Переуступка после ввода дома в эксплуатацию

Возможна ли переуступка после ввода дома в эксплуатацию


Бесплатная юридическая консультация:

· Сентябрь 17, 2018

Можно ли продать по уступке ДДУ спустя 2 месяца после введения в эксплуатацию?

  1. Пользователь
  2. 931 сообщение
  3. 658
  4. ГородРязань
  5. Пользователи

Оглавление:

3 минуты назад, Мария сказал: сходите на консультацию в местный росреестр, их ответ не гарантия, но хоть что-то сможете покупателю сказать Или к Маше

не)) я тут ничем не помогу

  1. Пользователи
  2. 658
  3. ГородРязань
  4. Пользователь
  5. 931 сообщение

1 минуту назад, Мария сказал: не)) я тут ничем не помогу как это?

  1. consult
  2. Риэлтор
  3. 13 125
  4. 9 408

Можно ли зарегистрировать договор долевого участия после введения дома в эксплуатацию?

В судебной практике есть и другие, прямо противоположные решения. Например, в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 29 июля 2009 года № Ф/2009(11929-А27-49) по делу № А/2008 суд, учитывая факт обращения сторонами за государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве после ввода жилого дома в эксплуатацию, пришел к выводу, что отказ Росреестра в государственной регистрации договора соответствует законодательству и отказал в удовлетворении требования о признании отказа Росреестра недействительным.


Бесплатная юридическая консультация:

В указанном споре суд мотивировал своё решение тем, что спорный договор подписан за несколько дней до ввода объекта в эксплуатацию.

Переуступка

Необходимо подтверждение оплаты частично или полностью суммы договора продавцом в кассу или на расчетный счет застройщика. Только при получении таких документов покупатель может уверенно подписывать договор о переуступке, не опасаясь за негативные правовые последствия заключения такой сделки.

Оформление переуступки возможно только до сдачи дома по акту приема-передачи покупателю и вводе его в эксплуатацию.

После завершения работ оформляется собственность на жилье, после чего возможно заключение обычного договора купли-продажи с регистрацией в Росреестре.

Переуступка квартиры в новостройке.

Плюсы и минусы приобретения нового жилья по договору переуступки


Бесплатная юридическая консультация:

Такой не фиксирует передачу недвижимости от продавца к покупателю. Смысл договора состоит в том, что в будущем стороны обязаны оформить договор переуступки. Если договор расторгается, покупателю возвращаются уплаченные денежные средства.Строительные фирмы категорически против подписания подобных договоров по нескольким причинам:

  1. Инвесторы продают квартиры по более низким ценам.
  2. Чтобы исключить возможность дальнейшей перепродажи недвижимости.
  3. Переоформление прав – трудоемкий и длительный процесс.

Переуступка квартиры в новостройке – многоэтапный процесс как для покупателя, так и для продавца.Продавцу необходимо:

  1. Получить официальное согласие от застройщика (за выдачу разрешения компании берут немалые деньги).
  2. Получить
  3. Оповестить о своем намерении строительную компанию.
  4. Получить справку от застройщика об отсутствии задолженностей.

Бесплатная юридическая помощь

Как правило, заключается уже после сдачи дома в эксплуатацию, но до подписания акта приема-передачи и получения свидетельства собственности.

Процедура сложная, требует больших временных затрат Договор цессии подлежит обязательной регистрации.

  1. 2 Какие существуют риски при совершении сделки
  2. 1 Что говорит закон
  3. 3 Судебная практика
  4. 4 Возможна ли переуступка после сдачи дома

Что говорит закон Договор долевого участия скрепляет отношения между строительной фирмой и дольщиком.


Бесплатная юридическая консультация:

Возможна ли переуступка прав по ДДУ, если уведомление о вводе в эксплуатацию не получали?

При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

  1. ЮристОбщаться в чате ​Добрый день!Нет, вы не можете совершить уступку прав требования (цессию), поскольку передача квартиры уже состоялась (пусть и в одностороннем порядке).Указанная норма содержится в ч.

Квартира по переуступке в новостройке — как купить право требования?

Обратите внимание, что в договоре об уступке обязательно должна содержаться информация:

  1. ссылка на сам договор долевого участия, изначально заключенный между застройщиком и дольщиком;
  2. о сторонах договора;
  3. порядок расчетов между сторонами.

Договор долевого участия должен быть зарегистрирован в регистрационной службе.

«уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки»


Бесплатная юридическая консультация:

Возможен ли договор переуступки по ДДУ, если дом сдан в 2015 году,а продавец не хочет оформлять переход права от застройщика к нему

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.Следовательно, если акт уже подписан, то по закону вы не можете оформить переуступку.

20 Февраля 2017, 19:48 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть Меркулов Александр Константинович, Юрист, г.

Договор о переуступке прав(требования) в отношении квартиры

Смените риэлтора или юриста который делал Вам договор- он абсолютно безграмотный, поскольку Во-первых там написано, что уступаемое право принадлежит Цеденту на основании Договора уступки. При этом я не увидел там ни одной ссылки на Договор участия в долевом строительстве, который и является основным документом на основании которого Цедент владеет этим правом. Если по простому, то договором уступки меняется один Дольщик прописанный в договоре участия в долевом строительстве на другого, и тот с этого момента становится стороной этого договора.

Поэтому основной документ — это Договор участия в долевом строительстве, где прописаны все права и, обратите на это особое внимание. обязанности которые Вы приобретаете.

