Как договариваться со строителями

Как мирно договориться со строителями в случае разногласий


Бесплатная юридическая консультация:

Как повлиять на строителей, как заставить их работать качественно?

Поскольку качество строительства становится все хуже, а спрос на эти услуги все растет, подробнее остановимся на ведении мирных переговоров с недобросовестными или просто неумелыми строителями.

Оглавление:

Ситуация — вас не устраивает качество ведущихся или выполненных работ (появились трещины, облицовка смотрится коряво или просто рабочие все время находятся в состоянии глубокого опьянения, правда иногда выходя из него, дабы положить пару кирпичей или плиток). А между тем закон, строительные нормы и квалификация добросовестных строителей, да и суды, в конце концов, к вашим услугам, и создано все это, чтобы вас защищать, и прав у вас оказывается с избытком.

Следовательно, можно и нужно воспользоваться всеми этими инструментами для отстаивания своих интересов и совершенствования качества строительства во всей стране — ведь из-за избытка дешевых, но неумелых строителей или вообще мошенников страдают нормальные специалисты (они то ниже себестоимости работать не могут и завозить рабочих из дальних стран ради их дешевизны тоже не будут, а объяснять каждому заказчику невыгодность экономии на своем коттедже или квартире нервов не хватает).

Итак, большинство заказчиков не знают своих возможностей и прав. Примем это за аксиому. А теперь сюрприз — большинство строителей тоже не знают о правах заказчика. Вернее, строителей можно разделить на две категории: — наивные, которые просто не знают прав заказчика; — нахрапистые, которые знают о правах заказчика, но думают, что заказчик о своих правах не знает и поспорить с ними, не разбираясь в строительстве, не сможет.

Отсюда и вытекает правильная позиция заказчика при разговорах со строителем. Абсолютно бесполезно ругаться, понижать уровень общения и материться, тем более делать вид, что вы хорошо разбираетесь в строительстве. Это позиция слаба, ибо уверенный человек спокоен и последователен. Гораздо полезнее показать строителям, что вы знаете свои права. В частности право оплачивать работу после ее качественного выполнения и подписания акта сдачи-приемки, или акта на скрытые работы. Ведь если вам некачественно положили плитку, значит деньги платить должны не вы, а вам — ведь угробили ваш материал, вам придется демонтировать эту плитку, а время упущено.


Бесплатная юридическая консультация:

Для того, чтобы узнать свои права вам следует открыть Закон о защите прав потребителей и запомнить, что все строительные и отделочные работы должны выполняться с соблюдением строительных норм и правил (СНиПов), ГОСТов и технических условий (ТУ), что на все применяемые материалы должны быть сертификаты — и об этом не надо прописывать пункты в договоре, это подразумевается автоматически. Даже если вы прикажете строителю не соблюдать нормативов и делать с худшим качеством, он не имеет право этого сделать, а должен письменно уведомить вас о невозможности продолжения работ и расторгнуть договор.

Беда в том, что не все строители знают нормативную базу (а ведь обязаны), тем более что строительством занимается кто угодно, много в этом секторе иностранцев, которые о российских нормах и не слышали. Поэтому полезно будет спросить строителя по каким нормам он проводит работу и сможет ли он сдать ее вам по данным нормам. Совсем простой и полезный совет просто взять и подарить строителю соответствующий СНиП перед началом работ или когда возникли споры. То есть «дарите девушкам цветы», «дарите строителям СНиПы». Никакой конфронтации, по доброму и с юмором, а уж строитель сам все поймет, когда прочитает (если умеет читать по-русски). Простейший шаг, но может предотвратить нервотрепку и затраты времени и сил на экспертизу, может оказаться очень эффективным.

Какие СНиПы дарить строителям в первую очередь: СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» — на отделочные работы; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» — на устройство стен, фундаментов, перекрытий и других конструкций; СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» — на монтаж систем и приборов отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции.

Где приобрести СНиПы: Магазины «Техническая книга»; ГУП ЦПП — Москва, м. Петровско-Разумовская, Дмитровское шоссе 46, к. 2, Телефон .

Ну а если простые методы не помогают, следует переходить к задушевным разговорам без оттенка агрессии. Особенно разговоры такого рода хороши, когда строитель уже хочет получить оплату за свою работу. Следует высказать свое уважение к нему, как к несомненному профессионалу, но сказать, что некоторые вопросы кажутся вам подозрительными и вы хотели бы развеять свои сомнения с помощью третьей стороны, которая рассудит объективно и даст ответ на вопрос «Каково качество работ?». То есть вместе (ВМЕСТЕ) со строителем в обстановке согласия составить список компаний, которые могут провести такую экспертизу. Обзвонить экспертные организации, узнать цены, сроки и возможно бросить жребий, какую фирму вызывать.


Бесплатная юридическая консультация:

После этого наметить дату проведения экспертизы, удобную экспертам, вам и строителям, подписать со строителем обязательство присутствовать на объекте в день экспертизы и решить в каких пропорциях оплачивать ее (может быть эту нагрузку придется для начала взять только вам). Единственно полезная линия поведения «вы, строители и эксперты — сотрудники по объективному выявлению качества работ и готовы принять результаты экспертизы к исполнению». Только в случае максимально объективного подхода и доверия строителя к экспертам, как к незаинтересованным лицам, можно избежать долгих и изматывающих походов в суд. Ну и конечно, готовности договариваться, ведь строитель заново построить вам дом не сможет, следовательно нужно искать компромисс в снижении стоимости выполненных работ, устранении существенных недостатков строителем бесплатно. Если напирать и требовать продолжения банкета независимо от возможностей строителя, то существует риск исчезновения строителя и его фирмы (к тому же зарегистрированной по потерянному паспорту).

Поведение экспертов тоже важная составляющая успеха, и здесь самое важное тоже ОБЪЕКТИВНОСТЬ. Пусть вам покажется, что эксперт слушает строителя слишком доверчиво, истинное его мнение будет в отчете. Не менее важно, чтобы критерием качества были в основном строительные нормативы, а уж если эксперт высказывает свое мнение, то оно было разъяснено и вам и строителю (и убедительно разъяснено!). Если все параметры измерены объективно, то даже ребенку понятно, кого не вызывай, он измерит тоже самое, а следовательно, нет смысла доводить до суда (и кстати до судебных издержек, которые оплатит виновник).

