Оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире

Коммунальные платежи в коммунальной квартире


Бесплатная юридическая консультация:

Если сравнивать с 50-ми годами прошлого столетия, то число коммунальных квартир в отечественных городах сильно уменьшилось, благодаря чему они занимают несущественную долю в фонде жилья.

Оглавление:

Однако, проблемы, которые возникают при совместном проживании соседей в коммунальных квартирах, все же остались. Одной из наиболее актуальных проблем при взаимоотношениях соседей является оплата за коммунальные платежи в коммунальной квартире. Такая проблема вызывает достаточно большое количество вопросов, так как не всегда понятно ее содержание.

Соглашение

В соответствии с общим правилом, оплата за коммунальное обслуживание в коммуналке должна производиться соразмерно с показателями жилой и общей площади, которая принадлежит каждому из владельцев недвижимого имущества. Вне зависимости от статуса проживающего, собственник или наниматель, они несут ответственность за оплату коммунального обслуживания в коммунальной квартире.

В современном жилищном законодательстве прописано, что собственники жилого помещения и наниматели комнат в коммунальных квартирах вправе самостоятельно решить вопрос с распределением платежей за коммунальное обслуживание посредством соглашения. В таком соглашении можно предусмотреть, что коммунальные платежи в коммунальной квартире будут производиться пропорционально занимаемой жилой площади или в соответствии с количеством проживающих на жилой территории людей.

Если соглашения мирным путем достигнуть не удается, можно обратиться за помощью в суд, который распределит размеры оплаты за коммунальное обслуживание.


Бесплатная юридическая консультация:

Как нужно платить, если соглашение не достигнуто

Если собственники и наниматели жилых помещений в квартире-коммуналке не смогли прийти к взаимному соглашению, то оплата коммунального обслуживания должна производиться в соответствии с Жилищным Кодексом в таком порядке:

Оплата за отопление будет проводиться пропорционально долям в общей площади.

Оплата за водоснабжение и газ будет проводиться в соответствии с количеством проживающих в комнате людей, в частности лиц, не достигнувших совершеннолетия, и тех, кто живет на правах гостя больше одного месяца.

Оплата за электроэнергию будет проводиться в соответствии с мощностью приборов освещения и их числу в каждой комнате.

Платеж за площадь в коммунальной квартире будет складывать из оплаты жилой площади и оплаты за пропорциональную ей площадь в местах общего использования.


Бесплатная юридическая консультация:

Также, предоставляется возможность распределения коммунальных платежей при помощи установления индивидуальных приборов учета, разделения лицевого счета оплаты за коммунальное обслуживание и платежей за использование общего коммунального имущества.

Как рассчитаются платежи при наличии приборов учета

Как было сказано выше, размеры оплаты за жилье будут определяться в соответствии с количеством проживающих лиц, а также по показаниям приборов учета, и общей площади для отопления. Размер платежа за общедомовое коммунальное обслуживание определяется в соответствии с общей площадью занимаемого помещения.

В том случае, если в квартире имеется общий прибор учета электроснабжения, и во всех комнатах также были установлены собственные приборы учета, то размер платежа будет определен в соответствии с показаниями общего прибора учета и показаний приборов, находящихся в комнатах, а также при учете условий, заключенных в письменном соглашении, который был подписан всеми жильцами квартиры. Расчет размера платежа в соответствии с данным соглашением должен быть произведен со следующего месяца, после того как был заключен такого своего рода договор. Если отсутствует такое соглашение, информация с комнатных приборов учета при расчете платежа не будет учитываться, а оплата будет определена только в соответствии с показаниями общего прибора учета и количеством проживающих лиц

В том случае, если в квартире установлен общий прибор учета, однако в комнатах отсутствуют приборы учета, то размер платежа будет определен в соответствии с показаниями общего счетчика.

Также стоит отметить, что для лиц, которые проживают в жилых помещениях коридорного, секционного и гостиничного общежития, имеющих общую кухню, туалет, блоки для душевых, расчет размера платежа будет определен в соответствии с методиками, которые указаны в новых законодательных правилах для квартир-коммуналок.

Стоит помнить, что порядок оплаты коммунального обслуживания регулируется действующим Жилищным Кодексом. Оплата коммунального обслуживания представляет собой обязанность не только проживающего лица-собственника, но и арендатора, юридического лица, или арендующего данную площадь.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://petersit.ru/kommunalnye-platezhi-v-kommunalnoj-kvartire/

Оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире

В ДНР вступил в силу Указ № 29 от 15 октября «О реструктуризации задолженности за жилищно-коммунальные услуги».

Исполняющий обязанности главы ДНР Денис Пушилин подписал указ, в котором говорится, что граждане, которые имеют задолженность по плате услуг ЖКХ, могут рассчитывать на реструктуризацию долга.

Документ опубликован на официальном сайте ДНР.

Для реструктуризации задолженности потребители заключают с предприятиями — исполнителями ЖКУ договоры о реструктуризации задолженности по оплате за ЖКУ, путем ежемесячного равномерного погашения реструктурированной задолженности и своевременной оплаты текущих платежей за ЖКУ.


Бесплатная юридическая консультация:

Реструктуризированная, в соответствии с настоящим Указом, задолженность потребителей по оплате за ЖКУ не подлежит взысканию в принудительном порядке при условии надлежащего исполнения условий заключенных договоров о реструктуризации.

Источник: http://mozaika.dn.ua/index.php?newsid=194946

Как платить за коммунальные услуги в съемной квартире

Аренда квартиры – популярное решение при отсутствии собственного жилья. Как в таком случае происходит оформление субсидии и оплата коммунальных услуг?

Сегодня значительная часть украинцев временно или на постоянной основе снимает жилье. Но финансовые отношения между собственником и арендатором в плане уплаты услуг ЖКХ и оформления субсидий остаются довольно спорным вопросом. Как действовать в такой ситуации?

Кто и как оплачивает ЖКХ

ЖКУ стали дороже обходиться собственникам и арендаторам. Проблему (кто и как будет оплачивать коммунальные услуги?) решают различными способами, но одно остается важным – прописывать условия оплаты в договоре. Только письменное соглашение с четким описанием порядка и размеров оплаты квитанций за ЖКХ (кто платит, за какие именно услуги и прочее) станет гарантией и собственника, и особенно арендатора от нежелательных трат и недоразумений. Не стоит забывать о данном условии и тем, кто снимает комнату, так как в таком случае пользование коммунальными услугами разделено между квартиросъемщиком и арендодателем.


