Дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома

Перенос срока сдачи дома


Бесплатная юридическая консультация:

Содержание

Вопросы участия в долевом строительстве наиболее актуальны в последнее время в связи с активным развитием данной сферы.

В настоящей статье хотелось бы осветить порядок взаимодействия с застройщиком при вопросе переноса сроков сдачи дома по ДДУ.

Оглавление:

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с переносом срока сдачи дома, то вам следует помнить, что:

  • Все случаи, связанные с переносами сроков сдачи, уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Уведомление о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию

Согласно закону 214-ФЗ застройщик обязан уведомить участника долевого строительства о невозможности передать объект в срок согласно договору, и предложить перенести срок сдачи объекта. Застройщик должен исполнить обязанность по соответствующему уведомлению не позднее двух месяцев до планируемого срока передачи объекта по договору.

Важно! Вместе с уведомлением строительная компания обязана направить дополнительное соглашение к договору долевого участия об изменении сроков передачи недвижимости.

Дополнительное соглашение оформляется в простой письменной форме, в нем указываются наименование сторон, ФИО, адрес, реквизиты, реквизиты договора долевого участия (дата номер, регистрация в Росреестре), и текст новой редакции пункта договора о сроке сдачи объекта.


Бесплатная юридическая консультация:

Застройщик переносит срок сдачи дома, что делать?

В случае если застройщик принимает решение о сдвиге сроков передачи объекта недвижимости, не стоит паниковать и бежать расторгать договор долевого участия.

Важно определить почему застройщик перенес срок сдачи дома и не грозит ли это невозможностью сдачи объекта.

Если дом находится в завершающей стадии строительства, работы ведутся и информации о предстоящем банкротстве застройщика нет на просторах Интернета, то паниковать не нужно.

Важно! Подписывать или нет соглашение о продлении сроков строительства, решать только Вам. Однако, стоит учесть, что подписание такого соглашения может лишить Вас возможности в будущем взыскать с застройщика неустойку за просрочку сдачи объекта, так как вы добровольно согласились на перенос путем подписания соглашения.

Кроме того, примите во внимание, что подписывать соглашение о переносе сроков сдачи объекта недвижимости, вы не обязаны. То есть, это ваше право подписать или нет. Вы вправе требовать передачи объекта в срок, указанный в договоре.


Бесплатная юридическая консультация:

Если же работы по строительству дому не ведутся или внезапно прекратились, не в связи с погодными условиями, и появляется информация о неспособности застройщика платить по счетам, то Вам необходимо как можно быстрее расторгать договор с застройщиком и требовать возврата уплаченных средств.

Если срок сдвигается более чем на 2 месяца, то вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и требовать возврата средств. Застройщик обязан возвратить Вам уплаченную сумму в течение 20 рабочих дней и проценты за пользование денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Проценты начисляются с даты внесения средств на счет застройщика и до фактического возврата средств.

Важно! Застройщик обязан вам вернуть не только цену договора, но и еще проценты за пользование вашими денежными средствами.

В данной публикации мы рассмотрели порядок взаимодействия с застройщиком по вопросу переноса сроков сдачи дома, определили варианты развития ситуации в случае переноса сроков сдачи дома по ДДУ.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: http://pravoman.ru/realty/equity-participation/perenos-sroka-sdachi-doma/


Бесплатная юридическая консультация:

Перенос срока сдачи дома застройщиком

Добрый день,уважаемые юристы. Я — участник долевого строительства. Застройщик сообщил о переносе сроков сдачи дома на квартал, при этом просит подписать дополнительный договор. Как правильно действовать,чтобы получить потом компенсацию за задержку( получени пени прописано в основном договоре) ? Написать отказ от допника? если да,то в какой форме? основной и дополнительный договор прилагаю в файлах

Уточнение клиента

Андрей,спасибо!т.е. если я не отвечу на этот доп.договор,я автоматически с ним НЕ соглашаюсь?я слышала,что если я молчу 2 недели с момента получения,я наоборот,принимаю их требования

19 Декабря 2014, 16:19

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Полина! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Есть вопрос к юристу?

В соответствие со ст. 6 закона «о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,


Бесплатная юридическая консультация:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В части 3-ей этой статьи сказано:

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Изменение срока передачи квартиры — суть изменение договора.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ,


Бесплатная юридическая консультация:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(Иное в этом виде договора не предусмотрено.)

В соответствие с п. 4.1. Вашего договора, срок передачи квартиры — до 2-го квартала следующего года.

С предложением изменить договор застройщик уложился в сроки, потому как направил допсоглашение более, чем за два месяца до передачи квартиры.

Но соглашаться на изменение договора — исключительно Ваше право, никто Вас заставить не может. Застройщик пытается продлить срок, чтобы не начислялась неустойка, предусмотренная п. 2 ст. 6 рассматриваемого закона:


Бесплатная юридическая консультация:

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка в Вашем случае (если не подпишете допсоглашение) будет исчисляться с начала второго квартала и до момента подписания акта приемки-передачи. А если подпишете, — то только с 4-го квартала.

Можете застройщику вообще ничего в ответ не сообщать, игнорировать.

Андрей, спасибо! т.е. если я не отвечу на этот доп.договор, я автоматически с ним НЕ соглашаюсь? я слышала, что если я молчу 2 недели с момента получения, я наоборот, принимаю их требования

Ждал этот вопрос.

Бесплатная юридическая консультация:

С одной стороны, Вы правы, в п. 4.4. ловушка (первый раз, кстати, такое вижу). И надо бы написать письмо об отказе от заключения допсоглашения, причем таким образом, чтобы оно дошло в течение 14 дней с момента отправления Застройщиком Вам шаблона этого допсоглашения (смотреть надо по почтовому штемпелю на конверте (надо отыскать самую раннюю дату из всех штемпелей на конверте), в котором оно пришло.

