Калькулятор дольщика

Online-калькулятор неустойки или процента по закону о долевом участии


Бесплатная юридическая консультация:

Автор: Шевяков Роман вкл. 12 июня 2013 . . Просмотров:

1. Для расчёта неустойки в случае просрочки передачи квартиры застройщиком используйте наш online-калькулятор.

Оглавление:

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, в поле «Цена ДДУ» online-калькулятора необходимо ввести стоимость объекта долевого строительства, в поле «Просрочка» — количество дней со дня, когда квартира или иное недвижимое имущество должны быть переданы дольщику по договору, до дня, когда имущество фактически передано (или по сегодняшний день — в том случае, если квартира не передана).

Расчёт неустойки за просрочку передачи квартиры

2. Для ориентировочного расчёта процента за пользование денежными средствами дольщика в случае, если застройщик не вправе был их привлекать, используйте следующий online-калькулятор


Бесплатная юридическая консультация:

В силу части 3 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Таким образом, в поле «Оплачено» online-калькулятора необходимо ввести сумму в рублях, которую дольщик передал застройщику, в поле «Срок использования» — количество дней со дня, когда деньги были приняты застройщиком, до дня написания претензии или подачи искового заявления в суд.

В связи со сложностью расчёта процента по статье 395 ГК РФ данный калькулятор считает ориентировочно. Для точного расчёта воспользуйтесь этим калькулятором.

Источник: http://xn—-7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai/calculator

Уважаемые гости!

В данном разделе нашего сайта, применив Калькулятор неустойки, Вы можете самостоятельно произвести расчет величины неустойки, на которую претендуете в соответствии с Законодательством.


Бесплатная юридическая консультация:

Для этого достаточно лишь внести свои исходные данные в соответствующие поля, все остальное система осуществит в автоматическом режиме.

Калькулятор неустойки

В случае, если Вы заинтересовались принципом, в соответствии с которым был осуществлен расчет, ниже сформулирована его методика:

E=A×B×(C/100)×(2/300) , где

  • Е – общая сумма неустойки за просрочку по передаче Квартиры;
  • А – стоимость Квартиры в соответствии с ДДУ, руб.;
  • B – количество дней просрочки, дней;
  • С – величина ставки рефинансирования ЦБ РФ, %.

Источник: http://www.mosadvisor.ru/calculation/

Калькулятор расчёта неустойки по ДДУ — 2018

Калькулятор производит расчет неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ согласно ч.2 ст.6 и ч.8 ст.7 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».


Бесплатная юридическая консультация:

С 01.01.2016 года ЦБ РФ в расчетах пени применяет ставку рефинансирования, равную ключевой ставке. Этот показатель регулярно меняется и с 17.09.2018 года ЦентроБанк установил ее в размере 7,50 %.

Интересы дольщиков, вложивших свои средства в строительство жилья, защищены законодательно. Застройщик обязан уплатить неустойку участнику долевого строительства в следующих случаях:

  • при нарушении сроков передачи объекта жилищного строительства, когда их изменение не было согласовано в рамках договора;
  • при нарушении сроков устранения дефектов, которые были выявлены в гарантийный период.

В договоре долевого участия срок передачи квартиры гражданину может быть привязан к дате сдачи дома в эксплуатацию. Чаще всего застройщик оставляет себе запас времени, в течение которого передаст квартиры дольщикам. Тогда в соглашении прописывает период от даты получения документации о вводе жилого объекта в эксплуатацию. Например, застройщик указал в договоре следующую фразу «срок передачи квартиры в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 01.07.2019 года». Тогда при наступлении указанной даты и неисполнении условий договора просрочка возникает с 01.07.2019 г.

При нарушении указанных в договоре дат гражданин, вложивший свои денежные средства по ДДУ, имеет право претендовать на выплаты по неустойке. Размер ее рассчитывается за каждый день прострочки срока:

  • для юридического лица, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком на дату расчета, применительно к цене договора;
  • для физического лица 1/150 ставки рефинансирования.

Отметим, что застройщик может построить дом и ввести его в эксплуатацию раньше запланированной даты. Но, если в договоре прописано условие передать квартиру в течение 6 месяцев от дня ввода в эксплуатацию, но этого не сделано, то это является просрочкой и застройщик обязан заплатить дольщику пени.


Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы взыскать в досудебном порядке пени по договору ДДУ дольщик нужно, направить письменное уведомление застройщику. Сумму неустойки гражданин должен исчислить самостоятельно и указать в уведомлении. Вот тут и возникает ряд вопросов, где узнать ставку рефинансирования и как правильно вычислить размер пени.

Для легкого подсчета воспользуйтесь онлайн калькулятором, принцип работы которого соответствует правилам, установленным ч.2 ст.6 Закона 214-ФЗ.

Как рассчитать неустойку и пени по ДДУ?

Некоторые онлайн калькуляторы разработаны с учетом сокращения разрядности после запятой и считают до трех тысячных, но именно они могут повлиять на точность расчета итоговой суммы по пеням. Наш калькулятор не совершает такую ошибку и считает до семи тысячных (например 0,).

