Наследование объектов незавершенного строительства

advocatus54.ru


Бесплатная юридическая консультация:

А/03 суды первой и апелляционной инстанции сделали вывод о том, что обладание свойствами недвижимой вещи является необходимым и достаточным для признания объекта незавершенного строительства существующим в качественедвижимости, однако кассационная инстанция сочла данный вывод ошибочным, указав, что не было учтено наличие действующего договора строительного подряда.

Оглавление:

Вопрос об оценке судами данного юридического факта после 01.01.2005 пока остается открытым.Необходимо проанализировать роль еще одного юридического факта -государственной регистрации объекта незавершенного строительства.С принятием закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(18)(далее — Закон огосударственной регистрации) суды столкнулись с необходимостью определения места государственной регистрации в правовом режиме объекта незавершенного строительства.

Наследование незавершенного объекта строительства

Оценка объекта незавершенного строительства Внимание Экспертная оценка объектов незавершенного строительства Во-вторых, если земельный участок был с самого начала отведен в установленном порядке для строительства или находился в собственности наследодателя, то после исключения других признаков самовольного строительства, о которых говорилось выше, вполне обосновано признание права собственности на здание за наследодателями. Такой вариант реализован на практике по делу №2пг., в решении от 14.02.2008 года признано право собственности на самовольно построенный жилой дом.

Оценка объекта незавершенного строительства

Ее основу составляет тезис о том, что при наличии договора строительного подряда отношения междуподрядчиком и заказчиком регулируются исключительно нормами обязательственного права. При этом естественным свойствам объекта незавершенного строительства как вещи не придается правового значения.Обращаясь к анализу судебной практики, следует отметить, что позиция судов по данному вопросу вызывает возражения. При разрешении споров суды делают вывод о том, что юридический факт прекращения договора строительного подряда, заключенного в отношении объекта незавершенного строительства, имеет существенное значение для существования его как объекта гражданских прав, то есть подлежит оценке как момент возникновения в качестве самостоятельного объекта права (например,дела №А/03(10), №А/03-С1(11), №А/03-09(12)).

An error occurred.

При этом объекты, являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, также признаются «объектами незавершенного строительства», ноимеющими другой правовой режим как некой совокупностиобязательственных прав. Таким образом, при таком подходе сохраняется противоречие, отмеченное ранее: в рамках одного правового понятия оказываются объединенными два вида объектов, обладающих различными естественными свойствами и правовым режимом.При этом применяется юридическая фикция, устанавливающая, что объект незавершенного строительства не обладает свойствами вещи до моментапрекращения договора строительного подряда.


Бесплатная юридическая консультация:

Возникает вопрос о целесообразности и допустимости подобной фикции.При ответе на этот вопрос особую роль приобретает процесспреобразования строительных материалов в объект незавершенного строительства.

Как оценить объект незавершенного строительства при наследовании

Так реализуется затратный и доходный подход к объектам незавершенного строительства. Классификация недостроенных зданий и сооружений при покупке-продаже Есть такие объекты незавершенного строительства, которые не могут быть использованы в каких-то либо других целях, нежели это себе представлял владелец.

Вторая группа объектов может быть использована новым владельцам без внесения кардинальных изменений, поэтому может использоваться новым владельцем для реализации поставленных целей. При даче оценки данной группы объектов незавершенного строительства применяются оба метода: как затратный, так и доходный.

“субсидии ипотечное агентство югры выплаты 2012”

Особую роль в становленииправового режима объектов незавершенного строительства сыграло мнение Пленума Высшего Арбитражного суда РФ (1) о том, что «не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу». Судебная практикапоследовательно реализовывала разъяснения Пленума Высшего Арбитражного суда РФ.

В частности, по делу №А/03 первая и апелляционная инстанция Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области сделали вывод о том, что наличие действующего договора строительного подряда в отношении объекта незавершенногостроительства не препятствует признанию этого объекта недвижимым имуществом.


Бесплатная юридическая консультация:

Оценка объектов незавершенного строительства

Краснодараот 23.04.1996 № 591 «Об утверждении Положения о порядке отчуждения и регистрации незавершенных строительством объектов нежилого фонда»(15) определяет, что «незавершенным строительством признается строящийсяобъект нежилого фонда с готовностью более 30 процентов отутвержденного проекта, расположенный на земельном участке, владение которым подтверждено правоустанавливающими документами». Такимобразом, в некоторых нормативных актах критерию степени готовности объекта незавершенного строительства придается существенное значение.Однако степень готовности объекта сама по себе не отражает каких-либо существенных характеристик объекта незавершенного строительства.

