Кто отвечает за стояки в квартире

Замена стояков в многоквартирном доме — кто должен этим заниматься?


Бесплатная юридическая консультация:

Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура.

Оглавление:

Обязанности собственника и управляющей организации

Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.

Обязанности управляющей организации

Обслуживающая организация обязана осуществлять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, поскольку жильцы ежемесячно осуществляют взнос денежных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. Согласно нормам, установленным МДК (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда), перечень работ, включенных в квартплату, содержит:

  • поддержание различного общедомового имущества в соответствующем порядке;
  • техническое обслуживание коммуникационных систем;
  • аварийные работы;
  • текущий ремонт.

Иными словами, любые элементы коммуникаций, используемые в целях обеспечения оптимальной жизнедеятельности жильцов всего дома, подлежат ремонту за счет управляющей конторы. При этом часть из них может быть расположена в пределах квартиры.

За счет эксплуатационной организации осуществляется ремонт и замена следующего оборудования:


Бесплатная юридическая консультация:

  • трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
  • стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
  • отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
  • система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
  • система вентиляции;
  • система электроснабжения.

Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.

Обязанности собственника приватизированной квартиры

Владелец приватизированной недвижимости обязан производить работы по устранению неполадок в приборах и оборудовании, расположенных в границах его собственности. При этом существует ряд нюансов, относительно того, за чей счет будет происходить замена оснащения. Здесь все зависит от того, является ли прибор частью общего имущества или же находится в пользовании лишь жильцов квартиры.

В личное имущество, устранение неполадок которого лежит на плечах владельца недвижимости, входят:

  • газовые и электроплиты;
  • система отопления, в частности, батареи и подводящие к ним трубы;
  • электрооборудование, такое как внутриквартирный кабель;
  • сантехническое оборудование;
  • счетчики.

В случае каких-либо неполадок в оборудовании, относящемся к общедомовому, владелец приватизированной квартиры обязан вовремя сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения. В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику. В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения.

Источник: http://law03.ru/housing/article/zamena-stoyakov-v-mnogokvartirnom-dome

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.


Бесплатная юридическая консультация:

Замена труб

Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным. Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

Собственник квартиры вправе:

  • заменить старые металлические трубы на более современные;
  • поставить новые смесители, счетчики;
  • увеличить или уменьшить количество сантехники;
  • поменять батареи и т. д.

Все это он делает по собственной воле и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в правомерности таких действий. Право собственности включает в себя возможность таких изменений и улучшений.

Но когда речь заходит о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.

Жильцы считают, что за общедомовое имущество отвечает управляющая компания, а в той говорят, что поскольку это общее имущество владельцев квартир, то все, что касается замены или ремонта труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.


Бесплатная юридическая консультация:

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире

Стоит помнить, что помимо права собственности существует и так называемое бремя собственника, которое заключается в необходимости поддерживать свое имущество в исправном состоянии и платить за его обслуживание.

В том числе за:

  • воду;
  • канализацию;
  • газ;
  • прочие блага цивилизации.

И вот тут возникает вопрос, а кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые находятся уже не внутри каждой частной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому зданию?

Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам. То есть те трубы, что в квартире — личные, а стояки — общие.

Законодательство

Законодательство это подтверждает. Правительство в 2006 году утвердило Правила, касающиеся содержания общедомового имущества.


Бесплатная юридическая консультация:

В них перечисляется, что именно относится к имуществу, признаваемому общим:

  1. Оборудование, обслуживающее более чем одну квартиру.
  2. Система водоотведения (то есть канализация) и т. д.

Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).

Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает в себя такие позиции относительно всех трубопроводов внутри жилого строения, как:

  • установка;
  • замена;
  • восстановление работоспособности.

Как происходит приватизация аварийного жилья в 2018 году? Читайте тут.

Обязанности владельца

Согласно Правилам принятие решений о необходимости текущего и тем более капитального ремонта лежит на всех собственниках.


Бесплатная юридическая консультация:

Владельцы квартир и общего имущества обязаны:

  • обеспечивать нормальное техническое состояние общедомовых коммуникаций;
  • принимать решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

Договор этот безвозмездный, то есть подразумевает уплату определенной суммы ежемесячно. Ее внесение также входит в обязанности владельца квартиры. Взамен он получает техническое обслуживание всего общедомового хозяйства.

Обязанности ЖЭК

Производство всех ремонтных работ, требующихся для поддержания в исправном техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и прочих, является обязанностью ЖЭК. Или иной фирмы, с которой был заключен соответствующий договор.

Основанием для проведения работ будет:


Бесплатная юридическая консультация:

  • план их проведения;
  • акт, свидетельствующий о том, что какая-либо часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
  • возникновение протечки или иной неполадки.

В ЖЭК можно обратиться с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

За чей счет

Все попытки заставить жильцов обращаться в частные конторы либо платить дополнительные средства за ремонт стояков — незаконны. Поскольку эти работы и так проводятся за счет собственников жилья.

Ежемесячно в извещениях на оплату коммунальных услуг можно видеть строчку «содержание и ремонт жилья». Сумма в ней зависит от метража квартиры и количества жильцов.

Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два перечня работ, которые включены в квартплату. Сюда входят:

  • содержание различного общего имущества;
  • техническое и иное обслуживание коммуникаций;
  • аварийные работы;
  • текущий ремонт.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату.

Бесплатная юридическая консультация:

Поэтому ЖЭК должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За него уже уплачено.

Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

Составляете заявление в суд на принудительное расселение и приватизацию квартиры? Вам будет полезной эта статья.

Как происходит наследование приватизированной квартиры по закону? Смотрите здесь.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают собственники приватизированных квартир.


Бесплатная юридическая консультация:

Замена канализационного стояка

Поскольку стояки, находящиеся за пределами квартир и соединяющие несколько из них являются общим имуществом, то из заменой занимается управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ и пр.). За счет тех денежных средств, которые поступают в составе квартплаты на «содержание и ремонт общего имущества дома».

Любые попытки вынудить людей оплатить эти работы дополнительно будут незаконны.

При попытке отклонить требование по замене стояка для отстаивания своей позиции стоит ссылаться на нормативные документы:

  • правила содержания общего имущества многоквартирного дома;
  • методические рекомендации МДК 2-04.2004.

