца стройки нигде не найти.

    Что в этой ситуации делать обманутым дольщикам, куда обращаться и как вернуть свои деньги читайте советы в нашей статье.

    • Кто такие дольщики
    • 4 Признака нарушения прав пайщика
    • Что делать и куда обращаться обманутым дольщикам: пошаговое руководство
      • Что делать, если застройщик банкрот
    • Какие документы нужно собрать дольщику
    • Способы решения проблемы: на что рассчитывать дольщику
    • Как не стать обманутым дольщиком
    • Подводим итоги: что мы узнали об участии в долевом строительстве

    Кто такие дольщики

    Дольщик – это лицо, имеющее право на получение доли от дома, который будет строиться. Размер части может быть практически любой – квартира, подъезд, половина дома и прочее.

    В качестве дольщика может выступать юридическое или физическое лицо, которое вкладывает деньги в строительство за право на получение части дома.

    Чаще всего в роли инвесторов выступают обычные граждане, которые приобретают квартиру для себя.

    4 Признака нарушения прав пайщика

    Пайщик, заключивший договор долевого участия, имеет право контролировать, как идет строительство, на любой стадии. Он может приезжать на строительную площадку и смотреть ход работ. По технике безопасности, внутрь здания его скорее всего не пропустят, зато можно посмотреть со стороны.

    Когда строительство дома подходит к концу и остаются лишь внутренние работы, застройщик устанавливает график посещений объекта будущими жильцами, для осмотра своей квартир.

    Не стоит пренебрегать возможностью следить за процессом строительства. Если строительная площадка расположена далеко, и ездить туда неудобно, то можно посмотреть на нее через интернет. Согласно закону застройщик обязан выкладывать на собственном сайте фотографии и другие материалы, отражающие текущее состояние строящегося объекта. Крупные застройщики организовывают онлайн трансляции.

    Если на стройплощадке нет рабочих в течение нескольких дней, то беспокоиться рано. Нарушенными правами пайщика считается ситуация, когда строительство дома остановлено на срок более 9 месяцев или при наступлении даты сдачи объекта, указанной в договоре он не готов.

    Признаки нарушения прав дольщика:

    • потеря застройщиком права владения и пользования участком, на котором возводится дом;
    • ликвидация компании, осуществляющей строительные работы, либо её банкротство;
    • неисполнение обязательств по передаче квартиры с просрочкой более чем на 9 месяцев с даты, указанной в договоре;
    • признаки мошенничества – закрытие офиса, невозможность связаться с фирмой-застройщиком, исчезновение руководителей фирмы.

    Если есть такие признаки, то немедленно начинайте шаги по прояснению ситуации.

    Что делать и куда обращаться обманутым дольщикам: пошаговое руководство

    Если строительство дома заморожено, строительная площадка пуста, и более 9 месяцев не ведутся работы, то для прояснения ситуации нужно предпринять следующие действия

    • Обратитесь к застройщику. Составьте письменную претензию и отправьте в компанию. Застройщик обязан на нее ответить и предоставить вам информацию о причинах перерыва в строительстве. Может быть трудности носят временный характер, либо идет подготовка к следующему этапу. Претензию можно написать в свободной форме, но специалисты рекомендуют обратиться за помощью к юристу, который поможет составить документ грамотно. Тогда в случае дальнейших разбирательств и возможных судебных процессов этот документ можно будет использовать.
    • Если вы уверены, что застройщик – мошенник, то обращайтесь в правоохранительные органы и в суд.Подайте соответствующее заявление в органы, которые ведут контроль долевого строительства. Например, в Московской области – это Минстрой.