Для расчета неустойки, необходимо ввести:

  • цену квартиры по договору;
  • начало и конец периода, когда образовалась просрочка;
  • статус дольщика (юридическое или физическое лицо);
  • с какого дня применять процентную ставку (наступления обязательств, фактического исполнения либо по периодам действия ставки).

Расчет можно распечатать и сослаться на указанный калькулятор. Для этого при заполнении формы можно поставить галочку.


Бесплатная юридическая консультация:

После нажатия на кнопку «Рассчитать» на экране отобразятся результаты расчета, их можно отправить на принтер, нажав на ссылку «Распечатать таблицу». Приложите этот документ к уведомлению в качестве подтверждения суммы, которую требуете от застройщика.

Источник: http://nedexpert.ru/kalkuljator-raschjota-neustojki-i-peni-za-kazhdyj-den-prosrochki-po-ddu/

Онлайн калькулятор расчёта неустойки по ДДУ

П ри покупке недвижимости на основании договора долевого участия (ДДУ) между продавцом и покупателем возникают тесные взаимоотношения, которые регулируются на государственном уровне с учетом положений ФЗ-214. Подобный подход дает возможность предотвратить появление сложных моментов во взаимоотношениях между участниками ДДУ и мотивирует застройщика более внимательно относиться к своим обязанностям.

Часто можно столкнуться с ситуацией, когда застройщик затягивает сроки строительства, в результате чего дольщик не может своевременно получить оплаченную им квартиру. ФЗ-214 предусматривает, что в случае, когда вина застройщика является неоспоримой, дольщик имеет полное право требовать выплату денежной компенсации. Калькулятор расчета неустойки по ДДУ сайта 101house.ru, производит точный расчет размера неустойки с учетом ставки рефинансирования по периодам за все время просрочки. Это позволит вам оперативно понять на какой размер компенсации можно рассчитывать в споре с застройщиком.

Результат расчёта неустойки по ДДУ

Формула расчета неустойки по ДДУ

При определении точных сумм штрафных санкций используется специальная формула расчета неустойки по ДДУ. Она имеет следующий вид:


Бесплатная юридическая консультация:

РН = (ЦД Х КП Х СР/100) / СД, где

  • РН – размер неустойки;
  • КП – количество просроченных дней;
  • ЦД – цена договора;
  • СР – утвержденная ставка рефинансирования;
  • СД – статус дольщика. Если юридическое лицо, то 1/300, если физическое, то 1/150.

Особое внимание нужно уделить ставке рефинансирования. В 2016 году решением Правительства РФ данный показатель был напрямую привязан к текущей ключевой ставке ЦБ РФ. С 27.10.2017 ее показатель составляет 8,25%. Однако при проведении всех необходимых расчетов нужно учитывать, что в обозримом будущем ставка может быть откорректирована, что скажется на итоговых значениях.

Наш онлайн калькулятор расчета неустойки по ДДУ учитывает все требования законодательной базы. Расчет суммы неустойки (штрафа) производится наиболее точно за счет того, что калькулятор учитывает установленную ставку рефинансирования за период с сентября 2013 года.

Источник: http://101house.ru/services/fine-calculator

Калькулятор неустойки в соответствии с 214-ФЗ

Предъявляя требования о выплате неустойки Застройщику Дольщик должен руководствоваться ст. 6 «О долевом участии в строительстве» 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Бесплатная юридическая консультация:

Таким образом размер неустойки по ДДУ можно рассчитать по формуле:

Для удобства участников долевого строительства мы подготовили онлайн калькулятор неустойки по ДДУ, но если вы поймете, что времени и знаний для самостоятельного ведения судебного процесса у вас недостаточно — обращайтесь, мы будем рады помочь. В нашей практике имеется претензионная и судебная работа со следующими застройщиками:

ООО «Компания Промсервис», ЗАО «Монолевер-Трейд», ООО «ВЕСТА-2001», ООО «Бизнес-мастер»,

ООО «Лотан», ООО «Жилищная компания», АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева, АО «Мосфундаментстрой №1» ООО «СтройКапитал», ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ», ООО «Павловский квартал», ООО «ПАРК», АО «СК Донстрой»

Узнать порядок взыскания неустойки с застройщика и стоимость услуг можно здесь.


Бесплатная юридическая консультация:

Ознакомиться с образцом претензии застройщику можно здесь.

Источник: http://www.maxpravo.ru/calculator-neustoyka-ddu.html

ИЩЕТЕ ОНЛАЙН КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ?

На этой странице вы можете воспользоваться онлайн калькулятором расчета неустойки по ДДУ и прикинуть свои пени.

Согласно закону 214 ФЗ в случае просрочки застройщик платит неустойку по формуле:

1/150 * 2 * Ключевая ставка * Сумма объекта по ДДУ * Количество суток просрочки


Бесплатная юридическая консультация:

КАК РАССЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ В КАЛЬКУЛЯТОРЕ 2018

  1. Вставьте сумму объекта в калькулятор неустойки ДДУ
  2. Укажите дату, когда строительная фирма должна подписать с вами акт приёма передачи
  3. Получите расчет неустойки на сегодня

Вдобавок суд присуждает штраф в размере половины от этой суммы.

