Отказ платить за капитальный ремонт

Написать заявление об отказе по капитальному ремонту


Бесплатная юридическая консультация:

Если документ также содержит и иные весьма сомнительные положения, следует отложить его подписание, либо потребовать предоставить другую форму заявления.

Оглавление:

В том случае, если отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома решил не один собственник, а несколько, для каждого из них должны быть выделены отдельные экземпляры. Не допускается простановка нескольких подписей жильцов на одной официальной бумаге. Само заявление при этом должно содержать в себе все необходимые сведения. Прежде всего, следует проверить информацию об управляющей компании. В документе должен быть указан ее точный адрес, полное наименование, контактные телефоны, ФИО руководителя и т.д. Далее следует проверить адрес расположения помещения, а также всю дополнительную информацию о нем, если таковая была представлена.

Отказ от оплаты капитального ремонта

Свою деятельность ФКР начал с массового нарушения федерального закона «О персональных данных» №152-ФЗ, которые продолжаются до сих пор. Кроме того ФКР не заключил со мной до настоящего времени обязательный по закону договор строительного подряда на проведение капитального ремонта якобы моего имущества, а предложенная ФКР «оферта» на самом деле таковой не является по определению. 7. После проведения ремонтных работ я могу согласиться (при необходимости и возможности) оплатить капремонт по факту из средств собственного счета при условии предварительного согласования со мной сметы и после подписания акта о выполненных ремонтных работах надлежащего качества.

Legaldefender

В качестве доказательств следует представить все имеющиеся бумаги, включая договор по реставрации МКД. Если суд согласится с позицией истца, подрядчик обязан будет осуществить выборочные работы в указанном помещении многоквартирного дома, соблюдая установленные сроки. Отказаться от капитального ремонта МКД может любой житель, если он считает, что не нуждается в подобных услугах управляющей компании.

При этом всегда следует помнить, что принуждение к нему является грубейшим нарушением. При появлении подобных проблем следует как можно быстрее обращаться в уполномоченное учреждение с целью защиты интересов. При этом иск, направленный на то, чтобы отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, может быть написан как от имени одного заинтересованного лица, так и от имени нескольких жильцов.


Бесплатная юридическая консультация:

Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома

Как правильно написать заявление об отказе платить за капитальный ремонт

Жилищного кодекса Российской Федерации, «Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.», откуда в Платежном документе для оплаты взноса на капитальный ремонт за ноябрь 2014г. (расчетный период) выставлена сумма и за октябрь месяц, это противоречит действующему законодательству. Так же выставлять платежные документы с начислением за два месяца сразу согласно действующему законодательству не законно.

Сообщество «back in the ussr»

  • Незаконны принудительные авансовые за услуги, которые ещё не были предоставлены.
  • Не принималось решение на общем собрании жильцов дома, не был предоставлен протокол.
  • В виде собственности официально не оформлялось общедомовое имущество.
  • Вы желаете оплачивать услуги только после заключения официального договора, когда вы сможете лично ознакомиться со всеми условиями.
  • Вы хотите оплачивать услуги по факту их выполнения в надлежащем виде.

Обращение о нежелании заключать договор по капремонту Во многом заявление будет напоминать рассмотренное обращение в суд. Здесь вы можете в первую очередь сослаться на тот факт, что официально за вами не закреплена доля общедомового имущества.

Образец заявления отказа от взноса на капремонт

Предлагаю всем собственникам жилья , у которых нет никаких перспектив дождаться капитального ремонта, написать Заявления в некоммерческие организации по всем областям России, которые авансово сдирают с вас взнос на капремонт, который скорее всего, при коррупции в России , НИКОГДА НЕ СОСТОИТСЯ, так же как не состоялся объявленный Хрущёвым коммунизм в 1980 году…Как не состоялось второе пришествие Христа и 50 съезд КПСС. Это же относиться и к тем, кто надеется дождаться обещанного капремонта… ВАС господа Россияне нагло разводят! Созданные некоммерческие фонды, организации – это новые ФНАНСОВЫЕ ПИРАМИДЫ, В КОТОРЫХ деньги могут в ПРИНЦИПЕ вернуться только к немногим, к самим организаторам. Это как в пенсионном Фонде — платят все и всю жизнь, а деньги получают только госчиновники….люди тоже получают свои денежки в размере 5-15 тысяч рублей, но госчиновники получают на порядки больше.

Образец заявления «об отказе платить за капитальный ремонт»

Отметьте, что вы являетесь собственником квартиры, напишите адрес.

  • Напишите, что вы были вынуждены оплачивать услуги, хотя с вами не был заключён официальный договор, вы не знаете условий, а услуги фактически не оказаны. Стоит отметить, что исковое заявление в суд имеет больше шансов на положительное рассмотрение, если истец всё-таки вносил платежи, а теперь требует их вернуть, объясняя это незаконностью взимания данных платежей. Когда гражданин вообще не платил взносы, а потом только пытается доказать правомерность своих действий, он имеет меньше шансов в суде.
  • Важнейший момент! Если вам отказались предоставить официальный договор, это будет главным вашим преимуществом при рассмотрении дела в Мировом суде.Вам надо сослаться на Закон о защите прав потребителей, а именно на 37-ю статью.