    Что делать, если застройщик банкрот

    • Найдите сведения о банкротстве компании. Они публикуются в газете «Коммерсант», на её электронном сайте, или на сайте единого государственного реестра. Если компания еще проходит этот процесс, то необходимо заявить в суде о том, что она не выполнила свои обязательства.
    • Ознакомьтесь с решением суда. Иногда компания умалчивает данные о том, что она является застройщиком. Поэтому после получения информации о статусе фирмы, идите в арбитражный суд и подайте заявление с требованием вступить в дело в качестве участника. Предоставьте суду договор долевого участия и напишите заявления на включение вас в реестр требований кредиторов. Учтите, что срок, отведенный для подачи заявления на включение, составляет 30 суток с момента публикации данных о банкротстве.
    • Определите характер требований. Вы можете просить как возврат уплаченных средств, так и передачу в вашу собственность жилого помещения.
    • Подтвердите выполнение вашей части договора документально. Соберите все документы, подтверждающие внесенные средства, договор и другие бумаги, а копии направьте застройщику и арбитражному управляющему.
    • Подайте заявление в арбитражный суд. Судья рассмотрит ваше заявление на предмет его обоснованности и если факт оплаты подтвердится, то выносится решение о включении ваших требований в реестр кредиторов.

    Чтобы не запутаться в документах и правильно собрать все бумаги, обратитесь к юристу.

    Какие документы нужно собрать дольщику

    Основная цель обманутого дольщика в начале судебного процесса – подать документы и попасть в реестр кредиторов. Это даёт право на удовлетворение денежных требований пайщика.

    Для этого нужно собрать пакет документов, состоящий из:

    • договора долевого участия;
    • паспорта;
    • бумаг, подтверждающих внесение средств (чеки, расчетные ордеры и прочее);
    • решения суда об удовлетворении требований пайщика к застройщику или в случае уголовного дела – приговора суда;
    • решения суда о признании требований кредитора в связи с банкротством компании-застройщика.Каждый документ должен быть предоставлен в двух экземплярах – оригинал и копия. Все копии должны быть заверены личной подписью. Документы, содержащие несколько листов, прошиваю и нумеруют.

    Рассмотрение всего пакета проходит в течение 20 дней, после этого гражданина включают в реестр. В некоторых случаях ему направляют отказ. После его получения, необходимо проконсультироваться с юристом, так как частой причиной является договор, заключенные не по ФЗ. Отказ по этой причине является незаконным.

    Способы решения проблемы: на что рассчитывать дольщику

    Пайщик, права которого были нарушены, имеет право предъявлять следующие требования.

    • Вернуть деньги за оплаченную, но не полученную в собственность квартиру. Возврат средств осуществляется в судебном порядке.
    • В качестве возмещения средств за недостроенное жилье, пайщик может получить жилье от государства, соблюдая ряд условий, например, получив регистрацию в Москве или области.
    • Завершение строительства дома и передача дольщику квартиры в нем. Это вариант осуществим, если привлекают финансы других застройщиков или средства из бюджета.

    Полную гарантию того, что при вступлении в долевое строительство вас не обманут, дать невозможно.

    Но есть определенные правила, которые помогут вам существенно снизить риск остаться без квартиры.

    • Выбирайте фирму, работающую по ФЗ-214 и заключающую ДДУ. Тогда, при заморозке строительства, банкротстве компании или её ликвидации, вы сможете претендовать на удовлетворение ваших требований через суд. Таким образом вы вернете деньги, либо получите другую квартиру.
    • Не покупайте квартиру у застройщика, предлагающего заключение предварительного договора или получение векселя. Эти документы не имеют юридической силы и не могут вам гарантировать получение квартиры. Предварительный договор заключают только на время строительства, его нигде не регистрируют и права на получение квартиры в пользование он не дает. А, документ, дающий право собственности на квартиру называется договор купли-продажи. Во втором случае, заключают договор и выдают вексель, но они не связаны между собой. Компания застройщик предлагает по окончании работ расплатиться векселем. Но в этом случае гражданин также не застрахован от обмана.
    • Перед покупкой квартиры проверьте наличие разрешения на ведение строительных работ и наличие полиса страхования. Без них строительство является незаконным, а построенный объект подлежит сносу.
    • Перед заключением ДДУ, проверьте, опубликовал ли застройщик проектные документы в СМИ или на своем сайте. По закону он обязан сделать это за две недели до подписания договора первым пайщиком.
    • Возьмите у застройщика документы, подтверждающие законность работ и несите их к юристу. Он подскажет, все ли в порядке с документами.
    • Посетите строительную площадку и ознакомьтесь с информацией на щите перед входом на неё. Там указываются данные об этажности здания, сроках строительства и размещен баннер с изображением будущего объекта.
    • Перед тем как подписать договор, прочтите его внимательно, даже если до этого вы его читали. Исключите факт подмены.
    • Изучите отзывы о компании в интернете, зайдите на сайт, и выбирайте наиболее известные фирмы. Хорошая компания с многолетней историей работы всегда имеет полноценный сайт, где представлена подробная информация.