Для ознакомления с процессом взыскания для физических лиц, прочтите статью о гарантийном методе взыскания неустойки с застройщика по ДДУ

КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА: КАК СЧИТАТЬ?

В калькуляторе используется текущая ставка 7.5%. В судебных баталиях вы можете применять ставку:

  • на сегодня
  • по периодам
  • следующего дня от крайней даты передачи объекта

Однако, судья может сделать расчет по-своему. Если вы против, то апеллируйте решение. Тогда апелляция посчитает, как вы желаете.

Узкое место в том, что суды уклоняются от единого мнения на вопрос, по какой ставке считать просрочку. Из-за этого участник долевого строительства считает, как ему выгоднее.


Бесплатная юридическая консультация:

С КАКОЙ ДАТЫ НАЧИНАЕТСЯ ПРОСРОЧКА

Застройщики могут писать околесицу в договорах и у дольщиков возникают вопрос «а с какого же дня вести расчет».

У вас может быть одна или две даты в договоре. Например, у вас одна дата передачи объекта — до 31.12.17. Тогда просрочка начинается с 1 января 2018 года.

А может быть две: дата ввода дома в эксплуатацию и дата передачи объекта. При этом пункт «передача объекта» говорит о подписании акта приёма передачи в течение 2-12 месяцев со дня ввода дома. Как результат, вы прибавляете 2-12 месяцев к дате ввода в эксплуатацию и получаете первый день просрочки.

Если передача квартиры попадает на выходной или праздник, то в дату передачи объекта калькулятора неустойки ДДУ ставьте первый будний день

СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ДЛЯ КАЛЬКУЛЯТОРА РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

Вы, возможно, купили объект через договор уступки прав требования. И его стоимость, условно, 12,000,000 р.


Бесплатная юридическая консультация:

Эти договоры стопроцентно передают вам право владеть ДДУ, как и право на неустойку и проценты при расторжении договора долевого участия.

Тем не менее, ценник ДДУ бывает меньше или больше уступки. Максимум мы встречали разницу на 478% в меньшую сторону. Объект по переуступке права был за 6.2 млн. р., а по соглашению с застройщиком в 1.3 млн. р.

Но разница может быть и в плюс. Объект по уступке — 5 млн. руб., а по ДДУ — 6 млн. руб.

Одним словом, берите цену ДДУ, ставьте её в калькулятор неустойки по ДДУ и получайте расчет неустойки.

А ЕСЛИ НЕТ ДДУ

Посредник может умолчать о ДДУ при покупке квартиры. Как вы заметили цены уступок и ДДУ разные, поэтому продавцы хотят, чтобы этот сюрприз остался на десерт. Ведь если при покупке вы узнаете, что цены разные, то начнете задавать вопросы и выяснится, что при отказе от квартиры вы возвращаете лишь цену ДДУ. Поэтому, вероятно, откажетесь от сделки.


Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы получить ДДУ обратитесь:

  • к продавцу ДДУ
  • к застройщику
  • в Росреестр

Если первые двое отказывают, то Росреестр согласится.

Скана ДДУ для расчета пени более чем хватит

В то же время, если хотите сэкономить время, то получайте ДДУ в суде. Для этого ставьте цену уступки в калькулятор расчета неустойки по ДДУ, и, если застройщик скажет, что цена квартиры другая, то он сам принесет ДДУ и сделает расчет.

КАК ПРАВИЛЬНО ВЗЫСКИВАТЬ НЕУСТОЙКУ

К примеру, у вас 2 месяца просрочки. Квартира стоит 6 млн. руб. Вы посчитали неустойку в калькуляторе. Она 180 тыс. руб.


Бесплатная юридическая консультация:

Сейчас, вы, вероятно, думаете, здорово, накоплю еще 500 тыс. руб., получу ключи и пойду взыскивать неустойку. И если так думаете, то в двух шагах от гибели.

Может быть, вы слышали, что по статистике застройщики при просрочках длиной в Млечный Путь выводят деньги из компании. Таким образом, чтобы гарантированно получить пени начинайте процесс до конца пятого месяца просрочки. Так у вас 9 из 10 шансов получить деньги. Сравните их с 5 из 10 шансами, когда дольщик начинает процесс через 1.5 года просрочки. Не правда ли, колоссальная разница?

Кроме того, судьи ненавидят присуждать неустойки более 500 тыс. руб. Они опасаются, что им прилетит за банкротство девелопера. Поэтому отказывайтесь от накопления пени более 500 тыс. руб. Идеал 250 – 400 тыс. руб. на день вынесения решения суда.

В итоге ваша стратегия:

  1. Накопили 2 месяца просрочки при цене квартиры в 6 млн. руб.
  2. Сделали онлайн расчет неустойки по ДДУ в калькуляторе за каждый день просрочки
  3. Подали претензию о нарушении сроков сдачи дома с требованием выплатить 180 тыс. руб.
  4. Прошел месяц рассмотрения претензии
  5. Вы накопили еще 90 тыс. руб. неустойки
  6. Отправили иск в суд
  7. Процесс идет до 3-х месяцев и на день решения увеличивает неустойку на 270 тыс. руб. (90х3)
  8. Вы взыскиваете до 540,000 рублей неустойки на 7-ой месяц просрочки

Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ (ст.ФЗ)

Калькулятор работает по правилам расчёта неустойки, описанным в ч. 2 ст.ФЗ «Об участии в долевом строительстве»


Бесплатная юридическая консультация:

С 1 января 2016 года в расчётах пени по 214-ФЗ ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке ЦБ

С 1 января 2017 года вступает в силу новая редакция ст.ФЗ, однако никаких изменений в расчётах неустойки не произошло.