Как доказательство исполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявлению на выполнение ремонтных работ можно приложить копии квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном жилье

Все зависит от того, где находятся эти трубы и сколько квартир обслуживают. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняются за счет владельца. Производить работы могут как специалисты УК, так и иные лица, на основании гражданско-правового договора.


Бесплатная юридическая консультация:

Это относится к:

  • трубам водоснабжения, канализации, отопления;
  • счетчикам, смесителям и сантехнике, находящимся в единоличном пользовании.

Все общедомовые коммуникации обслуживаются управляющей компанией за счет средств собственников квартир. Текущий ремонт включает в себя и замену труб в случае их плохого технического состояния.

Источник: http://77metrov.ru/kto-dolzhen-menjat-stojaki-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Кто отвечает за стояки в квартире

Ремонт и замена общего стояка трубопровода в доме редко когда обходится без проблем: обязательно найдется хотя бы одна квартира «оппортунистов», которые будут категорически отказываться от вмешательства в свою часть трубы.

Чаще всего причиной тому является не вредность характера, а вполне объективные факторы: люди сделали ремонт и теперь, чтобы добраться до трубы, придется его изрядно испортить.


Бесплатная юридическая консультация:

Понятно, что согласится на это далеко не каждый. Однако отказ от замены общего стояка грозит теперь жильцам серьезными неприятностями.

Дело в том, что квартира, даже оформленная в частную собственность, не полностью принадлежит ее владельцам. С учетом особенностей конструкции многоквартирного дома в каждом жилом помещении выделяется внутриквартирное и общедомовое имущество.

Стояки водоснабжения, канализации, отопления – все это, безусловно, относится к общедомовому имуществу, т.к. используются они несколькими квартирами.

Поэтому ссылки собственников-оппортунистов на неприкосновенность своего жилища (и всех труб в нем, в частности) не имеют под собой законного основания.

А значит, отказ пустить в квартиру рабочих для замены стояка расценивается не иначе, как правонарушение, и влечет за собой меры ответственности:


Бесплатная юридическая консультация:

1. Принудительный доступ в квартиру по решению суда

Обязанность по надлежащему содержанию общедомового имущества возлагается на управляющую организацию. В свою очередь, собственники должны обеспечить ей свободный доступ к той части общедомового имущества, которая проходит через их квартиры: для осмотра – не чаще одного раза в квартал, а для ремонта – по мере необходимости.

Управляющая организация обязана заранее согласовать с собственниками дату и время посещения квартиры. Если же собственник, будучи уведомленным о визите, не откроет дверь, составляется акт об отказе в доступе в жилье.

Вслед за этим на него подают в суд: иск об обязании предоставить доступ в квартиру. Практика рассмотрения таких дел уже сложилась – в пользу управляющих организаций.

Имея на руках решение суда, представители управляющей организации могут с помощью судебных приставов пройти в квартиру независимо от желания ее владельца и произвести замену труб.


Бесплатная юридическая консультация:

Дополнительно на собственника будут возложены все судебные расходы и исполнительский сбор в пользу приставов (итоговая сумма «набегает» в среднем до 10 тысяч рублей).

2. Обязанность демонтировать все конструкции, которые мешают свободному доступу к трубам

Поскольку обязанность по обеспечению доступа к общедомовому имуществу возлагается на собственника квартиры, то и разбирать декоративные короба, плитку и прочие преграды, закрывающие трубы, придется тоже ему, за собственный счет.

Как правило, в судебных решениях наряду с требованием обеспечить доступ в жилое помещение указывается и демонтаж «лишних» конструкций.

Освободиться от этой обязанности можно лишь в одном случае: если доказать, что такая конструкция была предусмотрена изначальной планировкой квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

3. Обязанность возместить ущерб соседям в случае аварии

Если из-за отказа собственника заменить стояк в его квартире произойдет авария, то управляющая организация снимет с себя ответственность за ущерб и переложит ее на виновника.

Однако ей для этого потребуется доказать, что:

— собственник действительно уведомлялся о необходимости замены труб в его квартире,- в согласованное время он не пустил представителей управляющей организации в квартиру,- причиной аварии действительно стал прорыв трубы в той части, которая относится к квартире ответчика.При соблюдении всех этих условий собственнику придется возмещать весь ущерб, причиненный проливом.

Поэтому нужно хорошенько подумать, прежде чем отказываться от замены труб в своей квартире: помимо конфликта с соседями это грозит вполне реальным «денежным» наказанием.#жкх


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://ok.ru/zhirnovsk/topic/1

Стояки водоснабжения в многоквартирном доме: кто отвечает и кто должен их проверять и менять

Здравствуйте, друзья! Давайте поговорим сегодня о делах коммунальных. Представим ситуацию (лучше – представить, чем испытать ее в реальности), что в вашей квартире потек стояк холодной или горячей воды. Или немного изменим условия, допустим, потекли стояки водоснабжения в многоквартирном доме. Вопрос: кто и за чей счет должен проводить ремонт или менять их?

Как было раньше

В недавние советские времена вопрос, чьей собственностью является квартира, был, скорее, праздный. Квартиры предоставлялись государством, и такие системы, как стояки – отопления, канализации, водоснабжения – ремонтировались тоже за счет государства. Но времена изменились. Большинство из нас приватизировали жилье и стали собственниками. А это как дает права, так и накладывает обязанности.

От водозабора до квартиры

К вопросу, кто должен проводить замену труб, мы еще вернемся. Для начала давайте определимся, как устроена схема водоснабжения многоквартирного дома, по каким принципам она действует. Если говорить просто, то это инженерная система, в которую входят трубы, разведенные определенным образом, приборы, позволяющие регулировать давление воды, счетчики, фильтры и др.

Прежде чем попасть в дом, вода проходит несколько этапов. Из водозаборного узла она поступает на станцию водообработки, в резервуар для воды, в водопроводную насосную станцию, водопроводную сеть и только потом подается потребителю. В многоквартирном доме также существует специальная система, чтобы вода попала к потребителю. Делает она это по стоякам – вертикально расположенным трубам.


Бесплатная юридическая консультация:

Нормы и правила

Обустройство системы, обеспечивающей снабжение потребителя водой, осуществляется в соответствии со строительными правилами, отраженными в СНиПе, принятом в 1997 году. Название СНиПа – внутренний водопровод и канализация зданий. В документе четко сказано, какие трубы, арматура, оборудование, материалы надо использовать. В нем отражены все технологические процессы, следовать которым нужно неукоснительно.

Чугун, сталь или пропилен?