Строитель поймет вас, если все объяснить спокойно и последовательно, он ведь человек. Поймет, и пойдет навстречу!

Источник: http://www.forumhouse.ru/articles/other/981

Подписка

Рубрика: Я строю дом › Выбор строителейДата:4 14:40:41Однозначно ответить на вопрос, почему сотрудничество заказчика со строительной компанией в ряде случаев сопровождается выяснением отношений, «разборками», а иногда и заканчивается разрывом договора, довольно сложно. Наиболее неприятными моментами в подобной ситуации становятся судебная волокита и разрушенная мечта о шикарном доме.


Бесплатная юридическая консультация:

«Водоворот» производственных отношений

Договор на выполнение работ подписан, составлена и подписана техническая документация, за дело берутся рабочие, и тут для вас начинается самое настоящее испытание. Вы оказываетесь в центре «водоворота» производственных отношений. Перед вами стоит задача – добиться уважения рабочих.

Добиваться уважения коллектива можно разными способами:

• задобрить рабочих, рассказывая анекдоты, угощать их бутербродами и водкой;

• иметь благожелательный настрой, не устраивать скандалы, четко контролировать работу, вежливо настаивать на устранении допущенных дефектов, морально и материально поощрять хорошую работу.


Бесплатная юридическая консультация:

Для того чтобы работы выполнялась на должном уровне, вы должны держать все под контролем.

Правила общения со строителями:

— Составьте детальный договор. В договоре должны быть прописаны все условия работы. Устные договоренности и работа, которая не попала в договор, будут в дальнейшем вызвать споры между вами и исполнителями, провоцировать необоснованные требования дополнительной оплаты с их стороны. Все что прописано в договоре, обсуждению не подлежит, поэтому должно выполняться в четко оговоренные сроки за указанную плату;

— Регулярно посещайте объект. Строители должны чувствовать, что за их работой внимательно наблюдают. Научитесь пользоваться отвесом и уровнем, это даст возможность контролировать процесс;

— Соблюдайте дистанцию. Все переговоры старайтесь проводить с бригадиром. С рабочими ведите себя вежливо, доброжелательно. Не допускаете панибратства ни в отношениях с рабочими, ни в общении с бригадиром. Не принимайте участия в перекурах и чаепитиях, разговорах на отстраненные темы. Все это очень расслабляет рабочих.

— Контролируйте соблюдение технологий. Зачастую незначительные отклонения от технологии влекут за собой большие неприятности! Вникайте в технологии и инструкции, контролируйте точное их выполнение. Поверьте, инструкции пишутся для того, чтобы их соблюдали. Не разрешайте в вашем доме проводить эксперименты, нарушая сроки и условия выполнения технологии.


Бесплатная юридическая консультация:

— Придерживайтесь графика выплат. Если работа выполнена качественно и в срок, она должна быть своевременно оплачена, не скупитесь на материальное и моральное поощрение. Также не забудьте о штрафных санкциях за срыв сроков, которые прописаны в договоре. Помните! Деньги – мощный инструмент воздействия!

Снизить риски и победить. Зачем нужен технадзор?

Для того чтобы не столкнуться с серьезными проблемами во время выполнения строителями тех или иных работ, необходимо позаботиться об организации контроля осуществления работ (технадзора) еще на этапе планирования. Стоимость данной услуги обойдется в несколько раз дешевле стоимости ликвидации последствий недобросовестной работы строителей.

Технадзор – комплекс мероприятий, направленных на то, чтобы организация и проведение работ были управляемы и максимально эффективны. Однако не путайте технический надзор с авторским. Авторский надзор осуществляется автором проекта дома (архитектором).

На каком этапе вводиться технадзор?

Максимальный эффект технадзор даст, если ввести его на начальном этапе строительства. Своевременное вмешательство специалистов определит во многом качество проведения работ и строительства дома в целом. Технадзор позволяет вовремя исправить ошибки проектировщика. Контроль выполнения тех или иных операций необходим на всех стадиях строительства и отделки дома.


Бесплатная юридическая консультация:

Специалисты по технадзору могут осуществлять контроль самостоятельно либо дать вам свои рекомендации, которые помогут проследить ход выполнения строительных работ.

По результатам работы, проведенной независимым экспертом, составляется отчет, в котором представлены фотоотчет, перечень проверок, техзаключения и пр.

Самостоятельно справиться с контролем хода выполнения работ довольно сложно. Для того чтобы грамотно принять и провести оценку определенного вида работ, необходимо иметь высокую квалификацию, обладать значительным опытом, учитывать все нюансы, быть последовательным и внимательным, располагать свободным временем.

Построить дом непросто. Однако полученный результат – комфортный и надежный дом, возведенный с соблюдением всех требований и норм, полностью оправдает ваши эмоциональные, физические, интеллектуальные и финансовые затраты.

Строительный портал о ремонте АллРемонт для Москвы и всей России Сайт предназначен для тех кто задумал сделать ремонт своими руками…

Бесплатная юридическая консультация:

Контактное лицо: Вова Суханов

Адрес: Киев, ул. Ленина

Телефон: (097) 842–00–00

Комментарии

Воровать материалы сайта разрешается только со ссылкой на allremont.com, иначе будет как в Одессе.Что было в Одессе? Статьи воровали, а ссылку не ставили.

Дизайн — Евгений Ронь Приложение — Саратоваут


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://allremont.com/article/-/zolotye-pravila-obscheniya-so-stroitelyami

Переговорный процесс: как вести себя с рабочими

Как себя вести?

Любые переговоры со строителями нужно проводить спокойным, но уверенным голосом. Переход на повышенные тона не принесет желаемого результата.

Следует подчеркнуть, что есть добросовестные, компетентные и достойные доверия рабочие. Поэтому первый шаг на пути к спокойному ремонту – это постараться найти именно таких мастеров.

Но если вдруг получилось так, что контракт заключен, ремонт в разгаре, а мастера не оправдывают ваших ожиданий или откровенно халтурят – стоит набраться терпения, мобилизировать душевные силы и вспомнить основные правила переговоров. Они относятся к работникам всех специальностей.

Правило 1. Семь раз отмерь и все запиши

Чем подробнее составлен договор подряда на выполнение работ, тем легче вам будет в случае конфликта защитить свои права, апеллируя к этому документу. Устные договоренности не имеют юридической силы. Их можно забыть, неправильно понять, по-разному интерпретировать…


Бесплатная юридическая консультация:

Некоторые хозяева по неопытности попадаются на простую манипуляцию: «Давайте начнем работать, а там посмотрим». «Там», скорее всего, окажется слишком дорого или совсем не так, как вы ожидали.