С другой стороны, такая формулировка не соответствует п. 4 ст. 157.1 ГК РФ:

4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

Если бы такая возможность допускалась для случаев, предусмотренных договором, тогда я бы согласился в правильности п. 4.4.

Давайте сделаем так. Отправьте все-таки отказ от заключения допсоглашения. Напишите его в свободной форме.


Бесплатная юридическая консультация:

Например, так: «Настоящим отказываюсь от заключения дополнительного соглашения б/н без даты (к договору участия в долевом строительстве жилого дома № такой-то от такой-то даты) об изменении п. 4.1. договора (переносе срока на более позднюю дату). Меня это не устраивает. Подпись. Дата.»

Направьте его заказным с уведомлением о вручении. В свободном месте уведомления сделайте приписку о том, что это отказ от заключения допсоглашения о переносе срока. Можно, конечно, сделать отправку ценным письмом с описью, но оно придет на почту, а не прямо на адрес застройщика и не факт. что он за ним на почту явится. Дополнительно занесите нарочным в офис застройщика аналогичный отказ, получив на своем экземпляре отметку в получении (ФИО, должность, подпись, дата, фирма).

Уточнение клиента

21 Декабря 2014, 11:05

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источник: http://pravoved.ru/question/660616/


Бесплатная юридическая консультация:

Жилой комплекс «Пятиречье»

Форум жителей и дольщиков

Советы дольщику. Как реагировать на письмо о переносе срока сдачи дома

Советы дольщику. Как реагировать на письмо о переносе срока сдачи дома

Сообщение Oleg » 02 дек 2015, 12:35

Если Вы получили письмо застройщика о переносе срока сдачи дома, то сразу возникает вопрос : что с этим письмом делать?

Как на это письмо реагировать обычному дольщику?

Во-первых, это письмо, имея номинальную ценность (10 рублей в нашем случае), имеет обратную связь : отправитель письма (застройщик) получит информацию о том, что письмо Вас достигло (или не достигло).


Бесплатная юридическая консультация:

Во-вторых, если Ваш договор ДДУ не имеет пунктов об обязательном реагировании на подобные письма, то эти письма можно игнорировать. Но нужно ли? Об этом мы поговорим далее.

В-третьих, предпринимая какие-либо действия в ответ на подобные письма, Вы должны чётко понимать, что Вы делаете и кто от Вашего действия понесёт выгоду (или ущерб). Если Вы подпишете предлагаемое застройщиком дополнительное соглашение о переноса срока сдачи дома, то Вы просто подарите застройщику ещё 6 (или сколько там он просит) месяцев времени без каких-либо дальнейших последствий для Вас лично.

В-четвертых, прочтите наконец свой договор долевого участия (ДДУ) и закон 214-ФЗ, в соответствии с которым он заключен! В договоре есть интересный подпункт (действующий с 2006 года), который говорит, что если дольщиком является гражданское лицо, то компенсация за просрочку вырастает в два раза. У Вас в ДДУ этот необязательный подпункт применён? Если нет, то самое время его применить!

Также учтите, что у дольщиков, приобретших квартиры в разное время, договор может отличаться друг от друга, в том числе и по срокам сдачи дома! Всегда полезно знать, какие сроки сдачи дома стоят в договорах ДДУ у других дольщиков, и какие намерения у основной массы дольщиков.

Согласно моему договору ДДУ, застройщик имел полное право прислать мне письмо с предложением о переносе срока сдачи дома. Но в моём договоре ДДУ ничего не написано о моей возможной реакции на это письмо, поэтому я решил импровизировать и направить застройщику «встречное предложение», которое не ухудшало бы мои условия как дольщика в случае принятия мной предложения застройщика о переносе срока сдачи дома.


Бесплатная юридическая консультация:

В своём «встречном предложении» я попросил застройщика зафиксировать дату наступления события «просрочка сдачи квартиры», отсчитав эту дату по первичному (подписанному) тексту договора ДДУ (1 января 2016 года + 120 дней). Вот и всё. Если застройщик согласится с моими «встречными» условиями, то я готов подписать дополнительное соглашение о переноса срока сдачи дома, в тексте которого будут присутствовать мои «встречные» условия.

Если Вы готовите подобное «встречное предложение», то сверстайте его в виде дополнительного соглашения к договору ДДУ, не противоречащего предложению застройщика, и распечатайте его в двух экземплярах. На одном экземпляре у Вас распишется менеджер застройщика и проставит дату получения встречного предложения (этот экземпляр — Ваш), а второй экземпляр будет передан генеральному директору для рассмотрения.

Что будет, если застройщик не согласится на мои условия? Не произойдёт ничего страшного : будет действовать первоначальный (подписанный) вариант договора ДДУ. Что будет, если застройщик согласится на мои условия? Тоже ничего особого не произойдёт, но я твёрдо буду знать, что мои интересы как дольщика не будут ущемлены в ходе заключения дополнительного соглашения о переносе срока сдачи дома.

Источник: http://5river.ocenka.name/viewtopic.php?t=15

Форум ЖК «Южное Бунино»

Дополнительное соглашение о переносе сроко.

  • Нравится
  • Не нравится

KaraFisher 16 авг 2018


Бесплатная юридическая консультация:

Понимаю, что некоторым подпорчу настроение, но в Новограде Павлино МИЦ сейчас заключает дополнительные соглашения о переносе сроков сдачи дома для владельцев ДДУ второй очереди.

