Платить ли взносы на капремонт

Нужно ли платить за капитальный ремонт?


Бесплатная юридическая консультация:

10 января 2018 г.

– Нужно ли платить за капремонт?

Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:

Для того чтобы понять, должен ли гражданин оплачивать капитальный ремонт, необходимо определить, в каком статусе он проживает в квартире.

Оглавление:

Наниматели помещения по договору социального найма должны оплачивать коммунальные услуги и участвовать в содержании общедомового имущества, а именно – платить за текущие расходы. Собственник квартиры, помимо указанных обязанностей, должен оплачивать взносы на капитальный ремонт своего дома.

Обязанность по финансовому участию собственника в капремонте закреплена жилищным законодательством. Поправки в Жилищный кодекс РФ от 2012 года закрепили обязанность собственника переводить средства на специально открытые счета, которые управляются жилищным ведомством. Открыть счет для создания фонда капитального ремонта вправе ТСЖ. При этом деньги с такого счета расходовать можно исключительно на капремонт.

Размер и порядок перечисления гражданами средств на капитальный ремонт устанавливается нормативным актом субъекта РФ.


Бесплатная юридическая консультация:

Полностью освобождены от оплаты капремонта следующие категории граждан:

  • собственники квартир в аварийных и подлежащих сносу домах;
  • граждане, проживающие в домах, подлежащих изъятию для нужд государства (ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).

Некоторым категориям собственников государство компенсирует средства (часть средств), потраченные на оплату ремонта. Так, полная компенсация предоставляется собственникам, которые проживают одни, если им исполнилось 80 лет (ст. 169 Жилищного кодекса РФ). В размере 50% (но не более):

  • собственникам, которым исполнилось 70 лет, если они проживают одни или в семье, состоящей из неработающих пенсионеров (ст. 169 Жилищного кодекса РФ);
  • детям-инвалидам и их родителям, инвалидам I и II групп (ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»);
  • участникам, инвалидам ВОВ, ветеранам боевых действий, ветеранам труда (Федеральный закон от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах»);
  • ликвидаторам аварий на АЭС (Закон РФ от 15.05.1991 №«О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»).
Дополнительные льготы и компенсации на оплату капремонта могут предусматриваться региональным законодательством.

Таким образом, оплата капитального ремонта – не право, а обязанность собственника жилья. Отказ гражданина оплачивать капремонт грозит ему начислением неустойки, штрафными санкциями.

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Да, платить нужно. Основанием для этого служит ч.1, 3 ст. 158 ЖК РФ, в которой предусмотрена обязанность собственников помещения в многоквартирном доме вносить плату за капитальный ремонт. Та же позиция еще раз закреплена в Определении ВС РФ от 10 февраля 2014 года, которое злонамеренно используется на просторах интернета с призывом как раз не платить взносы. Указанным судебным актом, вопреки неграмотным комментариям, подтверждена позиция обязательности уплаты взносов.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Взнос на капитальный ремонт является видом коммунальных услуг, поэтому его также необходимо оплачивать. Задолженность по данному взносу подлежит такому же взысканию, как и по остальным видам коммунальных услуг. Оплачивать его должен собственник помещения с момента включения его в региональную программу капитального ремонта. Но платить взнос не нужно в случае, если квартира еще не передана в собственность.


Бесплатная юридическая консультация:

Отвечает генеральный директор ООО «Главстрой – Эксплуатация» Оксана Сенько:

Следует отличать капитальный ремонт от текущего ремонта и работ, выполняемых в рамках оказания услуг по содержанию домов. В тариф на содержание жилого помещения не входят взносы на капитальный ремонт. Взнос на капремонт – это отдельная статья расходов. Собственники помещений многоквартирного дома самостоятельно формируют источники для замены крыши, фасада, подвальных помещений, а также инженерных систем дома, в том числе лифтов и электропроводки. Законодательно закреплено, что собственники обязаны поддерживать свое общедомовое имущество в соответствующем состоянии, поэтому вносить взносы на капремонт должен каждый. Для Москвы минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 17 рублей на кв. метр в месяц.

Собственники помещений в новых многоквартирных домах не исключение. Несмотря на то что за текущий ремонт дома отвечает управляющая компания, которая следит за состоянием подъездов, внутренних коммуникаций дома и остальным общедомовым имуществом собственников, текущие пятилетние взносы на содержание и ремонт не формируют источники для капитального ремонта. В связи с этим происходит недопонимание, жители не готовы платить больше.

Отвечает преподаватель института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Сергей Белолипеций:

В Конституции РФ есть 35 статья, которая говорит о том, что собственным имуществом распоряжается собственник. Если мы посмотрим на гаражные кооперативы, садовые товарищества, то в любом акционерном обществе, если там что-то произошло и нужно принять какие-то серьезные решения, собирается собрание. Вы даже зарегистрировать акционерное общество не сможете, если Вы не предоставите в налоговую протокол собрания, в котором будет написано, что его участники решили организоваться. У собрания есть единственная цель – это управление собственным имуществом.

При этом в подавляющем большинстве многоквартирных домов собрания не проводились. Статистику никто, конечно, не собирал, но у меня есть достаточно объективные косвенные данные, что в 80–90% многоквартирных домов собрания жителей не проводились никогда. Это означает, что собственники ни принимают никакого активного участия в управлении своими домами. То есть даже не Вы, а кто-то другой доверил Ваш кошелек, Ваши деньги кому-то другому. И Вы ждете, что эти деньги будут на Вас эффективно работать?

Вот капремонт абсолютно повторяет тот же механизм. При этом конституция говорит, что Вы сами имеете право управлять своими деньгами, а вот федеральный закон, который вроде как следует конституции, говорит: «А мы Ваши деньги за Вас сами потратим на эти цели». Капитально ремонтировать дома нужно, любое имущество, если за ним не ухаживать, рано или поздно развалится и сгниет. Но вместе с тем нельзя этого делать без участия собственников. Однако именно это у нас все время и происходит в 90% случаев.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/nuzhno_li_platit_za_kapitalnyy_remont/6798


Бесплатная юридическая консультация:

Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома или нет

Взнос на капитальный ремонт – в чём суть этого платежа и каким образом начисляются взносы? Кто в случае аренды квартиры должен платить – арендатор или владелец?

Вопросов у граждан нашей необъятной по вопросам взносов на нужды капитального ремонта до сих пор осталось немало. Это и беспокойства о широте полномочий коммунальщиков, которые грозятся отключить электричество и водоснабжение в случае неуплаты или просрочки, и постановления Верховного суда о том, что плата за ремонт не является обязательной.

Взнос на капитальный ремонт включается не только в квитанции жильцов фактически проживающих в многоэтажке, но и тех, кто в ней не проживает. Его включают в оплату владельцев коммерческих квадратных метров (магазинов, салонов, фитнес-клубов).

Положение закона о порядке начисления взносов за капремонт

Соответствуя пункту 2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, взнос внесён в плату за жилплощадь и ЖКУ (жилищно-капитальное управление) для её владельца в многоквартирном строении.

Предназначением закона об оплате КР (капитальном ремонте) является разработка механизмов поддержки в потребительском состоянии жилых домов.


Бесплатная юридическая консультация:

Правительство Москвы выпустило постановление № 833-ПП от 29.12.14, которое гласит о том, что внесение платы взноса за КР накладывается на собственников жилой и нежилой площади в домах, находящихся на территории города Москва начиная с 1 июля 2015.

Статья 171 Жилищного Кодекса гласит о том, что оплата капитального ремонта должна происходить в сроки, которые определены законодательством для внесения платы за жилплощадь и инфраструктурные блага. В большинстве субъектов РФ этот срок установлен до 10 числа месяца, следующего за расчётным.

При продаже квадратных метров (передаче права собственности) к новому владельцу переходят обязательства по уплате капитального ремонта. Кроме того, если у предшествующего владельца имеется задолженность по КР, то при передаче прав на собственность она передаётся следующему владельцу.

Регулируемая Правительством Московской области ставка платежей за КР регулируется каждый год проведения этой региональной программы: в 2017 году она составила для плательщиков в Московской области — 8,65. Она освещается в нормативном акте региональных властей.

Задолженность возникает при несоблюдении срока оплаты в фонд ремонта: происходит правомерное начисление пеней (ч.14.1. ст. 155 ЖК РФ). Они взимаются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, которая действует в день факта оплаты, в случае неполного внесения взноса и/или оплаты в не установленное законом время. Погашение пеней происходит в порядке, который установлен для платежей.


Бесплатная юридическая консультация:

В плане напоминаний о задолженности, коммунальщики обычно воздействуют на задолжавшего жильца путём периодических почтовых отправлений в виде извещений: высылаются уведомления (обычно в течение полугода) по адресу неплательщика. Потом как правило, приходит повестка в суд.

Порядок уплаты задолженности:

  • в Москве, например, задолженность уплачивается до 20 числа текущего месяца за прошедший;
  • по регионам же, эти сроки устанавливаются в различных рамках, поэтому отслеживать их лучше на официальных сайтах муниципальных образований.