Еще одна «коронная фраза», которой объясняют нежелание составлять договор по всей форме: «Зачем эти формальности, мы же все честные люди!». Ответ простой: честные люди не боятся документально фиксировать договоренности.

Правило 2. Доверяй, но проверяй

Если вы не вникаете в детали, а полностью полагаетесь на мастера, будьте готовы к тому, что спустя какое-то время вы обнаружите ошибки, неполадки, недостачи.

И хорошо, если это будет еще в процессе ремонта, а не тогда, когда бригады уже и след простыл.

Чтобы этого не случилось, придется разобраться в нюансах процесса, научиться пользоваться уровнем и отвесом, замерять вертикали и углы, проверять расход материалов. Стесняетесь, что это примут за мелочность?


Бесплатная юридическая консультация:

Да, рабочие вряд ли будут восторженно приветствовать такие действия, но будут понимать, что вы в курсе всех дел, и в случае конфликта у вас есть аргументы.

Правило 3. Нет ничего важнее мелочей

Если вас не устраивает качество выполнения той или иной части работы – сообщайте о недовольстве сразу. Причем даже в том случае, если это касается небольших ошибок. Дело в том, что недобросовестные рабочие могут «тестировать» заказчика – допускать небольшие погрешности в технологии, незначительно нарушать дисциплину.

Если вы не заметите, не обратите внимания или проявите деликатность – это будет расценено как сигнал, что в нарушениях можно идти дальше. Конечно, не стоит впадать в другую крайность: устраивать скандал и громкий разбор полетов по каждому вопросу. Это не добавляет вам авторитета.

Потренируйте правильную интонацию: о том, что вас не устраивает, стоит сообщать спокойно и уверенно. Если ваш голос срывается (переходит в крик от возмущения) либо звучит заискивающе – возможно, вы не уверены в себе и в своем праве получить качественно выполненную работу.

Работники «давят» на вас авторитетом или жалостью? В таком случае стоит взять тайм-аут и в спокойной обстановке оценить ситуацию, свои внутренние переживания и убеждения.

Правило 4. Отстаивайте свою позицию

Если после замечаний и озвучивания недовольства конфликт не исчерпан, а продолжается и усиливается, прораб (или сами рабочие) могут применить тактику «закрой за мной дверь, я ухожу».


Бесплатная юридическая консультация:

То есть вас ставят перед непростым выбором: либо работники делают так, как сами считают правильным (то есть не совсем качественно, не выдерживая технологические сроки и т. п.), либо они дружно уходят.

В отдельных случаях такой ультиматум может сопровождаться дополнительными «страшилками», например, о том, что никто больше не захочет на таких условиях работать, что любые другие рабочие обойдутся вам дороже и т. д.

Вам нужно понимать, что это манипуляции и отработанная тактика ведения переговоров.

Если в момент такой угрозы вы почувствуете испуг, неуверенность, усомнитесь в своей правоте или подумаете что-то вроде «а ведь они правы», – эта небольшая битва проиграна.

На угрозы нужно реагировать уверенно: «Либо мы работаем, как договорились, либо вы уходите». Есть вероятность, что рабочие действительно соберут вещи и покинут дом в разгар ремонта. Но, во-первых, эта вероятность невелика. А во-вторых, в таком случае у вас будет возможность найти более добросовестную бригаду.


Бесплатная юридическая консультация:

Правило 5. Держим дистанцию

Попытки подружиться с работниками, завоевать их симпатию и расположение как минимум бесполезны. Если вы в глубине души рассчитываете, что после душевного чаепития и откровенного разговора о жизни вам сделают скидку или станут относиться более ответственно – это вряд ли.

В лучшем случае отношение мастеров останется таким же. В худшем – сократившуюся дистанцию между вами работники используют против вас (чтобы еще раз поторговаться, уговорить принять менее качественную работу и т. д.). Кроме того, подобные чаепития или разговоры расхолаживают и расслабляют. Так что избегайте панибратства и по всем рабочим вопросам старайтесь общаться только с бригадиром.

Что делать, если…

  1. Рабочие грозятся не просто уйти, все бросив, а еще и «сделать, как было». Главное – не бояться. «Разрушить все обратно» – это все-таки тоже работа, а никто не станет делать дополнительную бесплатную работу.
  2. Рабочие просят деньги в долг под залог будущей работы, объясняя это сложной жизненной ситуацией и т. п. Если только вам не хочется заняться благотворительностью, стоит вежливо, но твердо отказать. Большая вероятность, что эту сумму под разными предлогами вам не вернут, а увидев, как легко вы расстаетесь с деньгами, начнут искать поводы увеличить статью расходов.
  3. Рабочие говорят, что нужно повысить оплату, потому что инфляция, доллар растет и т. п. Если нет желания становиться спонсором-благотворителем, здесь как раз пригодится изначальный договор.
  4. Мастер или прораб оказался милейшим человеком – хвалит ваш вкус, ваши таланты, вашу семью, ваши личные качества… Будьте внимательны и постарайтесь не поддаваться эмоциям, пусть даже и положительным. Возможно, таким образом мастер отвлекает вас от того участка работ, который ему не хотелось бы, чтобы вы пристально рассмотрели. Если же подозрения напрасны и он просто хороший человек – вы сможете подружиться по окончанию проекта.
  5. Иногда бригадиром или рабочими становятся друзья или родственники хозяев. Но, как видим, ремонт требует от заказчика жесткости в принятии решений, поэтому убедитесь, что такое сотрудничество не станет в итоге концом дружеских отношений.

На заметку!

Если вы человек нерешительный и стесняетесь указать рабочим на недостатки работы, стимулируйте себя финансовой стороной вопроса, ведь за все недочеты строителей придется платить вам.

Источник: http://superdom.ua/view/4347-peregovornyj-process-kak-vesti-sebya-s-rabochimi.html


Бесплатная юридическая консультация:

Обсуждения

Парочка советов, как вести себя со строителями

139 сообщений

Контроль и еще раз контроль.

Никто из нанятых работников не будет вам делать так, как сделал бы себе самому. Поэтому всегда стоять за спиной тех, кто делает вам ремонт важно и нужно.

