Новый дом капитальный ремонт

Капремонт в новостройке


Бесплатная юридическая консультация:

Оплата капитального ремонта в новостройке. Платить или не платить?

Ответственность за проведение капитального ремонта многоэтажных строений возложена на плечи жителей квартир. Вопрос правомерности взимания таких взносов вызвал множество негативных откликов.

Оглавление:

Особенно остро он встал среди собственников новостроек. Разберемся, как новоселы должны уплачивать подобные платежи.

Любому зданию через определенный период эксплуатации требуется капремонт. Даже на ремонтные работы не всего здания, а определенного проблемного участка требуются приличные суммы.

В новостройке оплата капитального ремонта сразу же становится проблемой собственников. Но резонно был поднят вопрос о целесообразности таких платежей, когда здание еще находится на гарантии.

До принятия поправок к закону все собственники квартир в многоэтажных домах, в том числе и жильцы, которые приобрели жилье в новостройке, были обязаны вносить такие взносы.


Бесплатная юридическая консультация:

И только в июне 2015 года новоселы получили определенные льготы.

На основании статьи 170 Федерального закона ­№ 176-ФЗ жилищного кодекса РФ от 29 июня 2015 г.

для новостроек, введенных в эксплуатацию после утверждения региональных программ капитального ремонта, предоставляются каникулы сроком от 2 до 5 лет.

Так платят или не платят взносы на кап. ремонт владельцы новостроек?

Фактически к новостройкам отнесены строения, которые были введены в эксплуатацию, то есть попали в реестры, после 1 июня 2015 года. Жителям этих домов предоставляются платежные каникулы, которые могут длиться от 2-х до 5-ти лет. Конкретный срок отмены взносов для собственников новостроек устанавливается региональным руководством.

Поэтому взносы на капитальный ремонт в новостройке не уплачиваются на протяжении периода, утвержденного местными законодательными органами.


Бесплатная юридическая консультация:

Если предоставленный местными властями срок финансовой льготы на уплату отчислений на капремонт не устраивает жильцов, они имеют право ходатайствовать об его изменении. Такое решение принимается на собрании жильцов.

Жильцы могут просить местные власти об увеличении срока финансовой льготы, но он не может превышать предоставляемого застройщиком гарантийного срока. Если такая просьба не удовлетворена, жильцы обязаны начинать вносить оплату сразу после окончания установленного местными законодателями срока льготы.

Однако те многоэтажки, которые были сданы в эксплуатацию до 1 июня 2015 года, под эту поправку в законе не попадают. Владельцы квартир в таких зданиях обязаны уплачивать взносы на общих основаниях. В случае отказа от платежей, они несут полную ответственность за неуплату начисленных сумм на капремонт.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Задайте свой вопрос по теме статьи


Бесплатная юридическая консультация:

Как не платить за капремонт на законном основании в 2018 году

В то же время существует и немало полезных советов, как законно избежать лишних трат. «Капитальный ремонт» — понятие весьма размытое.

В то же время любому собственнику квартиры будет интересно, на какие конкретно мероприятия будут направлены предоставленные им взносы.

Итак, полный перечень работ включает: Таким образом, платежи за капремонт затрагивают качественное улучшение состояния значительной части жилого фонда. Куда уходят средства на капремонт многоквартирных домов

За капитальный ремонт многоквартирных домов в 2018 году придется платить, как и прежде

Капремонт – это процесс реконструкции жилищного фонда или мероприятия, направленные на то, чтобы восстановить или улучшить какое-либо здание или его отдельный элемент.

Цель капремонта – устранить износ конструкции здания.


Бесплатная юридическая консультация:

Совсем недавно этим вопросом занимался департамент жилищно-коммунальных хозяйств.

На сегодняшний день департамент занимается тем, что переселяет людей из аварийного дома в более хорошие условия.

Многие жители считают, что это неправильно и все сборы на капитальный ремонт их дома проводятся незаконно.

Но окончательным ответом стал законопроект, подтверждающий капитальный ремонт многоквартирного дома за счёт жильцов.

Оплаты в этот фонд осуществляется ежемесячно, так же как и другая оплата коммунальных услуг.


Бесплатная юридическая консультация:

Обязательный платеж назначается местными органами власти.

Единственной новостью за последнее время является тот факт, что жильцы могут создать отдельный счёт и отказаться от услуг региональных операторов.

Нужно ли платить за капремонт в новом доме 2018

Также в некоторых регионах планируется ревизия систем дымоудаления и пожаротушения, проведение технических мероприятий по энергосбережению и т. д. Но это пока единичные случаи, поскольку стоимость за капремонт на фоне расширения его масштабов существенно повышается.

Есть немало людей, которые положительно рассматривают капремонт жилья.

Жилищный кодекс претерпел некоторые изменения в вопросах, касающихся того, какие жилые постройки следует считать новостройками.


Бесплатная юридическая консультация:

Теперь таковыми признаются строения, сданные в эксплуатацию с июля месяца 2018 года. Согласно новым правовым нормам, плата за капремонт в новом доме «новоселами» в течение 3-5 лет не вносится.

Плата за капремонт: что это такое и кто может ее не платить

Плата за капитальный ремонт: на что идут деньги Капитальный ремонт: платить или нет Исключения: кто может не платить В законе прописано несколько оснований, позволяющих не платить: Представленный выше перечень случаев, когда можно не платить, закрытый.

Никакие иные причины и доводы не заставят чиновников отказаться от начисления денежных средств, а в случае неуплаты — от их взыскания через суд.

По решению местных органов власти, некоторым категориям пенсионеров компенсируют расходы на капремонт. Регион может позволить себе платить за одиноких людей старше 70 лет 50 % от суммы взноса, а старше 80 лет — всю сумму.

Аналогичные размеры субсидий предусмотрены для пожилых владельцев квартир, которые проживают с неработающими гражданами пенсионного возраста.

Бесплатная юридическая консультация:

Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт в новостройке

Какие дома считаются новостройками Согласно изменениям, внесенным в Жилищное законодательство в 2015 г, новостройкой считается дом, введенный в эксплуатацию после 1 июля 2017 года. Застройщик дает гарантию на постройку 5 лет. В течение этого срока он несет полную ответственность за объект.

Обязан отремонтировать помещение при наличии в нем строительных дефектов, поломок лифтов, протечек коммуникаций и др.

В этом случае возникает вопрос, с какого времени платить за капитальный ремонт новостроек. Различные регионы устанавливают законом свои сроки на срок начисления взносов после сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно статье 169 Жилищного Кодекса п. 1 собственники квартир в новостройках должны делать отчисления в фонд капитального ремонта.

Должны ли платить за капремонт жители новостроек?

В современных реалиях финансирование содержания жилищного фонда возложено на плечи населения.


Бесплатная юридическая консультация:

Так произошло по причинам плачевного состояния фонда многоквартирного жилья, а также негативного экономического положения в РФ. В такой ситуации у собственников квартир есть только один вариант — как занять наиболее удачное экономическое положение, которое позволит содержать жилье без существенных затрат и в полном соответствии с законом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! Тарифы взносов на капитальный ремонт разнятся в зависимости от региона.

Взносы на капремонт в новостройке

С 2014 года жителей многоквартирных домов обязали оплачивать обязательные сборы за капитальный ремонт, который планируют осуществлять не в самое ближайшее время. Чем новее здание и меньше уровень его износа, тем дольше ожидать проведения ремонтных работ.

Платёжные квитанции с графой о капремонте получают как владельцы старых домов, так и новостроек.

Почему собственники квартир в недавно отстроенном здании должны платить данные взносы?


Бесплатная юридическая консультация:

Могут ли граждане быть освобождены от уплаты сборов? Ответы на эти вопросы вы найдёте в данной статье. Далеко не каждое жилое помещение включено в региональную программу по капитальному ремонту.

Жители новостройки в некоторых случаях освобождаются от уплаты обязательных взносов, даже если дом подходит под прочие условия данной программы.

Должны ли платить за капремонт жители новостроек? В современных реалиях финансирование содержания жилищного фонда возложено на плечи населения.

Так произошло по причинам плачевного состояния фонда многоквартирного жилья, а также негативного экономического положения в РФ.

В такой ситуации у собственников квартир есть только один вариант — как занять наиболее удачное экономическое положение, которое позволит содержать жилье без существенных затрат и в полном соответствии с законом.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! Тарифы взносов на капитальный ремонт разнятся в зависимости от региона.

Оплата капитального ремонта в новостройке

Платить или не платить?

Любому зданию через определенный период эксплуатации требуется капремонт. Даже на ремонтные работы не всего здания, а определенного проблемного участка требуются приличные суммы. Чтобы законодательно урегулировать порядок сбора средств на капитальный ремонт определенного здания, и был принят соответствующий закон.

Особенности таких взносов урегулированы статьей 169 Жилищного Кодекса РФ.


Бесплатная юридическая консультация:

В новостройке оплата капитального ремонта сразу же становится проблемой собственников.

Но резонно был поднят вопрос о целесообразности таких платежей, когда здание еще находится на гарантии. До принятия поправок к закону все собственники квартир в многоэтажных домах, в том числе и жильцы, которые приобрели жилье в новостройке, были обязаны вносить такие взносы.

Законодательное Собрание Свердловской области в декабре прошлого года во втором и третьем чтении одобрило изменения в Закон Свердловской области «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» 127-ОЗ в ред. 21.12. 2015). В числе принятых поправок — введение трехлетнего «моратория» на уплату взносов на капремонт для жителей новостроек. Но попадают под действие отсрочки только те дома, которые соответствуют двум основным критериям.