Если дольщиком выступает физическое лицо, то по сравнению с юридическим лицом пени начисляются в двойном размере

! Обращаем ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно. Их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после запятой, а то и до 2х. Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают как 0,073. Однако на самом деле результат расчёта равен 0,073333(3) Таким образом происходит сильное искажение результатов пени. Например, при стоимости договора рублей, периоде просрочки сдачи дома с 02.01.2016 года по 31.03.2016 года, — в некоторых популярных калькуляторах получается результат пени рублей. Но правильный результатрублей.

Введите параметры задолженности

Сайты, которые нам доверяют

Ниже перечислен список сайтов, которые разместили на своих площадках виджет данного калькулятора


Бесплатная юридическая консультация:

Суды, которые нам доверяют

Ниже перечиселен список официальных сайтов судов, которые поделились ссылкой на наши калькуляторы, как образец для расчётов

Суды, принявшие расчёты

Ниже перечиселен список ссылок на решения судов, которые приняли исковые заявления с таблицей расчётов, выполненных с помощью данного калькулятора

уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Где тут про 1/150 для физика?

Описание калькулятора расчёта пени по ст.ФЗ

Спасибо, что воспользовались расчётом калькулятора от «Договор-Юрист.Ру»! x

Данный калькулятор предоставляет расчёт абсолютно бесплатно, и доступ к нему никогда не станет платным.


Бесплатная юридическая консультация:

Взамен мы просим от вас совсем немного лояльности и помощи в распространении:

  1. Рассказать! Не забудьте рассказать об этом калькуляторе своим знакомым, коллегам и особенно судьям
  2. Отзыв! Оставьте отзыв или замечание и предложение на этой странице
  3. Показать судье! В заявлении в суд вы можете указать: «расчёт был проведён с помощью калькулятора на сайте https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/». Вполне вероятно, что судья уже знает о калькуляторе и охотно согласится с расчётом без дополнительных проверок.
  4. Помочь людям! Если Вы прилагали к заявлению таблицу с расчётами данного калькулятора и получили положительное решение, поделитесь номером дела с нами! Или для анонимности можно сообщить примерную дату (месяц, год) и название суда, в котором проходило дело. Пусть люди знают, что расчёты данного калькулятора принимаются судами!

Возникли вопросы по пунктам? Можете обращаться на электронную почту

Информация

Документы

Калькулятор неустойки по ДДУ, ст.ФЗ

Вы дольщик и застройщик задержал вам сдачу дома?

Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ, ст.ФЗ (актуален на 7 декабря 2018 года) поможет Вам сделать расчёт пени по договору долевого участия. Как для физических так и юридических лиц.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.


Бесплатная юридическая консультация:

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Источник: http://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/

Калькулятор неустойки по ДДУ (214 ФЗ)

На данной странице представлен калькулятор неустойки по договору долевого участия за несвоевременную сдачу дома. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму штрафа и неустойки и заказать бесплатную консультацию.

Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,25% годовых (по состоянию от 26.03.2018).

Калькулятор

Стоимость объекта долевого строительства по договору * руб.


Бесплатная юридическая консультация:

Дата передачи объекта долевого строительства по договору *

Рассчитать на текущее число Ввести реальную дату передачи объекта:

Физическое лицо Юридическое лицо

Считаем по ставке:

* — поля, обязательные для заполнения Рассчитать

Количество дней просрочки: 280


Бесплатная юридическая консультация:

Неустойка:руб.

Штраф:руб.

Итого застройщик должен оплатить:

По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.

Когда и за что можно требовать неустойку

Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

ДДУ расторгнут после окончания срока действия — в этом случае, дольщик может требовать неустойку:

за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;

за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Кроме того, дольщик может потребовать:

сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;

штраф в размере 50% от неустойки;

штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;

компенсацию за моральный ущерб;

возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)

оплату судебных издержек.

Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!

Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика.

Как правильно посчитать пени?

Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.

За каждый день просрочки, по новой редакции ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.

Ввиду многочисленных вопросов и судебных споров по долевому строительству и расчетах неустойки, полагающейся участнику ДДУ, 4 декабря 2013 г. Президиум Верховного Суда РФ составил обзор, который предписал:

Если построенный объект передан дольщику с просрочкой, то период просрочки начинается со дня, следующего после указанного в ДДУ срока сдачи объекта и заканчивается в день подписания передаточного акта.

Это значит, если в договоре указано, что квартиру сдадут не позднее 31.12.2016г, то с 1 января 2017 начинается отсчет просрочки. Даже если акт подписан 1 января 2017г., просрочка составит 1 день.

Сумма пени = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка рефинансирования в %)/150

Если дольщик — юридическое лицо — то высчитываем 1/300.

Пример первый

Сумма по ДДУ — рублей.

Срок сдачи квартиры — не позднее 30 ноября 2015 г.