Источник: http://ukpravoedelo.ru/vozmozhna-li-pereustupka-posle-vvoda-doma-v-ehkspluataciju-74558/


Бесплатная юридическая консультация:

Переуступка после сдачи дома в эксплуатацию

Особенности и нюансы заключения ДДУ после сдачи объекта строительства

Нередко встречаются ситуации, когда граждане решают принять участие в долевом проекте после того, как дом фактически построен и принят госкомиссией. Причины для того, чтобы приобрести квартиру в уже готовой новостройке, у каждого свои: не придется долгие годы ждать окончания строительства, значительно сокращается период между оплатой и получением жилья. Многих граждан привлекает район постройки, планировка квартир, цена недвижимости и т.д. Вот только на вопрос: возможно ли заключение ДДУ после ввода объекта в эксплуатацию, нет однозначного ответа. Единая позиция судов в этом вопросе отсутствует, о чем свидетельствует и судебная практика: разные суды по подобным делам принимают диаметрально противоположные решения.

Переуступка после сдачи дома в эксплуатацию

До момента введения дома в эксплуатацию, пока квартиры в нем не пригодны для проживания и это установлено актом соответствующего государственного органа, следящего за соблюдением требованием строительного надзора, возможно в отношении объекта недвижимости заключать договоры долевого участия в строительстве.

Конференция ЮрКлуба

Инвестиционной деятельностью однако пахнет? «Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается» — ч.3 ст.1 214ФЗ. К вашему случаю имеет отношение?

Основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме

​Вопрос о покупке жилья рано или поздно возникает в каждой семье. Приобретение недвижимого имущества – процесс долгий, сложный, трудоемкий и требующий немалых материальных ресурсов. Халатный подход к проверке покупаемой квартиры и неправильное оформление сделки по купле-продаже жилья может лишить денежных средств и квадратных метров. И чаще всего это касается покупки квартир в новостройках, на которые еще не получено свидетельство о собственности. Рисков, связанных с ней, достаточно много, и поэтому к процессу приобретения жилья в новостройке следует отнестись более чем внимательно. Сегодня мы разберем основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме.

Покупка квартиры по переуступке

Пока здание находится на стадии строительства, дольщики, на средства которых оно возводится, имеют на руках договора долевого участия (ДДУ). На их основании будет произведено оформление права собственности после того, как дом будет сдан. Но, несмотря на отсутствие права собственности, дольщик может продать свою квартиру, что и будет являться переуступкой права.


Бесплатная юридическая консультация:

Переуступка: хитрости сделки

Порядок проведения сделки отличается в зависимости от договора, на основании которого застройщик реализует квартиры: по договору долевого участия или путём вступления в жилищно-строительный кооператив. В данной статье речь пойдёт о передаче прав по договору долевого участия.

Переуступка квартиры в новостройке

  • Оповестить о своем намерении строительную компанию.
  • Получить официальное согласие от застройщика (за выдачу разрешения компании берут немалые деньги).
  • Получить справку от застройщика об отсутствии задолженностей.
  • Получить выписку из ЕГРП.
  • Оформить нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости.
  • Получить в банке официальное подтверждение о погашении задолженности.

Переуступка квартиры в новостройке документы

Важно помнить, что переуступку прав требования можно оформить с любым дольщиком, имеющим законное подтверждение своих прав на будущую жилплощадь. То есть прежде чем покупать недостроенную недвижимость в многоквартирном доме необходимо проверить подлинность и действительность договора долевого участия в строительстве, на основании которого будет заключаться цессия.

Как продавать квартиру в новостройке

Далее уведомляем Застройщика о своем намерении продать квартиру по переуступке прав. Если по условиям нашего ДДУ с Застройщиком, его письменное согласие на переуступку там оговорено, то он может потребовать некоторую сумму за это согласие. Придется дать. Здесь все по закону.

Источник: http://firstjurist.ru/zashhita-prav-potrebitelej/pereustupka-posle-sdachi-doma-v-ekspluatatsiyu

Продажа квартиры по переуступке прав собственности в 2018 году

Квартира, расположенная в новостройке, еще не сданной в эксплуатацию, может быть продана по переуступке прав.

Бесплатная юридическая консультация:

Чаще процедура проводится с целью получения финансовой выгоды, когда бизнесмены участвуют в долевом строительстве, приобретая квадратные метры на момент рытья котлована для будущего дома.

После окончания строительства уже готовые квартиры перепродаются за большую стоимость.

Но переуступка прав осуществляется и обычными гражданами, по той или иной причине желающими реализовать приобретенное имущество.

Что это такое

Продажа квартиры по переуступке прав собственности — это особый вид юридической сделки, заключающейся в реализации недвижимого имущества по договору долевого участия.

Данный документ выдается дольщикам, которые приобрели право на квартиру в начале строительства.


Бесплатная юридическая консультация:

Договор является основным документом при оформлении недвижимости в собственности. Право стать владельцем квартиры и является переуступкой.

Переуступка прав актуальна после завершения строительства или его окончания, но до сдачи дома в эксплуатацию.

В этот период приобрести квартиру от застройщика практически невозможно — они скупаются инвесторами на начальном этапе возведения здания.

Как только на имущество оформляется свидетельство о собственности, переуступка становится неактуальной и реализация проводится на общих основаниях.

Законодательная база

Знание законодательства позволяет грамотно провести сделку, учитывая существующие нормы.

Переуступка прав регламентируется правовыми актами:


Бесплатная юридическая консультация:

Причины сделки

Желание инвесторов реализовать квартиры по переуступке прав объясняется тем, что с момента ввода здания в эксплуатацию и получения документа о приеме-передачи имущества, продавать недвижимость нельзя.

А длительность этого периода может составлять несколько месяцев, что затягивает получение ожидаемого дохода.

К тому же, продажа по переуступке прав проводится быстрее, требуется меньшее количество документов.