Первый критерий– это многоквартирный дом, включен в Региональную Программу при ее актуализации 19 августа 2015 года.

Второй критерий– многоквартирный дом введён в эксплуатацию после утверждения -Региональной Программы капитального ремонта (утверждена Постановлением Правительства № 306 – ПП от 22 апреля 2014 года), то есть после 22 апреля 2014 года.


Бесплатная юридическая консультация:

Только при соответствии двум критериям у жителей новостроек обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникнет с 1 сентября 2018 года, то есть через 36 месяцев после актуализации Региональной программы.

Чтобы проверить, распространяется ли на дом мораторий необходимо:

Если говорить об отдельных секциях в новостройках, то на них действие моратория не распространяется, так как они не являются самостоятельными строениями, а являются частями многоквартирных домов, и дома, к которым они относятся уже включены в программу. Поэтому обязанность по уплате взноса для собственников помещений в таких секциях возникает с момента ввода в эксплуатацию секции.

Стоит отметить, что сразу после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию собственником помещений в нём является застройщик, он и несёт ответственность по уплате взносов на капремонт, так как согласно п.7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение (составной частью которой является взнос на капитальный ремонт) возникает у застройщика с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Если же застройщик, как первый собственник помещения, не уплатил взнос на капремонт и продал недвижимость с долгом, то неисполненная им обязанность переходит новому собственнику в соответствии ч.3 ст.158 ЖК РФ. Вместе с тем, новый собственник помещения имеет право в регрессном порядке взыскать с застройщика сумму взноса за долговой период.

Обращаем внимание, Региональный Фонд содействия капремонту МКД в настоящий период не проводит начисления взносов на капремонт собственникам помещений в многоквартирных домах, попавших под действие «моратория».


Бесплатная юридическая консультация:

Ниже приведен список многоквартирных домов, которые включены в Региональную программу при ее актуализации, по этим домам у Фонда уже имеются сведения об их вводе в эксплуатацию после 22.04.2014, поэтому Фонд не производит начисление взносов на капитальный ремонт собственникам помещений этих домов.

Список МКД, по которым получены сведения об их вводе в эксплуатацию после 22.04.2014

Источник: http://gragdanskii-advokat.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82-%D0%B2-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B5/

Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет?

Прекрасно жить в новом, только что построенном доме. Нетронутые подъезды, лифты, коммуникации – все это радует глаз и дает основание думать, что еще долгое время вам не нужно будет задумываться о ремонте.

Но иногда жители только что сданных домов получают платежные документы, в которых помимо счетов ресурсоснабжающих организаций есть еще и строка об оплате капремонта. Но ведь плату за капремонт в новостройках отменили? Это ошибка или же законный сбор?


Бесплатная юридическая консультация:

Разберемся, нужно ли платить за капремонт, если дом новый?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Какие дома признаются новостройками

Давайте разберемся в том, какие дома являются новостройками? Нужно ли платить за капремонт, если дом новый, до 5 лет?

Не важно, как выглядит дом, каковы его коммуникации, и какова его инфраструктура. Самое главное — это срок сдачи.


Бесплатная юридическая консультация:

Сегодня жилищное законодательство не слишком упорядочено и претерпевает стадию постоянных изменений.

Поэтому очень часто встречается ситуация, когда в некоторых, только что сданных домах, платежки за капитальный ремонт приходят постоянно, а в некоторые – не приходят вовсе.

Жильцы, не умея, да и не желая пользоваться законодательством, либо исправно платят взносы на капремонт в новостройках, либо безосновательно возмущаются.

Но правомерны ли действия органов местного самоуправления, начисляющие плату за капремонт новостройки? В вопросах взносов на капитальный ремонт важно учитывать очень много нюансов.

С какого времени начинается оплата за капитальный ремонт в новых домах?


Бесплатная юридическая консультация:

Иногда возникает ситуация, когда дом сдан до 1 июля 2016 года. Но в последующие пять лет постройка находится на гарантии у застройщика, а это значит, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества застройщик устранит неисправности и без помощи управляющих организаций и тем более – фонда капитального ремонта.

Именно ввиду подобных ситуаций граждане отказываются платить за капитальный ремонт из за его ненадобности.

Если же дом сдан ранее 1 июля 2016 года и при этом не имеет гарантии, то жильцам необходимо провести собрание.

Так, на данном собрании должны решиться вопросы, которые касаются фонда на сбор взносов на капремонт, а также необходимость будущих работ.

Если жильцы не хотят тратиться на капремонт и считают, что их дом находится в отличном состоянии, то они противоречат статье 168 ЖК, в которой говорится об обязанности всех граждан осуществлять данные платежи.


Бесплатная юридическая консультация:

Надо ли платить за капитальный ремонт в новостройке? Проживая в новом доме, необходимо позаботиться в выборе управляющей организации. Организационно-правовые формы у нее могут быть самые разные – товарищество собственников жилья, управляющая компания и так далее.

Данный орган необходим, чтобы отвечать за содержание многоквартирного дома, проводить сезонные работы, а также составлять план будущих работ капитальному ремонту.

Только имея выбранную организацию в качестве управленца, а также фонд капитального ремонта, оформленный в коммерческой или некоммерческой структуре, можно говорить о постановке дома в очередь на капремонт.

Если вы задаетесь вопросом: должны ли мы платить за капитальный ремонт, если нашему дому нет 5 лет, учитывайте, что в каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство, в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт.

К примеру, в Саратовской области освобождают от подобных платежей на срок 3 с половиной года.


Бесплатная юридическая консультация:

По фату истечения данного срока жильцы на собрании готовятся к предстоящим платежам и решают, в какой структуре образовать фонд.

Законно ли?

Несмотря на вышедшие изменения по факту отсутствия платежей в первые годы после сдачи дома, некоторые управляющие организации продолжают начислять в новостройках данные платежи.

Многие организации, ответственные за ремонт и содержание дома, таким образом формируют так называемую «контрольную подушку» на случай, когда выйдет срок, отведенный законодательством субъекта, а в доме произойдет поломка – сразу встать в очередь на капремонт.

Но многие взимают данные платежи незаконно, тем самым, набивая себе карманы. Часто так делают недобросовестные управляющие организации.

Только законодательство субъекта может разрешить взимать платежи раньше установленного срока в связи с частными случаями, например, если выясняется, что новый дом имеет большой недостаток.


Бесплатная юридическая консультация:

Также жильцы могут сами взимать платежи с собственников еще до момента, когда выйдет установленный срок. Это делается для того, чтобы как можно раньше сформировать фонд коммунального ремонта на случай непредвиденных поломок.

Платить или нет?

Чтобы понять, нужно ли платить за капремонт за новый дом, также обязательно ознакомьтесь с законодательством субъекта. Найдите статьи, отвечающие за цифры и даты, когда впервые для новостройки могут быть установлены коммунальные платежи.

Если по срокам платежи на коммунальные услуги начисляются своевременно, то осуществляйте отчисления.

Если же плата за капитальный ремонт в новостройке назначена в то время, когда она в принципе не могла начисляться, то обязательно уведомьте об этом администрацию и правоохранительные органы.

Мошенники должны быть наказаны.

Возможно ли получить отсрочку?

Часто случается так, что сроки, установленные государством, не устраивают жильцов. К примеру, в соответствии с региональным законом Тульской области, плата за капремонт начинает начисляться через три года после сдачи дома.

Но на постройку дана пятилетняя гарантия от застройщика, поэтому жильцы не видят смысла раньше времени оплачивать взнос на капитальный ремонт в новостройке.

Подобные ситуации встречаются повсеместно, но к сожалению, не все жильцы готовы досконально разбираться в законах и временных рамках, установленных федеральным или региональным законодательством.

Как быть в такой ситуации? Если жильцы уверены в том, что в ближайшие несколько лет им не понадобится производить серьезных работ по дому, то они могут попросить отсрочку.

Это решение должно обсуждаться на общем собрании собственников жилья.

Если все жильцы проголосуют за отсрочку от платежей по капитальному ремонту, то им непременно пойдут на встречу и в администрации.

Заявление от имени всех жителей предоставляется в местную администрацию, где рассматривается комиссией по жилищным вопросам.

После того, как оценено состояние дома, а также взяты во внимание доводы жильцов, в отношении просьбы собственников помещений в многоквартирном доме либо пишется отказ, либо оформляется отсрочка.

Решение, принятое администрацией нельзя отменить, поэтому, если вы получили отказ, не отчаивайтесь, а радуйтесь возможности раньше наступившего срока началу формирования фонда капитального ремонта.

В этом случае плата за капитальный ремонт начисляется в любом случае, так как в жилищном законодательстве существует понятие износа.

Если вы являетесь жителем новостройки, то наверняка без проблем сможете защитить свои права и финансы. К счастью, законодательство в сфере жилищного права постепенно приходит в необходимое русло и становится упорядоченным.

Будем надеяться, что совсем скоро сроки до первого взноса после сдачи дома будет устанавливать не каждый регион в зависимости от своего желания, а единый государственный орган и соответствующий закон.

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/v-novostrojkah.html

Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт в новостройке

Когда при покупке квартиры в новостройке приходит квитанция на уплату взноса на капитальный ремонт, жильцы удивляются. За что платить, когда дом новый и ремонтные работы в скором времени не понадобятся. В каждом регионе действуют свои законодательные нормы. В соответствии с ними определяется, какой срок отсрочки на платежи предусмотрен после сдачи дома в эксплуатацию.

Какие дома считаются новостройками

Согласно изменениям, внесенным в Жилищное законодательство в 2015 г, новостройкой считается дом, введенный в эксплуатацию после 1 июля 2016 года.