Передаточный акт подписан — 30 декабря 2015 г.

Просрочка составила 30 календарных дней.

Ставка рефинансирования на 30 декабря 2015г. — 8,25%

Подставляем в формулу все известные данные и считаем неустойку за 1 месяц:

(* 30 * 8%) =руб.

Ставка рефинансирования до 2016 г. практически была неизменна, равная 8,25%.

Но, с введением понятия ключевой ставки с 1 января 2016г. по Указанию ЦБ РФ № 3894-У от 11.12.2015 г., равной 11%, которая в ФЗ № 214-ФЗ не упомянута, возникли сложности при подсчетах. Так, с 1 января 2016г ставка рефинансирования равна ключевой ставке.

Ставка рефинансирования — это годовой %, под который Банк России выдает кредит коммерческим банкам. Значения ставки можно посмотреть на сайте Банка России (данные до 01.01.2016 г.).

Ключевая ставка — минимальный %, под который Банк России выдает краткосрочный (на 1 неделю) кредит коммерческим банкам.

Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать).

В законодательных актах расчеты и начисления штрафов, пени, неустоек пока завязаны на ставке рефинансирования, с 01.01.2016 она стала равна ключевой.

Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150 (или /300)

В связи с регулированием уровня инфляции, ЦБ РФ неоднократно менял ключевую ставку (см. на сайте Банка России, либо Wikipedia).

  • до 31.12.2015г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых.
  • с 01.01.2016г. по 13.06.2016г., по ключевой ставке 11 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2015г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. по ключевой ставке — 10,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 10.06.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. по ключевой ставке — 10 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.09.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. по ключевой ставке — 9,75 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 24.03.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 02.05.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 9,25 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).
  • с 16.06.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 9 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14.06.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 18.08.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.08.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 30.10.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,25 процентов годовых.

При расчете неустойки, если сроки ДДУ попали в эти периоды, действует несколько принципов. Взяв за основу один из них, можно постараться максимально извлечь выгоду.

Расчет по каждому периоду действия ставки

Расчет на дату подписания акта о приеме-сдачи объекта

Расчет на дату подачи иска (если объект не передан)

Первый вариант расчетов более логичный, поэтому суды, как правило, руководствуются этим механизмом.

Источник: http://pro-ddu.ru/kalkulyator-neustoyki-po-ddu-214-fz/

Калькулятор неустойки по 214 ФЗ

Калькулятор учитывает изменение ключевой ставки с 17.09.2018 года (7,5%)

Работаем по честному! Оплачиваете судебное представительство по факту перечисления застройщиком денег на ваш расчётный счет. Хотите узнать больше — жмите на желтую кнопку.

Можно ли взыскать в полном объёме неустойку и штраф в суде общей юрсидикции без снижения по 333 ГК РФ?

Да, это возможно. Ниже, по клику мышкой на изображении, можно ознакомиться с таким отличным решением. По нему застройщик уже перечислил нашему клиенту денежные средства в размере болеерублей. Чтобы взыскать неустойку и штраф в полном объеме через СОЮ, застройщик или его юристы должны совершить процессуальную или иную ошибку, а представитель истца её обнаружить и этим воспользоваться. Это и произошло в данном случае. Чтобы повысить шансы на взыскание неустойки в полном объёме можно воспользоваться схемой по взысканию неустойки через Арбитражный суд. Обращайтесь, мы консультируем ежедневно с 9 до 23 ч. по тел.-51-06.

Решение суда с отметкой о вступлении в законную силу и два исполнительных листа открываются по клику на изображении

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.

Внимание: если вы пользуетесь калькулятором не в первый раз — очищайте кэш в браузере после каждого изменения ключевой ставки Банком России. В дальшейшем, до следующего изменения ключевой ставки, кэш в браузере очищать больше не нужно! После изменения ставки в программу калькулятора ДДУ каждый раз вносятся изменения, однако в кэше вашего браузера могут сохраняться не актуальные данные (сохранённые ранее вашим браузером ставки), т.е. данные не содержащие сведений о последнем изменении ставки. Если не знаете как очистить кэш в браузере — спросите у Яндекса (это быстро и просто). Браузеров сейчас так много, что написать инструкцию для каждого из них довольно затруднительно. Если на страницу с калькулятором зашли в первый раз — очищать кэш в браузере не нужно!!

Если вам не виден калькулятор ДДУ или у вас не отображаются данные вычислений — попробуйте сделать следующее:

1. Если на мобильном устройстве вы видите только панель калькулятора, кликните по ней. Панель интерактивна, по клику калькулятор откроется. 2. Если рабочее окно калькулятора открыто, но вам не доступны результаты вычислений, следует: — обновить версию браузера на актуальную. — зайти с обычного компьютера, на некоторых мобильных устройствах результаты вычислений не видны на экране. — проверить, включен ли JavaScript в браузере. 3. Если рекомендации не помогли, напишите нам название операционной системы и наименование браузера.

Как пользоваться калькулятором неустойки по ДДУ

Как заполнять поля онлайн калькулятора процентов по 214 ФЗ?

