Как можно выписать из квартиры не собственника

Могу ли и как выписать из квартиры прописанного человека, если я собственник? Что можно делать с не хозяевами жилья?


Бесплатная юридическая консультация:

Выписка из квартиры жильцов, не являющихся собственниками – довольно распространённая ситуация.

Оглавление:

В законодательстве содержатся чёткие рекомендации на этот счёт, однако дела, касающиеся жилищных вопросов, на практике оказываются одними из самых сложных.

Поэтому если человек задается вопросом: «Могу ли я выписать человека из квартиры, если я собственник?», ему нужно учесть некоторые факторы, также соблюсти определенную бюрократическую процедуру. Какую?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !


Бесплатная юридическая консультация:

Какие факторы нужно учесть, принимая такое решение

Владелец частной или муниципальной жилой недвижимости может прописать у себя любого гражданина, законно находящегося на территории РФ. Это гарантировано ст. 35 Конституции, где раскрывается понятие частной собственности. Однако выписать жильца с такой же лёгкостью не получится, поскольку ст. 40 Конституции утверждает, что никто не может быть произвольно лишён жилища.

Это и является основной трудностью: необходимо всё сделать так, чтобы не пострадали интересы ни одной из сторон.

Статья 35. Право частной собственности охраняется законом…

  1. Право частной собственности охраняется законом.
  2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
  3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
  4. Право наследования гарантируется.

Статья 40. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно..

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Ход действий зависит от характера ситуации в целом, поэтому собственник квартиры, который хочет и может выписать не жильца, нужно учесть следующие факторы:


Бесплатная юридическая консультация:

  • кого предстоит выписать: бывшего супруга, несовершеннолетнего ребёнка, дебоширящего родственника, прежних жильцов и т. д.;
  • добровольно или принудительно происходит процедура;
  • есть ли у выписываемого другое жильё. Дело в том, что принудительно выписать «в никуда» нельзя. Если финансовое положение или иные обстоятельства не позволяют ответчику обзавестись новым домом, то закон обязывает истца отсрочить выселение либо за свой счёт временно обеспечить его местом для проживания (гл. 5, ст. 31 ЖК РФ );
  • основания для выписки. От этого зависит, какие придётся получить справки и документы, и насколько велики шансы на успех;
  • вид собственности, в которой находится имущество (муниципальное или частное).

Нужно ли личное присутствие выписываемого?

Если жильца выписывают в принудительном порядке, то его присутствие не требуется. Фактически суд признал незаконность имущественных претензий, поэтому вынесенное судебное постановление станет основанием для снятия этого человека с регистрационного учёта в ФМС.

Важно! Непосредственно выпиской судьи не занимаются. Их задача – установить, что ответчик больше не должен пользоваться чужим имуществом. Получив такое решение, истец может сам выписать ответчика без согласия и присутствия последнего.

Особые категории граждан

В отношении определённых групп лиц закон предусматривает особые правила, в связи с чем задача, стоящая перед владельцем жилья, упрощается, усложняется или становится невыполнимой.

Несовершеннолетние

Если ребёнок не собственник недвижимости, то получать согласие органов опеки не придётся. Однако по закону дети должны жить вместе с родителями или опекунами, поэтому выписка допустима лишь тогда, когда хотя бы один из них имеет регистрацию.

Так, согласно ст. 31 ЖК РФ, истцу, возможно, придётся обеспечить бывшую жену и детей иным местом для проживания в рамках исполнения обязательств по алиментам. Если же истец не является родителем, то за бывшими членами семьи на срок, указанный в судебном решении, может сохраниться право пользования жилплощадью.


Бесплатная юридическая консультация:

Лица, лишённые родительских прав

Таких граждан следует выписать, если суд признал невозможным дальнейшее проживание вместе с детьми. Согласие бывших родителей в данной ситуации не требуется, как и предоставление им альтернативного временного жилья (ст. 91 ЖК).

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
  2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Осуждённые и призывники

Отбывание наказания или призыв на службу прежде считались основанием для снятия регистрационного учёта. Однако 31 декабря 2014 года вышел закон 525-ФЗ, отменяющий этот порядок, и теперь осуждённых и призывников никто не может выселить без их добровольного согласия. Единственное, что удастся сделать собственнику – временно выписать отсутствующих, чтобы уменьшить сумму коммунальных платежей.

Лица, считающиеся умершими или безвестно отсутствующими

Таких граждан разрешено выписывать, но прежде владельцу придётся получить судебное решение о признании их погибшими или пропавшими без вести (ст. 31, гл. V Постановления Правительства РФ от 17.07.95). Оформив этот документ, с недвижимостью можно поступить как угодно: продать, подарить, приватизировать, если она была муниципальной. Даже если человек вдруг вернётся, оснований для отмены сделки по закону уже не будет.