Бесплатная юридическая консультация:

Итак, распространено два способа.

Если «коммуналку» платит собственник

В этом случае стоимость коммунальных услуг уже включена в ставку за аренду квартиры за месяц. Собственник заранее примерно рассчитывает размеры «коммуналки» и добавляет ее к рыночной стоимости аренды квартиры. Но не каждый арендатор поверит в правильность расчетов и наверняка предпочтет недвижимость с другими условиями. При таком способе оплаты собственник уверен в отсутствии долгов за услуги ЖКХ, но при этом квартиросъемщик абсолютно не заинтересован в экономии ресурсов (электричество, горячая вода, газ и прочее).

Если за услуги ЖКХ платит арендатор

Это наиболее распространенная практика у украинских арендодателей. При таком варианте фактически стоимость аренды состоит из двух частей: арендной ставки за месяц и стоимости коммунальных услуг. Чтобы арендаторы самостоятельно оплачивали услуги ЖКХ, собственник вправе переоформить на них лицевые счета квартиры, но при этом все равно придется проверять наличие задолженности. Такой вариант предпочтителен при долгосрочной аренде со сроком от 1 года.

Также арендодатель может после прихода всех квитанций от поставщиков жилищно-коммунальных услуг наведываться к квартиросъемщику, и после совместного подсчета забирать итоговую сумму. В такой ситуации арендатор заинтересован в экономии ресурсов, а собственник самостоятельно контролирует оплату услуг ЖКХ.

Субсидия в арендуемой квартире: последние изменения

Чтобы покрыть собственные расходы, арендаторы и собственники жилья не редко задумываются о возможности оформления жилищной субсидии. Но в этом пункте кроется немало «скользких» моментов для одной и другой стороны. Согласно действующему законодательству, собственник не имеет права оформлять субсидию, если сдает квартиру в аренду (это может выясниться, например, во время проверки социальными службами).


Бесплатная юридическая консультация:

В то же время, не всякий арендодатель согласится, чтобы арендаторы оформили субсидию, так как тогда о факте аренды квартиры узнают налоговые органы и придется платить налоговую ставку.

В последнее время программа жилищных субсидий в Украине поддалась значительным изменениям, что связано с требованиями международных финансовых институтов. Так, с 1 мая 2017 года вступило в силу изменения к постановлению №848 Кабинета Министров Украины, согласно которым повторно подавать документы для пересчета размера пособия от государства, в частности, придется тем, кто арендует жилье. Стоит отметить, что арендаторы (в том числе и временно перемещенные лица) и раньше имели право на получение жилищной субсидии.

Теперь согласно утвержденным правкам к постановлению 848 Кабмина Украины арендатору для оформления субсидии потребуется официально заключать договор с собственником жилья. При этом больше не потребуется открытие нового лицевого счета и регистрации в этом помещении. Правда, для арендатора главной проблемой оформления субсидии остается получение согласия арендодателя, что в украинских реалиях до сих пор проблематично.

Источник: http://dom.ria.com/articles/kak-platit-za-kommunalnye-uslugi-v-semnoj-kvartire.html

Коммунальные платежи в коммунальной квартире: варианты начисления

Мы расскажем, как разделить коммунальные платежи в коммунальной квартире и как они начисляются на каждого владельца.

Бесплатная юридическая консультация:

Нужно обратиться к особенностям коммунальной квартиры:

  • на этой территории постоянно проживают разные семьи;
  • комнаты находятся в праве собственности у каждой семьи или оформлен договор соцнайма;
  • места общего пользования находятся в общей доле.

Платить за коммунальные услуги в коммунальной квартире приходится соразмерно: жилой площади, которая принадлежит собственнику, а также доле. Оплачиваются услуги по лицевому счету, который отдельно выделен для каждой собственности. Трудности возникают с оплатой электричества.

Соглашение между жильцами

Есть разные способы определять размер платы за коммунальную квартиру:

  • по обоюдному соглашению сторон — жильцы, ответственные за коммунальные платежи, определяют, платить по площади, по количеству проживающих и прочее;
  • установить счетчики в каждую комнату, тогда только пользование общим коммунальным имуществом будет делиться (опять же по соглашению);
  • по Жилищному Кодексу.

Согласно закону, платежи начисляются таким образом:

  • плата за отопление в коммунальной квартире — согласно доле в общей площади;
  • вода и газ по количеству проживающих по норме на каждого человека;
  • другие платежи, которые зависят от площади: жилая площадь в собственности + доля в общей.

Несмотря на то, коридорного, гостиничного или секционного типа общежитие, принципы начисления коммунальных платежей не отличаются от МКД.


Бесплатная юридическая консультация:

Есть нюансы с выставлением счета за электричество.

Плата за электричество в коммунальной квартире

Всего существует четыре случая:

  1. В квартире есть счетчики на каждую комнату и один общий. Расчет идет таким образом: из показателя общего счетчика вычитаются все показатели квартирных, оставшаяся сумма делится согласно доле или соглашению (оно должно быть передано в энергоснабжающую компанию, которая предоставляет коммунальную услугу).
  2. В квартире есть счетчики только на некоторые комнаты и один общий. Тогда жильцы со счетчиками платят согласно первому случаю, а остальные пропорционально (как правило, тоже необходимо соглашение).
  3. В квартире есть общий счетчик, но нет в комнатах. Соглашение сторон не подписано. Оплата электричества в коммунальной квартире идет пропорционально общей сумме: по количеству проживающих в каждой комнате.
  4. В квартире вообще нет счетчика. Плата рассчитывается по нормативам: норма Х количество жильцов Х количество жильцов в комнате Х коэффициент, если электрическая плита.

Проблемы при оплате услуг ЖКХ в коммуналке

Главная сложность — это солидарная ответственность за долги. Если не все соседи добросовестны, то набежавшая задолженность будет предъявляться всем собственникам помещений. То есть долг распределяют на всех зарегистрированных пропорционально.

Еще одна проблема при отсутствии счетчика и платы по нормативам. Норматив умножается на количество фактически зарегистрированных лиц, если управляющая компания не составила акт о фактически проживающих. И если до этого момента в комнате официально один человек, а на деле пятеро, то платить свою долю комната будет как за одного, несмотря на то, что света жгут больше. Значит, и другие квартиры вынуждены платить “за соседа”.

