Как заключить договор с агентством недвижимости

Сделка через посредника: составляем договор с риэлтором и агентством недвижимости на продажу и покупку квартиры по образцу


Бесплатная юридическая консультация:

Приобретение квартиры – дело ответственное, и чтобы избежать проволочек и неприятностей, необходимо к данному мероприятию хорошо подготовиться.

Оглавление:

И первое, что необходимо сделать – это определиться с вопросом организации покупки жилья.

Удобней всего продавать и покупать жилье через риэлторов. Во-первых, не придется искать покупателей или объект недвижимости самостоятельно. Во-вторых, хороший посредник обязательно обеспечит юридическую чистоту сделки и позаботится о безопасности расчетов клиентов. В статье мы расскажем, как правильно заключить и расторгнуть при необходимости договор с риэлтором.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !


Бесплатная юридическая консультация:

Плюсы и минусы работы с риэлтором

Плюсы от работы с риэлтором:

  • быстрый поиск покупателя (как правило, в срок до 3-х месяцев);
  • маркетинговый план по рекламированию квартиры;
  • прием звонков от клиентов и организация просмотров;
  • проверка всех документов перед сделкой.

Перед тем, как заключать договор с агентством недвижимости нужно тщательно проверить его репутацию, документы о регистрации, а также отзывы клиентов.

Минусы от сотрудничества с риэлтором:

  • высокие комиссионные (до 5% стоимости квартиры);
  • риск мошенничества (сговора с покупателем либо исчезновение после передачи аванса);
  • потеря задатка за досрочное расторжение договора;
  • медленная работа и минимум покупателей.

Времена «черных» риэлторов давно ушли в прошлое, но при работе с агентствами недвижимости могут возникнуть проблемы другого рода. Например, риэлтор может иметь очень небольшую базу клиентов и, заключив эксклюзивный договор с такой компанией, продавец или покупатель квартиры только зря потеряют время.

Возможны и случаи мелкого мошенничества, когда договор заключается только с одной целью – получить аванс. Далее недобросовестный агент просто отключает телефон либо имитирует деятельность без каких-либо результатов.


Бесплатная юридическая консультация:

Для чего нужно заключать соглашение?

Оформлять агентский договор на покупку или продажу жилья с риэлтором нужно обязательно. Иначе есть риск потерять зря время и деньги. В соглашении детально прописывается весь комплекс услуг, который должен быть оказан в обмен на комиссионные или фиксированную оплату, а также ответственность за их невыполнение.

В услуги риэлтора входит:

  • бесплатная оценка квартиры;
  • маркетинговый план продвижения объявления о продаже;
  • поиск покупателя и проведение осмотров;
  • переговоры с клиентами и рекламирование им квартиры;
  • проверка всех документов и подготовка к сделке купли-продажи.

Агентство недвижимости часто занимается не только банальным сведением покупателя и продавца, но и обеспечивает подготовку продажи квартиры, проводит сбор справок необходимых для совершения сделки, а также юридическую экспертизу правоустанавливающих документов.

Гильдия риэлторов разработала типовой агентский договор, который прошел юридическую экспертизу и содержит все важные пункты, которые описывают взаимоотношения между заказчиком и исполнителем. Желательно ознакомиться с ним, перед тем как подписывать договор, который предлагает риэлтор.

Необходимые документы

Для заключения договора потребуется собрать небольшой пакет документов. При заключении договора от риелтора потребуется:


Бесплатная юридическая консультация:

  • паспорт;
  • доверенность от риэлторской компании с указанием полномочий.

Документы от агентства недвижимости:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет.

Документы от заказчика услуг:

  • паспорт, ИНН или СНИЛС – для продавца и покупателя квартиры;
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру (расширенная выписка из ЕГРН, копия договора купли-продажи и пр.) – для продавца квартиры;
  • разрешение органов опеки – для продавца квартиры, если продается жилье, где зарегистрирован ребенок;
  • выписка из домой книги, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – для продавца квартиры.
При оформлении договора оригиналы документов могут быть переданы риэлторской компании на хранение. Но чаще всего передаются обычные копии, чтобы потенциальный покупатель мог убедиться, что с документами все в порядке.

Как правильно составить?

Договор на оказание риэлторских услуг составляется по всем требованиям Гражданского кодекса РФ (ст.). Регулирует правоотношения в области посреднических услуг также закон «О защите прав потребителей». В договоре указываются:

  • предмет;
  • права и обязанности сторон;
  • объект отчуждения;
  • стоимость услуг;
  • сроки действия соглашения;
  • порядок расторжения.

Договор оформляется в простой письменной форме и подписывается продавцом и руководителем риэлторской компании или ее законным представителем.

Приложением к договору может быть акт выполненных работ. Он составляется после того, как покупатель уже найден, сделка состоялась, и услуги риэлтора оплачены.


Бесплатная юридическая консультация:

Рассмотрим основные разделы договора более подробно.

Стороны

В этом разделе указывается название риэлторской компании, Ф.И.О. директора, действующего на основании устава либо законного представителя (со ссылкой на номер доверенности, дату составления). Второй стороной по договору выступает продавец квартиры (заказчик). Обязательно указывается его Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации и телефон.

Предмет

В соглашении предметом выступают риэлторские услуги. Компания обязуется их оказать в рамках описанных в договоре, а продавец квартиры – оплатить. Объем этих услуг должен быть четко оговорен. Это, прежде всего:

  1. поиск покупателя квартиры (в договоре указывается адрес, кадастровый номер);
  2. консультационные услуги, в которые входит и оценка квартиры.

Обязанности сторон

В договоре перечисляются все права и обязанности исполнителя и заказчика (продавца квартиры). В перечень обязанностей заказчика входит:

  1. предоставление документов на квартиру (в виде копий или оригиналов, если это предусмотрено договором);
  2. оказывать содействие на всех этапах подготовки и проведения сделки;
  3. оплатить услуги исполнителя;
  4. подписать акт выполненных работ.

Обязанности риэлторской компании:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. проведение рекламной кампании по продаже квартиры (с указанием конкретных сайтов и других СМИ);
  2. подбор потенциальных покупателей и организация просмотров;
  3. проведение переговоров об условиях сделки с покупателями;
  4. проверка документов и организация сделки.

