Неустойка по долевому строительству

Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?


Бесплатная юридическая консультация:

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Оглавление:

Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):

1) если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;

2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением входящего в его состав технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее пяти лет.


Бесплатная юридическая консультация:

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование в составе объекта долевого строительства устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее трех лет ( ч. 5 , 5.1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Размер неустойки (пени)

Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и с 30.10.2017 составляет 8,25% ( Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У; Информация Банка России от 27.10.2017).

Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства составляет 1% от (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ):

  • стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта) либо
  • стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.

Неустойка (пени) может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.


Бесплатная юридическая консультация:

Порядок досудебного взыскания неустойки

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки

Целесообразно направить такое предложение в письменной форме. Рассчитайте и укажите сумму неустойки (пени).

Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ). О сумме причиненных убытков можно также указать в обращении к застройщику.


Бесплатная юридическая консультация:

Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска ( ч. 1 ст. 98 , ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2 , 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 2. Подготовьте подтверждающие документы и передайте их застройщику вместе с предложением

К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.

Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.

Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.


Бесплатная юридическая консультация:

Порядок судебного взыскания неустойки

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему

Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки (пеней). К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда (ч. 9 ст. 4 Закона N 218-ФЗ; ст. ст. 15, 28 Закона от 07.02.1992 N).

В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.


Бесплатная юридическая консультация:

Помимо документов, которые указаны выше в шаге 2, к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).

Истец по данному иску может быть освобожден от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 млн руб. В случае превышения данной суммы подлежит уплате госпошлина в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб. ( пп. 4 п. 2 , п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 3 ст. 17 Закона N).

Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе

Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка составляет менееруб., то обращаться следует в мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N).

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п. 26 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).


Бесплатная юридическая консультация:

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления N 1).

Шаг 3. Возбудите исполнительное производство

После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).

Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (ч. 1 ст. 8, п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Источник: http://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kakov-poryadok-vzyskaniya-neustojki-s-zastrojshhika-po-dogovoru-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve

Взыскание неустойки по долевому строительству

Федеральный закон № 214 защищает права дольщиков, которые вложили свои деньги в недвижимость на стадии строительства.

Бесплатная юридическая консультация:

Для этого перед началом строительных работ между застройщиком и клиентом составляется договор долевого участия (в соответствии со статьей 4 ФЗ № 214), в котором:

  • прописываются права и обязанности каждой стороны;
  • устанавливается гарантийный срок для сдачи жилого объекта в эксплуатацию;
  • определяется состояние будущего объекта.

Таким образом, если после окончания сроков возведения объекта покупатель замечает нарушения по качеству жилища, либо если компания скрывает установленные сроки сдачи, то покупатель имеет право требовать с застройщика компенсации за причиненный ущерб.

Когда стороны не могут прийти к общему решению, либо если строительная компания отказывается исправлять недостатки, клиент может добиваться выплаты неустойки долевого строительства.

Условия договора

Договор долевого участия считается незаконным, если в нем не описываются следующие пункты:

  • подробная техническая информация о недвижимости;
  • порядок и форма оплаты покупателем стоимости жилья;
  • сроки введения объекта в эксплуатацию;
  • гарантийный период для части долевой недвижимости.

Также для дольщика важным моментом является указание в договоре обязательств застройщика и собственных прав.


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме того, в договоре можно прописывать информацию о наличии отделочных работ, так как если компания их не выполнит, но при этом в договоре такого пункта не было, то покупатель не имеет права требовать компенсации.

Нарушение

Если строительной компанией срываются сроки по сдаче объекта недвижимости, клиент может добиваться выплаты неустойки в судебном порядке, ссылаясь на 6 статью 214 Федерального закона страны.

В случае сдачи помещения для проживания в ненадлежащем состояния, дольщик имеет право не оформлять передаточный акт на основании 7 статьи 214 ФЗ Российской Федерации.

Причем если застройщик не желает исправлять недочеты своей работы бесплатно или выделять денежные средства заказчику для ремонта, либо пропорционально уменьшить стоимость жилья, то покупатель может требовать взыскания неустойки в судебном порядке.

Неустойка по долевому строительству

Для расчета неустойки применяется специальная формула. Причем условия расчета различаются для обычных граждан и юридических лиц.


Бесплатная юридическая консультация:

Формула расчета

При срыве сроков сдачи объекта или передаче жилья в ненадлежащем состоянии, строительной компании придется оплатить пени в размере 1/300 ставки по программе рефинансирования Центрального российского банка, которая действует на момент исполнения обязательств по договору, от стоимости по долевому договору за каждый просроченный день.

Данная формула расчета применяется для выплаты компенсации в отношении предпринимателей и юридических лиц.

Если необходимо рассчитать размер просрочки для обычных покупателей, то в таком случае строительной организации придется оплатить пени в двойном размере.