Какие материалы чаще всего используются в системе водоснабжения. Еще совсем недавно, в советские времена, это были металлические – чугунные, медные либо стальные – трубы. Их главный недостаток – подверженность коррозии. Несмотря на то, что срок годности таких труб достаточно высок – по нормам 25 лет, по факту гораздо дольше, вплоть до 40 лет. Однако все имеет свой конец, эти трубы также нуждаются в замене.

На современном рынке оборудования и материалов появились трубы нового поколения. Чаще всего чугунные, медные и цинковые меняют на трубы из полипропилена. Это прочные с хорошим сроком годности трубы, гладкие внутри, что мешает образованию известкового налета, а следовательно увеличивает этот срок. Также они соответствуют экологическим требованиям, а самое главное – устойчивы к коррозии.

Спорный вопрос

И все-таки, возвращаясь к вопросу в начале статьи, давайте выясним, кто должен менять стояки водоснабжения в многоквартирном доме. Чтобы иметь четкое понимание ситуации, надо обратиться к документам. Главный из них – постановление правительства под номером 491, а также одна из статей Жилищного кодекса. Эти документы устанавливают зону ответственности между собственником и выбранной жителями компанией.

Согласно документам, стояки водоснабжения относятся к общему имуществу. Кто должен ремонтировать это имущество? Если жители заключили договор с управляющей компанией, то однозначно делать это должна она. Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них до первого вентиля – это ее зона ответственности.


Бесплатная юридическая консультация:

Владелец квартиры обязан за свой счет менять сантехнику, до недавнего времени устанавливать счетчики (теперь это должны делать бесплатно), ремонтировать трубы после места запорной арматуры. В остальном платить деньги он не должен. А как же общее имущество? – спросит кто-то. Ремонтировать будет УК, а платить?

Платят за эти услуги тоже собственники, только делают они это не в момент замены труб, а, так сказать, авансом. В квитанциях, которые каждый из нас получает каждый месяц, есть строка “содержание и ремонт”. Цена этих услуг довольно-таки высока в разрезе всех платежей за ЖКХ. Вот из этих средств и должна оплачивать управляющая компания ремонт и замену стояков и труб водоснабжения.

Алгоритм действий

Давайте коротко пройдемся по схеме ваших действий, если вдруг понадобится замена стояка и вы захотите сделать это самостоятельно. Во-первых, вам надо получить разрешение на это в управляющей компании. Отключать стояк, которым пользуетесь не только вы, но и другие жильцы, может только эта организация.

Затем, если вы собираетесь делать врез новых трубы не только в своем помещении – от пола и до потолка, но и в перекрытиях, затрагивая помещения соседей, необходимо получить их согласие. При положительном решении приобретайте трубы нужного диаметра, составляйте схему водоснабжения и приступайте к работе.

На рынке этих услуг работает сегодня много компаний. Если вы не готовы к самостоятельным работам, можете воспользоваться услугами той, чьи цены, а также профессионализм вас устраивают. Замена стояка водоснабжения – дело, конечно, хлопотное, но зачастую необходимое. Соблюдение указанного в этой статье алгоритма, надеемся, поможет вам справиться с задачей.


Бесплатная юридическая консультация:

Не надо ждать аварию

Если произошла авария, то менять стояк придется в любом случае. Хотя зачастую управляющие компании всячески оттягивают эту работу, ограничиваясь ликвидацией свищей. Но желательно провести замену стояков, не доводя дело до аварии. Лучше всего делать это во время капитального ремонта.

Сегодня, кстати, существуют такие схемы водоснабжения, когда трубы убираются из поля зрения, скрываются различными способами. Это смотрится гораздо эстетичнее, чем когда они расположены на виду. Главное, чтобы материалы и работы были надлежащего качества.

Если эта статья оказалась полезной для вас, мы были бы рады получить отклики на нашем сайте. Оставляйте свои комментарии, замечания, дополнения. Надеемся на дальнейшее общение.

Источник: http://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/stoyaki-vodosnabzheniya-v-mnogokvartirnom-dome/

Ответственные лица за ремонт и замену стояков отопления в квартире МКД

Каждому жителю многоквартирного дома рано или поздно придется пережить ситуацию либо с ремонтом, либо с заменой старых труб стояка на новые. У всех материалов есть конечный срок эксплуатации, поэтому вопрос обновления коммуникаций когда-нибудь станет неизбежным. Прежде чем производить замену стояков отопления в квартире, нужно выяснить, кто несет ответственность за их состояние и оплачивает работу: жильцы или управляющая организация.


Бесплатная юридическая консультация:

Чей в доме стояк

Существует несколько нормативных признаков общего имущества МКД:

  • принадлежит всем собственникам квартир на праве общедолевой собственности;
  • находится в МКД внутри или за пределами помещений или вне данного МКД;
  • предназначается для обслуживания более чем одного помещения в МКД.

Стояк проходит через несколько квартир в подъезде; следовательно, он не может считаться личным имуществом какого-то одного собственника. Дополнительное подтверждение: в случае аварии прекратить подачу теплового ресурса только в отдельно взятую квартиру невозможно – отключают полностью весь стояк. Итак, выяснили: стояки – это часть общего имущества.

Кто отвечает за ремонт и замену общедомового имущества

Теперь разберемся в том, кто отвечает за стояки в многоквартирном доме. Вновь обратимся к Жилищному кодексу. В нем говорится, что управляющая компания (УК) несет ответственность за обеспечение качественного содержания общего имущества. Отсюда следует вывод: согласно законодательству, замена стояков в многоквартирном доме, так же как и их ремонт, – это прямая обязанность управляющей компании. А кто должен менять батареи в приватизированной квартире, читайте тут.

При этом УК должна исполнять свои функции таким образом, чтобы состояние общедомового имущества в любой момент времени обеспечивало бесперебойное предоставление качественных коммунальных услуг. Старая, проржавевшая труба стояка – это показатель явно низкого уровня работы по содержанию общего имущества. Что входит в обязанности управляющей компании, узнавайте в статье https://realtyinfo.online/6180-osnovnye-obyazannosti-polnomochiya-uk-soglasno-zakonodatelstvu.

Кто оплачивает работу

За любую работу нужно платить; с этим никто не спорит. Вопрос в том, кто несет расходы: жильцы, которые проживают в квартире с проблемным стояком, управляющая компания, или все собственники помещений этого дома должны платить солидарно. Эта непростая тема вызывает постоянные споры и имеет различные толкования.