Покупка квартиры по переуступке выгодна по нескольким причинам:

Продажа квартир по переуступке прав

Переуступка прав осуществляется посредством переоформления договора долевого участия и внесения изменений в документации застройщика.


Бесплатная юридическая консультация:

При этом стороны должны ориентироваться на закон «Об участи в долевом строительстве».

Стороны должны учитывать, что о проведенной переуступке необходимо уведомить застройщика, несмотря на отсутствие данного требования в законодательстве.

Если этого не сделать, при оформлении права собственности на квартиру могут возникнуть проблемы.

Уведомляется застройщик до начала сделки. Как правило, препятствий для переуступки не создается. Стоимость квартиры по переуступке значительно ниже фактической.

Это объясняется существующими рисками процедуры, а также необходимостью ожидания сдачи дома в эксплуатацию неопределенное количество времени. Согласно статистике, около 25% квартир покупается по переуступке прав.


Бесплатная юридическая консультация:

Видео: риски покупки квартиры по переуступке

В построенном доме

После окончания строительства дома до ввода его в эксплуатацию может пройти несколько месяцев.

Это время отводится на проверку здания, сравнение фактических показателей с документами. Дом не может быть сдан без получения соответствующего разрешения от контролирующих органов.

Как правило, крупные строительные компании быстро проходят проверки, в течение 2 месяцев здание вводится в эксплуатацию, а дольщикам разрешается оформлять квартиры в собственности.

У участников долевого строительства есть несколько вариантов использования права собственности:


Бесплатная юридическая консультация:

Максимальная прибыль достигается после обустройства квартиры. Потратив на отделочные материалы и ремонт, к примеру,рублей, стоимость жилья повышается нарублей. Дешевле всего приобрести квартиру по переуступке.

Ее стоимость будет примерно на 10% меньше, чем цена на квадратные метры после получения свидетельства о праве собственности.

При долевом участии

Долевое участие предполагает покупку права на приобретение квартиры в собственность.

На деньги дольщиков строительная компания возводит дом, поэтому самое дешевое жилье можно приобрести на этапе котлована. Ждать заселения придется долго, но экономия ощутима.

Участникам долевого строительства выдаются договора, в которых прописываются права и обязанности сторон.


Бесплатная юридическая консультация:

После ввода дома в эксплуатацию, на основании данного документа оформляются акты приема-передачи, позволяющие зарегистрировать квартиру в собственность.

Приобретая квадратные метры по переуступки прав, покупатель фактически заменяет дольщика. С ним переоформляется договор, после чего он обретает право собственности на имущество.

Рекомендуется сразу проверить застройщика, чтобы минимизировать риски, связанные с вероятностью допущения ошибок, препятствующих введению дома в эксплуатацию.

При переуступке прав необходимо проверить и продавца квартиры. Если у него имеются открытые обязательства или долги перед застройщиком, то лучше отказаться от сделки.

Вместе с правом на квартиру, покупатель приобретает и ответственность за внесение положенной суммы.


Бесплатная юридическая консультация:

В строящемся жилье

Квартиры на стадии строительства дома скупают преимущественно инвесторы, зарабатывающие на дальнейшей перепродаже недвижимости по завышенной стоимости.

Они несут огромные риски, ведь вероятность банкротства строительной компании достаточно велика. Несмотря на возможные финансовые убытки, жилье в строящемся доме пользуется огромным спросом.

И продажа квартир по переуступке от собственника невозможна. На этапе строительства покупатель квадратных метров всего лишь дольщик.

Собственником он становится после оформления соответствующего свидетельства, получить которое возможно на момент ввода дома в эксплуатацию.

Пока дом не достроен, приобрести можно только право собственности. Оно дает возможность требовать от застройщика соблюдение сроков сдачи дома, положенных нормативов. В случае банкротства строительной компании риски также несет новый дольщик.


Бесплатная юридическая консультация:

При составлении договора переуступки прав важно указывать реальную стоимость квартиры.

Если застройщик не сможет выполнить принятые обязательства, дольщику будет выплачена именно та сумма, которая указана в документах.

Как заключить договор переуступки пая в ЖСК в 2018 году, читайте здесь.

По ипотечному кредиту

Приобрести квартиру по переуступке можно в кредит. Банки положительно относятся к данному виду сделки, в отличие от финансирования жилья в еще не построенном доме.

Источник: http://domdomoff.ru/prodazha-kvartiry-po-pereustupke.html


Бесплатная юридическая консультация:

Конференция ЮрКлуба

Уступка после ввода в эксплуатацию

Жека. 01 Апр 2009

1.Может ли дольщик уступить свои права по ДДУ (не 214-фз) после ввода дома в эксплуатацию.

2.Может ли дольщик уступить свои права по ДДУ (не 214-фз) после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приемки квартиры от застройщика?

мое имхо 1 да 2 нет — хотя могу заблуждаться

Lawyerus 01 Апр 2009

.Может ли дольщик уступить свои права по ДДУ (не 214-фз) после ввода дома в эксплуатацию.

п.2 ст.11 ФЗ №214 ФЗ Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.


Бесплатная юридическая консультация:

Может ли дольщик уступить свои права по ДДУ (не 214-фз) после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приемки квартиры от застройщика?

Нет. См. п.2 ст.11 ФЗ №214 ФЗ

мое имхо 1 да 2 нет — хотя могу заблуждаться

ИМХО не пятница вроде

Жека. 01 Апр 2009

Lawyerus 01 Апр 2009

Согласен, вроде не пятница, а вы меня все к 214-фз отсылаете.


Бесплатная юридическая консультация:

ааа, сагласин тоже по поводу

. Но сути не меняет.

В случае передачи, прекращается само требование.