есть ли у кого-то этот документ? хотелось бы знать как они выкручиваются в случае проблем

  • Нравится
  • Не нравится

Новосельцев 16 авг 2018

Образца у меня нет, но на будущее если вдруг обстоятельства так сложатся, то лучше не подписывать. И вы не обязаны подписывать такое соглашение, особенно если что-то в нём вас смущает.

  • Нравится
  • Не нравится

KaraFisher 16 авг 2018


Бесплатная юридическая консультация:

Новосельцев, а почему не обязаны? и что будет с теми, кто не подписал? просто выжидать по старому договору, пока ситуация не исправится? Какие преимущества у тех, кто подпишет новое соглашение?

  • Нравится
  • Не нравится

Новосельцев 16 авг 2018

KaraFisher, просто по закону не могут вас обязать. А вот подписывая дополнительное соглашение, Вы лишаете себя права на получение с МИЦ неустойки за опоздание сдачи строительства. Ничего вам не будет, если не подпишете.

  • Нравится
  • Не нравится

Карл 16 авг 2018

Не бегите впереди паровоза. МИЦ хоть и застройщик обоих комплексов, но непосредственно стройкой занимаются разные генподрядчики, проекты разные, финансирование из разных источников. Будет проблема — будем думать. Тем более обжились уже тут, можем быть на связи и решать всё коллективно.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Нравится
  • Не нравится

Топоров 16 авг 2018

А что пишут дольщики, какова причина задержки? МИЦ же объясняет это как-то?

Ведь то, что МИЦ платёжеспособный, понятно по его проектам, даже по нашему, который строится в темпе и укладывается во все сроки. Почему тогда в новограде такая задержка?

  • Нравится
  • Не нравится

Деликатная 23 авг 2018

Часто проблемы возникают не по вине застройщика. И задержки, соответственно, тоже. Часто что-то город не разрешает перерывать. Возникает вопрос с коммуникациями. Где проходит газ, где высоковольтки и прочее. И как чего и куда все это переносить.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Нравится
  • Не нравится

ВиолаЛинкова 23 авг 2018

Вот поэтому из-за подобных тонкостей и нюансов, большинство грамотных будущих жителей на подписание документов берут с собой юристов.

  • Нравится
  • Не нравится

Гарик 24 авг 2018

Мы брали опытных друзей

  • Нравится
  • Не нравится

Деликатная 27 авг 2018


Бесплатная юридическая консультация:

Мы брали опытных друзей

А если таковых нет? И вообще. всем ли можно доверять? Если близкие друзья, то да. А бывает так, что только делают вид дружбы, а в душе зависть гложет.

  • Нравится
  • Не нравится

ПетрушаZZсен 2018

Слушайте, но ведь подобные соглашения можно и не подписывать? Какие варианты предлагаются смягчающие за перенос сроков? Можно подробнее?

  • Нравится
  • Не нравится

serezhanesteroff 03 сен 2018


Бесплатная юридическая консультация:

Слушайте, но ведь подобные соглашения можно и не подписывать? Какие варианты предлагаются смягчающие за перенос сроков? Можно подробнее?

Вот это вопрос к юристу. Я тоже слышал, что можно не подписывать, если видите, что что-то не так и претендуете на выплату вам неустойки от застройщика.

  • Нравится
  • Не нравится

НиколайМ 09 окт 2018

Как сказано одним из пользователей выше, соглашение вы не обязаны подписывать, но если подпишите, то будете ждать, но неустойку уже не получите.

Конечно Вас будут уговаривать, но нужно твердо держать свою позицию: нарушили срок — отвечайте!


Бесплатная юридическая консультация:

  • Нравится
  • Не нравится

Melika 04 ноя 2018

А если таковых нет? И вообще. всем ли можно доверять? Если близкие друзья, то да. А бывает так, что только делают вид дружбы, а в душе зависть гложет.

Иногда вроде бы близкие друзья на самом деле оказываются хуже врагов, враги по крайней мере честны, они не скрывают ненависти к вам.

  • Нравится
  • Не нравится

Мара 04 ноя 2018

Слушайте, но ведь подобные соглашения можно и не подписывать? Какие варианты предлагаются смягчающие за перенос сроков? Можно подробнее?


Бесплатная юридическая консультация:

вроде в соседней теме писали, что МИЦ предлагает 30% от реальной суммы неустойки

  • Нравится
  • Не нравится

Яша 13 ноя 2018

Не ведитесь и не подписывайте! в других проектах МИЦ, где сильная задержка по сдаче, люди, неподписавшие дополнительный, подают на полный возврат неустойки и выигрывают.

Будем надеяться, что это не про нас, но пока лучше ничего не подписывать и максимально перестраховаться.

  • Нравится
  • Не нравится

Мара 15 ноя 2018

не собираюсь подписывать, если вдруг будут предлагать

  • Нравится
  • Не нравится

Ирма 16 ноя 2018

Может кто встретит в Сети или вижу вот на форуме новограда кто-то бывает, если вдруг попадётся текст или картинка их дополнительного соглашения, тащите сюда, разберём коллективно как и что, чтобы быть так сказать во всеоружии на будущее.

  • Нравится
  • Не нравится

НиколайМ 06 дек 2018

Может кто встретит в Сети или вижу вот на форуме новограда кто-то бывает, если вдруг попадётся текст или картинка их дополнительного соглашения, тащите сюда, разберём коллективно как и что, чтобы быть так сказать во всеоружии на будущее.

Зачем Вам это нужно? В тексте будет написан новый срок передачи квартиры.

Послушайте меня как юриста — Вы не обязаны его подписывать. Если подпишите потеряйте право взыскать неустойку.