Бесплатная юридическая консультация:

Убедившись, что стояки – часть общего имущества, подпадающего под ответственность управляющей компании по статье расходов за содержание и ремонт жилого помещения, осталось поставить точку в вопросе о том, кто оплачивает замену стояков в квартире, и на каких основаниях.

Поскольку за общее имущество платят все собственники жилья, еще раз акцентируем внимание на том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, и кто оплачивает замену стояков: меняет – управляющая компания, оплачивают – все жильцы, ежемесячно перечисляя ей за это деньги.

Как защитить свои права

В плановом порядке, замена стояков отопления в квартире выполняется в весенне-летний период, но аварийные ситуации могут возникать в любое время года. Поэтому, не мешкая, вызывайте аварийную бригаду, а потом отнесите заявление в ЖЭУ о замене стояка. Кстати, в нем вы можете напомнить, что для выполнения аварийных работ (которые нередки в коммунальном хозяйстве), УК должна предусматривать специальный резерв средств по статье затрат на содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Если затопило квартиру по вине управляющей компании, то при благоприятном развитии событий вам или возместят стоимость испорченного имущества, или предложат сделать ремонт повреждений. Если УК отрицает свою вину, можно обратиться к экспертной организации, которая проведет оценку объекта повреждений.

В досудебном порядке можно обратиться в надзорные органы; Госжилинспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор. Отправьте туда свое письменное обращение; лучше – коллективное, с подписями ваших соседей.

Для того чтобы эффективно отстаивать свои интересы в случае их нарушения управляющей компанией, нужно знать о своих правах и проявлять активность. А в сложных ситуациях вам всегда придут на помощь грамотные юристы.

Источник: http://realtyinfo.online/4617-otvetstvennye-litsa-za-remont-zamenu-stoyakov-otopleniya-v-kvartire-mkd

Кто отвечает за стояки в многоквартирном доме

Правилами содержания общего имущества МКД №491 (пункт 6) определено, что внутридомовая система отопления состоит из совокупности стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на тепловых сетях. По вопросу принадлежности обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) свою позицию высказал Верховный Суд РФ в своем решении от 22.09.2009 г. №ГКПИ09-725: суд решил, что любое техническое оборудование МКД может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома только тогда, когда оно обслуживает более одного жилого или не жилого помещения.Следовательно, радиаторы отопления, находящиеся внутри одной квартиры, могут не относиться к общедомовому имуществу.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Кто и как обслуживает стояк?

Замена стояков в многоквартирном доме — кто должен этим заниматься?

Здравствуйте, друзья! Давайте поговорим сегодня о делах коммунальных. Представим ситуацию (лучше – представить, чем испытать ее в реальности), что в вашей квартире потек стояк холодной или горячей воды. Или немного изменим условия, допустим, потекли стояки водоснабжения в многоквартирном доме.

Вопрос: кто и за чей счет должен проводить ремонт или менять их? Как было раньше В недавние советские времена вопрос, чьей собственностью является квартира, был, скорее, праздный. Квартиры предоставлялись государством, и такие системы, как стояки – отопления, канализации, водоснабжения – ремонтировались тоже за счет государства. Но времена изменились. Большинство из нас приватизировали жилье и стали собственниками.

А это как дает права, так и накладывает обязанности. От водозабора до квартиры К вопросу, кто должен проводить замену труб, мы еще вернемся.

Когда вопрос стоит ребром: менять стояки или нет

Владельцы квартир и общего имущества обязаны:

  • обеспечивать нормальное техническое состояние общедомовых коммуникаций;
  • принимать решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы. Договор этот безвозмездный, то есть подразумевает уплату определенной суммы ежемесячно. Ее внесение также входит в обязанности владельца квартиры. Взамен он получает техническое обслуживание всего общедомового хозяйства.

Я собственник

Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них до первого вентиля – это ее зона ответственности. Владелец квартиры обязан за свой счет менять сантехнику, до недавнего времени устанавливать счетчики (теперь это должны делать бесплатно), ремонтировать трубы после места запорной арматуры. В остальном платить деньги он не должен. А как же общее имущество? – спросит кто-то.

Ремонтировать будет УК, а платить? Платят за эти услуги тоже собственники, только делают они это не в момент замены труб, а, так сказать, авансом. В квитанциях, которые каждый из нас получает каждый месяц, есть строка “содержание и ремонт”. Цена этих услуг довольно-таки высока в разрезе всех платежей за ЖКХ.

Вот из этих средств и должна оплачивать управляющая компания ремонт и замену стояков и труб водоснабжения.

Что делать, чтобы не залить соседей

Если речь идет о внутриквартирной подводке – ответственность за исправность полностью лежит на собственнике жилья. Это необходимо учитывать в ситуациях наподобие «затопления» соседей: если виновата ваша неисправная подводка – ущерб полностью оплачиваете вы, а если такая ситуация возникла по вине вашей управляющей компании, которая плохо выполняет свои прямые обязанности, то с вас никто не имеет права ничего требовать. Согласно ст. 161 ЖК РФ замену и ремонт стояков в квартире обязана выполнять управляющая жилищная компания, которой ежемесячно вы делаете отчисления (обычно эта строка в квитанции за оплату коммунальных услуг называется «обслуживание и текущий ремонт»).

Жэу кто отвечает за стояк гвс

Инструменты В процессе ремонта понадобиться следующий набор инструментов:

  • болгарка;
  • отвёртка;
  • стамеска;
  • молоток;
  • перфоратор;
  • гвоздодёр;
  • лом;
  • полиэтилен;
  • машина для шлифования;
  • средства защиты: перчатки, очки, маска;
  • строительный уровень.

Этапы работ Независимо от того к какой инженерной системе относится стояк его ремонт будет состоять из следующих этапов:

  1. демонтаж старого оборудования;
  2. установка нового;
  3. подключение к разводке.

Рассмотрим более подробно процессы смены стояков разных инженерных систем. Ремонт стояка отопления При ремонте стояка отопления заменить лучше весь пролёт, то есть и у соседей сверху и снизу.

За чей счет производится ремонт стояка

Кто отвечает за стояки в многоквартирном доме

Совет! нелишним будет установить перемычку, с помощью которой, в случае аварийной ситуации, можно перекрыть отдельный участок отопления и не отключать всю систему.

