Кто оплачивает капремонт многоквартирного дома

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет — вот в чем вопрос


Бесплатная юридическая консультация:

Большинство разногласий по оплате капитального ремонта домов связаны с незнанием жильцов соответствующего кодекса.

Люди не понимают, за что они платят, и какая сумма должна с них взиматься.

Оглавление:

К сожалению, этим нередко пользуются управляющие компании.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :


Бесплатная юридическая консультация:

Что сказано в жилищном кодексе о капремонте?

Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо говорит о том, что собственники помещений обязаны выплачивать определенную сумму на капитальный ремонт дома каждый месяц.

Следует отметить, что каждый субъект РФ назначает свой размер выплат, поэтому в разных областях и регионах суммы могут значительно отличаться.

Закон также подробно описывает, за что именно платят жильцы, а также в каких случаях они освобождаются от выплат.

Кто должен платить?

Оплачивать все издержки на капремонт дома должны исключительно собственники. Причем, не только собственники квартир, но также владельцы нежилых помещений, собственники государственных помещений, как физические, так и юридические лица.

В том случае, если вы арендуете квартиру, то все выплаты по капитальному ремонту дома производятся за счет арендодателя, а вовсе не нанимателя.


Бесплатная юридическая консультация:

Существует лишь две категории граждан, которых закон освобождает от выплат за капитальный ремонт дома:

  1. жильцы, чьи дома находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу;
  2. жильцы, чьи дома находятся на участках, переходящих в собственность государства или муниципалитета.

Важно отметить, что если в фонде капремонта подлежащего сносу дома уже были денежные средства, то они будут распределены между собственниками квартир пропорционально занимаемой ими площади и возвращены им. В том случае, если собственник поменялся, то новый жилец получит даже те средства, которые выплачивал предыдущий собственник.

Ни о каких других категориях граждан, освобождающихся от выплат за капремонт, в законе не говорится.

Что входит в капитальный ремонт?

На средства, поступающие в фонд капитального ремонта многоквартирных и многоэтажных домов, предоставляются следующие услуги:

  • Обследование общедомового имущества на предмет поломок, протечек и других возможных проблем;
  • Ремонт крыши, лифтов и лифтовых шахт, подвалов и фасада дома;
  • Установка общедомовых счетчиков электричества, горячей и холодной воды, а также газа;
  • Обеспечение функционирования систем: -электро, -газо, -водо и теплоснабжения, водоотведения;
  • Дезинфекция мусоропровода, а также его своевременный ремонт и замена;
  • Установка противопожарной системы в коридорах домов (звуковые оповещатели на случай пожара и пожарные шкафы);
  • Ремонт лестничных клеток, подъездов и площадей возле лифтов.

Также на средства из фонда капитального ремонта в подъездах и на подходах к дому могут быть установлены специальные поручни и пандусы для людей с ограниченными возможностями.


Бесплатная юридическая консультация:

Гарантии проведения

Безусловно, региональные и муниципальные власти отслеживают взносы в фонд капитального ремонта и его проведение. Для этого существует государственный жилищный надзор, куда подаются все сведения о количестве средств, собранных на капитальный ремонт, их распределении и оказания услуг по проведению капремонта в определенные, установленные субъектами РФ сроки.

Надо отметить, что сейчас во многих регионах РФ стремятся к максимальной прозрачности и полному предоставлению информации о капремонте. Для этого создаются веб-сайты, на которых жильцы многоквартирных домов могут посмотреть перечень работ, которые будут проведены в их доме, а также получить достоверную информацию о сроках исполнения. Однако такая практика есть далеко не в каждом субъекте РФ.

Законны ли сборы на ремонт?

Как уже было сказано ранее, внесение денежных средств в фонд капремонта многоквартирных домов – это прямая обязанность всех собственников.

Выплаты происходят в строго определенном порядке: жилец ежемесячно получает квитанции об оплате коммунальных услуг, среди которых отдельной строчкой прописывается сумма на оплату капремонта.

Беспроцентная оплата таких взносов возможна в любом отделении «Почты России», а также в большинстве банков. Клиенты Сбербанка могут оплачивать капремонт не только в кассах и терминалах, но и по интернету с помощью сервиса «Сбербанк Онлайн».

Аргументы против взносов

Большинство собственников квартир не хотят вносить деньги в фонд капительного ремонта многоквартирных домов именно по той причине, что отследить дальнейшую судьбу денежных средств довольно трудно.


Бесплатная юридическая консультация:

Партия «Справедливая Россия» уже подготовила петицию и начала сбор подписей в поддержку отмены закона об обязательных платежах за капитальный ремонт.

Поскольку жильцы понимают, что проведение профилактических осмотров и ремонтных работ в домах просто необходимо, выходом из сложившейся ситуации может быть заведение отдельного счета на каждый дом.

Жильцы в этом случае не освобождаются от выплат за капитальный ремонт, однако деньги направляются не в фонд капремонта, а на счет определенного дома.

Таким образом, плательщики всегда смогут отследить, куда уходят их денежные средства и как предоставляются услуги по капитальному ремонту дома.

Как законно не платить?

Законных оснований для обхода выплат за капитальный ремонт дома не так уж и много, поскольку в ЖК РФ есть соответствующая статья, закрепляющая за каждым собственником обязанность по выплатам в фонд капремонта.

Однако если вы категорически не согласны с таким положением дел, можно попробовать обратиться с заявлением непосредственно в сам фонд капитального ремонта. В заявлении вы должны указать, что отказываетесь заключать договор с этой организацией.