В том случае, когда, по каким-либо причинам, граждане не желают, чтобы все необходимые мероприятия были проведены, у многих возникают вопросы о том, как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома. Можно ли отказаться от капитального ремонта дома Данное мероприятие характеризуется подобными видами работ:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Проверка и усилений прочности главных конструкций дома.
  2. Реставрация фундамента и его усиление.
  3. Выявление отдельных участков стен для осуществления ремонта.
  4. Замена перегородок с использованием новейших несгораемых материалов.
  5. Полная замена систем водоснабжения и отопления.
  6. Иные ремонтные работы, которые потребуются в отношении того или иного строения, где проводится капремонт.

Уполномоченная организация осуществляет свою профессиональную деятельность на основании договора, заключенного с жильцами.

Написать заявление об отказе по капитальному ремонту

Предварительно, каждый собственник квартир подписывает официальное согласие на проведение всех требуемых процедур. Пока данное согласие не было подписано, каждый имеет законное право отказаться от капремонта многоквартирного дома. Следует помнить о том, что никто не может принудить владельца отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, как и дать свое согласие от него.

Всяческие угрозы и упоминание о штрафах, в том случае, если кто-то захочет отказаться, будут являться грубейшим нарушением действующих норм и законодательных стандартов. В том случае, если один, либо несколько собственников желают отказаться, данный факт обязательно должен быть зафиксирован. Как правило, представитель управляющей компании предлагает подписать официальный документ, выражающий желание жителя отказаться.

Перед подписанием его нужно максимально внимательно изучить. Налоговому кодексу Российской Федерации. 2) В качестве собственника я в праве и в состоянии самостоятельно определить необходимость и своевременность проведения капитального ремонта принадлежащего мне на праве (обще-долевой) собственности недвижимого имущества. Решение общего собрания собственников помещений нашего дома по данному вопросу не принималось, а согласно Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников – главный орган управления в многоквартирном доме. 3) До сих пор «общедомовое имущество» юридически не оформлено в виде собственности, т.е. иное право собственности у меня не возникло. 4) Президент РФ Путин В.В. официально признал коррупцию в сфере ЖКХ, поэтому я не могу рисковать собственными деньгами, пока не будет наведен полный порядок в сфере ЖКХ.

Источник: http://advokat-na-donu.ru/napisat-zayavlenie-ob-otkaze-po-kapitalnomu-remontu/


Бесплатная юридическая консультация:

Образец заявления об отказе от капитального ремонта

Тогда увеличатся шансы сменить управляющий фонд , признать предыдущее собрание жильцов недействительным, а требование оплаты – неправомерным . Отказ от оплаты капитального ремонта Авансовые взносы за непредоставленные «услуги» незаконны, так как имеют признаки незаконного сбора (налога), являясь побором и противоречат Налоговому кодексу РФ. 5) Свою деятельность Фонд модернизации начал с массового нарушения федерального закона «О персональных данных», № 152-ФЗ. Нарушения продолжаются до сих пор. Кроме того, предложенная Фондом «оферта», на самом деле офертой не является по определению. Как не платить за капремонт на законном основании в 2018 году Государство этот вопрос не финансирует, а значит, он ложится на плечи граждан. Следовательно, если гражданин платит взносы в управляющую организацию на капитальный ремонт он проявляет заботу о собственной безопасности и комфортном проживании.

Отказ от оплаты капитального ремонта

Сообщество «back in the ussr»

Если предоставить доступ вы отказываетесь, во всем многоквартирном строении будет поменяно оборудование на новое, а в вашей квартире останется старое – есть риск остаться без воды или тепла. Сотрудники управляющей компании даже могут подать в суд, чтобы принудить вас открыть для них доступ. Отказ может повлечь за собой и более неприятное последствие. Если вы отказываетесь менять трубы, тогда как их меняют во всем многоквартирном доме, а затем происходит авария, именно вы, как владелец отказной квартиры, обязаны возместить ущерб соседям. То есть, говоря о том, можно ли отказаться от капитального ремонта дома, нужно учесть, что отказаться можно, но последствия могут быть серьезными.

Образец заявления отказа от взноса на капремонт

Подать такое заявление вы можете в любой момент, независимо от того, были ли уже сделаны взносы. Если человек вносил суммы на счет, а затем обнаружил основания для отказа, он может подать соответствующее требование в органы. Обычно человек даже может рассчитывать на возврат внесенных средств, по предварительному прошению, адресованному управленцу. Но лучше всего отказываться от такой услуги сразу после получения первой платежки.

Это позволит провести процедуру проще и быстрее, кроме того, вы не вызовете подозрений правоохранительных органов, поэтому можно не беспокоиться о начислении пени и штрафов. Любой собственник жилья в многоквартирном объекте может выдвинуть на общем собрании предложение о ненужности проведения капитального ремонта дома.

Если это предложение поддержат все жильцы, работы проводиться не будут.