    Подводим итоги: что мы узнали об участии в долевом строительстве

    Перед заключением договора внимательно изучайте документы, собирайте информацию о компании и консультируйтесь с юристом по поводу состояния документов.

    Если строительство вашего дома заморожено, обращайтесь сначала к застройщику за разъяснениями. Сделайте это письменно. Если по каким-то причинам застройщик исчез или оказался банкротом, идете в суд с заявлением и документами на включение в реестр кредиторов.

    Следуйте нашим советам, они помогут вам, как не оказаться обманутым дольщиком, и вы обезопасите себя от недобросовестных компаний.

    Лучшие советы для обманутых дольщиков

    Информация о квартирных аферах с каждым годом все чаще всплывает в СМИ. Что касается обманутых дольщиков, то это тоже не редкость.

    «Недострой» и «долгострой», наверное, чаще можно наблюдать чем готовые объекты, куда реально заселились люди.

    Участники должны знать, что их защищает государство и понимать свои права в борьбе с недобросовестным застройщиком, однако, самая первая помощь для них – это они сами.

    Как люди попадают на удочку мошенников

    Обманутыми участниками долевого строительства становятся в том случае, когда компания, взявшая на себя обязательства возвести дом в срок и передать долю объекта для получения на него права собственности, нарушает все договоренности, указанные в документах.

    Случаи, когда чаще всего попадаются на такие уловки:

    1. Заключение незаконных инвестиционных договоров. Закладывается фундамент, начинается строительство, дольщики исправно платят на протяжении 2-3 лет. Когда объект уже вот-вот будет готов, организация подает в суд о признании договоров недействительными. На данном этапе квартиры уже значительно дороже, а значит, компания-мошенник получает выгоду. Да, в суде они зачастую выигрывают, так как документы изначально составлены с той целью, чтобы их можно было оспорить. Дольщики в итоге могут рассчитывать только на возврат вложенных за прошедшие года средств.
    2. Продажа квартир, которые не существуют вовсе. Имеется в виду, что дом возводится и даже ДДУ могут быть вполне законными, а вот недвижимость не получается, так как участок под строительство имеет абсолютно другое целевое назначение. В данной ситуации обман куда более серьезный, ведь вернуть вложенные средства практически невозможно, и такие здания просто сносятся.
    3. Реализация жилплощади, предназначенной другим людям. Застройщик перепродает квартиры, отведенные органам муниципалитета, инвесторам. Подобное распределение происходит всегда, независимо от того, кто является строительной организацией. Доступ к подобной информации имеет только сам застройщик, инвестор и органы муниципальной власти. В итоге первые и вторые могут продавать то, что им реально не принадлежит.
    4. Банкротство. Как бы закон ни защищал дольщиков, но у компании есть много вариантов, как, попадая под процедуру банкротства, их успешно вывести. Самая распространенная махинация – это передача полномочий другой организации. Она, естественно, не обязана отвечать перед участниками долевого строительства.
    5. Долгострой. Застройщик затягивает со сдачей объекта, и недовольные дольщики требуют неустойку. Иногда они перестают бороться и просто отказываются от своих прав, совершают расторжение договора, возвращая себе уже внесенные средства. Учитывая, что приобреталась квартира на 20-30% дешевле, строительная компания остается в выигрыше и, спустя время, продает уже готовые, за высокую цену.

    Махинаций, на самом деле, куда больше и распознать их становится сложнее, ведь недобросовестные дельцы уже знают, как уйти от ответственности.