Все всегда будут стараться на чем-то сэкономить. Прежде всего — время. Время — это же их деньги. От этого и будет зависеть качество работ: от простого «торопился и не хотел заморачиваться» до нарушения технологий.

Не стыдитесь тщательно все проверять, указывать на малейшие недостатки. Стоять за спиной, если надо, и оплачивать только тогда, когда вся работа полностью выполнена (или поэтапно).

При этом каждый раз при поэтапной оплате оставшаяся сумма должна перекрывать сумму оставшихся работ, чтобы до последнего момента мотивировать исполнителя.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://vk.com/topic_

Личный опыт: Как общаться со строителями во время ремонта

5 сентября 2013 в 16:47

Архитектор, обучался в академии и у дизайнера Майка Шилова, с которым вёл несколько совместных проектов. В настоящее время ведёт частную практику, занимается дизайном и архитектурой квартир, домов и отелей.

На одной моей стройке завёлся прораб. Бегает по помещению, мешает строителям и мне. Прораб — это тот, которое пытается контролировать деньги строителей (себе — 70 %, им — 30 %) и придумывает «дополнительные работы», чтобы увеличить сумму, положенную на ремонт. Прораб вообще полезный работник, но он должен быть по крайней мере честным. Мой же оказался обычным, рыжим, благо на этот раз я знаю, как с ним бороться.

Тот, кто когда-либо делал ремонт и искал подрядчиков, знает, что встретить их сложнее, чем любовь в журнале «Флирт». Первый памятный неудачный опыт случился у меня года полтора назад, когда я занялся ремонтом в квартире одного очень приятного клиента в Павлове. Я много слышал о мошеннических схемах, знал, как они выводят деньги и исчезают, но все советы коллег были слишком абстрактными вроде «нужно аккуратно себя вести», а я был чересчур самоуверен.


Бесплатная юридическая консультация:

После утверждения проекта мы определили бюджет и стали искать строителей. Ушло на это две недели, и в конце концов отряд приступил к работе. Тут же была совершена первая ошибка: мы передали прорабу около 300 тысяч рублей на закупку материалов — на этом настоял клиент: мол, сумма не такая уж большая, а ремонт нужно начать как можно скорее.

ТЩАТЕЛЬНО ВЫБИРАЙТЕ ПОДРЯДЧИКА

НИКОГДА НЕ ДОВЕРЯЙТЕ СТРОИТЕЛЯМ ПОКУПКУ МАТЕРИАЛОВ

Строители начали работу. Приехав на объект, они только переговаривались между собой, обсуждая, что Павлово — совсем не негритянский квартал. Что имелось в виду, я узнал, только когда погуглил: они думали, что стройка будет в районе попроще, а поняв, что место бизнес-класса, решили вытрясти побольше денег. Больших нареканий к качеству у меня не было, единственное, что тревожило, — отсутствие чеков на покупку материалов. Прораб оттягивал момент предъявления как мог, но когда после долгих переговоров он их всё-таки привёз, выяснилось, что цены завышены, а сами чеки были больше похожи на распечатки из перехода.

настойчиво требуйте чеки, если проигнорировалисовет №2


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме того, денег на все материалы прорабу «не хватило». Договор мы заключали официально, поэтому я сразу понял, что к чему, предупредил юриста и начал готовиться к суду. Хозяин квартиры до последнего сомневался: будучи очень воспитанным и честным человеком, он просто не верил, что прораб может так поступить, но когда строители исчезли в неизвестном направлении, поверить пришлось. Нам остались материалы, строители сделали черновую стяжку, разводку воды и электрики, поставили стены и. всё. Потом, правда, юрист добился, чтобы прораб довёз ещё материалы, потому что суда тому явно не хотелось.

заключайте договор с подрядчиком, это поможетв решении спорных вопросов

В общем от утверждённого бюджета осталось 250 тысяч рублей. Увеличивать расходы не хотелось, и через какое-то время на стройке уже работали новые строители, приглашённые по рекомендации: они качественно выполнили ремонт у знакомой семьи, и их расценки как раз вписывались в остаток бюджета.

Вроде мы вышли из ситуации с первым отрядом: у нас не получилось лишних затрат, и работы продолжились. Как там говорят, две бомбы в одно место не падают? Так вот — падают.

С новым прорабом клиент решил общаться лично, хотя я был против. Я в это же время взялся за ещё один проект на Сардинии, поэтому уезжать приходилось часто. Стройке в Павлове это не мешало, но однажды отъезд затянулся на десять дней, и контроль над бригадой взял на себя хозяин квартиры. Строители уже были воспитаны мной: работы оплачивались по факту, а то и намного позже, а их вечное нытьё о том, что у них нет денег, меня не тревожило: у строителя нет денег? Смешно же.


Бесплатная юридическая консультация:

И вот я уезжаю, наказав хозяину не выплачивать строителям остаток, пока они не сдадут объект, а прораб начинает звонить хозяину и жаловаться, какой я строгий и что ему нечего есть. Хозяин верит, звонит мне, просит без возражений перевести бригаде 60 тысяч рублей. Я перевёл, хозяин приехал на стройку, а строителей, как я и предупреждал, нет, абоненты недоступны.

все переговоры со строителями проводите только через архитектора или руководителя стройки

В противном случае придётся узнать состав семьи каждого строителя и помогать деньгами на лечение мамы, сына, дочки и собаки

если архитектор рекомендует не оплачивать, то оплачивать правда не нужно

И вроде ситуация ясна, но клиент решил, что я просто забрал деньги себе, поэтому строители обиделись и, расстроенные, отключили телефоны и уехали, прихватив ценные строительные материалы. Вернувшись в Москву, я предъявил все расписки, но отношения, к сожалению, уже были испорчены.


Бесплатная юридическая консультация:

Этой весной я взялся за новый проект — квартиру на Патриарших. Ситуация следующая: подрядчик, нанятый хозяином намного раньше нашего знакомства, медленно и плохо выполнял работы, хотя только за одну работу ему уже была передана сумма, равная стоимости квартиры в Петербурге или в пригороде Москвы. Наученный горьким опытом, я начал разбираться, в чём дело.