Момент возникновения объекта незавершенного строительства как объекта права

Регистрация права на не завершенный строительством объект может быть осуществлена за наследниками до окончания строительства в случае необходимости совершения сделки с данным объектом при предоставлении ими всех необходимых документов, предусмотренных п. 2 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, либо на основании решения суда о признании права собственности наследников на объект незавершенного строительства. Следует отметить, что вопрос о порядке оформления наследственных прав на объект незавершенного строительства ранее был урегулирован в п.2.6 Информационного письма об особенностях оформления документов по отдельным вопросам, возникающим при осуществлении нотариальных и регистрационных действий, подписанного начальником управления юстиции Приморского края В.А. Беспаловым и начальником ПКРЦ С.Д. Ельниковой в июле 2000 года.

Как оценить объект незавершенного строительства при наследовании

Принятие 29.12.2004 новой редакция статьи 25 данного Закона не повлекло изменений в сфере применения данной нормы, хотя непосредственный перечень документов, подлежащий предоставлению в уполномоченный орган, существенно изменился (Закон Российской Федерации от 29.12.2004 №196-ФЗ «»О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. 2004, №290). 20. Информационное письмо Высшего Арбитражного суда РФ от 24.01.2000 №51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»// Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2000, № 3. 21.

Документ официально опубликован не был. 22. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // «Гражданский кодекс России: Проблемы.

Теория. Практика.: Сб. памяти С.А.Хохлова» / Отв.ред. А.Л Маковский. М., 1998. С.278. 23. Павлодский Е.А. Чтобы оценить незавершенное строительство вам следует подготовить пакет документов для предоставления оценщику:


Бесплатная юридическая консультация:

  • правоустанавливающие, в которых прописано наименование объекта, его местоположение – это могут быть документы на строительство в виде актов приема выполненных работ (ф.№2) или сметного расчета (ф.№3);
  • удостоверение личности заказчика – паспортные и регистрационные данные, свидетельство о регистрации юр.лица, а также контакты для связи;
  • техническая документация – документы, подтверждающие завершение каждого из этапов строительства;
  • ведомость финансовых затрат на строительство;
  • данные об операционных расходах на содержание объекта – коммунальные платежи, охрана.

Приведенный перечень документов может быть расширен по требованию оценщика.

Источник: http://advocatus54.ru/kak-otsenit-obekt-nezavershennogo-stroitelstva-pri-nasledovanii/

Наследование незавершенного строительством объекта на завещанном земельном участке

У нас с мужем в 2008 году был куплен в совместную долевую собственность земельный участок. В данное время мы с ним разведены, но проживаем в гражданском браке. На земельном участке вместе с моими детьми от первого брака строим дом. У мужа есть трое совершеннолетних детей от первого брака. Дети никакого участия в приобретении и строительстве никогда не принимали. С мужем практически не общаются. Чтобы все имущество (земля и дом) в дальнейшем осталось в моей семье, т.к. мои сын и дочь с мужем практически одни строят нам дом (обходимся своими силами, без наемных строителей), муж написал завещание на свою часть земельного участка на моего внука, который проживает с нами. Подскажите, пожалуйста, как нам защитить недостроенный дом от трех детей мужа, если вдруг что случится.

Ответы юристов (1)

Либо дарственная на детей, либо нотариальное завещание.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ! А оспорить дарственную они не смогут? И можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?


Бесплатная юридическая консультация:

07 Февраля 2015, 13:42

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источник: http://pravoved.ru/question/716798/

Наследование недвижимости: проблемы, с которыми может столкнуться каждый (Часть 2)

Продолжая тему наследования недвижимости в Украине, в этот раз речь пойдет о проблемах наследования зданий.

Наследование зданий

Учитывая проблемы наследования земли, можно сделать нехитрый вывод о том, что право на получение земельного участка по наследству возникает лишь при условии возникновения права собственности на эту землю у наследодателя. Не минует такое предостережение и вопросы наследования зданий. Однако, в отличие от статичной земли, здания имеют особый правовой режим с точки зрения возникновения права на них.

Условно можно выделить два вида строительства: законное и незаконное.


Бесплатная юридическая консультация:

Законным строительством является строительство, начатое и осуществленное:

  1. на земельном участке, который отведен для этой цели (принадлежит на праве собственности или праве пользования лицу-застройщику и ее целевое назначение допускает осуществление такого строительства);
  2. при наличии надлежащим образом утвержденного проекта строительства;
  3. при наличии надлежащего разрешения, в случае необходимости получения такого разрешения;
  4. при условии соблюдения строительных норм и правил.

Рассмотрим нюансы наследования дома, здания или сооружения, строительство которых осуществляется или осуществлено законно.

В этой категории существует две группы: завершенное и незавершенное строительство.

К объектам завершенного строительства принадлежат объекты, которые введены в установленном порядке в эксплуатацию. Это следует из пункта 1.6 Временного положения о порядке регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины №7/5 с 07.02.2002 года (в дальнейшем — Временное положение). А именно, государственной регистрации подлежит право собственности на законченное строительством недвижимое имущество, которое принято в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.