Застройщик дает гарантию на постройку 5 лет. В течение этого срока он несет полную ответственность за объект. Обязан отремонтировать помещение при наличии в нем строительных дефектов, поломок лифтов, протечек коммуникаций и др.

В этом случае возникает вопрос, с какого времени платить за капитальный ремонт новостроек.

Гарантийные обязательства застройщика и плата за капремонт в новом доме это два разных, не связанных между собой понятия. Согласно Жилищного кодекса жители новостроек обязаны платить сборы на дорогостоящий капитальный ремонт, хоть он и не понадобится в скором времени.

Различные регионы устанавливают законом свои сроки на срок начисления взносов после сдачи дома в эксплуатацию.

Закон о капитальном ремонте в новостройках

Согласно статье 169 Жилищного Кодекса п. 1 собственники квартир в новостройках должны делать отчисления в фонд капитального ремонта.

Согласно статье 169 ЖК п.2 собственники не уплачивают взносы на капремонт в случаях:

  • признания дома аварийным;
  • если принято решение изъять земельный участок на котором расположена постройка для нужд муниципалитета.

Государство предоставляет компенсацию по уплате взносов некоторым категориям граждан: инвалиды, ветераны ВОВ, труда, и др.

Ст. 169 ЖК п.3 гласит, что обязанность уплачивать сборы на капремонт наступает через 8 месяцев после включения дома в региональную программу капитального ремонта.

Нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройках

За капитальный ремонт в новостройках платить обязаны все собственники квартир, не попадающие под ст. 169 ЖК п.2 и ст. 169 ЖК п.3.

Региональный оператор руководствуется нормами законов конкретного региона. Налог может начисляться через несколько месяцев, в некоторых областях срок составляет от 3 до 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Узнать этот срок может быть не просто, в идеале следует зайти на официальный сайт фонда капитального ремонта вашего региона и там найти нужную информацию или позвонить по телефону, указанному на таком сайте. Также, информацию по вашему дому можно попробовать отыскать при помощи специальной формы поиска на таком сайте. Например, для Санкт-Петербурга адрес страницы с формой таков: http://fkr-spb.ru/house

По истечении срока собственники на общем собрании путем голосования определяют управляющую компанию, которая будет заниматься вопросами подготовки к капремонту.

Когда и за что платить

Капремонт в многоквартирном доме обойдется около0 рублей за кв. метр площади каждой квартиры. Следовательно, ежемесячный взнос для Москвы составляет около 15 руб. за кв. метр, для Воронежа 6,6 руб. за квадрат, для Тюмени 20 руб. С расчетом, что нужная сумма накопится в течение 30 лет.

Размеры взносов на капремонт многоквартирных домов рассчитывают по формуле:S квартиры (в кв. м)*на установленный размер платежа (за кв. метр)

Сумма может отличаться в зависимости от наличия лифта и от возраста дома.

Итоговая сумма рассчитывается отдельно для каждого дома на основе проекта и обследование технического состояния.

Можно ли изменить или добавить вид ремонтных работ

Если в доме, кроме указанных в перечне работ, нужно добавить еще один вид ремонта или изменить с одного вида на другой. Для этого нужно на общем собрании собственников принять решение об необходимости этих работ. После этого направляют копию решения в фонд капремонта.

Собственники или соглашаются с указанными видами работ, внесенными в уведомление от регионального оператора, либо вносят свои коррективы.

Если претензии не были отправлены в письменном виде, считается, что собственники согласились с перечнем, определенным муниципальными властями.

Если на собрании собственников определен размер сборов на капремонт, больше чем минимальные, они могут требовать выполнение дополнительных услуг (ст.170 ЖК РФ).

Как платить за капремонт

Многие задают вопрос, как платить за капремонт многоквартирных жилых домов.

Оплатить можно на основании квитанции, в отделениях банка, на почте, через интернет или путем безналичного перевода с личного счета. Для этого нужно указать реквизиты лицевого счета, фамилию владельца и сумму оплаты.

Если в квитанции указаны неточные или неполные данные, собственник должен сдать лично или отправить в письменном виде в адрес регионального оператора заполненный бланк заявления на изменение данных лицевого счета.

При расхождении в данных площади квартиры, к заявлению нужно прикрепить ксерокопию свидетельства о праве собственности.

Можно ли не платить

Не платить взносы за услуги капремонта, сумма будет взыскана через суд с учетом пени. В этих вопросах всегда выигрывает региональный оператор.

Рассмотрим можно ли не платить взносы отдельным категориям граждан.

Налог на капремонт относится к коммунальным платежам, поэтому отдельным категориям граждан предусмотрены субсидии на оплату в сумме, зависящей от их прожиточного минимума.

Не платить взносы можно жильцам, проживающим в квартирах ведомственного, муниципального, государственного фонда. В этом случае они не являются собственниками. Фонд должен выполнять ремонтные и восстановительные работы за свой счет.

Отсрочка по взносам на капремонт

Купив квартиру в новостройке владельцы задают вопрос, когда начинать платить сборы. Это зависит от региона проживания.

Получить отсрочку можно на основании ст. 170 ЖК п. 5.1. Здесь оговорено, что если дом попал в региональную программу после ее утверждения, то срок взимания сборов может быть отложен.

Согласно закону, максимальный срок отсрочки составляет 5 лет с момента включения его в программу. Ее могут предоставить только региональные власти.

Очень толково ситуация поясняется в следующем видео-материале:

Налог на капремонт жилья

То, что называют «налогом» на капремонт, на самом деле относится к коммунальным платежам. В налоговом кодексе эти нормы не закреплены, а прописаны в жилищном кодексе.

Сумма, накопленная собственниками будет расходоваться только на ремонтные работы общего домового имущества: фундамент, крыша, фасад, подвальные помещения, лифт, коммуникации. Сбор не предусматривает ремонт отдельных квартир.

Ходит много споров по теме капремонта в многоквартирных жилых домах. Оплачивать сборы должны все собственники квартир, иначе сумма с процентами будет взыскана в судебном порядке. Надеяться, что эти нормы отменят не стоит, так как много домов нуждаются в восстановительных работах, а денег у государства на их реализацию нет.

Источник: http://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/nuzhno-li-platit-vznosy-za-kapremont-v-novostrojke.html

Плата за капремонт новостроек: важные моменты

У некоторых владельцев квартир при просмотре платежек возникает вопрос, нужно ли платить за капремонт, если дом новый до 5 лет.

Эта дилемма остается серьезной проблемой, ведь есть статья № 168 ЖК, указывающая на обязательные регулярные переводы. Внешне отличное состояние здания говорит об отсутствии необходимости в обслуживании.

Когда начинать платить за капремонт новостроек?

Обязательные платежи за капремонт обсуждаются всеми жильцами многоквартирных домов. Они видят перед собой крупные суммы, но понимают, что обязаны платить, поэтому часто безропотно переводят деньги. Необходимо рассмотреть определенные случаи, подтверждающие неправомерность действий некоторых управляющих компаний.

  • Гарантия застройщика.
  • Дом сдан после 1 июля 2016.
  • Региональные условия.

Взносы на капремонт в новостройках часто не требуются. При соответствии всем СНиПам здание должно сохраняться в отличном состоянии десятилетиями. Для лучшего понимания необходимо подробно рассмотреть все пункты, раскрыв их тонкости.

Важно! Первая платежка не всегда верна, поэтому лучше сразу обратиться к застройщику и уточнить детали.

Гарантия застройщика

Крупные застройщики всегда выполняют действующие требования. При сдаче каждого многоквартирного дома ими оформляются гарантийные обязательства на 5 лет.

Они указывают, что при появлении любых повреждений ремонт осуществляется без оплаты со стороны собственников жилья.

Подобные гарантийные обязательства освобождают жильцов от необходимости оплаты капремонта, хотя даже они по определенным причинам могут нарушаться.

В любом случае потребуется общее собрание, во время которого будет уточнена необходимость вложения дополнительных средств на отделку или замену коммуникаций.

Дом сдан после 1 июля 2016

В соответствии с законодательством РФ теперь капремонт должен оплачиваться во всех многоквартирных домах, сданных раньше 1 июля 2016 года. Это положение появилось недавно, регламентировав понятие «новостройки». Внешний вид здания не имеет значения, главным моментом все равно остается день сдачи.

Указанная дата – это общее понятие, установленное на федеральном уровне. Да, она однозначна, но даже ее можно изменить в соответствии с региональными условиями. Она используется исключительно в качестве стопроцентной гарантии отсутствия выплат за капитальный ремонт.

Важно! Федеральная дата – отправная точка, от которой отталкиваются региональные власти.

Региональные условия

Реальные данные о точной дате сдачи многоквартирного дома зависят от решения региональных властей. Взносы на капитальный ремонт в новостройке могут потребоваться и через 2 года, и через 3, поэтому точную информацию удается уточнить только при ближайшем знакомстве с ситуацией в собственной области.

Региональные условия накладываются даже на гарантийные обязательства застройщика. Если они действуют, ежемесячные переводы все равно могут производиться. Посредством них будет создаваться своеобразный фонд, который впоследствии обеспечит своевременный ремонт.

Как уточняется необходимость выплат за капремонт?

Переселяясь в новостройку, не стоит надеяться, что в ближайшее десятилетие не придется отдавать деньги.

Все равно наступит момент, когда потребуется восстановление здания. В этот момент жильцам придется решить множество вопросов, чтобы в будущем не складывались сложные ситуации.

  • Сначала люди решают, где будут собирать собственный фонд.
  • Потом они подсчитывают приблизительный размер ежемесячной платы.
  • Выбирают компанию для последующего обслуживания.