Все обязанности риэлтора должны быть четко прописаны в договоре. Только в этом случае у клиента будет повод требовать у исполнителя неуклонного выполнения своих обязательств.

Сроки исполнения

В договоре прописываются сроки сотрудничества с указанием конкретных дат. Это может быть 1-3 месяца и любой другой срок, который согласуют участники соглашения между собой. Срок может быть продлен при отсутствии возражения сторон.

Стоимость услуг и порядок расчетов

Риэлторские услуги должны быть оплачены в сроки указанные в договоре. Обычно размер комиссионных составляет 2-5% стоимости квартиры или фиксированную сумму от 30 до 100 тыс. рублей.

Чаще всего оплата за услуги риелтора разбивается на две части. Первая подлежит оплате независимо от факта продажи квартиры. Даже в случае досрочного расторжения договора этот задаток не возвращается. И вторая часть – остаток суммы, который выплачивается только в том случае, когда покупатель найден и сделка состоялась. Оплата второй части проводится не позднее дня подписания заказчиком договора купли-продажи квартиры.

Возможны и соглашения без задатка, по которым вся сумма оплачивается наличными или переводом на счет исполнителя после подписания купчей.


Бесплатная юридическая консультация:

Как расторгнуть?

Продавец квартиры вправе в любое время отказаться от услуг риэлтора, но при условии оплаты фактически понесенных им расходов (ст. 782 ГК РФ). В этом случае договор считается расторгнутым с момента поступления денег на счет риэлторской компании.

Статья 782 ГК РФ. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

  1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
  2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Продавец квартиры вправе отказаться от риэлтора, если:

  • он не приступил к оказанию услуг в положенные сроки;
  • уже с самого начала есть проблемы с выполнением условий договора.

В случае разрыва отношений по инициативе заказчика он обязан оплатить вознаграждение в размере пропорциональном фактически полученным услугам. Расчеты производятся следующим путем: 5% обещанной суммы компенсируется за подготовку договора купли-продажи, 30% за поиск клиента (если он был найден) и 65% за оформление купчей (в качестве представителя заказчика).

Стороны вправе также расторгнуть договор в любое время по взаимному согласию.

Ответственность за нарушение условий сделки

При оформлении договора на оказание риэлторских услуг обязательно прописывается ответственность за его невыполнение, а также за сохранность документов на квартиру (если они передаются на хранение).

Бесплатная юридическая консультация:

Меры ответственности для заказчика:

  • при нарушении сроков оплаты – пеня (в среднем от 0,1-0,2% суммы за каждый день просрочки);
  • потеря задатка в случае расторжения договора досрочно;
  • обязанность компенсировать восстановление документов.

Меры ответственности для риэлтора на самом деле редко указываются в договоре, так у клиента всегда есть возможность досрочно расторгнуть договор, если ему что-то не нравится. Но прописать подобные пункты все же необходимо, например, ответственность за срыв сделки по вине агентства. В качестве меры ответственности можно установить обязанность компенсировать ущерб, который понес продавец или покупатель квартиры в результате подобных действий.

Подводные камни

Договор об оказании риэлторских услуг составляет компания, а заказчик соглашается на ее условия либо нет. Крайне редко допускаются исправления и дополнения к договору. Поэтому текст соглашения стоит изучить очень внимательно.

Обращайте внимание на следующие пункты:

  • сроки выполнения обязательств (договор не должен быть бессрочным);
  • порядок расчетов и окончательная стоимость услуг (не должно быть расплывчатых формулировок об услугах, которые возможно потребуют дополнительной оплаты);
  • запрет на общение с покупателем до сделки (это требование незаконно и часто говорит лишь о непрозрачной работе риэлтора);
  • штрафы для заказчика по любому поводу, например, за срыв просмотра и пр. (кабальный договор невыгоден продавцу или покупателю недвижимости);
  • запрет на обращение к другим риэлторам (это возможно только при оформлении эксклюзивного договора).

Для продавца недвижимости выгодней всего договор, по которому расчет с риэлтором производиться в момент совершения сделки. В этом случае он не теряет задаток, если сотрудничество не сложится и может спокойно выбирать между 2-3 риэлторами – кто приведет покупателя тому он и заплатит.


Бесплатная юридическая консультация:

Учтите, что проверка юридической чистоты сделки проводится не всеми риэлторами. Многие требуют за это дополнительную оплату.

Нужно ли нотариально заверять?

Договор с риэлтором составляется в простой письменной форме. Он не требует государственной регистрации, а также нотариального заверения.

Причины отказа от сотрудничества

В договорах об оказании риэлторских услуг всегда оговаривается порядок расторжения договора по инициативе сторон.

Заказчик вправе отказаться от риэлтора в любое время, если считает, что условия договора не выполняются. Как уже было сказано выше, в этом случае нужно только возместить исполнителю понесенные расходы.

Риэлтор также может отказаться от сотрудничества, если выяснится, что клиент предоставил недействительные документы, не является собственником квартиры или уклоняется от показов и общения с покупателями. В случае отказа от услуг риелтора задаток не возвращается.


Бесплатная юридическая консультация:

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, на что следует обратить внимание при заключении договора на риэлторские услуги:

Заключение

Для продажи квартиры можно оформить договор с риэлтором. Благодаря этому поиск покупателя или квартиры ускорится, а сделка будет проведена по всем правилам и с соблюдением требований законодательства. Однако учтите, что услуги риэлторов довольно дорогостоящие и в договоре могут быть прописаны скрытые штрафы, а при одностороннем разрыве соглашения возможна потеря задатка.

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha-kv/dogovor-kp/s-agentstvom-nedvizhimosti.html

Агенство недвижимости «Аверс» — справочник

Типовые договора

В этом разделе Вы можете познакомиться с типовыми договорами агентства недвижимости «АВЕРС». Здесь предствлен договор передачи эксклюзивного права на поиск потенциальных покупателей для продажи квартиры, продажи дома, участка. Также Вы можете ознакомиться с договором о предоставлении услуг по поиску недвижимости Харькова и области для покупки квартиры.покупки дома, участка.