Те, кто отказался от приватизации

Гражданин, добровольно отказавшийся от участия в приватизации, взамен получает пожизненное право пользования имуществом, и принудительно выписывать его нельзя даже при смене владельца (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.04 «О введении в действие нового ЖК»).


Бесплатная юридическая консультация:

Исключений из правила долгое время не было, однако 1.09.2014 появился Обзор судебной практики Верховного Суда, а в там – Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ по делу № 46-КГ13-6, рассмотренному 4.02.2014. Суть Определения в том, что привилегии «отказников» могут прекратиться, если те добровольно сменили место жительства и долгое время не проживали по месту прописки.

Справка! Тем, кто столкнулся с необходимостью выписки инвалида, следует знать, что сама по себе инвалидность никаких льгот не даёт и процедура проводится на общих основаниях. Если больной человек не является родственником владельцу жилья, то последний не обязан его содержать и заботиться.

Как выписать из квартиры не собственника жилья?

Мирный путь – самый лучший вариант, ведь при взаимном согласии не нужно тратить время, деньги и нервы. Жилищные вопросы порой решаются годами, и всё это время конфликтующим родственникам придётся жить под одной крышей.

Для добровольной выписки нужно всего лишь явиться в отделение ФМС с паспортом (у мужчин дополнительно потребуют военный билет), а там получить и заполнить бланк заявления. Кстати, это можно сделать и на портале Госуслуг – в течение трёх дней придёт уведомление, и гражданину останется только подойти в выбранное отделение паспортного стола с оригиналами документов, чтобы поставить штамп в паспорт.

Подача судебного иска является радикальной мерой, к которой владельцы недвижимости прибегают, если добровольно договориться не получилось. Ситуаций, когда приходится выписывать граждан с помощью представителей закона, довольно много. Наиболее типичными считаются следующие:

  • развод. Супруги не могут проживать в квартире, приобретённой кем-то из них до брака, если в брачном договоре не указано иное;
  • ответчик длительное время живёт в другом месте, а собственнику приходится оплачивать его долю коммунальных услуг;
  • асоциальное поведение выписываемого;
  • ситуации, когда нужно продать или обменять жильё;
  • приватизация муниципальной жилой недвижимости;
  • покупка квартиры, из которой нужно выписывать прежних жильцов;
  • применительно к муниципальным квадратным метрам дополнительными основаниями обратиться в суд являются нецелевое использование, порча имущества, неуплата коммунальных услуг в течение полугода и иные нарушения закона (ст. 90 и 91 ЖК).

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма


Бесплатная юридическая консультация:

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При отсутствии необходимых знаний и опыта составление иска следует доверить опытному юристу, который сможет провести грамотный анализ ситуации и разработать стратегию дальнейших действий.

Как составить иск

Первый этап – сбор доказательной базы. Истцу придётся убедить судей в том, что ответчик не имеет законных оснований пользоваться спорным имуществом, но не желает освободить его добровольно. Для этого требуется получить документальные подтверждения. Справки могут быть разными, в зависимости от каждого конкретного случая.

Выписываемый проживает в другом месте: коммунальные счета, оплаченные собственником, справка о размере задолженности, показания свидетелей. Если точный адрес известен, можно отправить заказное письмо с требованием выписаться добровольно.

При разводе: свидетельство о разводе и бумаги, где указано, что жильё было куплено или приватизировано владельцем до брака. Кроме того, можно предоставить документы, подтверждающие, что квартира получена в дар или по наследству. Согласно ст. 61 Семейного Кодекса, такое имущество не является совместно нажитым;


Бесплатная юридическая консультация:

Статья 61. Равенство прав и обязанностей родителей

  1. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
  2. Родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.

Человек ведёт себя асоциально: показания соседей, справки от врачей и от участкового.

Второй этап – собственно составление заявления. В документе нужно обязательно указать наименование судебного органа, данные сторон, целевое назначение иска (признание ответчика утратившим законные основания проживать на спорной жилплощади).

Далее следует описательная часть: как, когда и кем была получена квартира, каковы права истца и ответчика, было ли предложено выписаться добровольно, есть ли какие-то особые обстоятельства, к примеру, продажа недвижимости с целью получения денег на дорогое лечение. Затем излагается суть текущей ситуации с указанием юридически значимых фактов, которые и станут основанием для выписки.

Заключительная часть документа – это требование истца признать ответчика утратившим право пользования жильём, а также ходатайство о вызове свидетелей с указанием их контактных данных.

Бесплатная юридическая консультация:

В качестве приложения иск сопровождают копии следующих справок и документов:

  • копия паспорта заявителя;
  • бумаги на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор соцнайма для муниципальной недвижимости);
  • квитанция об уплате госпошлины (сумма составит 200 рублей);
  • доказательная база, собранная перед составлением иска.