В случае неуплаты задолженности Законодательством РФ предусмотрено применение судебных мер о взысканиях долга – в данном случае нужно будет не только выплатить существующий долг, но также погасить судебные расходы.

Порядок оплаты взноса

Процедура расчёта его оплаты осуществляется для каждого помещения индивидуально, отталкиваясь от квадратного метража собственности. Каждый владелец жилплощади должен знать как рассчитывается оплата взноса: за плату берётся площадь имеющейся во владении недвижимости в многоэтажном доме и умножается на ставку установленного тарифа. Оплачивается в утверждённые сроки – подтверждением данного действия является квитанция об оплаченном взносе. По сути, процедура та же как и при оплате любого другого коммунального платежа.

Заплатить за капремонт каждый собственник может по квитанции в любом ближайшем банковском отделении, если учреждение проводит операции с коммунальными платежами. А также, через банковские сайты и интернет-ресурсы обслуживающих дом управляющих организаций или терминалы.


Бесплатная юридическая консультация:

Направляются взносы жителя многоэтажки в фонд капитального ремонта (платить или нет – решать собственнику), откуда данные финансы направляются на капитальный ремонт дома, которому требуются срочные работы по какой-либо замене или крупному ремонту.

Средства жильцов какого-то одного дома не будут тратиться исключительно на ремонтную деятельность, требующуюся именно этому дому они могут быть распределены по капитальным работам других многоэтажных жилых объектов. А при необходимости капитального ремонта данного дома на его фондовый счёт направляются финансы из взносов других многоэтажных домов.

Да, законом также установлено, что жильцы могут организовать сбор на специальный банковский счёт, из которого деньги будут расходоваться только на содержание конкретного дома.

Положения Жилищного кодекса РФ предусматривают следующие способы реализации средств фонда:

  • ремонт, утепление фасада жилого дома;
  • замена и ремонт крыши;
  • ремонтные работы фундамента;
  • реконструкция подвальных помещений;
  • замена и ремонт электропроводки, лифтов, инженерных коммуникаций.

Коллективное решение собственников жилья или органов власти муниципального образования может дополнить данный список при необходимости.

Бесплатная юридическая консультация:

Летом этого года произошло увеличение тарифа взносов за капремонт по городу Москва: с первого июля москвичи платят за имеющийся в собственности квадратный метр уже не 15,а 17 рублей в фонд КР. Такое увеличение произошло в связи с выходом нового Постановления Правительства столицы No 851 от 13.12.2016.

Платить или не платить?

Так, обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Статья 158 ЖК России чётко и основательно отвечает на этот вопрос: в ней, чёрным по белому, написано, что оплачивать взносы на КР необходимо обязательно. Это объясняется тем, что лифты и лестницы, коридоры и балконы, которые, так же как и квартиры, требуют ремонта и обслуживания, находятся в собственности владельцев квартир, то есть являются долевой собственностью проживающих в доме жильцов. Из этого следует, что поддержка её в функциональном состоянии входит в непосредственные обязанности владельцев, а именно собственников жилья.

Заставил утихнуть споры по этому вопросу Конституционный суд РФ 3 марта 2016 – он признал сборы средств за капитальный ремонт законными.

Жильцы дома, не являющиеся владельцами квартир, оплачивать КР не обязаны (квартиросъёмщики, проживающие по договору аренды), поскольку обязанности поддержания собственности в функциональном состоянии наложены исключительно на владельца. Платит взнос квартирант только в том случае, если сумма прописана в договоре аренды: и то, это является исключительно его выбором — арендовать жилье с данной дополнительной платой или нет.

Безусловно, не нужно путать взносы за капремонт и оплату мелкого текущего ремонта: понятно, что последний связан не с такими большими финансовыми затратами, нежели КР. Текущий ремонт может включать в себя окраску, побелку, ремонт небольшой площади здания, с ним не связаны такие «глобальные» работы, как перекрытие крыши или, к примеру, замена лифтов во всех подъездах дома.


Бесплатная юридическая консультация:

Благодаря работе фонда по сбору средств, в течение нескольких лет отремонтированы и приведены в надлежащий порядок десятки тысяч жилых домов и комплексов, жители которых десятилетиями ждали капитального ремонта.

Многие дома теперь могут похвалиться обновлёнными фасадами, не протекающими, крепкими крышами, новыми вентиляционными, канализационными и водопроводными системами, чистыми, отремонтированными подвалами, из которых больше не разносится невыносимый запах по подъездам и квартирам и многими другими обновлениями.

Всего этого удалось достигнуть благодаря своевременной оплате жильцами домов взносов и грамотному, чёткому их распределению по домам, которым требовался срочный и серьёзный ремонт.

Кто имеет право не платить за капремонт?

Юридические аспекты, которые нужно знать:

  1. У жителей РФ есть право отказаться от взноса если начата процедура деприватизации. Она характеризуется возвращением жилья и другого имущества в жилом доме во владение государства или муниципального образования. Тогда уже капитальный ремонт оплачивает государственный либо муниципальный бюджет. Гражданин же, который передал имущество, больше не имеет права на продажу жилого объекта, поскольку он перешёл во владение государства, но и больше не платит взносы в фонд КР.
  2. Если житель РФ имеет квадраты в доме, который назначен аварийным, то он также не оплачивает капремонт. В аварийных объектах уже нет смысла выполнять ремонтные работы – такие объекты, как правило, со временем переходят под снос. Сборы с жильцов квартир этих домов на КР в большинстве случаев незаконные.
  3. Если квартира находится в доме, который планируется переводить в собственность муниципальной власти или региона по причине будущего проведения на его территории магистралей или других гос. объектов.
  4. С любых домов, в которых меньше трёх квартир также не проводятся сборы: жители таких жилых секторов полностью берут на себя обязанности по обслуживанию, сервису и ремонту. То же самое касается и частного сектора – владельцев индивидуальной собственности: такие граждане также освобождены от платежей в фонд.
  5. Владельцы жилья в многоквартирных домах, крыша, фундамент или стены которых имеют процент износа более чем 70 % также освобождены от платежа КР.
  6. Ещё одна категория домов входит в список освобожденцев от уплаты – это дома, расчётная стоимость ремонта которых превышает нормативную оценку и является нерентабельной.Здесь также не имеет смысла проводить такие категории работ.

Нередкими были и ситуации, когда квитанции за КР не приходили жителям в течение длительного времени и региональный фонд, опомнившись, начинал требовать с ни в чём не виноватых жильцов плату за эти годы и пени, накопившиеся по ней.


Бесплатная юридическая консультация:

В таких ситуациях работает установленный государством срок давности взыскания – если прошло более трёх лет с начала официальной оплаты. То есть фонд, совместно с управляющей организацией, ТСЖ и другими коммунальными структурами имеют право требовать с жильцов задолженности за КР, не превышающие по срокам трёх лет.

Категории граждан, имеющие право на льготы и компенсации

Государством установлено два вида льгот по оплате отчислений в фонд капитального ремонта:

Федеральные льготы в Московской области в размере 50% компенсации распространяются на следующие категории:

  • участники и инвалиды ВОВ;
  • ветераны других боевых действий;
  • жители блокадного Ленинграда;
  • граждане, имеющие инвалидность (1,2 группу), а также дети – инвалиды, родители, на воспитании которых находятся дети – инвалиды;
  • жители страны, подвергавшиеся радиационному облучению.

Региональные компенсации и льготы, утверждённые в Московской области, распространяются на определённые категории жителей в виде компенсации оплаты капремонта.

50 и 100 % возвратами финансов могут воспользоваться следующие жители Московской области:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Малообеспеченные граждане пенсионного возраста, являющиеся одиноко проживающими и неработающими. Если размер получаемой ими трудовой пенсии, социальной пенсии или по инвалидности любой группы находится ниже прожиточной ставки, установленной в Московском регионе – таким гражданам положена компенсация платежей за капремонт в 100% размере каждый месяц.
  2. Поддержкой властей столицы в виде 50 % возмещения платежа обеспечиваются пенсионеры в возрасте 70 и более лет. Такая компенсация оформляется на одиноко проживающих владельцев жилья или пенсионеров, живущих в семье, члены которой являются неработающими жителями МО в пенсионном возрасте.
  3. Пенсионеры в возрасте от 80 лет имеют право на 100-процентную компенсацию по внесению средств за капремонт: для этого они должны также являться владельцами квадратных метров, одиноко проживающими в них, или проживать в семье, в состав коей входят пенсионеры, достигшие 80-летнего возрастного порога.

Региональные компенсации и льготы каждый год индексируются и претерпевают изменения – в зависимости от состояния регионального бюджета. То же самое касается и федеральных компенсаций: но их изменения касаются реже.

Новостройки и дома возрастом до пяти лет: законна ли плата за капремонт

Какие жилые объекты имеют статус новостроек?

Главный параметр в определении этого статуса – срок сдачи многоквартирного дома. Кроме этого, не имеет значения его техническое состояние и внешний вид – соответствуя постоянно меняющимся положениям Жилищного кодекса и привнесённым в него в 2015 изменениям, новостройкой считается жилой дом, переданный в эксплуатацию после 1 июля 2016.

Законно ли начисление платы за КР в новостройках?