После введения объекта в эксплуатацию владельцу объекта выдается свидетельство о праве собственности, которое регистрируется Бюро технической инвентаризации в государственном реестре прав. С момента государственной регистрации права на завершенный строительством объект, лицо становится собственником этого объекта.

Правоустанавливающим документом на такой объект является свидетельство о праве собственности. Если собственник завершенного строительством объекта из-за смерти не сможет получить свидетельство о праве собственности, наследникам придется обращаться в суд для признания за ними права собственности на наследство, поскольку наследодатель осуществлял законное строительство, которое было введено в эксплуатацию, тем не менее, не успел получить правоустанавливающий документ. Такое право должно быть признано судом, как в решении от 17.01.2007 года по делу № 2-377/07. Истица просила признать право собственности на жилой дом, который был построен ее родителями в 50-х годах прошлого столетия, за собственные средства, на земельном участке предоставленной им сельсоветом для застройки и постоянного пользования. Свидетельство о праве собственности не было получено, регистрация в БТИ не осуществлялась, в связи с непониманием матерью требований законодательства по этому вопросу. Однако дом построен по согласию исполкома сельсовета, отвечает строительным нормам и правилам Украины, является пригодным для проживания (эксплуатации), что подтверждается справкой исполкома сельсовета, справкой-характеристикой БТИ, техническим паспортом на объект недвижимого имущества. Вследствие чего, в исковых требованиях было удовлетворено.


Бесплатная юридическая консультация:

В таком случае, главное доказать, что дом был построен законно, строительство закончено, а наследник вправе получить наследство.

Иная ситуация складывается в случае не завершенных строительством объектов. Как следует из вышеизложенного, объекты, не завершенные строительством – объекты не сданные в эксплуатацию и которые невозможно признать пригодными для эксплуатации, как это было сделано в выше приведенном примере.

Согласно абз. 1 ч. 3 ст. 331 ГК Украины, до завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования (в дальнейшем — материалы), которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).

Признать право собственности на материалы возможно в любой момент, правда, лишь путем обращения в суд, поскольку законом не предусмотрена регистрация права собственности на материалы. Однако существует исключение из этого правила.

Так, согласно абз. 2 ч. 3 ст. 331 ГК Украины, в случае необходимости, лицо, может заключить договор относительно объекта незавершенного строительства, право собственности на который, регистрируется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Можно сказать, что материалы являются объектом незавершенного строительства, однако зарегистрировать право собственности на них как объект недвижимого имущества возможно лишь при условии, что это имущество станет предметом соответствующего соглашения.

Это также вытекает из абз. 2 п. 1.4 Временного положения, которым установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации в случае необходимости заключения сделки относительно объекта незавершенного строительства.

Бесплатная юридическая консультация:

Таким образом, регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства происходит в случае необходимости заключения договора относительно этого объекта.

Это условие может отрицательно повлиять на процесс признания права собственности за наследниками на объект незавершенного строительства, поскольку, после смерти наследодателя, у него может и не существовать необходимости заключения соглашения относительно имущества, а зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства невозможно, так как отсутствует документ о праве на наследование объекта незавершенного строительства. Последний документ невозможно получить в силу того, что нет правоустанавливающего документа на объект незавершенного строительства. Как мы видим, это является замкнутым кругом.

В связи с чем, можно воспользоваться правом на признание наследника — лицом, к которому перешли права и обязанности застройщика в порядке абз. 1 ч. 3 ст. 331 ГК Украины. Успешным примером признания права собственности в порядке наследования на строительные материалы, которые были использованы при строительстве жилого дома, готовность которого составляла 13%, можно назвать решение по делу №от 18.08.2009 года. Поскольку, строительство не было закончено при жизни родителей истца, он просит признать право собственности на конструктивное сооружение — фундамент, стоимостьюгрн., которое находится на земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства. Истец просит суд признать, что к нему перешли права и обязанности как застройщика, поскольку он имеет намерение завершить строительство. Важной особенностью этого дела является набор доказательств на подтверждение законного строительства недостроенного (незавершенного строительством) дома, а именно: решение исполкома горсовета о предоставлении земельного участка для индивидуального строительства, пояснительная записка к проекту застройки земельного участка, акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки зданий.

По делу №также принято решение в пользу истца-наследника, признано право собственности на строительные материалы, поскольку строительство осуществлялось отцом истца в соответствии с законом. Такая позиция была изложена в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Украины от 30.05.2008 года №7: если строительство осуществлялось согласно закону, то в случае смерти застройщика до завершения строительства, его права и обязанности как застройщика, входят в состав наследства.

Исходя из этого, мы можем прийти к заключению о том, что успех в признании права собственности на объект незавершенного строительства или на материалы, которые задействованы в строительстве, зависит от законности осуществления данного строительства. В противном случае, неминуема проблема, о которой речь пойдет дальше.


Бесплатная юридическая консультация:

Незаконное или самовольное строительство является настоящей проказой нашего времени. К сожалению ни застройщики, которые осуществляют незаконное строительство, ни их будущие наследники, не сознают всех рисков, с которыми связаны такие капиталовложения.