    Права участников

    Первое и главное право дольщика – это свободный доступ к информации о возводимом объекте. Участникам долевого строительства должны быть предоставлены финансовые отчеты, которые помогут понять, справляется ли компания со взятыми на себя обязательствами.

    В договоре, подписываемым обеими сторонами, дольщику, в первую очередь, необходимо обратить внимание на следующие пункты:

    • Компенсация и возврат денег.
    • Действия, в случае возникновения задержек со сдачей, то есть порядок взыскания неустойки.

    Самая распространенная ситуация – банкротство застройщика. В этом случае у участника также есть права и полномочия. Самое выгодное решение – это создание жилищно-строительного кооператива. Фактически вчерашние дольщики становятся застройщиками, которые будут контролировать процесс и сами же отвечать за сдачу объекта.

    Что касается обмана, когда в эксплуатацию пытаются сдать откровенную халтуру, и квартира не отвечает заявленным критериям качества, то у членов ДУ также есть права. Они могут потребовать:

    1. Устранить недочеты за счет строительной компании с выплатой возмещения.
    2. Уменьшить стоимость договора, соразмерно понесенному ущербу в результате ухудшения качества недвижимости.
    3. Если сорваны сроки, то участник имеет право требовать уплату неустойки.

    С недавних пор были приняты поправки в законе, которые теперь дают больше преимуществ обманутым дольщикам, и пострадавшие лица вносятся в специальный реестр. Причем к таковым будут относить всех участников, застройщик которых затянул сроки сдачи более чем на 9 месяцев.

    Как государство защищает дольщиков

    Следует детальнее рассмотреть поправки к закону о долевом строительстве, и что они дают членам ДУ. Основное преимущество – это создание компенсационного фонда. В него каждый застройщик обязан отчислять 1,2% от стоимости возводимого объекта. За счет того, что объекты все же вводятся в эксплуатацию, сумма будет накапливаться.

    В случае, если какая-то компания прогорит или обанкротится, дольщикам вернут деньги из этого фонда, или его ресурсами все же возведут жилье, тем самым исправив неисполнение обязательство недобросовестного застройщика. Процент, вероятно, будет меняться, но это не планируют делать чаще 1 раза в год.

    Кроме того, поправки коснулись и требований к самим строительным организациям, в первую очередь – это касается собственных средств для обеспечения работы по возведению объекта, которых должно быть минимум 10% от общего объема.

    Данные ужесточения помогут в борьбе с нерадивыми застройщиками, но при этом приведут к росту цен на строительном рынке, так как компании будут вынуждены «отбивать» те самые проценты. К тому же есть риск, что средства фонда начнут расходоваться не только по целевому назначению.

    Законодательство

    На данный момент основным является федеральный закон № 214, который вступил в силу в 2005 году, именно в него не так давно были внесены изменения. Участников ДУ могут заинтересовать следующие пункты:

    1. Допустимая форма договора.
    2. Регулировка отношений касательно привлечения средств для участия в долевом строительстве.
    3. Регламентация вложения средств физическими лицами.
    4. Порядок контроля деятельности застройщика.

    Кроме того, регулирует правовые отношения в сфере долевого строительства:

    Взыскание неустойки с застройщика

    Пеня – это денежная компенсация за невыполнение строительной компанией своих обязательств перед дольщиками. Для самого участника выгодно, чтобы размер возмещения был прописан в ДДУ.

    Случается, что ввод дома в эксплуатацию происходит не по вине застройщика, а по независящим от него причинам. В таком случае, его право и обязанность за 60 дней до даты сдачи объекта, сообщить об этом члену ДУ. При этом дольщиков заставить согласиться или отказаться на такое условие, не могут.

    Порядок взыскания

    На данный момент по закону предусмотрено 2 варианты получения неустойки:

    1. Досудебное решение.
    2. Судебный иск.

    В первом случае, предпринимается попытка мирного решения проблемы. В виде заказного письма строительной организации направляется уведомление. В нем выдвигается простое требование – выплатить неустойку.

    Обязательно следует приложить расчеты, согласно сроку и ставке рефинансирования на момент обращения. А также указать пункт ДДУ, по которому, возможно, такое взыскание.