Иск и все приложенные справки нужно подготовить в нескольких экземплярах: по одному для суда, истца и каждого из ответчиков, если предстоит выписать нескольких человек.

Посмотрите видео, в котором говорится, как грамотно составить исковое заявление.

Куда идти

Рассмотрением подобных дел занимаются городские или районные суды по адресу нахождения недвижимости. Однако если жильё муниципальное, то нанимателю придётся сначала обратиться к собственнику с жалобой на домочадца. Муниципалитет в ответ должен выслать тому предупреждение, и если ситуация не изменится, наниматель может составлять иск.

Далее возможны три варианта:


Бесплатная юридическая консультация:

  • суд оставил за жильцом право пользоваться имуществом;
  • признал прекращение этого права, однако, учитывая финансовые возможности бывшего родственника, дал отсрочку;
  • признал прекращение права пользования квартирой без отсрочки.

Получив решение по своему делу, истец может явиться в паспортный стол и закончить процедуру выписки. Если жилец всё равно отказывается подчиниться закону и добровольно покинуть квартиру, придётся обратиться в ФССП.

Какие бумаги подготовить?

Когда судебное решение будет получено, владелец сможет заняться непосредственно выселением. Для этого следует обратиться в отделение паспортного стола, предоставив следующие бумаги:

  • личный паспорт владельца недвижимости;
  • справка о прописанных жильцах;
  • правоустанавливающие документы;
  • бланк судебного решения с отметкой о вступлении в силу;
  • заявление на снятие с регистрационного учета;
  • адресный листок убытия.

Процедура будет выполнена в течение трёх дней. Теперь вы знаете, как выписать из квартиры не собственника квартиры. Желаем вам успехов в этом непростом деле!

Ряд ситуаций, когда из квартиры приходится выписать жильца, весьма обширен. Хорошо, если получится убедить его сделать это добровольно, так как в противном случае выписка возможна только через суд. Это не самый простой способ, но при грамотном подходе к делу можно избавиться от нежелательного соседства как в муниципальном, так и в приватизированном жилье.

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/vypiska/ne-hozyaina.html

Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней?

Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное.


Бесплатная юридическая консультация:

Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.

Право собственника квартиры на регистрацию жильцов

Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
  2. Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
  3. Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
  4. Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.

Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.

Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

Порядок выписки проживающего по взаимному согласию

Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.

Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.

Документ о праве собственности не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней.


Бесплатная юридическая консультация:

Необходимые документы

Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

  1. Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.
  2. Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
  3. Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
  4. Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.

Порядок снятия с учета

Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:

  1. Жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
  2. Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
  3. Подлежит уплате государственная пошлина.
  4. В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.

Процесс этот занимает до одного месяца.

Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета документ, подтверждающий право собственности, если жилец выписывается в личную квартиру или дом.


Бесплатная юридическая консультация:

Выписка через Интернет-портал «Госуслуги»

Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги» для прохождения процедуры снятия с учета.

Для этого надо проделать такие шаги:

  1. Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги».
  2. Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
  3. Во всплывающем окошке выберите пункт — Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
  4. Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
  5. Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
  6. Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
  7. Заполните личные данные, нажмите «Далее».
  8. Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
  9. Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
  10. В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.

Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.

Основанием для снятия с учета можно считать:

  • отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
  • регулярное нарушение норм общественного порядка;
  • повреждение имущества или самой квартиры;
  • нецелевое использование жилья;
  • отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.

Принудительная выписка жильца

Принудительная выписка из квартиры собственника происходит по решению суда. То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.


Бесплатная юридическая консультация:

В данном случае необходимо предоставить документы:

  • документы, подтверждающие права на жильё;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.

В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.

В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.

Видео: Правила выписки из квартиры

В программе разбирается порядок выписки жильцов из квартиры собственника. Разбираются основания, при которых собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении квартиросъемщика.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/propiska/kak-vypisat-zhilcha.html

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если он собственник: можно ли это сделать?

Конституция РФ утверждает, что частная собственность неприкосновенна, а также гарантирует право на жилище – никто не может быть лишён его произвольно.

Возникает иллюзия, что собственники вправе распоряжаться имуществом как заблагорассудится, не опасаясь выселения. Однако это мнение ошибочно: существует ряд ситуаций, когда их удастся выписать, действуя в рамках закона. Итак, как выписать человека из квартиры без его согласия, если он собственник?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !


Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли выписать собственника из квартиры без его согласия?

Владельцы недвижимости могут совершать с ней любые действия, но при условии, что это не противоречит закону и не нарушает прав других людей (п. 2. ст. 209 ГК РФ). А такое происходит довольно часто.

К примеру, человек продолжительное время не платит за коммунальные услуги либо ведёт разгульный образ жизни, досаждая соседям. Другой распространённый случай – незаконные перепланировки, представляющие угрозу для целостности дома и нарушающие права всех жильцов.