  • Последний этап – это заполнение системы водой.
  • Ремонт стояка водоснабжения Современные системы водоснабжения чаще всего состоят из пластиковых полиэтиленовых труб, потому как они легко монтируются, имеют долгий срок службы и редко засоряются. Этапы ремонта:
  1. Перекрытие стояка и слив воды.
  2. Демонтаж старой системы. Перед тем как приступить к работам стоит составить схему расположения разводок, иначе после окончания демонтажа придётся составлять новый план расположения труб.
  3. Подготовка труб нужного размера и разметка мест их расположения. Отметки делают в местах, где будут установлены крепёжные клипсы. Трубы нарезают отрезками нужной длины.

Работы по ремонту общего имущества (в частности, стояков и кранов на стояках) обязана выполнять обслуживающая организация бесплатно, поскольку собственники ежемесячно вносят плату по статье «содержание и ремонт жилого помещения», которая и уходит на обслуживание общего имущества. Таким образом, стояки в квартире нашего читателя относятся к общему имуществу, и их ремонт должна осуществлять обслуживающая организация. Как добиться замены стояков? Для того, чтобы произвести ремонт за счет обслуживающей организации, нужно определить состояние имеющихся стояков. Специалисты должны оценить техническое состояние стояков и составить акт осмотра. По итогам экспертизы поднимается вопрос о срочной/несрочной замене стояков в квартире. Мы не раз касались вопросов, связанных с ремонтом труб в доме и рассказывали о том, как добиться их замены, поэтому рекомендуем поискать информацию на сайте. Обязанности управляющей организации Обслуживающая организация обязана осуществлять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, поскольку жильцы ежемесячно осуществляют взнос денежных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. Согласно нормам, установленным МДК (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда), перечень работ, включенных в квартплату, содержит:

  • поддержание различного общедомового имущества в соответствующем порядке;
  • техническое обслуживание коммуникационных систем;
  • аварийные работы;
  • текущий ремонт.

Иными словами, любые элементы коммуникаций, используемые в целях обеспечения оптимальной жизнедеятельности жильцов всего дома, подлежат ремонту за счет управляющей конторы. При этом часть из них может быть расположена в пределах квартиры.

Источник: http://lcbg.ru/kto-otvechaet-za-stoyaki-v-mnogokvartirnom-dome/

замена стояков

Юридическая консультация по теме: замена стояков / Жилищно-коммунальные вопросы

Квартира приватизирована в многоквартирном доме. В туалете необходима замена стояков горячей и холодной воды в виду вероятного скорого затопления квартиры снизу. Есть конструктивная особенность замены — необходимо новые трубы врезать в квартирах сверху и снизу. Другого технического решения замены нет. Квартира снизу была приобретена физическим лицом путем покупки и в настоящее время в ней расположена аптека разветвленной аптечной сети. Ряд вопросов. 1. Стояки в многокварном, многоэтажном доме являются совместным имуществом жильцов дома ? С юридической точки зрения (не с практической, бытовой) кто и за чей счет должен осуществлять замену стояков ? 2. Кто снизу должен дать доступ к врезке — владелец квартиры или фирма, осуществляющая хозяйственную деятельность в квартире ? 3. Какие шаги необходимо предпринять, чтобы снять с себя ответственность за возможное затопление помещения снизу в случае устного отказа дать доступ к врезке труб ?

Благодарю за высказанные мнения.

ratxabiba postid=507809]Узнать данные владельца квартиры ниже просто : открыть его почтовый ящик и взять квитанции на оплату ком.услуг. [/quote] Со всем уважением к Вам, но не ожидал услышать такое на юр. консультации. Однозначно не приемлемо.

[quote author=ratxabiba пишет:

. на мой взгляд Вы все очень усложняете.Данный рутинную бытовую проблему не стоит переводить в плоскость юридической ответственности. ( жэки,права,законы Украины и т.д.)

С большой степенью вероятности будет подан иск в админ..суд относительно бездеятельности ГАСК по жалобам о проведенной реконструкции жилого помещения под аптеку. «Дружбы» со смежниками внизу нет и не предвидится. Между моим соседом по этажу и аптекой был недавно пока устный спор относительно затопления аптеки, Так что страховка в юридической плоскости очень даже желательна.

Источник: http://www.prostopravo.com.ua/servisy/voprosy_yuristam/zhilischno_kommunalnye_voprosy/tema/zamena_stoyakov

Кто должен менять трубы стояков в квартире многоквартирного дома

После приобретения квартиры новому хозяину приходится задумываться о проблемах, которые могут возникнуть в дальнейшем. Например, многоквартирные дома, возраст которых превышает 30 лет, заставляют собственника искать варианты ремонта систем водоснабжения и отопления, когда трубы дают течь.

Возникает вопрос: как поменять стояки горячей и холодной воды в квартире? При этом, покупая новые сантехнические приборы, можно только потратить зря время и деньги, так как потребуется полная замена коммуникаций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Кто отвечает за стояки в многоквартирном доме

Для ответа на вопросы, относящиеся к замене стояков в многоквартирном доме, надо определить смысл двух понятий ремонта – текущего и капитального. Первый выполняют сами жильцы квартир, своими силами и за счет личных средств.

В текущем ремонте предусмотрены следующие виды работ:

  • покраска дверей, пола;
  • замена дверных и оконных проемов;
  • ремонт установленных в квартире инженерных сетей;
  • прочие типы работ.

Управляющая организация осуществляет услуги, связанные с капитальным ремонтом. В данном случае службы подключаются при необходимости приведения дома в надлежащее состояние или когда производится замена стояков в многоквартирном доме.

Законодательство указывает: замена стояка отопления в квартире – обязанность ЖКХ. Не исключается привлечение к работам другой профильной компании, предварительно оговоренное в заключенном договоре.

Важно! Владельцы квартир ежемесячно вносят средства, уже предусмотренные на содержание и проведение ремонта. Поэтому капитальные работы, к которым относится замена стояков, выполняют без необходимости внесения денег собственником квартиры – он уже заплатил за ремонт.

Когда ЖЭК обращается к жильцам с предложением сбора денег для организации капитального ремонта – это незаконно. Владельцы квартир вправе пожаловаться на подобные заявления в правоохранительные органы.

Как производится замена

Стояки расположены в квартире на определенном расстоянии от стен. В обязательном порядке размещают запорные вентили, необходимые для перекрытия подачи в квартиру воды. В рядовых случаях меняют только пролет стояка. Однако практика показывает совсем другое, когда демонтируется участок, занимающий расстояние от пола до потолка. Крайне не рекомендуется обновление только того отрезка трубы, где обнаружено образование ржавчины.