Бесплатная юридическая консультация:

Дальше ваши действия зависят лишь от ответа фонда. В том случае, если он отрицательный, вы имеете право обратиться с иском в суд и указать, что вам навязываются услуги, на оказание которой вы не согласны.

Нужно ли платить за капремонт новостроек и аварийных домов?

Многим гражданам внесение платежей в фонд капремонта новостроек и аварийных домов кажется нецелесообразным, поскольку одни вошли в эксплуатацию недавно, а другие, скорее всего, скоро попадут в список домов, подлежащих сносу.

К сожалению, закон такие детали никак не учитывает. Жители новостроек обязаны вносить денежные средства в фонд капремонта на общих правилах.

Немного сложнее дела обстоят с аварийными домами. В том случае, если дом не планируется сносить, жильцы должны оплачивать капремонт. Списки домов под снос обновляются раз в год, а все те средства, что были накоплены на капитальный ремонт дома, будут потрачены на его снос.

Существуют ли льготы для пенсионеров и инвалидов?

В начале 2016 года была расширена категория граждан, имеющих льготы по оплате капремонта многоквартирных домов. Теперь к ним относятся:


Бесплатная юридическая консультация:

  • пенсионеры старше 70 лет;
  • многодетные семьи;
  • инвалиды и участники ВОВ;
  • ликвидаторы катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также граждане, подвергшиеся радиоактивному излучению; ветераны труда;
  • семьи, в которых есть ребенок-инвалид;
  • вдовы военнослужащих, принимавших участие в ВОВ.

Список льготников по уплате за капремонт может быть расширен в зависимости от региона РФ, поскольку каждый субъект имеет право добавлять и другие категории граждан, например, сельских учителей.

Льготы действуют следующим образом: определенный процент от платежа за капремонт дома вносит государство, а остальную часть выплачивает собственник. Наибольший льготный процент имеют ликвидаторы катастрофы на Чернобыльской АЭС, участники ВОВ, ветераны труда и инвалиды войны. Они вносят лишь 50% от суммы, назначенной за капитальный ремонт дома. Остальные льготные категории граждан оплачивают 70% платежа.

Имейте в виду, что льготный процент может быть понижен, если домовое хозяйство имеет некоторый доход. Доход может поступать на счет дома в следующих случаях:

  • в доме располагаются магазины,
  • аптеки,
  • сети быстрого питания, владельцы которых оплачивают аренду,
  • есть платные подземные парковки.

Это является актуальным для жителей мегаполисов и крупных городов.

Должны ли оплачивать жильцы неприватизированных квартир, собственники жилья?

Важно! Поскольку по закону, взносы за капитальный ремонт жилья должны делать исключительно собственники, то жильцы не приватизированных квартир от такой обязанности освобождены. Оплата происходит за счет муниципалитетов.

Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли отказаться от ремонта многоквартирного дома?

Если жильцы категорически не хотят делать взносы в фонд капремонта многоквартирных домов, у них есть три возможности этого избежать:

    Создать отдельный счет для своего дома, куда и вносить выплаты на капитальный ремонт. Фактически, от платы за капремонт это вас не освобождает, но по крайней мере, появляется возможность отслеживать куда поступают деньги, на что они расходуются и в какие сроки предоставляется та или иная услуга.

На данный момент, этот вариант кажется, наиболее удачным, поскольку даже новый дом нуждается в ежегодном осмотре, дезинфекции, прочистке мусоропроводов и мелком ремонте.
Обратиться с заявлением об отказе в фонд капитального ремонта. За жильцами закрепляется право выразить свое несогласие с услугами, предоставляемыми фондом капремонта. В том случае, если фонд даст положительный ответ, вы будете освобождены от выплат по капремонту.

Однако чаще всего фонд дает отрицательный ответ, а вам остается лишь обращаться в суд и доказывать, что услуги фонда капремонта вам навязывают. Эффективен такой способ или нет сказать довольно сложно.
Если свое несогласие с выплатами по капремонту вы решили выразить в многократной неуплате положенной ежемесячной суммы, фонд обратится в суд с иском о взимании с вас долга.

Тогда с помощью юриста уже в суде вы будете отстаивать свою позицию и при наличии веских причин вас могут освободить от выплат в фонд капитального ремонта.

Разумеется, споры о выплатах на капитальный ремонт существуют не без причины.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы готовы вносить деньги в фонд капитального ремонта, постарайтесь добиться максимальной прозрачности по распределению средств.

Юристы же советуют отказаться от всевозможных посредников и открыть собственный счет, куда помещать накопления на необходимый дому капремонт. В любом случае, долги по таким выплатам не являются решением проблемы.

Рекомендуем интересную информацию о капитальном ремонте многоквартирных домов в видео ролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://pravapot.ru/usluga/otkaz/kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyh-domov-platit-ili-net.html

Кто освобожден от уплаты за капремонт жилья?

Главная » ЖКХ » Кто освобожден от уплаты за капремонт жилья?

Взнос на капремонт: закон

Многоквартирные дома нуждаются в постоянном обслуживании с целью обеспечения пригодного для проживания состояния. Собственники квартир обязаны наряду с оплатой коммунальных услуг, найма (обслуживания) жилья оплачивать капитальный ремонт дома. Эти взносы в дальнейшем используются для оплаты ремонта здания.

Гражданский Кодекс РФ обязывает собственников нести необходимые для содержания своего жилья затраты. Ст. 169 Жилищного Кодекса РФ дополнительно закрепляет в отношении многоквартирных домов необходимость регулярной оплаты собственниками квартир капитального ремонта общих помещений.