    Дольщик может попросить о возмещении убытков, возникших из-за невозможности жить или сдавать в аренду недвижимость. Этот механизм решения выгоден для обеих сторон по ряду причин:

    • Дольщик получает компенсацию без лишней волокиты.
    • Застройщику не придется возмещать судебные издержки. Стоит заметить, что в большинстве случаев, при рассмотрении подобных дел, суд становится именно на сторону обманутого участника долевого строительства.

    Бывают ситуации, когда застройщик не спешит в добровольном порядке оплачивать неустойку. В таком случае, можно смело подавать иск в суд. Кроме компенсации, дольщик вправе запросить и моральный ущерб, конечно, он, должен быть, четко обоснован и подкреплен фактами. Составление иска происходит согласно ст 311 и 312 ГК РФ.

    Хотя в таких делах чаще всего выигрывает истец, запрашиваемую им сумму могут уменьшить до 50%, если найдутся основания. Как правило, застройщикам удается доказать, что не по их вине произошла просрочка.

    Проблематично получить и моральный ущерб, поскольку сложно предоставить реальные факты страдания дольщика или членов его семьи от того, что квартиру им вовремя не дали.

    Вывод

    Обманутых участников в последние годы стало очень много, собственно с этим и связаны изменения в законе в сфере долевого строительства. Внесенные коррективы должны защитить права дольщиков и не оставить их без крыши над головой.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

    Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

    Дольщикам проблемных объектов: как остаивать свои права

    Если вам повезло, и среди обманутых дольщиков нашелся лояльный программист, то обязательно нужно создать сайт.

    Сайт поможет распространять информацию, популяризовать своё движение не только в социальной сети, но и в «большом» интернете.

    Используя так называемые «ключевые слова», продвигаться в поисковой выдаче в поисковых системах. Кроме того, там же можно размещать видео, отчёты и другие вещи.

    Да, кстати, здорово создать канал на , сейчас он крайне популярен. Там можно размещать видео со стройки, с различных акций, с собраний рабочих групп в государственных органах и другие интересные ролики.

    Письменные обращения в государственные органы

    Огромное поле для деятельности. Я даже составил классификацию обращений в государственные органы:

    1. В зависимости от ветви власти:

    1. Исполнительные органы: Минстрой России, Налоговая служба, МВД, Росреестр, Президент РФ, Высшее должностное лицо субъекта РФ (Губернатор, Мэр, Президент), Правительство РФ, Правительство субъекта РФ, профильные комитеты субъектов РФ (в нашем регионе это Комитет по строительству Санкт-Петербурга, Комитет государственного строительного надзора в государственной экспертизы Ленинградской области);
    2. Законодательные органы: Государственная Дума, Совет Федераций, на уровне субъекта РФ – парламенты субъектов (в Санкт-Петербурге, например, законодательное собрание);
    3. Надзорные органы: Прокуратура РФ;
    4. Судебные органы: суды общей юрисдикции, арбитражные суды, мировые судьи.

    2. В зависимости от цели обращения (просительной части обращения):

    1. О проведении проверки;
    2. О привлечении к ответственности (административной, уголовной);
    3. О взыскании денежных средств;
    4. О придании огласки;
    5. Другие нематериальные требования (признание договора недействительным, расторжение договора, признание договора расторгнутым и т.д.).

    3. По количеству заявителей:

    Наиболее эффективными являются обращения в адрес судебных органов, надзорных и органов исполнительной власти. Обращения в законодательные органы также нужно использовать, но ждать от них какого-то эффекта не стоит.

    На уровне Санкт-Петербурга действительно слышит дольщиков только партия КПРФ и депутат Ольга Галкина. На уровне РФ – думаю, никто. То, чем занимается господин Хинштейн со своей рабочей группой, больше похоже на популизм.

    А на функционирование его многочисленной команды, между прочим, уходит огромное количество наших денег. Лично наблюдал на одном из заседаний в Правительстве Ленинградской области, как человек из группы Хинштейна нес откровенную правовую чушь, размахивал шашками и говорил какими-то декларациями.