Незаконным строительством, которое согласно ч. 1 ст. 376 ГК Украины имеет название самовольного, является строительство, отвечающее таким признакам:

  1. осуществлено или осуществляется на земельном участке, который не был отведен для этой цели в установленном порядке;
  2. при отсутствии надлежащего разрешения на строительство;
  3. при отсутствии надлежащим образом утвержденного проекта для строительства;
  4. осуществление строительства с существенным нарушением строительных норм и правил.

Каждый из признаков является самостоятельным и достаточным для того, чтобы считать строительство незаконным (самовольным).

В ч. 2 ст. 376 ГК Украины указано, что лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает право собственности на него.

Необходимо указать, что самовольное строительство не одобрялось и в прошлом. Статья 105 Гражданского кодекса УССР от 1963 года предусматривала последствия самовольного строительства дома. Гражданин, который построил дом или его часть (пристройка) без установленного разрешения, или без надлежащим образом утвержденного проекта, или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом или пристройкой (продавать, дарить, сдавать в найм и т.п.).


Бесплатная юридическая консультация:

Эти нормы являются ключевыми в вопросе наследования объекта самовольного строительства и прослеживаются в решении от 18.10.2007 года по делу № 2-960/07. Истец обратился в суд и просил признать право собственности на земельный участок и жилой дом, которые мать истца завещала своим детям. Суд, отказывая в иске, указал, что для возникновения права собственности на дом необходимо, чтобы этот дом был построен на земле, отведенной наследодателю по договору в бессрочное пользование для строительства, или была приобретена в другом установленном законом порядке. В связи с чем, наследодатель имел бы право возводить на участке здания, сооружения и приобрел бы на них право собственности. В противоположном случае, дом будет считаться самовольным строительством со всеми правовыми последствиями, предусмотренными ст. 376 ГК Украины (ст. 105 ГК УССР в ред. 1963 года).

Не смотря на то, что вследствие самовольного строительства, имущественные права наследников могут стать вообще нереализованными, современное общество с нездоровым упрямством и верой в «светлое будущее» не пугают такие обстоятельства. Руководствуясь принципом «из любой ситуации есть выход», рассмотрим каким образом решить проблемы наследования объектов самовольного строительства.

Во-первых, ч. 3 ст. 376 ГК Украины установлено, что право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, которое осуществило самовольное строительство на земельном участке, не отведенном для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке этому лицу под уже построенное недвижимое имущество.

Итак, при условии оформления прав на земельный участок за наследодателями, например, путем выкупа, при устранении нарушений строительных норм и правил, если такие имеются, уплате штрафа за незаконное строительство и составлении технического паспорта, представляется возможным признать право собственности на такой объект в судебном порядке.

Во-вторых, если земельный участок был с самого начала отведен в установленном порядке для строительства или находился в собственности наследодателя, то после исключения других признаков самовольного строительства, о которых говорилось выше, вполне обосновано признание права собственности на здание за наследодателями. Такой вариант реализован на практике по делу №2пг., в решении от 14.02.2008 года признано право собственности на самовольно построенный жилой дом.


Бесплатная юридическая консультация:

В-третьих, если все таки невозможно устранить неприятность с правами на земельный участок, нужно отталкиваться от таких вопросов: был ли объект построен или перестроен? Возможно ли получить справку-характеристику (выписку) на предыдущий дом, который было перестроен? Был ли приобретен по соглашению перестроенный дом? На каком основании началось строительство? Ответы на эти вопросы могут помочь решить сложный клубок юридических казусов, которые, как правило, возникают в результате стремления людей обойти бюрократические и другие сложности в процессе реализации своего права на создание имущества.

Указанными примерами не ограничивается круг вопросов, которые возникают во время наследования земли и зданий. Решение многих из определенных проблем, по нашему мнению, состоит в повышении общей правовой культуры и культуры собственности в государстве. Ответственные собственники имущества должны беспокоиться о наличии всех необходимых документов, для того, чтобы не потерять имущество для своих наследников и не спорить о несовершенном законодательстве и несправедливости жизни.

Видео

Простоправо ТВ рассказывает, кто и в каком порядке имеет право на получение наследства по закону и завещанию; какие документы нужны для оформления наследства в Украине.

Подписывайтесь на наш канал на Youtube, чтобы не пропустить новое полезное видео о правах граждан и бизнеса в Украине.