г.Харьков «___»_______________20____г. ____________________________________________________________________________________________ именуемый (-ая) в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и физическое лицо-предприниматель ____________________________________________________________________________________________ действующий на основании свидетельства о государственной регистрации №_________________________от_______________(по соглашению об абонентском обслуживании №________от_______________является экспертом ООО фирмы «Аверс»), именуемое в дальнейшем Исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:


Бесплатная юридическая консультация:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется предоставить, а Заказчик принять риелторские услуги, необходимые для осуществления Заказчиком отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, в минимальные сроки, по максимально возможной цене, существующей на рынке недвижимости, на момент выполнения Договора. *Под «риелторскими услугами» следует понимать действия, которые Исполнитель обязан осуществить согласно п.2.2. Договора, а также те, на которые укажет Заказчик, в случае необходимости и целесообразности этого для надлежащего исполнения Договора Исполнителем. * Под «рынком недвижимости» следует понимать совокупность объектов недвижимости расположенных в административной единице или ее части по месту нахождения отчуждаемого объекта. 1.2. Объект недвижимости, подлежащий отчуждению, является: _____________________________ расположенный по адресу: _________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________. 1.3 Предварительная стоимость объекта недвижимости, по которой Заказчик желает его продать составляет _________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________. Указанная стоимость может быть изменена Заказчиком по соглашению с Исполнителем до окончания действия данного Договора письменно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАНОСТИ СТОРОН

2.1. Права Исполнителя: 2.1.1. Требовать от Заказчика исполнения настоящего договора. 2.1.2. Получить от Заказчика документы, на основании которых будет проводиться отчуждение объекта недвижимости, для проведения риелторской экспертизы. * Под «риелторской экспертизой» подразумевается проверка комплектности пакета документов, необходимого для отчуждения объекта недвижимости, а также сравнительный анализ информации размещенной в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество с информацией указанной в правоустанавливающих документах. 2.2. Обязанности Исполнителя: 2.2.1. Организовать за свой счет рекламную кампанию для поиска потенциальных покупателей на отчуждаемый объект недвижимости. 2.2.2. Распространить информацию об отчуждаемом объекте недвижимости, который указан в п.п. 1.2. во все агентства недвижимости города Харькова и области, а также те, которые находятся за его границами, но могут быть заинтересованы в продаже указанного объекта недвижимости. 2.2.3. Не позже чем через пять дней с момента заключения Договора, Исполнитель обязан предоставить Заказчику отчет с анализом рынка недвижимости, в части касающейся недвижимости аналогичной по параметрам той, которая указана в п. 1.2. Договора. 2.2.4. Проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями в интересах Заказчика с целью получения последним максимально возможной выгоды. 2.2.5. Самостоятельно вести поиск потенциального покупателя в доступных Исполнителю источниках в том числе, но не исключительно – база данных покупателей, социальные сети, региональные и общегосударственные рекламные сайты, рекламные печатные и другие средства массовой информации. 2.2.6. Предоставить Заказчику рекомендации по подготовке объекта недвижимости указанному в п.1.2. к проведению презентаций потенциальным покупателям. 2.2.7. Осуществлять презентацию объекта недвижимости в предварительно согласованное время с Заказчиком. 2.2.8. Организовать заключение предварительного договора, договора аванса или любого аналогичного договора между Заказчиком и покупателем. 2.2.9. Давать объективную характеристику объекта недвижимости заинтересованным лицам. 2.2.10. Исполнитель обязан предоставить отчет Заказчику о проделанной работе и исполнении Договора не реже чем один раз в неделю, если иного не требует Заказчик. 2.2.11. Предоставить консультацию о правах и обязанностях продавца при заключении договора купли-продажи. 2.2.12. По отдельному поручению за счет Заказчика оформить все документы, которые необходимы для заключения договора купли-продажи продаваемого объекта недвижимости. 2.2.13. Организовать проведение сделки купли-продажи. 2.2.14. По поручению Заказчика, на основании отдельного договора, произвести поиск объекта недвижимости для приобретения последнего в собственность. 2.2.15 Обеспечить сохранность полученных документов от Заказчика, а именно: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2.2.16. При необходимости предоставить юридические консультации Заказчику по вопросам, касающимся предпродажной подготовки и заключения договора купли-продажи объекта недвижимости. 2.2.17. При исполнении Договора руководствоваться принципами конфиденциальности. 2.2.18. Для обеспечения безопасности Заказчика, Исполнитель обязан заключить договора со всеми потенциальными покупателями, которые осматривали продаваемый Заказчиком объект недвижимости. 2.3. Обязанности Заказчика: 2.3.1. Предоставить Исполнителю документы, на основании которых будет отчуждаться объект недвижимости. 2.3.2. Предоставить право Исполнителю распространять информацию о продаваемом объекте недвижимости. 2.3.3. Надлежащим образом исполнять настоящий Договор. 2.3.4. Предоставить право Исполнителю производить осмотр объекта недвижимости с потенциальными покупателями в заранее согласованное с Заказчиком время. 2.3.5. В случае неудовлетворительной работы риелтора, сообщить об этом Исполнителю для его замены. 2.3.6. Переговоры с потенциальными покупателями проводить только в присутствии Исполнителя. 2.4. Права Заказчика: 2.4.1. Предоставить право Исполнителю, при необходимости, по согласованию и за счет Заказчика оформить недостающие документы, на продаваемый объект недвижимости. 2.4.2. Получать бесплатные консультации юриста, предоставляющего услуги Исполнителю, на вопросы, возникающие при выполнении настоящего Договора. 2.4.3. Требовать от Исполнителя надлежащего исполнения настоящего Договора. 2.4.4. В случае нарушения или ненадлежащего исполнения Договора требовать от Исполнителя устранения недостатков в его исполнении или досрочного расторжения Договора. 2.4.5. В случае изменения обстановки или личных обстоятельств, которые непосредственно касаются продаваемого объекта недвижимости, Заказчик вправе требовать досрочного расторжения Договора. В этом случае, Заказчик обязан уведомить о таких обстоятельствах Исполнителя не позже чем за пять рабочих дней до дня расторжения Договора. 2.4.6. В течение пяти дней с момента заключения Договора потребовать Исполнителя предоставить в письменном виде анализ рынка продаваемой недвижимости по параметрам, аналогичным продаваемому объекту недвижимости и дать свои рекомендации по стоимости и условиям получения максимально возможной цены. 2.4.7. На сохранение в тайне персональных данных переданных Исполнителю, за исключением тех которые необходимо раскрыть для надлежащего исполнения Договора. 2.4.8. По первому требованию получать от Исполнителя отчет о проделанной работе, информацию о результатах рекламной кампании.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