Те дольщики, которые не подписал соглашения о переносе сроков взыскивают с МИЦ неплохие суммы и МИЦ кстати всегда платит по исполнительным листам.

  • Нравится
  • Не нравится

stella 06 дек 2018

Получается, что это соглашение как бы письменный факт того, что застройщик вас уведомил о задержке со сдачей квартиры и вы не имеете к нему претензий и готовы подождать еще.

Источник: http://ubunino.com/index.php/topic/320-dopolnitelnoe-soglashenie-o-perenose-srokov-s/

Перенос срока сдачи дома

Сфера долевого строительства в последнее время развивается активно.

Вложение средств в долевое строительство — выгодная сделка. Дольщик получает жилье по низкой цене.

Но на практике застройщикам не всегда удается сдать дом в эксплуатацию в установленные сроки. Причины разные — недостаток необходимой документации, строительные нарушения, плохие подрядчики и т.д. Но что делать дольщику, если сроки сдачи дома переносятся?

Уведомление о переносе срока

По закону строительная фирма обязана письменно известить каждого участника долевого строительства о невозможности сдать объект в срок и предложить его перенести.

Уведомить вас обязаны не позднее 2 месяцев до запланированной даты сдачи дома. Вместе с уведомлением вам обязаны прислать дополнительное соглашение к ДДУ, где прописаны новые сроки.

Вас должны уведомить за 2 месяца о переносе срока сдачи дома.

Заключение дополнительного соглашения

Его вам предложат заключить, если застройщик не укладывается в установленные сроки. Присылается документ вместе с уведомлением.

Дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома должно содержать:

  • наименование сторон (Ф.И.О. участника долевого строительства, наименование застройщика, адреса сторон);
  • реквизиты основного договора (дата, номер, сведения о регистрации в Росреестре);
  • обновленную редакцию пункта договора о сроках сдачи недвижимости.

Застройщик обязан заключить дополнительное соглашение, если срок сдачи дома переносится.

Подписывать это соглашение или нет — решать только вам. Заставить его заключить вас никто не может. Вы вправе требовать сдачи недвижимости в срок, прописанный в основном договоре.

Если же вы решили подписать соглашение, то лишитесь возможности взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта.

За перенос сроков вы можете взыскать неустойку.

Что делать, если застройщик переносит срок сдачи дома?

Попав в подобную ситуацию, не стоит сразу расторгать договор долевого участия (ДДУ).

Для начала выясните причину проблемы, и не грозит ли она невозможностью сдачи объекта вовсе.

Если дом практически готов и работы на нем не прекращаются — бить тревогу рано. Но если стройка стоит и появилась информация о нестабильном материальном положении застройщика — действуйте.

По сути у вас 2 варианта:

  1. дождаться начала процесса банкротства застройщика и предъявить ему требования;
  2. расторгнуть ДДУ и потребовать вернуть вложенные деньги.

Если застройщик «катится» к банкротству — расторгайте договор долевого участия.

Как правильно расторгнуть ДДУ?

Если срок сдачи дома сдвигается больше, чем на два месяца, вы вправе потребовать расторжения договора в одностороннем порядке и возврата своих средств.

Застройщик обязан вернуть вам деньги в течение 20 рабочих дней. Кроме того, он должен уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ. Проценты начинают «капать» с момента внесения вами средств на счет застройщика и до фактического их возврата.

Требуйте вернуть вложенные средства и проценты за их пользование.

Учтите, что вам также придется направить уведомление застройщику и подать заявление о внесении записи в Единый государственный реестр о расторжения договора долевого участия.

Уведомление составляется в письменной форме. В нем предупредите застройщика о последствиях неисполнения требований. Если он не выполнит условия в установленный срок, то договор считается расторгнутым.

Отправляйте уведомление только заказным письмом с уведомлением о вручении. Копия понадобится для заявления в ЕГРП. Регистрация расторжения ДДУ бесплатна — госпошлина не взимается.

Долевое строительство имеет очень много нюансов, поэтому перед принятием какого-либо решения лучше проконсультироваться с опытным юристом.

Источник: http://domkodeks.ru/problemy-s-zastrojshhikom/perenos-sroka-sdachi-doma

Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику?

Вопрос:

Застройщик задерживает сдачу дома по ДДУ, и предлагает мне подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи. Что мне делать? Стоит ли подписывать это соглашение? И что будет, если я его не подпишу?

Ответ:

Редкая птица долетит до середины Байкала, и редкий Откроется в новой вкладке.»>Девелопер или Застройщик в России может похвастаться сдачей построенного многоквартирного жилья точно в срок. И у каждого дольщика начинает заранее болеть голова на предмет того, что ему делать, если произойдет задержка строительства и сроков передачи квартиры по условиям Договора долевого участия (ДДУ).

Застройщик же, в свою очередь, пытаясь избежать выплаты Откроется в новой вкладке.»>неустойки за просрочку сдачи дома, пользуется своим правом по закону (ФЗ-214) перенести этот срок с согласия другой стороны договора – то есть дольщика. Для этого он высылает дольщику официальное уведомление о переносе срока сдачи дома, и предлагает его подписать, фактически меняя первоначальные условия договора.

О чем здесь говорит закон, и как здесь лучше поступить дольщику? Порядок действий тут, обычно, такой.

Как определяется срок сдачи дома?

Популярный в народе закон «о защите прав дольщиков» – Откроется в новой вкладке.»>ФЗ-214 – предусматривает обязательное указание срока передачи дольщику объекта долевого строительства в перечне условий Откроется в новой вкладке.»>Договора долевого участия (ДДУ). При этом под «передачей объекта» юридически понимается передача готовой квартиры, а не сдача дома в эксплуатацию. Хотя в обиходе чаще можно услышать именно о задержке «сроков сдачи дома».