При замене стояков отопления в многоквартирном доме, чья собственность в виде отдельно взятой квартиры принадлежит владельцу, необходимо предварительно предупредить соседей из квартир сверху и снизу о решении провести ремонтные работы. Обусловлено это тем, что трубы необходимо проводить через перекрытия.

Возможно, согласие не будет получено, тогда заменяемые участки коммуникаций придется ограничить пределами пола и потолка квартиры инициатора ремонта. Главное, что нужно учесть: к тем местам, где будет стыковка труб, необходимо обеспечить свободный доступ, чтобы при появлении протечки ее можно было оперативно устранить.

Работа по замене стояков состоит из нескольких этапов:

  1. Создание проекта новой коммуникации. Разрабатывается эффективная схема, включающая привязку к общим стоякам многоквартирного дома.
  2. Отключение подачи воды. Это должен выполнять ответственный работник коммунальных служб.
  3. Демонтаж старой нерабочей системы – отрезание запланированных участков с извлечением их из перекрытий.
  4. Монтаж системы коммуникаций из новых материалов.
  5. Подключение стояков к общей системе.

После определения надежности подключения приступают к косметическому ремонту покрытий и стен.

Что входит в общую стоимость работ

На расценки по видам работ, связанных с заменой стояка, влияют многие факторы:

  • замена аварийная или плановая;
  • какой используется материал;
  • обеспечение доступа к стояку (стояк заложен плиткой или вмурован в основание стены, что требует проведения демонтажа конструкции).

Основная определяющая цены – выбор материала. Для некоторых коммуникаций медные трубы непригодны, стальные сейчас требуют сложного монтажа. Оптимальным вариантом для многоквартирных домов рассматривается установка металлопластиковых стояков или из полипропилена:

  1. Трубы из металлопластика стыкуются фитингами, в этом случае исключается сварка. Трубы гибкие, что позволяет их легко монтировать. Основной их минус заключается в высокой цене и слабости стыков, требующих периодической проверки.
  2. Трубы из полипропилена значительно дешевле, только их стыки делают с помощью паяльного устройства. Это сложнее, но надежнее.

Итоговая стоимость включает следующее:

  1. Демонтажные работы по старому стояку.
  2. Монтаж стояка из нового материала.
  3. Установка запорных кранов.

Внимание! Сопутствующие материалы и комплектующие, используемые в ходе проведения монтажа, не включают в оценку стоимости работ. Их приобретают отдельно после общих расчетов.

Причины и условия замены стояка

Стояк в квартире приходится наиболее часто заменять в трех случаях:

  1. Начало проведения капитального ремонта.
  2. Косметические работы в квартире, связанные с заменой интерьера.
  3. Невозможность дальнейшей эксплуатации по причине физического и морального износа.

Последние обстоятельства обычно относятся к домам старой планировки и постройки. Общий срок эксплуатации стояков в них приближается к критическому уровню, учитывая все паспортные показатели.

Замена стояка канализации в квартире – обязанность ЖКХ, когда рассматриваются условия по общедомовым коммуникациям многоквартирного жилого дома (включая водоснабжение и водоотведение). Сюда включают инженерные точки подключения отводов в квартиры (подъезды, подвалы и чердаки). Указанные работы оплачивают собственники. При этом сроки замены стояка водоснабжения в квартире определены законодательно.

Если дом, где находится квартира, принадлежит ЖЭУ и при этом возникла необходимость срочной аварийной замены, работы будут выполнять работники ЖЭУ. Но нужно учитывать, что используемые до запорного вентиля на вводе в квартиру трубы, а также общее имущество и все расположенное за ним ремонтируются за счет нанимателя.

Примечание. Если вы снимаете квартиру по условиям договора социального найма, замена стояков в ней производится силами и за счет сотрудников УК или ТСЖ. В случае с приватизированным жильем весь объем работ выполняет собственник.

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире? В данном случае на условия замены стояков влияет место расположения подлежащих ремонту труб. Владелец несет ответственность за ремонт всех коммуникаций, которые проведены внутри квартиры. Заниматься работами могут непосредственно специалисты УК, также можно привлечь иных лиц, условия сотрудничества с которыми оговариваются в гражданско-правовом договоре.

Услуги частного лица

Согласно статистике, к специалистам из ЖЭКа меньше доверия. Одна из причин состоит в том, что в случае экстренной необходимости слесарей можно и не дождаться. Что касается качества работ, то этот показатель иногда тоже бывает не на должном уровне.

При этом стоимость услуг иногда такая же, как у частных специалистов. Необходимо учитывать и то, что только работнику ЖЭКа доступна возможность перекрытия необходимого стояка для проведения ремонтных работ, он же может зафиксировать факт затопления квартиры. За работу таких слесарей несет ответственность ЖЭК – это облегчает поиски виновных в случае некачественно выполненных работ, всегда можно обратиться к руководству.

Есть преимущества и у частника: оперативность и доступность в то время, когда удобно клиенту, более высокий по качеству уровень выполняемых работ и применение новых технологических решений.

К недостаткам относятся высокие расценки на услуги, в некоторых случаях невозможно определить, куда пожаловаться, если работы выполнены некачественно. Иметь контакты зарекомендовавших себя коммерческих слесарей так же хорошо, как и контакты личных лечащих врачей.

Читайте также:

Кто несет ответственность после ремонта

После окончательного принятия решения о замене стояка все работы лучше провести с помощью управляющей компании, в зоне ответственности которой весь комплекс инженерных коммуникаций.

В случае найма частного слесаря и самостоятельного монтажа системы никакой ответственности управляющая компания не несет. Это касается состояния стояков в квартире с вытекающими отсюда последствиями.

Заключение

Замена стояков, как и объем всех связанных с этим работ, – дело важное и ответственное. Качество выполненных работ повлияет как на благоустройство квартиры, так и на взаимоотношения с соседями.

Кто должен менять трубы стояков в квартире многоквартирного дома? Ответ один: доверять такие работы можно только надежным профессионалам высокой квалификации. С таким подходом к принятию ответственного решения можно действительно получить в итоге ожидаемый и положительный результат.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://101jurist.com/nedvizhimost/obsluzhivanie/kto-dolzhen-menyat-truby-stoyakov.html

Кто и как обслуживает стояк?