Бесплатная юридическая консультация:

Как правильно написать заявление об отказе платить за капитальный ремонт

Орёл, Московское шоссе, дом. ЗАЯВЛЕНИЕКОПИЯ В ОРЛОВСКУЮ ОБЛАСТНУЮ ПРОКУРАТУРУ.НА ОСНОВАНИИ — Федеральный закон от 17.01.1992 N(ред. от 13.07.2015) «О прокуратуре Российской Федерации»-Статья 1. Прокуратура Российской Федерации. Прокуратура Российской Федерации — единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации….Прокуратура РФ выполняет и иные функции, установленные федеральными законами.»В связи с тем, что учреждённая администрацией Орловской области навязывает неприемлемые условия финансирования программ капитального ремонта, где отсутствуют гарантии своевременного и качественного его проведения , я вынужден отказаться от оплаты «обязательных взносов» по следующим причинам:1.

Как юридически грамотно отказаться платить за капремонт?

  • Форум «Дагестан» БЛОГ
  • Форум «Дагестан»

Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома заявление Дмитрий Иванов для нкжкх.рф В начале статьи есть кнопки, нажав на которые можно поделиться этой статьей в социальных сетях. Сделайте это, пожалуйста! Оставить комментарии к данному материалу вы можете на наших страницах в социальных сетях ВКонтакте, Как сменить управляющую компанию Задать вопрос юристу Общественный центр по вопросам ЖКХ в Красноярске Академия домового управления — 2018 Разъяснения законодательства Аналитические материалы #жкхарточки Видеоуроки ЖКХ Против капитального мухлежа: образец заявления Главная » Против капитального мухлежа: образец заявления Будете ли вы платить за будущий ремонт вашего многоквартирного дома или нет — решать вам самим и собственникам помещений (квартир) в вашем многоквартирном доме.

Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома

ЖК РФ) о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении ИМЕННО НАШЕГО МКД не принималось. Как не платить за капитальный ремонт на законном основании? Но за подобные действия могут последовать санкции от управляющей компании.

Что грозит тем, кто не вносит оплату за услуги капитального ремонта многоквартирных зданий? По закону собственники жилых помещений вправе оплачивать не каждую строку в квитанции. Однако на деле это совсем непросто сделать. Если вы перестанете оплачивать услугу капремонта, то управляющая компания может применить штрафные санкции , а именно: Правила написания заявлений об отказе платить за капитальный ремонт многоквартирного дома: иск, бланк, образец При этом собственник может инициировать отказ от заключения договора , если он предполагает выбрать другую организацию , которая и будет выполнять капитальный ремонт.

Образец заявления об отказе капитального ремонта

Образец заявления об отказе уплаты за капитальный ремонт

  • Незаконны принудительные авансовые за услуги, которые ещё не были предоставлены.
  • Не принималось решение на общем собрании жильцов дома, не был предоставлен протокол.
  • В виде собственности официально не оформлялось общедомовое имущество.
  • Вы желаете оплачивать услуги только после заключения официального договора, когда вы сможете лично ознакомиться со всеми условиями.
  • Вы хотите оплачивать услуги по факту их выполнения в надлежащем виде.

Обращение о нежелании заключать договор по капремонту Во многом заявление будет напоминать рассмотренное обращение в суд. Здесь вы можете в первую очередь сослаться на тот факт, что официально за вами не закреплена доля общедомового имущества.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://pbcns.ru/obrazets-zayavleniya-ob-otkaze-ot-kapitalnogo-remonta/

Заявления об отказе платить за капитальный ремонт

Главная » Документы » Заявления » Заявления об отказе платить за капитальный ремонт

Как составить заявление об отказе платить за капремонт

Проведение капитального ремонта в многоквартирном жилом доме зависит от волеизъявления двух сторон: управляющей компании и собственника жилого помещения. Если собственник не желает, чтобы управляющая компания выставляла ему счета для внесения взносов на капитальный ремонт, он должен написать заявление об отказе от оплаты такой услуги.

Документ составляется в свободной форме и подписывается собственником жилья. Причину отказа от услуг компании в проведении капитального ремонта указывать не обязательно.

Если возникают затруднения с написанием заявления, можно обратиться в управляющую компанию. Ее работники представят готовые бланки. Останется только внести свои данные и подписать. Однако при использовании готового бланка следует иметь в виду, что управляющая компания может включить в документ много других сомнительных требований. Поэтому лучше взять бланки домой, внимательно ознакомиться. При необходимости проконсультироваться с юристом. И только после этого составить документ.


Бесплатная юридическая консультация:

Стандартным условием при отказе от платы за проведение капитального ремонта, является ответственность собственника жилья за самостоятельное устранение последствий аварий, если они произойдут в зоне ответственности жильца.

Если предложение управляющей компанией не удовлетворяет собственника жилья, он составляет заявление в своей редакции, ставит дату и подписывает. Документ составляется в двух экземплярах. Один вручается управляющей компании, на втором она делает отметку о получении заявления.

При составлении заявления необходимо соблюдать требования, которые предъявляются к написанию деловых бумаг.