Можно добиться отдельных лицевых счетов за электричество. Но не все компании хотят разбираться в этом вопросе. Тем не менее, вы вправе написать заявления на раздельную оплату электроэнергии в коммунальной квартире.


Бесплатная юридическая консультация:

Способ сокращения платы за места общего пользования — каждый элемент, потребляющий электричество (освещение на кухне, в ванной, коридоре) подвести к выключателю в квартире. Тогда жилец включает свет на свое усмотрение и счета приходят каждому на квартирный счетчик. Но это длинный и сложный путь.

Источник: http://moydom.media/gkh/platezhi-v-kommunalnoy-kvartire-2731

Что входит в квартплату

«Донецкие новости» на протяжении нескольких номеров внимательно отслеживают денежные потоки и правовой аспект роста тарифов в коммунальном хозяйстве. Нам в этом помогают и специалисты, и адвокаты. Мы поставили перед собой цель — вооружить читателя знаниями, как добиваться от коммунальщиков реальной работы и не платить им за то, чего они не делают. В свете значительного повышения стоимости коммунальных услуг каждый потребитель должен четко знать, за что он платит и может ли он повлиять на перечень предоставляемых услуг. Независимо от формы собственности вашего жилья вы являетесь полноценным потребителем услуг. В квартплату входят исключительно услуги жилищно-эксплуатационной организации. Давайте же разберемся, какие услуги нам предоставляет жэк (управляющая компания), который обслуживает наш дом. Так, типичный перечень услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 20 мая 2009 г. №529 «Об утверждении Порядка формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовыхтерриторий и Типичного договора о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий» с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Кабинета Министров Украины от 3 сентября 2009 года №937. В соответствии с этим постановлением в перечень услуг входят: уборка придомовой территории, уборка лестничных клеток, вывоз бытовых отходов (сбор, хранение, перевоз, переделывание, утилизация, обезвреживание и захоронение), уборка подвала, технических этажей и кровли, техническое обслуживание и энергоснабжениелифтов, обслуживание систем диспетчеризации,техническое обслуживание вну-тридомовых систем (горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотвода, теплоснабжения, ливневой канализации), дератизация, дезинсекция, обслуживание дымовентиляционных каналов, техническое обслуживание и текущий ремонт систем противопожарной автоматики и дымоудаления.атакже других внутридомовых инженерных систем в случае их наличия, поливка дворов, клумб и газонов, эксплуатация номерных знаков на домах, уборка и вывоз снега, посыпки части придомовой территории, предназначенной для прохода и проезда, противогололедными смесями. Жэк осуществляет периодическую поверку, обслуживание и ремонт квартирных средств учета воды и тепловой энергии, в том числе их демонтаж, транспортировкуи монтаж после поверки. Кроме всего перечисленного жэк (управляющая компания) обязан предоставлять услуги по текущему ремонту конструктивных элемен- тов, внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотвода, теплоснабжения и ливневой канализации и технических устройств домов и элементов внешнего обустраивания, которые размещены на закрепленной в установленном порядке придомовой территории (в том числе спортивных, детских и других площадок). Таким образом, каждый потребитель, который платит квартплату, имеет право требовать от жэка (компании, которая обслуживаетего дом) полноценного предоставления всего вышеперечисленного перечня видов услуг! Но кто из нас когда-нибудь обращался стакими требованиями к жэку? А кто из жильцов реально получает весь этот немалый перечень услуг? А платить все потребители должны исправно! И попробуйте только не заплатить за какой-нибудь период, так жэк сразу оформит вам платежку с суммой долга, да еще и пеню за несвоевременную оплату начислит!

Также каждый потребитель согласно Закону Украины «О жилищно-коммунальных услугах» имеет право: — получать вовремя и соответствующего качества жилищно-коммунальные услуги согласно законодательству и условиям договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг; — получать в установленном законодательством порядке необходимую информацию о перечне жилищно-коммунальных услуг, их стоимости, общей стоимости месячного платежа, структуре цены/тарифа, нормах потребления, порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг, их потребительских свойствах и тому подобное; Образец — на возмещение убытков, нанесенных его имуществу и/или помещению, вреда, причиненного его жизни или здоровью в результате неподобающего предоставления или непредоставления жилищно-коммунальных услуг; — на устранение в течение срока, установленного договором или законодательством, обнаруженных недостатков в предоставлении жилищно-коммунальных услуг; — на уменьшение размера платы за предоставленные услуги в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме, снижения их качества в порядке, определенном договором или законодательством; — на неуплату стоимости жилищно-коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителя и/или членов его семьи при соответствующем документальном оформлении, а также за период фактического отсутствия жилищно- коммунальных услуг, определенных договором, в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины; — получать от исполнителя компенсацию в размере, определенном договором, решением суда или законодательством, за превышение нормативных сроков проведения аварийно-восстановительных работ; — на проверку количества и качества жилищно-коммунальных услуг в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины. Кроме того, потребитель имеет право на заключение договора с исполнителем соответствующих услуг на профилактику, поверку, а также замену или ремонт санитарно-технических приборов, оборудования и средств учета, которые вышли из строя. Не поленитесь спросить у жэка информацию о том, за что вы платите!

Начальнику ЖЭК_ Гражданина ФИО, проживающего. ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЗАПРОС Я, ФИО, проживаю по адресу. . и плачу за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с утвержденными тарифами (платежными документами, сформированными в вашем ЖЭКе). В то же время в платежных документах вами не указано четкое распределение коммунальных услуг по показателям и видам, как того требует действующее законодательство Украины. В связи с вышеизложенным на основании статей №№34,40 Конституции Украины, статей №№5,9, 28,29,32-33 Закона Украины «Об информации», статей №№1,19,20 Закона Украины «Об обращении граждан», Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», Постановления Кабинета Министров Украины от 20 мая 2009 г. №529 «Об утверждении Порядка формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий» прошу предоставить мне информацию о перечне составных услуг, структуре тарифов, режиме предоставления услуг, а также сумму моих месячных платежей. Ответ прошу предоставить в предусмотренные действующим законодательством сроки. С уважением ФИО 2011 г.

Источник: http://dnews.dn.ua/news/551787


Бесплатная юридическая консультация:

Как происходит оплата услуг ЖКХ в коммунальной квартире, и как оплачиваются места общего пользования?