Необходимость выселить гражданина возникает и у различных организаций. Например, у банка, если имущество в ипотеке, а должник перестал выплачивать кредит, или у компаний, перед которыми накопился долг за услуги ЖКХ. Кроме того, выселяют из домов аварийных или предназначенных под снос.

Регламентирующие законы

Выселить владельца из квартиры непросто: право на жильё является приоритетным, поэтому потребуются действительно веские основания, чтобы суд принял соответствующее решение. Все необходимые указания содержатся в следующих законодательных актах:

  • п. 3, ст. 35 Конституции, где говорится, что вопросы о выселении придётся решать исключительно в суде. В этом же абзаце указано, что изъятие имущества для нужд муниципалитета или государства допускается при равноценном возмещении;
  • ст. 293 ГК, где описываются такие основания для выписки, как нарушение прав соседей, использование жилья не по назначению, бесхозяйственное обращение;
  • статьи 29, 32 и 35 ЖК (выселение за незаконную перепланировку, из аварийного или подлежащего сносу дома и за нарушение правил пользования соответственно);
  • п. 4, ст. 69 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве». Если у гражданина накопились долги перед коммунальщиками, то они вправе потребовать наложить взыскание на имущество должника;
  • ст. 446 ГПК, которая утверждает, что нельзя лишать человека единственного жилья;
  • п. 2, ст. 78 ФЗ №102 «Об ипотеке». Согласно этому закону, выселить должника можно, даже если у него нет другого жилья.

ГК РФ, глава 18, статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение


Бесплатная юридическая консультация:

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Основания и необходимые условия

Принудительное выселение владельца жилплощади возможно только по решению суда. Это серьёзное наказание, поэтому для его назначения закон предусматривает всего четыре причины:

  1. Нарушение прав соседей и правил пользования жилым помещением. Это случаи, когда гражданин использует квартиру не по назначению: устроил в ней склад, офис, магазин. Сюда же относятся незаконная перепланировка, бесхозяйственное обращение, постоянные дебоши. В случае положительного решения суда недвижимость выставят на публичные торги, а деньги от продажи за вычетом судебных затрат передадут бывшему владельцу;
  2. Долги по ипотеке. Это самое серьёзное из имеющихся оснований, так как человека выселят, даже если у него нет другого жилья. Квартиру продадут с торгов, часть вырученных денег пойдёт на удовлетворение требований банка, а оставшуюся сумму получит должник;
  3. Долги за услуги ЖКХ. По закону граждане обязаны своевременно вносить коммунальные платежи, а для должников предусмотрено наказание в виде пени. Нанимателей муниципальных квартир даже могут лишить жилья, если они не платят дольше 6 месяцев. Для собственников аналогичной нормы в ЖК нет, однако долг – это причина для обращения в суд с требованием о взыскании, а его можно наложить и на квартиру. Исключение составляют ситуации, когда дело касается единственного жилья, из которого нельзя выселить.
Если принято решение о выписке, то квартиру придётся покинуть не только владельцу, но и всем, кто там зарегистрирован. По этой причине членам семьи не удастся избавиться от нарушителя, сохранив за собой право пользования помещением.

Куда обращаться гражданам с заявлением?

По закону домочадцы и соседи сами обратиться в суд не могут. Они вправе призвать к ответственности нерадивого жильца только по основаниям, указанным в статье 293 ГК, а предусмотренные ею полномочия есть лишь у местной администрации.

По этой причине заинтересованные лица должны написать заявление в администрацию муниципалитета, а органы власти – инициировать выселение нарушителя путём обращения в судебный орган с соответствующим иском.


Бесплатная юридическая консультация:

Необходимые документы

Обязательства составления иска и оплаты госпошлины возлагаются на администрацию населённого пункта. Однако к исковому заявлению должна прилагаться доказательная база, которую придётся собрать гражданам, желающим избавиться от неугодного соседа. Необходимо подготовить документы, подтверждающие факт регулярных нарушений. Это могут быть:

  1. Заключение экспертной комиссии о незаконной перепланировке;
  2. Свидетельские показания соседей, например, о том, что квартира используется не по назначению или жильцы регулярно устраивают дебоши;
  3. Протоколы вызова от участкового или дежурного наряда полиции;
  4. Акты замера шума, пробы воздуха;
  5. Акты о ненадлежащем санитарном и техническом состоянии жилого помещения;
  6. Оплаченные квитанции за коммунальные услуги либо справка из управляющей компании о задолженности;
  7. Информация о наличии у нарушителя другого жилья.

Судьи примут решение в пользу истца только в том случае, когда противоправные действия имеют систематический характер, поэтому нужно собрать документальные подтверждения как можно большего количества нарушений.