Внимание! Так, бумага должна содержать следующие данные:

  • полное наименование управляющей компании, ее организационно-правовая форма собственности, наименование населенного пункта, название улицы и номера строения, где она находится;
  • должность, фамилия и инициалы руководителя;
  • фамилия, имя, отчество, адрес места жительства заявителя, средства для связи в виде номера телефона или адреса электронной почты;
  • наименование документа «Заявление об отказе платить за капитальный ремонт»;
  • правовое обоснование принятого решения со ссылкой на нормы действующего законодательства;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

Помните, что юридически грамотно составленный документ – залог положительного решения.

Бесплатная юридическая консультация:

Необходимые документы

Важно! В качестве дополнений, которые прилагаются к заявлению, подаваемому в управляющую компанию для отказа оплачивать взносы на капитальный ремонт, следует указать:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости. С 2017 года данный документ является единственным, который подтверждает право собственности на жилье;
  • копию лицевого счета.

Куда и как подавать

Если управляющая компания не идет навстречу собственнику жилья и не соглашается с полученным заявлением, ее действия можно обжаловать.

Для этого можно обращаться в следующие органы:

  • фонд капитального ремонта органа местного самоуправления;
  • администрацию населенного пункта по месту жительства;
  • к местному прокурору;
  • в мировой суд с исковым заявлением.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Каждый орган рассматривает жалобы и обращения граждан в отведенный законом срок. Учитывая почтовый документооборот, ожидать ответа на жалобу придется немного дольше.


Бесплатная юридическая консультация:

Что будет, если отказаться от капитального ремонта

Каждый собственник жилого помещения, принимая решение отказаться от уплаты взносов на проведение капитального ремонта, должен знать последствия, к которым оно ведет. По общему правилу общим собранием собственников жилья многоквартирного дома принимается решение о необходимости проведения капитального ремонта.

Естественно, что не все будут согласны. Однако, чтобы отказаться, собственнику придется подписать соответствующие бумаги. Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации требует навести весомые основания.

Мнение собственников, которые откажутся от платы взносов на капитальные ремонт, не зависит от принятия общего решения. С большой долей вероятности общее собрание примет решение уплачивать взносы и проводить капитальный ремонт в доме.

В процессе выполнения работ будет произведена замена стояков, по которым подается горячая и холодная вода, газ. Рабочим потребуется доступ и к квартирам, жильцы которых отказались от проведения капитального ремонта. Если возможность провести работы не будет предоставлена, управляющая компания имеет все основания обратиться в суд, чтобы принудить таких жильцов обеспечить доступ в квартиру.

Учтите! При проведении капитального ремонта во всем многоквартирном жилом доме будет поменяно оборудование на новое. У отказников оно останется старым. И при аварии причиненный соседям ущерб обязаны будут возмещать такие собственники жилья.


Бесплатная юридическая консультация:

Таким образом, каждый собственник квартиры имеет право отказаться платить за капитальный ремонт. Однако следует подумать и о возможных последствиях такого решения. Ведь придется не только возмещать ущерб, но и ликвидировать аварию за свой счет.

Что включает в себя ремонт и кто может не платить

Не найдется такого собственника многоквартирного жилого дома, который не представляет, что входит в работы по проведению текущего ремонта.

Это:

  • провести косметическую побелку и покраску;
  • подштукатурить стены и так далее.

В работы по капитальному ремонту включается перечень других работ.

Запомните! Это:


Бесплатная юридическая консультация:

  • реставрация наружных стен по всему периметру здания. Особое внимание уделяется фасадной части строения;
  • приведение подвала дома в нормальное техническое состояние, позволяющее пользование им жильцами дома и обеспечением безопасности для их жизни;
  • поддержание крыши в исправном состоянии, замена вышедшего из строя покрытия;
  • укрепление фундамента здания при необходимости;
  • замена лифтового оборудования, ремонт кабин;
  • замена системы канализации, подачи холодной и горячей воды, систем отопления.

Как показывает практика, чем старше дом, тем больше средств необходимо вложить в капитальный ремонт. Поэтому сбор средств должен осуществляется постоянно, несмотря на то, что дом построен совсем недавно, и видимых работ не предвидится.

Особенно противятся сбору средств собственники новостроев. Ведь дом еще находится на гарантии застройщика. Однако такой подход ошибочный. Лучше сразу же собирать небольшими суммами на будущий ремонт, чем позже вкладывать значительные средства.

Вместе с тем существует определенная категория граждан, которые частично или полностью освобождаются от платы за капитальный ремонт.

Это:

  • жильцы, проживающие в домах, которые признаны аварийными и готовящимися к расселению. Если по каким-то причинам управляющая компания выставляла счета таким жильцам, то она обязана вернуть назад все собранные деньги;
  • собственники жилых помещений, которые подлежат взысканию в пользу государства;
  • одинокие пенсионеры, которые достигли восьмидесятилетнего возраста.

Половину от ставки сбора средств на капитальный ремонт оплачивают:


Бесплатная юридическая консультация:

  • инвалиды первой и второй группы;
  • пенсионеры возрастом старше семидесяти лет, если они проживают в одиночестве, или семья состоит из пенсионеров;
  • инвалиды детства;
  • собственники, на иждивении которых находятся инвалиды детства.

Внимание! Граждане, не входящие в данные категории, должны платить взносы на капитальный ремонт.