Источник: http://www.prostopravo.com.ua/nasledstvo/stati/nasledovanie_nedvizhimosti_problemy_s_kotorymi_mozhet_stolknutsya_kazhdyy_chast_2


Бесплатная юридическая консультация:

Признание права собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства

Л. ЕНГУЛАТОВА, специально для «ГК»

Отцу при жизни был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. На данном земельном участке им было начато возведение дома (заложил фундамент, возведены временные хозяйственные постройки, участок огорожен забором, ежегодно оплачивал налоги на землю), но в связи со смертью не успел оформить право собственности в установленном законом порядке. Государственный акт на землю отцу не выдавался. Нотариусом свидетельство о праве на наследство на недостроенный дом и земельный участок не выдано ввиду того, что право собственности на указанное имущество отца не было надлежащим образом оформлено. Как оформить земельный участок с дворовыми постройками после смерти отца?

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, неоформленный (без госакта) земельный участок не входит в наследственную массу и поэтому наследники не смогут владеть им, пользоваться и распоряжаться. Однако объект незавершенного строительства (ленточный железобетонный фундамент индивидуального жилого дома рассматривается в суде как объект незавершенного строительства) является имуществом наследодателя, на которое распространяется действие наследственного права, и данный объект включается в наследство.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

С целью оформления земельного участка с имеющимся объектом незавершенного строительства необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о включении в состав наследства объектов незавершенного строительства с последующим признанием права собственности на объекты незавершенного строительства и на земельный участок.

Вместе с исковым заявлением в суд необходимо предоставить технический паспорт на строение, техническое описание фундамента под строительство жилого дома, кадастровый паспорт на земельный участок, а также иные доказательства, что земельный участок был предоставлен наследодателю для строительства индивидуального жилого дома и использовался в соответствии с разрешенным видом пользования, и что спорный земельный участок не изъят из оборота или не ограничен в обороте. Если сохранились кассовые чеки, накладные на строительные материалы и т.п., из которых был возведен фундамент и иные строения, то данные документы также следует приложить к исковому заявлению в качестве дополнительных доказательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Источник: http://goloskrimanew.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-v-poryadke-nasledovaniya-na-obekt-nezavershennogo-stroitelstva.html

Конференция ЮрКлуба

Объект незавершенного строительства

Kris 24 Май 2005

Kris 24 Май 2005

Olshi 24 Май 2005

по-моему теже что и при любой сделки отчуждения. а так посоветую фактически вступить а там по ситуации. первый шаг — сделайте техпаспорт. я вижу следующие варианты: 1. Признать право собственности на объект незавершенный строительством (СОЮ, кстати в АС точно надо муниципалов писать в ответчики, а в сою не знаю — у меня было заседание, где без муниципалов все прошло). Свидетелей назовите, документы найдите хоть какие-то.


Бесплатная юридическая консультация:

2. Какую-нибудь сделку придумайте по купле-продаже, выйдете по спору в суд а там или мировое или суд кому-нибудь присудит.

3. не париться и просто потом по давности владения установить право собственности

JRF 24 Май 2005

дом нигде не оформлен и не зарегистрирован

А договор на его возведение есть?

Buutch 24 Май 2005

дом нигде не оформлен и не зарегистрирован?


Бесплатная юридическая консультация:

Самовольная постройка — читайте ст.222 ГК.

А права собственности на земельный участок у наследодателя были

Оформляйте землю, договоритесь с кадастровой палатой, чтобы не указывали никаких строений. а потом от своего имени заключите договор застройки и легализуйте дом

Источник: http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=84451

Как наследуется незавершенное строительство?

Объектом незавершенного строительства признается объект в стадии строительства, не пригодный к эксплуатации. Существуют строительства, которые снабжены всеми установочными документами, имеют официальный статус, находятся на различных циклах постройки. Кроме них встречаются варианты, при которых стройка ведется без сопроводительных документов или здание уже возведено, но нормативные акты отсутствуют. При возникновении наследного дела используются различные законные правила, которые имеют некоторые особенности в каждом конкретном случае.


Бесплатная юридическая консультация:

Некоторые варианты незавершенного строительства

Случаи наследования недостроенной недвижимости рассматриваются в зависимости от конкретной ситуации. Наиболее благоприятен вариант, когда владелец имеет акт на землю, разрешение градостроительного комитета, декларацию на застройку. При наличии строительных материалов, договора на работы с подрядной организацией, следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права владения приобретенными наследодателем материалов.

Одновременно подается заявление о вступлении во владении земельным участком, имеющим свидетельство на право собственности наследодателя. Вопрос о наследстве решается в течение шести месяцев, после чего заявитель получает свидетельство на право наследования. Свидетельство служит основанием для обращения в регистрирующий орган, где через 30 дней наследник получает свидетельство о собственности на наследный земельный участок.

Судебное постановление по вопросу стройматериалов позволит воспользоваться ими на законных основаниях. Исковое заявление должно подкрепляться платежными документами, в спорных случаях потребуются свидетельские показания. Если наследников по закону или завещанию несколько, то подать исковое требование должен каждый из них, для установления доли владения.

Возможна ситуация, при которой есть вся устанавливающая документация на возведение здания и строительство начато. Потребуется обращение в суд с иском о признании права собственности того наследника, который желает возвести объект до завершения. При наличии нескольких претендентов, суду придется рассмотреть право каждого из них и установить долевое соответствие.