интересуйтесь стоимостью работу разных мастеров

Средняя оплата работы строителя в Москве 25 тысяч рублей в месяц, остальное останется в кармане прораба

Немного о проекте: на роль подрядчика к клиенту навязалась хорошая знакомая, с которой он дружил много лет. Она убедила оплатить всё заранее, и трудно было не согласиться, особенно когда ты не имеешь опыта в строительстве и органичен в сроках. Прорабы же как гадалки на улице: завладеют твоим вниманием и разденут полностью.

не начинайте стройку, если у вас нет архитектора или дизайнера


Бесплатная юридическая консультация:

Заказчик без архитектора для строителей как заблудившийся ребёнок с чемоданом денег

Я познакомился с участниками новой стройки и начал разбирать документацию. Сразу обнаружил ошибки, например в канализации не было самослива — грубейшее нарушение, ещё не сделали электрику, зато уже шпаклевали стены и так далее. Опытный прораб, то есть и опытный мошенник, поняв, куда дует ветер, предпочёл скрыться, бросив объект.

если в чём-то сомневаетесь, пригласите отдельного специалиста для консультации

Сантехник или электрик из ДЭЗа за символическую сумму всегда даст полезные советы

подробно пропишите сметуи суммы оплат

Это поможет избежать дорогих допработ

Я доработал проект и провёл несколько собеседований с разными строительными бригадами. Они подготовили несколько смет, суммы отличались незначительно, в пределах 50−100 тысяч рублей. В итоге я выбрал одного прораба, который убеждал, что он строитель и сам лично будет заниматься ремонтом этой квартиры с двумя помощниками.

Договорились мы о 225 тысячах рублей за отделку квартиры площадью 105 квадратных метров. Что входило в смету: демонтаж плохо выполненной стяжки, новая стяжка и выравнивание наливным полом, исправление сантехнических подводок, электроустановочные и все отделочные работы. Хозяин квартиры — известное медийное лицо, поэтому после истории с негритянскими кварталами я предложил ему не светиться перед строителями, ведь за такие деньги на человека из телевизора никто работать не станет.

оплату производите толькопо факту выполнения

(А лучше еще позже)

Но в итоге они прознали, на кого работают, и начали свои игры. Сначала просили дать хотя бы аванс — я отказал. Оплаты только по факту выполнения работ. Попросили передать им деньги на покупку материалов — я отказал и отправил их в строительный гипермаркет, сказав, что оплачу всё на кассе сам. Три таких поездки не дали результата: то они убеждали меня, что в двух OBI и Leroy Merlin нет смеси М300 и штукатурки, то ещё чего-нибудь. В итоге я взял их список, поехал сам в «Castorama Котельники» и даже не удивился, узнав, что цены, которые они указали, сказочные: они надеялись купить всё на строительном рынке и предъявить чеки, на которых в подобных местах рисуют любые цифры.

все материалы покупайтев строительных гипермаркетах

Там меньше шансов купить контрафактную продукцию, ценыне завышены, кроме того, чеки труднее подделать

Когда эти попытки не прошли, прораб начал отправлять мне списки с дополнительными работами. Это своего рода контрольный выстрел, ведь не согласиться с ним трудно. Но лично я отношусь к списку допработ как к сочинению троечника, хотя в этом сочинении строители демонстрируют навыки владения языком, эрудицию и находчивость. Например, первый список на 145 тысяч рублей был разбит о стену исчерпывающей сметы (прораб просто продублировал несколько работ из сметы, используя в описании приём иносказания: чистка старых кирпичных стен была описана как «художественные работы», сварка называлась «механическим процессом, требующим оплаты инструментов» и прочее, и прочее). Соответственно, в оплате литературного труда было отказано. Видимо, стоило писать в стихах.

сохранять все списки допработ и сметы

Прошло две недели, и прораб отправил ещё одно сочинение в прозе, но уже на 58 тысяч: тут появились такие операции, как «удаление клея с пола» и «покраска металлических балок потолка». Именно на балках он и прогорел: по первой смете каждый метр работы на потолке стоил 420 рублей, включая покраску балок. Пришлось ему со всем согласиться.

Сейчас работы в квартире идут к завершению, совсем скоро там можно будет жить.

Источник: http://www.the-village.ru/village/people/experience/stroiteli

Опыт: Как правильно торговаться и вести себя со строителями?

1. Если есть хоть малейшая возможность надо выслушать предложения как минимум из 2, а лучше больше, источников. 2. Помните, в строительстве цена не самый важный критерий отбора исполнителей. 3. Не плохо при общении ввернуть, что их деятельность будет контролировать независимый специалист (типа технадзора) — ваш человек. Кстати, неплохо это действительно сделать. 4. Перед разговором и сделкой почитать по теме работ книги и форум. Какие-то основные вещи вы будете знать. 5. Работы разбивать на этапы. Договариваться по ценам за этап, платить по готовности этапа. С обязательной сдачей скрытых работ Вам лично, или Вашему представителю. 6. Про торги: Я считаю сумму, Если начинают торговаться у меня есть определенный уровень сколько можно поднять, но если торгуются сильно я реально не буду брать строителей. При этом я всегда обосновываю стоимость работ. 7. Доп. работы. Самый интересный пункт. Надо оговаривать либо все работы в сумму в рамках этапа ( желательно рассписать их и получить автограф исполнителя) либо хорошо знать процесс и суметь отличить обязательные работы и разводю. Лучше прибегнуть к помощи спеца или форумчан.

1. Спрашиваете, сколько человек в бригаде — к примеру, говорят, четверо 2. Спрашиваете срок работы. Тут все начинают колотить себя пяткой в грудь и брызгать слюнями и орать, что сделают молниеносно как молния. Назовут срок, допустим, месяц. 3. Корча из себя опытного, возводите глаза в потолок — секунды на три, чтоб выглядело естесственно, переигрывать не стоит. За эти три секунды лихорадочно (но имея при этом безмятежное лицо) считаете: 4 мужика, 30 дней, итого 120 трудодней. Допустим, у вас в вашей местности полторы штуки в день — это нормальный заработок. 4. Веско произносите: 180 тыщ и ни копейки больше! 5. Мужики припухают — они только что собирались озвучить раза в три больше.