Внесение платы за жилое помещение является обязанностью всех собственников и нанимателей жилых квартир. Методы начисления квартплаты в коммунальной квартире отличаются от расчета суммы платежа в обычных квартирах из-за наличия мест общего пользования, оплату содержания которых должны производить все сособственники коммунального жилья.

Особенности начисления квартплаты в коммунальной квартире

Коммунальная квартира отличается от обычной жилплощади, находящейся в долевой собственности нескольких лиц тем, что собственники владеют только комнатами, а места общего пользования (санузел, кухня и коридор) находятся в общей совместной собственности владельцев комнат.

К факторам, формирующим стоимость коммунальных услуг для собственника каждой из комнат, относятся:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: .
  • Санкт-Петербург: .
  • количество комнат в квартире;
  • количество зарегистрированных жильцов в каждой комнате;
  • величина площади комнаты по отношению к площади всей квартиры;
  • наличие общеквартирных и индивидуальных приборов учета;
  • договоренности об оплате содержания общих помещений между владельцами комнат.

Правила расчета квартплаты в коммунальных квартирах приведены в Приложении № 2 к Постановлению Правительства № 354.


Бесплатная юридическая консультация:

Правила расчета суммы платежа

Жители коммунальной квартиры оплачивают следующие услуги ЖКХ:

  • содержание и ремонт дома;
  • электроэнергию;
  • газ;
  • холодное и горячее водоснабжение;
  • водоотведение;
  • отопление;
  • капремонт;
  • вывоз мусора.

Расчет платы за содержание дома производится по формуле: P = S(K)*T + S(K)/S(N)*S(O)*T, где S(K) – площадь комнаты плательщика, S(N) – суммарная площадь всех комнат, S(O) – площадь всей квартиры, а T – тариф за содержание дома, утвержденный собранием собственников.

Плата за холодное водоснабжение будет вычисляться по формуле: P = V*n/N*T, где V – показания счетчика воды, n/N – соотношение количества жильцов комнаты к общему количеству жильцов квартиры, а T – стоимость куба холодной воды.

Если в квартире не установлен счетчик на воду, то размер платежа будет рассчитываться как P = K*V*n/N*T, где K – повышающий коэффициент, равный 1,5. Он начисляется только в том случае, если жильцы коммунальной квартиры не подтвердили специальным актом обследования, что в санузле нельзя установить счетчик из-за особенности конструкции труб.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:


Бесплатная юридическая консультация:

Размер оплаты за нагрев горячей воды и отопление зависит от соотношения площади комнаты плательщика к площади всей коммунальной квартиры и производится по формуле: P = V*S(K)/S(O)*T, где V – количество теплоты в Гкал, затраченное за расчетный период, S(K) – площадь комнаты плательщика, S(O) – площадь квартиры, а T – тариф на тепловую энергию.

Плата за вывоз мусора также зависит от площади комнаты плательщика и вычисляется по формуле P = n/N*V*T(отх), где n/N – соотношение количества прописанных жильцов в комнате к числу всех жильцов квартиры, V – объем предоставленной коммунальной услуги, а T(отх) – тариф за вывоз мусора.

Плата за электроэнергию

Существует три способа начисления платежа за электричество в коммунальной квартире:

  • при отсутствии электросчетчика;
  • при наличии общеквартирного электросчетчика;
  • при наличии общеквартирного и индивидуальных счетчиков у владельцев комнат.

Если электросчетчиков нет, то плата за электричество для владельцев комнат будет рассчитываться по формуле: P = T*No*n/N, где T – тариф на электроэнергию, No – норматив потребления электричества на одного человека, принятый в регионе, а n/N – соотношение количества жильцов комнаты к общему числу жильцов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:


Бесплатная юридическая консультация:

При наличии общеквартирного счетчика плата за электричество вычисляется так: P = V*T*n/N, где V – показания счетчика.

Если помимо общеквартирного счетчика собственник каждой комнаты имеет индивидуальный, то плата за электроэнергию рассчитывается как P = P1 + P2, где P1 – плата за электричество, потребляемое внутри комнаты, она вычисляется как произведение тарифа на показания комнатного счетчика, а P2 – доля владельца комнаты в оплате расходов электричества на кухне, в ванной комнате и коридоре.

P2 вычисляется как dV*n/N*T, где dV – разность между показателями общеквартирного и индивидуального счетчиков, n/N – отношение числа жильцов комнаты к числу жильцов квартиры, а T – тариф на электроэнергию.

Например, владелец одной комнаты подключает к своему счетчику и оплачивает освещение санузла, владелец другой комнаты – освещение на кухне, третий – свет в коридоре и т. д.

Порядок внесения платежей

За каждой отдельной комнатой в коммунальной квартире закреплен ответственный плательщик (собственник или наниматель), на которого оформлен лицевой счет в УК и который уполномочен прописывать на своей жилплощади членов семьи и посторонних лиц. За одним плательщиком может быть закреплено несколько комнат.


Бесплатная юридическая консультация:

Оплата услуг ЖКХ происходит в следующем порядке:

  1. Плательщик передает в УК или поставщикам ресурсов показания общеквартирных и личных счетчиков.
  2. Компания производит начисления.
  3. Происходит оплата выставленных счетов.

Если в коммунальной квартире впервые производится оплата по индивидуальным счетчикам электроэнергии, то владелец нового счетчика должен подать в УК заявление о начислении оплаты с учетом показаний прибора, предварительно уведомив владельцев соседних комнат.

В УК вместе с заявлением нужно предоставить документы:

  • паспорт;
  • выписку из ЕГРН о правах на комнату;
  • справку о количестве прописанных лиц;
  • технический паспорт коммунальной квартиры;
  • документацию на счетчик.

Плата за содержание общих помещений в коммунальной квартире распределяется между ответственными плательщиками в соответствии с занимаемыми квадратными метрами и количеством прописанных жильцов. Установка индивидуальных электросчетчиков помимо общеквартирного позволяет более точно рассчитывать долю расходуемой энергии и не переплачивать за соседей.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kvartplata/kommunalnaj-kvartira.html


Бесплатная юридическая консультация:

advant24.ru

Данный спор считается неимущественным, поэтому размер пошлины в соответствии с Налоговым кодексом составляет 300 рублей. Какие документы нужны для разделения лицевого счета? Перечень документов, прилагаемый к иску, отличается в зависимости от рассматриваемой ситуации, как правило, необходимо предоставить:

  • Договор социального найма либо документы, подтверждающие право собственности;
  • Соглашение;
  • Договоры с ресурсоснабжающими организациями;
  • Выписка из лицевого счета;
  • Справка о наличии (отсутствии) задолженности по оплате ЖКУ;
  • Технический план.