Только вот вопрос – почему жителям только что сданных, новеньких домов в одном районе или городе платёжки по КР приходят постоянно, а в другом не приходят совсем? Отчего это зависит? Счастливые обладатели новеньких квадратных метров по незнанию законодательства либо исправно платят, либо возмущаются по поводу незаконности этих сборов.

Дома, имеющие возраст менее пяти лет, как правило, находятся на гарантийном обслуживании застройщика.

Это означает, что при необходимости ремонта и сервисного обслуживания общедомового имущества застройщик берёт обязанности по их выполнению и процедура по взиманию сборов на ремонт капитального назначения не актуальна.


Бесплатная юридическая консультация:

В том случае, если на новый дом не распространяются гарантийные обязательства строительной компании, сдавшей дом, то жильцам нужно провести собрание.

На нём необходимо решить ряд вопросов по поводу обслуживания, в том числе по поводу взносов на КР здания:

  • определение порядка сбора финансов на нужды капремонта;
  • согласование суммы сборов;
  • определение с наиболее первоочередными капитальными ремонтными работами.

После согласования этих вопросов, собственники квадратных метров в такой новостройке подают запрос в фонд капитального ремонта об открытии индивидуального счёта для своего дома, либо оформляют общий банковский счёт для всех жильцов дома.

Законодательство же нашей страны предусматривает всего три случая, при которых жители многоквартирных новостроек не должны платить взнос:

  1. Возведённое здание признано аварийным и стоит в очереди на снос.
  2. Органы региональной и/или муниципальной власти приняли решение о законном изъятии земельного участка, на котором возведён дом, а, следовательно, и жилья, расположенного в этом доме.
  3. Уже имеется ранее сформированный жителями фонд КР.

Первый случай для нашей страны не является редкостью, поскольку добросовестность застройщиков нередко оставляет желать лучшего. Второй случай в жилищной сфере встречается реже, а вот формирование жителями счёта КР в последнее время является весьма распространённой практикой, поскольку доверие жителей ко многим государственным отраслям находится далеко не на высоком уровне.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://potrebitely.com/zhkh/vznos-na-kapitalnyj-remont.html

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов в 2017 году: надо ли платить за данные услуги

Опубликовал: admin в Льготы и выплаты 06.02.Просмотров

Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов

Прошло три года с момента введения взноса на капитальный ремонт, а споры о законности и целесообразности этих платежей не стихают.

Собираемость ремонтной «подати» на 30 ноября 2016 года составила уже более 80%, а вот план по капитальной реконструкции жилых домов выполнен в РФ только на треть.

Конечно, это усредненные данные, но задуматься о целесообразности «завуалированного налога» все же стоит. Что говорит законодательство о сущности капитального ремонта, стоит ли ждать изменений в 2017 году?


Бесплатная юридическая консультация:

В этом материале поговорим о деятельности программы, обсудим возможность изменений в 2017 году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Какой закон регламентирует программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Как и любое новшество в сфере ЖКХ, введение платежей на капитальное восстановление жилых зданий и формирование специального фонда подкреплено законодательной базой:

законом № 271-фз;

  • ЖК РФ;
  • другими правовыми документами, а также подзаконными актами.
  • Старт жилищной реформе дан в декабре 2012 года, когда депутаты приняли закон под номером 271 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты». Как самостоятельный законотворческий документ не действует, только определяет поправки в ЖК.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Жилищный Кодекс – юридическая основа формирования взносов

    При трактовке положений применяются смежные новеллы ЖК, а также правовые нормы гражданского и градостроительного кодексов РФ.

    Фактически с выделением капитального ремонта многоквартирного дома в отдельный платеж в 2013 году, обязанность финансирования ремонта общедомового имущества жилфонда правительство переложило с плеч коммунальщиков на собственников жилья. Средства фонда ЖКХ, занимавшегося до этого времени капремонтом, перенаправлены на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. Однако обязанность по контролю реализации региональных программ капитального ремонта оставлена за подразделениями фонда.

    Освобождение от уплаты взносов предоставлено:

    • собственникам аварийного жилья, признанного таковым местными органами власти по законным нормативам;
    • когда участок, на котором возведен дом, изымается для муниципальных нужд.

    При необходимости собственники квартир в МКД могут увеличить установленную в регионе минимальную сумму взноса, однако снижать платежи ниже действующих в субъекте стандартов запрещено.

    Сверхнормативные поступления направляются на ремонтные работы по усмотрению жильцов дома.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Формирование фонда капремонта собственниками жилья

    Владельцы квартир в МКД по закону имеют право самостоятельно подобрать способ создания фонда капитального ремонта:

    • фонд на специальном счете;
    • на счете регионального оператора.

    Если жильцы выбрали первый вариант, им нужно провести еще ряд организационных шагов:

    1. Установить размер ежемесячных взносов (но не ниже стандарта по региону);
    2. Составить перечень работ в домовой программе капитального ремонта, взяв за основу региональную Программу (РП);
    3. Согласовать сроки проведения ремонта, которые должны отвечать требованиям РП.

    Когда фонд размещен у регионального оператора, собственникам нужно только платить вовремя установленные за них взносы. Ремонт, расчетные работы, осмотр помещения – все это сделают за них.

    Техническое понятие капитального ремонта определяется Градостроительным Кодексом. Если не вдаваться в строительные тонкости, такими работами называют мероприятия по замене или восстановлению конструкций зданий/сооружений/строений, относящихся к капитальным объектам.

    В соответствие со ст. 166 ЖК капитально-восстановительные работы позволяют осуществить:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • заменить вышедшие из строя элементы конструкции здания: крышу, фасад, подвальные и подсобные помещения, лестничные пролеты, лифты и шахты под такое оборудование;
    • восстановить фундамент здания;
    • отремонтировать коммуникационно-инженерные системы – газо, водо, электроснабжение и т. д;
    • оборудовать многоквартирный дом коллективными приборами учета потребляемых ресурсов.

    В целом детальное определение регламентных работ при капитальном ремонте МКД федеральная власть передала муниципалитетам. Для этого в субъектах разрабатываются Региональные программы капитального ремонта общедомового имущества МКД (ст. 168 ЖК).

    По закону капитальный ремонт необходим в следующих случаях:

    • изношены конструктивные элементы здания;
    • зарегистрированы неполадки и поломки здания, ухудшающие его эксплуатационные характеристики;
    • техническое состояние дома не отвечает нормам безопасности;
    • несущие конструкции требуют замены или восстановления;
    • в случае наступления сроков текущего обслуживания строения.
    Мероприятия по осуществлению капитальных ремонтно-восстановительных работ бывают двух видов:
    1. Комплексные – замена конструктивных элементов, их полная модернизация. Ремонт может затронуть как здание в целом, так и его отдельные участки. Но в любом случае по завершению ремонта полностью возмещается морально-физический износ.
    2. Частично-выборочный капитальный ремонт – затрагивает часть здания, отдельные конструкции или системы с частичной заменой или реставрацией.

    Из поступающих взносов, ассигнований и субвенций госорганов формируется финансовый фонд на содержание конкретного дома:

    Для своевременного ремонта власти субъекта обязаны периодически мониторить техническое состояние домов.

  • В зависимости от результатов обследования и состояния общего счета власти принимают решение о целесообразности капитального обслуживания.
  • План реконструктивных мероприятий с перечнем домов и сметами предстоящих мероприятий по обслуживанию составляется на 1 год.
  • Необходимость ремонта может устанавливаться жильцами на собрании. Если средств на счетах недостаточно для проведения обслуживания здания, а строение требует срочного восстановления, права собственников допускают собрать недостающую сумму и выйти с инициативой досрочного ремонта.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Не включаются в региональные программы капитального ремонта следующие МКД:

    • В аварийном состоянии – когда общая изношенность здания превышает 70%;
    • Собственники квартир, находящихся на гарантии застройщика (например, «долевщики» по ДДУ).

    Обратите внимание, владельцы коммерческой и прочей нежилой недвижимости, находящейся в многоквартирных строениях, также обязаны вносить платежи за капитальное обслуживание общедомового имущества.

    Размер взносов зависит от площади жилого помещения. Расценки квадратного метра принимает местная администрация, поэтому платежи за капитальное обслуживание МКД в регионах отличаются.

    Оплата производится единовременным платежом 1 раз в месяц до 10 числа периода, следующего за отчетным месяцем. В соответствие со ст. 155 ЖК несвоевременное внесение взносов чревато штрафными санкциями.

    Права на деньги, значащиеся на счете оператора КР, принадлежат собственнику. Доля в правах конкретного лица прямо пропорциональна полному объему внесенных им самим, а также предшествующими собственниками, средств.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Какие льготы предусмотрены данным законом на оплату за данные услуги

    Льготную оплату вносят (платят 50% от установленной суммы) следующие категории собственников:

    • Ветераны труда и боевых действий;
    • Участники ликвидации чернобыльской аварии, а также ЧС на других АЭС;
    • Ветераны ВОВ;
    • Многодетные семьи;
    • Лица с ограниченными возможностями, имеющие инвалидность любой группы;
    • Одинокие пенсионеры, перешедшие 70-летний возрастной рубеж.