Интересный вопрос поступил к нам от читателя, купившего недавно квартиру в доме под управлением ЖСК. На всех 3-х стояках квартиры имеются заплатки в виде кусков резины, стянутых хомутиками, а на трубах — следы ржавчины. Вопрос читателя следующий: кто должен осуществлять ремонт (замену) стояков (не полностью, а только изношенной части)?

Чьи стояки?

Чтобы ответить на вопрос, нужно выяснить, являются ли трубы общим имуществом или это собственность жильцов?

Обратимся к Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме. В пункте 5 настоящих Правил говорится об элементах холодного и горячего водоснабжения, которые входят в состав общего имущества. К этим элементам как раз относят стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства и запорно-регулировочные краны от стояков.

Работы по ремонту общего имущества (в частности, стояков и кранов на стояках) обязана выполнять обслуживающая организация бесплатно, поскольку собственники ежемесячно вносят плату по статье «содержание и ремонт жилого помещения», которая и уходит на обслуживание общего имущества.

Таким образом, стояки в квартире нашего читателя относятся к общему имуществу, и их ремонт должна осуществлять обслуживающая организация.

Как добиться замены стояков?

Для того, чтобы произвести ремонт за счет обслуживающей организации, нужно определить состояние имеющихся стояков. Специалисты должны оценить техническое состояние стояков и составить акт осмотра. По итогам экспертизы поднимается вопрос о срочной/несрочной замене стояков в квартире. Мы не раз касались вопросов, связанных с ремонтом труб в доме и рассказывали о том, как добиться их замены, поэтому рекомендуем поискать информацию на сайте.

Трубы в квартире – чья собственность?

Выяснив, что стояки – общее имущество, стоит уделить внимание трубам в квартире. Отметим, что для того, чтобы элемент инженерной системы дома относился к общей собственности, он должен обслуживать более одного жилого/нежилого помещения. Трубы, которые идут после вентиля стояка, – обслуживают только одну квартиру и поэтому их можно назвать личной собственностью жильца (исключение — неприватизированная квартира). В этом случае частичный ремонт или полная замена таких коммуникаций будет осуществляться за счет собственника по договору с любым компетентным в этом вопросе исполнителем.

Таким образом, после осуществления ремонта стояков общего пользования, можно будет перейти к замене остальных частей коммуникаций. При этом установить новые батареи, запорное (шаровые краны) и прочее оборудование можно независимо от обслуживающей организации.

Источник: http://zhkhacker.ru/2012/08/kto-i-kak-obsluzhivaet-stoyak/

Кто отвечает за стояки в квартире

Новый сезон и новые проблемы. Наверное, именно так нужно начать очередной экскурс в беды потребителей коммунальных услуг. На сей раз камнем преткновения стали трубы, а точнее, заливы соседей благодаря прорванным водосточным трубам. Понятно, что в силу резко сменившихся погодных условий и возраста трубопроводных систем столичных жилищ многие владельцы многоквартирных жилых домов невольно стали причинителями ущерба соседям снизу. Вот тут-то впору и задать вопрос «Кто виноват?».

Ситуация №1: если квартира неприватизированная

Вы проживаете в неприватизированной квартире, которую когда-то вам (вашим родителям) «выдало» государство. Иными словами, вы являетесь нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, проживаете на основании договора найма жилого помещения, который был заключен на основании выданного ордера (ст. 61 ЖК). Наймодателем в такой ситуации является тот государственный орган, предприятие, учреждение, организация, которые предоставили вам жилье. И вдруг в такой квартире прорвало трубу да еще так, что плавают даже жители двух нижних этажей. Возникает вопрос, кто будет оплачивать стоимость ремонта и в вашей квартире, и в квартире залитых соседей?

Итак, ст. 179 ЖК предусматривается обязательное исполнение жильцами (нанимателями) Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий (утв. Постановлением КМУ от 8 октября 1992 г. № 572, в ред. от 24 января 2006 г. № 45). В соответствии с названными Правилами, владельцы (наниматели) обязаны обеспечиватьсохранность жилых и подсобных помещений и технического оборудования (п. 7). Статьей 176 ЖК на наймодателя возлагается обязанность обеспечивать бесперебойную работу и техническое обслуживание инженерного оборудования. Кроме того, если вы нуждаетесь в безотлагательном ремонте инженерного оборудования, а наймодатель не оказал вам такую помощь, у вас есть все основания произвести ремонт за свой счет и взыскать с наймодателя стоимость ремонта. Разумеется, в свое время наймодатель заключил соответствующий договор с ЖЭК (передав ей ваш дом на баланс), которая и предоставляет вам все коммунальные услуги (ст. 24 ЖК). Поэтому все вопросы работы и обслуживания труб, сантехники и иного подобного оборудования возлагается на ЖЭК. Вывод напрашивается сам собой: если «потоп» произошел по вине ЖЭК, то и вся ответственность, в том числе и выплата материального ущерба – обязанность ЖЭК.

Но это самый простой вариант. На практике дело обстоит гораздо сложнее: очень трудно доказать вину ЖЭК, так как на нанимателя возложена обязанность обеспечивать сохранность оборудования. Более того, существует «хитрая» статья 20 ЗУ «О жилищно-коммунальном хозяйстве», которая устанавливает четкую обязанность потребителя услуг ЖКХ (проживающего гражданина) своевременно принимать меры относительно устранения обнаруженных неполадок, связанных с получением жилищно-коммунальных услуг, возникших по собственной вине потребителя. Иными словами, если вы видели, что ваша труба как-то «странно себя ведет», вы были обязаны немедленно вызвать мастера ЖЭК. Причем вызвать просто по телефону — этого для нашей действительности мало. Вам следует заполучить дату, время и номер вашей заявки, которую зафиксировал диспетчер. Именно такое заявление сможет послужить вам на пользу в случае спора: кто прав, кто виноват.

Еще один казус, который может привести к обязанности оплатить стоимость ремонта за ваш счет, тоже установлен названной статьей: потребитель обязан за собственный счет ремонтировать и менять санитарно-технические приборы и устройства, оборудование, вышедшее из строя по его вине. Вы только задумайтесь, как могут взаимодействовать итальянское оборудование с отечественными трубами? Конечно же, они будут находиться в состоянии вечного конфликта и военных действий, последствия которых не придется долго ждать – опять залили соседей. Чтобы избежать таких неприятностей, следует менять сантехнику только с согласия наймодателя и его силами, но за ваш счет. Это означает, что все слесарно-ремонтные работы должны выполняться по вашей письменной заявке мастерами обслуживающего вас ЖЭК. Иначе приготовьтесь раскошелиться: сначала на сантехника со стороны, а затем на ликвидацию последствий его работы. Закон в такой ситуации против вас – это самовольная установка сантехники.