Как можно снизить расходы на капитальные ремонтные работы

Практическая жизнь выработала несколько законных способов, используя которые, собственники жилья могут сэкономить на платежах на капитальный ремонт.

Это:

  • сдача жилья в аренду, если имеется второе место жительства. Таким образом, за счет арендной платы можно безболезненно для семейного бюджета производить отчисления на будущий капитальный ремонт. Однако такой возможностью большинство граждан не обладает;
  • товарищество собственников жилья может самостоятельно организовать свой фонд по сбору средств на капитальный ремонт. Такое решение принимается общим собранием и является обязательным для исполнения всеми собственниками;
  • сдавать общедомовое имущество в аренду. Это касается подвальных и чердачных помещений для использования в коммерческих целях субъектами предпринимательской деятельности. Наружных стен зданий – для размещения рекламы.

Данные способы возможны только при наличии согласия большинства собственников квартир, оформленного протоколом общего собрания.

Можно использовать еще один способ – просто не платить взносы на капитальный ремонт. Однако такое отношение собственника жилья рано или поздно приведет в судебное заседание в качестве ответчика.


Бесплатная юридическая консультация:

Если собственники жилья своевременно осуществляют платежи, собирая средства на капитальный ремонт, то тем самым они избегают многих проблем.

Посмотрите видео. Как не платить за капитальный ремонт:

Составление иска в судебный орган

Если собственник жилого помещения не согласен с тем, что с него брали плату на капитальный ремонт, он имеет право в судебном порядке потребовать возврата уплаченных сумм. Кроме того, основаниями для судебного разбирательства может служит отсутствие договора с управляющей компанией, а также игнорирование мнения собственников жилья при утверждении сметы на ремонтные работы.

Важно! Данные случаи рассматриваются как ущемление прав и законных интересов граждан. Для их защиты применяется судебная процедура обращения в прокуратуру, местную администрацию населенного пункта.

Если решено обратиться с исковым заявлением, то можно руководствоваться Федеральным законом о защите прав потребителей. Кроме того, само содержание заявления должно соответствовать требованиям гражданского законодательства.


Бесплатная юридическая консультация:

В противном случае иск будет оставлен без рассмотрения.

В содержании искового заявления должны найти отражение следующие данные:
  • наименование судебной инстанции, куда подается иск, с указанием наименования населенного пункта, названия улицы и номера строения, где размещен суд;
  • фамилия, имя, отчество, адрес места жительства истца, способы связи с ним в виде номера телефона или адреса электронной почты;
  • полное наименование ответчика, его организационно-правовая форма собственности, юридический адрес, контактные данные, если известны;
  • цена исковых требований, включая сумму уплаченных средств на капитальный ремонт, размер компенсации за причиненный моральный вред;
  • название документа «Исковое заявление о защите прав потребителя»;
  • основания возникновения спора между истцом и ответчиком, в чем он заключается;
  • какие меры предпринимались для урегулирования отношений между сторонами мирным способом;
  • юридическое обоснование для обращения в суд;
  • требования по взысканию средств;
  • просьба освободить от уплаты госпошлины на основании пункта 3 статьи 17 Закона о защите прав потребителя и пунктов 2, 4 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы истца.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о восстановлении ограниченных и нарушенных прав потребителей и возмещении причиненного вреда:

Юридически грамотно составленное заявление имеет в суде больше шансов на вынесение положительного решения. Поэтому если имеется необходимость, лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Кроме того, больше шансов на успех имеют собственники жилых помещений, которые вносили платежи на капитальный ремонт, однако договора на предоставление коммунальных услуг не имели, или срок его действия истек. В таком случае взимание платежей будет признано незаконным.

Если же собственник не оплачивал выставляемые ему счета, а в судебном порядке доказывает, что его действия правомерны, шансы на успех будут минимальны.


Бесплатная юридическая консультация:

В качестве доказательства, которое может быть расценено в пользу истца, выступает отказ управляющей компании представить официальный договор на предоставление коммунальных услуг. Данный факт является прямым нарушением прав потребителя, о чем сказано в статье 37 Федерального закона о защите прав потребителей.

Анализ указанной правовой нормы свидетельствует о том, что собственник жилого помещения, выступая как потребитель коммунальных услуг, обязан оплатить оказанные услуги. Однако данный процесс возможен только на договорных отношениях.

Поэтому если договора нет, потребитель не имеет возможности согласовать смету на проведение капитального ремонта. А также проконтролировать, проведение каких работ было предусмотрено, а какие – фактически выполнены.

Учтите! Управляющая компания обязана заключить соответствующий договор с каждым собственником жилого помещения. Если следует отказ, то такие действия расцениваются как преднамеренные. Поэтому нарушение прав потребителя очевидно.

Если же подходить к данном вопросу с юридической точки зрения, то оплата потребителем услуг означает, что работы фактически уже выполнены. Поэтому управляющая компания, не заключая договор, фактически не заинтересована в проведении капитального ремонта.


Бесплатная юридическая консультация:

Собственникам жилья следует знать один юридический нюанс.

В статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что уплачивать взносы на капитальный ремонт следует через восемь месяцев после утверждения региональной программы проведения капитальных ремонтов в многоквартирных жилых домах.

При этом каждый дом, который подлежит капремонту, должен быть включен в данную программу. Если дом новый, то его никто не будет включать в региональную программу. Поэтому собственники квартир таких домов имеют право распоряжаться средствами, выделяемыми на капитальный ремонт, по своему усмотрению. Для этого необходимо решение общего собрания собственников жилья.

Если управляющая компания направляет собранные средства по своему усмотрению, то платежи признаются незаконными. По иску они подлежат возврату лицам, которые их уплатили.

Следует также знать, что капитальный ремонт проводится один раз влет. А сами платежи на это не входят в перечень обязательных коммунальных услуг.


Бесплатная юридическая консультация:

Таким образом, оплата услуг, которых нет в договоре между собственником жилья и управляющей компанией, незаконна. Тем более, в ближайшие годы капитальный ремонт в доме проводится не будет.

Во время судебного заседания следует заявить, что действиями ответчика нарушены следующие нормы действующего законодательства:

  • статьи 19 и 55 Конституции Российской Федерации;
  • статьи 3, 6, 8, 12 ГПК РФ;
  • пункт 3 статьи 169 ЖК РФ.

Правовая аргументация своей позиции позволит добиться взыскания необоснованно уплаченных сумм на капитальный ремонт, а также компенсировать причиненный моральный вред.

Документы к заявлению

К исковому заявлению приложите следующий пакет документов:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости. С 2017 года данный документ является единственным, который подтверждает право собственности гражданина на недвижимое имущество в виде квартиры, дома, земельного участка, доли в них;
  • копию лицевого счета на оплату коммунальных услуг;
  • копии банковских квитанций по внесению средств на капитальный ремонт;
  • копию искового заявления для ответчика с прилагаемыми к нему документами.

Если суд согласится с доводами истца, что он обращается за защитой своих прав на основании Закона о защите прав потребителей, от уплаты государственной пошлины иск будет освобожден.


Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли не платить, если нет договора с УК, читайте тут.

В противном случае придется уплатить госпошлину в следующем размере:

  • при цене исковых требований дорублей – 4 %, однако не меньше 400 рублей;
  • если цена иска колеблется отдорублей, придется уплатить 800 рублей плюс 3 % от суммы, которая превышает значение вруб.;
  • отрублей дорублей –рублей плюс 2 % от суммы, превышающей;
  • при цене исковых требований отдо одного миллиона рублей пошлина составитрублей и 1 % от суммы, которая превышает 200 тысяч рублей;
  • если иск превышает рублей, госпошлина составитрублей плюс пол процента от суммы свыше одного миллиона. Однако общая сумма не должна быть больше чемрублей.

Если исковое заявление составлено согласно требованиям гражданско-процессуального законодательства, то дело будет назначено к рассмотрению. Для принятия решения закон отводит два месяца. Однако по объективным и субъективным причинам данный срок может быть увеличен.

Какие можно указать причины для отказа в исковом заявлении

Как показывает судебная практика, при обращении в суд потребители коммунальных услуг указывают следующие причины, по которым они отказываются уплачивать взносы на капитальный ремонт:

  • управляющая компания еще никаких услуг не оказывала, а внедрила авансовые платежи за работы, которые возможно и не будет производить;
  • на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома данный вопрос не обсуждался, протокола общего собрания управляющая компания не имеет;
  • общедомовое имущество не оформлено как собственность;
  • истец не против оплачивать услуги по капитальному ремонту, но только после заключения официального договора, в котором подробно будут прописаны все его условия;
  • собственник квартиры желает оплачивать услуги только по факту их предоставления.

В судебном заседании истец может представлять свои интересы самостоятельно или поручить профессиональному юристу.


Бесплатная юридическая консультация:

Посмотрите видео. Как подать иск в суд самостоятельно:

Источник: http://potreb-prava.com/dokumenty/zayavleniya/kak-otkazatsya-ot-oplaty-kapitalnogo-remonta.html

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.


Бесплатная юридическая консультация:

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

  1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
  2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

  1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
  2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Отдельные категории собственников

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

  • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
  • неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
  • инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  • малоимущие жители;
  • многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
  • иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

Типичный случай: комментарии юристов

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Если не заключен договор с фондом?

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Нужно ли писать заявление на компенсацию?

Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

— Москва

— СПб

Чем грозит отказ?

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Полезное видео

Посмотрите видео, чтобы узнать в каких случаях нужно платить взносы за капремонт, отзывы юристов:

Осуществление ремонтных работ многоквартирных домов — дело затратное. Не каждый регион может выделить бюджет для поддержания благопристойного вида и хорошего состояния жилого фонда.

Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.

Источник: http://kapremont.expert/kapremont/kogda-vznosy-na-k-mozhno-ne-platit.html

Отказ от оплаты капитального ремонта

Капитальный ремонт многоквартирных домов должен осуществляться силами его собственников. Можно ли отказаться от взносов на эти цели?

Какие причины заставляют владельцев жилой недвижимости в многоквартирных домах отказываться от оплаты взносов на капитальный ремонт?