Пошаговая инструкция

Выселить владельца из квартиры вполне реально, но в этом деле важно соблюдать последовательность действий и особое внимание уделить документам. Если в них обнаружатся ошибки и неточности, то ответчик может выиграть дело, а дважды по одному вопросу в суд обращаться нельзя.

  1. Сбор бумаг, подтверждающих факты нарушений. Этот процесс может занять немало времени, но с ним лучше не торопиться – чем больше свидетельств, тем выше шанс добиться решения в свою пользу.
  2. Написание заявления в местную администрацию. Документ составляется в произвольной форме, но там нужно чётко указать имя заявителя, паспортные данные, требования, а также перечень нарушений со ссылками на конкретные законы. Заявителей может быть несколько.
  3. Получив заявление с приложенной к нему доказательной базой, работники государственного учреждения должны проверить информацию и обязательно направить жильцу письменное предупреждение с указанием сроков для исправления нарушений. Без соблюдения этого условия иск не примут.
  4. Если гражданин должным образом не отреагирует, то будет инициировано судебное разбирательство с требованием о выселении. Подобные исковые заявления рассматриваются судами общей юрисдикции по месту жительства ответчика.

Только убедившись, что данные методы воздействия не принесли результата, суд примет решение о выписке. Рассмотрение дела порой длится несколько месяцев, но вопрос всё-таки можно решить в пользу истца, даже несмотря на принципы неприкосновенности жилища. Если вы задавались вопросом: «могу ли я выписать человека из квартиры, если я не собственник?», то теперь вы знаете ответ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Бесплатная юридическая консультация:

(Москва) (Санкт-Петербург)

Источник: http://101urist.com/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/vypiska-iz-kv/bez-soglasiya-esli-on-sobstvennik.html

Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Запомните: Выписать человека из квартиры без его согласия можно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. По другому НИКАК.

Поэтому, если человек отказывается выписываться или игнорирует такое требование, то собственникам нужно составить исковое заявление, обратиться с ним в районный суд по месту нахождения квартиры, выиграть дело и отнести положительное судебное решение в паспортный стол или МФЦ.


Бесплатная юридическая консультация:

Для удобства я написал отдельные статьи в зависимости от того, кого нужно выписать:

Если не нашли подходящего варианта, то продолжайте чтение. Здесь тоже всё подробно написано как выписать практически любого человека.

Случаи и законы, при которых получиться принудительно выписать человека

  1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — Человек, которого нужно выписать, НЕ должен являться одним из собственников квартиры. Ведь согласно этой статьи, собственники имеют право пользоваться своей квартирой/ проживать в ней, а значит и быть прописанным.

Важное отступление: Если квартира досталась собственникам при приватизации и человек отказался от участия в ней, то условия для его выписки через суд сильно отличаются. Как и сама инструкция. Если это ваш случай, то я написал отдельную инструкцию как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации. ↓

  • П. 1 ст. 31 ЖК РФ — любой прописанный в квартире (но не собственник) является членом семьи собственников. И не важно кем он им является — родственником или нет. Родство в данном случае не имеет никакого значения, не нужно путать понятия члена семьи по Жилищному и Семейному Кодексу. ↓
  • П. 4 ст. 31 ЖК РФ — бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника, если не было иного соглашения. Поэтому, чтобы выписать человека из квартиры, собственникам нужно признать его бывшим членом семьи.

    Как признать человека бывшим членом семьи, зависит от того, кем он является собственникам:

    • Взрослым сыном или дочерью. Они будут признаны бывшими членами семьи, если: 1) они не ведут общего хозяйства с собственниками; 2) ведут раздельный бюджет; 3) не оказывают друг другу помощи и поддержки (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14). Если дети не проживают в квартире, то это будет дополнительным плюсом, хоть данное условие и необязательно. Я написал отдельную статья по выписке своих взрослых (совершеннолетних) детей.
    • Остальные родственники или неродственники. К ним относятся бабушки, дедушки, внуки, племянники, братья, сестры, гражданский муж, гражданская жена, друг, знакомый и т.п. Собственникам нужно признать их не бывшими членами семьи, а просто НЕ членами семьи. Т.е. собственники их прописывали к себе НЕ как членов семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14.

    Есть исключения. Ниже перечислены те, кого не надо признавать бывшим членом семьи:

    • Бывший супруг(а). После развода бывшие супруги автоматически являются бывшими членами семьи. Отдельные мои инструкции как принудительно выписать бывшего мужа и бывшую жену.
    • Бывшие собственники, члены их семьи и кого они прописали — признавать их бывшими членами семьи не нужно. П. 2 ст. 292 ГК РФ — бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после перехода прав собственность другому человеку. Эта же статья относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал. Как выписать бывших собственников читайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/vypiska/byvshih-sobstvennikov-cherez-sud.html

  • Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
  • Еще важная деталь — проживает ли человек в квартире?