Размер

Согласно указанию Банка страны от сентября 2012 года ставка по рефинансированию банка составляет около 8%.

Стоит отметить, что проценты не менялись, и в 2018 году следует отталкиваться от такого же размера ставки.


Бесплатная юридическая консультация:

Для юридических лиц и предпринимателей размер ставки с учетом расчета формулы составит 0,0275%.

А для граждан размер ставки следует увеличить ровно наполовину, поэтому ставка равняется 0,055%. Неустойка начисляется за каждый просроченный день сдачи жилого объекта.

Нужен образец договора залога права требования участника долевого строительства? Смотрите тут.

Порядок взыскания

Правомерность изложенных требований будет рассматриваться в судебном порядке, после чего на основании претензий и доводов каждой стороны судья может назначить застройщику:

  • выплатить неустойку в полном размере;
  • снизить размер неустойки;
  • отказать в выплате пени, в результате чего дольщик не получит компенсации.

При этом судебный представитель обязан обосновать любое свое решение на основании законодательных актов.


Бесплатная юридическая консультация:

Претензия

При написании искового заявления гражданину следует ссылаться на 214 Федеральный закон и опираться на пункты составленного долевого договора.

Также источником претензий могут служить любые бумаги и письма, которые являются доказательствами нарушений.

По части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса страны обоснование собственных требований или возражений осуществляется в обязательном порядке.

Исковое заявление

Для взыскания неустойки покупателю долевой недвижимости в новостройке следует написать исковое заявление в суд. Документ оформляется в письменном виде.

Образец

В шапке заявления указывается название суда и адрес его нахождения. Также прописывается имя, фамилия и отчество истца, его место проживания, юридическое название компании застройщика и адрес расположения фирмы.


Бесплатная юридическая консультация:

Указывается и название заявления – взыскание неустойки и компенсации морального вреда по договору долевого участия.

В самом тексте заявления следует подробно изложить претензии к строительной компании:

  1. Указывается дата составления договора, основные пункты договора, права и обязанности каждой стороны.
  2. После чего необходимо описать, какие пункты договора нарушил застройщик.
  3. Заявитель указывает возможный размер неустойки, опираясь на количество просроченных дней и ставку рефинансирования банка.
  4. Кроме того, если истец считает, что данным фактом ответчик нанес ему моральный ущерб, в заявлении также нужно указать на это и определить возможный размер выплаты морального вреда.

Гражданину в обязательном порядке следует опираться в заявлении на законодательные акты Российской Федерации.

В конце указывается список необходимых документов, подтверждающих правомерность требований истца, ставится дата и подпись.

Судебная практика

На основании судебной практики по неустойке в долевом строительстве сложно вывести определенную закономерность выносимых решений, так как каждый случай рассматривается индивидуально.


Бесплатная юридическая консультация:

Иногда судебные представители по ошибке руководствуются положениями закона по защите прав потребителей, рассчитывая неустойку за срыв установленных сроков сдачи долевого объекта недвижимости.

Однако из тематических обзоров Верховного суда России можно сделать вывод, что при рассмотрении споров долевого участия в строительстве ответственность может применяться только по условиям 214 закона долевого строительства, при этом участники спора не имеют права снижать неустойку по общему соглашению.

Какие страховые компании занимаются страхованием долевого участия в строительстве? Читайте здесь.

Произойдет ли отмена долевого строительства в 2018 году? Подробная информация в этой статье.

На практике правомерным считается снижение неустойки до 50%, если:


Бесплатная юридическая консультация:

  • застройщик принимал все обязательные меры по оповещению покупателя и разрешению конфликтной ситуации;
  • дольщик не понес серьезных негативных последствий.

Также судебным решением может осуществляться снижение неустойки, если она явно непропорциональна последствиям неисполненных обязательств застройщика. В данном случае судья руководствуется статьей 333 Гражданского кодекса страны.

Источник: http://77metrov.ru/neustojka-dolevoe-stroitelstvo.html

Калькулятор неустойки по ДДУ (214 ФЗ)

На данной странице представлен калькулятор неустойки по договору долевого участия за несвоевременную сдачу дома. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму штрафа и неустойки и заказать бесплатную консультацию.

Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,25% годовых (по состоянию от 26.03.2018).

Калькулятор

Стоимость объекта долевого строительства по договору * руб.


Бесплатная юридическая консультация:

Дата передачи объекта долевого строительства по договору *

Рассчитать на текущее число Ввести реальную дату передачи объекта:

Физическое лицо Юридическое лицо

Считаем по ставке:

* — поля, обязательные для заполнения Рассчитать


Бесплатная юридическая консультация:

Количество дней просрочки: 280

Неустойка:руб.

Штраф:руб.

Итого застройщик должен оплатить:

По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.