Предлагаем вам скачать образец искового заявления о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги: Скачать бланк.

Правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире

Если квартира неприватизирована В случае если есть необходимость разделить лицевой счет среди жителей неприватизированной квартиры, можно пойти несколькими путями. Первый способ заключается в изъявлении желания самих граждан, которые проживают в этой жилой недвижимости и во избежание каких-либо споров по этому вопросу решили разделить счета на коммунальные услуги. Второй вариант предусматривает ситуацию, когда сам наниматель принял решение о разделе лицевого счета между жильцами неприватизированной квартиры.

По большому счету, раздел счета мало чем отличается от вариантов раздела с муниципальной собственностью.

Как разделить счета в муниципальной квартире

  • иск и его копии для каждого участника процесса, включая наймодателя и ЖЭУ;
  • копии паспортов;
  • бумага об оплате пошлины;
  • документ, подтверждающий, что собственность долевая;
  • план жилья от БТИ;
  • справа о прописанных на жилплощади лицах;
  • справка о задолженности по ЖКУ или ее отсутствии;
  • копия действующего лицевого счета;
  • бумаги, доказывающие, что жильцы не являются одной семьей, например, свидетельство о разводе.

Скачать образец заявления о разделе лицевых счетов по оплате квартплаты Доля в праве собственности подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром. Суд выделяет из общей площади долю каждого владельца для оплаты ЖКУ.

Раздел vii. плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Перед подачей иска необходимо в обязательном порядке оплатить государственную пошлину, которая на текущий момент составляет порядка 300 рублей. Узнать реквизиты для оплаты можно на сайте районного суда. Скачать образец для составления искового заявления можно здесь.


Бесплатная юридическая консультация:

Стоит отметить, что в наше время нередко в суде решают подобные вопросы. В большинстве случаев это связано с тем, что часто в квартире проживают несколько квартиросъемщиков (здесь имеется в виду проживание в общежитии, где одна квитанция приходит на несколько квартир) или же это распад семьи, в которой все ее бывшие члены остались проживать на одной жилплощади. Срок давности по долгу по квартплате в большинстве случаев равен трем годам.

Что входит в квартплату, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам?

Как разделить оплату жилищно-коммунальных услуг?

По этой причине каждая сторона несет одинаковую ответственность по договору социального найма на объект муниципальной жилой недвижимости. В случае возникновения каких-либо конфликтных ситуаций с коммунальными предприятиями после разделения лицевого счета, вторая сторона не несет ответственности, если противоположная не вносит своевременную оплату, которая оговорена в подписанном ранее соглашении о найме жилья. Разделение счетов по квартплате в муниципальной квартире можно осуществить только в нескольких случаях.

Предусмотрен вариант, когда желание изъявили сами жильцы, которые указывают в договоре социального найма. В свою очередь второй способ предусматривает желание самого нанимателя в разделе лицевого счета между проживающими гражданами в муниципальной недвижимости.

Как происходит разделение лицевого счета по коммунальным платежам за жилье

Необходимо учитывать, что заявление составляется в единственном экземпляре, а после подписывается всеми претендентами на получение индивидуального лицевого счета.При составлении заявления, необходимо учитывать, что в этом документе должны быть указаны такие сведения, как:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Сами инициалы заявителя и жильцов, с которыми будет разделяться лицевой счет.
  • В обязательном порядке заявитель должен указать подробную информацию о том, у кого из жильцов какая доля. Это является ключевым моментом, поскольку на сновании этих сведений будет насчитываться ежемесячный платеж по каждому отдельному лицевому счету.
  • Все жильцы недвижимости, между которыми будет разделен лицевой счет, в обязательном порядке внизу документа указывают свои инициалы и соглашаются с разделом счета.

Скачать образец заявления на раздел лицевого счета можно здесь.

Защита прав потребителей томской области

С момента вступления Жилищного Кодекса Российской Федерации в законную силу в 2004 году, разделение лицевых счетов не проводится, таким образом, отдельного закона и прямых норм права, регулирующих вопрос раздела лицевого счета, в системе Российского законодательства нет. Само понятие раздела лицевого счета, как правило, применяется к ситуациям, касающимся выделения в натуре доли в общем имуществе (комнаты в квартире, доме). Зачем выделять доли в оплате коммунальных платежей? Прежде всего, выделение доли необходимо, если в муниципальной квартире зарегистрированы и проживают бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, особенно в случае, если жильцы не оплачивают коммунальные платежи. Также это необходимо сделать, если семья состоит на очереди по улучшению жилищных условий.

Разделение оплаты жилищно-коммунальных услуг

За остальные 3/8 ответственен мужчина (1/4+1/8). Женщина не согласна с таким разделением обязанностей и не хочет подписывать мировое соглашение. В этом случае бывший муж подает заявление в суд на раздел счета. Он должен предоставить в участок:

  • документы о праве собственности на жилье;
  • бумагу о разводе;
  • свидетельства о рождении детей.

Суд разберется в ситуации и вынесет решение с учетом аргументов обеих сторон. Итак, закон устанавливает солидарную ответственность членов семьи владельца или нанимателя жилья по оплате ЖКУ. Долг по коммуналке может взыскиваться с любого совладельца, поэтому важно знать, как разделить лицевой счет по коммунальным платежам, чтобы не оплачивать долги недобросовестных совладельцев.

Бланк заявления о разделении лицевого счета Мнение законодателей В 2004 году из ЖК РФ была убрана информация о разделении лицевого счета помещения. В связи с этим поделить квитанцию на части стало невозможно, но жильцы вправе по-прежнему получать раздельные документы на оплату коммуналки. Об этом свидетельствует ст. 249 ГК РФ. В ней сообщается, что участники долевой собственности обязаны своевременно уплачивать налоги и взносы по общему имуществу соразмерно своей части, нести расходы по ее содержанию и сохранению.


Бесплатная юридическая консультация:

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Порядок оплаты коммунальных услуг прописан в ст. 155 ЖК РФ. В ней говориться, что собственнику должны передаваться документы, на основании которых платеж производится. Статья 155.