Жека. 01 Апр 2009

Lawyerus 01 Апр 2009

В этом случае право требования прекращаются.

А что дольщик в этом случае может уступить, если ДДУ исполнен застройщиком. Уступать уже нечего, поскольку основное обязательство застройщика прекратилось и у дольщика нет права (требования) которое можно передать.


Бесплатная юридическая консультация:

Bastinda 01 Апр 2009

А что дольщик в этом случае может уступить, если ДДУ исполнен застройщиком. Уступать уже нечего, поскольку основное обязательство застройщика прекратилось и у дольщика нет права (требования) которое можно передать.

Присоединяюсь.Если дом построен и квартира передана, что еще от застройщика можно требовать? А раз нечего требовать, то нечего и уступать.В данном случае надлежащее исполнение прекратило все обязательства застройщика.

Olady 02 Апр 2009

застройщик не подписал акт реализации инвест контракта

Инвестиционной деятельностью однако пахнет? «Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается» — ч.3 ст.1 214ФЗ. К вашему случаю имеет отношение?

а што за правовая природа договора? нынче если говорим «ДДУ» — подразумеваем 214ФЗ. если говорим «не 214ФЗ» подразумеваем не ДДУ. а что?

Жека. 02 Апр 2009

если говорим «не 214ФЗ» подразумеваем не ДДУ. а что?

можно назвать договор соинветирования или договор участия в строительстве (много есть вариантов)

Добавлено немного позже:

Если дом построен и квартира передана, что еще от застройщика можно требовать? А раз нечего требовать, то нечего и уступать.В данном случае надлежащее исполнение прекратило все обязательства застройщика.

Застройщик не подписывает (причины могут быть различные) акт о реализации инвест. контракта. В связи с отсутствием этого акта дольщик не может оформить право собственности на построенную и переданную ему квартиру. Можно ли в этом случае говорить о том что требовать нечего и застройщик исполнил свои обязательства надлежащим образом?

oksana_vrn 02 Апр 2009

а што за правовая природа договора? нынче если говорим «ДДУ» — подразумеваем 214ФЗ. если говорим «не 214ФЗ» подразумеваем не ДДУ. а что?

Так ведь есть такие дома, которые начали строить давно-давно, а построили только-только (последний абзац последней статьи 214-ФЗ).

Olady 02 Апр 2009

можно назвать договор..

да это понятно, хоть арендой транспортного средства с экипажем назовите. по сути то что? соинвестирование, я понимаю?

Жека. 03 Апр 2009

можно назвать договор..

да это понятно, хоть арендой транспортного средства с экипажем назовите. по сути то что? соинвестирование, я понимаю?

а участие в долевом строительстве это по сути соинветирование или соинвестирование это по сути участие в долевом строительстве? Сейчас пытаюсь понять другое. Дольщик (соинвестор или т.п.) оплатил взнос, получил квартиру, оформить право собственности не может. Исполнил его контрагент(застройщик, инвестор и т.п.) по договору (контракту) свои обязательства или нет? Есть что уступать после получения квартиры или уже уступать нечего?

Источник: http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=224722

Особенности и нюансы заключения ДДУ после сдачи объекта строительства

Нередко встречаются ситуации, когда граждане решают принять участие в долевом проекте после того, как дом фактически построен и принят госкомиссией. Причины для того, чтобы приобрести квартиру в уже готовой новостройке, у каждого свои: не придется долгие годы ждать окончания строительства, значительно сокращается период между оплатой и получением жилья. Многих граждан привлекает район постройки, планировка квартир, цена недвижимости и т.д. Вот только на вопрос: возможно ли заключение ДДУ после ввода объекта в эксплуатацию, нет однозначного ответа. Единая позиция судов в этом вопросе отсутствует, о чем свидетельствует и судебная практика: разные суды по подобным делам принимают диаметрально противоположные решения.

Что говорит закон

Договор долевого участия скрепляет отношения между строительной фирмой и дольщиком. Застройщик обязуется возвести объект и после сдачи дома в эксплуатацию предать жилье участнику, который, в свою очередь, должен своевременно оплатить и принять построенный объект. В силу 214 ФЗ ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации и только после этой процедуры считается заключенным и вступает в свою законную силу. Это значит, что до момента регистрации никакие отношения между сторонами не возникают. Оплата по договору ДДУ также должна производиться после его регистрации.

Какие существуют риски при совершении сделки

На практике нередки случаи, когда стороны приступают к выполнению еще незарегистрированного договора. Обычно это происходит так: застройщик требует уплатить цену договора сразу после его подписания, дольщик, опасаясь, что квартира будет продана другому участнику, вносит деньги. По сути, денежные средства вносятся безосновательно, поскольку с точки зрения закона данная сделка без регистрации является ничтожной.

Когда договор между сторонами заключается после сдачи дома, то велик риск, что органы Росреестра откажут в регистрации ДДУ, и несостоявшийся дольщик может остаться ни с чем. Ведь у застройщика, заключившего договор и получившего деньги по ничтожной сделке, не возникло никаких обязательств по передаче жилья. Поэтому гражданам не стоит идти на уговоры строительной компании и передавать деньги до регистрации договора. Закон запрещает это делать при любых обстоятельствах, но в данном случае риск не увидеть ни денег, ни квартиры, особенно велик.

Судебная практика

Как было отмечено выше, суды по-разному трактуют положения 214 ФЗ. Так, в Постановлениях от 17 июня и 17 сентября 2008 г. АС Волго-Вятского округа указано, что при обращении за регистрацией договора, заключенного после окончания строительства, оснований для отказа нет. В Определении № 4918 от 22 апреля 2009 г. ВАС уточняет, что если фактические отношения по ДДУ возникли у участников до сдачи объекта, то договор может быть зарегистрирован и после введения дома в эксплуатацию. Такая же позиция высказана в Постановлении АС Поволжского округа 29 августа 2008 г.