Бесплатная юридическая консультация:

3.1. Ответственность Исполнителя: 3.1.1. В случае не продажи Исполнителем объекта недвижимости, указанного в п.1.2. данного договора, в период его действия, понесенные им затраты на рекламу возмещению Заказчиком не подлежат. 3.1.2. В случае если Исполнитель не смог в сроки установленные данным договором найти покупателя на объект недвижимости, указанного в п. 1.2. Договора, Заказчик освобождается от оплаты услуг Исполнителя, а последний обязуется выполнить свои обязанности предусмотренные Договором на безвозмездной основе. 3.2. Ответственность Заказчика: 3.2.1. Заказчик несет ответственность по настоящему договору в случаях: а) ведения переговоров о продаже объекта недвижимости с покупателями или представителями других фирм, или частным посредником без участия Исполнителя; б) заключения договора купли-продажи, или любого другого договора, предусмотренного законодательством Украины, удостоверяющего переход права собственности на объект недвижимости, предварительного договора или аналогичного договора без предварительного уведомления Исполнителя. Если Заказчик на момент заключения данного договора не является собственником объекта недвижимости, указанного в п. 1.2. договора, либо действует не только от своего имени, но и от имени других собственников, то данный факт не освобождает его от ответственности, предусмотренной настоящим договором. 3.2.2. Ответственность Заказчика устанавливается в виде неустойки в размере: _____________________________________________________________________________________________ 4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Оплата услуг Исполнителя Заказчиком составляет ___________________________________________________________________________________________________________________________________ и производится в любой день, следующий за днем подписания предварительного договора, договора аванса или любого аналогичного договора между Заказчиком (или его родственниками, третьими лицами в интересах Заказчика или его родственников, третьими лицами в своих интересах) и покупателями, но не позднее дня подписания Заказчиком договора купли-продажи, или любого другого договора, предусмотренного законодательством Украины, удостоверяющего переход права собственности на объект недвижимости, независимо от того, кто является источником информации о продаваемом объекте недвижимости.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора и непосредственно повлиявших на его исполнение.

6. ИСПОЛНЕНИЕ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до «___»_________________г.


Бесплатная юридическая консультация:

6.2. Договор является продленным еще на один срок его действия, если не позднее, чем за пять дней до окончания срока действия данного договора ни одна из сторон не изъявила в письменном виде желание расторгнуть его. 6.3. Договор считается исполненным в день подписания предварительного договора или договор аванса или любого аналогичного договора между Заказчиком (или его родственниками, третьими лицами в интересах Заказчика или его родственников, третьими лицами в своих интересах) и покупателями, независимо от кого была получена информация о продаваемом объекте недвижимости, указанном в п.1.2.1.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАКАЗЧИК: _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________

ИСПОЛНИТЕЛЬ: _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________


Бесплатная юридическая консультация:

ЗАКАЗЧИК ИСПОЛНИТЕЛЬ _____________ _________________ ООО фирма «АВЕРС» удостоверяет, что ____________________________ действительно является экспертом ООО фирмы «АВЕРС», согласно соглашению об абонентском обслуживании №_________от________________________г. Директор ООО фирмы «Аверс»_______________/Матвеев С.А./

Источник: http://avers.in.ua/dogovora.htm

ДОГОВОР С АГЕНТСТВОМ НЕДВИЖИМОСТИ

ВИДЫ ДОГОВОРОВ С АГЕНТСТВОМ НЕДВИЖИМОСТИ

В связи с отсутствием нормативно-правовой базы, регулирующей данную деятельность, агентства недвижимости вынуждены самостоятельно прописывать все это в договорах с клиентами. На сегодняшний день наиболее распространены следующие договоры на оказание риелторских услуг: агентский договор (соглашение), договор поручения, договор управления имуществом, договор о предоставлении риелторских (посреднических) услуг, договор эксклюзивности (эксклюзивный договор). Давайте разберемся в законодательных требованиях к этим договорам и выясним, чем они отличаются друг от друга.

Агентский договор (соглашение)

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

В зависимости от того, какие действия выполняет агент для принципала, а также от чьего имени он действует при выполнении таких действий (от своего или от имени принципала) и ведут ли такие действия к заключению сделки, агентский договор может быть договором комиссии, поручения или доверительного управления. Все они являются подвидами агентского договора.


Бесплатная юридическая консультация:

Вне зависимости от того, выступает агент от имени принципала или от своего имени, принципал обязан уплатить вознаграждение, даже если положение об оплате в договоре упущено.

Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

Договор поручения

В некоторых случаях агентства недвижимости используют договор поручения. В соответствии со статьей 1000 Гражданского кодекса (ГК) Украины по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. При этом действия, совершенные поверенным, создают, изменяют либо прекращают гражданские права и обязанности доверителя.

Приведенное определение позволяет обозначить следующие основные признаки договора поручения. Договор поручения всегда двусторонний, его сторонами являются доверитель и поверенный. Поверенный вступает во взаимоотношения с третьими лицами от имени доверителя. К слову сказать, данный признак отличает договор поручения от сходного с ним договора комиссии, в котором посредник (комиссионер) вступает во взаимоотношения с третьими лицами от своего имени. Сделки, совершаемые поверенным от имени доверителя, порождают, изменяют либо прекращают гражданские права и обязанности доверителя. Это еще одно отличие договора поручения от договора комиссии, в котором по сделке, заключенной с третьим лицом, носителем прав и обязанностей является комиссионер. Как следует из определения договора поручения, его предметом являются те юридические действия (сделки), которые надлежит совершить поверенному от имени и за счет доверителя.

Правам и обязанностям доверителя и поверенного посвящены статьи 1004–1007 ГК. Так, обязанности доверителя условно можно разделить на две категории (статья 1007): те, которые не могут быть изменены в договоре поручения (к ним относятся обязанности доверителя принять от поверенного все полученное им от выполнения поручения и выплатить поверенному вознаграждение), и те, в отношении которых договором могут быть предусмотрены иные правила (обязанности доверителя обеспечить поверенного средствами, необходимыми для выполнения поручения, и возместить ему расходы).