1. В поле «сумма по договору долевого участия» указываете цену квартиры по ДДУ. Копейки по договору отделяете от основной суммы точкой. 2. В поле «дата передачи квартиры по ДДУ» указываете дату в которую по условиям договора застройщик должен был передать квартиру. 3. Поле «дата передачи квартиры по акту»: — если подписан акт приема-передачи квартиры, то указываете дату его подписания; — если акт передачи квартиры не подписан, не заполняете это поле. В таком случае калькулятор сделает вычисления на текущую дату. — если вы собираетесь отправлять претензию, указываете в этом поле день, когда вы понесете претензию на почту. — если вы собираетесь уточнять ваши требования в суде в части увеличения размера неустойки, указываете в этом поле дату судебного заседания в котором вы подадите соответствующее заявление об уточнении исковых требований.

Алгоритмы работы онлайн калькулятора по ДДУ

Уважаемые дольщики, указывайте опцию на усмотрение калькулятора (работает по умолчанию), калькулятор сам выберет наиболее правильный вариант расчета неустойки. Остальные опции на усмотрение юриста.

Отображение результатов вычислений калькулятора неустойки по договору долевого участия

Калькулятор в выдаче показывает не только итоговые данные, но и весь ход расчета неустойки, который можно скопировать в претензию.

Пример, расчета процентов с учетом опции по периодам действия ставок.

Дано: — цена квартиры по ДДУ00 руб. — по условиям договора, квартиру должен был передать застройщик — 31.03.2016г. — до настоящего времени квартира по акту не передана. Претензию дольщик планирует направить по почте 30.03.2018г. Поскольку в течение17 годов ставка постоянно уменьшалась, была выбрана опция — расчет по периодам (так бы посчитал и калькулятор по своему усмотрению). Так как день, в который должна была быть передана квартира, в расчёт процентов не входит, калькулятор считает неустойку со следующего дня, т.е. с 01.04.2016г.

Весь срок просрочки калькулятором разбивается на периоды, в каждом их которых указывается: — дата начала и окончания периода действия ключевой ставки ЦБ; — количество дней в каждом периоде; — размер ставки для каждого периода; — сумма по каждому периоду.

Результат вычислений онлайн калькулятора будет выглядеть следующим образом:

с 01.04.2016г. по 13.06.2016г. руб. 00 коп. x 74 x 11% x 1/150 =руб. 00 коп.

с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. руб. 00 коп. x 97 x 10.5% x 1/150 =руб. 00 коп.

с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. руб. 00 коп. x 189 x 10% x 1/150 =руб. 00 коп.

с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. руб. 00 коп. x 36 x 9.75% x 1/150 =руб. 00 коп.

с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. руб. 00 коп. x 48 x 9.25% x 1/150 =руб. 00 коп.

с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. руб. 00 коп. x 91 x 9% x 1/150 =руб. 00 коп.

с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. руб. 00 коп. x 42 x 8.5% x 1/150 =руб. 00 коп.

с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. руб. 00 коп. x 49 x 8.25% x 1/150 =руб. 50 коп.

с 18.12.2017г. по 11.02.2018г. руб. 00 коп. x 56 x 7.75% x 1/150 =руб. 00 коп.

с 12.02.2018г. по 25.03.2018г. руб. 00 коп. x 42 x 7.5% x 1/150 =руб. 00 коп.

с 26.03.2018г. по 30.03.2018г. руб. 00 коп. x 5 x 7.25% x 1/150 =руб. 50 коп.

Подсчет процентов в таком формате понятен и легко воспринимается судом.

Подсчет калькулятором штрафа по ДДУ в соответствии с законом о защите прав потребителей (ЗоЗПП)

Кроме неустойки калькулятор считает: — штраф; — размер неустойки и штрафа в совокупности; — общий срок просрочки, если выбрана опция «по периодам»; — государственную пошлину, если цена иска превысит рублей.

В указанном выше примере: — общий срок просрочки по ДДУ составляет: 729 календарных дней. — проценты в совокупности за весь период просрочки: руб. 00 коп.. — штраф по ЗоЗПП: руб. 00 коп. — пени и штраф: руб. 00 коп. — госпошлина: (руб. 00 коп.00 руб. 00 коп. ) x 0.5% =руб. 35 коп.

Формула, онлайн калькулятора неустойки по ДДУ

Калькулятор считает неустойку по договору долевого участия, используя формулу, установленную законодателем в федеральном законе №214-ФЗ: «стоимость квартиры по ДДУ» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150). Если квартира передана по акту до 31.12.2015г. включительно, при подсчете неустойки используется ставка рефинансирования 8,25%. Если квартира передана по акту после 01.01.2016г. включительно — используется ключевая ставка ЦБ РФ, поскольку с 01.01.2016г. ЦБ РФ приравнял значение ставки рефинансирования к ключевой ставке, при этом с указанной даты самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается. В зависимости от текущей экономической ситуации в стране регулятор пересматривает ставку, поднимая ставку при ускорении инфляции и понижая ставку при ее снижении.

Периоды действия ставок ЦБ в целях подсчета процентов (пеней) по ДДУ: В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015г. N 37) Указанием Центрального Банка РФ №3894-У от 11.12.2015г. с 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки, определённому на соответствующую дату, при этом с 01.01.2016г. самостоятельное значение ставки рефинансирования Банком России не устанавливается.