    Органы субъекта РФ могут освободить от уплаты взносов по кап. ремонту престарелых граждан от 80 летнего возраста.

    Изменения оказались незначительными и коснулись, в первую очередь, повышения платежной дисциплины собственников: алгоритм начисления пени за просрочки по взносам приравнен к подобным нарушениям в сфере коммунальных платежей.

    Также упорядочена система скидок. В особую группу попали пожилые плательщики старше 70 лет, 80-летние пенсионеры получили шанс полной отмены взносов. Но, как уже отмечено выше, последнее слово – за местной властью.

    Однако порядок получения преференций озадачил. Квитанции поступают со 100-процентным начислением взноса. Его и должен оплатить претендент на уменьшение «подати». И только по истечении определенного промежутка времени (до 26 числа месяца оплаты) «скидка» возвращается на личный счет собственника через соцзащиту. Такой алгоритм предусмотрен 399 федеральным законом.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Официальных сведений на федеральном уровне о возможных изменениях в порядке уплаты капитальных взносов и обслуживании МКД в 2017 году нет. Учитывая, что прерогатива взимания взносов, предоставления услуг находится в ведении регионов, возможны корректировки местного законодательства.

    О правомерности и конституционности данного закона: можно ли отменить взносы

    Первая реакция на реформу организации капитальных ремонтов МКД и связанный с этим порядок формирования и взыскания взносов была крайне негативной как среди населения, так и экспертов.

    В октябре 2015 году депутатский корпус в лице нескольких представителей пытался опротестовать оплату собственником квартиры чужого имущества, ему не принадлежащего. Первоначально петицию поддержала Генпрокуратура, однако в феврале 2016 года сама же опротестовала собственное одобрение.

    Нормы не позволили отменить заинтересованные в дополнительных поступлениях средств ведомства: Минфин, ЖКХ и строительство, юстиция. 12 апреля 2016 года Конституционный Суд РФ признал законными взносы на капитальный ремонт жилфонда.

    О льготах на оплату данных взносов рассказано в следующем видеосюжете:

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    В каких банках можно оформить ипотечный кредит без первоначального взноса

    Виды и правила оформления субсидии на жилье для военнослужащих

    Виды и размер льгот пенсионерам на оплату коммунальных услуг

    Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

    сегодня впервые пришла квитанция за капитальный ремонт в сумме 14.306,44 руб. со сроком оплаты до 10 марта. основной квартиросъемщик моя мама, которой исполнилось 85 лет, мужу дали вторую группу инвалидности в этом году. у меня два вопроса: почему в течении всего времени нам не приходили квитанции и как мне теперь выплатить эту сумму? и на какие льготы мы можем расчитывать?

    Здравствуйте Марина, вы указали что ваша мама является основным квартиросъемщиком, следовательно проживающие не являются собственниками квартиры. А в соответствии со ст. 166 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт обязаны оплачивать собственники жилых помещений в многоквартирных домах.

    Увеличивается ли сумма за капитальный внос по последующим годам?

    За 2016 год была 200 рублей, в 2017 году 256 рублей… копеек.

    Здравствуйте Гульфия, минимальную сумму взноса определяют органы власти субъектов РФ и устанавливают в рублях с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику. В некоторых регионах цены периодически повышаются, например в Москве с 01 июля 2017 года эта стоимость была повышена с 15 до 17 рублей за квадратный метр.

    Моя мать ветеран ВОВ, ей 86 лет, но квартиросъемщиком являюсь я, ее дочь, значит ей льготы уже не положены на капремонт?

    Здравствуйте Валентина, обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт лежит на собственнике жилого помещения (166 ЖК РФ). Собственником является тот, чье право на квартиру зарегистрировано в Росреестре. Льготу вы можете получить только если квартира находится в полной или долевой собственности вашей мамы. Владельцы квартир старше 80 лет освобождены от уплаты этих взносов.

    Деревянный дом 1927 года постройки, стоит на острове, в период паводка подтопляемый, вода заходит в квартиры 1 этажа, стены пошли волнами, УК меняла сваи только по периметру дома,( не кап. ремонт) под дом на могли попасть,так.как середина дома уже на земле,поэтому там сваи не меняли, полы в квартирах не вскрывали, поэтому дом получился как колокол, полы в квартире стали с большим уклоном на середину квартиры, так как приподняли внешние стены.Вода под домом стоит круглый год. Первый раз принесли квитанции на кап. ремонт, до этого квитанций не было. Вопрос: Правомерно ли начисление за кап. ремонт и деревянные дома какого года постройки освобождаются от платежей за кап. ремонт?

    Здравствуйте Тамара, для того чтобы быть освобожденными от уплаты взносов на капитальный ремонт вашего дома необходимо чтобы дом был признан ветхим (аварийным, не пригодным для проживания). Чтобы МКД официально получил такой статус обратитесь с коллективным письмом от всех жильцов в орган местного самоуправления. Выездная комиссия должна будет составить соответствующий акт, который вы затем предоставите в Фонд капитального ремонта и будете освобождены от уплаты взносов.

    Источник: http://kran.dp.ua/lgoty-i-vyplaty/zakon-o-kapitalnom-remonte-mnogokvartirnyx-domov-v-2017-godu-nado-li-platit-za-dannye-uslugi

    4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

    Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

    Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

    Кто должен платить, а кто нет?

    Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

    Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

    Характер сборов: можно ли отказаться?

    Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

    Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

    Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

    Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

    Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

    Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

    Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

    Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

    1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
    2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

    Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

    1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
    2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

    И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

    Отдельные категории собственников

    Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

    • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
    • неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
    • инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
    • малоимущие жители;
    • многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
    • иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

    Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

    Типичный случай: комментарии юристов

    Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

    Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

    Если не заключен договор с фондом?

    Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

    Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

    Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

    Нужно ли писать заявление на компенсацию?

    Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

    Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

    Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

    Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

    Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

    Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

    Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

    Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

    Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    — Москва

    — СПб

    Чем грозит отказ?

    Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

    Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

    Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

    За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

    Полезное видео

    Посмотрите видео, чтобы узнать в каких случаях нужно платить взносы за капремонт, отзывы юристов:

    Осуществление ремонтных работ многоквартирных домов — дело затратное. Не каждый регион может выделить бюджет для поддержания благопристойного вида и хорошего состояния жилого фонда.

    Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

    Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.

    Источник: http://kapremont.expert/kapremont/kogda-vznosy-na-k-mozhno-ne-platit.html

    Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет?

    Достаточно большие коммунальные платежи, особенно в зимний период, обычно сопровождаются обязательной квитанцией-счетом за проведение капитальных работ по ремонту имущества многоквартирного дома. Имеют ли право выставляться такие квитанции на капитальный ремонт многоквартирных домов, платить или нет по ним квартиросъемщику, попробуем разобраться.

    Законность начисления платежей за капремонт

    Долгие споры по поводу ежемесячных рассылок таких счетов и нужно ли платить за капремонт в размере, указанном в квитанции, законно ли это начисление, регулируются действующим законодательством. Так, согласно Жилищному кодексу РФ, собственники обязаны оплачивать расходы на ремонт и содержание в надлежащем состоянии имущества многоквартирного дома:

    • лестниц и лестничных клеток и пролетов;
    • внешнего фасада;
    • фундамента и подвальных помещений;
    • крыш и кровли дома;
    • установленных лифтов и шахт;
    • другого общего имущества, которое обозначено в проектной декларации дома и в договоре на приобретение квартиры или нежилого помещения, так как оплачивают такие взносы владельцы помещений нежилого назначения, которые находятся в самом многоквартирном доме.

    Важный момент – оплачивать капремонт должен именно собственник недвижимости, а не застройщик и/или арендатор помещения, если договором найма не предусмотрено иное.

    Обязательна или нет оплата за капитальный ремонт, было закреплено также решением Конституционного суда России в марте 2016 года, подтвердившим законность и обязательность платежей практически для всех категорий населения.

    Размер оплаты капитального ремонта

    Регионы Российской Федерации самостоятельно определяют для себя размер платежа, вносимого за капремонт. Примерные стоимости из расчета рубль на квадратный метр общей (не жилой) площади помещения:

    • Москва – 15 рублей/м2;
    • Московская область – 8,3 рублей/м2;
    • Санкт-Петербург – 2,5 рубля/м2;
    • Тюмень – 20 рублей/м2;
    • Новосибирск – 5,5 рублей/м2;
    • Мурманск – 3 рубля/м2;
    • Хабаровск – 1 рубль/м2.

    Базы данных по многоквартирным домам, которые ежемесячно получают такие квитанции, обновляются автоматически, что исключает ошибку начисления платежа. Правом на выставление квитанции на ремонтные капитальные работы обладает либо региональный фонд (оператор), делающий централизованную рассылку, либо специально созданное жильцами дома подразделение.