Источник: http://advant24.ru/razdelenie-oplaty-kommunalnyh-uslug-v-kommunalnoj-kvartire-zhilishhnyj-kodeks/

Банковские услуги

7 способов как оплатить коммунальные услуги без комиссии

К концу каждого месяца для любого добропорядочного гражданина Украины встает ребром вопрос оплаты коммунальных услуг. На сегодня существует массу способов погасить коммунальный долг, но какой из них наиболее экономный остается для многих животрепещущим вопросом.

Сегодня мы рассмотрим плюсы и минусы привычных и современных вариантов оплаты коммунальных услуг, сравнив их между собой. Думаем такой обзор непременно станет полезным для каждого Украинца и поможет по-иному посмотреть на всем привычные способы оплаты коммунальных услуг.

Оплата коммунальных через Укрпочту


Бесплатная юридическая консультация:

Этот давно знакомый вариант остается актуальным вот уже много десятилетий, несмотря на стремительное развитие технологий. К слову, оплачивать услуги таким способом нравится не только старшему поколению, но и более молодому.

Плюсы:

— простота и удобство, нет необходимости вникать в сложные технологические новинки;- на руки дают «бумажку» с печатью, которая подтверждает факт оплаты долга;- очередь — это веселое времяпрепровождение, особенно для пожилых людей, которым не хватает внимания.

Минусы:

— большая очередь в период погашения «коммуналки», как правило это с 15 по 25 число, каждого месяца;

— велика вероятность ошибки операциониста — неправильные реквизиты, сумма или номер личного счета;

— все отделения работают по стандартному графику, как и большинство иных учреждений, что очень неудобно для работающих граждан;

— банковские карты не могут быть использована для оплаты;

— если понадобится, то на восстановление бумажной квитанции необходимо время и опять нервы;

— необходимость ожидания всех квитанций за ЖКУ, согласно которых и принимают оплату коммунальных платежей;

— отделений мало, а в маленьких ПГТ их может и не быть вовсе.

Комиссионные сборы в большинстве своем отсутствуют, однако если договор с компанией поставщиком услуг отсутствует, то комиссия может варьироваться:

— платеж до 400 грн. – 1,5% (не менее 3 грн.);

— догрн. – 1%;

— свышегрн. – 0,8%.

Оплата коммунальных через банковские учреждения

Оплатой в госбанках, таких как Ощадбанк, конечно пользуются чаще, однако при его удаленном расположении, могут воспользоваться и отделением коммерческого, чтобы не тратить драгоценное время.

Плюсы:

— к оплате принимает и наличные и безналичные средства в виде банковских карт;

— более простая процедура восстановления чека при утере таковой;

— квитанция с печатью выдается на руки.

Минусы:

— очередь, которые также бывают в платежный период;

— необходимость подстраиваться под работу касс в отделениях банка;

— требуется собрать все квитанции, чтобы оплатить все один разом.

Комиссии в кассах банковских учреждений берутся всегда, вопрос только в их размере. Так «Приват» берет 1% (не менее 3 грн.), а вот в «Ощадбанке» вплоть до 3% (не менее 5 грн.).

Оплата коммуналки через систему Интернет-банкинга

Практически все банки упрощают коммунальные заботы своих клиентов и предоставляют возможность оплаты удаленно через их системы интернет-банкинга.

Плюсы:

— нет очередей, оплата осуществляется в режиме онлайн;

— режим работы системы интернет банкинга 24/7;

— оплата осуществляется за счет доступных средств на Ваших счетах/картах в банке;

— все квитанции об оплате и история операций всегда доступны в личном профиле банкинга;

— квитанции имеют шаблоны, с помощью которого следующий платеж осуществляется без повторного внесения реквизитов платежа, что экономит личное время клиента.

Минусы:

— интерфейс оформлен так, что с ним удобно работать только с персонального компьютера или планшета;

— к сожалению, интернет-банкинг есть не у каждого банка.

Как правило, банки поощряют клиентов, которые сами обслуживают свои платежи через интернет банкинг и устанавливают комиссию за платеж на уровне — 0%, например Ощадбанк. Некоторые же банк комиссионные взносы насчитываются по основной тарификации банка. Данные нюансы нужно уточнять в своем обслуживающем банке.

Оплата коммунальных услуг через мобильные приложения банков

Мобильные приложения банков – это наиболее современный вариант клиентского сервиса, который без труда помогает решить множество финансовых вопросов клиентов. Телефон всегда под рукой, к нему привязаны почта, социальные сети, мессенджеры, поэтому работать с ним легко и просто. Для этого Вам нужно установить мобильное приложение своего банка на свой телефон и зайти в свой личный кабинет, где Вы увидите свои счета и возможность осуществления финансовых операций, одной из которых будет оплата коммунальных услуг. Мобильные приложения очень похожи на системы интернет-банкинга, но также являются эффективным способом оплаты коммунальных услуг.

Плюсы:

— оплата без очередей и потери личного времени;

— личный финансовый помощник в кармане круглосуточно;

— высокая степень защиты при оплате – двойная аутентификация клиента;

— сервис понятный и доступный даже для новичков;

— созданные программой шаблоны исключают возможность ошибки в введении реквизитов;

— запомнить необходимо только пароль для входа;

— широкий спектр доступных финансовых операций;

— квитанции хранятся в истории личного профиля и всегда доступны;

— полная свобода действий: пришедшие квитанции могут быть оплачены частично.

Минусы:

— ПО можно установить только на современные виды телефонов.

Многие банки также поощряют клиентов бесплатной оплатой коммунальных платежей через их мобильные приложения, но есть такие банки, которые комиссию при оплате коммунальных платежей, даже через мобильное приложение, начисляют. Величина этой комиссии зависит от установленной тарификации банка. Хотя Альфа-банк в своей мобильной программе My Alfa-Bank Ukraine позволяет оплатить коммунальные платежи без комиссий. Кроме «коммуналки» приложение на этих же условиях помогает оплатить множество услуг более чем от двух сотен украинских компаний.

Оплата коммунальных услуг через Терминалы самообслуживания

Еще один комфортный и современный вид оплаты коммунальных услуг, для которого потребуется отыскать поблизости терминал самообслуживания и верно ввести реквизиты, выбрав услугу соответствующего поставщика из памяти электронного устройства.

Плюсы:

— реквизиты вносятся самостоятельно, что позволяет лишний раз проконтролировать отсутствие ошибки;

— терминалов большое количество, не придется долго искать;

— терминалы, расположенные на улице, могут быть использованы в режиме 24/7;

— об оплате клиент получает печатный вариант чека.