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно статье 1007 Кодекса одной из обязанностей доверителя является выдача доверенности на совершение действий, предусмотренных договором. Данное требование обусловлено тем, что самим договором поручения урегулированы отношения между доверителем и поверенным, в то время как доверенность подтверждает соответствующие полномочия поверенного перед третьими лицами. Статья 1003 ГК устанавливает, что юридические действия, которые надлежит совершить поверенному, должны быть четко определены либо в договоре поручения, либо в выданной на основании него доверенности.

Что касается поверенного, то на него по договору поручения могут быть возложены следующие обязанности: –выполнить данное ему поручение лично; –сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе выполнения поручения; –после выполнения договора поручения или в случае прекращения договора до его выполнения немедленно возвратить доверителю доверенность, срок которой не истек, и предоставить отчет о выполнении поручения и оправдательные документы, если это требуется по условиям договора и характеру поручения; –немедленно передать доверителю все полученное в связи с выполнением поручения.

В соответствии с частью 1 статьи 1005 ГК поверенный имеет право передать выполнение поручения другому лицу (заместителю), если это предусмотрено договором поручения или если поверенный был вынужден прибегнуть к данному шагу с целью защиты интересов доверителя. При передаче обязательства по выполнению поручения заместителю поверенный должен уведомить об этом доверителя. В этом случае на поверенного возлагается ответственность за выбор заместителя.

Следует обратить внимание на то, что договор поручения относится к тем немногим договорам, которые могут быть расторгнуты в одностороннем порядке. В статье 1008 Кодекса установлены правила прекращения договора поручения в ситуации, когда поверенный является субъектом предпринимательской (хозяйственной) деятельности. В этом случае сторона, имеющая намерение отказаться от исполнения договора поручения, должна уведомить контрагента не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

Договор управления имуществом

Это, пожалуй, один из самых сложных для понимания договоров на рынке риелторских услуг. Исходя из статьи 1029 ГК суть этого договора заключается в том, что одна сторона (установитель управления) договора передает имущество в управление другой стороне этого договора (управляющему) на определенный срок. При этом управляющий обязан управлять имуществом за плату и от своего имени в интересах установителя управления или указанного им в договоре лица. Управляющий осуществляет управленческую деятельность без доверенности (часть 1 статьи 1031, часть 4 статьи 1033 ГК).

В главе 70 Кодекса идет речь о двух видах договора управления имуществом: о договоре, который удостоверяет возникновение у управляющего права доверительной собственности; о договоре, который не удостоверяет возникновение у управляющего права доверительной собственности на полученное в управление имущество. В первом случае в управление передается имущество (предмет договора) в виде финансовых активов, то есть денежные средства; ценные бумаги; документы, которые удостоверяют право собственности установителя управления (доверителя); долговые обязательства и право требования долга, которые не относятся к ценным бумагам. Управляющий будет являться доверительным собственником полученного в управление имущества (часть 5 статьи 1033 ГК), к которому действующим законодательством предъявляются, кроме требований главы 70 Кодекса, дополнительные требования. Во втором же случае в управление передается имущество, отличное от финансовых активов, а именно недвижимое имущество и/или движимое имущество. Управляющим в данном случае выступает субъект предпринимательской деятельности (часть 1 статьи 1033 ГК). Дополнительных требований к этому виду управляющих в законодательстве не предусмотрено. Отметим, что в соответствии с частью 2 статьи 1031 ГК если недвижимое имущество передается в управление, договор управления подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в реестре сделок.


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии со статьей 1036 данного Кодекса если в договоре не указан срок его действия, он считается заключенным на пять лет. При этом по окончании срока действия договора одна его сторона должна подать другой заявление о прекращении договора (или изменении его условий), иначе такой договор будет считаться продленным на указанный в нем срок и на указанных условиях.

Так чем же является управление имуществом: услугой или правомочностью? Ответ на этот вопрос можно найти только на практике, из самого договора управления каким-либо имуществом, в частности, из набора действий управляющего касательно указанного имущества в отношениях с возможными контрагентами.

Договор о предоставлении риелторских (посреднических) услуг

Начнем с самого распространенного на сегодняшний день договора о предоставлении риелторских (посреднических) услуг. Популярность этот договор снискал за относительную простоту и возможность вносить условия в текст договора. Требования к данному договору указаны в положениях главы 63 ГК, которая посвящена договорам на оказание различных услуг.

По договору о предоставлении услуг одна сторона (исполнитель) обязуется по задаче второй стороны (заказчика)предоставить услугу, которая используется в процессе совершения определенного действия или осуществления определенной деятельности, а заказчик обязуется оплатить исполнителю указанную услугу, если иное не установлено договором.

Если договором предусмотрено предоставление услуг за плату, заказчик обязан оплатить предоставленную ему услугу в размере, в сроки и в порядке, которые установлены договором. Срок договора о предоставлении услуг устанавливается сторонами, если иное не установлено законом или другими нормативно-правовыми актами. Исполнитель имеет право переложить исполнение договора о предоставлении услуг на другое лицо, оставаясь ответственным перед заказчиком за нарушение условий договора.

В случае невозможности выполнения договора о предоставлении услуг не по вине исполнителя заказчик обязан выплатить исполнителю компенсацию. Если условия договора невозможно выполнить по вине заказчика, он обязан выплатить исполнителю плату за предоставление услуг в полном объеме, если иное не установлено договором или законом.

Убытки, причиненные заказчику невыполнением или ненадлежащим выполнением договора о предоставлении услуг за плату, подлежат возмещению исполнителем в полном объеме (в случае его вины), если иное не установлено договором. Исполнитель, который нарушил договор о предоставлении услуг за плату при осуществлении им предпринимательской деятельности, отвечает за это нарушение, если не докажет, что надлежащее выполнение оказалось невозможным вследствие не зависящих от него обстоятельств.


Бесплатная юридическая консультация:

Порядок и возможность расторжения договора о предоставлении услуг определяются договоренностью сторон или законом. Договор о предоставлении услуг может быть расторгнут, в том числе путем одностороннего отказа от договора, в порядке и на основаниях, установленных Кодексом, другим законом или за договоренностью сторон.