до 31.12.2015г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых.

с 01.01.2016г. по 13.06.2016г., по ключевой ставке 11 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2015г. с официального сайта www.cbr.ru)

с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. ключевая ставка — 10,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 10.06.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)

с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. ключевая ставка — 10 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.09.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)

с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. ключевая ставка — 9,75 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 24.03.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)

с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. ключевая ставка — 9,25 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. ключевая ставка — 9 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.06.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. ключевая ставка — 8,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 15.09.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. ключевая ставка — 8,25 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 27.10.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 18.12.2017г. по 11.02.2018г. ключевая ставка — 7,75 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 15.12.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 12.02.2018г. по 25.03.2018г. ключевая ставка — 7,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 09.02.2018г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 26.03.2018г. по 16.09.2018г. ключевая ставка — 7,25 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 23.03.2018г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 17.09.2018г. по настоящее время ключевая ставка — 7,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14.09.2018г. с официального сайта www.cbr.ru).

Работаем по честному! Оплачиваете судебное представительство по факту перечисления застройщиком денег на ваш расчётный счет. Хотите узнать больше — жмите на желтую кнопку.

В статье расчет неустойки по ДДУ более подробно о юридической стороне вопроса по определению периодов и сроков по которым считает калькулятор.

Если вы покупали квартиру для последующей продажи или видите, что срок сдачи застройщик постоянно сдвигает — есть смысл задуматься о расторжении договора долевого участия. С экономической точки зрения это намного выгоднее, чем взыскивать неустойку по ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, т.к. при расторжении договора проценты по ч.2 ст. 9 ФЗ-214 начисляются с даты оплаты цены договора, при этом штраф по ЗоЗПП распространяется не только на проценты, но и на цену договора.

Если вы расторгли ДДУ и не знаете, как получить деньги с пустых счетов застройщика — обращайтесь по тел.Ежедневно с 9 до 21 ч, поможем получить деньги. В таких случаях мы подаем заявления о банкротстве застройщика в Арбитражный суд (есть свои арбитражные управляющие) и ставим застройщика перед выбором — заплатить либо будет введена процедура наблюдения. Застройщики в таких случаях оплачивают долги со счетов подконтрольных застройщику третьих юридических лиц.

Цена вопроса? О наших ценах на юридические услуги и способах оплаты в статье неустойка по ДДУ.

Источник: http://www.regpractic.ru/kalkulyator-neustoyki-po-ddu-214-fz.html

Калькулятор неустойки по ДДУ и общие принципы ее расчета

Приобретение квартиры в новостройке – часто проводимая сделка в РФ. Одним из видов узаконивания подобной покупки является договор долевого участия, который заключается довольно-таки часто при желании граждан купить жилье в строящихся зданиях. На данный момент подобная форма сделки регламентируется Федеральным законом под номером 214 «Об участии в долевом строительстве МКД…».

Более подробно о том, что гласит этот законодательный акт и как проводится расчет неустойки по подобному договору, поговорим в представленном ниже материале.

Что такое ДДУ и неустойка за него?

Что такое договор долевого строительства? Фото № 1

Договор долевого участия (ДДУ) – это обычная форма инвестирования, суть которой заключается в том, что ряд граждан заключают соглашение с застройщиком и дают ему некоторую часть средств, за счет которых тот будет возводить многоквартирный дом (МКД) и после его постройки предоставит квартиры всем тем людям, с кем был заключен ДДУ.

В сделке подобного рода, как вы поняли, имеется две стороны:

  • граждане, дающие средства – дольщики;
  • сторона, получающая средства для постройки МКД – застройщик.

Стороны ДДУ обязуются исправно соблюдать все пункты соглашения, игнорирование которых или хотя бы частичное нарушение просто недопустимы. Если все-таки подобные недочеты были допущены, то сторона сделки, нарушившая его положения, обязана понести соответствующее наказание. Именно одним из таких является неустойка или пеня.

Согласно ФЗ-214, неустойка по ДДУ – это компенсация, которую обязуется выплатить застройщик всем дольщикам, если ему:

  • не удалось сдать объект в срок (в таком случае размерность пени равняется 1/150 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ для физлиц и 1/300 – для юрлиц, или по иным показателям, указанным в договоре);
  • потребовалось выступить инициатором расторжения ДДУ раньше или позже срока завершения его действия, при этом объект не был сдан;
  • «посчастливилось» использовать средства дольщика по нецелевому назначению или без наличия на это прав;
  • удосужилось сдать объект в недолжном виде (компенсация определяется в зависимости от тяжести нарушений соответствующими структурами).

Неустойка по ДДУ имеет место в любом виде подобного соглашения, за исключением тех случаев, когда между застройщиком и дольщиками подписан договор:

  • не подразумевающий неустойку по обоюдному согласию сторон;
  • пролонгирующий действие ДДУ при просрочке срока сдачи объекта.

Отметим, что такие договоры подписываются дольщиками исключительно по своему желанию и застройщик ни каким образом не имеет права принуждать их к этому. Также стоит понимать, что помимо положенной неустойки дольщик вправе требовать от застройщика выплаты штрафа, возмещения морального ущерба и судебных издержек.