    Если человек не проживает, это на руку собственникам. В этом случае суд будет на их стороне.

    Если же человек все-таки проживает, то тут важно — имеет ли он другую жилплощадь. Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, то судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой (п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14). На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. Если он имеет другую жилплощадь, это нужно доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

    Шансов на выписку больше, если обратиться к адвокату

    Для жителей Москвы и области советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке. Имеем 10-летний опыт по таким делам. Мы внимательно ознакомимся с вашей ситуацией и найдём решение для выписки человека, исходя из нашего большого опыта. Всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. НА суде будет представлять ваши права и интересы. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, вместо Вас в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

    Стоимость услуги — от 50 тыс.руб. в зависимости от вашей ситуации, её сложности. Для посетителей данного сайта действует скидка от 5% до 10%. Для получения скидки, при обращении скажите, что вы обратились с сайта Проживем.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Идем в суд — подробная инструкция

    Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель. Это адвокат, который по доверенности от собственников, представляет и защищает их интересы в суде; Ответчик — не собственник, которого хотят выписать. У ответчика тоже может быть представитель — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — свидетели (если они есть), представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании). Прокурор – если ответчик проживает в квартире, т.е. когда нужно его не только выписать, но и выселить.

      Составить исковое заявление.

    → Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчик теперь не проживает в квартире – исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если проживает — о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. Если не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением.

    НЕ НУЖНО составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

    Для жителей Москвы и области за составлением искового з заявления советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 тыс. руб., полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей нашего сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Просто скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Еще в бюро можно заказать услугу «выписка — всё включено». Всю возможную работу по выписке человека оно возьмёт на себя. Подробнее об услуге выше.

    Если Вы решили составлять исковое заявление самостоятельно, то фигурировать в заявлении как истец можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, то не надо составлять исковое заявление от каждого, подойдет одно от всех. Или можно составить заявление, где истцом может быть один из собственников, остальные собственники выступают как третьи лица (если захотят конечно). В этом случае, они как третьи лица, могуот высказать свое мнение относительно иска.

    ВАЖНО: В заявлении адресом проживания ответчика укажите адрес той квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст.113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N25). Если он не проживает по адресу прописки и не получит извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если ответчик не явится на судебное заседание, судья рассмотрит дело без его участия (заочно по п. 4 ст. 167 ГПК РФ). В этом случае он не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.

    А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.

    Еще раз напоминаем, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или иск может подать адвокат по доверенности.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату гос.пошлины. Размер гос.пошлины — 300 р. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить её можно в самом здании суда . Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

    • Исковое заявление. Сколько нужно копий заявления написано выше.
    • Паспорт(а) истца(ов). В случае, когда вместо истцов документы подает доверенное лицо (например, адвокат), то нужен еще его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей/представителей.
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Если свидетельства нет на руках (они не выдаются с 2016 года), то нужна бумажная выписка из ЕГРН. Как её заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советуем принести и его и выписку из ЕГРН.
    • Договор основания. Это договор, на основании которого была приобретена квартира. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве и т.п.
    • Выписка из домовой книги. В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке.
    • Чек с квитанцией по оплате гос.пошлины.
    • Свидетельство о расторжении брака. Его нужно подать, если нужно выписать бывшего супруга(у).

    Это общий список документов. Могут потребоваться дополнительные, всё зависит от конкретной ситуации.

    Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного заседания. Максимальный срок — в течение месяца со дня принятия заявления (п. 1 ст. 154 ГПК РФ). Суд отправит заказным письмом истцам, ответчикам и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

    Если у Вас возникли, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

    Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие нужно донести.

    Что нужно делать истцам? Истцам нужно попросить суд запросить сведения из Росреестра, а именно выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Выписку нужно запросить на ответчика. В следующем пункте объясним зачем она нужна.

    Если истцы пригласят в суд свидетелей со своей стороны, то нужно ходатайствовать о них, т.е. предоставить письменное заявление или же указать их в исковом заявлении.

    Если ответчик в квартире проживает и будет требование его выселить, то будет назначен прокурор на судебное заседание.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания.

    Проведение судебного заседания.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения.

    Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сообщить, что их права пользования квартирой нарушены пропиской ответчика. На какие статьи опираться я написал выше. Каждое свое высказывание нужно доказывать, чтобы судья мог принять его во внимание.

    Если ответчик не проживает в квартире, то это надо доказать. Для этого нужно пригласить свидетелей (соседей, родственников), которые это подтвердят.

    Если же ответчик проживает в квартире, то на суде будет участвовать прокурор. В этом случае нужно доказывать, что ответчику, помимо квартиры, еще есть где жить. Чтобы узнать имеется ли у него недвижимость в собственности, как раз и нужна выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. В этой выписке отображено какой недвижимостью владеет тот или иной человек. Если ответчик имеет другую жилплощадь, то судья примет это во внимание.