В каком виде указывать срок передачи, закон не регламентирует. Главное, чтобы он был одинаковым для всех дольщиков одного дома или его блок-секции. Поэтому разные застройщики указывают этот срок в разном виде, например:

  • Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.12.2017; – или
  • Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства ориентировочно в первом квартале 2017 года; – или
  • Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 15 ноября 2017 года. Застройщик обязуется в течение 10 дней после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Несмотря на разные формулировки, конкретную дату (крайний срок) передачи квартиры дольщику всегда можно вывести из условий ДДУ. В случае с указанием «кварталов», такой датой является последний день указанного квартала. А такие размытые формулировки, как «примерно», «ориентировочно» и т.п. в спорных делах судом не рассматриваются.

Соглашение о переносе срока сдачи дома

Если Застройщик нарушает срок сдачи дома (в т.ч. по объективным, не зависящим от него причинам), он обязан известить об этом всех участников долевого строительства не позднее, чем за два месяца до указанного в договоре срока, и предложить им изменить договор ДДУ, заключив дополнительное соглашение к нему (Откроется в новой вкладке.»>п.3. ст.6, ФЗ-214).

Допсоглашение к ДДУ о переносе срока сдачи дома должно содержать указание причин задержки строительства и предлагать новые сроки передачи квартиры дольщику. Важно понимать, что это именно ПРЕДЛОЖЕНИЕ к добровольному перезаключению договора и переносу срока, а не принудительное условие. Дольщик на свое усмотрение может его принять или нет.

Что будет, если дольщик подпишет соглашение о переносе срока сдачи дома?

Если Застройщик окажется достаточно убедителен и дольщик согласится («эх, ладно, уговорил») подписать допсоглашение к ДДУ об изменении срока сдачи дома и передачи квартиры, то он лишается следующего:

  1. Он уже не сможет претендовать на выплату неустойки из-за просрочки сдачи дома (о неустойке – см. ниже). Точнее, претендовать он сможет, но только в том случае, если Застройщик нарушит уже новый срок передачи квартиры по допсоглашению. И рассчитываться неустойка будет уже от этой новой даты.
  2. Он лишается права на расторжение ДДУ в одностороннем порядке (о расторжении – см. ниже) и возврата своих денег на основании нарушения срока сдачи дома больше чем на 2 месяца (Откроется в новой вкладке.»>пп.1, п.1, ст.9, 214-ФЗ). То есть для расторжения договора по этому основанию придется ждать, пока Застройщик нарушит новый срок на 2 месяца.

Если дополнительное соглашение к ДДУ будет подписано, то первоначальный срок сдачи дома учитываться уже не будет. В случае судебных споров с Застройщиком, дольщик не сможет опираться на первоначальные условия ДДУ.

Что будет, если дольщик откажется подписывать это соглашение?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, любое изменение условий договора возможно только по взаимному соглашению сторон (за исключением отдельных случаев, не имеющих отношения к данной теме). Из этого следует, что дольщик, являясь равноправной стороной договора, может отказаться от изменения его первоначальных условий. Никаких негативных юридических последствий от этого для дольщика не будет (хотя, Застройщик, очевидно, будет недоволен).

Конечно, по факту перенос сроков сдачи дома все равно произойдет (тут уж ничего не поделаешь), но дольщик сможет компенсировать себе все связанные с этим потери, предъявив требование о выплате неустойки.

Откроется в новой вкладке.»>Как получить неустойку с Застройщика за нарушение срока сдачи дома и передачи квартиры дольщику – рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Если задержка строительства и сдачи дома слишком затянулась, и у дольщика появилась возможность купить себе другую квартиру, то он может расторгнуть договор с Застройщиком в одностороннем порядке, на вполне законных основаниях, и вернуть себе деньги (если, конечно, Застройщик к тому времени не объявит себя банкротом).

Откроется в новой вкладке.»>Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть вложенные деньги с процентами – смотри в этой заметке по ссылке.

Ну и конечно, у дольщика всегда есть возможность выйти из проекта, продав недостроенную квартиру путем переуступки прав требования на нее. Как это происходит (нюансы, риски, особенности) рассказано здесь – Откроется в новой вкладке.»>уступка прав требования по ДДУ.

А вот что делать дольщику, Откроется в новой вкладке.»>если Застройщик обанкротился и не может больше выполнять свои обязательства? Об этом – по указанной ссылке.

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры? Услуги профильных юристов по недвижимости — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/faq-1/zastrojshhik-zaderzhivaet-sdachu-doma-chto-delat-dolshhiku/

продление сроков сдачи дома

Скажите пожалуйста, если дом не сдан в сроки оговоренные в ДДУ , но есть пункт о заключении доп. соглашения о продлении сроков сдачи дома, могу ли я требовать от застройщика, какой-то компенсации, в том самом доп. соглашении, в связи с тем, что я несу финансовые расходы по проживанию по их вине? Или это бесполезно?

Скажите пожалуйста, если дом не сдан в сроки оговоренные в ДДУ , но есть пункт о заключении доп. соглашения о продлении сроков сдачи дома, могу ли я требовать от застройщика, какой-то компенсации, в том самом доп. соглашении, в связи с тем, что я несу финансовые расходы по проживанию по их вине? Или это бесполезно?