Бесплатная юридическая консультация:

Когда и за что можно требовать неустойку

Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

ДДУ расторгнут после окончания срока действия — в этом случае, дольщик может требовать неустойку:

за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;

за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме того, дольщик может потребовать:

сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;

штраф в размере 50% от неустойки;

штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;

компенсацию за моральный ущерб;


Бесплатная юридическая консультация:

возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)

оплату судебных издержек.

Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!

Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика.

Как правильно посчитать пени?

Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.

За каждый день просрочки, по новой редакции ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.

Ввиду многочисленных вопросов и судебных споров по долевому строительству и расчетах неустойки, полагающейся участнику ДДУ, 4 декабря 2013 г. Президиум Верховного Суда РФ составил обзор, который предписал:

Если построенный объект передан дольщику с просрочкой, то период просрочки начинается со дня, следующего после указанного в ДДУ срока сдачи объекта и заканчивается в день подписания передаточного акта.

Это значит, если в договоре указано, что квартиру сдадут не позднее 31.12.2016г, то с 1 января 2017 начинается отсчет просрочки. Даже если акт подписан 1 января 2017г., просрочка составит 1 день.

Сумма пени = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка рефинансирования в %)/150

Если дольщик — юридическое лицо — то высчитываем 1/300.

Пример первый

Сумма по ДДУ — рублей.

Срок сдачи квартиры — не позднее 30 ноября 2015 г.

Передаточный акт подписан — 30 декабря 2015 г.

Просрочка составила 30 календарных дней.

Ставка рефинансирования на 30 декабря 2015г. — 8,25%

Подставляем в формулу все известные данные и считаем неустойку за 1 месяц:

(* 30 * 8%) =руб.

Ставка рефинансирования до 2016 г. практически была неизменна, равная 8,25%.

Но, с введением понятия ключевой ставки с 1 января 2016г. по Указанию ЦБ РФ № 3894-У от 11.12.2015 г., равной 11%, которая в ФЗ № 214-ФЗ не упомянута, возникли сложности при подсчетах. Так, с 1 января 2016г ставка рефинансирования равна ключевой ставке.

Ставка рефинансирования — это годовой %, под который Банк России выдает кредит коммерческим банкам. Значения ставки можно посмотреть на сайте Банка России (данные до 01.01.2016 г.).

Ключевая ставка — минимальный %, под который Банк России выдает краткосрочный (на 1 неделю) кредит коммерческим банкам.

Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать).

В законодательных актах расчеты и начисления штрафов, пени, неустоек пока завязаны на ставке рефинансирования, с 01.01.2016 она стала равна ключевой.

Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150 (или /300)

В связи с регулированием уровня инфляции, ЦБ РФ неоднократно менял ключевую ставку (см. на сайте Банка России, либо Wikipedia).

  • до 31.12.2015г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых.
  • с 01.01.2016г. по 13.06.2016г., по ключевой ставке 11 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2015г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. по ключевой ставке — 10,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 10.06.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. по ключевой ставке — 10 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.09.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. по ключевой ставке — 9,75 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 24.03.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 02.05.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 9,25 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).
  • с 16.06.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 9 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14.06.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 18.08.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.08.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 30.10.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,25 процентов годовых.

При расчете неустойки, если сроки ДДУ попали в эти периоды, действует несколько принципов. Взяв за основу один из них, можно постараться максимально извлечь выгоду.

Расчет по каждому периоду действия ставки

Расчет на дату подписания акта о приеме-сдачи объекта

Расчет на дату подачи иска (если объект не передан)

Первый вариант расчетов более логичный, поэтому суды, как правило, руководствуются этим механизмом.

Источник: http://pro-ddu.ru/kalkulyator-neustoyki-po-ddu-214-fz/

Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ (ст.ФЗ)

Калькулятор работает по правилам расчёта неустойки, описанным в ч. 2 ст.ФЗ «Об участии в долевом строительстве»

С 1 января 2016 года в расчётах пени по 214-ФЗ ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке ЦБ

С 1 января 2017 года вступает в силу новая редакция ст.ФЗ, однако никаких изменений в расчётах неустойки не произошло.

Если дольщиком выступает физическое лицо, то по сравнению с юридическим лицом пени начисляются в двойном размере

! Обращаем ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно. Их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после запятой, а то и до 2х. Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают как 0,073. Однако на самом деле результат расчёта равен 0,073333(3) Таким образом происходит сильное искажение результатов пени. Например, при стоимости договора рублей, периоде просрочки сдачи дома с 02.01.2016 года по 31.03.2016 года, — в некоторых популярных калькуляторах получается результат пени рублей. Но правильный результатрублей.

Источник: http://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/

Никогда не делайте эти ошибки при требовании неустойки по ДДУ

На рынке долевого строительства более половины застройщиков задерживают сроки подписания акта приёма-передачи. Из-за этого любой участник ДДУ может оказаться без квартиры в час икс. И он, разумеется, волей не волей вспоминает, что 214 ФЗ дает ему возможность получить компенсацию.