Эксклюзивный договор

Эксклюзивный договор — это письменное соглашение двух или более лиц о передаче риэлтору (агентству недвижимости) исключительных прав на осуществление риэлторской деятельности в интересах клиента. Этот договор относится к смешанным договорам, в действующем законодательстве Украины такого типа договоры не рассматриваются. Для продажи объектов жилой недвижимости эксклюзивный договор заключается на срок не менее двух месяцев. Для объектов коммерческой и загородной недвижимости этот срок составляет не менее шести месяцев.

В договоре можно оговаривать различные нюансы. Так, в эксклюзивных договорах некоторые агентства недвижимости указывают, что если до истечения срока действия договора продавец «передумывает» продавать квартиру или дом, он должен заплатить риелторскому агентству неустойку. Как правило, это возмещение затрат на проведение рекламной кампании. Также некоторые агентства недвижимости вносят в эксклюзивный договор по необходимости такие обязательства клиента, как своевременное освобождение квартиры или дома после заключения сделки, погашение задолженности по квартплате или коммунальным услугам.

В случае нарушения условий договора агентством недвижимости продавец имеет право требовать либо безвозмездного устранения недостатков, либо соответствующего снижения цены услуг. Поэтому в договоре целесообразно указать сроки устранения недостатков, сроки исполнения условий договора, ответственность за нарушение условий. Можно предусмотреть неустойку от цены услуги за каждый день просрочки (но неустойка не должна превышать стоимость услуги).

Случается, что инициатором расторжения эксклюзивного договора становится риелторская компания. Как правило, агенты по недвижимости отказываются работать «по эксклюзиву» лишь в том случае, когда собственник недвижимости существенно завышает стоимость объекта или требует продать его в чересчур сжатый срок. Чтобы разорвать договор в одностороннем порядке, инициатор расторжения обязан предварительно сообщить об этом в письменном виде второй стороне.


Бесплатная юридическая консультация:

Исполнение обязательств по эксклюзивному договору удостоверяется составлением и подписанием сторонами акта выполненных работ или иным подтверждением, составленным в письменной форме.

После приведения и описания различных видов договоров, используемых в сфере оказания риэлторских услуг, можно сделать вывод относительно наиболее приемлемых и удобных для работы договоров. На мой взгляд, таковыми являются договор о предоставлении риелторских (посреднических) услуг и эксклюзивный договор.

Первый договор является самым простым видом договоров и может эффективно служить при оказании услуг, если, конечно, он не переполнен взаимоисключающими пунктами. Второй договор считается более профессиональным и эффективным, поскольку позволяет риелтору (агентству) работать по западным технологиям.

Могут ли быть признаны недействительными односторонние сделки

Источник: http://advokat-kieva.com.ua/a99388-dogovor-agentstvom-nedvizhimosti.html


Бесплатная юридическая консультация:

Как заключить договор с агентством недвижимости

Продолжаю серию постов о недвижимости 🙂

Итак, представим ситуацию: вы решили продать квартиру, комнату, дом или участок и обратились в агентство недвижимости с целью выставить свой объект на продажу. В зависимости от агентства, разговор с риэлтором (менеджером отдела продаж) может развиваться в двух направлениях:

Первое – вам дают минимум информации, всячески набивают цену агентству и себе, и дальше предлагают заключить эксклюзивный договор (другие названия: «договор на рекламу», «договор поручения», «договор на оказание услуг» и т.д.) на продажу вашего объекта недвижимости;

Второе – с вами мило беседуют, рассказывают каким способом будут работать по вашему объекту, ориентируют по цене на основе аналогичных вариантах из базы агентства. Если вы, например, продаете свой объект и планируете покупать другой, то вам опять же могут распечатать варианты из базы и показать. Исходя из этого, риэлтор может предложить стоимость продажи, для того чтобы хватило средств купить другой объект, если же объект который вы планируете купить стоит дороже, чем ваш, то риэлтор будет всяческими способами пытаться узнать – есть ли у вас доплата, и если есть, то какая. В течение всего этого времени у вас, как у клиента, складывается впечатление, что работа уже пошла и риэлтор плавно подводит вас к заключению договора на «оказание услуг». Все, вы попались!

Так что же представляет собой «эксклюзивный договор» (это слово несет негативный оттенок, поэтому многие риэлторы его не используют, всячески маскируют, хотя между собой называют именно так)? Договор составлен таким образом, что вы, заключая его с агентством, поручаете агентству и конкретному риэлтору заниматься от вашего имени рекламой объекта, назначать показы и просмотры. Почему этот договор является «эксклюзивным»? Да потому что при его заключении агентство получает эксклюзивное право на продажу вашей квартиры! Оно заберет у вас один из правоустанавливающих, либо правоподтверждающих документов, либо весь пакет документов на хранение, и, ВНИМАНИЕ! продать свою квартиру,

дом или участок, на срок заключения этого договора, БЕЗ участия этого агентства вы уже не сможете.

Договор, как правило, заключается на 3 месяца. Если можно увеличить срок заключения, риэлтор обязательно постарается это сделать. Если вы будете настаивать на том, что не можете ждать 3 месяца, договор с вами заключат на месяц, но с автопродлением. То есть, если вы в конкретный день не созвонились и не пришли забрать документы, то договор продляется еще на месяц и так далее (кстати, при заключении договора на 3 месяца действует точно такая же схема).

В договоре прописывается сумма услуг, например 100 тысяч рублей, как правило, есть пункт о том, что эта сумма может быть изменена на момент заключения договора задатка. Для чего это сделано? Допустим, риэлтор составил большую цепочку из квартир, но по сумме где-то что-то не проходит. И для того чтобы сделка не сорвалась, этот риэлтор или все риэлторы, участвующие в цепочке, ужимают свою комиссию понемногу и проводят сделку. За счет того, что цепочка из квартир большая, риэлтор может взять комиссию со всех участников сделки, или договорится о том, чтобы другой риэлтор поделился с ним его комиссией. Чтобы постоянно не менять суммы услуг, прописанные в договоре, и есть этот пункт об изменении цены услуг при соглашении сторон.