Здравствуйте Кирилл! А Вы уже подписали это соглашение? Если да, то надеяться на компенсацию не стоит. А вот если дополнительное соглашение не подписано, варианты взыскания компенсации имеются. Во-первых можно не подписывать это дополнительное соглашение ( в ДДУ ведь указывается лишь возможность его составления, но не тот факт, что Вы обязаны его подписать?), далее написать официальную претензию застройщику и сумму неустойки. Если девелопер не отреагирует — брать все документы и в суд. Второй вариант — подписать доп. соглашение, но в том случае, если застройщик в нем обязуется выплатить необходимую неустойку.

По ФЗ 214 можно требовать неустойку. Застройщики конечно же подсовывают допсоглашения, о переносе сроков, как раз чтобы эту неустойку не платить.

Просто не подписывать, игнорировать — неправильно. В первоначальном договоре есть ссылка на дополнительное соглашение, поэтому его надо подписать, но предложить свой вариант, где учесть свои «кровные». Либо составляйте протокол разногласий и предлагайте застройщику его подписать .

Добрый день! У меня с застройщиками вышла аналогичная ситуация. В договоре есть пункт о продлении сроков стройки через доп. соглашение, которое еще не подписано. Я предложила вариант уплаты неустойки и последующее продление сроков застройки, на что услышала отказ. Застройщики ссылаются на то, что в договоре в пункте о подписании соглашения речь не идет об уплате неустойки, поэтому они ничего и не должны в случае подписания соглашения. Мне бы конечно хотелось получить неустойку и продлить стройку через доп. соглашение. Решила подать в суд. Коллега сказал обратиться в фирму ФК ГРУПП http://fkpravo.ru/ , они при проигранном деле возвращают деньги. Сама тягаться с юристами застройщиков не смогу. Что посоветуете, стоит обращаться в фирму или у меня нет шансов?

Договор договором, что там написано или не дописано личное дело каждого застройщика в меру его испорченности и наглости, но над всем этим есть 214-ФЗ, который четко регулирует порядок взыскания неустойки с застройщика.

Заставить подписать доп. соглашение Вас никто не может, застройщик в данном случае обязан не позднее чем за 2 месяца уведомить, сообщить о причинах переноса и предложить Вам заключить доп. соглашение и не более того.

Вы же в свою очередь можете предложить застройщику:

1. Выплатить неустойку, попросить о каких-то СМР (как вариант)

2. В случае молчания обратиться в суд, не хотите быть первопроходцем, дождитесь когда кто-то из соседей посудится, на готовом решении с застройщиком легче договариваться.

Но не рассчитывайте на компенсацию морального вреда, найма жилья и тд, есть еще одна неприятная, но применимая норма к неустойкамст. ГК РФ (снижение), решение принимает судья, и зачастую от суммы исковых требований удовлетворяют не более 30-40%.

подскажите, а какие в среднем выплаты за продление троительства, сколько неустойку можно потребовать?

Иван, зайдите на специальный сайт и сами почитайте решения судов по аналогичному вопросу (о неустойках). Суммы очень различны, как и ситуации со срывом сроков.

Какой-то процент от стоимости квартиры умноженный на количество дней просрочки.

Добрый день, если есть необходимость в юридической консультации и помощи, пишите. Объясню по требованиям и по примерной сумме.

Добрый день, когда столкнулась с этим же вопросом и начала копаться, то вышла на сайт, где юристы выкладывают очень подробные инструкции, как поступать в таких ситуациях. Мне эта информация помогла, мы взыскали с застройщика неустойку за просрочку. Застройщик заставлял нас подписывать допсоглашение о переносе сроков, а благодаря этим ребятам мы не только не стали переносить сроки, а еще взыскали с застройщика деньги.

Я знаю, что юристы анализируют каждый договор отдельно, а уже потом выносят вердикт о сумме просрочки и шансах на выигрыш. Есть такие, которые сразу деньги не берут, только по факту выигранного дела какой-то там процент.

Для решения всех вопросов с застройщиком необходимо подключать банки, которые тоже являются долевыми участниками

Это при условии, что застройщик не банкрот

Ребята, кто не знает, но по ФЗ 214 при несвоевременной сдаче застройщиком жилья, дольщикам положена компенсация, причем немаленькая. Я решила обратиться в юридическую компанию за помощью, мне их порекомендовали друзья, которым они уже помогли. Они предлагают помощь по взысканию неустойки за несвоевременную передачу жилья и оформление еще недостроенных квартир в собственность, а также помогают вернуть НДФЛ, а это тоже не мало (260 тысяч руб.). Работают с 2011 года, у них более 7 тысяч выигранных дел в этой сфере в разных регионах РФ. Вот их номер, если кому интересно-80-99,-01-52

Кстати да, очень приличную компенсацию можно получить, вы конечно и юристу заплатите тоже прилично, но это стоит сделать хотя бы из принципа, можно и 300 т получить, смотря на какой срок перенесли сдачу

Как практикующий юрист могу вам сказать, что во взыскании неустойки с Застройщиков нет нечего сложного и трудного, кроме того, что на это надо потратить некоторое время и прочитать нормативную базу.

Так, согласно п. 4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве. » (№ 214-ФЗ), договор долевого участия должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином применяется законодательство о Защите прав потребителей.

Данным Законом предусмотрено, что в случае нарушения срока передачи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. Законом о правах потребителей также предусмотрен существенный штраф.

Т.е. если застройщик задерживает сроки передачи вам квартиры, конечно в его интересах заключить с вами дополнительное соглашение о переносе сроков передачи (обычно предлагая взамен проведение ремонта, установку окна и пр.пр.).

Обращаю внимание, что Вы можете данное дополнительное соглашение не подписывать и хуже вам от этого не будет, поскольку по закону застройщик обязан выплатить Вам неустойку за время просрочки, штраф за нарушение прав потребителя, моральный вред, расходы на юристов (если вы к ним пойдете), возможно, еще взыскать убытки (практика разная, какие-то суды взыскивают и какие-то нет, все зависит от судьи рассматривающего ваше дело).