6. Начинается уже собственно торговля, где вашими аргументами являются: срок работы, который мужики уже вам сказали, кол-во человек, и цена трудодня. По цене трудодня я заявляю, что,сам зарабатываю гораздо меньше и, если ИМ буду давать больше, то придется отправлять жену на панель, детей продать в рабство, а самому на органы

У работников есть и свои козыри против заказчиков которые стараются ободрать как липку. Могут и согласиться с черезмерно низкой ценой, но потом возвести стены до оконных проёмов и свентить, сменив номер телефона. Или требовать доплаты за все дополнительные или сопутствующие работы, будь то сборка/разборка лесов, приготовление раствора, любая подсобная работа. Могут умышленно «тормозить» набивая цену в ситуациях требующих творческого подхода и смекалки.

Здесь важен баланс.

На мой взгляд — хорошо когда прораб и бригада из разных «сторон» )

Весьма правильна следующая комбинация — прораб и бригада не зависят друг от друга. Прораб отвечает за все технические расчеты, контролирует качество выполнения работ бригадой. Бригада — это «руки», бригадир отвечает за качество выполненных работ. За вами принятие решений (например выбор одного из вариантов, предложенных прорабом), а также финансирование.

Бригада может быть кривоватой, но если хороший прораб, то он не даст ей сделать плохо. ))

Вообще немного бредовый пост, какие нафиг трудодни, за трудодник они будут у вас один ряд кирпича с весны до осени выкладывать, есть расценки за каждый вид работ, укладка бруса 100 рублей м.п. бревна дороже, настил пола своя цена, достаточно обзвонить несколько объявлений в газете и цена будет вам известна, единственно с чем соглашусь, принимать работу надо поэтапно, насчет прораба, скажу так хорошо когда независимый специалист дает вам советы и плохо когда он вместо вас следит за выполнением работ, вы хозяин и это ваш крест контролировать ход всех работ от и до.

Где там про трудодни? Уже давно поденщиков никто не нанимает.

Там описано, что автор прикидывает сколько это примерно занимает времени, и расчитывает примерную цену работ исходя из стоимости трудодня в текущий момент. Это что б выйти на цифру. А договор естественно будет по объемам.

Какая может быть стоимость трудодня, когда давно считают сдельно? Мне без разницы сделают за день или за два я плачу за объем.

Трудодни тут возникли в свете «сконструировать ценник» — а договор сдельный

это что б торговаться типа хитрость такая

Например — нанимаешь Льва Толстого рассказ за месяц написать

и говоришь — 15 тыщ, потому как в ТГУ столько получают

Лев Толстой говорит — не, миллион! И торг начинается

Ну дело в том, что нормальный квалифицированный строитель в строительный сезон зарабатывает до 100 т.руб в месяц и это не предел, некоторые работая день и ночь добивают эту сумму до 300 т.р. Все это можно сказать деньги за здоровье. На эти деньги они потом живут остальное не сезонное время, поэтому строителю пофиг сколько там получают в ТГУ, есть цена по городу за квадрат, все они между собой общаются и реальные цены знают, можно сторговать +/- 5 руб, но уверяю в сезон на невыгодных для себя условиях они работать не станут.

Возможно кому потребуется. Вот типовой договор со строителями:

подряда на строительные работы

Томск 01 января 2008 года

Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и ООО «УРОВЕНЬ», именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора Творогова Кирилла Андреевича действующего на основании Устава и лицензии № ЕГС1 от 15 мая 2008г (Приложение №2) с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется в установленный Договором срок провести ремонтно-строительные, отделочные и иные работы в соответствии с технической документацией и указанные в Смете № 1 (Приложение №1 к Договору) в квартире № 1, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул.Новая в дальнейшем именуемом «Объект», а Заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную Договором цену.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ

2.1. Стоимость работ, указанных в Смете (Приложение № 1) включает в себя стоимость используемых Подрядчиком механизмов и оборудования, зарплата рабочих, их содержание, спецодежда, мелкий инструмент и инвентарь, соответствующий процент прибыли и накладных расходов Подрядчика и составляетрублей, (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

2.2. Окончательная стоимость работ, указанных в п.2.1. Настоящего Договора, может быть уменьшена или увеличена, если объем фактически выполненных Подрядчиком работ меньше или больше объема, предусмотренного в Смете № 1 (Приложения № 1). При этом окончательная стоимость работ определяется на основании подписанных сторонами промежуточных Актов выполненных работ исходя из объемов единичных расценок, указанных в Приложении № 1.

2.3. Заказчик выплачивает аванс в размерерублей.( Пятидесяти тысяч) рублей на проведение работ.

2.4. Заказчик принимает выполненные работы Подрядчиком работы в следующем порядке:

2.4.1. Для оплаты выполненных работ Подрядчик каждый месяц предъявляет Заказчику промежуточный Акт выполненных работ с указанием объема и стоимости выполненных работ.

2.4.2. Заказчик подписывает промежуточный Акт выполненных работ в течении 3 (трех) рабочих дней с даты его получения. В случае выявления Заказчиком несоответствия сведений об объемах, содержании и цене работ, отраженных в промежуточном Акте выполненных работ фактически выполненным работам и их цене, определенной Договором, Заказчик уведомляет об этом Подрядчика, который обязан внести соответствующие изменения в промежуточный Акт выполненных работ в течении 3 (трех) дней с момента получения письменного уведомления Заказчика.

2.5. Заказчик оплачивает выполненные Подрядчиком работы в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания сторонами промежуточного Акта выполненных работ.

2.6. Окончательный расчет производится Заказчиком в течении 5 (пяти) рабочих дней после подписания Акта приема-сдачи работ, указанного в п. 7.1. настоящего Договора.

3. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Срок выполнения работ по договору: 3.2.1. Начало работ: 05 января 2008 г. 3.3.2. Окончание работ: 04 марта 2008 г.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

4.1. Подрядчик принимает на себя обязательство по обеспечению строительства общестроительными материалами и оборудованием для выполнения работ.

4.2. Общестроительные материалы и оборудование для производства работ приобретается Подрядчиком за счет средств Заказчика.

4.3. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размерерублей (Пятидесяти тысяч) рублей на приобретение общестроительных материалов и оборудования. Последующие авансы выплачиваются Заказчиком при условии предоставления Подрядчиком отчетов о расходовании выданных ранее авансов в соответствии с п. 5.2. настоящего Договора.

4.4. Все используемые Подрядчиком для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Подрядчик обязан предоставить Заказчику указанную документацию

4.5. Подрядчик обязан предоставить в течение 2 дней Заказчику по его требованию образцы материалов и оборудования для оценки их качества.

4.6. Приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов и оборудования осуществляет Подрядчик.