Однако немало судов, которые придерживаются совершенно противоположной позиции. Так, АС Западно-Сибирского округа вынес 29 июля 2009 г. Постановление, в котором признал правомерным отказ в госрегистрации ДДУ, заключенного после сдачи объекта. Кроме того, в данном Постановлении сделан вывод о том, что в одном и том же построенном и введенном в эксплуатацию объекте, не может одновременно совершаться регистрация права собственности одних дольщиков и регистрация ДДУ других участников.

В Постановлении АС Северо-Кавказского округа от 9 января 2008 года указано, что после того как дом сдан, предмет исполнения ДДУ отсутствует, застройщик фактически построил дом и у него осталось только одно обязательство – передать готовое жилье дольщику. Поэтому у Росреестра нет оснований для регистрации ДДУ, в котором отсутствует предмет договора.

Возможна ли переуступка после сдачи дома

Что касается уступки своих прав по ДДУ, то это совершенно иной вид отношений. В данных договорах присутствует разная природа. При подписании ДДУ создаются совершенно новые обязательства, а при уступке они всего лишь передаются. По закону переуступка возможна в любой период от регистрации договора, до подписания приемо-передаточного акта между застройщиком и дольщиком. Передача жилья дольщику происходит не сразу после принятия объекта госкомиссией. В долевом строительстве это целый процесс, который длится месяцами, а нередко период между этими двумя датами составляет один-два года.

Поскольку сделку по уступке можно совершить до того момента, как акт о передаче объекта подписан, то ничто не мешает дольщику передать свои права по ДДУ другому участнику после сдачи дома в эксплуатацию. Между покупателем и продавцом заключается договор цессии, который так же, как и ДДУ, проходит госрегистрацию.

Однако и в этой сделке существуют нюансы. Зачастую подписание передаточного акта откладывается по вине застройщика, который построил объект с дефектами и недоделками. Если при передаче жилья дольщик обнаружил недостатки, он вправе не подписывать акт, а требовать от строителей устранения недочетов. Но при этом нужно соблюсти все формальности и правильно оформить документы, поскольку существует риск, что застройщик подпишет односторонний акт о передаче объекта, что не только полностью исключит возможность совершить сделку по переуступке, но также чревато другими неприятными последствиями для дольщика.

В Обществе защиты прав дольщиков работают квалифицированные специалисты, которые всегда готовы помочь гражданам безопасно провести сделки в долевом строительстве. Любые вопросы вы можете задать прямо на нашем сайте в форме обратной связи, расположенной на странице «Контакты».

Источник: http://help-ddu.ru/dogovor/zaklyuchenie-ddu-posle-vvoda-obekta-v-ekspluatatsiyu

Сибмама — о семье, беременности и детях

Переуступка после ввода в эксплуатацию. Возможна?

Сообщение Фунтик2008 » Чт Сен 19,:59

Сообщение Юрист-Новосибирск » Чт Сен 19,:08

Сообщение Фунтик2008 » Чт Сен 19,:17

Юрист-Новосибирск Спасибо. Если договор переуступки будет заключаться с участием застройщика, то это исключит возмлоность того, что застройщик мог передать квартиру уступающей стороне используя односторонний документ о передаче объекта долевого строительства в ее адрес?

Если застройщик согласен на переуступку, могут ли развернуть документы уже в рег.палате?

Если расчет произвести (через ячейку) после регистрации переуступки, это может обезопасить сделку?

На каком этапе опасный момент?

Купля-продажа это долго, а нам жить где-то надо, придется искать другую квартиру что непросто. И цена повысится если будет право собственности зарегистрировано.

Сообщение RaccoonCoon » Пт Сен 20,:55

Уступку можно совершить до подписания акта приема-передачи на квартиру. Любой датой. Независимо от ввода объекта в эксплуатацию. Почему независимо от ввода дома в эксплуатацию? — Т.к. имеет место уступка прав (требования) по договору долевого участия в строительстве и как любая уступка она может быть совершена до момента полного исполнения своих обязанностей стороной-«должником», т.е. застройщиком. Застройщик считается выполнившим свои обязанности после того, как он передал квартиру участнику долевого строительства, а не после того, как он сдал объект в эксплуатацию. Единственный момент — долевик «продавца» должен быть отрегистрирован до сдачи объекта в эксплуатацию.

Если уступка совершается с участием застройщика, то это гарантирует то, что акт приема-передачи ранее не подписывался. Застройщику, как правило, абсолютно не интересно после подписания акта уступками заморачиваться. Можете попросить у Застройщика справку о том, что акт не выдавался. Как представитель застройщика могу сказать, что мы своим инвесторам в таких справках не отказываем.

Документы в рег.службе «завернуть» могут в любой момент, если в договоре будут допущены ошибки. Если договор сделан грамотно (а шаблон уступки застройщика регистрацию проходил уже не один раз) — таких проблем не будет. Если, конечно, с оплатой гос.пошлины и заполнением заявления в рег.службе косяков не будет.

Расчет через ячейку как дополнительная гарантия — почему нет, никогда не помешает.

Цена после регистрации права повысится, т.к. продавец попадает на НДФЛ. Либо будет занижать вам сумму в договоре купли-продажи.