По поводу сумм взыскиваемых с застройщика, они разные и зависят от стоимости квартиры и периода просрочки. По практике могу сказать, что в среднем это околорублей, бывает больше, бывает меньше. Но кому будут лишними пару сотен тысяч в наше время )))))

P . S . Не пугайтесь наших судов, обращайтесь за защитой нарушенных прав, почему вы должны дарить застройщику свои деньги, если он нарушил принятые на себя обязательства.

Источник: http://pronovostroy.ru/topic/5271-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D1%81%D1%80%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%B2-%D1%81%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0/

ДОП СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕНОСЕ СРОКОВ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

НАВЯЗЫВАНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ О ПЕРЕНОСЕ СРОКОВ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

При заключении договора участия в долевом строительстве (ДДУ) нередки случаи, когда застройщик существенно задерживает передачу объекта долевого строительства дольщику. Причины могут быть самыми разными: задержка ввода здания в эксплуатацию, отсутствие строительных материалов, другие непредвиденные ситуации. При этом чаще всего застройщик отказывается признать свою вину и мотивирует задержку тем, что дольщик отказывается подписать дополнительное соглашение к ДДУ об изменении сроков передачи. Несложно догадаться, что такая позиция в корне не верна.

Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214), а именно, ч. 3 ст. 6: В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Также, в соответствии с ч. 1. Ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из смысла приведенных статей следует, что застройщик не имеет никакого права навязывать подписание дополнительного соглашения, и уж тем более, ссылаться на такой отказ от подписания в суде. Как правило, такое требование застройщика признается судом противозаконным, то есть – не имеющим юридической силы.

Более того, ФЗ №214 не содержит положений, из которых бы следовало, что направление застройщиком участнику долевого строительства информации о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором срок и предложение об изменении договора в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214, освобождает застройщика от ответсвенности за несоблюдение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. Выражать свое согласие на внесение изменений в договор – это право, а никак не обязанность участника долевого строительства.

Однако, что же делать, если застройщик навязывает подписание дополнительного соглашения о переносе сроков передачи квартиры? Подобное предложение чаще всего может прийти по почте или же может быть предложено при осмотре строящегося объекта. В первом случае рекомендуется сохранять подобные письма, как и любую другую переписку с застройщиком. Вся эта корреспонденция является письменными доказательствами в суде. При непосредственной встрече с представителями застройщика рекомендуется осуществлять аудио- или видеосъёмку. Такие записи являются очень весомыми доказательствами. Возможно, представитель застройщика будет против такой записи, мотивируя это нарушением ст. 23 Конституции РФ: «Каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени».

Однако, со своей стороны необходимо напомнить, что в нашем случае речь идет не о частной жизни, а о предоставлении услуг предпринимателем потребителю. И последний, как наиболее уязвимая сторона по договору, должен иметь возможность защитить себя от нарушения обязательств второй стороной. Также, договор участия в долевом строительстве является договором публичным, следовательно, ни о какой личной, и тем более семейной тайне здесь не может быть и речи.

Подписывать же само соглашение ни в коем случае не следует. Вы должны понимать, что подобным образом застройщик пытается избежать ответственности за просрочку по договору и уплаты законной неустойки. И если эта попытка будет зафиксирована вышеперечисленными способами доказывания, то это будет являться существенным шагом в сторону победы в судебном заседании.

Мы рекомендуем Вам при попытке застройщика навязать подписание дополнительного соглашения о переносе сроков сразу же обратиться к нашим специалистам. Наша компания действует на рынке уже свыше пяти лет и имеет богатый положительный опыт разрешения аналогичных ситуаций. Вместе с Вами мы найдем выход из любой затруднительной ситуации и поспособствуем взысканию неустойки в наибольшем объеме.

Источник: http://ddu214.com/2016/08/15/navyazyvanie-dopolnitelnogo-soglasheniya-o-perenose-srokov-peredachi-kvartiry/

Дкак сделать доп соглашение на перенос сроков

О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и [наименование организации, предприятия, учреждения], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Подрядчик», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем: 1. В связи с тем, что [указать причины, повлекшие продление срока выполнения работ], Стороны договора подряда N [значение] от [число, месяц, год] договорились о продлении срока выполнения работ до [число, месяц, год]. 2. Все остальные положения договора подряда остаются неизменными и являются обязательными для исполнения. 3. Настоящее соглашение действует с момента подписания и является неотъемлемой частью договора подряда N [значение] от [число, месяц, год]. 4.

Застройщик задерживает сдачу дома. что делать дольщику?

И рассчитываться неустойка будет уже от этой новой даты.

  • Он лишается права на расторжение ДДУ в одностороннем порядке (о расторжении – см. ниже) и возврата своих денег на основании нарушения срока сдачи дома больше чем на 2 месяца (пп.1, п.1, ст.9, 214-ФЗ). То есть для расторжения договора по этому основанию придется ждать, пока Застройщик нарушит новый срок на 2 месяца.
  • Если дополнительное соглашение к ДДУ будет подписано, то первоначальный срок сдачи дома учитываться уже не будет.