Суд может отказать в праве собственности и вынести постановление о требовании выплатить стоимость долей тем наследникам, которые не определены собственниками.


Бесплатная юридическая консультация:

Возможен вариант, когда здание оформлено как строящийся объект в регистрирующих органах. Для получения свидетельства на право собственности, наследнику следует предоставить данное свидетельство при вступлении в наследство. Документ предоставляется нотариусу вместе с заявлением о получении наследства и рассматривается в течение шести месяцев. Получив свидетельство о наследстве, новый владелец переоформляет свидетельство о строящемся объекте на свое имя в том же регистрирующем органе.

Наиболее сложной ситуацией является получение в наследство дома или застройки, которые не имеют документов. Узаконить незаконченное строительство при отсутствии прав на землю и разрешений от административных органов возможно только черед суд. Подача заявления нотариусу на вступление в наследные права требует предоставления документов, которые отсутствуют. Суду придется доказать, какие основания были для начала застройки, отведен ли земельный участок, потребуются длительные рассмотрения с привлечением всех заинтересованных лиц.

Основной порядок наследования

Отсутствие свидетельства на собственность на недвижимость в обязательном порядке приведет к судебному рассмотрению. Без полученного постановления нотариус не сможет выдать свидетельство на наследство. Именно поэтому потенциальным наследникам требуется тщательно подготовиться к процессу. Например, если на стройке возведен фундамент, то такой факт позволит судье вынести постановление о наличии имущества, принадлежащего прежнему владельцу. После чего, внести его в наследную массу, что потребует оформления земли под заложенным фундаментом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, вещь, созданная для личного использования, принадлежит гражданину, если он не нарушил законодательных установок. Право на владение приобретается автоматически, а после смерти лица, изготовившего предмет, в данном случае, фундамент, он входит в наследственную массу. По закону, наследство в виде застройки принадлежит наследнику со дня открытия дела, а не с момента государственной регистрации, ст.1152 ГК РФ.

Исходя из данных положений, наследникам потребуется доказать суду наличие незавершенного строительства, а затем оформить земельный участок по упрощенной процедуре, на основании ст. 9.1 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса”.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://alljus.ru/grazhdanskoe-pravo/nasledstvo/kak-nasleduetsya-nezavershennoe-stroitelstvo.html

Наследование объектов незавершенного строительства

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

09 февраля 2010 года г. Ульяновск

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,


Бесплатная юридическая консультация:

судей Булгакова Г.М., Нестеровой Е.Б.,

при секретаре Рабчук Л.Ю.

рассмотрела дело по кассационной жалобе Щ*** на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 24 декабря 2009 года, которым постановлено :

Исковые требования Щ*** о признании права собственности в порядке наследования на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г. Ульяновск, ул. Г***, д.*** оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Булгакова Г.М., судебная коллегия

Щ***. обратился в суд с иском к Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Ульяновска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом в порядке наследования.


Бесплатная юридическая консультация:

Требования мотивированы тем, что он состоял в браке с ***Ф., которая умерла 30.04.2009г. Под индивидуальное жилищное строительство ***.Ф. на условиях аренды был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, микрорайон «И***», участок № ***. На земельном участке было начато строительство индивидуального жилого дома, однако на день смерти ***Ф. строительство объекта не завершено. После смерти супруги он принял наследство, в том числе и незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. ***, д.***. Право на спорное имущество ***.Ф. в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В настоящее время он не имеет возможности разрешить данный вопрос в административном порядке.

Просил признать за ним право собственности в порядке наследования на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Г***, д.***.

Рассмотрев спор по существу, суд первой инстанции постановил решение, приведенное выше.

В кассационной жалобе ее автор просит решение суда отменить, указывая на то, что выводы суда не основаны на законе. ***.Ф. спорный земельный участок был предоставлен в аренду и, несмотря на то, что срок аренды истек в 2009 году, он вправе в порядке наследования приобрести на него право собственности. Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку, если она построена на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения Н*** – представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что постановлением главы администрации Ленинского района г. Ульяновска от 21.05.1999г. № *** ***.Ф. предоставлен земельный участок в ТИЗ «И***» № *** площадью 621,0 кв.м для индивидуального строительства. ***.Ф. включена в состав членов и участников ТИЗ «И***».

Постановлением мэра г. Ульяновска от 28.12.1999г. № *** ***.Ф. выдано разрешение на проведение в течение года проектно-изыскательских работ для строительства жилого дома на указанном выше земельном участке. Этим же постановлением ***.Ф. земельный участок передан в аренду сроком на один год на период проведения проектно-изыскательских работ. На основании постановления мэра г. Ульяновска с ***.Ф. был заключен договор аренды земельного участка от 04.02.2000г. сроком с 28.12.1999г. до 31.12.2000г. Несмотря на то, что дополнительных соглашений с ***.Ф. заключено не было, арендные платежи с нее взимались до 2009 года, поэтому суд пришел к выводу о том, что ранее состоявшееся соглашение о предоставлении Щ***. земельного участка пролонгировано до 2009 года. На указанном земельном участке, которому присвоен почтовый адрес: г. Ульяновск, ул. Г***, д.***, имеется незаконченный строительством жилой дом. ***.Ф. 30.04.2009 года умерла. Наследниками по закону на ее имущество являются ее супруг -Щ***., дети — В***. и М***.