Обязанность оплаты возложена на владельцев недвижимости: в приобретенной или приватизированной квартире это физические (юридические) лица, в муниципальной – муниципальные органы самоуправления или муниципалитеты.


Бесплатная юридическая консультация:

Капитальный ремонт включает в себя серьезные, дорогостоящие работы. Поэтому средства на него сначала предстоит накопить. Такие накопления собираются несколько лет.

Для аккумуляции денежных средств в этом случае используется 2 варианта: специальный счет многоквартирного дома (МКД) либо фонд капремонта региона, установленный местными законодательными актами субъекта РФ.

Согласно ст. 175 ЖК РФ, при внесении средств на счет МКД оплату производят в сроки, совпадающие со сроками оплаты жилья и коммунальных услуг. Эта дата может быть изменена общим собранием жильцов МКД.

Если же средства поступают в соответствующий фонд, то сроки оплаты указываются в квитанциях регионального оператора в соответствии с местными нормами.

Отдельным категориям собственников жилья предоставляются льготы на оплату капремонта. Также в отдельных случаях собственники освобождаются от оплаты взносов из-за технического состояния или статуса жилого дома.


Бесплатная юридическая консультация:

Какие категории граждан освобождены от оплаты

Важно понимать, что капитальный ремонт бесплатным быть не может. Поэтому отсутствие у кого-либо обязанности по уплате взносов влечет за собой необходимость выделения на это средств бюджета.

Граждане, имеющие льготы по оплате капремонта, не освобождены от его оплаты. Они имеют право на компенсацию этой статьи расходов. Размер компенсации определяется правовым положением собственников квартиры.

Полностью свободны от этой обязанности граждане, находящиеся на пенсии, в возрасте 80 лет и старше, ветераны труда и ветераны ВОВ.

Кроме того, закон позволяет не вносить платежи за ремонт в следующих ситуациях:

  • жильцы домов, в которых имеется не более четырех квартир, вправе самостоятельно производить обслуживание дома. В этом случае они могут обратиться с заявлением о применении соответствующей программы капремонта в обслуживающую управляющую компанию;
  • граждане, проживающие в муниципальных квартирах;
  • жильцы домов, сданных в эксплуатацию не более 5 лет назад;
  • жильцы домов, не имеющих общих площадей, ­– такими являются дома, не имеющие подъездов. В них у каждой квартиры есть собственный выход на улицу.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.


Бесплатная юридическая консультация:

Какие предусмотрены льготы

Федеральным Законом №271-ФЗ в Жилищный Кодекс были внесены изменения. Был дан перечень лиц, полностью или в части освобожденных от оплаты капремонта.

Совершенно освобождены от внесения платежей:

  • жильцы дома, состояние которого признано аварийным;
  • собственники квартир в доме, земельный участок которого изымается для государственных нужд (оформляется соответствующее постановление).

Как составить заявление об отказе платить за капитальный ремонт, читайте тут.

Каковы права пенсионеров, платят ли они взносы на общих основаниях?

Действующее законодательство предоставляет пенсионерам и некоторым иным категориям граждан льготы.


Бесплатная юридическая консультация:

Ими вправе пользоваться:

  • лица, являющиеся участниками ВОВ;
  • члены семьи лиц, погибших, исполняя воинский долг;
  • лица, признанные пострадавшими от радиоактивного облучения;
  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • педагоги, ведущие преподавание в сельской местности;
  • пенсионеры.

Пенсионеры полностью либо частично освобождаются от уплаты средств в фонд капремонта только в связи с преклонным возрастом:

  • возраст от 80 лет дает право вовсе не уплачивать данный вид взносов;
  • возраст старше 70 лет предоставляет льготу в размере 50% оплаты.

Перечисленные выше льготы являются общероссийскими, так как установлены на федеральном уровне.

Как получить льготу: пошаговая инструкция

Правила получения льгот на взносы в счет капремонта схожи с получением льгот на оплату ЖКУ. Обращаться следует в отдел субсидий либо жилищный отдел местной администрации.

Порядок предоставления субсидии закреплен ст. 159 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 761 от 14.12.2005, действующими в настоящее время.


Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы получить субсидию, нужно сделать следующее:

  • проверить, имеется ли задолженность по оплате жилья и ЖКУ. В случае наличия ее необходимо погасить, так как субсидия может быть получена лишь при отсутствии долгов;
  • выяснить, входит ли данный многоквартирный дом в программу капитального ремонта. Эта информация имеется в соответствующем региональном фонде и управляющей компании;
  • обеспечить наличие документов, подтверждающих принадлежность к льготной категории. Получить их можно в отделении органов социальной защиты или МФЦ.

Следующим этапом станет сбор документов для получения субсидии.

В него входят:

  • подлинники и копии паспортов собственников недвижимости и совместно проживающих родственников;
  • документ, свидетельствующий о наличии права на льготу (например, пенсионное удостоверение ветерана);
  • документы, подтверждающие внесение ранее взносов на капремонт (квитанции об оплате);
  • справка, устанавливающая размер доходов для каждого члена семьи;
  • домовая книга либо справка, подтверждающая состав семьи заявителя (при оформлении через МФЦ справка не требуется, ее истребуют самостоятельно);
  • документ (справка), подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • само заявление с обязательным указанием номера лицевого счета для перевода денежных средств в форме субсидии.

Если просьба заявителя будет удовлетворена, субсидия будет предоставлена в виде перечислений на указанный в заявлении счет.