    При этом он приехал из Москвы, и на следующий день уезжал. Зачем приезжал? Видимо, поорать за собрании рабочей группы, не иначе. Создать эффект присутствия.

    Как правило, в адрес судебных органов идут обращения о взыскании денежных средств, другие нематериальные требования, а адрес надзорных и органов исполнительной власти – о проведении проверки, привлечении к административной или уголовной ответственности.

    Реестр обманутых дольщиков

    Если вы попали в долгострой, обязательно вставайте в реестр обманутых дольщиков. И популяризируйте эту идею для друзей по несчастью. Дело, конечно, добровольное, но попросить и убедить людей туда себя включить стоит. Подробнее про реестр обманутых дольщиков мы писали тут.

    Если же имеется заведенное уголовное дело по душу вашего застройщика, то впору ходатайствовать перед следователем о признании вас потерпевшим. Чтобы и к ходу уголовного дела доступ иметь, и в реестр обманутых дольщиков встать без проблем (только с одним постановлением следователя).

    По поводу реестра обманутых дольщиков нужно, конечно, проводить просветительскую работу. Организовать коллективную подачу заявлений, написать инструкцию по включению в данный реестр, оказывать консультативную помощь тем, кто не может разобраться.

    Ищите специалистов среди друзей по несчастью

    Как уже было сказано выше, инициативная группа – все обманутые дольщики .

    Среди таких наверняка найдутся представители нужных для всего движения профессий: программисты (создание сайта, раскрутка сообщества), PR-менеджеры (для выхода на журналистов), жилищные юристы (для создания/корректировки обращений, бесплатного консультирования дольщиков в сообществе), строители (для оценки хода строительства, его стоимости) и другие.

    Чем больше будет таких людей, тем проще будет вести активную деятельность по привлечению к себе внимания.

    Юристов нужно обязательно найти, их обычно много. Да, у них может не быть богатого опыта именно в этой сфере, но элементарными действиями их загрузить можно. Распределяйте задачи, делайте график, чтобы нагрузка распределялась равномерно.

    Например, один составляет письмо в Прокуратуру, другой – в суд, третий – в Комитет по строительству, четвертый – рассылает письма дольщикам, которых нет в интернете (да, такие тоже существуют).

    Главное, не нагружать кого-то особо сильно, ведь у всех есть семьи, работы и другие обязательства. С дольщика по нитке будет прок!

    Публичные мероприятия (акции)

    Это обязательный атрибут движения обманутых дольщиков. Если не проводить различные акции, то добиться чего-то очень сложно. Главное, что нужно запомнить – проявлять гражданскую позицию нужно в рамках закона.

    Не нужно давать повода властям обвинять дольщиков в провокациях против существующей власти, в принадлежности к пятой колонне, преследовать дольщиков в рамках административной или даже уголовной ответственности. Органы государственной власти уже свыклись с тем, что большинство митингов в России посвящены обманутым дольщикам.

    К сожалению, это бич современной нашей действительности.Конечно, вас всё равно будут обвинять в провокациях, «проплаченности» и прочих грехах. Но давать повод работать правоохранителям все же не стоит.

    Существует 5 форм публичных мероприятий: собрание, шествие, пикетирование, митинг, демонстрация. Подробнее о них вы можете почитать в ФЗ «О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях».

    Самое безопасное, но от этого не менее эффективное публичное мероприятие – одиночное пикетирование. Преимущество пикетировании во-первых в том, что о нем не нужно уведомлять орган исполнительной власти субъекта.

    Во-вторых, не нужно какое-то особое материально-техническое обеспечение (сцена, микрофон, большие транспаранты и т.д.) – достаточно плаката и человека. Одиночный пикет очень эффективно проводить совместно – главное, не подходить друг к другу, ближе, чем на 50 метров.

    Иначе власти могут признать это другой формой публичного мероприятия, а для остальных нужно уведомление.

    Голодовка не является официальным публичным мероприятием. Но если голодовка хорошо освещается СМИ, то она является хорошим информационным поводом, привлекающим к себе внимание. Это форма проявления социального протеста.