Через пять минут вы узнаете о 15 ошибках дольщиков при требовании неустойки по ДДУ. Это в свою очередь спасет вам состояние.

Содержание:

ВОЙНА НИКОГДА НЕ МЕНЯЕТСЯ

1. Прежде чем запрашивать неустойку по ДДУ проверьте началась ли просрочка. Нюанс в том, что застройщики ставят пару дат в договор ДДУ, из-за чего инвесторы не знают, когда льётся неустойка. Они смотрят на дату ввода дома в эксплуатацию, подают иск об уплате неустойки, а суд шлет их домой. Почему?

Потому что дата ввода дома в эксплуатацию — это не передача объекта. Разница между ними может быть больше года. Ввод в эксплуатацию 31 декабря 2018 года, а передача ключей через 12 месяцев. Это означает, что просрочка идет с 2020 года.

2. Не считайте неустойку от цены уступки права требования ДДУ. Неустойка считается только от договора участия. Если покупали квартиру по уступке, то чтобы определить настоящую цену откройте ДДУ. Если не видите в нем цены квартиры, то ищите стоимость 1 квадратного метра. Далее умножайте её на площадь квартиры и получайте истинную цену. Если застройщик скрыл и цену метра, то берите стоимость всего ДДУ и делите её на все метры, тогда вычислите сколько стоит один.

Претензия на выплату неустойки по ДДУ 2018

3. Не нужно возить претензию застройщику в офис. Вас могут с ней отфутболить. Или сказать «оставляйте, мы распишемся через неделю». Вы потом приедете и узнаете, что это лохотрон. Претензии и след простыл.

О выплате миром не мечтайте. Если застройщик говорит, что после передачи ключей заплатит, это сказка. После передачи ключей он обанкротит свою компанию, как в октябре 2018 обанкротился один из объектов ПИКа. Даже объекты именитых застройщиков банкротятся, что уж говорить о простых?

4. Рассчитывайте размер требований неустойки по ДДУ, как пожелаете. Воспользуетесь онлайн калькулятором неустойки ДДУ 2018, чтобы вычислить компенсацию до копейки. Ключевую ставку применяйте какую хотите. Вы можете считать неустойку по сегодняшнему дню просрочки, по первому или по периодам.

Если до претензии вы решили, что наймете юриста по ДДУ в Москве, то не подавайте её сами. Люди без опыта пишут околесицу в них, из-за чего у судей глаза на лоб вылезают. Стоит ли вам говорить с каким треском из-за этого идут дела?

ЛУЧШЕ МАЛО С ГАРАНТИЕЙ, ЧЕМ МНОГО БЕЗ

5. Не верьте обещаниям застройщика передать квартиру через день, месяц, полгода. Обещать не значит жениться. Всегда готовьтесь к тому, что объект обанкротится, а застройщик сядет. Это откроет вам глаза. На что?

Представьте сегодня застройщик история. Кредиторы растаскивают его на куски. Что бы вы сделали год назад, если бы знали об этом? Продали бы квартиру, вернули её застройщику, затребовали неустойку? Согласитесь, что-то бы сделали.

6. Не думайте, что сейчас я дождусь ключей и получу неустойку за всю просрочку. Ошпаритесь. Суд выиграете, но останетесь без денег как 69% дольщиков, кто начинает взыскивание как получили ключи. Почему, спросите вы?

Застройщик не сидит сложа руки и ждет, пока дольщик Вася постучится за деньгами. Этот мошенник давным-давно выводит деньги на Кипр. И если просрочка переходит рубикон в полтора года – Вася может остаться в дураках.

Сравните Васю с Петей, который требует неустойку до передачи ключей. Петя за время просрочки береттыс. руб., а Вася ждет ключи, платит юристам и остается с исполнительным листом без рубля в кармане. Что ему, спрашивается, мешало пойти в суд раньше?

7. Не копите неустойку. Накопите 1 млн. руб., судья их срежет до 200 тыс. руб. и будете сетовать на дураков юристов, купленных судей и несправедливость. Открыли калькулятор неустойки, посчитали более 200 тыс. руб. — пошли в суд. Процесс до решения занимает 3-4 месяца. За это время неустойка подлетит дотыс. руб. после исковых уточнений. В хорошем суде можете рассчитывать натыс. руб. Это отличный результат.

8. Отказывайтесь от взыскания неустойки в арбитраже через уступку права требования неустойки по ДДУ. Арбитраж взыскивает много, но 10-15% шанса, что вы проиграете дело. Юристы застройщиков научились оспаривать уступки, из-за чего дело затягивается на 1.5 – 2 года, либо сливается всухую.