Важно! Оформлять субсидии уполномочены МФЦ и органы соцзащиты. Кроме того, сделать это можно через портал Госуслуги.


Бесплатная юридическая консультация:

Плата за капремонт в новостройках

Следует ли делать взносы на капремонт жильцам недавно построенных домов?

Такие строения действительно имеют особый статус. Жилищный Кодекс РФ дает определение новостроек, которое является основополагающим. Последние внесенные изменения относят к этой категории постройки, сдача в эксплуатацию которых датирована не позднее июля 2016 года.

Обратите внимание! По общему правилу жильцы новостроек вправе не платить за капитальный ремонт на протяжении 3-5 лет. Более определенно этот срок устанавливается на региональном уровне.

Как правило, застройщик устанавливает пятилетний гарантийный срок на сданные в эксплуатацию строения. Если что-либо выходит из строя в течение этого времени, именно он обязан произвести ремонт за свой счет.

В новостройках так же, как и в любых других многоквартирных домах, проводятся общие собрания жителей дома. На этих собраниях решается ряд вопросов, связанных с содержанием здания: когда и в каком размере необходимо вносить плату за капремонт, какие именно работы подлежат выполнению.


Бесплатная юридическая консультация:

Здания, сданные в эксплуатацию недавно, так или иначе однажды потребуют ремонта. Поэтому возможен сбор средств на эти цели заранее.

Посмотрите видео. Законно ли взимание платы за капитальный ремонт:

Что будет, если не платить

При отсутствии льгот на оплату капитального ремонта платежи следует вносить своевременно. Что делать, если по какой-либо причине вы не можете или не хотите этого делать?

Нужно обратиться в управляющую компанию. Не следует просто оставлять квитанции без оплаты, ничего не объясняя, так как это приведет к накоплению суммы задолженности.

Граждане, не вносящие необходимых платежей, начинают регулярно получать адресованные управляющей компанией или местными органами власти письменные извещения о необходимости погасить задолженность. Также информация доносится до должников с помощью телефонных звонков.


Бесплатная юридическая консультация:

Письменные уведомления о наличии задолженности с требованием ее погасить в определенный срок будут являться основанием для обращения уполномоченных органов в суд с целью взыскания долга. Именно судебное рассмотрение дела о взыскании задолженности является следующим этапом в случае неуплаты взносов.

Кроме основной суммы долга собственнику квартиры придется также уплатить штраф в размере 0,5-5% суммы долга. Точный размер штрафа устанавливается договором с УК и может зависеть от региона проживания.

Важно! Судебное рассмотрение должно быть всесторонним, и собственник квартиры вправе представить доказательства того, что взносы не платились обоснованно. Если суд посчитает доводы ответчика заслуживающими внимания и соответствующими закону, он может освободить его от погашения долга. Как правило, такого не происходит.

Граждане, имеющие большие задолженности, не могут представить законных оснований для таких действий, и судебное решение выносится в пользу истца.

Обязывая собственника недвижимости погасить задолженность, суд также взыскивает с него все пени и штрафы, а также стоимость судебных расходов.


Бесплатная юридическая консультация:

Решение суда устанавливает срок для уплаты необходимой суммы. Для неплатежеспособных граждан суд вправе определить порядок рассрочки платежей.

После вступления судебного акта в силу долг подлежит взысканию следующими способами:

  • добровольная оплата должником полностью или частями. Здесь все зависит от финансовых возможностей гражданина. При отсутствии возможности единовременного погашения долга по взносам за капремонт рассрочка может составлять до полугода. В этом случае сумма делится на соответствующие части и вносится равными долями. Если в судебном решении отсутствует условие рассрочки платежей, необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию (коммунальные службы). Обычно стороны находят наиболее приемлемый вариант и заключают соответствующее соглашение;
  • принудительное взыскание. Если судебное решение не исполняется добровольно, взысканием занимаются судебные приставы. Для оплаты долга устанавливается срок. В случае его несоблюдения к сумме задолженности добавляются штрафные санкции.

Полномочия судебных приставов:

  • направление исполнительных документов в организацию, где работает должник;
  • наложение ареста на доходы пенсионера, включая пенсию;
  • списание средств со счетов в кредитных организациях;
  • взыскание за счет сумм пенсии по инвалидности, если лицо дееспособно.

Закон запрещает взыскивать с граждан суммы, составляющие более 50% месячного дохода.

Иные права судебных приставов:


Бесплатная юридическая консультация:

  • накладывать арест на имущество должника, его счета и имеющиеся ценные бумаги;
  • производить изъятие подвергнутого аресту имущества и осуществлять его реализацию с помощью торгов;
  • запрещать гражданину покидать пределы страны;
  • вводить ограничения в отношении процедуры регистрации имущества.

Чтобы начали применяться меры для погашения задолженности, не обязательно должно начаться судебное рассмотрение дела.