    Довольно креативной акцией является подача индивидуальных заявлений в какой-либо государственный орган, создавая большую очередь. И закон не нарушаете, и внимание привлекаете (например, заявления Губернатору, заявление о включении в реестр обманутых дольщиков, заявление в органы МВД и т.д.).

    Как оповещать всех об акции? Через личные сообщения. Чтобы сообщения не попадали в спам, нужно доверить это дело большому количеству человек. Можно даже создать дополнительные страницы для этого дела.

    Если оповещения будут исходить от одной страницы, её могут заблокировать за рассылку спама. Оповещать также нужно и с помощью обычной почты.

    Если вы знаете контактные данные дольщика, но его нет в социальной сети, нужно либо звонить, либо писать письмо и отправлять его по почте.

    Материально-техническое обеспечение публичных мероприятий (кроме одиночного пикета), как правило, осуществляют политические партии или отдельные депутаты, лояльные обманутым дольщикам.

    Заседания в Комитете по строительству Санкт-Петербурга

    Есть такой совещательный орган, рабочая группа по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга. Обязательно нужно требовать, чтобы ваш объект внесли в список проблемных.

    Как только это случится, то представители дольщиков, представители застройщиков и чиновники смогут обсуждать положение дел на собраниях этой рабочей группы.

    Данный орган не является очень эффективным, но в совокупности с другими методами может дать какой-то эффект.

    На каждом заседании рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства ведётся протокол. Попросите у представителей власти этот протокол и ознакомьте с ним других дольщиков (например, выложите в сообщество).Работа со СМИ

    Пока вас не видят – вас не слышат. СМИ играют большую роль в движении обманутых дольщиков. СМИ могут преподнести информацию так, как её увидят все пользователи сети Интернет.

    Нужно заводить контакты с редакторами интернет-газет, журналов и других изданий. Как правило, сейчас все издания используют и социальные сети, там же обитают и редакторы, журналисты, корреспонденты.

    Обязательно знакомьтесь с ними и налаживайте связи.

    Будьте бдительны! Разделяй и властвуй!

    Это принцип государственной власти. И вы можете быть уверены, к каждому сильному движению дольщиков он будет применен. С каким успехом? Зависит только от вас.

    Застройщики довольно часто создают аккаунты в социальных сетях, с целью сформировать какое-то общественное мнение, посеять смуту в ряды дольщиков, заложить зерно сомнения в их умы. Это испытанный и хорошо работающий способ, которым в последнее время стало пользоваться даже государство. Сила движения – в единстве, а не в распрях и ссорах.

    На этой позитивной ноте желаю всем активным группам дольщиков достижения своих целей – получения кровно заработанных «метров».Если у вас остались какие-то вопросы, пишите сюда

    Что делать обманутым дольщикам? И как им не стать

    Жильё нужно каждой семье, но не каждая семья готова выложить за него высокую стоимость, когда жильё уже готово.

    Стоимость готового жилья довольно высока, особенно в крупных городах страны, для многих молодых семей долевое строительство является одной из нескольких реальных возможностей обзавестись собственной квартирой.

    Но, в отличие от покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости или в новостройках, приобретение жилья посредством долевого строительства гораздорискованнее и сопряжено со многими опасностями.

    Прежде всего, стоит задуматься.

    до того, как вы получите статус обманутого дольщика, в первую очередь вам стоит проверить застройщиком, приступившим к строительным работам, должны быть заключены договора участия в долевом строительстве со своими дольщиками. Договора эти подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре, и их невыполнение повлечет для застройщика серьезные правовые последствия.

    Важно отметить, что на этапе строительства застройщик не имеет права заключать с дольщиками договора купли-продажи квартир, так как объекта этого договора — продаваемых квартир — еще не существует, а строящийся дом не принят в эксплуатацию соответствующей комиссией. Помните и об этом.

    Необходимые разрешения могут быть получены уже позже, во время строительства, тогда для дольщиков никакой опасности не возникнет. Но может произойти и так, что дом окажется построенным, а разрешающих документов так и не будет в наличии, в связи с чем ввод строения в эксплуатацию задержится на неопределенное время.