Если юрист находит контакт с судей, то из 400 тыс. руб. суммы неустойки по ДДУ вы взыщете 600 тыс. руб. Это пени и штраф в 100% объеме

Источник: http://rsokolova.com/stati/neustojka/oshibki-trebovaniya-neustojki-po-ddu/

Как рассчитать и истребовать с застройщика неустойку по долевому строительству

Подписывая договор ДДУ, каждый дольщик надеется, что его минуют те неприятности, с которыми сталкивается подавляющее большинство участников долевого строительства. Однако поголовное нарушение своих обязательств застройщиками сегодня уже стало не исключением, а правилом, и большая редкость, когда все идет по плану. Но законодатель позаботился о защите дольщиков. За каждое нарушение, допущенное строителями, они должны платить из своего кармана, и участники на вполне законных основаниях могут потребовать взыскание неустойки по долевому строительству с нерадивого застройщика.

За что с застройщика может быть взыскана неустойка

Покупка жилья в строящемся доме, безусловно, выгодна. Цена квадратного метра в этом сегменте отличается более низкой стоимостью, чем в уже построенном доме. Однако, вкладывая свои сбережения на этапе строительства, дольщикам предстоит пройти долгий процесс ожидания, который длится годами, и далеко не факт, что в итоге они получат именно то жилье, на которое рассчитывали, и вселятся в него точно в срок, указанный в договоре. Но сегодня все права дольщиков охраняются законодательством, в соответствии с которым неустойка в долевом строительстве взыскивается с застройщика в следующих случаях:

  • если лицо, которое привлекает для строительства средства граждан, по закону не имеет на это право;
  • за затягивание сроков сдачи объекта;
  • если качество жилья не соответствует проектной документации и условиям договора;
  • при одностороннем расторжении договора дольщиком в связи с несоблюдением застройщиком своих обязательств;
  • при расторжении договора по судебному решению согласно ст.9 п.1.1 214 ФЗ.

Неустойка за незаконное привлечение средств

Федеральный закон устанавливает определенные условия для лиц, которые собираются возводить многоквартирный жилой дом с привлечением финансовых средств граждан. Для этого необходимо:

  1. Быть собственником либо арендатором (по договорам аренды или субаренды) земельного участка, на котором предполагается строительство.
  2. Иметь соответствующее разрешение на данное строительство.
  3. Составить и опубликовать проектную декларацию.

Только выполнение всех этих условий дает право привлекать деньги граждан и юр. лиц для финансирования строительства. Прежде чем заключать ДДУ, необходимо проверить наличие выписки из ЕГРП, которая подтверждает, что у застройщика есть право собственности или аренды на участок. Также дольщику следует учесть, что даже если ДДУ заключается с собственником или законным арендатором участка, но у последнего нет разрешения на строительство на нем жилого многоквартирного дома, то в дальнейшем такая сделка признается незаконной, а строение считается самовольной постройкой и может быть снесено.

Если выяснится, что застройщик незаконно затеял долевое строительство, неустойка будет взыскана с него в двойном размере. Помимо возврата средств дольщика, он обязан будет также выплатить двойные проценты по ставке Центробанка от суммы договора и возместить ему все убытки.

Неустойка за неисполнение условий договора

Если застройщик сдал объект позже срока, указанного в договоре, и при этом не согласовал с дольщиком в установленном законом порядке новый срок передачи дома, последний также имеет все основания для истребования неустойки. В этом случае она составляет 1/300 ставки Центробанка за один день просрочки от суммы договора. Причем, если дольщик – частное лицо, неустойка выплачивается в двойном размере.

Когда передача жилья просрочена на шестьдесят дней и более, участник может отказаться от дальнейшего исполнения договора, направив уведомление в адрес застройщика, который обязан уплатить дольщику проценты за весь период действия договора. Неустойка также рассчитывается по ставке Центробанка и взимается с нарушителя в двукратном размере, однако пеня будет считаться не со дня просрочки, а с момента внесения денег дольщиком в счет уплаты по договору и до дня их фактической выплаты. Все средства застройщик должен выплатить в срок не позднее 20 рабочих дней с момента расторжения договора (договор считается прекращенным со дня отправления уведомления). Если в течение этого времени деньги не поступают, то со следующего дня после наступления срока оплаты, также начинают начисляться проценты за использование чужих денег.

В договоре и проектных документах обязательно указываются все качественные показатели квартиры, которую должен получить дольщик. Если при передаче жилья им были обнаружены недоделки и дефекты, ухудшающие качество квартиры, или при строительстве застройщик допустил нарушение строительных норм и правил, дольщик может потребовать от строителей устранить за их счет все имеющиеся недостатки, уменьшить цену договора или оплатить ему ремонтные работы. Данные требования необходимо оформить в виде претензии, и отправить ее в адрес застройщика. Однако строительная компания, как правило, их игнорирует, что также дает право дольщику аннулировать ДДУ в одностороннем порядке и требовать с застройщика взыскание неустойки по долевому строительству за все время действия договора.