    Ответчик тоже может защищать свои интересы и имеет право нанять адвоката для этого.

    Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то судебное решение вступает в силу в течение месяца после оглашения. Это называется очное решение. Если же он не присутствовал ни на одном судебном заседании, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через месяц и 7 дней), это будет на рассмотрение судьи. Решения вступают в силу по этим срокам, только когда ответчик не подал апелляцию.

  • В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда.
  • Отнести копию судебного решения в отдел УМВД.

    Если суд принял решение в пользу собственников на выписку ответчика и оно вступило в силу, нужно отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, при предъявлении копии решении суда ответчика должны выписать (снять с регистрационного учета) в течение 3 рабочих дней.

    Выселение ответчика.

    Гораздо больше проблем, если ответчик проживает в квартире. Я написал выше, что если ответчик докажет судье, что проживать ему больше негде, то суд может оставить за ним прописку на определенный срок (от 3 месяцев до года). Даже когда вынесено решение суда о выселении ответчика без срока проживания, он может подать прошение об отсрочке исполнения данного решения в тот же суд. И судья может дать ему эту отсрочку.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

    Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

    Источник: http://prozhivem.com/kvartira/vypiska/kak-sobstvennikam-vypisat-cheloveka-bez-ego-soglasiya.html

    Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

    В жизни случаются конфликтные ситуации, связанные с имущественными отношениями хозяина и жильцов квартиры. В ином случае нужно быстро сменить место прописки из-за переезда. Люди часто задаются вопросом, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника. Для этого нужно обратиться к действующему законодательству.

    Что такое прописка?

    В наши дни традиционный термин «прописка» не используется. Взамен него введен новый термин – регистрация.

    Регистрация бывает 2 видов:

    Прописываться необходимо для того, чтобы в полной мере иметь возможность реализовать гражданские права. Также прописываться нужно, чтобы встать на учет: это позволяет государству вести оперативный реестр данных по миграционной политике для более точного прогнозирования развития регионов.

    Конституцией РФ и ст. 1 и 3 ФЗ №заложены основные принципы: свободное перемещение людей по стране без каких-либо внешних ограничений со стороны органов власти, в случае, если иное не предусмотрено законом. При этом любой человек обязан уведомить о местонахождении в контролирующий орган – зарегистрироваться в МФЦ «Мои документы», Миграционную службу – МВД или в ЖЭУ.

    Важно! Прописывать лиц в свою квартиру может только владелец жилья, в т.ч. через доверенное лицо. Ограничений для подписки нет: можно одновременно прописывать сколько угодно человек. Но при этом все люди должны проживать в квартире, иначе прописка будет воспринята согласно ст. 322 п. 2 УК РФ фиктивной регистрацией, за что можно получить штраф более 100 тыс. руб., а также реальный срок лишения свободы.

    Как выписаться из квартиры и прописаться по другому адресу?

    Люди задают себе вопрос, как сняться с прописки, при переезде в Москву или в другой город или при получении апартаментов от арендодателя во временное пользование. Выписка и прописка осуществляется по месту нахождения имущества. Таким образом, необходимо подать 2 заявления: первое – в паспортный стол по предыдущему месту жительства, второе – на новое место.

    Молодая пара переехала на новое ПМЖ и хочет прописаться

    Самый быстрый способ выписаться и прописаться в 2018 г. состоит из следующих этапов:

    1. Прийти в паспортный стол – ФМС и подать заявление по форме, которую выдадут сотрудники стола.
    2. Заполнить пакет документов – лист об убытии, статистику, в которых будет указан адрес, куда гражданин собрался выписываться.
    3. Передать бумаги и оригинал паспорта служащему ФМС. Для несовершеннолетних детей до 14 лет вместо паспорта нужно предоставить свидетельство о рождении.
    4. Дождаться информации о сроках выдачи документов и выписки.

    Обратите внимание! Обычно срок, в течении которого будут выписывать одного гражданина, составляет 3-5 рабочих дней.

    После получения отметки в паспорте, можно заняться оформлением на новое место жительства:

    1. Явиться в ФМС по желаемому месту регистрации, предоставить закрывающий пакет документов из предыдущего паспортного стола, а также согласие от собственника нового дома.
    2. Заполнить документацию.
    3. Сдать все бумаги сотруднику ФМС и ждать уведомления о получении новой прописки. Срок предоставления услуги – в среднем, 3 рабочих дня.

    Важно! Для тех, кто хочет узнать, сколько стоит госпошлина за выписку и прописку хорошая новость: услуга бесплатна. Прописываться можно сколько угодно раз: законодательством подобные действия не запрещены.

    Какие документы нужны для прописки и выписки?