Сообщение Фунтик2008 » Вс Сен 22,:08

RaccoonCoon Спасибо вам большое, я сама-то тоже изучила закон 214, и абсолютно с вами согласна. Вот странно, что юристы трактуют этот закон двояко. Как бы и в рег.палате такого не случилось

вот таких обсуждений море и даже есть арбитражная практика, и Зап-Сиб ФАС вроде поддерживает Рег палату Посмотрите здесь юрист аппелирует к 214 ФЗ и говорит нельзя

«Более того, согласно Федерального закона № 214, после выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию, не допускается регистрация договоров долевого участия и договоров уступки. »

Вот и хочется узнать у практика. Как и именно наша рег. палата поступает

Источник: http://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=888460

advokatymurmanska.ru

В законе также определяются этапы регистрации ДДУ:

  • Сбор необходимой документации, оплата государственной пошлины.
  • Сдача документов на регистрацию в территориальное отделение Росреестра.

Жк «мой город» Жилой комплекс «Мой город» — масштабный проект «Полис Групп», который реализован возле ст. метро «Девяткино» за пределами города. В его состав входят 14 домов и целый ряд объектов инфраструктуры. Дома 1,2 и 3- панельные, остальные — кирпично-монолитные. В домах предусмотрены современные инженерные системы, медная электрическая проводка, стальные радиаторы во всех квартирах. На первых этажах организованы колясочные, помещения для консьержей. Помещения общего пользования выполнены с улучшенной отделкой. В каждом подъезде предусмотрено по скоростному пассажирскому и грузоподъемному лифту. Forbidden Этот момент должен быть описан в договоре.

Можно регистрировать дду после ввода дома?

  • Жк «мой город»
  • Forbidden
  • Normann
  • Учет и налогообложение смр, выполненных хозспособом
  • Оформление права собственности на квартиру
  • Суделко

Дду – что это? договор долевого участия: заключение. нюансы дду Важно Что это за процедура и в чем ее суть? Причиной расторжения может быть только неисполнение обязанностей согласно договору застройщиком или участником. Инициатива расторжения может исходить от обеих сторон. Условия для расторжения в одностороннем порядке могут быть следующими:

  • Участник задержал оплату более чем на 2 месяца.
  • Построенный объект имеет существенные недостатки.
  • Застройщик задержал сдачу дома больше чем на 2 месяца.

Также дольщик имеет право подать иск в суд, если строительная организация самовольно внесла изменения в проектную документацию или в условия договора.

Особенности и нюансы заключения дду после сдачи объекта строительства

Регистрация дду после ввода дома в эксплуатацию риски

Срок передачи квартиры по 214-фз Застройщик в этом случае может быть оштрафован на сумму до миллиона рублей. Документы Если приобретается квартира по ДДУ, пакет документов, представляемых дольщиком, будет следующим:

  • ДДУ вместе с дополнениями и приложениями.
  • Заявление от строительной организации о регистрации ДДУ.
  • Заявление от дольщика о регистрации договора.
  • Паспорт дольщика (при личной подаче).
  • Нотариально заверенная доверенность (при подаче документов через представителя).
  • Нотариально заверенное согласие от супруга на приобретение недвижимого имущества.
  • Договор залога (если привлекаются кредитные средства).
  • Краткое описание возводимого объекта.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Если заявитель является несовершеннолетним, документы за него подают опекуны.

Если дду зарегистрирован после ввода дома в эксплуатацию

Уступка после ввода в эксплуатацию

Normann Normann» – это строительная компания, многолетний опыт работы которой позволил занять одну из лидирующих позиций в данном сегменте рынка. За долгие годы работы компания зарекомендовала себя как прекрасного Застройщика, Заказчика, Инвестора и Генерального подрядчика, поэтому отзывы о «Normann» в большинстве своём положительные. Демократичная ценовая политика компании основана на инвестировании в недорогие и перспективные земельные участи Санкт-Петербурга и области.Поэтому идеальное соотношение продукта достойного качества и демократичной цены позволили приобрести фирме популярность среди других строительных организаций Санкт-Петербурга эконом-класса. Основная специализация компании – это создание современного доступного городского жилья для всех семей, поскольку каждая «ячейка общества» должна иметь собственную жилплощадь.

В этом случае необходимо представить бумаги, подтверждающие опекунство. Имущественный вычет при строительстве дома Дольщики вправе получать достоверную и полную информацию о ходе стройки.

Объект строительства Согласно 214 ФЗ, ДДУ должен содержать информацию об объекте строительства. В качестве объектов могут выступать как жилые, так и нежилые помещения домов.

Внимание Также к ним относят общедомовое имущество (чердаки, подвалы, лестничные клетки). Регистрация ДДУ Все ДДУ должны проходить процедуру обязательной регистрации в Росреестре.

Заключенным считается тот договор, который прошел через эту инстанцию. При этом заключить ДДУ можно на те объекты, на которые выдано разрешение на строительство не раньше 1 апреля 2005 года.

Если дду зарегистрирован после ввода дома в эксплуатацию

В соответствии со статьей 4 ФЗ 214 договор предусматривает: Документ заключают в письменном виде и считают действительным с момента государственной регистрации. Кроме того, условия договора не должны нарушать законодательство в сфере защиты прав потребителя, Жилье в сданном доме: возвращение «серых» схем Текст: Сергей Бардин Считается, что покупка жилья в сданном доме – верный способ застраховаться от известных рисков «долевки».

Но в некоторых случаях приобретать готовые квартиры в Петербурге бывает опаснее, чем строящиеся. При заключении предварительного договора в «серый» период имеет смысл поинтересоваться у застройщика, подключено ли здание по постоянной схеме к инженерным сетям. Стоимость квартир в доме, находящемся на завершающем этапе строительства, и в уже сданном госкомиссии объекте практически не отличается. Федеральным законом за номером 214-ФЗ, статьей 4-ой, частью 1-ой определяются права и обязанности обеих сторон ДДУ, которые заключаются в том что:

  1. фирма-застройщик должна с использованием собственных или привлеченных сил и средств произвести строительные работы по возведению жилого строения и вводу его в эксплуатацию, а затем передать его во владение собственникам;
  2. другая сторона ДДУ должна внести денежные средства в размере, установленном договорными обязательствами и после ввода его в эксплуатацию с наличием и утверждением всей соответствующей документации, вступить во владение своей долей.