4.7. Ответственность за сохранность всех поставленных для реализации Договора материалов и оборудования до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приемки недостатки, демонтировать временные сооружения, а также вывозить находящуюся на территории строительной площадки строительную технику и оборудование) несет Подрядчик.

4.8. Подрядчик отвечает за соответствие материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убыт-ков, связанных с их ненадлежащим качеством, несоответствием строительным специфика-циям, государственным стандартам и техническим условиям.

4.9. Заказчик самостоятельно и за свой счет приобретает чистовые отделочные материалы. При необходимости Подрядчик обязан оказать консультацию Заказчику по количеству и качеству необходимых отделочных материалов.

4.10. Реализация общестроительных материалов, не использованных Подрядчиком при строительстве данного объекта и оплаченных Заказчиком осуществляется Подрядчиком.

5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

5.1. Подрядчик обязан выполнить все работы по строительству с надлежащим качеством, в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.

5.2. Подрядчик обязан каждый месяц представлять Заказчику отчет о денежных средствах, затраченных на общестроительные материалы и оборудование с приложением документов, подтверждающих стоимость материалов.

5.3. Подрядчик обязан каждый месяц предоставлять Заказчику отчет об использовании строительных материалов и о проведении на Объекте работах.

5.4. Подрядчик обязан поддерживать порядок на Объекте и прилегающих к нему территориях.

5.5. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

5.6. Подрядчик обязан обеспечить: — Производство в полном соответствии со Сметами, строительными нормами и правилами; — Надлежащее качество используемых материалов, соответствие их технической документации, государственным стандартам и техническим условиям; — Качество выполнения работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями; — Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

5.7. Подрядчик обязан обеспечить в ходе строительства выполнение не Объекте необходимых мероприятий по технике безопасности.

5.8. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении: — возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; — иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполня-емой работы, либо создающих невозможность ее завершения в срок.

5.9. Не позднее 5 рабочих дней до подписания Акта приема-сдачи работ Подрядчик передает Заказчику схему внутриквартирной электропроводки.

5.10. Не позднее 3 рабочих дней со дня подписания Акта приема-сдачи работ Подрядчик обязан вывести за пределы Объекта принадлежащие ему строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, временные сооружения, другое имущество и строительный мусор. При этом Заказчик вправе задержать сроки оплаты по п. 2.7. настоящего Договора на срок задержки Подрядчиком выполнения обязательств, предусмотренных настоящим пунктом.

6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

6.1. Заказчик обязан произвести приемку работы в сроки и в порядке, предусмот-ренные настоящим Договором.

6.2. Заказчик обязан оплачивать выполненные Подрядчиком работы в установлен-ном настоящим Договором порядке и сроки.

6.3. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

6.4. Заказчик, обнаружив при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от требований проектно-сметной документации, которые могут ухудшить качество работ или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом Подрядчику.

6.5. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения настоящего Договора. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора.

7. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ. ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ

7.1. Приемка выполненных работ по настоящему Договору осуществляется Заказчиком в течении 3 рабочих дней после получения им сообщения Подрядчика о готовности к сдаче работ и оформляется Актом приема-сдачи работ , который подписывается обеими сторонами.

7.2. Заказчик вправе отказаться от приемки работ в случае обнаружения недостатков, которые не могут быть устранены Подрядчиком.

7.3. В случае ненадлежащего выполнения работ Подрядчик не вправе ссылаться на то, что Заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением.

7.4. Подрядчик устанавливает гарантийный срок на выполненные строительные работы 2 года с момента подписания Акта приема-сдачи работ.

7.5. В случае выявления недостатков, дефектов в выполненных работах Подрядчик обязан в согласованный сторонами срок, но не более чем в пятнадцатидневный срок с момента обнаружения, устранить недостатки, дефекты за счет собственных средств собственными силами. Заказчик имеет право устранить недостатки, дефекты собственными силами с удержанием цены работ из денежных средств, подлежащих оплате в соответствии с условиями настоящего Договора.

7.6. Подрядчик несет риск случайного повреждения или гибели Объекта, его части, связанных с выполнением работ по Договору, до приемки законченного Объекта Заказчиком.

7.7. Подрядчик извещает Заказчика за 3 (три) рабочих дня до начала приемки скрытых работ об их готовности. Заказчик обязан освидетельствовать скрытые работы в срок не поз-днее 3 рабочих дней после извещения его Подрядчиком. Подрядчик приступает к выполне-нию последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае когда он не был информирован об этом, по требованию Заказчика Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет. В случае неявки представителя Заказчика в указанный Подрядчиком срок, Подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, отвечает Подрядчик, если не докажет что ущерб был причинен вследствие обстоятельств непреодолимой силы.

8.3. В случае нарушения срока окончания работ, указанного в п. 3.1. настоящего Договора, более чем на 5 дней, Подрядчик обязан уплатить Заказчику неустойку в размере 0,1 % от стоимости работ, указанной в п. 2.1. настоящего Договора., за каждый день прос-рочки.

8.4. В случае нарушения сроков устранения дефектов в выполненных работах, предусмотренных Актом или дополнительным соглашением, а в случае неявки Подрядчика — односторонним актом, Подрядчик обязан уплатить Заказчику неустойку в размере 0,5 % от стоимости работ, указанной в Акте, за каждый день просрочки.

8.5. В случае нарушения Заказчиком срока оплаты, указанного в п. 2.6. настоящего Договора, более чем на пять дней, Заказчик обязан уплатить Подрядчику неустойку в разме-ре 0,5 % от неуплаченной суммы, за каждый день просрочки.

9. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон, при этом Заказчик оплачивает Подрядчику выполненные в соответствии с условиями договора работы в течение одного месяца с момента подписания соглашения о расторжении договора.

9.2. Заказчик вправе отказаться от исполнения обязательств по договору, а также расторгнуть договор досрочно в одностороннем внесудебном порядке в случаях: — задержки Подрядчиком начала работ (этапа работ) более чем на десять дней; — нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ более чем на 30 дней; — несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ, при условии, что дефекты не были устранены Подрядчиком в установленные сроки.

9.3. При расторжении договора в соответствии с п. 9.2. договора Подрядчик в течение 5 рабочих дней с момента получения письменного уведомления Заказчика о растор-жении договора возвращает ранее полученный аванс.