Минусы:

— нюансы, касающиеся платежа, хранятся в системе только 5 суток;

— возле терминалов тоже могут быть очереди;

— меню может быть сложным для некоторых пользователей.

Мы рекомендуем Вам использовать терминалы самообслуживание те, которые являются банковскими, так как чаще всего они не берут комиссию за оплату коммунальных услуг, но этот факт нужно уточнять у менеджера банка, перед оплатой. Терминалы самообслуживания, которые не являются банковскими, берут комиссионные взносы в размере, установленном банковским учреждением, которое его обслуживает. Кроме того, за обслуживание в терминале может быть выставлен дополнительная плата.

Оплата коммуналки через онлайн Платежные системы

В интернете масса предложений о доступной и экономной оплате коммунальных платежей, например, таких как «Portmone», «EasyPay», «IPay», «Plategka» и другие.

Плюсы:

— оплачиваете тогда, когда вам удобно через интернет, в режиме онлайн;

— есть шаблоны для оплаты, которые сохраняются в личном кабинете системы;

— оплата осуществляется картой любого банка Украины;

— чеки об оплате находятся в сохранности в личном профиле.

Минусы:

— требуется наличие интернет-кошелька.

— необходима регистрация в личном кабинете системы с указанием личных данных плательщика.

Для внесения денег на интернет-кошелек потребуется оплатить комиссию в терминале. За некоторые виды услуг при оплате сайт также снимет доп. платеж, но некоторые платежные системы дают возможность оплаты коммунальных услуг, но как правило это акционные предложения.

Зачисление платежей непосредственно, через портал поставщика

Этот вариант оплаты стал возможен не так давно, но уже стал популярным, ведь через личные кабинеты можно не только погашать задолженности, но и уведомлять о показаниях счетчиков.

Плюсы:

— оплата в любое удобное время;

— в личном кабинете хранится вся информация об оплатах, начислениях и пр.

Минусы:

— чтобы оплатить все ком. платежи нужно посетить несколько сайтов;

— недоступна оплата детсада или ЖЭКа.

Комиссий при такой оплате не взимается если у них есть своя система приема онлайн платежей, одной из таких является «ГИВЦ», которое является онлайн комунальным предприятием.

Конечно вариант внесения средств каждый выбирает по себе, но по мнению нашей редакции, наиболее быстрый, простой и доступный способ погашения задолженности по коммунальным услугам — это оплата при помощи мобильного приложения или системы интернет банкинга банка. Ведь таким образом можно существенно сберечь личное время, нервы и сэкономить на оплате комиссий.

Источник: http://personalbanker.com.ua/drugie/sposobov-oplaty-kommunalnykh-uslug-bez-komissii

Защита прав потребителей Томской области

Юридические услуги и юридическая помощь

оперативный тел:18-411

Оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире

  • | Печать |

Подробности Родительская категория: Жилищные споры Категория: Споры о признании права пользования жилым помещением Просмотров: 9409

Оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире

По сравнению с серединой прошлого столетия количество коммунальных квартир в городах России имеют незначительную долю в жилищном фонде. Однако, проблемы совместного проживания соседей в коммуналках некуда не исчезли. Иногда эти проблемы способны существенно усложнить жизнь людей. Одна из наиболее актуальных проблем для взаимоотношений соседей является оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире.

По общему правилу, оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире производится соразмерно жилой и общей площади, принадлежащей каждому из собственников жилья. Все собственники или наниматели комнат в коммунальной квартире в равной степени ответственны за коммунальные платежи в коммуналке.

Современное жилищное законодательство дает возможность собственникам жилых помещений и нанимателям комнат в коммунальных квартирах самостоятельно решить вопрос с распределением коммунальных платежей через соглашение. Такое соглашение может предусматривать, что оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире производится пропорционально занимаемой жилой площади или числу проживающих на жилой площади людей.

Если собственникам и нанимателям жилых помещений в коммунальной квартире не удалось достичь соглашения, то оплата коммунальных услуг производится согласно Жилищному Кодексу в следующем порядке:

-платежи за отопление производятся пропорционально доле в общей площади помещения;

-платежи за водоснабжение и газ производятся пропорционально количеству проживающих в комнате людей, включая несовершеннолетних детей и лиц, проживающих на правах гостя более одного месяца;

-платежи за электроэнергию производятся пропорционально мощности приборов освещения и их количеству в каждой комнате;

-оплата площади в коммунальной квартире складывается из оплаты жилой площади комнаты и оплаты за пропорциональную ей площадь в местах общего пользования.

Также, возможно распределить коммунальные платежи с помощью установки индивидуальных приборов учета и разделения лицевого счета на оплату коммунальных услуг и платежей за пользование общим коммунальным имуществом.

Источник: http://consumer.tomnp.ru/index.php/%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8B-%D0%BE-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D0%BC-%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC/2747-%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3-%D0%B2-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5.html

Роботодавець.in.UA | Інтернет-портал «Роботодавець»

На чем могут сэкономить юрлица при оплате коммунальных услуг за помещения в жилых домах

Первые этажи жилых домов все чаще отдаются под бизнес. Наиболее отчетливо эта тенденция проявляется в новых ЖК, где крайне редко можно найти дом без коммерческих помещений на нижних этажах. При этом магазины, рестораны, аптеки и прочие заведения дают на сети и придомовую территорию большую нагрузку, чем обычные жильцы дома. ABCnews выяснял, как в таком случае они должны платить за коммунальные услуги и на чем строятся взаимоотношения собственников и арендаторов нежилых помещений с ОСМД, ЖЭКами и поставщиками услуг.

Общие правила

Основными нормативными актами, регулирующими вопросы оплаты коммунальных услуг, являются закон “О жилищно-коммунальных услугах” от 24.06.2004 и постановление Кабмина №869 от 01.06.2011 “Об обеспечении единого подхода к формированию тарифов на жилищно-коммунальные услуги”.

Кроме того, как отмечает юрист ООО “ЮКК “Де-юре” Иван Топор, Нацкомиссия, осуществляющая госрегулирование в сферах энергетики и коммунальных услуг (НКРЭКУ – Ред.) письмом от 18.03.2015 разъяснила, что по тарифам “для населения” осуществляют оплату за тепловую энергию и жилищно-коммунальные услуги только владельцы и пользователи квартир и других помещений, предназначенных и пригодных для постоянного проживания в них. В свою очередь, для собственников нежилых помещений применяется тариф как для “других потребителей”. Фактически, это означает, что владельцы коммерческих помещений в жилых домах платят по коммерческим (то есть, по более высоким) тарифам, хотя могут быть и нюансы.