Учтите! До этого к должнику могут быть применены следующие меры взыскания:

  • опись имущества и принудительное списание средств с банковского счета (банковской карты) должника. Законом была введена процедура описи имущества в упрощенном порядке, без вызова должника в суд. Суть действий по взысканию состоит в выдаче судебного приказа на основании поданных в суд жилищной организацией документов. Приказ оформляется в течение 5 дней. После вынесения судебного решения оно может быть обжаловано в срок 10 дней. Если обжалования не было, дело передается для исполнения судебными приставами. Кроме средств на счетах взыскание может обращаться на автомобиль, бытовую технику. Также допускается производить взыскание за счет стоимости недвижимости, если она – не единственное пригодное для проживания жилье;
  • ограничение выезда за границу (запрет). При наличии долга в сумме более 10 тысяч рублей применяется эта, зачастую неожиданная, мера. О запрете покидать страну может стать известно только на границе. В этом случае погасить долг немедленно, в аэропорту, гражданин не сможет. Поэтому перед заграничной поездкой следует выяснить, имеются ли задолженности не только по оплате капремонта, но и в отношении других платежей и штрафов. Если они обнаружатся, их нужно немедленно погасить;
  • ограничения в получении кредита. Выясняя платежеспособность гражданина, банк интересуется и наличием у него задолженностей по оплате коммунальных услуг, в том числе и взносов на капитальный ремонт. Поэтому наличие таких долгов может существенно затруднить получение потребительского или ипотечного кредита;
  • прекращение оказания услуг. Собственникам квартир, имеющим задолженность, могут прекратить следующие виды снабжения: электроэнергия, горячая вода, газ и канализация. Действующие в настоящее время «Правила» значительно упростили процедуру отключения должника от системы обслуживания. Ранее управляющая компания обязана была дважды предупредить гражданина в письменном виде, под роспись: за 20 дней и за 3 дня. С введением нового порядка процедура упростилась. В качестве должного уведомления лица рассматриваются: текст на квитанции для оплаты, звонок по телефону, письмо по электронной почте. Достаточно не вносить платежи в течение двух месяцев, и оказание услуг приостанавливается, затем снабжение прекращается. Правилами запрещено отключение отопления и холодной воды;
  • начисление пени, увеличение долга. Неоплаченный долг увеличивается на сумму пени, которая начинает начисляться за каждый день, начиная со второго месяца просрочки. Порядок регулируется Жилищным Кодексом РФ. Размер пени увеличивается со временем просрочки. За второй и третий месяцы начисляется 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а, начиная с четвертого месяца, – 1/130 часть.

Могут ли выселить за неоплату квитанций

Выселение гражданина из квартиры возможно только путем вынесения соответствующего судебного решения. Такая мера применяется по иску коммунальных служб к злостным неплательщикам, которые никак не реагируют на предупреждения и избегают прямых контактов, не пытаясь договориться о рассрочке или реструктуризации долга.

После вынесения решения судом должник обязан покинуть квартиру в течение 7 дней. Далее включается процедура принудительного выселения.

Запрещено выселение граждан из квартиры, которая является единственным жильем, подходящим для проживания. Наличие долгов также не является основанием выселения в этой ситуации.

Гражданин может быть выселен из квартиры, являющейся муниципальной собственностью, в следующих случаях:

  • коммунальные платежи более полугода не вносятся без законных оснований и уважительных причин;
  • с гражданином заключается другой договор соцнайма с предоставлением жилой площади, соответствующей нормам.

При выселении квартиру обязан покинуть не только наймодатель, но и вся его семья. Эти же правила распространяются на жилье в общежитиях.

Необходимо своевременно вносить платежи за коммунальные услуги и капремонт, чтобы избежать неприятных мер взыскания со стороны соответствующих служб.

Посмотрите видео. Как не платить за капитальный ремонт:

Источник: http://potreb-prava.com/zhkx/kap-remonty-zhilyx-domov-kto-po-zakonu-ne-dolzhen-platit.html

Нужно ли платить за капитальный ремонт дома

С 2014 года на территории Российской Федерации начали снимать отдельную плату за проведение капитальных ремонтов с жильцов, проживающих в многоэтажных строениях.

Жилищный кодекс РФ предписывает, что именно они обязаны накапливать денежные средства на счетах управляющих организаций, которые затем будут использовать их для проведения ремонтных работ.

Из-за незнания жильцами Жилищного кодекса часто возникают разногласия по оплате ремонта многоэтажек.

Большинство граждан понимают, что текущий ремонт включает в себя не трудоемкие работы, например, ремонт конструкций, побелка, штукатурка, покраска, а капитальный — это уже более серьезные работы, например, реставрация изношенных частей, замена конструкций и др.

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет — это интересует многих россиян. Люди просто не всегда понимают, за что именно они должны платить, и какая должна быть сумма. Неосведомленностью граждан, к сожалению, довольно часто пользуются многие управляющие компании.

Жилищный кодекс о капитальном ремонте

Если Вам так удобнее, напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

В статье 169 ЖК РФ говорится о том, что все собственники помещений как жилых, так и нежилых, должны ежемесячно вносить определенную сумму денег на капремонт дома.

При этом каждый субъект РФ имеет право самостоятельно назначать размер таких выплат. Этим объясняется то, что в разных областях и регионах плата на капитальный ремонт разная.

В Законе подробно разъясняется, за что именно должны платить жильцы, и кто может быть освобожден от таких выплат.

Какие работы входят в понятие «капремонт»

Даже те собственники, которые исправно платят по квитанциям за услугу капремонта и не думают, нужно ли платить за капитальный ремонт, часто интересуются, какие же работы входят в это понятие?

Капитальный ремонт — это выполнение следующих работ:

  • полная замена или восстановление крыши;
  • реставрация фасада здания, а также его утепление;
  • ремонт подвальных помещений, которые находятся в общем пользовании;
  • обновление коммуникаций (тепло и электросетей, водоснабжения, канализации);
  • замена старых лифтовых кабин на новые или восстановление старых лифтов;
  • реконструкция фундаментов, если есть такая необходимость.
  • замена общедомовых счетчиков.