    В таком случае у дольщиков могут начаться серьезные проблемы, так как на свои квартиры они не смогут оформить документы, подтверждающие их право собственности.

    Ко всему прочему такой дом не примет на свой баланс ни одна управляющая компания, начнется неразбериха с коммунальными услугами и размером платежей за них.

    Конечно, рано или поздно все эти проблемы будут улажены, но точный срок не назовет никто.

    Есть несколько приёмов мошеннических действий застройщика:

    1. Застройщик уже умышленно занимается мошенничеством, тогда дольщики могут остаться и без жилья, и без денег. Так, например, вместо того, чтобы заключить с дольщиком договор участия в долевом строительстве, застройщик (или самостоятельно, или через фирму-посредника) осуществляет им продажу векселей.

    Распродав все векселя и переведя полученные деньги в «безопасное» место, такой застройщик может приостановить строительные работы и объявить себя банкротом, оставив дольщиков с ничем не обеспеченными бумагами на руках.

    Встречается и еще один прием недобросовестных застройщиков: договор на строительство дома заключается с организацией (связанной, как правило, с застройщиком через аффилированных лиц), а с гражданами от имени этой организации заключаются договора цессии (уступки права требования на квартиру в строящемся доме).

    По сути такой договор также позволяет получить жилье в собственность, но при этом граждане не подпадают под действие закона о долевом строительстве и их не признают обманутыми дольщиками, если ситуация по каким-то причинам сложится для них неблагоприятно.

    К наличию каких-либо фирм-посредников в долевом строительстве, часто формально никак не связанным с застройщиком, следует вообще относиться с большой осторожностью, так как это может существенно осложнить разрешение юридических споров между застройщиком и дольщиками.

    Планируя приобрести квартиру через долевое строительство, проведите предварительное «расследование» и получите ответы на вопросы: есть ли у застройщика допуск СРО, застрахована ли его ответственность и в какой страховой компании, проверьте выписку из ЕГРЮЛ (кто является действующим руководителем, как давно существует компания-застройщик), получено ли разрешение на строительство объекта.

    При самых малейших сомнениях в надежности застройщика, лучше повремените с принятием решения, чтобы не жалеть о нем впоследствии. На рынке строящегося жилья работает достаточное количество компаний, имеющих незапятнанную репутацию.

    Если ваш застройщик обанкротился:

    Во-первых внимательно изучите решение суда и ищите там вот такую фразу: «Применить при банкротстве правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Это означает, что граждане, вложившие денежные средства в долевое строительство, получают особую защиту со стороны государства и наделяются рядом более привилегированных правомочий по защите нарушенных прав.

    Что делать, если такой фразы нет? Должник либо кредитор, подавая заявление в суд о признании банкротом, может не указать, что должник — особый субъект права — застройщиком. Дольщики, безусловно, заинтересованы в том, чтобы суд узнал об этом.

    Для этого необходимо:

    — обратиться с заявлением в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, с требованием о вступлении в дело в качестве участвующего лица, в порядке ст. 201.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

    — после этого предоставить в суд информацию, подтверждающую наличие правоотношений возникших из долевого строительства, изложив ее в своем заявлении о включении в реестр требований кредиторов, и подать соответствующее ходатайство (заявление).

    Когда суд признал застройщика банкротом и в отношении него вводится конкурсное производство — завершающая стадия банкротства — срок для включения в реестр составляет 2 месяца. Точка отсчета та же: сообщение о введении конкурсного производства, опубликованное в газете «Коммерсантъ». После этого реестр закрывается. Пропуск последнего 2-месячного срока — это попадание «за реестр».

    Это первые шаги. Также участники строительства могут предъявить к застройщику требования как денежные, так и не денежные, т. е. требования о передаче жилого помещения. Дольщикам важно знать, что форма требований никак не влияет на объем возможной защиты их прав.

    Источник: http://pravo-grajdan.ru/chto-delat-obmanutym-dolshhikam-vazhnye-sovety.html

    Published by admin