Наша юридическая консультация предупреждает, что однозначного решения вопроса не существует – местные службы принимают во внимание нюансы каждого отдельного случая. Содержание

  • 1 Что говорит закон
  • 2 Какие существуют риски при совершении сделки
  • 3 Судебная практика
  • 4 Возможна ли переуступка после сдачи дома

Что говорит закон Договор долевого участия скрепляет отношения между строительной фирмой и дольщиком. Застройщик обязуется возвести объект и после сдачи дома в эксплуатацию предать жилье участнику, который, в свою очередь, должен своевременно оплатить и принять построенный объект.

В силу 214 ФЗ ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации и только после этой процедуры считается заключенным и вступает в свою законную силу. Это значит, что до момента регистрации никакие отношения между сторонами не возникают.

Оплата по договору ДДУ также должна производиться после его регистрации. Вместе с тем, вопрос о том, можно ли заключать ДДУ после ввода дома в эксплуатацию, в 214 ФЗ не освящен.

Задайте вопрос юристу! Задайте вопрос юристу! Юридическая консультация по ДДУ в Санкт-Петербурге Согласно 4-ой статьи Федерального закона за номером 214-ФЗ, определяющего правила и нормы долевого участия в строительстве объектов многоквартирной жилой недвижимости, необходимо зарегистрировать ДДУ в обязательном порядке в госорганах, имеющих право регистрировать сделки с недвижимостью и права на владение ею. В соответствии со ст.20 ч.1 Закона РФ за номером 122-ФЗ, определяющего нормы и правила осуществления регистрации сделок по недвижимости и прав на владение ею, госрегистрация не может быть произведена, когда предоставляемая в государственные регистрационные органы документация не соответствует установленной форме, не является полной по содержанию или не удовлетворяет иным требованиям действующих правовых норм и правил. К примеру, Федеральная антимонопольная служба в Волго-Вятском федеральном округе своим постановлением установила, что зарегистрировать ДДУ можно и после окончания строительства жилой недвижимости и ввода ее в эксплуатацию. Обращение с просьбой о регистрации ДДУ после завершения строительных работ не является основанием для того чтобы госорганы получили право отказаться регистрировать Договор. Однако есть примеры и иного решения этой проблемы. Так Федеральная антимонопольная служба в Западно-Сибирском Федеральном округе, рассматривая случай с аналогичной просьбой зарегистрировать ДДУ после окончания строительных работ и ввода жилого строения в эксплуатацию посчитала, что эта просьба противоречит действующему законодательству и отказалась признать Росреестр с такой регистрацией действительным. Такому решению способствовали два обстоятельства.

Источник: http://advokatymurmanska.ru/esli-ddu-zaregistrirovan-posle-vvoda-doma-v-ekspluatatsiyu/

Возможен ли договор переуступки по ДДУ, если дом сдан в 2015 году,а продавец не хочет оформлять переход права от застройщика к нему

Здравствуйте. Хочу купить в ипотеку квартиру в доме, который был сдан в ноябре 2015 года.

Но она все еще не оформлена хозяином в собственность .

Т.е.у него на руках ДДУ.

Как купить? Договор переуступки все еще возможен?

Не будет ли приостановки в росреестре?

Подойдет ли такой договор банку?

Оформлять на себя продавец не хочет,налог, говорит, платить не хочу. Но вроде бы он все равно платить налог должен,

акт приема-передачи он же подписал. Или я не права?

Ответы юристов (5)

Наталья добрый день. Нет сроков по которым государство регламентирует период оформления объекта в собственность, после того как подписан акт приема передачи. По этому Вы совершенно спокойно обращаетесь к застройщику т. к. только он в праве подписать договор цессии ( переуступки ), второе банк конечно может согласиться, но процентная ставка будет как на вторичку. Третье Вам от застройщика необходимо получить справку о взаиморасчетах, т.е. уточнить не остался ли продавец должен компании денег.

Есть вопрос к юристу?

Уступка возможна если продавец не подписал еще акт приема-передачи объекта.

214-ФЗ Об участи в долевом строительстве:

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Следовательно, если акт уже подписан, то по закону вы не можете оформить переуступку.

Вариантом может служить оформление на вас ДДУ по уступке задним числом, до даты подписания акта о приемке, акт соответственно подписываете вы, а потом все несете на регистрацию в росреест, но это надо делать только на уровне застройщика, без него вам данный вопрос не решить, и самое главное захочет ли застройщик решать его таким образом.

тут многое зависит от наличия/отсутствия недостатков в объекте, а также воспользовался ли застройщик своим правом по статье 8

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства,вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

если недостатков нет, а не подписание акта прихоть дольщика, и застройщик подписал односторонний акт, то уступка невозможна

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

к тому же Вы абсолютно правы по-поводу налогов.

Источник: http://pravoved.ru/question//

Возможна ли переуступка после ввода дома в эксплуатацию

Продажа квартиры по переуступке прав собственности в 2018 году

/ / Продажа квартиры по переуступке в 2018 году 13,708 Просмотры Квартира, расположенная в новостройке, еще не сданной в эксплуатацию, может быть продана по переуступке прав. Чаще процедура проводится с целью получения финансовой выгоды, когда бизнесмены участвуют в долевом строительстве, приобретая квадратные метры на момент рытья котлована для будущего дома. После окончания строительства уже готовые квартиры перепродаются за большую стоимость. Но переуступка прав осуществляется и обычными гражданами, по той или иной причине желающими реализовать приобретенное имущество.