Ситуация №2: если квартира принадлежит жилищно-строительному кооперативу

Вы, являясь членом ЖСК, проживаете в квартире, принадлежащей на праве собственности ЖСК. Всем известно, что до тех пор, пока вы не внесете последний паевый взнос за свое жилище, квартира будет находиться в собственности ЖСК. Поэтому вся ситуация, имеющая место в предыдущем случае в полной мере относится и к гражданам, являющимся членами ЖСК. Единственное отличие — это то, что субъектом ответственности в таком случае будет выступать ЖСК (ст. 176 ЖК).

Ситуация №3: если квартира находится в частной собственности

Если вы являетесь собственником приватизированного жилья, то ваш многоквартирный жилой дом обслуживается либо ЖЭК, либо в нем создана организация сособственников многоквартирных домов (ОСМД). Вы в силу ст. 151 ЖК обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить за свой счет текущий и капитальный ремонт. В соответствии с ЗУ «О ЖКХ» (ст. 21) исполнитель (то есть обслуживающая ваш дом коммунальная служба) обязана осуществлять контроль за техническим состоянием инженерного оборудования как всего дома, так и квартиры. Вот тут-то и уместно вспомнить фразу «мой дом — моя крепость» и не пустить представителей коммунальных служб для контроля. Разумеется, Конституция, Гражданский и Уголовный кодексы на вашей стороне, но в случае, если трубу в вашей собственной квартире прорвет, а вы до этого «ЧП» не пустили коммунальщиков в свое жилище, то все ответственность возлагается на вас, крайнего искать в такой ситуации не имеет смысла.

Причина – ваше нежелание поддерживать в надлежащем состоянии собственное имущество, что причиняет вред третьим лицам (соседям). Поэтому, уважаемые жильцы, вы должны знать, что в соответствии с Постановлением КМУ от 21 июля в 2005 г. «Об утверждении Правил предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу и типовому договору о предоставлении услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу» № 630 представители коммунальных служб должны два раза в год проводить проверку внутридомовых систем многоквартирного дома (с составлением соответствующего акта). Если требуется провести плановую проверку инженерных коммуникаций, находящихся в вашей квартире, то ЖЭК, ЖСК, ОСМД (обслуживающая вас организация) обязана согласовать с вами не позднее, чем за три рабочих дня до проведения проверки, время доступа в вашу квартиру, причем сделать это они должны письменно! Если коммунальщики обнаружили неисправность либо такая неисправность возникла по их вине (скажем, потекла труба из-за перепада давления), то в соответствии с п. 32 названного Постановления служба обязана провести своевременно устранение неисправностей за собственный счет.

Тот, кто хоть раз сталкивался с работой ЖЭК, знает, что главным лейтмотивом для отказа в ремонте за их счет (не говоря уже о возмещении ущерба, причиненного имуществу соседей) служит довод – ваша труба, вы за нее и отвечайте. Поясняем, вопросы разграничения ответственности за трубы решены все тем же Постановлением № 630. Итак, точками распределения, в которых осуществляется передача услуг от исполнителя потребителю считаются ответвление от стояков в пределах квартиры (для отопительных труб); после первой водозапорной арматуры на ответвлении от стояка в квартире потребителя (для горячей и холодной воды); сливное отверстие санитарно-технического прибора (для водоотвода). Перечисленное относится лишь к квартирам, расположенным в многоквартирных жилых домах.

Таким образом, за ту часть трубы, которая находится в вашей квартире, несете ответственность вы. Исключение составляют случаи, когда прорыв произошел из-за работы коммунальщиков (большое давление, разморозка центральных труб, некачественно установленная сантехника и пр.). Что касается остальных труб, то они находятся в общей собственности всех соседей, поэтому и обязанность по их содержанию и обслуживанию передается балансодержателю.

6 комментариев к статье “Кто виноват, если у вас прорвало трубу”

  1. Виктор Васильевич :

Добрый день.Дом 3 квартир,нет подвала ,вся разводка воды и отопления под полом и на чердаке.Под полом прорвало тубу холодной воды.Жек требует что бы жильцы купили трубу за свой счет,только тогда они ее заменят.Холодная вода перекрыта ,а в доме живут маленькие дети 8 квартир без холодной воды.Прав ли жек в своих действиях.О том что труба пришла в негодность жеку сообщали писменно не раз,имеются копии обращения в жек по поводу дырявой трубы.Спасибо

ЖЕК не прав в своих действиях.

Здравствуйте! Спасибо за статью! Это, по моему мнению, самая толковая статья, к-рую я встречал за последнее время, т.к. сами столкнулись с такой ситуацией и искали информацию в интернете. Тоже находил в указе 630, что ОСББ должно проверять коммуникации каждые полгода. Должно ли ОСББ как-то фиксировать эти проверки? Заранее спасибо

Прорвало трубу у соседей сверху. Затопили нас. Уничтожена вся квартира, так как произошло замыканиепроподки и квартира без света. Они сказали что оплатят ремонт и мы не брали акт в жеке, теперь через месяц ремонта, они пошли на отказ. Подскажите, что нам сделать и как лучше. Хоть вернуть половину суммы ремонта заранее, спасибо.

Добрый день!подскажите пожалуйста, мою бабушку затопили соседи сверху, квартира залита практически вся,квартира осталась без света вызвали аварийную службу поломку устранили, после чего получили акт о том что ни сосед сверху, ни мы не виноваты….что делать дальше, к кому обращаться, кто будет оплачивать ремонт?

Добрый день. Живу на 8м этаже. Своими силами заменили радиатор отопления. После пуска воды у соседей снизу лопнул стык стояка с радиатором (сьела корозия плюс мы немножко помогли). Затопили 6й этаж. Как быть, что делать? Кто виноват?

Источник: http://www.averba.com.ua/zashhita-prav-potrebitelej-advokat-yuridicheskaya-konsylyatsiya-dnepropetrovsk/kto-vinovat-esli-u-vas-prorvalo-trubu.html

Published by admin