В договоре также прописывают штрафные санкции, например от 20 до 50 т.р. Если Вы вдруг поняли, что не хотите работать через это агентство и требуете отдать документы, то по условиям договора вам придется заплатить этот штраф. «За что?» – спросите вы. За проделанную работу по раскрутке вашего объекта, хотя вся раскрутка заключалась в следующих пунктах:

1) Ваш объект добавлен в базу АН и на сайт с минимальным описанием, и возможно, с несколькими фотографиями;

2) В еженедельном справочнике недвижимости толщиной с полтора больших пальца (в зависимости от города и количества населения) выходит строчка с тех. данными вашего объекта недвижимости.

Риэлтор делает расклейку объявлений по вашему объекту.

Риэлтор звонит потенциальным клиентам и предлагает ваш вариант.

Риэлтор строит цепочку с вашим объектом и пытается свести всю схему в единое целое.

На деле же, выполняются только два пункта, а риэлторы в большинстве случаев стараются работать с покупателями и желательно «чистыми», т.е. теми, у кого на руках наличные деньги и они готовы купить вариант прямо сейчас.

Таких эксклюзивных договоров средний риэлтор заключает 3-5 в месяц, а хороший 8-15 и объект просто висит в базе, пока кому то, возможно, не понадобится вариант с такими данными, как у вашего. Естественно, вдобавок ко всему, у каждого риэлтора стоит определенный план по заключению таких договоров.

Риэлтор может заключить с вами договор на ваших условиях (цена квартиры, срок). Его задача привязать вас к себе. Через месяц, когда был произведен один показ, и пара уточняющих звонков от риэлтора, вы уже будете готовы к снижению цены на свой объект, и как раз в этот момент вам позвонит ваш агент и с грустью в голосе скажет: «Эх, Виталий Иванович, вот видите, рекламируем, рекламируем, предлагаем всем ваш вариант, но цена не устраивает. Помните, я вам приводила клиентов, так им все понравилось, но цена не устроила… Давайте снизим цену тысяч на двести-триста. »

Вы уже будете готовы ко всему. И так эта история будет повторяться до тех пор, пока ваш объект не будет продан по цене, ниже той, на которую вы рассчитывали, при этом цена услуг будет такой же большой, но устав от затянувшейся продажи вы будете уже готовы на все условия.

Теперь подумайте, нужно ли это вам? Быть привязанным к одному агентству, к одному риэлтору, в компетентности которого вы не уверены. Стоят ли «рекламные услуги», за которые вы можете получить штраф, забрав документы раньше срока — 10, 20, 50 тысяч рублей? В крупные справочники по недвижимости частные лица могут подать объявление совершенно бесплатно и получить уйму звонков от потенциальных покупателей и от риэлторов с покупателями, либо от риэлторов желающих заключить пресловутый договор. Расклейка же как инструмент маркетинга малоэффективна, сейчас все сконцентрировано в интернете. Добавить свой объект на сайты по продаже недвижимости вы можете также бесплатно, либо если хотите выделить и поднять свое объявление, то это будет стоить символические 5-10 долларов.

Как же сделать так, чтобы ваш объект все-таки попал в базу агентства или агентств?

Во-первых, помните, что Агентства Недвижимости не имеют права требовать ваши документы. Нет никаких законов, по которым агентство принимается за работу над объектом, только если у них будут документы на определенный объект недвижимости, будь то квартира, дом, участок.

Поэтому, обратившись в агентство, на предложение заключить договор либо смело отказывайте, либо заключайте договор по копиям документов. У риэлторов это называется «мягкий эксклюзив», и его заключают лишь тогда, когда клиент попался юридически подкован и риэлтор со своим предложением о заключении договора послан подальше. В большинстве случаев, по мягкому договору будут (если будут) произведены точно такие же действия для продажи объекта.

Заключение договора на рекламу, эксклюзивного договора – это просто гарантия для агентства и, в частности для риэлтора, что оно получит свою комиссию, даже если нашел покупателя на вашу квартиру риэлтор других агентств.

Заключать мягкий договор вы можете смело. Ваши документы останутся на руках. Вы можете пройтись по всем крупным агентствам вашего города и везде заключить мягкие договоры (так вы будете уверены, что над вашим объектом работает несколько риэлторов, ваш объект есть во всех базах крупных агентств).

Источник: http://pikabu.ru/story/stoit_li_zaklyuchat_dogovor_s_agentstvom_nedvizhimosti_

Договор с агентством недвижимости: 10 основных требований

Как правильно подписать договор с агентством недвижимости

Ежедневно тысячи людей обращаются в агентства недвижимости и заключают с ними договоры на оказание услуг. При этом большинство граждан смутно понимает, какие условия должен содержать договор. Эта статья на 74Недвижимость поможет вам быть во всеоружии при переговорах с агентством недвижимости.

Каждый этап сделки по приобретению недвижимости состоит из множества операций, эффективность которых определяется профессионализмом сотрудников риелторской фирмы. Самое главное, чтобы все действия, совершаемые от вашего имени, соответствовали заключенному договору.

Успех сделки во многом зависит от профессионализма вашего риелтора. Человек, который впервые покупает или продает квартиру, не всегда понимает, какой объем работы нужно проделать, чтобы его мечта стала реальностью.

Договор позволяет избежать этой проблемы: в нем прописывается, за что вы платите и какие именно действия совершает риелтор. Если вы готовы доверить решение жилищных проблем риелторам, необходимо подписать договор об оказании услуг. Это документ может многое рассказать вам о добросовестности фирмы. Если риелтор предложит работать без оформления договора, будьте осторожны: между вами и фирмой нет никаких обязательств и никакой ответственности.

В риелторских фирмах используются как стандартные формы договоров, так и произвольные договоры, которые могут содержать условия, ущемляющие ваши права. Но все же не стоит торопиться с подписанием договора. Обязательно изучите предложенный вам проект договора дома, а лучше всего показать его юристу.

Что же должен содержать договор в обязательном порядке?

  1. Перечень услуг агентства в рамках договора.
  2. Стоимость вознаграждения агентства.
  3. Срок действия договора.
  4. Стоимость объекта недвижимости.
  5. Реквизиты сторон.
  6. Опись документов.
  7. Кто и какие собирает справки.
  8. Ответственность агентства.
  9. Ответственность клиента.
  10. О расторжении договора.

Рассмотрим подробнее каждый из пунктов.

1. Договор должен содержать конкретный перечень услуг агентства

В договоре с риелторской фирмой необходимо четко прописать предмет договора, т.е. какие именно услуги предоставляет вам организация.