Данные моменты остаются обязательными, поэтому они должны решаться на собрании дома.

Индивидуально ими заниматься нельзя, так как каждый из жильцов должен принимать участие для принятия единогласного решения. После чего останется регулярно вносить определенную сумму и не беспокоиться о разрушении дома.

Можно ли изменить срок?

Региональные власти продолжают заниматься разработкой законопроектов, которые позволят полностью регламентировать выплаты на капремонт новостроек.

Пока еще никто однозначно не скажет, в какой день придет первая платежка. Хотя даже в этом случае отсрочка очередного платежа оказывается реальностью.

Для получения отсрочки необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. В нем необходимо основываться на федеральном законодательстве, а также прикладывать дополнительные документы.

В них должен быть указан точный срок сдачи объекта, что позволит произвести нужные расчеты.

После подачи заявления начинается рассмотрение. При определенных условиях, в частности, оценке реального состояния дома, специалисты делают точные выводы.

Они отмечают срок, на протяжении которого можно не переводить деньги за капремонт, или присылают отказ. Причем информация в нем оказывается выигрышной для последующих разбирательств.

Всегда ли обманывают управляющие компании?

Управляющие компании обычно занимаются сбором средств, требующихся для поддержания отличного состояния дома. При обнаружении нарушения сроков не следует думать, что чиновники специально пошли на обман.

Существует принцип, позволяющий собирать определенную «контрольную подушку». Она представляет собой некоторую сумму на неотложные нужды, так что действия оказываются правомерными.

Постепенно обман остается в прошлом, так как из-за него разрушаются целые компании. Когда подобные шаги обнаруживаются, обычно проводится проверка, хотя даже она обычно ничего не выясняет.

Из-за чего действия оказываются полностью бессмысленными, что подсказывает невозможность подтверждения обманных действий.

Выплаты за капремонт в новостройках остаются неприятным вопросом. Первые же платежки пугают человека.

Ему придется уточнить множество деталей, а потом провести народное собрание. После этого к сведению будет принято каждое положение законодательства, поэтому собственники квартир в здании разберутся в тонкостях, чтобы не совершать ошибок.

Источник: http://grazhdaninu.com/nalogi/kapremont/nuzhno-li-platit-esli-dom-novyiy.html

Взносы на капремонт в новостройках

Капитальный ремонт в новостройке, размер взносов и порядок их взимания – актуальная тема для многих граждан. Став собственником квартиры в новостройке, не хочется делать платежи, которые никогда не будут оправданы. Уплачивать взносы за капитальный ремонт в новостройке – обязанность собственников помещений, за невыполнение которой предусмотрено наказание. Рассмотрим основания для оплаты взносов на капремонт в новостройках, порядок их уплаты, способы формирования фонда капремонта дома, а также условия, при которых можно получить отсрочку по платежам.

Какой дом следует считать новостройкой

Новостройкой принято считать новое строение, продажу квартир в котором осуществляет застройщик. Однако, при рассмотрении вопроса о необходимости оплаты капитального ремонта в новостройках, правительством РФ принято другое определение.

Все многоквартирные дома, принятые Госкомиссией до 1 июля 2016 года, уже были автоматически включены в Перечень домов региональной программы капремонта. Новостройки, сдававшиеся застройщиками позднее, должны включаться в существующий региональный Перечень после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 3 месяцев после подписания приемочного акта.

Многих вводит в заблуждение тот факт, что новые дома имеют некий гарантийный срок от компании-застройщика. В течение гарантии силами компании-застройщика подлежат устранению выявленные недостатки и произошедшие поломки общего имущества, это закреплено в п.5 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Поэтому существует мнение о дублировании гарантийных функций застройщика и регионального оператора капремонта. Гарантийные обязательства застройщика распространяются на ремонт общего имущества в случае его поломки или выхода из строя в течение не менее 5 лет с момента сдачи объекта строительства. По истечению гарантийного срока все затраты на ремонт или замену ложатся на владельцев недвижимости.

С целью защиты прав граждан на безопасные и комфортные условия проживания, государство организовало фонды капремонта – своеобразные «копилки», где аккумулируются денежные средства собственников жилья для дальнейшего использования по назначению.

Обязаны ли платить за капитальный ремонт жильцы новостроек

Обязанность внесения платы за капитальный ремонт в новостройке установлена ст. 169 Жилищного кодекса РФ. Дополнительно в каждом регионе местными законодательными органами приняты региональные программы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, разработаны регламенты по включению новых построек в программу капремонта, проведению конкурсных отборов для подрядчиков, выявлению недостатков зданий и составлению ремонтных смет.

ВНИМАНИЕ! Действующие законы и регламенты вашего региона можно найти на сайтах регионального правительства и оператора системы капитального ремонта МКД области или края.

Законодательством предусмотрен ряд исключений, когда жители новых домов получают право не вносить платежи за капремонт:

  • многоквартирный дом официально признан аварийным и должен быть снесен;
  • работы по капремонту ранее уже были проведены и оплачены за счет средств владельцев помещений;
  • фонд капремонта МКД достиг минимального размера и большинством голосов на общем собрании жильцов принято решение о приостановлении сбора средств;
  • принято решение об изъятии участка земли под МКД и помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, для государственных, федеральных или муниципальных нужд.

ВАЖНО! Минимальный размер фонда капремонта устанавливается региональными властями.

Во всех иных случаях собственники недвижимости обязаны вносить плату за капремонт в новостройках.

Можно ли отсрочить начало взимания взносов

Взносы на капитальный ремонт в новостройке можно отсрочить. Ст.170 ЖК РФ предоставляет право региональным властям предоставлять отсрочку по взносам на капремонт домам после добавления дома в программу. Максимальный срок такого освобождения составляет 5 лет. В настоящее время сроки варьируются от 3 до 5 лет с момента включения дома в программу и устанавливаются в региональных законах о капитальном ремонте многоквартирных домов.

Процедура получения отсрочки взносов на капремонт в новом доме:

  1. На общем собрании собственников помещений в МКД ставится на голосование вопрос об обращении с заявлением о предоставлении отсрочки. Необходимо помнить, что проведение собрания и оформление принятых на нем решений должно происходить в соответствии с правилами, установленными ст.45 и ст.46 ЖК РФ.
  2. На основании принятого решения в местную администрацию направляется заявление, в котором указываются основания для предоставления отсрочки.
  3. Жилищная комиссия составляет акт осмотра, в котором оценивается состояние дома и указывается на наличие либо отсутствие возможности для предоставления отсрочки.
  4. Решение комиссии утверждается местной администрацией и жителям новостройки направляется документ, подтверждающий предоставление отсрочки и указывается срок освобождения от взносов либо выдается обоснованный отказ.

ВАЖНО! Предоставление отсрочки – не обязанность, а право местной администрации.

Размер взносов на капитальный ремонт

Размер взносов на капитальный ремонт в новом доме зависит от того, как формируется фонд капитального ремонта.

Источник: http://ozhkh.ru/kommunalnye-uslugi/vznosy-na-capremont-v-novostroykax

Есть ли плата за капремонт в новостройках, которым меньше 5 лет?

Проживание в новом доме, который только что построен, прельщает большое количество людей. Это связано с принципиально другими ощущениями, которые дарят новые вещи, а также чувства чистоты и надежности.

В новых домах отсутствуют проблемы с работой лифтов, подъезды, коммуникации и крыши не нуждаются в ремонте. Эти факторы могут стать решающими при выборе нового жилья.

Какие дома считаются новыми?

На характеристику дома для признания его новостройкой не влияют такие параметры, как внешний вид, состояние инженерных коммуникаций и состояние инфраструктуры.

Главным параметром, отвечающим за признание объекта строительства новостройкой, является срок его сдачи.

Для понимания состояния процессов в жилищном законодательстве стоит уделять этому вопросу постоянно немного времени, так как данная сфера часто испытывает изменения.

Строго юридического определения новизны постройки не существует. Нужно понимать, что в контексте оплаты взносов на капитальный ремонт новостройкой будет считаться дом, которому предоставлена отсрочка.

С какого года начинают платить?

Плата за капремонт в новом доме часто становится камнем преткновения.

Споры возникают между жильцами и организацией, которая производит начисление и собирает взносы на капремонт в новостройках.

Основным фактом, убеждающим собственникам отказываться платить за капитальный ремонт, является хорошее состояние здания.

Многие задаются вопросом: «Зачем платить, если общее имущество в отличном состоянии?!»

Но с точки зрения законодательства ситуация обстоит иначе.

Законодательно выделено всего несколько случаев, когда программа капремонта не распространяется на многоквартирные дома:

  • строение признано аварийным и ожидает сноса;
  • принято решение об изъятии государством земли, на которой стоит дом, и квартир, расположенных в этом доме;
  • достигнут минимальный размер фонда на спецсчёте;
  • регионом установлена отсрочка.

Предусмотрены различные льготы для отдельных лиц, таких, как чернобыльцы и многодетные семьи.

Какую-либо отмену платежей в фонд капитального ремонта действующая власть не обещает.

К еще одному аргументу в поддержку идеи отказа от оплаты средств в фонд капитального ремонта является гарантия со стороны компании-застройщика.

Часто строительная компания несёт обязательства по ремонту перед собственниками помещений.

Не случайно именно этот срок упоминается в ст. 170 ЖК РФ, устанавливающей норму отсрочки.

В этой связи некоторые собственники жилья делают неправильные выводы о том, как производится обязательная оплата за капремонт в новостройках, считая, что они не понадобятся в течение следующих пяти лет после сдачи дома.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

— Москва

— СПб

Влияют ли жильцы на то, с какого периода начисляются взносы?