Кому перечисляются взносы

Средства, направленные на данную процедуру, можно перечислять на специальный счет МКД либо на счет регионального оператора.

Какой вариант лучше выбрать решается на общедомовых собраниях. Но, так как во многих домах такие собрания не проводятся, то в большинстве случаев деньги переводятся региональному оператору.

Такой вариант менее выгоден, потому что тогда очередность капремонта определяется региональным оператором. Эта структура специально создана местным управлением, и она должна решать все вопросы проведения капремонтов. В ее обязанности входит:

  • определить банк для хранения денег;
  • назначить дату, когда будет проводиться капремонт;
  • определить список необходимых работ;
  • находить подрядчиков, проверять качество выполняемых работ, проводить расчеты с исполнителями.

Хочется обратить ваше внимание на то, что региональный оператор обслуживает большое количество многоэтажных домов, и его сотрудники вряд ли точно знают, в каком техническом состоянии находится каждый из этих домов. Поэтому бывают случаи, что очень важные проблемы не всегда решаются в срок.

Таким образом, напрашивается вывод, что жильцам многоэтажек более выгодно переводить деньги за капремонт на счет своего дома, если существует такая возможность.

Капремонт — платить или нет

3 марта 2016 года Конституционный суд признал законным сбор платы за генеральный ремонт жилищного фонда в РФ.

В ст. 158 ЖК РФ говорится, что лестницы, коридоры, лифты — это собственность жильцов, и поэтому они должны содержать их в надлежащем состоянии. Согласно законодательству собственникам многоквартирных домов надо обязательно оплачивать взносы на капитальный ремонт своих домов.

Если вы примете решение не платить, то так же, как и при неоплаченных счетах за коммунальные услуги, сначала будет начисляться пеня. Когда это будет продолжаться долго, и соберется определенная сумма долга, тогда задолженность может быть взыскана через суд.

Многих граждан интересует вопрос — оплата за капитальный ремонт обязательна или нет для всех категорий населения, или есть определенные льготы?

От взносов за капремонт освобождаются граждане, живущие в домах, которые подлежат сносу или в аварийный домах. Также льготы действуют в отношении ветеранов ВОВ и труда, инвалидов, пенсионеров, многодетных семей.

Еще следует отметить, что платить обязаны не только фактические жильцы, но даже и те, кто в данном доме практически не проживает. Квитанции за эту услугу получают также владельцы магазинов, парикмахерских, фитнес-залов и других коммерческих объектов, находящихся в МКД. Тариф в этом случае един, как для частных, так и для юридических лиц.

Платить взносы не обязаны жильцы, которые арендуют квартиры по договору. В таком случае взносы должны вносить собственники жилья. Тем не менее, хозяин может данную сумму включить в арендную стоимость.

Можно ли избежать плат за капремонт законным способом

Вряд ли удастся полностью свести затраты к нулю, но значительно уменьшить их и при этом не нарушить закон, можно.

Как уже говорилось, собственник жилья при сдаче квартиры в аренду может возложить оплату взносов на квартиросъемщиков. Жильцы, желая сэкономить, могут сделать ремонт своими руками, не прибегая к услугам строителей. Тогда им придется заплатить только за материалы и инструменты.

Довольно хорошим и в последнее время очень популярным способом заработать на ремонт является размещение рекламных баннеров на фасаде дома. Денежные средства, поступающие от такой деятельности, могут финансировать проведение капремонта, экономя при этом бюджет жильцов МКД. Но такой вариант может быть использован только в больших городах.

Другие варианты отказа от взносов на ремонт считаются незаконными и влекут за собой административные наказания, об этом следует помнить.

Источник: http://domovik.guru/mnogokvartirnyedoma/nuzhno-li-platit-za-kapitalnyj-remont-doma.html

Кто платит за капитальный ремонт в многоквартирном доме?

Многоквартирные дома нуждаются в периодическом проведении капитального ремонта. Согласно закону, расходы ложатся на плечи собственников жилых помещений. По мнению законодателей, оплачивать капитальный ремонт многоквартирных домов должны граждане, проживающие в них.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кто оплачивает капитальный ремонт многоквартирного дома

До недавнего времени, капремонт проводился за счет фонда реформирования ЖКХ. Все изменилось 25 декабря 2012 г., когда появился ФЗ №271 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ».

Теперь указанный фонд оплачивает лишь переселение людей из аварийных и ветхих домов. С момента вступления в законную силу ФЗ №271, капремонт оплачивается собственниками жилых помещений в многоэтажных домах. Взносы на эти цели обязательны.

Организацией фонда капремонта и назначением местного оператора, осуществляющего ремонт зданий и публикующего данные о состоянии объектов на интернет-портале, должны заниматься муниципалитеты.

При первом рассмотрении картина ясна, тем более что в отдельных субъектах страны еще до принятия закона жилые дома приводились в нормальное состояние за счет владельцев помещений. Но ФЗ №271 окружает большое количество слухов и домыслов, касающихся сбора и использования средств.

После принятия нормативного акта в гражданском праве почти ничего не изменилось, поскольку статья 210 ГК и пункт 1 статьи 158 ЖК содержат норму, по которой собственники отвечают за содержание своей жилой недвижимости.

Иначе говоря, гражданин, ставший собственником недвижимости (в результате покупки, приватизации и пр.), помимо прав получает и обязанности по ее ремонту.

Зная реалии сегодняшнего дня, когда денежные средства пропадают из фондов или тратятся на совершенно иные цели, людям нужны гарантии того, что собранные средства не украдут, а направят на капитальный ремонт их собственного дома. Федеральный закон содержит два решения этой задачи.