Продажа квартиры по переуступке прав собственности — это особый вид юридической сделки, заключающейся в реализации недвижимого имущества по договору долевого участия. Данный документ выдается дольщикам, которые приобрели право на квартиру в начале строительства.

Договор является основным документом при оформлении недвижимости в собственности.

Можно ли зарегистрировать договор долевого участия после введения дома в эксплуатацию?

Автор: Шевяков Роман вкл.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

в государственной регистрации прав может быть отказано, в частности, в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Особенности и нюансы заключения ДДУ после сдачи объекта строительства

Нередко встречаются ситуации, когда граждане решают принять участие в долевом проекте после того, как дом фактически построен и принят госкомиссией. Причины для того, чтобы приобрести квартиру в уже готовой новостройке, у каждого свои: не придется долгие годы ждать окончания строительства, значительно сокращается период между оплатой и получением жилья. Многих граждан привлекает район постройки, планировка квартир, цена недвижимости и т.д.

Вот только на вопрос: возможно ли заключение ДДУ после ввода объекта в эксплуатацию, нет однозначного ответа.

Можно ли продать по уступке ДДУ спустя 2 месяца после введения в эксплуатацию?

  1. Новый пользователь
  2. Пользователи
  3. 0
  4. 2 сообщения

Добрый день всем. Вопрос знатокам законодательства — можно ли продать квартиру в новостройке по уступке прав ДДУ спустя 2 месяца после ввода дома в эксплуатацию? Детали: дом сдан, на руках договор ДДУ (ФЗ 214), акт приёма-передачи сам не подписывал — тяну с целью продать по уступке, застройщик прислал письмо где уведомил, что поскольку уже прошло 2 месяца со ввода дома в эксплуатацию, то по закону он должен передать мне квартиру, а я в 7-дневный срок должен был принять её.

В письме застройщик прислал 3 акта приёмо-передачи подписанных им в одностороннем порядке.

И ещё — для переуступки прав согласие застройщика по условиям ДДУ не требуется. P.S.

Договор о переуступке прав(требования) в отношении квартиры

Varga1 (25.01.2011 — 21:39) : Всем большое спасибо за пояснения Не спешите говорить спасибо риэлторам- в силу специфики их знаний, либо незнаний

elenaberg (25.01.2011 — 19:58) : На практике встречается, что застройщик выдаёт эту бумажку только по окончании строительства (чтобы облегчить себе работу).

Квартира по переуступке в новостройке — как купить право требования?

  1. Инструкции
  2. 29 сентября:02

«Переуступкой», «договором по переуступке», «договором об уступке», называют договор цессии, содержание которого раскрывается в главе 24 Гражданского Кодекса РФ, ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Итак, что важно понимать, если квартира по переуступке в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) стала вашей целью?

Приобретая такое жилье по договору цессии, вы покупаете не саму квартиру, а право требования на передачу жилья, предусмотренного договором долевого участия, ранее заключенным между застройщиком и дольщиком.

То есть, по договору цессии дольщик передает вам свое право требования на жилье после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Такой договор может быть заключен только до приема дома комиссией и ввода его в эксплуатацию.

Переуступка

прав требования в отношении реализации объектов недвижимости характерна в основном для договоров долевого участия в строительстве, заключаемых на момент возведения многоквартирного дома.

Передача прав по такому договору на долевое участие в строительстве возможна только в рамках совершения цессии – переуступки права требования.

В основу его положены условия основного соглашения, заключенного на основании требований закона .

Переуступка: хитрости сделки. Инструкция для покупателя

Поиск по популярному

  1. С отделкой
  2. Квартиры в сданных домах
  3. Самые дорогие
  4. Новостройки у метро
  5. Самые дешевые
  6. Малоэтажные
  7. Ипотека
  8. Рассрочка
  1. Квартира за 3 миллиона
  2. Квартира за 2 миллиона
  3. Квартира за 2.5 миллиона
  4. Квартиры за 1.5 миллиона
  1. Двухкомнатные
  2. Однокомнатные
  3. Трехкомнатные
  4. Студии
  5. Четырехкомнатные
  1. ЖК «Мурино 2019»
  2. ЖК «Муринские высоты»
  3. ЖК «Огни залива»
  4. ЖК Ligovsky City «Второй квартал»
  5. ЖК «Английская миля»
  1. В этом году (2018)
  2. В прошлом году (2017)
  3. В следующем году (2019)
  4. В 2020 году

Чтобы ваши данные никогда не потерялись,

Бесплатная юридическая помощь

/ / Продажа квартиры по дду после сдачи дома На фоне предложений застройщика, физическое лицо, предлагающее свою неоформленную в собственность недвижимость, выглядит неубедительно.

Шансов продать такие квартиры самостоятельно немного.

Обращаться надо либо в отделы продаж застройщика, если в его структуре есть выделенное подразделение по реализации «переуступок», либо в специализированные риелторские компании, которые занимаются реализацией таких объектов по поручению самого застройщика», – советует эксперт. В связи с тем, что частному продавцу приходится конкурировать не только с другими продавцами, но и с застройщиком, возникает вопрос – какую цену следует выставлять относительно цен застройщика?

Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья», рекомендует начать с анализа стоимости квартир, установленных у застройщика на данном объекте.

Источник: http://advleks.ru/vozmozhna-li-pereustupka-posle-vvoda-doma-v-ehkspluataciju-39744/

Published by admin