Для начала собственникам помещений нужно организовать собрание, обсудить и принять решение по следующим пунктам:

  1. порядок сбора средств на (общий или специальный счёт;)
  2. величина взносов;
  3. список работ, которые имеют первоочередной характер;
  4. размер фонда капитального ремонта, по достижении которого будут приостановлены выплаты.

Владельцы жилых и нежилых помещений проводят обсуждение этих вопросов, после чего назначают владельца специального счёта (если выбран этот вариант).

Если владельцы приняли решение о том, что на счёте аккумулируются средства в большем размере, чем установлено властями, деньги могут быть потрачены на виды работ, не указанные в федеральных стандартах.

Однако полезно понимать, какие работы будут относиться к текущему, а какие можно оплачивать средствами фонда.

Читайте в отдельной статье, посвящённой существенным для собственников различиям двух видов ремонта.

Через сколько лет после включения в программу взимается оплата за капитальный ремонт?

Федеральный и региональный закон

Итак, разберемся подробнее, с какого года платим за капремонт дома. Законодательство, связанное с жилищным фондом, претерпело некоторых изменений в июне 2016 года.

Эти изменения коснулись процедуры формирования специальных программ, в том числе начисления платы за капремонт с дома со сроком эксплуатации до 5 лет.

Согласно Жилищному кодексу, созданы региональные программы, в которых содержится вся необходимая информация по субъекту.

Например, в них указана информация о датах и сроках проведения ремонтных работ.

Именно после изменений части 5-й статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники жилья в домах, которые попали в такие программы, обязаны производить платежи в фонд капитального ремонта.

О том, кто может не платить, — читайте по ссылке.

Отсрочка платежа

С какого времени взимается плата за капремонт? Обязательные платежи закон обязывает производить не сразу, а через установленное субъектом Федерации время после согласования и утверждения программы.

Он считается не с момента ввода в эксплуатацию, как полагают многие, а с момента включения дома в региональную программу, независимо от того, через сколько лет после заселения это произошло.

Важно понимать, что пятилетний период отсрочки не является жёстким.

Он может быть изменен региональными властями по их усмотрению, и может составлять 1, 2 или 3 года.

А в некоторых случаях сбор средств может начаться уже с 5 месяца после добавления дома в программу. Все эти варианты не противоречат Жилищному кодексу.

Например, ст. 6.9 Закона Тюменской области №197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» устанавливает срок в 4 месяца, Курская область обязывает платить по истечении 8 месяцев (ч.6, ст.10 Закона №63-ЗКО от 22 августа 2013 года).

Больше всего повезло жителям Самарской области: частью 6.1 статьи 8 Закона Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (в редакции Закона Самарской области от 11.01.2016 № 9-ГД) определён максимальный период отсрочки — 5 лет.

Полезное видео

Данный сюжет поможет вам прояснить ситуацию о правах и обязанностях собственников жилья в новостройках:

В заключении можно сделать вывод о том, что счастливые обладатели новых квартир обязаны вносить платежи в фонд капитального ремонта, так же как и все остальные собственники квартир.

Что касается отсрочки платежей, то это право предоставлено региональным властям. Срок отсрочки назначается индивидуально в каждом конкретном случае. Тут уж как вам повезло с местом жительства.

Источник: http://kapremont.expert/kapremont/stoit-li-platit-za-k-5-let.html

Нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройках

И снова здравствуйте, уважаемы читатели!

Сегодня в очередной раз я достал из почтового ящика квитанцию о квартплате, и мое внимание привлекла графа, с которой связано так много разговоров и споров. Конечно, я говорю о капремонте.

Мои соседи (да и я, впрочем), возмущены постоянными отчислениями на капремонт. Мы живем в новостройке, дом еще не успел износиться и не нуждается в ремонте, а сумму каждые месяц с нас требуют совсем не маленькую. Сегодня мы попробуем разобраться, законно ли отчисление взносов на капремонт в новостройках.

Капитальный побор. Почему жильцы новостроек платят за капитальный ремонт

Прекрасно жить в новом, только что построенном доме. Нетронутые подъезды, лифты, коммуникации –всё это радует глаз и даёт основание думать, что ещё долгое время вам не нужно будет задумываться о ремонте.

Иногда даже жители только что сданных домов получают платежные документы, в которых помимо счетов ресурсоснабжающих организаций есть и строка об оплате капремонта.

Даты и сроки

Неважно, как выглядит дом, каковы его коммуникации и какова его инфраструктура. Самое главное – это срок сдачи. В соответствии с внесёнными в Жилищный кодекс в 2015 году изменениями, новостройкой признаётся постройка, которая была сдана после 1 июля 2016 года.

Сегодня жилищное законодательство не слишком упорядочено и претерпевает стадию постоянных изменений. Поэтому очень часто встречается ситуация, когда в некоторые, только что сданные домах, платёжки за капитальный ремонт приходят постоянно, а в некоторые – не приходят вовсе. Жильцы, не умея, да и не желая пользоваться законодательством, либо исправно платят взносы на капремонт в новостройках, либо возмущаются.

Но правомерны ли действия органов местного самоуправления, начисляющих плату за капремонт новостройки? В вопросах взносов на капитальный ремонт надо учитывать очень много нюансов. Если дом сдан ранее 1 июля 2016 года и при этом не имеет гарантии, то жильцам необходимо провести собрание.

Так, на данном собрании должны решиться вопросы, которые касаются фонда на сбор взносов на капремонт, а также необходимость будущих работ. «Если жильцы не хотят тратиться на капремонт и считают, что их дом находится в отличном состоянии, то они противоречат статье 168 ЖК, в которой говорится об обязанности всех граждан осуществлять данные платежи», – считает юрист Сергей Астахов.

Проживая в новом доме, необходимо позаботиться о выборе управляющей организации. Организационно–правовые формы у неё могут быть самые разные – товарищество собственников жилья, управляющая компания и так далее. Данный орган необходим, чтобы отвечать за содержание многоквартирного дома, проводить сезонные работы, а также составлять план будущих работ по капитальному ремонту. Только имея выбранную организацию в качестве управленца, а также фонд капитального ремонта, оформленный в коммерческой или некоммерческой структуре, можно говорить о постановке дома в очередь на капремонт.

Вопрос для собрания

Часто случается так, что сроки, установленные государством, не устраивают жильцов. Если жильцы уверены в том, что в ближайшие несколько лет им не понадобится производить серьёзных работ по дому, то они могут попросить отсрочку. Это решение должно обсуждаться на общем собрании собственников жилья. Если все жильцы проголосуют за отсрочку от платежей по капитальному ремонту, то им непременно пойдут навстречу и в администрации. Заявление от имени всех жителей предоставляется в местную администрацию, где рассматривается комиссией по жилищным вопросам.

После того как оценено состояние дома, а также взяты во внимание доводы жильцов, в отношении просьбы собственников помещений в многоквартирном доме либо пишется отказ, либо оформляется отсрочка. Решение, принятое администрацией, нельзя отменить, поэтому, если вы получили отказ – не отчаивайтесь, а радуйтесь возможности раньше наступившего срока начала формирования фонда капитального ремонта.

Если вы являетесь жителем новостройки, то наверняка без проблем сможете защитить свои права и финансы. К счастью, законодательство в сфере жилищного права постепенно входит в необходимое русло и становится упорядоченным. Будем надеяться, что совсем скоро сроки до первого взноса после сдачи дома будут устанавливать не каждый регион в зависимости от своего желания, а единый государственный орган и соответствующий закон.

Законно ли вообще требование оплаты капитального ремонта

Да, вполне законно, о чем мы упоминали выше. Причем, на первый взгляд, оно считается вполне себе объективным и даже полезным. Ведь ни для кого не является секретом, что старый жилой фонд находится в ужасающем состоянии, способном в ближайшие годы привести к многочисленным аварийным ситуациям. То есть, принимая на вполне законном основании решение платить за капитальный ремонт, владелец квартиры заботиться о собственной безопасности. Но так ли это на самом деле?

По закону платить должны абсолютно все жильцы многоквартирных домов, исключая лишь малообеспеченные категории населения, получающие помощь от государства. Также освобождены от этой обязанности ветераны труда и ВОВ.

Почему владельцы квартир не хотят оплачивать ремонт своего же дома

Какие аргументы приводят противники того, чтобы платить за капитальный ремонт? Перечислим лишь самые распространенные из них:

  • программа, направленная на улучшение жилого фонда, принята относительно недавно. Мало того, она не указывает каких-либо конкретных сроков. Поэтому жильцы воспринимают ее лишь как очередной повод для властей «залезть в народный карман»;
  • несмотря на то что платить должны жильцы, в их собственность не передается то имущество, которое будет отремонтировано за собранные средства – чердаки, подвальные помещения и прочее. Очень часто они даже занимаются частными фирмами, осуществляющими какую-либо коммерческую деятельность;
  • далеко не все жильцы пользуются тем имуществом, которое им предлагается привести в порядок. В качестве очень яркого примера можно привести отсутствие необходимости владельцев квартир на первых этажах в ремонте лифта.

Что входит в понятие капитального ремонта: а за что, собственно, платить

Даже если вы законопослушный гражданин и совершенно не задумываетесь над вопросом «Нужно ли платить в специальный фонд по капитальному ремонту?», вас все равно заинтересует перечень работ, которые будут выполнены за ваши же деньги. Поэтому мы приводим его здесь:

  1. Реставрационные работы по приведению в порядок и соответствие современным тенденциям фасада здания.
  2. Ремонт подвальных помещений.
  3. Восстановление целостности кровельного покрытия, а также поддержание крыши в исправном состоянии.
  4. Реставрация конструкции основания дома.
  5. Восстановление неработающих лифтов или установка новых, современных устройств.
  6. Обновление канализационной сети, систем водоснабжения, отопления и иных коммуникаций.