Как правильно рассчитать неустойку

Расчет неустойки производится на основе ставки рефинансирования, действующей на момент исчисления пени. Под ставкой имеются в виду годовые проценты, под которые Центробанк выдает кредиты финансовым коммерческим организациям. Величина ставки периодически меняется, поэтому и сумма неустойки, рассчитанной в разные периоды, также может отличаться. С сентября 2016 года ее размер составляет 10%.

Для расчета неустойки применяется следующая формула:

СР – ставка Центробанка;

КД – количество дней, за которые берется пеня.

Например, вы выплатили за квартиру 2,5 млн. рублей. По договору дом должен быть сдан 15 октября 2016 года, но застройщик закончил строительство и передал вам квартиру только 15 декабря 2016. Таким образом, он просрочил 62 дня. Подставив эти данные в расчетную формулу, мы получим следующие показатели:

×10%/300×62=рублей

Если дольщиком является физ. лицо, то эти цифры умножаются на два:

51 666×2=рубля должен выплатить застройщик за то, что нарушил сроки передачи вам квартиры.

Если вы решили прекратить договор в одностороннем порядке, то застройщик должен вам заплатить проценты за то, что пользовался вашими деньгами. Расчет процентов ведется с момента передачи вами денег застройщику и вплоть до дня возврата всей суммы. При расчете также нужно учитывать размер ставки рефинансирования, действовавший в определенный период времени.

Порядок истребования неустойки

Первоначально нужно попытаться урегулировать вопрос мирно, направив застройщику развернутую претензию. В ней необходимо процитировать положения договора, которые нарушили строители, представить расчет неустойки и четко сформулировать свои требования с ссылками на законодательство. Также в письме нужно обозначить срок, в течении которого вы будете ждать поступление денежных средств. Письмо лучше всего отправить заказным почтовым отправлением с описью.

Досудебный порядок не предусмотрен законом, и юридическая практика показывает, что строительные компании редко выполняют требования дольщиков, изложенные в письме. Но такой порядок рекомендуется соблюдать, поскольку претензия будет лишним доказательством того, что дольщик пытался решить вопрос мирно, однако застройщик не пошел на переговоры. Суды всегда учитывают данный факт и трактуют его в пользу участников.

Чаще всего взыскание неустойки по 214 ФЗ производится через суд. Но и в этом случае дольщик не проиграет, а скорее даже выиграет в денежном выражении, т.к. при рассмотрении дела в суде, помимо неустойки можно взыскать с застройщика штраф 50% от суммы, назначенной судом, а также компенсацию морального вреда. Очень важно в исковом заявлении юридически грамотно изложить свою позицию и правильно сформулировать требования, исходя из которых, будет принято судебное решение.

Нужно также отметить, что в некоторых случаях по заявлению другой стороны, суд может уменьшить сумму неустойки. Такое возможно, если суд посчитает, что ее размер намного превышает ущерб, причиненный дольщику в результате нарушений, допущенных ответчиком. При расторжении ДДУ через суд, застройщик обязан вернуть всю сумму вместе с неустойкой и штрафом не позже десяти рабочих дней.

Несмотря на то, что требование неустойки с застройщика за допущенные им нарушения вполне законны, последние не спешат расставаться с деньгами, и зачастую при ее взыскании дольщики сталкиваются с большими проблемами. Чтобы избежать осложнений, гарантированно вернуть свои деньги и получить положенную компенсацию, необходима профессиональная юридическая помощь. Общество защиты прав дольщиков поможет вам решить любые проблемные ситуации с застройщиками. Квалифицированные юристы грамотно составят претензию, правильно рассчитают размер неустойки и помогут избежать ее уменьшения, подготовят заявление в суд, где будут отстаивать ваши права и защищать ваши интересы. Связаться с нами можно, перейдя в раздел «Контакты».

Источник: http://help-ddu.ru/neustojka/vzyskanie-neustojki-po-dolevomu-stroitelstvu

Калькулятор неустойки в соответствии с 214-ФЗ

Предъявляя требования о выплате неустойки Застройщику Дольщик должен руководствоваться ст. 6 «О долевом участии в строительстве» 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом размер неустойки по ДДУ можно рассчитать по формуле:

Для удобства участников долевого строительства мы подготовили онлайн калькулятор неустойки по ДДУ, но если вы поймете, что времени и знаний для самостоятельного ведения судебного процесса у вас недостаточно — обращайтесь, мы будем рады помочь. В нашей практике имеется претензионная и судебная работа со следующими застройщиками:

ООО «Компания Промсервис», ЗАО «Монолевер-Трейд», ООО «ВЕСТА-2001», ООО «Бизнес-мастер»,

ООО «Лотан», ООО «Жилищная компания», АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева, АО «Мосфундаментстрой №1» ООО «СтройКапитал», ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ», ООО «Павловский квартал», ООО «ПАРК», АО «СК Донстрой»

Узнать порядок взыскания неустойки с застройщика и стоимость услуг можно здесь.