Первый вариант

Субъекты создают фонд капремонта и учреждают госкомпанию (регионального оператора), которая будет ремонтировать многоквартирные дома на денежные средства, поступающие на счет фонда от граждан по плану, включающим каждое строение в пределах региона Российской Федерации.

Чем грозит неуплата за капремонт, читайте тут.

Составление перечней возложено на муниципалитеты. Результат их работы является общедоступным, что позволяет любому человеку следить за тем, как продвигается очередь. Каждый субъект РФ самостоятельно устанавливает размер взноса, а бюджет государства и региона осуществляет софинансирование капитальных ремонтов.

Указанный вариант с «общим котлом» содержит противоречия с ГК России и Конституцией. Как уже отмечалось, владелец обязан содержать только свое имущество, а не чужое.

В рамках действующего закона, чиновники вправе использовать средства, поступившие от собственников одного дома, на капремонт другого. Порядок регламентируется составленным графиком.

Жителям многоквартирных домов остается только гадать, кто и как составил списки, какие дома отремонтируют вскоре, а кому придется ждать десятки лет.

Второй вариант

ТСЖ имеет право открыть счет в банке, на который от владельцев квартир будут поступать денежные средства на капремонт (формируется фонд одного отдельно взятого дома). Законодательство запрещает использование средств на какие бы то ни было иные цели.

Самовольное повышение управляющей организацией размера взноса в фонд капремонта – повод владельцам квартир обращаться с исковым заявлением в судебные органы для защиты своих интересов.

Статья 165 Жилищного кодекса России гласит, что внесение средств в этот фонд является обязательным, а за нарушение сроков предусмотрено начисление пени из расчета 1 /300 от ставки рефинансирования ЦБ.

Собственники, отказывающиеся платить взносы в фонд капитального ремонта, нарушают закон. Деньги с них будут взысканы через суд.

Все решения, связанные с необходимостью и сроками проведения капремонта, принимаются на общем собрании владельцев квартир в многоэтажке.

Собственники сами устанавливают дату и объем работ, исходя из данных, предоставленных:

  • Региональным оператором;
  • Жителями дома;
  • Председателем ТСЖ или руководителем УК (если она осуществляет содержание общедомового имущества).

Как поступить тем, кому ремонт необходим сейчас, а денег собрано мало:

  • Взять ссуду в банковском учреждении. Поручителем может выступить региональный фонд капремонта;
  • Перейти в данную организацию и перечислять взносы на ее счет до полного погашения задолженности (средств использованных на капитальный ремонт).

Необходимо заметить, что ТСЖ, перечислявшее деньги региональному оператору, имеет право (по решению собрания собственников) выйти из него, открыв особый счет. И накопленные средства будут на него выведены в случае, если за это время дом капитально не ремонтировали.

Если работы были проведены на деньги регионального фонда, поскольку собранных средств не хватило, то ТСЖ необходимо погасить задолженность, а только затем открывать специальный счет. Собственники квартир должны финансировать проведение капитального ремонта своего дома.

Что делать людям, проживающим в квартире по договору социального найма?

Собственником муниципальной жилплощади являются местные власти. На них и лежит бремя уплаты взносов. Граждане, проживающие в таком жилье, освобождаются от уплаты взносов на капремонт.

Капитальный ремонт многоквартирных домов: льготы

Отдельные категории граждан имеют право на предоставление льгот по уплате взносов на капремонт многоквартирных домов. В их числе люди, имеющие привилегии или находящиеся в сложном материальном положении.

Право на получение льготы имеют:

  • Реабилитированные жертвы политических репрессий;
  • Участники, инвалиды Великой Отечественной Войны и их вдовы;
  • Семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью;
  • Участники ликвидации последствий Чернобыльской аварии и граждане, пострадавшие от радиации;
  • Ветераны труда;
  • Жители блокадного Ленинграда;
  • Ветераны боевых действий;
  • Региональные бюджетники (учителя в сельской местности и др.);
  • Семьи с 3-мя и более детьми;
  • Граждане старше 70 лет.

Федеральный закон №273 устанавливает перечень лиц, которым положена льгота по оплате взносов на капремонт многоквартирных домов. Субъекты РФ и муниципалитеты вправе его дополнить.

Величина льготы

Льгота выражается в процентах от имеющейся социальной нормы оплаты коммунальных услуг. Ее величина зависит от категории, к которой принадлежит гражданин. Льгота выше у участников и инвалидов Великой Отечественной Войны и пострадавших от радиации.

Указанные категории оплачивают лишь половину суммы, оставшуюся часть вносит бюджет. Льгота для ветеранов труда и войны одинакова. Иные категории могут рассчитывать на скидку в размере 30%.

Компенсация от государства осуществляется только от суммы взноса, которая установлена властями субъекта. Если собственники на собрании решили увеличить ее, то бюджет больше средств не выделит.

Оставшуюся сумму предстоит оплачивать льготнику. Собрание может уменьшить величину взноса, если дом приносит прибыль. Подобное часто случается в мегаполисах, где первые этажи здания заняты арендаторами.

Льготы рассчитываются органами социальной защиты. Компенсация выплачивается из федерального или регионального бюджета.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/kapitalnyj-remont/kto-platit-za-kapitalnyj-remont-v-mnogokvartirnom-dome.html

Кто должен платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома — собственник или наниматель? Все ли обязаны это делать и что будет с теми, кто не платит?