    Что будет если не оплачивать капремонт,

    В случае, когда гражданин при принятии решения, платить или нет взнос на капитальный ремонт, отказывается от внесения платежей, последствия для него могут возникнуть самые неприятные:

    1. Организация, выставляющая подобные счета, может взыскать платеж в судебном порядке. Тогда на плечи владельца квартиры будет возложена обязанность дополнительно к платежу возместить все судебные издержки.
    2. Первые несколько месяцев неплательщику будут начисляться пени и штрафы.
    3. Могут быть наложены ограничения по территориальному перемещению гражданина за пределы границ страны, если возник долг по оплате капитального ремонта свышерублей.
    4. При достижении размером долга за оплату капремонта критической отметки произойдет арест или изъятие из владения и пользования помещения.

    На практике случаи изъятия или ареста квартиры и нежилого помещения достаточно редки, но это не освобождает собственника от обязанности по его внесению.

    Долг по платежам на проведение капитальных ремонтных работ может перейти от старого собственника к новому при реализации недвижимого имущества. Покупателю перед оформлением сделки купли-продажи недвижимости следует запросить у продавца не только выписку с лицевого счета, но и чеки об уплате капитальных взносов.

    Например, если гражданин купил квартиру в начале 2017 года, а уже через месяц получил квитанцию на капремонт в сумме не менее 3000 рублей, взыскать эти деньги с бывшего владельца недвижимости вряд ли удастся. Фактически это не задолженность бывшего хозяина, а долг нового владельца за находящуюся в законной собственности недвижимость.

    Льготы на взносы по капремонту

    Вступивший несколько лет назад в силу Федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов актуален и в 2017 году, например, он определяет, надо ли платить взнос всем или возможны некоторые послабления.

    Субсидирование или частичное возмещение коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт возможно как для малоимущих семей, так и для отдельных категорий граждан:

    1. Одинокие пенсионеры, достигшие 70-летнего возраста.
    2. Лица с установленной 1 или 2 группой инвалидности.
    3. Участники и ветераны Великой Отечественной войны.
    4. Лица, пострадавшие от политических репрессий.
    5. Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и испытатели с Семипалатинского полигона.
    6. Многодетные семьи.
    7. Педагоги сельских школ.
    8. Дети-инвалиды и родители, имеющие детей с установленной степенью инвалидности.

    Размер льгот определяется в процентном соотношении и может достигать от 10 до 100%. Плата за капитальный ремонт в 2017 году не является обязательной для следующих категорий граждан:

    1. Одинокие пенсионеры в возрасте от 80 лет.
    2. Владельцы квартир в новостройках – сроком на 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию, так как за этот период конструктивные элементы здания не могут прийти в негодность.
    3. Жильцы аварийных или подлежащих сносу домов.
    4. Жильцы домов, которые подлежат передаче в собственность администрации городского или сельского поселения, равно как и жильцы домов, оформившие деприватизацию – возврат недвижимости из частной собственности в государственную.

    Можно ли использовать дополнительный доход дома на погашение взносов?

    Вполне возможно. Доходы от разрешенной ТСЖ деятельности могут быть направлены на полное или частичное погашение выставляемых счетов по ремонту и содержанию многоквартирного дома. К таким доходам относятся:

    • Выручка, полученная от сдачи в аренду нежилых и подвальных помещений, находящихся в самом доме.
    • Размещение на фасаде, крыше и других площадях, относящихся к имуществу многоквартирного дома, рекламных конструкций.

    Источник: http://grazhdaninu.com/nalogi/kapremont/platit-ili-net.html

    Платить или нет сборы на капремонт

    Отчисления на капремонт — один из самых спорных вопросов в сфере коммунальных услуг. Многие жильцы многоквартирных домов считают, что это незаконно и даже устраивают митинги за отмену уплаты данного сбора. Действительно, в законодательных актах о капремонте можно найти множество неоднозначных моментов, которые можно трактовать как в пользу жильцов, так и жилищно-коммунальных хозяйств. Сегодня мы поговорим, обязательна ли плата за капремонт. Ознакомившись с следующей статьей, вы сможете решить, платить сборы на капремонт или нет.

    На основании какого закона собственники жилья в многоквартирных домах должны платить за капремонт

    На основании внесения поправок в Жилищный кодекс РФ в 2012 году, которые обязывают собственника жилья вносить деньги на спецсчет для ремонта своего дома либо перечислять их региональному оператору в общий котел.

    Кстати, перечисление денег в «общий котёл» при отсутствии решения общего собрания собственников вводится по умолчанию.

    Каждый субъект Российской Федерации принимает свой собственный нормативный акт, который регулирует порядок оплаты капитального ремонта многоквартирного дома на основании требований, предусмотренных Жилищным кодексом и федеральным законом №185-ФЗ «О Фонде содействия Реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

    Плата за капремонт в новостройках

    Многих волнует вопрос, а за капремонт в новостройках нужно ли платить? Тут есть свои нюансы, которые следует учитывать в обязательном порядке.

    Жилищный кодекс претерпел некоторые изменения в вопросах, касающихся того, какие жилые постройки следует считать новостройками. Теперь таковыми признаются строения, сданные в эксплуатацию с июля месяца 2016 года.

    Введенные в эксплуатацию жилые здания до указанного срока, в течении последующих 5 лет, зачастую находятся на гарантийном обслуживании у застройщика, который и должен устранять обнаруженные неполадки за свой счет.

    Но в любом случае, на общем собрании жильцов (срок эксплуатации домов которых не превышает 5 лет), решается ряд вопросов, связанных с дальнейшими действиями, в том числе:

    • с порядком сбора взносов на капремонт;
    • с их размером;
    • с перечнем работ, являющихся первоочередными.

    Обратите внимание, что при покупке квартиры при долевом строительстве, существует фактор риска — банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать, куда обращаться?

    Можно ли не платить за капремонт

    Как не платить за капремонт и возможно ли такое? В настоящее время взносы такого рода являются обязательными, хотя совсем недавно их уплата являлась делом добровольным. Однако, даже сейчас присутствует возможность избавить жильцов многоэтажек от подобной «повинности» на вполне законных основаниях. В частности, от обязательных взносов законодатель освобождает следующие группы собственников:

    • проживающих в жилых помещениях, официально признанных аварийными, а все деньги, уплаченные собственниками за капремонт (после признания жилья непригодным/опасным для проживания), должны быть им возвращены;
    • сдающие, принадлежащее им жилье, в аренду, а с полученного от квартирантов дохода уплачивают взносы, конечно, в этом случае части прибыли придется лишиться;
    • желающие взять обязанность по проведению капремонта на себя, не создавая при этом каких-либо фондов, тогда собственники «сбрасываются» и нанимают ремонтную бригаду для проведения тех или иных работ, которые необходимы на определенном этапе, однако вопрос экономии в этом случае является довольно спорным;
    • решившие предоставить фасад своего дома под размещение рекламных баннеров/щитов, прочих приспособлений аналогичной направленности, а полученные в итоге денежные средства жильцы вправе направить на погашение взносов на капремонт.

    К сожалению, часть россиян выбирают не самый правильный путь, попросту отказываясь от уплаты взносов, но в конечном итоге сэкономить им не удастся, скорее, наоборот. Так что ответ на вопрос, взносы на капремонт платить или нет, однозначен, лучше этот делать, причем в отведенный срок, ведь накопленный долг за капремонт чреват неприятными последствиями.

    Льготы по капремонту, пенсионеры не платят за капремонт

    Начиная с 2016 года на льготы на капремонт может рассчитывать больше россиян. К числу таковых относятся, например, проживающие в домах, подлежащих сносу, либо изъятию земли под ними в целях использования ее для муниципальных/государственных нужд.

    Помимо этого, законодатель наделяет регионы правом самостоятельно устанавливать льготы по капремонту определенным категориям граждан, как правило, к числу последних относятся:

    блокадники, ветераны ВОВ и труда;

  • ряд работников бюджетной сферы, в том числе проживающие в сельской местности;
  • ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
  • семьи, являющиеся многодетными;
  • жертвы политических репрессий и другие.
  • Отдельного внимания заслуживают льготы на капремонт для пенсионеров, так как уплата ими взносов напрямую зависит от их возраста. То есть, если собственник жилья достиг своего 70-летия, то он вправе рассчитывать на льготу в 50%, но только в случае его проживания в квартире в одиночестве или с такими же пенсионерами.

    А льготы по капремонту пенсионерам, возраст которых перешагнул 80-летний рубеж, предоставляются в полном размере (100%), также при условии, что они являются одинокими.

    Предусмотрены ли льготы по капремонту для инвалидов? Ответ положительный, если речь идет об инвалидах 1 и 2 группы, а также о родителях, имеющих на своем иждивении детей-инвалидов. Для таких категорий граждан предусмотрена уплата взносов не более, чем в половинном размере.

    За более подробной информацией по льготам можно обратиться в местные органы власти, там кстати можно узнать, какой налог с продажи квартиры?

    Пени за неуплату капремонта

    Что же будет, если не платить за капремонт? Неплательщикам будут высылаться напоминания о задолженности. Не стоит дожидаться пока вопрос об уплате взносов будет решаться в судебном порядке, ведь в такой ситуации придется давать подробные объяснения, по какой причине уплата не производилась. И если суд сочтет приводимые аргументы несущественными, то судебные издержки будут взысканы с ответчика, а это дополнительные расходы, ведь образовавшуюся задолженность также придется погасить. Более того, расходы увеличиваются и за счет санкций, так как предусмотрена уплата пени за капремонт, в случае несвоевременного внесения взносов на таковой. Помимо этого, недобросовестным собственникам грозит приостановка выплат иных льгот и субсидий.