Ознакомиться с образцом претензии застройщику можно здесь.

Источник: http://www.maxpravo.ru/calculator-neustoyka-ddu.html

Договор участия в долевом строительстве: как взыскать неустойку с застройщика

В последние годы дольщики, заключившие договор долевого участия в строительстве, всё чаще оказываются в ситуации, когда объекты долевого строительства сдаются с просрочкой в несколько месяцев, а то и лет. Иногда объекты долевого строительства не сдаются вовсе.

Каждый участник долевого строительства, который оказывается в ситуации, когда он не может получить свою недвижимость в течении более-менее продолжительного времени рано или поздно узнает о том, что за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства ему полагается установленная 214-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») законная неустойка.

Однако застройщик, получив требование о выплате неустойки, как правило не спешит ее выплачивать. Что в общем-то и понятно, ведь после года просрочки размер неустойки доходит до 20-30% от суммы договора уплаченной участником долевого строительства.

Т.к. о добровольной уплате неустойки застройщиком речи как правило не идет, то наиболее популярным способом является судебное взыскание неустойки за просрочку в сдаче объекта долевого строительства.

Судебное взыскание неустойки

Что для этого необходимо?

  • Непосредственно договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
  • Копии платежных поручений о полной оплате участником долевого строительства суммы договора.

Что необходимо иметь в виду при подготовке искового заявления?

В случае если объект долевого строительства приобретается физическим лицом для личных (домашних, семейных) нужд, а не для занятия предпринимательской деятельностью, то к отношения долевого строительства применяется Закон РФ от 07.02.1992 N»О защите прав потребителей».

Как это вам поможет?

  • Если расчетная сумма неустойки не превышает 1 миллиона рублей, то вам не нужно платить государственную пошлину за рассмотрение иска в суде (п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей).
  • По общему правило исковое заявление подается по месту жительства/нахождения ответчика, однако в данном случае, вы можете подать исковое заявление также и по месту своей постоянной/временной регистрации. Т.е. вы можете выбрать наиболее приемлемый для себя суд, который с наибольшей вероятностью удовлетворит ваше исковое заявление (п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей).
  • Возможность взыскать штраф 50% от суммы взысканной судом с застройщика. Например, если суд по вашему иску взыщет с застройщикарублей неустойки, то он к этой сумме добавит ещерублей в качестве штрафа (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).
  • Возможность взыскать моральный вред (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Как правило сумма компенсации не превышаетрублей.

Что еще необходимо знать?

Для взыскания штрафа в 50% от суммы взысканной судом с застройщика за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя необходимо перед подачей искового заявления обязательно послать в адрес застройщика претензионное письмо. В нем необходимо указать на нарушение застройщиком сроков сдачи объекта долевого строительства, рассчитать сумму неустойки и потребовать её выплаты. Письмо можно отправить в тот же день, что и исковое заявление, главное не забыть вложить в исковое заявление копию претензионного письма и доказательства его отправки (квитанция с Почты России и опись вложения в письмо).

Как рассчитать размер неустойки?

Неустойка рассчитывается в соответствии с п. 2 ст.ФЗ по следующей формуле:

Сумма договора (руб.) * 8.25%/300*2* количество дней просрочки = размер неустойки

Например, сумма вашего договора составляет (один миллион) рублей.

Количество дней просрочки (количество дней, прошедших с момента, когда застройщик обязан был сдать объект, до момента подписания передаточного акта) равняется 100 дней.

Подставив эти значения в вышеприведённую формулу получаем следующий размер неустойки: * 8.25%/300*2*100 =рублей.

Давайте подведем итог: иск о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в большинстве случаев содержит набор следующих требований:

  1. Собственно, требование о выплате неустойки.
  2. Моральная компенсация.
  3. Штраф 50% от присужденной суммы.

Однако в тех случаях, когда на период просрочки вы арендовали где-то квартиру, вы можете заявить ко взысканию и эти расходы в качестве убытков. Самое главное не забывайте заключать договор в письменном виде и ежемесячно брать квитанции или расписки о том, что вы тратите свои деньги на аренду.

Пока все кажется довольно легким и это действительно было бы так, если бы застройщики на суде не пытались сопротивляться. Они ведь не для того не платили вам добровольно, чтобы потом их это обязал сделать суд.