Чаще всего, собственники не переводят денежные средства на капремонт общедомового имущества по следующим обстоятельствам:

  • Программа, целью которой служит улучшение жилфонда, принята относительно недавно. В ней не прописаны конкретные даты проведения работ, что наталкивает на мысль, что собранные денежные средства будут потрачены неизвестно на что. Граждане не желают отдавать честно заработанное на сомнительные цели;
  • Денежные средства собираются с жильцов на ремонт подвалов, чердаков и подъездов, которые им не принадлежат на праве собственности. Вышеуказанные работы с общедомовым имуществом будут осуществлять наемные бригады из коммерческих организаций, целью которых является извлечение прибыли;
  • Имущество, подлежащее капитальному ремонту, попросту не используется многими жильцами. Например, собственники квартир на первом этаже не желают оплачивать работы по улучшению лифта, которым они не пользуются.

Существуют ли законные способы отказаться от взносов?

Подобных способов несколько, но обойтись совсем без денежных расходов не получится:

  • Оплачивать коммунальные услуги (в т. ч. капремонт) можно за счет арендаторов. Квартиранты самостоятельно должны оплачивать приходящие счета. Однако так собственник теряет часть средств от сдачи жилого помещения в аренду. В результате, вы не платите за капитальный ремонт из своей зарплаты, но недополучаете часть платы от жильцов;
  • Закон позволяет отказаться от сбора средств на капитальный ремонт, однако, поддерживать жилое здание в нормативном состоянии собственникам предстоит за свой счет. Для этого составляется смета и нанимаются рабочие. Сумма за выполненные работы будет отличаться от той, которую закладывает управляющая компания. Разница может быть как в большую, так и в меньшую сторону. Все зависит от имеющейся сметы и перечня работ. Иногда это позволяет уменьшить расходы, но не исключить их полностью;
  • Средства, вырученные от размещения рекламных материалов на фасаде жилого дома, можно направить на оплату взносов за капитальный ремонт. Такой способ набирает популярность, потому что жильцы получают пассивный доход, который используется на нужды всего дома. Подобные действия не противоречат законодательству.

Кроме того, можно игнорировать приходящие счета и не оплачивать их. Однако такие действия будут иметь серьезные последствия: управляющая компания через суд будет взыскивать задолженность.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Отказ от оплаты капитального ремонта: образец

Образец заявления здесь.

Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса

Ульяновской области Климову А.А.

432063, г. Ульяновск, ул. Пушкинская, 15а, офис 109, 207

от Юдкина Фомы Михайловича,

владельца квартиры №59,

расположенной по адресу:

Ульяновская область, г. Барыш,

ЗАЯВЛЕНИЕ

В связи с тем, что учрежденная администрацией Ульяновской области некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области» навязывает неприемлемые условия финансирования программы капитального ремонта, где отсутствуют гарантии своевременного и качественного его проведения, — вынужден отказаться от подобных «услуг» по ряду причин.

Чем грозит неуплата за капитальный ремонт, читайте тут.

1) Авансовые взносы за непредоставленные «услуги» незаконны, так как имеют признаки незаконного сбора (налога), являясь побором и противоречат Налоговому кодексу РФ.

2) В качестве собственника я вправе и в состоянии самостоятельно определить необходимость и своевременность капитального ремонта принадлежащего мне на правах собственности недвижимого имущества. Решение общего собрания собственников нашего дома по данному вопросу не принималось.

3) Президент РФ официально признал коррупцию в сфере ЖКХ, поэтому я не могу рисковать собственными деньгами, пока не будет наведен полный порядок в сфере ЖКХ. До сих пор «общедомовое имущество» юридически не оформлено в виде собственности, т.е. иное право собственности у меня не возникло.

4) Многолетние выплаты обслуживающим организациям на текущий ремонт должны были амортизировать жилой фонд и, при НОРМАЛЬНОМ СОДЕРЖАНИИ, позволить содержать его хотя бы в удовлетворительном состоянии. При попустительстве органов власти, эти средства были разбазарены, необходимый поддерживающий ремонт не производился много лет.

5) Свою деятельность Фонд модернизации начал с массового нарушения федерального закона «О персональных данных», № 152-ФЗ. Нарушения продолжаются до сих пор. Кроме того, предложенная Фондом «оферта», на самом деле офертой не является по определению.

6) После проведения ремонтных работ я могу согласиться (при необходимости и возможности) оплатить по факту капремонт из средств собственного счета, при условии предварительного согласования со мной сметы и после подписания актов выполненных с надлежащим качеством ремонтных работ. О результатах рассмотрения моего заявления прошу сообщить в установленный законом срок письмом по адресу проживания.

Подпись_________________ 24 октября 2016 г.

Заявление об отказе платить за капитальный ремонт: бланк

Бланк заявления здесь.

Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса

____________ области _________________________

(Фамилия, имя, отчество)

владельца квартиры №___, расположенной по адресу:

____________________________ (город, улица, номер дома)

ЗАЯВЛЕНИЕ

В связи с тем, что учрежденная администрацией ________________ области некоммерческая организация «______________________________» навязывает неприемлемые условия финансирования программы капитального ремонта, где отсутствуют гарантии своевременного и качественного его проведения, — вынужден отказаться от подобных «услуг» по ряду причин.