10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРИОДОЛИМОЙ СИЛЫ

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неиспол-нение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно пожара, наводнения, землетрясения или других стихийных бедствий. При этом срок обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства, либо расторгается с обоюдно-го согласия, путем уведомления друг друга не менее чем за 7 (семь) суток.

Приложение № 1 — Смета № 1. Приложение № 2 — копия Лицензии.

Источник: http://www.imhodom.ru/node/1498

Как общаться со строителями и обеспечить постройку дома

Информацию о строителя частных домов (подрядчиках) работающих в данном районе, рекомендуется собирать заранее и тщательно. Ведь строительство частного дома – вопрос весьма важный и дорогостоящий. Многое будет зависеть от того, с кем придется иметь дело, кто непосредственно будет строить, какой квалификации, сколько потребует и будет ли применять обманные приемы.

Уже в период освоения всей строительной информации, — статей, журналов, форумов, составления и изучения проекта и сметы, нужно подыскивать стоящих порядочных подрядчиков.

Много брака и обмана

Когда рынок строительства «горяч», то это расхолаживает знающих строителей, привлекает в эту область множество людей смежных профессий, «умельцев на все руки», и просто предоставляет поле для шулерских махинаций.

Возможные виды обмана со стороны подрядчика:

    исчезновение с авансом;

закупка материалов по двойной норме от расхода;

востребование полуторной цены на материал;

уменьшение количества ценного материала в конструкциях;

  • рассказы о страшных отягощающих обстоятельствах…
  • Не стоит подозревать в нечестности всех подряд, но при строительстве дома к обманам нужно быть готовыми, вовремя пресекать действия, отказываться от сотрудничества с сомнительными подрядчиками.

    Как отличить недобросовестных, какие виды обмана бывают – читайте далее… http://stroy-block.com.ua/remont-raznoe/615-kogo-nanyat-dlya-stroitelstva-doma-ne-popadites-na-obman.html

    Обеспечьте конкуренцию, знайте независимое мнение специалистов

    Некоторые специалисты, принимающие участие в строительстве дома, не должны зависеть друг от друга.

    Проект выполняет одна организация, но строить должна другая (или множество подрядчиков) никак не связанная с первой. Контроль же обязательно нужно поручить независимому инженерно-техническому лицу. Это даст возможность сравнивать мнения и находить лучшие решения. Действия же единственной организации-монополиста, будут направлены только на опустошение кармана заказчика.

    У заказчика (владельца) как правило нет возможности ни создавать проект, ни строить, ни тем более контролировать правильность выполнения. Возможно целесообразно заказчику взять на себя лишь закупку-доставку, материалов, в соответствии со сметой, что обычно позволяет сэкономить значительные средства.

    Стройте по проекту и смете

    Мелкий подрядчик будет строить без проекта с удовольствием, как привык, чему научился. Еще с большим удовольствием будет строить без сметы и предварительной подписи о стоимости работ. Тогда в процессе работы шабашники будут постоянно требовать доплат на то и на другое. А построят скорее всего так, как сами желают – побыстрее и проще.

    Было бы намного лучше, если заранее договориться с подрядчиками о том, что строительство будет вестись строго по проекту, а оплата за готовую конструкцию – по смете. Материалы, же закупленные оптом строго по проекту, и больше не докупаются.

    Такой подход сэкономил бы ресурсы и обеспечил бы благоприятное созидательное общение между участниками стройки. А также позволил бы получить дом по проекту.

    Обеспечьте строителям бытовые условия

    В первую очередь позаботьтесь о строителях. Им нужна времянка–бытовка, а также туалет. На участке в первую очередь делаются канализационные сооружения – септик или выгребная яма. Естественно, что это располагается в соответствии с проектом, который согласовывается с администрацией поселка и другими организациям.

    На участок привозится вагончик для строителей или сооружается навес-бытовка из досок. Здесь люди могут отдыхать и хранить свое имущество, инструменты. Подводится электричество.Важный момент – склад мусора и отходов, которые будут вывозится. Обговорите с подрядчиками недопустимость загрязнения почвы и порядок уборки и вывозки строительного мусора.

    Письменный договор подряда – основа взаимоотношений со строителями

    Хорошо, если отыскался грамотный подрядчик, готовый работать по проекту и смете (не обязательно дешево). Но все равно с ним нужно наладить производственные отношения. Лучше всего урегулирует вопрос договор подряда. Там должно быть обязательно прописано что строительство ведется в соответствии с документацией. Лучше если текст проверит юрист.

    Такой договор нужно заключать только на отдельный вид работ, на короткий срок. Это даст возможность быстро избавиться от подрядчика, если он не устраивает. С другой стороны, для подрядчика возможность заключения следующего соглашения на новый этап весьма заманчива, это делает строителя (шабашника) более лояльным и исполнительным.

    Что указывать в договоре подряда

    Помимо строительства по нормам-правилам-документам в договоре подряда на отдельный вид работ желательно также указывать следующие условия.

      Конкретное название, и объем работ (конструкций) которые должны быт сделаны.

    Срок выполнения этих работ общий и по этапам.

    Порядок контроля каждого этапа.

    Размер оплаты за каждый этап выполнения, при этом не следует предусматривать аванса вовсе.

  • Штрафы для строителей за нарушение технических характеристик, а также за увеличение сроков строительства.
  • Как контролировать работу и создать деловые отношения

    Поддерживайте с подрядчиком только деловой тон и не допускайте других отношений.

    Для контроля работы строителей нужно воспользоваться услугами независимого инженера со значительным опытом работы на руководящих, лучше в Госнадзоре.

    Все скрываемые конструкции должны быть осмотрены и оплачены только после устранения недостатков. Порядок прибытия надзора и осмотра нужно сразу особо оговорить с подрядчиком, чтобы не возникало недоразумений из-за сокрытия каких-либо результатов работ.

    Предложения подрядчиков по \»упрощению\», \»убыстрению\», \»других материалов\»… принимайте только по согласованию с проектировщиком и независимым контролем, но обязательно нужно рассматривать, так как они могут значительно помочь (строительный опыт).

    Остается помнить, что за плохого подрядчика не стоит держаться, а обещаниям все исправить и переделать в следующем этапе, нельзя верить, — сразу же нужно искать более квалифицированного строителя.

    Источник: http://stroy-block.com.ua/remont-raznoe/616-kak-obschatsya-so-stroitelyami-i-obespechit-postroyku-doma.html

    Published by admin