Как это работает на практике

В реальности функционирующие ОСМД обычно выставляют разные тарифы для жилой и нежилой недвижимости. Например, на сайте UDP, все тарифы выложены в открытом доступе на сайте ЖК. В управляющей компании различие в тарифах поясняют тем, что предоставляют различный пакет услуг жильцам и собственникам/арендаторам нежилой недвижимости. “Услуги круглосуточной охраны, дополнительная уборка территории и т.д. – все это просчитывается, аргументированные итоговые цифры выносятся на заседание ОСМД, за них голосуют и только затем тарифы заверяют”, – пояснили в UDP.

В комплексах ТММ пакет предоставляемых услуг для обслуживания жилой и нежилой недвижимости тоже имеет некоторые различия. “Например, ввиду того, что зачастую нежилая недвижимость расположена на первых этажах, арендаторы и владельцы таких помещений не платят за обслуживание лифтов, уборку лестничных клеток и коридоров. В то же время они оплачивают эксплуатацию систем оповещения о пожаре и автоматического пожаротушения”, – сообщила экономист департамента управления недвижимостью компании ТММ Анна Луканюк. Остальные услуги – уборка и благоустройство придомовой территории, вывоз снега, техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, текущий ремонт и прочее – начисляются по единому тарифу. “В то же время, если помещение или секция имеют отдельные инженерные системы, тарифы на эти услуги рассчитаются отдельно”, – подчеркнула Анна Луканюк.

“Режимы функционирования жилой, торговой и офисной недвижимости абсолютно разные. Нагрузка на квадратный метр различается в разы. Сравните квартиру в 100 кв. м, где проживает 3-4 человека, и кафе такой же площади, где не только работает до 10 человек, но и постоянно приходят посетители. Офисы и торговые помещения производят значительно больше мусора, у них выше нагрузка на дорожное покрытие и требования по парковке”, – приводит пример исполнительный директор MA Goup Ярослава Чапко.

Еще значительнее нагрузка на инженерию помещений, в которых функционируют рестораны, кафе и офисы. По сути, сегодня жители многоквартирного дома частично оплачивают вывоз мусора из заведений питания, которые расположены в их домах. Поэтому, считает Ярослава Чапко, вскоре различия в тарифах будут не только между жилой и нежилой недвижимостью, но и в зависимости от того, с какой целью нежилая недвижимость используется. “В ближайшем будущем рынок придет к тому, чтобы в каждом из домов были отдельные тарифы для помещений, используемых под склады, для ресторанного бизнеса, для офисов и так далее. Это справедливо”, – считает эксперт.

Электроэнергия

Потребление электроэнергии регулируется Правилами пользования электрической энергией для населения (утверждены постановлением Кабмина от 26.07.1999 №1357) и Правилами пользования электрической энергией (постановление Кабмина от 31.07.1996 №28).

“Первый документ регулирует пользование электрической энергией населением, второй – прочими пользователями. С учетом их положений, собственники нежилых помещений в многоквартирных домах должны платить по иному тарифу, нежели собственники квартир в этих же домах”, – пояснил Иван Топор.

Размеры тарифов для населения определены постановлением НКРЕКП от 26.02.2015 №220 “Об установлении тарифов на электроэнергию, отпускаемую населению” (с четырьмя изменениями, каждое из которых повышало тарифы).

По факту, если собственник нежилого помещения не заключил отдельный договор с местным облэнерго, то он платит, исходя из начислений, выставленных жителям дома, например, ОСМД. В свою очередь, ОСМД осуществляет оплату за весь дом по тарифу для населения в соответствии с показаниями общедомовых счетчиков, и уже в дальнейшем распределяет начисления каждому собственнику недвижимости в доме в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета.

“То есть, зачастую собственник квартир никаким образом не переплачивает за собственника нежилой недвижимости в многоквартирном доме. Просто владелец нежилой недвижимости выигрывает, пользуясь тарифом для бытовых потребителей. Но для полной уверенности следует уточнить в исполнительном органе ОСМД по поводу взаимоотношений с облэнерго и того, каким образом формируется тарифная политика в отношении конкретного ОСМД”, – советует Иван Топор.

Водоснабжение

В вопросе водопотребления разделения на “население” и “других потребителей” нет. Порядок установления тарифа на водоснабжение и водоотведение определяет постановление НКРЕКП “Об установлении тарифов на централизованное водоснабжение и водоотведение” от 16.06.2016 №1141. В тексте документа нет разделения потребителей на собственников квартир и на собственников нежилых помещений. Соответственно, начисление осуществляется по тарифу, сформированному по единому алгоритму.

Содержание дома

Самый болезненный вопрос – тариф на содержание дома и придомовой территории. Он регулируется “Порядком формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий”, утвержденным постановлением Кабмина №869 от 01.06.2011.

“Согласно абз.3 ч.2 этого документа, тариф на услуги рассчитывается отдельно по каждому дому в зависимости от запланированных количественных показателей услуг, которые фактически должны предоставляться для обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического, противопожарного, технического состояния домов и сооружений и придомовых территорий”, – объясняет Иван Топор.

При этом п.5 Порядка установлено, что калькуляционной единицей является 1 кв. м общей площади, находящейся в собственности или найме физического или юридического лица. “Таким образом, подход к начислению оплат за содержание дома и придомовой территории одинаковый как для собственников квартир, так и для владельцев нежилых помещений, и привязан он только к площади объекта недвижимости”, – говорит Иван Топор.

Юрист ЮФ “Кушнир, Якимяк и Партнеры” Оксана Гриша приводит пример решения этого вопроса в столице. “Стоимость содержания домов и придомовых территорий для Киева установлена распоряжением КГГА №668 от 06.06.2017. Согласно ему тариф для каждого отдельного дома в Киеве разный, но он не имеет отличий в зависимости от типа потребителя. Таким образом, независимо от того, кто оплачивает такую услугу – предприниматель или физлицо – тариф будет одинаков, хотя он может серьезно отличаться от тарифа в соседнем доме”, – объясняет юрист.

Источник: http://robotodavets.org.ua/2017/08/17/kak-byznesu-oplachyvat-kommunalku-v-kommercheskyh-pomeshhenyyah-zhylyh-domov.html

Published by admin