1) Авансовые взносы за непредоставленные «услуги» незаконны, так как имеют признаки незаконного сбора (налога), являясь побором и противоречат Налоговому кодексу РФ.

2) В качестве собственника я вправе и в состоянии самостоятельно определить необходимость и своевременность капитального ремонта принадлежащего мне на правах собственности недвижимого имущества. Решение общего собрания собственников нашего дома по данному вопросу не принималось.

3) Президент РФ официально признал коррупцию в сфере ЖКХ, поэтому я не могу рисковать собственными деньгами, пока не будет наведен полный порядок в сфере ЖКХ. До сих пор «общедомовое имущество» юридически не оформлено в виде собственности, т.е. иное право собственности у меня не возникло.

4) Многолетние выплаты обслуживающим организациям на текущий ремонт должны были амортизировать жилой фонд и, при НОРМАЛЬНОМ СОДЕРЖАНИИ, позволить содержать его хотя бы в удовлетворительном состоянии. При попустительстве органов власти, эти средства были разбазарены, необходимый поддерживающий ремонт не производился много лет.

5) Свою деятельность Фонд модернизации начал с массового нарушения федерального закона «О персональных данных», № 152-ФЗ. Нарушения продолжаются до сих пор. Кроме того, предложенная Фондом «оферта», на самом деле офертой не является по определению.

6) После проведения ремонтных работ я могу согласиться (при необходимости и возможности) оплатить по факту капремонт из средств собственного счета, при условии предварительного согласования со мной сметы и после подписания актов выполненных с надлежащим качеством ремонтных работ. О результатах рассмотрения моего заявления прошу сообщить в установленный законом срок письмом по адресу проживания.

Заявления об отказе платить за содержание и техническое обслуживание

Бланк заявления здесь.

Главе администрации города__________ ФИО______________________ к\к ООО, ТСЖ, УК____________________ к\к Прокурору г.___________________________ От собственника квартиры, находящейся в Доме № расположенной по ул__________ ФИО__________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

доведение до сведения факта, имеющего юридическое значение

Я, _____________________________, довожу до Вашего сведения, что оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, где находится моя квартира, прекращаю с ________года, т.к. при получении Свидетельства о государственной регистрации права № 86-АБ,о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от » — » _________ за № _______________, в графе «Объект права»указано, общая долевая собственность на общее имущество отсутствует.

Согласно ОТВЕТУ из администрации г. __________на мой запрос о принадлежности дома мне сообщили, что дом №_____в собственности муниципалитета не значится. Данный факт обозначает, что дом№….. находится в государственной собственности, т.к. гражданам, проживающим в этом доме, он не передавался, о чем свидетельствует отсутствие записи в РОСРЕЕСТРЕ РФ Мною был сделан так же запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ о наличии доли в общем имуществе многоквартирного дома, где я имею приватизированную квартиру. В списке принадлежащей мне собственности, запрашиваемая ДОЛЯ отсутствует.

Из вышеуказанного следует, что мне, проживающей в МКД до сих пор принадлежат только жилые помещения (квартиры), прошедшие регистрацию в Росреестре!

Все остальное недвижимое имущество, что есть в многоквартирном доме, — числится на балансе местной администрации и управляется ими же назначенными на управление Управляющими компаниями…… и собственник об этом знает, однако вводит всех граждан в заблуждение.

На каком основании управляющие компании, которые де-юре таковыми не являются, т.к у них отсутствует от Минюста Свидетельство на право управления чужим имуществом, предъявляют мне, НЕ СОБСТВЕННИКУ общедомового имущества, расходы на управление, содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:___________

Деятельность ООО, УК, ТСЖ и прочих предприятий по оказанию жилищно-коммунальных услуг является незаконной, т.к. такого вида экономической деятельности не существует вообще: по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), утверждённому Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст (ред. от 08.07.2014, с изм. от 25.12.2014) такого вида деятельности не предусмотрено; в ЕГРЮЛ управляющей организации не внесено такого вида экономической деятельности как «оказание жилищно-коммунальных ус луг».

Если в заявлении о регистрации юридического лица (а ЕГРЮЛ относится к результату соответствующего заявления) указаны недостоверные сведения, такое обращение в орган государственной регистрации считается не поданным (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 февраля 2011 г. N 12101/10).

Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации, когда такая регистрация обязательна, с причинением крупного ущерба гражданам, организациям или государству либо с извлечением дохода в крупном размере, образует состав преступления, предусмотренного ч.1 ст. 171 УК РФ(незаконное предпринимательство)

В случае, НЕ ИСКЛЮЧЕНИЯ из моей квитанции строки «Содержание и техобслуживание», вынуждена о данном факте сообщить в соответствующие органы, для привлечения виновных лиц к уголовной ответственности за вымогательство с меня денежных средств и мошеннические действия, повлекшие за собой также моральные последствия.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/zayavleniya/otkaz-ot-oplaty-kapitalnogo-remonta.html

Published by admin