Что кодекс подготовил для их жильцов? Оказывается, им также необходимо регулярно вносить взносы с перспективой на весьма отдаленное будущее. Скорее всего, именно это, а также приведенные выше аргументы стали причиной того, что многие просто отказываются оплачивать несколько туманные и непонятные услуги.

Как же все-таки не платить на законных основаниях

Медленно, но уверенно, мы все же подобрались к главному вопросу: как избежать оплаты за капитальный ремонт и в то же время оказаться абсолютно чистыми перед законом? Подобные способы существуют, однако сразу предупредим, что обойтись совсем без финансовых затрат с их использованием невозможно:

оплата счетов за счет средств, полученных за аренду жилого помещения. То есть если вы сдаете квартиру, то взносы за капитальный ремонт можете вносить с получаемых от арендаторов денег. В этом случае не вы, а они оплачивают услуги ЖКХ. Вы же сохраняете свою заработную плату в целости и сохранности, но лишаетесь части прибыли со сдачи жилья в наем;

  • капитальные ремонтные работы проводятся самими жильцами, без создания каких-либо фондов для сбора средств. То есть государство предлагает собственникам «сброситься» самим, нанять квалифицированных специалистов и привести здание в порядок. Сумма средств в этом случае зависит от сметы. Вполне возможно, вы немного и сэкономите, но как мы упоминали выше, без затрат не обойтись;
  • предоставление фасада здания в качестве площадки для размещения рекламных объявлений, баннеров, растяжек и прочего. Этот способ более реален, так как действительно не требует от жильцов никакого вложения денежных средств, причем на вполне законном основании.
  • Кроме того, можно поступить так же, как и многие тысячи россиян – просто игнорировать счет за капитальный ремонт и не платить. Но подобные действия будут уже вне пределов правового поля.

    Что будет, если не оплачивать услуги капитального ремонта зданий

    Согласно законодательству, у владельца квартиры имеется полное право не оплачивать каждую графу в счетах за коммунальные услуги. Но все не так просто, как кажется. Если вы не будете платить за капитальный ремонт, управляющая компания может применить следующие санкции:

    • рассылка дополнительных уведомлений о необходимости погасить задолженность;
    • начисление весьма немалых процентов на сумму постоянно растущего долга;
    • решение конфликта в судебных инстанциях, где жильцу придется предоставить веские доказательства тех причин, по которым он отказывается от оплаты. В противном случае задолженность вырастет еще и на сумму судебных издержек.

    Подводя итоги, можно сказать о том, что у вас имеется два варианта действий. Во-первых, не платить по счету за капитальный ремонт, намечающийся неизвестно в каком году, а во-вторых, использовать упомянутые выше законные методы уклонения от оплаты значительной части требуемой суммы. Второй способ все же более предпочтителен, так как он не влечет за собой штрафные санкции и неприятное судебное разбирательство.

    Плата за капитальный ремонт дома и последствия неуплаты

    В 2015 году вступил в силу новый законодательный акт, в квитанцию по оплате коммунальных услуг была включена плата, которая должна осуществляться ежемесячно за капитальный ремонт дома. Такое нововведение способствует развитию концепции «Единого платежного документа».

    Согласно новым правилам, при несвоевременной уплате взноса за капитальный ремонт дома к должнику будут применяться такие же меры воздействия, как в случае задолженностей по оплате коммунальных услуг. То есть неплательщику будут выписываться штрафы – дело может дойти и до судебных разбирательств. Размер штрафов будет вычисляться исходя из количества дней просрочки, ставки рефинансирования банка (сегодня она составляет 15%) и начисленной суммы взноса.

    Кроме того, если плата за такую услугу, как капитальный ремонт дома не была проведена в указанные сроки, человек, который попадает в список с задолженностями:

    • не имеет права выезжать за пределы страны до момента осуществления выплаты;
    • не может взять кредит ни в одном банке России;
    • будет получать дополнительную пеню к счету;
    • может быть выселен (но это уже крайняя мера).

    Если долг составляетрублей, а просрочка достигла 30 дней, то к счету будет добавляться пеня, которая составит 45 рублей. Согласно расчетам, в среднем в этом году сумма взноса за ремонт дома составляет 800 рублей (подразумевается двухкомнатная квартира с общей площадью 50 квадратных метров).

    Эта сумма включается в общий счет, поэтому взнос за капитальный ремонт дома отдельно совершаться не может. ЕПД предполагает наличие общего штрих-кода для осуществления платежей за жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, если домовладельцы откажутся платить за капитальный ремонт, они не смогут оплачивать другие составляющие счета, и сумма долга по квитанциям будет становиться все больше.

    В декабре в городе Москве правительством была принята новая программа, согласно которой в ближайшие 30 лет, благодаря выплатам взносов, в стране будут произведены работы по улучшению состояния каждого многоквартирного дома, внесенного в список. В июле граждане РФ получили первые квитанции с общим счетом, включившим в себя сумму за капитальный ремонт дома. Ежемесячная плата станет подвергаться перерасчету каждый год. При этом будут учитываться изменения в ценах. Средняя сумма, которая выплачивается в этом году за 1 квадратный метр, составляет 15 рублей.

    Проверить состояние своего счета, а также оплатить коммунальные услуги каждый домовладелец может на сайте ЦК ГУИС. Представители управляющих компаний имеют право подать в суд на должника, если взыскать необходимую сумму не удается другим путем.

    Игнорирование суда гражданином предполагает передачу дела на рассмотрение приставам. При этом у должника могут конфисковать имущество в качестве альтернативы денежной выплаты. В список входит гараж, загородный дом, участок земли или автомобиль (в зависимости от суммы задолженности). Это правило распространяется на всех граждан РФ, которые на счету имеют задолженность больше 10 тысяч рублей. Кроме того, на этих жильцов распространяются все остальные санкции, описанные выше.

    По данным за прошлый год, сумма общего долга за коммунальные услуги составила 165 миллиардов рублей. Из них около 40 миллиардов не выплатили физические лица. Порядка 15 миллиардов рублей задолжали москвичи.

    Такой рост задолженностей в Москве вынудил префектуры искать пути мотивации граждан для того, чтобы взносы за капитальный ремонт и другие услуги ЖКХ поступали вовремя. Планируется для этой цели установить такую функцию, как автодозвон.

    При этом на контактный телефон должника ежедневно будет поступать до десяти звонков с напоминанием о наличии долга на счету домовладельца. Кроме того, введена функция автоматического списания долга Сбербанком, если дело передано приставам.

    Эксперты о реальной ситуации

    Согласно мнению экспертов, наиболее часто при несвоевременной оплате счетов за ЖКХ людям временно отключают свет или горячую воду. Как правило, отключение происходит спустя три месяца после совершения последнего платежа. Причем среди должников числятся, как правило, одни и те же люди.

    Граждане, которые оплачивали коммунальные услуги на регулярной основе раньше, оплачивают их и сейчас, даже при том, что к счетам добавилась плата за осуществление такой услуги, как капитальный ремонт дома. До этого времени многие не платили за капитальный ремонт просто потому, что эта квитанция приходила отдельной бумагой. Теперь же счет общий.

    Как заявляет председатель «Общественного контроля», повышение суммы приведет к тому, что количество должников возрастет примерно на 20%. Причем на это повлияет не только внесение в ЕПД платы за капитальный ремонт, но также общая инфляция.

    Эксперт считает, что квитанции следовало бы оставить в отдельных счетах. Он аргументировал свое мнение тем фактом, что данная плата игнорируется многими жильцами регионов, потому что их уровень жизни гораздо ниже, чем в Москве. Из-за этого дополнительный платеж ощутимо влияет на финансовое состояние граждан.

    Кроме того, согласно экспертам, в действительности лишение права выезда в другую страну для неплательщика наступает гораздо позднее, чем после двух месяцев просрочки. А для того чтобы жилец попал в «черный список», должно пройти около года с момента последней выплаты. Если же дело дошло до суда, то погашение долга во время судебных разбирательств предотвращает передачу дела приставам.

    От чего зависит сумма выплат

    Согласно новым правилам, минимальные взносы будут выплачивать жители тех домов, в которых региональной программой не предусмотрено проведение каких-либо работ. Если в программу включен ремонт лифтового оборудования, то сумма будет больше. Таким образом, размер платежа полностью зависит от специфики жилого дома:

    1. Люди, проживающие в зданиях дореволюционной постройки, должны выплачивать около 3-х рублей за один квадратный метр.
    2. Жители «хрущевок» платят около двух рублей за метр квадратный.
    3. Для граждан, проживающих в панельных постройкахх годов, в 2015 году рассчитана выплата размером 2,2 рубля за каждый метр квартиры.
    4. Для жильцов кирпичных построек того же времени начисляется плата исходя из расценки 2,5 рубля.
    5. Люди, живущие в домах «нового строительства», платят в среднем 2, 74 рубля.

    При этом суммы для жильцов зданий, которые внесены в программу по капитальному ремонту, могут быть значительно выше. Для участников программы следует знать, за что они должны выплачивать до тысячи рублей в месяц. Например, в Санкт-Петербурге данная программа, составленная правительством, соответствует формуле «8х13».