    В этих целях можно обратиться в фонд капремонта или в управляющую компанию, обслуживающую конкретный дом. Сделать это можно и посредством интернета, так как большинство фондов и УК имеют собственные сайты, где указаны необходимые сведения.

    Исходя из вышесказанного, каждый может сделать выводы, относительно взносов на капремонт платить или не платить их, и стоит ли ждать наступления для себя негативных последствий, которые когда-то наступят обязательно.

    Льготы и субсидии на капремонт в 2015 году

    Согласно статье 169 действующего Жилищного кодекса РФ, от уплаты взносов за капремонт освобождаются:

    • владельцы недвижимости в аварийных домах или домах, определенных под снос;
    • владельцы недвижимости в домах, земельные участки которых перейдут государству или муниципалитету.

    Если на данный момент ваш дом к таковым не относится, но через месяц его признают аварийным или определят под снос – вы тоже можете рассчитывать на возврат уже уплаченных средств. При этом если вы недавно приобрели квартиру, за которую прежний владелец уплачивал налог, и жилье признали аварийным – вы получите и те средства, которые вносил предыдущий собственник.

    Кстати, покупателям квартир теперь требуется обращать внимание еще и на наличие задолженности по этому пункту. Согласно статье 158 действующего ЖК РФ, новый собственник недвижимости получает и обязанности предыдущего владельца квартиры по коммунальным платежам. Так что если продавец не уплачивал взносы за капремонт, или же уплачивал не в полной мере – погашать эти долги придется уже вам (если, конечно, вовремя не обратить на это внимание при покупке).

    Помимо этого, от уплаты взносов освобождаются съемщики государственного муниципального жилья. Однако в таких случаях следует обращать внимание на условия аренды – возможно, в них будет отдельно прописан пункт о необходимости их внесения.

    Справка: в 2014 году Верховный суд РФ разъяснил, что капремонт в муниципальных домах оплачивает государство как наймодатель согласно 65 статье ЖК и 681 статье ГК РФ. В случае если чиновники уклоняются от этой обязанности, можно сделать ремонт за свой счет и обратиться в суд за компенсацией расходов.

    Существует и отдельный акт (статья 159, часть 6 действующего ЖК РФ), определяющий субсидии для малообеспеченных граждан. Получить ее имеют право те, чья плата за коммунальные услуги окажется выше стандарта максимально допустимой доли расходов населения. Стандарт этот определяется отдельно для всех регионов, к примеру, для Воронежа – это 18%. То есть если после появления взносов за капремонт ваш общий счет за коммунальные услуги превышает 18% от суммарного дохода семьи – вы можете обращаться за субсидией.

    Почему россияне не хотят оплачивать счета за капремонт

    Если раньше люди молча «проглатывали» ежегодные повышения тарифов на услуги ЖКХ, то в 2015 году, когда все цены выросли в среднем на четверть, а происходило это параллельно массовому росту безработицы, терпению россиян пришел конец. Разговоры о несправедливых тарифах ЖКХ вышли из кухонь и стали, наконец-то, гласной общенациональной проблемой, обсуждаемой на радио и телевидении не только в виде дежурных новостей, а в качестве одной из самых актуальных и волнующих людей тем.

    Люди стали выходить на улицы, на митинги. Так, в Москве в конце августа прошел митинг против повышения платы на капитальный ремонт многоквартирных домов. Вопрос, который волнует всех — нужно ли вообще платить за капремонт по таким высоким несправедливым тарифам, да еще и непонятно как рассчитанным.

    На основании чего, например, жители Москвы должны платить по тарифу в 6 раз (!) больше жителей Санкт-Петербурга? Города схожи по количеству населения, климату и уровню зарплат, как так получилось? Еще больше удивляются собственники квартир в новостройках — еще въехать не успели, дом только сдали, а уже платить за капитальный ремонт почему-то. Да пожилые собственники-новоселы до него, может, и не доживут!

    Естественно, что необходимость дополнительно платить обязательный взнос вызвала острую негативную реакцию у многих. Приведем несколько мнений обычных граждан.

    Евгения, Тюмень, 71 год:

    «Дом наш построен почти полвека назад. Почти все жильцы верхних этажей жаловались на протекание крыши – пришлось чинить за свой счет, в подвале – несколько лет стояла вода, сам дом внешне выглядит просто ужасно. А теперь еще этот налог ввели. С моей двухкомнатной квартиры насчитали почти 1000 рублей дополнительно, и это при пенсии в 12 тысяч. Хорошо хоть, что дети и внуки помогают – не бедствую. А вот у двух соседок моих, у которых родных не осталось – шок: лишнюю тысячу, ну, никак не потянуть. Не платят, конечно. Пока что даже уведомлений не приходило, но если вдруг начнут требовать – молчать не будем!».

    Артем, Санкт-Петербург, 32 года:

    «Чего удивляться – каждый год коммуналку повышают. Теперь вот еще один сбор ввели, чтоб «пилить» можно было больше. Хотя теперь-то есть с кого спросить, если капремонт в срок не проведут – раньше ведь за это никто, по сути, не отвечал. Пока что все плачу исправно, наш дом как раз должны ремонтировать в следующем году. Жильцы у нас активные, решили: если вдруг ничего не сделают (а делать у нас есть что – и на крыше, и в подвале) – коллективными жалобами завалим».

    Анна, Москва, 41 год:

    «В позапрошлом году въехала в свежую квартиру в новостройке, только-только сданную. Из жильцов на весь дом – от силы полподъезда, и то еще не все до конца заселились: многие ремонтами занимаются. И тут мне приходит квитанция – нужно платить за капремонт около 1000 рублей. Для моей семьи – не катастрофа, но не очень понятно, зачем платить за капитальный ремонт дома, в котором только недавно штукатурка высохла? Вопрос этот подняли с несколькими собственниками, обратились в управляющую компанию. Оказывается, мы платим не Региональному оператору, а на счет дома, так что эти средства «налево» не пойдут (по крайней мере, нам так сказали), а будут использоваться только для нужного ремонта именно нашего здания».

    Юридически обоснованный ответ

    В общем, понятно, почему люди не хотят платить, перейдем к вопросу, насколько это законно и что будет, если не платить за капремонт.

    Установленный взнос является обязательным, наряду с оплатой услуг на водоснабжение или электричество. Следовательно, при отказе от оплаты (полном или частичном) на неплательщика будут начисляться проценты за просрочку. Основанием для этого является статья 155 (ч. 14.1) действующего ЖК РФ.

    Согласно законодательству, в случае дальнейшего уклонения от уплаты либо при регулярной неполной оплате взноса, в отношении неплательщика могут быть приняты такие меры:

    — запрет на пересечение границы РФ.

    Для взыскания задолженности Региональный фонд капремонта будет подавать на должника в суд. Само собой, это не будут делать сразу – за месяц просрочки или за недоплаченные 100 рублей вам вначале будут приходить уведомления. Как правило, претензии у коммунальщиков возникают только после полугода просрочки платежей.

    Вдобавок, следует отметить, что судом и прочими проблемами ЖКХ угрожает и тем, кто имеет долги по прочим коммунальным услугам. Однако при этом миллионы людей спокойно живут, годами недоплачивая за них. Конечно, против некоторых все-таки принимаются какие-то меры, но на данный момент нет массового преследования должников. Пока что сложно говорить, что это касается и взносов на капремонт – слишком мало времени прошло с момента их появления. Однако уже сейчас есть те, кто ни разу их не уплачивал, и пока что случаи, когда это серьезно наказывалось, широким слоям населения не известны.

    «Данный платеж является обязательным наравне с прочими коммунальными услугами. То есть, собственник жилья не имеет выбора: платить или не платить взнос. Ведь у вас никто не будет спрашивать, хотите ли вы заплатить штраф, или выплатить алименты, или погасить кредит в банке? То же самое и в данном случае.

    Конечно, вы можете принять решение и не уплачивать данный взнос. Однако действующее законодательство предусматривает и меры воздействия в таких случаях. В частности – закон «Об исполнительном производстве», статья № 64, части 7, 15 и 87. Изначально должник получит уведомление, затем может последовать судебный иск, который уже настоятельно не рекомендуется игнорировать. При этом учтите, что помимо погашения долга вам придется уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а вдобавок – исполнительный сбор: 7% от суммы долга».

    Разве взносы на капремонт не должны быть добровольными

    Нет, взносы на капремонт не являются добровольными. Связано это с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют также общим имуществом в доме на праве общей долевой собственности и, соответственно, несут бремя содержания такого имущества, в том числе и обязанность по его ремонту. Доля расходов на такое содержание зависит от доли в праве общей собственности (то есть, чем больше площадь, тем больше размер оплаты).

    Таким образом, оплата взносов на капремонт является обязанностью собственников. В ст.154 ч.3 ГК РФ (в редакции Федерального закона № 263-ФЗ от 21 июля 2014 г.) предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт.