Строительство жилого дома начато при жизни ***.Ф. без получения соответствующих разрешений и согласований, без оформления проектной документации.

Поскольку строительство дома было начато без необходимых разрешений, согласований и без оформления проектной документации, то суд на законных основаниях признал указанный неоконченный строительном объект самовольной постройкой.

Согласно ст.222 ГК РФ с амовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что срок действия договора аренды, заключенного со ***.Ф., истек в 2009 году.

Земельный участок, на котором располагается неоконченный строительством объект, Щ*** по какому-либо праву не предоставлялся.

При отсутствии права на земельный участок, на котором расположен неоконченный строительством объект, право собственности на этот объект за Щ*** в порядке наследования не может быть признано.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе Щ***., были предметом разбирательства в суде первой инстанции, и в решении им дана правильная юридическая оценка.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся основанием для отмены состоявшегося решения, не усматривается. Материальный закон судом применен правильно.

Состоявшееся решение суда не может быть отменено по доводам жалобы.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска области от 24 декабря 2009 года оставить без изменения, кассационную жалобу Щ*** – без удовлетворения.

Источник: http://uloblsud.ru/index.php?id=192&idCard=15429&Itemid=63&option=com_content&task=view

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2010 года п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующей судьи Босхомджиевой Б.А.

при секретаре судебного заседания Маслове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лиджиевой С.М. о признании права собственности в порядке наследования на незавершенный строительством объект,

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на незавершенный строительством объект. Требования мотивированы тем, что в 1969 году отец истца –Лиджиев М.М. построил жилой дом по адресу: Астраханская область Лиманский район п. К., ул. К-ая, 8, в указанном доме Лиджиев М.М. проживал со своей семьей до пожара произошедшего в доме в 1998 г. В результате пожара дом полностью сгорел, в пожаре погибла и мать истца. Поскольку дом сгорел, документы на дом также утрачены при пожаре. Принадлежность сгоревшего вышеуказанного дома Лиджиеву М.М. подтверждается справкой БТИ от 10.12.1998 года, согласно данным которой жилой дом принадлежал Лиджиеву М.М. на основании регистрационного удостоверения от 05.11.1969 года. После пожара Лиджиев М.М. стал приобретать стройматериал, в 1999 г. на месте сгоревшего дома начал строительство жилого дома, но, не успев завершить строительство, умер в 2005 году. По день смерти Лиджиев М.М. значился зарегистрированным в п. К., ул. К-ая, 8, и проживал в летней кухне, которая находилась в одном дворе с сгоревшим домом. После смерти Лиджиева М.М. открылось наследство, состоящее из вышеуказанного незавершенного строительством дома. Наследником имущества Лиджиева М.М. является истец и брат истца – Лиджиев С.М., отказавшийся от принятия наследства в пользу Лиджиевой С.М. Истец просит признать за ней право собственности в порядке наследования на незавершенный строительством объект- жилой дом, расположенный в п. К., ул. К-ая, 8.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, указав, что незавершенный строительством жилой дом, расположенный в п. К., ул. К-ая, 8 принадлежал умершему Лиджиеву М.М. Истица является наследником по закону 1 очереди, ею фактически принято наследственное имущество Лиджиева М.М., поскольку непосредственно после его смерти истица стала распоряжаться его имуществом, следила за сохранностью его дома, приобретенного им в 2004 году рядом с сгоревшим домом, следила за сохранностью незавершенного строительством строения. Наследником по закону 1 очереди также является и сын умершего Лиджиев С.М., который отказался от принятия наследства в пользу истца. В связи с вышеуказанным, просит ее исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Печенкин Н.В. поддержал заявленные требования истца, просил их удовлетворить, поскольку в судебном заседании достаточно подтверждено, что умерший Лиджиев М.М. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: п. К., ул. К-ая, 8 на основании регистрационного удостоверения, который впоследствии был уничтожен в результате пожара в доме, на месте сгоревшего дома Лиджиев начал строительство нового дома, поставив на месте прежнего фундамента, коробку нового дома, который имел 50% готовности и умер, не успев завершить строительство. Наследником его имущества является его дочь Лиджиева С.М., фактически принявшая наследство умершего Лиджиева М.М. в течение шестимесячного срока.

Ответчик Лиджиев С.М. в судебном заседании не возражал против требований истца, указав, что он также является наследником имущества Лиджиева М.М., однако от принятия наследства он отказался в пользу сестры Лиджиевой С.М.