    Подразумевается, что для восьми типов многоквартирных домов, которые присутствуют в городе, будет осуществлено 13 видов различных работ по капитальному ремонту. Сюда будет входить ремонт крыш, предотвращение теплопотерь, починка фасадов, замена лифтового оборудования и так далее.

    При этом не меньше половину всех работ будут производиться собственными усилиями, не прибегая к привлечению различных дополнительных организаций.

    Правительственные органы гарантируют качественно выполненные работы, ссылаясь на высокий уровень квалификации подрядчиков, наличие всего необходимого оборудования и технологий. Региональные операторы капитального ремонта совместно с профильным комитетом особое внимание уделят качеству закупаемых материалов и оборудованию. Согласно требованиям программы, приобретаемые товары для ремонта должны быть произведены в России.

    Правила ремонта

    Конституционный суд провозгласил давно ожидаемое решение по делу о законности взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Трудно подсчитать, сколько копий сломано вокруг проблемы капремонта, сколько статей написано, сюжетов показано и разнообразных доводов приведено как за ремонт, так и против.

    Из главного вывода КС: в целом обязательная уплата таких взносов признана соответствующей Конституции. Но некоторые положения Жилищного кодекса требуют уточнения. А сами эти взносы надо сделать более прозрачными, считает КС.

    Напомним, в высшую юридическую инстанцию страны обратились сразу две группы депутатов Госдумы. А поскольку оба запроса касались одного предмета, КС объединил их в одно производство.

    На слушаньях представители инициативных групп объяснили, что считают взносы на капремонт неправомерным налогом, а расходование средств собственников одного дома на ремонт другого может быть расценено как нецелевое. Наконец, внесение собранных средств на счета регионального оператора — Фонда капитального ремонта — ставит жильцов многоквартирного дома в неравное положение относительно собственников, которые выбрали накопление взносов на специальном счете и могут распоряжаться этими деньгами по собственному усмотрению.

    — Мы не ставим вопрос о закрытии «общего котла», — заявила тогда депутат Галина Хованская. — Но волеизъявление граждан нужно сделать более явным. Нужно избавляться от ситуации, когда они не могут из этого «общего котла» выйти.

    Судьи Конституционного суда РФ изучали законодательство более месяца. И в итоге пришли к окончательному выводу, что в целом идея проведения капитального ремонта за счет собственников и требования об уплате взносов соответствуют Конституции. Однако посчитали нужным сделать несколько разъяснений, поскольку «механизмы не идеальны».

    — Формирование денежных средств на счете регионального оператора может иметь место только в том случае, когда собственники помещений в конкретном многоквартирном доме приняли соответствующее решение — самостоятельно, добровольно, свободно, — пояснил заместитель председателя КС РФ Сергей Маврин.

    — В том случае, когда за собственников решение было принято местными органами, они вправе обжаловать такой вариант формирования средств на проведение капремонта в судебном порядке, так как они не осуществляли добровольного волеизъявления.

    При этом, по мнению судей, эти взносы нельзя считать налогом, поскольку эти средства можно использовать только целевым образом. Кроме того, введение взносов не отменяет обязанности государства перед жителями домов, требовавших капитального ремонта на момент приватизации — закон продолжает действовать.

    — Но что касается механизма исполнения этой обязанности, включающего установление очередности (капремонта отдельных домов — «РГ»), то мы указали, что он нуждается в пояснениях, — добавил Маврин. — Федеральный законодатель здесь недоработал, он должен пройти свою часть пути и внести изменения в действующее законодательство.

    Впрочем, как признался судья, законы и правоприменительная практика по вопросам финансирования и проведения капитального ремонта домов еще могут потребовать от КС дополнительного изучения. Поэтому комментариев по смежным проблемам он пока не дает.

    Напомним, что дело о капремонте суд, рассмотрел 3 марта при беспрецедентном стечении гостей. Судьи КС больше месяца готовили решение.

    Собственно у заявителей было три основных аргумента:

    • во-первых, взнос за капремонт стал новым, незадекларированным в законе налогом.
    • Во-вторых, он нарушает прежнюю обязанность государства отремонтировать дома — она возникла, когда Россия, как старый собственник, передавала квартиры гражданам во время приватизации.
    • В-третьих, депутатов смущало так называемое правило «общего котла», которое умаляет право на собственность — деньги, собранные в одном доме, могут уйти на работы в другом.

    Что касается «общего котла», то, как напомнил КС, это лишь один из способов собирать плату за капремонт. Туда попадают только те собственники, которые не успели провести общие собрания и создать специальный счет, чтобы самостоятельно распоряжаться работами. «Система «общего котла» сама по себе не противоречит Конституции, поскольку позволяет быстро аккумулировать средства для неотложного проведения работ в аварийных зданиях», считают в КС.

    Но очерёдность ремонта нужно определять только на основе «объективного состояния домов», и жильцы, если возникнут сомнения, могут оспорить её в судебном порядке.

    В суд жителям также стоит обратиться, если они считают, что их недостаточно информировали прежде, чем вписать в «общий котел». Районный суд вполне может разрешить досрочно покинуть его. Сейчас, по закону, тем, кто попал в «котел», приходится «жить» там до двух лет.

    Теперь российские чиновники и суды должны применять закон только в том толковании, которое придал ему Конституционный суд.

    Госдума и правительство России внесут необходимые поправки в течение нескольких месяцев.

    Закон о капремонте появился в декабре 2012 года, а начал действовать с 1 января 2013 года. Сейчас собираемость взносов на капитальный ремонт в России превысила 70 процентов. Но это не точная цифра — «средняя температура по больнице». Где-то платят, но еще есть регионы, жители которых не отчисляют на капремонт ни копейки.

    В лидерах, где собираемость превышает 90 процентов — Костромская область, Татарстан и Москва. Хуже всех взносы платят жители Чукотки и Северного Кавказа.

    В прошлом году по отчетам официальных лиц в России было отремонтировано 36 миллионов квадратных метров жилья. В нынешнем году цифры должны быть больше: 51 миллион квадратных метров. Больше всего сейчас платят москвичи. Для них взнос составляет 15 рублей за квадратный метр. Немаленькие взносы в восемь с лишним рублей также действуют в Свердловской, Магаданской областях и на Чукотке.

    Основные положения Жилищного кодекса, касающиеся капитального ремонта зданий

    Для удобства читателя, который наверняка не знаком со всеми статьями ЖК РФ, приведем ключевые нюансы.

    1. Установленные взносы оплачиваются в обязательном порядке.
    2. Размеры взноса на капремонт определяются отдельно каждым субъектом федерации. К примеру, в 2015 году тариф на капремонт в Москве составляет 15 рублей за квадратный метр, для Воронежа – 6,6, Санкт-Петербурга – 2,5, Тюмени – 20.
    3. Формула расчета взноса – площадь квартиры (в квадратных метрах) умножается на установленный размер платежа. К примеру, для вашего региона установлен размер взноса 15 рублей, площадь квартиры – 40 «квадратов». Умножаем 15 на 40 – получаем 600.
    4. Взносы на капремонт обязаны платить владельцы жилой и нежилой недвижимости, которая имеется в многоквартирных домах (владельцы квартир, а также собственники коммерческих объектов – парикмахерских, салонов, магазинов – расположенных на первом этаже).
    5. Перечисляемые средства предназначены для проведения ремонта общего имущества.
    6. Перечисляемые средства поступают на счета региональных фондов или на счета домов.

    Выставляемый в ежемесячных квитанциях счет может отличаться у жителей разных домов – для определения суммы ответственные структуры используют следующие данные:

    • возраст постройки. Само собой, для ремонта дома, сданного в прошлом году, не требуется собирать большую сумму. И, наоборот – для дореволюционных построек размер взноса, естественно, будет выше;
    • наличие/отсутствие лифта. На обслуживание и ремонт лифтового оборудования требуются средства, так что жильцам таких домов придется платить чуть больше.

    При этом учтите, что упомянутые выше пункты – условны: закон этот принят относительно недавно, и на его «отладку» наверняка уйдет еще не один год.

    Сами же ремонтные работы проводятся в порядке очереди. Она устанавливается по следующим параметрам:

    • насколько давно здание было сдано в эксплуатацию;
    • насколько давно проводился последний капремонт;
    • сколько собрано средств на капремонт из необходимой суммы.

    На проведение работ местные власти обязаны составлять план с указанием дат их проведения для каждого дома. Эти данные – общедоступны, поэтому любой желающий может узнать, когда именно его жилье будет ремонтироваться.

    Само собой, ремонт отдельных квартир с уплачиваемого налога проводиться не будет, его предназначение — восстановление общего жилого имущества.

    Кто собирает взносы на капремонт?

    Существует два варианта сбора средств на проведение капремонта:

    — перечисление средств на специальный счет дома;

    — перечисление средств на счет регионального оператора.

    Справка. Выбирается вариант сбора денег на общедомовых собраниях. Однако в большинстве многоквартирных домов подобные мероприятия давно не проводятся – в таких случаях по умолчанию выбирается второй вариант.

    Такой способ сбора средств, по сути, является менее выгодным – в данном случае порядок очереди определяет региональный оператор. Это – структура, создаваемая местным управлением специально для решения вопросов по проведению капремонтов. Чиновники данного аппарата обязаны:

    — выбирать банк, в котором будут размещаться собираемые средства;

    — устанавливать сроки проведения капремонта для каждого дома на подконтрольной территории;

    — устанавливать список запланированных работ;

    — заниматься организацией проведения работ: поиском подрядчика, проверкой качества ремонта, расчетом с исполнителем.