    Разве капремонтом домов не должно заниматься государство

    Каждый из нас поддерживает в порядке свою квартиру, но и сам дом тоже нуждается в уходе. За текущий ремонт многоквартирного дома отвечает управляющая компания — она обязана следить за состоянием подъездов, подвалов и иных помещений, находящихся в общем пользовании. Но замена отслуживших свой срок труб или старенького лифта требуют серьезных вложений, поэтому на капитальный ремонт необходимо копить средства и это задача собственников. Подобно тому, как собственники частных домов (а их в стране около трети) самостоятельно оплачивают ремонт своих домов, откладывая деньги на капитальные особенно затратные работы.

    Сейчас в России, по данным Минстроя, из 2,5 миллиарда квадратных метров в многоквартирных домах в капитальном ремонте нуждается примерно половина. При этом даже новый дом рано или поздно придется ремонтировать. Чтобы обновить текущую крышу стандартной пятиэтажки, придется потратить около 1,5 миллионов рублей. Замена лифта стоит около 2 миллионов.

    Из бюджета брать эти средства нерационально. В нашей стране около 30% населения живет в частных домах (ремонт крыши которых никому даже в голову не приходит оплачивать из бюджета) — так почему из их налогов должны ремонтироваться многоквартирные дома?

    Незащищенные категории населения и старшее поколение получают существенную социальную поддержку — на эти цели страна только в 2015 году потратила 32,6 миллиарда рублей. Отдельным категориям граждан предоставляется компенсация в размере 50% или 100% взноса на капремонт.

    Не являются ли сборы на капремонт нарушением Конституции РФ

    Нет, не являются. Положение ч.1 ст.169 ЖК РФ, устанавливающее в качестве общего правила обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), по своему конституционно-правовому смыслу предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в таких домах — независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения, основания его приобретения и формы собственности — в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и как таковое не противоречит Конституции РФ. На это недавно указал Конституционный Суд в своем постановлении в связи с поступившим запросом депутатов Госдумы (постановление № 10-П от 12.04.2016 г.).

    Конституционный Суд РФ признал взносы на капитальный ремонт жилых зданий соответствующими основному закону страны и отметил, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома.

    Взносы на капитальный ремонт не являются налогом, поскольку собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом. Этот факт, однако, не отменяет обязательств государства перед жильцами домов, требующих капитального ремонта. Для ремонта таких зданий могут использоваться средства из региональных бюджетов.

    Может ли собственник отказаться от уплаты взносов на капремонт и на каком основании

    Нет, не может. Но есть отдельные категории жильцов, которые освобождены от уплаты таких взносов: жители муниципального жилищного фонда и собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (например, для строительства объектов транспортной инфраструктуры).

    Однако законами субъектов РФ могут быть предусмотрены и льготы по оплате взносов на капремонт для пожилых граждан. С 1 января 2016 года Жилищный кодекс дает регионам такое право — освобождать одиноких неработающих россиян в возрасте 80 лет и старше от уплаты взносов на капитальный ремонт и право предоставить скидку в 50% для одиноких неработающих граждан, достигших 70 лет. Так, например, это право уже реализовано на уровне Москвы и ряда других субъектов РФ.

    Кроме того, ЖК устанавливается, что инвалидам I и II группы, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в размере не более 50% этого взноса.

    Госдума решила отменить освобождение пенсионеров от платы за капремонт

    До конца недели Госдума примет закон, который разрешит регионам компенсировать 100% взноса за капитальный ремонт одиноко проживающим пенсионерам старше 80 лет и 50% взноса — одиноко проживающим пенсионерам старше 70 лет. Льготы получат и некоторые категории инвалидов. Но сначала придется расплатиться с долгами по ЖКХ.

    Законопроект внесла группа депутатов из «СР». Первоначально речь шла лишь о наделении субъектов РФ правом «освобождать от уплаты взносов на капремонт одиноко проживающих пенсионеров, достигших возраста 80 лет, и семей, состоящих только из совместно проживающих пенсионеров, из которых хотя бы один достиг возраста 80 лет». Документ приняла в первом чтении 4 декабря 2015 года — после того как его соавторами стали видные единороссы, получившие согласие правительства на распространение льгот и на другие категории граждан.

    Ко второму чтению законопроект существенно видоизменился. Первая его часть по-прежнему говорит о праве, а не обязанности регионов своими законами облегчать бремя платы за капремонт пенсионерам старшего возраста. Но теперь обещается не освобождение от платы, а «компенсация расходов» собственникам жилья: если одиноко проживает пенсионер старше 80 лет — в 100%-ном размере, а если одиноко проживает пенсионер старше 70 лет — 50%-ном. Причем право на компенсацию получат лишь неработающие пенсионеры.

    Компенсация будет рассчитываться исходя из минимального взноса за квадратный метр площади, установленного в данном субъекте РФ (в Москве — 15 руб.), и «размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения», используемого для расчета субсидий на оплату услуг ЖКХ. В Москве, к примеру, стандарт составляет 33 кв. м на одиноко проживающего. То есть если у одинокого пенсионера старше 80 лет площадь жилья свыше 33 кв. м, за «излишки» он заплатит по полной ставке.

    Если у регионов есть право, но нет обязанности вводить компенсации, где гарантия, что они это сделают? Зам. главы Комитета по ЖКХ Павел Качкаев («ЕР») заверил «МК», что гарантией являются заложенные в бюджете 2016 года около 5 млрд рублей на обеспечение перечисленных в законе льгот.

    Право на компенсацию не более 50% взноса, рассчитанную по тем же правилам, получат и инвалиды первой и второй групп, дети-инвалиды и родители детей-инвалидов. Эта льгота от воли региональных властей не зависит, хотя некоторые из них сами ввели ее, не дожидаясь «отмашки» сверху.

    Чтобы получить субсидии на оплату ЖКХ, требуется приложить немало усилий на сбор разных справок, а мы ведь говорим об очень пожилых, одиноких и больных людях… Г-н Качкаев полагает, что для получения компенсации платы за капремонт дело ограничится одной-двумя справками — компенсация не зависит от уровня дохода, а данные об одиноко проживающих есть в ЕИРЦ, а о неработающих пенсионерах и их возрасте — в Пенс

    На самом деле никто не знает, сколько документов придется собрать, чтобы получить право на компенсацию: регионы еще должны принять свои нормативные акты на сей счет. Так как закон должен вступить в силу с 1 января 2016 года, на это остается совсем немного времени.

    И еще один важный момент: как и в случае с субсидией на оплату ЖКХ, «компенсация будет предоставляться лишь в том случае, если у получателя нет долгов по оплате ЖКХ», пояснил г-н Качкаев. Значит, тем пенсионерам, которые бойкотировали взнос на капремонт, придется все же заплатить за полгода и потом платить исправно.

    По данным Комитета по ЖКХ, одиноко проживающих пенсионеров тех возрастов, которые получат право на компенсацию, в стране порядка 2,7 млн человек. А инвалидов из вышеперечисленных категорий — 8432 человека.

    Новые правила оплаты капитального ремонта в многоквартирном доме

    В настоящее время по самым скромным оценкам треть многоквартирных домов (МКД) в РФ изношены и нуждаются в капитальном ремонте. Капитальный ремонт многоквартирного дома – проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

    До вступления в силу Федерального закона РФ от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» (далее Закон № 271-ФЗ) капитальный ремонт помогал проводить фонд реформирования ЖКХ. Теперь фонд будет спонсировать только переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. После вступления в силу Закона № 271-ФЗ за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными. Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра.

    На первый взгляд всё предельно ясно, более того, в некоторых регионах и до принятия указанного закона за капитальный ремонт жилых домов платили собственники, однако вокруг этого документа ходит множество домыслов и слухов о том, как будут собираться и расходоваться эти деньги. Далее рассмотрим плюсы и минусы Закона № 271-ФЗ, его новшества, и как это отразиться на кошельках рядовых граждан.

    Новый закон, по сути, не привнес новую норму в гражданское право, так как в ГК РФ (ст. 210) и в ЖК РФ (п.1 ст. 158) четко прописано: ответственность за содержание жилья, находящегося в собственности, лежит на его собственниках. Другими словами, человек, купивший, приватизировавший или иным способом получивший право собственности на квартиру в многоквартирном доме, получает не только права, но и обязанности по содержанию жилья в надлежащем состоянии (ремонт крыши, фасада, фундамента и т.д.).

    Закон № 271-ФЗ, признавая плату за капремонт обязательной для всех собственников, направлен на создание четкого механизма, который позволит проводить капремонт всего жилого фонда в плановом порядке.

    По данным Росстата в конце 2011 года в РФ насчитывалось 20,5 млн квадратных метров аварийного жилья, а также почти 80 миллионов – «ветхого». Удельный вес таких жилищ в общем объеме жилищного фонда составляет 3%. По неофициальным данным, еще примерно столько же фактически являются аварийными, но таковыми не признаны, т.к. у местных бюджетов просто нет средств на расселение жильцов из таких домов. Сумма, необходимая для приведения жилого фонда в надлежащее состояние, для бюджета неподъемная. Вполне целесообразно то, что собственники будут выполнять предусмотренную законом обязанность содержать свое имущество.