Возможные ответные меры застройщика

Составить односторонний передаточный акт

Как правило, застройщики пользуются следующим способом: с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до момента полной сдачи объекта долевого строительства как правило проходит значительный промежуток времени.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик высылает на адрес участника долевого строительства уведомление о завершении строительства и необходимости участника прийти к ним в офис и подписать передаточный акт.

После того как вы приходите, вам в офисе у застройщика говорят о том, что объект еще не готов и письмо пришло к вам по ошибке. Вы спокойно разворачиваетесь и уходите.

Что происходит дальше?

Далее застройщик в соответствии с п. 6 ст.ФЗ по истечению двух месяцев после отправки вам уведомления составляет передаточный акт в одностороннем порядке. Никаких уведомлений к участнику долевого строительства при этом, конечно, не отправляется.

Когда начинается судебное заседание они предъявляют этот акт и суды зачастую встают на сторону таких застройщиков (примеры из практики приведены во вложении) и рассчитывают количество дней просрочки, а соответственно и размер неустойки не в соответствии с двухсторонним передаточным актом, а односторонним, составленным застройщиком. Количество дней просрочки и размер неустойки при этом могут уменьшиться в несколько раз.

Как можно защититься?

Нужно все фиксировать документально и с помощью аудио и видео. После того как вы впервые получили уведомление, необходимо сразу же явиться в офис продаж, написать письменное заявление на подписание передаточного акта, поставить отметку о принятии данного заявления.

Если заявление не принимают, то его необходимо отправить почтой России ценным письмом с описью вложения и уведомлением.

Можно совместно с другими дольщиками составить один общий акт о том, что несмотря на полученные уведомления, квартиры к передаче не готовы.

В общем способов много, главное – это зафиксировать то, что вы приходили к ним в офис, пытались принять свою квартиру, но застройщик отказался подписывать с вами передаточный акт.

Если у вас получится это сделать, суд с большей вероятностью встанет на вашу сторону в вопросе о том, стоит ли принимать односторонний передаточный акт.

Применить ст. 333 ГК РФ

Ст. 333 ГК РФ: «если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.»

Это самый сложный вопрос в споре с любым застройщиком. Застройщики всегда заявляют о применении ст. 333 ГК РФ. При этом суды часто встают на сторону застройщика.

Как правило застройщики обосновывают применение ст. 333 ГК РФ одним устаревшим постановлением Конституционного суда РФ и суды часто ссылаются именно на это постановление, когда выносят решение по делу. Также застройщики заявляют о том, что сумма неустойки большерублей является чрезмерной и явно завышенной. И суды встают на их сторону.

В итоге, очень часто, когда сумма неустойки по закону равна рублей, суды взыскивают с застройщика суммы в 10 раз меньше положенного по закону.

Что можно противопоставить?

С самого начала процесса против застройщика, если вы хотите получить всю причитающуюся сумму, вам надо готовится к долгому процессу с апелляциями, кассациями и, возможно, Верховным судом.

В данный момент действует обновленная практика Верховного суда РФ, которая была поддержана и Конституционным судом буквально в начале 2015 года.

Согласно обновленной судебной практике по делам о защите прав потребителей применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Т.е. именно застройщик должен доказать исключительность вашего случая и доказать, что заявленная неустойка явно превышает последствия нарушенного обязательства.

Как правило, застройщик такими доказательствами не располагает.

Однако несмотря на все вышеперечисленное, суды до сих пор применяют устаревшую практику, не желаю взыскивать с застройщиков неустойку в полном объеме. Практика показывает, что чем выше судебная инстанция, тем больше шансов взыскать всю сумму, которая полагается вам по закону, именно поэтому необходимо с самого начала готовиться к долгому судебному процессу и не боятся использовать все способы защиты своих прав, предусмотренные законом.

Расторжение договора участия в долевом строительстве

Порядок расторжения договора подробно урегулирован ст.ФЗ.

В каких случаях можно расторгнуть договор?

  • неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
  • неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьиФЗ;
  • существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
  • нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 214-ФЗ;

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

  • прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
  • существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
  • изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Наиболее часто встречающееся основание — это неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Оно наиболее доказуемо и легко в применении.

Каков порядок?

Порядок точно такой же, как и при взыскании неустойки. Вам необходимо направить претензионное письмо с сообщением о расторжении договора в связи с просрочкой более чем на 2 месяца, потребовать вернуть уплаченные деньги, потребовать выплатить неустойку.

Отличие взыскании неустойки при расторжении договора от обычной неустойки состоит в том, что при расторжении договора неустойка взыскивается с момента, когда были заплачены деньги до момента их возврата.

В остальном формула не отличается о приведенной выше. Порядок действий и возможные доводы застройщика в суде также будут точно такими же, как и при простом взыскании неустойки.

Источник: http://regforum.ru/posts/2377_kak_vzyskat_neustoyku_po_dogovoru_uchastiya_v_dolevom_stroitelstve/

Published by admin