Более детально вопрос неустоек по ДДУ рассмотрен в ФЗ-214, поэтому при желании рассмотреть его более детально обязательно изучите данный законодательный акт.

Порядок расчета пени и его пример

Формула расчета пени по ДДУ. Фото № 2

Для того чтобы рассчитать пени по ДДУ дольщику необходимо знать:
  1. Общие положения по неустойке из ФЗ-214.
  2. Период просрочки, рассчитываемый со дня, следующего за днём сдачи объекта по договору, в который, естественно, застройщик не сдал квартиру дольщику, до дня подписания передаточного акта недвижимости. При этом уклонение дольщика от подписания этого документа полностью снимает с застройщика обязанность уплаты неустойки.
  3. Сумму договора, относительно которой рассчитывается неустойка.
  4. Действующую в день сдачи объекта по ДДУ ставку рефинансирования РФ.

Расчет неустойки можно провести либо в форме онлайн-калькулятора, введя в его поля соответствующую информацию, либо в ручном режиме. Если с первым вариантом проблем у граждан не возникает, то со вторым они являются частым явлением. Дабы у наших читателей подобных неудобств не возникло, давайте рассмотрим порядок ручного расчета неустойки по ДДУ.

Для начала обратим внимание на формулу расчета, которая выглядит так:

НЕУСТОЙКА = (СУММА ДОГОВОРА * КОЛ-ВО ПРОРОЧЕННЫХ ДНЕЙ * СТАВКА РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ЦБ РФ) / 150 (300 – для юрлиц)

В качестве примера рассмотрим расчет неустойки для ДДУ со следующими показателями:

  • сумма договора –;
  • срок сдачи объекта – 1 мая 2017 года;
  • дата подписания передаточного акта – 15 мая 2017 года;
  • ставка рефинансирования ЦБ РФ 1 мая 2017 года – 8 %;
  • дольщик – обычный гражданин (физлицо).

Подставляем значения в формулу, получается:

(* 14 * 0, 08) / 150 =рублей, чему и равняется неустойка в данном случае.

Как видите, особых сложностей в расчете неустойки по ДДУ не имеется. Главное при его осуществлении – придерживаться положений ФЗ-214 и представленных выше аспектов расчета. Не забывайте, отмеченные ранее формулы и принципы расчета применимы лишь в том случае, если иного порядка выплаты и определения размерности неустойки не предусматривает содержание ДДУ.

В случае же с иными причинами необходимости выплаты неустойки со стороны застройщика, то есть не просрочка сроков сдачи объекта, применяются:

  • либо соответствующие пункты ДДУ, если они имеются;
  • либо вердикт судебного органа по рассмотренному делу относительно конкретного ДДУ;
  • либо договорные обязательства сторон сделки, по которой будет осуществляться выплата неустойки.

Данный порядок актуален как для компенсации за низкое качество построенных объектов, так и при нецелевом или неправомерном использовании средств дольщиков со стороны застройщика.

Как взыскать неустойку с застройщика?

Взыскиваем неустойку с застройщика. Фото № 3

Порядок взыскания неустойки по ДДУ определяется в зависимости от особенностей каждого конкретного случая. Так, например, при добровольном согласии застройщика на выплату пени можно всё оформить официально и, как говорится, все будут рады. Однако зачастую подобной процедуре не суждено сбыться, так как застройщик просто отказывается платить неустойку. Что делать в такой ситуации? Конечно, обращаться в суд.

В таком случае порядок взыскание пени будет таким:

  1. В первую очередь, недовольный дольщик подает в суд соответствующий иск на недобросовестного застройщика с указанием всех тонкостей конкретно своей ситуации (срок просрочки, сумма договора и т.п.). К исковому заявлению прикладывается непосредственно ДДУ, а также паспорт гражданина РФ и платежные квитанции, подтверждающие выплату суммы по ДДУ со стороны заявителя.
  2. После этого суд проверяет поданные истцом документы и направляет на адрес объекта комиссию, которая проверяет все изложенные в иске данные от дольщика. Если все так, как написано в исковом заявлении, возбуждается дело, привлекаются другие пострадавшие дольщики и ведется судопроизводство.
  3. В вынесенном вердикте на застройщика, естественно, если его вина доказана, закрепляются следующие обязанности:
  • выплата неустойки всем истцам по их совместному ДДУ;
  • выплата штрафа;
  • возмещение морального вреда (если истцы это затребовали);
  • возмещение убытков и средств, потраченных дольщиками на организацию судебных прений;
  • при необходимости – возмещение полной суммы договора с соответствующими наценками за вынужденное расторжение.

В целом, особых сложностей такая процедура не имеет, однако зачастую она растягивается на долгий период времени и «тратит» немалое количество нервов и так пострадавших дольщиков. Однако, как правило, им удается восстановить справедливость и получить положенные средства.

На этом, пожалуй, по сегодняшнему вопросу наиболее интересная информация подошла к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в отстаивании своих прав!

О том как взыскать неустойку по ДДК вы также можете узнать, посмотрев видео:

Источник: http://pravozhil.com/dolevoe/ddu/kalkulyator-neustojki-po-ddu.html

Published by admin