    Для того, чтобы сменить место регистрации, необходимо будет подготовить следующий пакет официальной документации:

    • Заявление по установленной форме. За ребенка нужно подавать заявление от имени официального представителя. По закону это – родители, опекуны лиц до 14 лет. С 14 лет заявление может подать гражданин самостоятельно;
    • Удостоверение личности: российский паспорт, свидетельство для несовершеннолетних;
    • Лист убытия;
    • В случае выезда зарубеж – лист статистического выбытия из страны;
    • Документ о покупке квартиры (при наличии);
    • Договор об аренде нового жилья (при наличии);
    • Книгу (домовую) для собственников частного дома.

    Важно! Подать документы на прописку можно через специальный раздел сайта госуслуги. Это позволит сэкономить время.

    Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

    Вопрос как собственнику выписать из квартиры прописанного человека крайне актуален для тех людей, которые не хотят платить дополнительные деньги за прописанного человека. При продаже квартиры с не выписанными людьми возникают бюрократические проволочки.

    Право у владельца квартиры выписать прописанного жильца без получения его согласия, возникает на следующих основаниях:

    • длительное отсутствие человека в квартире. Нюанс: у жильца должно быть другое имущество, где можно регистрироваться и получить прописку;
    • развод – супруг, который не является владельцем имущества теряет право на него только в случае, если данная недвижимость была куплена супругом до вступления в брак. Ссылаться нужно на на ч.4 ст.31 ЖК РФ;
    • если регистрация человека была осуществлена после приватизации, т.е. после 1992 г. Лиц, не достигших 18-летнего возраста, выписать не получится, если не будет доказан факт наличия у ребенка имущества, которе либо соответствует размерам и качеству квартиры заявителя, либо является лучшим по всем критериям (в первую очередь речь идет о м2 на 1 жильца и условия проживания);
    • лишенного прав родителя, если сын или дочь более по решению суда не должны находиться на одной территории;
    • самый простой вариант выписать человека из неприватизированной квартиры – достаточно доказать факт нарушения им общественного порядка, порчи имущества и т.п. Для этого потребуются показания свидетелей, которыми могут стать соседи заявителя.

    Что делать, если возникли сложности при выписке из квартиры родственников, бывших супругов или сожителей?

    Многие задаются вопросом, как правильно начать судебное разбирательство

    Механизм обращения в суд для выписки жильца следующий:

    1. Подать иск в районный суд. В иске указываются подробные причины выписки человека из квартиры, а также намерение. Рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста для грамотного заполнения данной бумаги.
    2. Представить в суд максимально возможное количество подтверждающих документов: право на собственность, договор аренды, неоплаченные счета, паспорт с отметкой о разводе и т.д. Нужно доказать неправомерность деяний жильца, которые послужат основанием для его выселки.
    3. Явиться на судебное заседание. Самая неприятная для собственника ситуация, когда у бывшего супруга или жильца нет другого имущества. В данном случае выписать его не получится. Суд может обязать собственника предоставить ответчику другую квартиру, либо отложить решение до покупки жильцом имущества. Такие судебные тяжбы затягиваются на годы.

    Важно! Использовать нужно данные закона РФ №, ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса России, нормы ст.304 ГК и ст. 35 ЖК Российской Федерации.

    Когда не получится выписать нежелательного жильца?

    Не получится выписать родителей, которые были прописаны в квартире до приватизации согласно ст. 31 ЖК РФ. Особенно это касается пенсионеров и ветеранов труда: выиграть дело не получится.

    Интересный факт! Если родственники до приватизации были прописаны в квартире, то после перепродажи имущества новому собственнику они имеют законные основания пользоваться жильем. Данный факт существенно осложняет продажу квартиры, но закон есть закон. Придется прибегнуть к долгим переговорам с родственниками.

    Проблемы с выпиской сожителей

    Проблемы могут возникнуть и при снятии с регистрации человека, отбывающего наказание в тюрьме. Он останется законным пользователем жилья даже после того, как собственник обратится в суд за лишением его прав на имущество. После выхода на свободу такой человек может без труда оспорить решение суда о снятии его с учета, особенно в том случае, если у него нет средств к существованию и другого жилья. Могут возникнуть неприятные ситуации при перепродаже квартиры без его согласия. В данном случае закон не на стороне собственника.

    Чтобы не возникало спорных вопросов с имуществом, нужно очень хорошо подумать, каких лиц прописывать в квартиру, а каких – нет. Рекомендуется улаживать конфликты в досудебном порядке. Но в случае, если жизненные обстоятельства заставляют обратиться в суд – необходимо собрать как можно больше доказательств своей правоты и привлечь свидетелей.

    Источник: http://miemigration.ru/%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D1%80%D1%83%D0%B1%D1%80%D0%B8%D0%BA%D0%B8/vypisat-propisannogo-rodstvennika.html

  • Published by admin