    Справка. Поскольку в ведении регионального оператора – огромное количество построек, точно знать о состоянии каждого дома его сотрудники вряд ли будут (хотя и должны). Как следствие – не исключено, что в таком случае ремонт будет проводиться не в нужные сроки, и не факт, что устраняться будут именно самые важные проблемы.

    Таким образом, можно сделать вывод, что в большинстве случаев для жителей многоквартирных домов более удобным и выгодным является первый способ оплаты – когда взносы на капремонт поступают на счет именно их дома. Кстати, следует учесть, что создать его можно только в течение 60 календарных дней после принятия областной программы по капитальному ремонту – в противном случае средства будут поступать региональному оператору.

    Однако в случае перечисления взносов на счет МКД (многоквартирного дома) существуют некоторые нюансы. В частности, требуется определить:

    —размер взноса. Он не должен быть меньше установленного государством тарифа. Однако, по желанию жильцов, его можно увеличить – по необходимости;

    — список работ, которые необходимо будет выполнить во время капремонта;

    — сроки проведения работ;

    — банк, в котором будут храниться средства;

    — владельца счета (поскольку дом не является юридическим лицом);

    — организацию, которая будет проводить капремонт, составление и проверку смет для нее.

    За качеством работ также придется следить тем, кого определяют собственники квартир в конкретном доме.

    Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

    • Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)/
    • Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
    • Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов. (часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)
    • Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. (в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ).
    • Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. (часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

    Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

    — Я приобрел квартиру-новостройку по схеме ЖСК у СУ-155 (Москва, Нагатинская набережная). Ключи и акт приемки-передачи были получены в июне 2015 года. В начале 2016 года СУ-155 было объявлено банкротом. Согласно ФЗ-214, гарантия на объект строительства составляет три-пять лет. В конце 2016 года мы стали получать квитанции на оплату взноса за капремонт. Управляющая компания «Свитхом» заявляет, что гарантия не действует, поэтому надо оплачивать этот взнос. Правомерны ли действия управляющей компании? Если нет, к кому надо обращаться с жалобой?

    Отвечает председатель НП «ЖКХ Контроль Московской области», заместитель председателя Общественного совета при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области Олег Иванов:

    Гарантия в данной ситуации не является поводом для отказа от внесения платы за капитальный ремонт. Согласно законодательству, оплачивать эту услугу обязаны абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Кроме них полностью освобождаются от уплаты за капитальный ремонт ветераны войны и труда.

    Основным параметром для включения дома в программу капитального ремонта является время его сдачи в эксплуатацию. Как следует из принятых в прошлом году поправок к Жилищному кодексу, новой считается постройка, которая была принята в июле 2016 года.

    Согласно данным портала Реформа ЖКХ, размещенным на сайте www.reformagkh.ru, Ваш дом включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества. Учитывая изложенное, Вам необходимо уплачивать взносы за капитальный ремонт независимо от того, признана ли банкротом строительная компания, и независимо от того, действует или нет гарантия на объект строительства.

    Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru Роман Алымов:

    Управляющая компания неправа в формулировке, но права по сути. Взнос на капитальный ремонт обязателен для всех, даже для жителей новостроек, которым до капитального ремонта еще очень далеко. Предполагается, что в фондах капитального ремонта денежные средства накапливаются за счет платежей всех собственников вообще и одновременно распределяются на ремонт тех домов, где он необходим. Получается, что уплаченные Вами деньги должны идти на ремонт чужих домов, зато и Ваш дом в свое время должен будет ремонтироваться за счет средств, уплаченных кем-то еще.

    Но все это не имеет никакого отношения к гарантийным обязательствам застройщика. Застройщик обязан по договору, заключенному между Вами, передать Вам квартиру надлежащего качества, и этому качеству она должна соответствовать в течение всего гарантийного срока.

    Если к качеству конкретно Вашей квартиры возникли вопросы, вы можете предъявить претензии непосредственно застройщику, основываясь на положениях заключенного с ним договора. Так что управляющая компания, отвечая, что гарантия не действует, не права: Вы можете предъявлять претензии застройщику по поводу качества жилья, но взнос на капитальный ремонт платить все равно обязаны.

    На данный момент жилищное законодательство РФ на стороне УК, так как взнос на капремонт является обязательным, к тому же СУ-155 уже находится в стадии ликвидации после процедуры банкротства и гарантий выполнять перед УК не будет. Но есть и другой вариант. Вы можете стать инициатором собрания жильцов Вашего дома с целью смены УК Вашего дома. От обязательных взносов на капремонт Вы не освободитесь, но с момента выбора подконтрольной Вам УК Вы сможете контролировать денежные средства, которые идут на капремонт.

    Отвечает частный юрист Алексей Тимофеев:

    Управляющая компания неправильно разъясняет, но действует она, скорее всего, совершенно верно. В Жилищном кодексе РФ приведен ряд оснований, при наличии которых собственники квартир освобождаются от обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт. Среди них нет такого основания, как нахождение дома на гарантии у застройщика.

    Дело в том, что программа капитального ремонта и гарантийные обязательства застройщика имеют разную природу. Гарантийные обязательства краткосрочны, а капитальный ремонт планируется через десятилетия. Капитальный ремонт дорог, поэтому собирать денежные средства на него, говорит законодатель, нужно уже сейчас.

    В части 5.1. ст. 170 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за капремонт возникает у собственников квартир в домах-новостройках по истечении установленного субъектом РФ срока (но не более пяти лет) после внесения дома в региональную программу капремонта. Этот срок установлен ч. 3.1. ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 г. № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» и равен шести месяцам.

    Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

    В соответствии с п. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт, за исключением отдельных случаев:

    жилое помещение находится в аварийном состоянии;

  • исполнительный орган государственной власти принял решение об изъятии жилых помещений для государственных или муниципальных нужд;
  • достигнут минимальный размер фонда на капитальный ремонт, который принят собственниками на общем собрании;
  • в иных случаях, предусмотренных законом, для избежания повторного проведения работ, если такие были произведены.
  • Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт лежит на собственниках вне зависимости от того, является дом новым или нет. Гарантия от застройщика предусматривает, что если в течение гарантийного срока возникнет необходимость в ремонте общедомового имущества, то расходы будет нести застройщик, а не собственники.

    Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:

    Прежде всего определимся с понятиями, которые обсуждаются в этом вопросе. Гарантийный ремонт и капитальный ремонт совершенно разные вещи. Если речь идет о капитальном ремонте здания, согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, ежемесячный взнос на него является обязательным для всех собственников помещений. Сейчас он составляет 15 рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц.

    Эти средства обязаны вносить жители как старых домов, так и новостроек. Следовательно, требования управляющей компании и счета, которые она выставляет, законны. Кстати, с 1 июля 2017 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Москвы изменится и будет составлять 17 рублей за 1 кв. метр.

    Однако в России есть регионы (например, Новосибирская область), где жители домов, введенных в эксплуатацию меньше чем пять лет назад, имеют право не платить за капремонт. В ближайшем будущем такая амнистия может распространиться на все регионы. Если практика освобождения жильцов новостроек от платы за капитальный ремонт будет принята в Москве, средства, уплаченные до принятия соответствующих поправок в Жилищный кодекс, могут быть зачтены на будущие периоды.

    Отсылки к тому, что застройщик дома является банкротом, и дом находится на гарантии, не имеют отношения к вопросу о капитальном ремонте. Если у покупателя возникли претензии к качеству строительства жилья, принятого по акту приема-передачи, он может предъявить их правопреемнику застройщика. В частности, клиент может устранить гарантийные недостатки за свой счет, а затем предъявить их в судебном порядке. Однако в случае с компанией СУ-155, вероятность добиться удовлетворения иска довольно низкая.

    Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

    Если я правильно поняла вопрос, в данном случае дольщику удалось оформить свои права, а именно зарегистрировать право собственности на квартиру, строительство которой он проинвестировал. И это, безусловно, очень хорошая новость, поскольку в виду банкротства застройщика СУ-155 на стадии регистрации права собственности могли возникнуть значительные проблемы.

    Поскольку из текста вопроса наличие зарегистрированного права не следует, первое, что я рекомендовала бы, это проверить, имеется ли, помимо передачи ключей и акта, собственность на квартиру, зарегистрированная в установленном законом порядке. Если собственность не зарегистрирована, Вам следует, не теряя времени, немедленно обратиться в суд с соответствующим иском.

    Если же проблем нет, то как собственник Вы вправе владеть данной квартирой, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Также на Вас законом возложено бремя по содержанию Вашей собственности (и, по-видимому, на этом основании Вам предложено сделать взнос на капитальный ремонт) и оплата коммунальных и иных сопутствующих услуг.

    Для того чтобы понять, насколько требования к Вам заявленное компанией «Свитхом» обоснованно, Вам необходимо проверить юридические основания для назначения данной компании в качестве управляющей, наличие протокола голосования собственников и пр., а также наличие с ней договорных отношений.

    Если их нет, Вы вправе отказаться от платежа до предоставления Вам всех необходимых подтверждающих документов, поскольку решение об управлении домом и решение об утверждении объемов затрат, включающих взносы на капитальный ремонт, должны быть приняты собственниками дома, на общем собрании и утверждены в установленном законом порядке.

    Также следует отметить, что собрание собственников жилья вправе в любой момент организовать внеочередное собрание и принять решение об изменении порядка расходов или замене управляющей компании, если деятельность действующей не удовлетворительна или не устраивает собственников по каким-либо иным причинам. Наличие или отсутствие гарантийных обязательств Застройщика СУ-155 в данном случае правового значения не имеет.

    Источник: http://nedviginform.ru/zhkh/vznosy-na-kapremont.html

    Published by admin