Собственники квартир в многоквартирном доме столкнулись с тем, что нужно выплачивать взнос на капитальный ремонт жилища. Однако не все понимают: что это, куда идут деньги и кто должен платить?

А самое главное, зачем нужны такие взносы владельцам квартир в новых домах? Наверняка многие задавались этими вопросами. Итак, кто должен платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Что такое взнос на капитальный ремонт жилища?

С декабря 2012 года в России действует закон N 271-ФЗ, согласно которому с собственников жилья в многоквартирном доме (более трёх) будет взиматься плата на капитальный ремонт жилища.

Взнос, как и квитанция об оплате коммунальных платежей, приходит на почтовый ящик. Его размер зависит от того, в каком субъекте РФ находится жилое помещение, а также от его типа и площади.

Это понадобилось потому, что по России резко увеличилось количество домов в аварийном или ветхом состоянии, а государственные программы не в состоянии в полной мере оплачивать их реставрацию.

Средства, собранные с владельцев, отправляются в специальный фонд по капитальному ремонту и будут добавлены к уже имеющимся программам.

Обязательно ли оплачивать эти квитанции?

Согласно Федеральному Закону каждый собственник обязан участвовать в сборе средств на капремонт, так как они включены в стандартные платёжные документы по ЖКХ (ст. 169.1 ЖК РФ).

В случае если он не будет уплачивать квитанции вовремя, или совсем не будет этого делать – начнут начисляться пени, если оплата не произведена до 20 числа текущего месяца (за прошедший месяц).

Если собственник постоянно игнорирует квитанции, долг (с учётом пени) может быть взыскан через суд. Также, вместе с долгом он вынужден будет уплатить судебные издержки.

Выселить неплательщика из квартиры никто не может, но будут действовать различные ограничения, включая запрет на выезд из страны.

Проведение капремонта в вашем доме не освобождает вас от обязанности сбора средств. Они будут «копиться» до следующего раза.

С какого и по какой возраст взимается плата?

Хозяином квартиры можно стать с рождения, однако полностью распоряжаться имуществом и совершать платежи и сделки можно после достижения совершеннолетия. Кто платит за капитальный ремонт многоквартирного дома и с какого возраста?

В декабре 2015 года был принят законопроект N 399-ФЗ, согласно которому регионы самостоятельно смогут решать, будут ли уплачивать взнос пенсионеры. Поэтому люди, достигшие 80 лет, могут рассчитывать на 100% компенсацию за расходы.

Она действует для одиноко проживающих пенсионеров и для семей, которые состоят из неработающих людей пенсионного возраста (ст. 169 ч. 2.1)

Компенсация в размере 50% от суммы расходов будет предоставляться людям, достигшим 70 лет, инвалидам первой и второй групп, чернобыльцам, детям-инвалидам, лицам, содержащим детей-инвалидов (Федеральный закон от 29.06.2015г. № 176-ФЗ).

Кроме того, стоит обратить внимание на возраст конкретного дома, чем он старше, тем больше нуждается в реставрации. Следовательно и сумма в квитанции будет больше.

Для новых домов законом предусмотрена сниженная ставка. Федеральный закон № 176-ФЗ допускает, что жители новостроек, введённых в эксплуатацию после утверждения программы, могут не оплачивать данные квитанции.

На какой именно срок — устанавливают сами регионы, но он не должен быть более 5 лет.

Кто должен платить за капитальный ремонт: собственник или наниматель?

Основания, на которых наниматель может проживать в жилом помещении:

  1. Муниципальное или служебное жилище. Если наниматель проживает в муниципальной жилище, то он обязан содержать её в надлежащем виде, вовремя проплачивать коммунальные и другие платежи, а также текущие расходы на содержание общего имущества. Эти обязанности определены в договоре социального найма. Но капремонт производится на средства собственника жилищного фонда.
  2. Приватизация. Если квартира была приватизирована нанимателем, то он также обязан сохранять жилплощадь в надлежащем виде, но его никто не вправе заставить приминать участие в сборе средств на капремонт.
  3. Съем жилого помещения. Кто должен платить за капитальный ремонт в этом случае? Без согласия владельца, квартиросъемщик не может производить перепланировку или реконструкцию, следовательно, оплата начислений с него взиматься не должна. Это обязанность собственника.

Кто оплачивает капитальный ремонт в многоквартирном доме — собственник или наниматель?

Насколько законны эти взносы?

Поскольку эти платежи установлены законом (ч.1 ст. 158 ЖК РФ) – они обязательны для всех граждан РФ. И, как же говорилось, за неуплату могут быть введены определённые санкции.

Но так как не все плательщики дождутся ремонта (смерть, продажа или иные причины), в октябре 2015 года в Конституционный суд РФ был подан иск группой депутатов. В нем они высказали своё требование исправить то, что жильцы должны платить за содержание чужого имущества.

В апреле 2016 года сборы средств в «общую копилку» признали абсолютно законными. Также было решено пересмотреть очередность проведения работ в жилых помещениях, согласно объективному состоянию домов.

Кроме того, оспорить этот порядок можно через суд.

Подводя итог, можно сказать, что взносы на капитальный ремонт жилища совершенно правомерны и обязательны для оплаты.

А кто платит за капитальный ремонт в многоквартирном доме? Если вы снимаете жильё – являетесь нанимателем, вы должны понимать, что проплачивать данные квитанции не ваша забота. Это возлагается только на собственников.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

(Москва) (Санкт-Петербург)

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/kto-platit.html

Published by admin