Суд, выслушав стороны, свидетелей Н., М., исследовав материалы дела, находит заявленные требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Лиджиев М.М. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: п. К, ул. К-ая, 8. В результате пожара дом и документы на дом, имевшиеся в доме сгорели. На месте прежнего фундамента Лиджиев М.М. возвел коробку нового строения. В соответствии с кадастровым паспортом № ххх незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: п. К, ул. К-ая, 8 площадь застройки составила 64, 0 кв.м., степень готовности указанного объекта – 58 %. Указанное строение в эксплуатацию не введено, в связи с его незавершенностью. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности объект незавершенного строительством объекта, расположен по адресу: п. К, ул. К-ая, 8, его конструктивные элементы: фундамент, стены, процент готовности 20%.

Указанные обстоятельства подтверждены как объяснениями истца, так и показаниями свидетеля Н., М. , согласно которым Лиджиев М.М. являлся собственником жилого дома в п. К, ул. К-ая, 8, который был уничтожен в результате пожара, на его месте Лиджиев М.М. начал возводить стены дома, но не успел завершить его строительство, справкой БТИ Лиманского района, актами о пожаре, выпиской из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности незавершенного строительством объекта, кадастровым паспортом № хххх объекта незавершенного строительством объекта, справкой Администрации МО «Рабочий поселок Лиман» и другими материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что незавершенный строительством объект, расположенный в п. К., ул. К-ая, 8 Лиманского района Астраханской области, возведенный на месте сгоревшего в 1998 году дома принадлежал Лиджиеву М.М.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, ч.1 ст. 1153 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений ч. 1 ст. 1152, с т. 1154 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что 12.09.2005 года Лиджиев М.М. умер, после его смерти открылось наследство, состоящее из незавершенного строительством объекта, расположенного в п. К., ул. К-ая, 8, жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: п. К., ул. К-ая, 6. Согласно ответу нотариуса Лиманского района Печенкиной Л.Н. от 29.04.2010 года следует, что в отношении имущества Лиджиева М.М. заведено наследственное дело, наследниками имущества умершего Лиджиева М.М. является дочь наследодателя Лиджиева С.М. Наследником имущества умершего Лиджиева М.М. также является его сын Лиджиев С.М., который подтвердил в судебном заседании свой отказ от принятия наследства после смерти Лиджиева М.М. в пользу сестры Лиджиевой С.М. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26.04.2006 г. истец наследовал денежные вклады, принадлежавшие Лиджиеву М.М.

Как следует из материалов дела, истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства 11.04.2006 года, т.е. по истечении установленного законом срока.

Судом, исходя из показаний истца, свидетелей Н., М., установлено, что Лиджиевой С.М. совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности истец вступил во владение и в управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, забрал с дома Лиджиева М.М. его имущество. Таким образом, наследственное имущество умершего Лиджиева М.М. фактически принято наследником по закону — дочерью наследодателя Лиджиевой С.М.

Каких либо возражений на исковое заявление от ответчика Лиджиева С.М. в судебном заседании не поступило.

При таких обстоятельствах, исковые требования Лиджиевой С.М. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ГПК РФ, суд

Исковые требования Лиджиевой С.М. удовлетворить.

Признать за Лиджиевой С.М. право собственности в порядке наследования на незавершенное строительством строение, расположенное по адресу: п. К., ул. К-ая, 8 Лиманского района Астраханской области.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Источник: http://limansky.ast.sudrf.ru/modules.php?id=390&name=docum_sud

Наследование незарегистрированного незавершенного строительством дома.

Получила по наследству от мужа земельный участок. На нем коробка дома. Есть вся согласованная с гл. архитектором района документация ( схема генерального плана строительства, архитектурный проект), разрешение на строительство дома от сельсовета. Но строительство в такой стадии, что как незавершенное строительство он(дом) еще не был зарегистрирован (в связи с этим в наследуемое имущество нотариус его включить не смогла). Сельсовет разрешение на продолжение строительства мне как наследнице земельного участка не дал. В БТИ получила ведомость технических характеристик на этот незавершенный строительством объект. Что я должна делать дальше в соответствии с нормами законодательства (если можно, укажите их), чтобы продолжить строительство на законных основаниях и какие меня ожидают расходы.

Наследование незарегистрированного незавершенного строительством дома. — юридическая консультация

Услуги оказывается круглосуточно 24/7

Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Источник: http://consjurist.ru/consultation/detail/nasledovanie_nezaregistrirovannogo_nezavershe

Наследование объектов незавершенного строительства

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены ) Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4, , Viber, WhatsApp:32 или написать на электронную почту (АН ИНФО), а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле, то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

ИНФО-Витрина НедвижимостиАгентства Недвижимости Ярославль:

Источник: http://info.yarnet.ru/art/index.php?id=431

Published by admin