Как правило риелторские фирмы оказывают разнообразные услуги:

  • подбор вариантов квартир;
  • проверка комплекта правоустанавливающих документов, представленных продавцом;
  • изучение «истории» квартиры по всем собственникам;
  • сбор необходимых справок и документов;
  • подготовка и заключение предварительного договора купли-продажи или договора аванса (задатка) и контроль его соблюдения;
  • проведение сделки купли-продажи (подготовка и заключение договора купли-продажи);
  • подача документов на государственную регистрацию сделки и получение свидетельства о праве собственности;
  • присутствие в качестве свидетеля при внесении денег в банковскую ячейку и передаче денег продавцу;
  • оформление акта приема-передачи квартиры;
  • контроль передачи жилья новому собственнику и некоторые другие действия.

В предмете договора обязательно должна быть формулировка о покупке или продаже квартиры, а не «об оказании риелторских, консультационных или информационных услуг». В последнем случае есть вероятность оплатить видимость бурной деятельности риелтора, а не результат в виде заключенной сделки.

Максимальный набор услуг включает: полное сопровождение сделки, начиная с подбора вариантов и заканчивая государственной регистрацией, а затем передачи квартиры от продавца покупателю.

Минимальный пакет услуг состоит в проверке юридической чистоты квартиры, которую клиент выбрал сам (от этой услуги отказываться не рекомендую, поскольку самостоятельно вы не сможете провести такую проверку), и оформление сделки.

Настаивайте, чтобы услуги, которые будет оказывать вам агентство, были подробно изложены в договоре.

2. Договор должен содержать стоимость вознаграждения агентства

В договоре должен быть определен конкретный размер вознаграждения агентства в виде твердой суммы (фиксированной цены) или процента стоимости квартиры и перечисленных расходов по сделке:

  • расходы на рекламу квартиры;
  • расходы по подготовке необходимых для заключения сделки документов;
  • расходы по заключению сделки (аренда банковской ячейки, оплата государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи).

В последнее время многие агентства снизили размер своей комиссии. Если еще год назад 3-процентная комиссия считалась чуть ли не демпингом, то теперь этот размер становится стандартом. Многие устанавливают фиксированную цену в размере 30 тысяч рублей за один объект недвижимости.

Фиксированная оплата — это одинаковая цена одинаковых видов работ; она не зависит от реальной стоимости приобретаемой или продаваемой недвижимости. Некоторые считают, что такая сделка самая выгодная, ведь технологии продажи квартиры за 2 млн. рублей или же за 8 млн. рублей принципиально не различаются. Поэтому цена услуг зависит только от того, какую работу предстоит выполнить риелторам: будет ли это продажа или покупка жилья либо юридическое сопровождение готового варианта.

Основное преимущество сделки по фиксированной цене заключается в том, что сумма вознаграждения фирмы не зависит от стоимости жилья. Это установлено в договоре.

Многие агентства скрывают свои комиссионные, а каждой из сторон (продавцу и покупателю) говорят, что работают почти бесплатно и стоимость своих услуг возьмут с другой стороны. Это приводит к тому, что договор с агентством, в котором четко не прописана стоимость услуг, дает возможность риелтору получить очень неплохое вознаграждение с обеих сторон.

Обратите внимание: если стоимость услуг агентства указана, большинство агентств не берет деньги с продавца, пока недвижимость не продана. С покупателями дело обстоит по-разному: некоторые риелторы берут деньги только при покупке жилья, некоторые — за предложение и показ нескольких объектов.

3. Договор должен содержать срок действия

В договоре с агентством обязательно должен быть указан срок, достаточный для продажи недвижимости, а также условия продления этого срока. Обычно на совершение типовой сделки требуется около 2-х месяцев.

4. В договоре должна быть оговорена стоимость недвижимости

При оформлении договора нужно обратить внимание на цену недвижимости. В документе должны быть ясно отражены две суммы: та, которую риелтор обязуется выплатить вам, и та, за которую он собирается продать квартиру.

Часто в договорах указывается только одна цена. Чем это грозит в будущем? Ваша квартира может выставляться по завышенной цене, из-за чего вы будете долго ее продавать или не продадите вовсе. Но когда срок договора закончится, вам придется снизить цену, поскольку продать квартиру за большую сумму не удалось, поэтому требуйте, чтобы в договоре была указана продажная цена квартиры, а заодно включите пункт о вашем праве отказаться от договора, если вы обнаружите, что риелтор превысил эту цену.

При подписании договора с риелтором, четко оговорите минимальную стоимость недвижимости, ниже которой вы не готовы продавать жилье.

5. Реквизиты сторон

В договоре должны быть указаны реквизиты риелторского агентства и ваши паспортные данные (без этих данных договор недействителен).

6. Приложение к договору – опись документов

Если вы оставляете на ответственное хранение в агентстве документы, следует составить опись этих документов, а также конкретизировать ответственность риелторов в случае повреждения или утраты документов (этот пункт оберегает вас от мошеннических действий с вашими документами) по вине агентства недвижимости.

7. Кто собирает справки?

Необходимо указать, какие справки понадобятся для сделки и кто их будет собирать.

8. Ответственность агентства недвижимости

В договоре должна быть указана мера ответственности риелторской фирмы за совершаемые действия.

Если сделка в разгаре, но вас что-то насторожило в действиях риелтора, вы можете обратиться за консультацией к юристам или в другие агентства. Таким образом вы проверите своего агента и предотвратите возможную спорную ситуацию или конфликт.

9. Ответственность клиента

Любой договор является двухсторонней сделкой. Поэтому каждая из сторон имеет свои права и обязанности по договору и должна их соблюдать. За нарушение условий договора ответственность несут как агентство, так и клиент. Пределы ответственности клиента могут быть указаны в договоре, это естественно. Главное убедитесь, что ваша ответственность указана в разумных пределах за конкретные нарушения.

10. Порядок расторжения договора

В договоре с агентством должно быть четко описаны условия расторжения договора (допустим, впоследствии вы передумаете и решите продавать жилье самостоятельно).

Источник: http://74nedvizhimost.ru/news/dogovor-s-agentstvom-nedvizhimosti-10-osnovnyx-trebovanij.html

Published by admin