    Но, учитывая неприятную закономерность, когда деньги исчезают, либо используются не по назначению, гражданам необходимы гарантии, что эти средства не разворуют и направят на цели, для которых осуществлялся их сбор. Закон № 271-ФЗ решает эту проблему следующим образом:

    1-й вариант: до конца 2013 года регионы РФ должны создать фонд капитального ремонта и учредить государственное предприятие – регионального оператора. Региональный оператор будет проводить капитальные ремонты на средства, которые будут поступать в фонд по плану, в который будет включен каждый многоквартирный дом в субъекте РФ. Составлять такие списки будут органы местного самоуправления. Реестры будут находиться в общем доступе, и каждый гражданин сможет следить за продвижением очереди на ремонт. В каждом регионе для жильцов будет установлен свой размер платы, но при этом федеральный и региональный бюджеты будут софинансировать капремонты.

    Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ. Как было отмечено выше, собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого. По общему правилу чиновники разрешают использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику. Остается только догадываться каким образом будет сформирована очередь, и кому выделят в первую очередь помощь, а чей дом отремонтируют через 10 лет;

    2-й вариант: ТСЖ вправе открыть собственный специальный счет, на который собственники будут перечислять взносы на капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта. При этом средства с такого счета могут быть использованы только для капитального ремонта и ни для чего другого.

    В случае если Управляющая компания своевольно повысит размер взноса на капитальный ремонт, собственники за защитой интересов могут обратиться в суд.

    Судебная практика

    Рассмотрим пример: Решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан. Из материалов дела: Истец И.А.П. обратилась с исковым заявлением к ООО «Жилкомзаказчик», мотивируя свои требования следующим: Обслуживание дома, в котором она является собственником квартиры, осуществляется управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик» (УК). Несмотря на то, что общим собранием собственников жилья решение о проведении капитального ремонта дома не принималось, размер взносов не устанавливался, от управляющей компании предложений о сроках проведения капитального ремонта не поступало, УК взимает плату за капитальный ремонт дома.

    Истец неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой прекратить начисление по данной статье, однако в нарушение требований ст. 44 и 158 Жилищного кодекса РФ и при отсутствии какого-либо иного решения собственников жилых помещений, расположенных в доме №, УК продолжила начислять и удерживать плату по статье «капитальный ремонт» для жителей указанного дома.

    Истец просит признать действия УК по начислению платы за капитальный ремонт, незаконными и обязать УК прекратить начисление по данной статье и произвести истцу выплату наличными или перечислением на банковский счет излишне уплаченные суммы за капитальный ремонт.

    Как установлено судом, истцом заключен договор управления многоквартирным домом с УК, по условиям которого управляющая организация обязуется оказать комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещениями лицам. Пунктом 4.9 Договора управления предусмотрено указание в выставляемом Управляющей организацией платежном документе в составе начисленной платы за жилое помещение платы за капитальный ремонт общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме при условии принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общего имущества собственников в соответствии со ст. 44 и 158 ЖК РФ. Согласно пункту 4.18 Договора управления капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника на основании дополнительного соглашения к договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений.

    Ответчиком не представлено доказательств того, что собственниками помещений многоквартирного дома (адрес) принималось решение на общем собрании о сроках проведения капитального ремонта многоквартирного дома и об оплате расходов на проведение капитального ремонта. В нарушение условий пункта 4.18 Договора управления дополнительное соглашение к нему о проведении капитального ремонта не заключалось.

    Произведенный ремонт кровли не дает основания для взыскания этих средств с собственников жилья путем ежемесячного сбора средств, поскольку доказательств утверждения на общем собрании собственников сметы и порядка оплаты этих работ не имеется. Тем самым ответчиком нарушены положения ч. 2 ст. 158 ЖК РФ, оснований для сбора с собственников жилых помещений в многоквартирном доме платы за капитальный ремонт у ответчика не имелось.

    Протоколом общего собрания собственников дома подтверждено установление размера платы на содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. Однако из представленных истцом квитанций и представленной ответчиком выписки из лицевого счета следует, что наряду с начислением платы за содержание жилья истцу производилось начисление платы за капитальный ремонт отдельной строкой в размере N руб., что противоречит представленному ответчиком решению общего собрания.

    При таких обстоятельствах следует признать обоснованными требования истца о незаконности установления ответчиком платы за капитальный ремонт истцу и перерасчете платы, которые следует удовлетворить в пределах заявленного истцами требования.

    Вывод: второй вариант является предпочтительным. Прежде всего, капитальный ремонт не привязан к установленному чиновниками плану, следовательно, сделать его можно раньше, чем в порядке очереди. Кроме того, собственники сами устанавливают размер ежемесячных взносов (размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не должен быть менее, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ). Ремонтные работы выполняют управляющая компания или любая другая организация по решению собственников. Банк перечислит деньги подрядчику только после того, как владельцем спецсчета будет представлен акт приемки работ, подписанный представителями собственников, органов местного самоуправления.

    Важно: в соответствии со ст. 175 ЖК РФ, владельцем специального счета может быть ТСЖ, осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу, и, в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

    В случае если собственники многоквартирного дома до 2014 года не определятся, каким образом собирать средства на капитальный ремонт общего имущества, они «по умолчанию» попадают в региональный фонд. Так или иначе избежать капремонта не получится.

    Более того, в соответствии со ст. 165 ЖК РФ, взнос на капремонт является обязательным платежом, и за просрочку платежа предусматривается пени 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка. Решение собственников об отказе от уплаты будет являться незаконным. Деньги с неплательщиков могут взиматься и в судебном порядке.

    Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД принимается на общем собрании собственников помещений. Собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, регионального оператора, либо по собственной инициативе. Возникает вопрос: Что делать если пришло время делать ремонт, а средств недостаточно?

    Можно взять кредит в банке под поручительство регионального фонда. Перейти в региональный фонд и затем платить ему, пока не будет погашена сумма, потраченная на капремонт. Следует отметить, что ТСЖ, которое перечисляло денежные средства в региональный фонд, может выйти из него и открыть специальный счет. И если плановый ремонт в его доме еще не был произведен, денежные средства будут перечислены на спецсчет. Если ремонт уже произведен, но перечисленных средств не хватило, и фактически доплачивал региональный фонд, то ТСЖ должно сначала погасить долг, и только потом открывать спецсчет.

    Итак, собственники жилых помещений обязаны нести расходы на капитальный ремонт. Как быть нанимателям муниципальных квартир? В муниципальных квартирах собственник – муниципалитет. Значит, и платить должен муниципалитет. Люди, которые живут в муниципальных квартирах, от уплаты взноса на капитальный ремонт освобождаются.

    Такой позиции придерживается и Семнадцатый арбитражный апелляционный суд (Постановление от 11 сентября 2013 г. № 17АП-9691/2013-ГК). Из материалов дела: ООО «Единый РКЦ» г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования «город Ижевск» о взысканиируб. 34 коп. долга за услуги по капитальному ремонту многоквартирных домов, где администрация является собственником некоторых квартир;руб., 00 коп. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.

    Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики с муниципального образования за счет казны муниципального образования в пользу ООО взысканоруб. 97 коп. долга, а такжеруб. 10 коп. в возмещение судебных расходов.

    Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой. Считает недоказанным факт принадлежности ответчику квартир в спорных домах. Указывает на отсутствие решения собрания собственников помещений в спорных домах о производстве капитального ремонта. Указывает на отсутствие заключенного договора управления между ООО «Ижкамсервис» и Администрацией г. Ижевска как собственника муниципального жилого помещения, в связи с чем требование о взыскании задолженности не могло перейти к истцу в рамках ст. 384 ГК РФ. Просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

    Рассмотрев материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

    Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

    Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

    Следовательно, являясь собственником помещений в многоквартирных жилых домах, муниципальное образование обязано нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем внесения платы за капитальный ремонт общего имущества домов.

    Апелляционным судом не принимается во внимание довод апеллянта об отсутствии заключенного договора управления ООО «Ижкамсервис» и Администрацией г. Ижевска.

    В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Решение о выборе управляющей организации в судебном порядке не оспорено и не признано недействительным. Необходимость капитального ремонта спорных домов подтверждается актами обследования домов и техническими паспортами на указанные дома. Кроме того, представленными в материалы дела протоколами общих собраний собственников многоквартирных домов подтверждена необходимость взимания платы на проведение капитального ремонта.

    Постановлением Правительства РФ от 21.12.2011 г. № 1077 утверждены федеральные стандарты стоимости капитального ремонта помещений, которые для Удмуртской Республики на 2012 – 2014 гг. составили 5 руб. 50 коп. на кв. м площади в месяц.

    Согласно расчету истца, за общий период времени с 01.01.2010 г. по 31.12.2012 г. стоимость капитального ремонта составиларуб. 97 коп. Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным.

    Источник: http://nedviginform.ru/zhkh/sbory-na-kapremont-platit-ili-net.html

    Published by admin