В случае судебных споров с Застройщиком, дольщик не сможет опираться на первоначальные условия ДДУ. Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Соглашение о продлении сроков по договору 2

Последнее обновление: 06.04.2018 Вопрос: Застройщик задерживает сдачу дома по ДДУ, и предлагает мне подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи. Что мне делать? Стоит ли подписывать это соглашение? И что будет, если я его не подпишу? Ответ: Редкая птица долетит до середины Байкала, и редкий Девелопер или Застройщик в России может похвастаться сдачей построенного многоквартирного жилья точно в срок. И у каждого дольщика начинает заранее болеть голова на предмет того, что ему делать, если произойдет задержка строительства и сроков передачи квартиры по условиям Договора долевого участия (ДДУ). Застройщик же, в свою очередь, пытаясь избежать выплаты неустойки за просрочку сдачи дома, пользуется своим правом по закону (ФЗ-214) перенести этот срок с согласия другой стороны договора – то есть дольщика.

Образец доп соглашения о продлении срока действия договора

Скачать пример дополнительного соглашения об изменении размера ставки для преподавателей в формате .doc (Word) В этом видеоролике представлен образец дополнительного соглашения к трудовому договору на «живом» примере, а также рассказано об особенностях составления и заключения данного документа. Дополнение к договору аренды Чтобы узаконить условия имущественного найма, заключается соответствующий документ.

Нередко арендодатель может изменить условия: размер арендной платы, сроки, продолжительность. К примеру, представители арендной сделки продолжительностью 3 года (этот срок зафиксирован в основном договоре) обсуждают предложения арендодателя о продлении аренды, приходят к общему мнению и принимают решение изменить условия договора.

Дополнительное соглашение об изменении срока действия договора

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. При этом стоит иметь ввиду, что согласно ст. 4 Закона 3.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. И соответственно дополнительное соглашение к нему, в части изменения, сроков сдачи объекта подлежит также составлению в письменной форме с обязательной государственной регистрацией. В отсутствие Вашей подписи оно просто не пройдет государственную регистрацию.

Дополнительное соглашение о продлении срока выполнения работ по договору подряда

Например, между субъектами трудовых отношений возникла ситуация, когда одна из сторон инициирует разрыв договоренности: работник хочет досрочно уволиться по уважительной причине. Он сообщает об этом работодателю, который входит в его положение и поддерживает его решение. Для того чтобы трудовые отношения были приостановлены в правовом поле, необходимо составить дополнительное соглашение о разрыве договоренностей. Скачать пример соглашения о расторжении договора в формате .doc (Word) Составление дополнения к договору подряда и пролонгация контракта Предмет такого договора – выполнение задания подрядчиком, данного заказчиком.

Соглашение о продлении срока действия договора: образец

ДДУ, заключив дополнительное соглашение к нему (п.3. ст.6, ФЗ-214). Допсоглашение к ДДУ о переносе срока сдачи дома должно содержать указание причин задержки строительства и предлагать новые сроки передачи квартиры дольщику.

Перенос срока сдачи дома, допсоглашение к дду

В соответствии с 438 статьей ГК молчание лица, которому направлено предложение, не является акцептом, т.е. принятием данного предложения со стороны покупателя, в данном случае дольщика. Если участник не ответит на документ, то действие ДДУ будет продолжаться на прежних условиях.

В каких случаях от подписания соглашения лучше воздержаться Ниже представлены самые распространенные виды допсоглашений, которые чаще всего предлагают заключить дольщикам строительные компании. Пописывая их, участники лишают себя многих привилегий, предоставляемых им законом. Допсоглашение о переносе сроков передачи жилья Самой распространенной причиной, по которой застройщик настаивает на заключении допсоглашения, является перенос на более поздние сроки сдачу дома.

Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком

Для регистрации доп соглашения нужно представить в госорган следующие документы:

  • паспорт дольщика;
  • допсоглашение (два оригинальных экземпляра);
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (для граждан она составляет 350 рублей);
  • кредитный договор (если для участия в проекте был взят ипотечный кредит).

Срок регистрации соглашения составляет пять дней после подачи всей документации. Подписанный, но незарегистрированный документ считается незаключенным. Действительным является только оформленное по всем правилам и зарегистрированное соглашение. Дольщику стоит учесть, что если он подписал, но не зарегистрировал документ, застройщик может подать заявление в суд, и соглашение будет зарегистрировано по судебному решению. Такое право закреплено в 165 статье ГК.

Как и зачем заключают дополнительные соглашения?

Суть дополнительного соглашения Практика показывает, что по истечении некоторого времени позиции договора теряют свою актуальность, отдельные пункты не соответствуют реальному положению дел. По этим причинам появляется необходимость в корректировке отношений между субъектами делового соглашения. Чтобы узаконить изменения, составляется дополнительное соглашение, суть которого заключается в следующем:

  • дополнение содержания основного договора;
  • устранение отдельных пунктов подписанного ранее соглашения;
  • внесение изменений в прежние формулировки документа.

Дополнительное соглашение представляет собой договор и одновременно сделку. Этот документ подчиняется тем же требованиям к оформлению, что и самостоятельный договор. Это же касается и правил заключения сделки. Оформлять соглашение необходимо только в письменном виде, число экземпляров должно соответствовать количеству экземпляров основного документа. Некоторые виды дополнительных соглашений нуждаются в госрегистрации, только тогда они приобретают юридическую силу. Когда нужно регистрировать документ? Дополнения к договору, которые не нуждаются в государственной регистрации:

  • к арендным договорам на срок до 12 месяцев;
  • о внесении изменений в арендную плату;
  • изменение реквизитов банка одной или обеих сторон.

Все остальные случаи можно рассматривать, как обязательные для регистрации. Чтобы точно убедиться, нужна ли регистрация документа, лучше обратиться к опытному юристу, который проанализирует условия основного договора и сделает правильный вывод. Кроме того, в случае необходимости поможет в сборе документов и осуществлении процедуры регистрации.

Источник: http://02zakon.ru/dkak-sdelat-dop-soglashenie-na-perenos-srokov/

Published by admin