Поквартирное отопление в многоквартирном доме закон

Отопление в многоквартирном доме закон


Бесплатная юридическая консультация:

Отопление жилых домов

Услуги ЖКХ Отопление жилых домов

Отопление жилых домов — это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях многоквартирного или частного жилого дома, а также в помещениях, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, нормативной температуры воздуха.

Оглавление:

Если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то теплоснабжающая организация начинает и заканчивает отопительный сезон в сроки, установленные уполномоченным органом. Отопительный сезон должен начинаться или заканчиваться со дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 °C или, соответственно, выше 8 °C.

Если при отсутствии централизованного теплоснабжения производство и предоставление исполнителем коммунальной услуги по отоплению осуществляются с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то условия определения даты начала и окончания отопительного периода устанавливаются решением собственников помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов. В случае непринятия ими такого решения отопительный период начинается и заканчивается в установленные уполномоченным органом сроки при подаче тепловой энергии для нужд отопления помещений во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Общие правила осуществления теплоснабжения жилых домов устанавливает статья 7 главы 3 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ, а предоставление коммунальных услуг по отоплению многоквартирных домов и жилых домов осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее по тексту — Правила).


Бесплатная юридическая консультация:

Условия предоставления коммунальных услуг по отоплению собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме определяются в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом.

Объем потребленного за расчетный период в жилом или нежилом помещении коммунального ресурса отопления определяется по показаниям индивидуального прибора учета.

При отсутствии индивидуального прибора учета расхода тепловой энергии объем коммунального ресурса определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги отопления.

Расчетный объем потребления тепловой энергии для особых случаев определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 Правил, а при отсутствии таких данных определяется расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договоре энергоснабжения между исполнителем и теплоснабжающей организацией в целях расчета объема потребления коммунального ресурса, не оборудованных индивидуальными приборами учета, а при отсутствии такого условия — расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства РФ о теплоснабжении.

Приходящийся на каждую квартиру или нежилое помещение объем электроэнергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета тепловой энергии, в случае если в таком многоквартирном доме часть или все жилые и нежилые помещения оснащены индивидуальными приборами учета тепловой энергии, определяется по формуле 13, а при их отсутствии — по формуле 14 Приложения 2 к Правилам.


Бесплатная юридическая консультация:

Требования к качеству коммунальных услуг для отопления определены в Приложении 1 к Правилам:

  • Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода
    • Допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальной услуги и допустимые отклонения качества коммунальной услуги:

    допустимая продолжительность перерыва отопления: не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; не более 16 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры, указанной в пункте 15 настоящего приложения; не более 8 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C; не более 4 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C

  • Условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность: за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, с учетом положений раздела IX Правил
  • Обеспечение нормативной температуры воздуха :в жилых помещениях — не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже — в жилых помещениях — не ниже +20 °C (в угловых комнатах — +22 °C); в других помещениях — в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р0)
    • Допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальной услуги и допустимые отклонения качества коммунальной услуги: допустимое превышение нормативной температуры — не более 4 °C; допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) — не более 3 °C; снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается
    • Условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность: за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил
  • Давление во внутридомовой системе отопления:с чугунными радиаторами — не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами — не более 1 МПа (10 кгс/кв. см); с любыми отопительными приборами — не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв.см) превышающее статическое давление, требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем
    • Допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальной услуги и допустимые отклонения качества коммунальной услуги: отклонение давления во внутридомовой системе отопления от установленных значений не допускается
    • Условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность:

      за каждый час отклонения от установленного давления во внутридомовой системе отопления суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 Правил

    Указанные требования применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной, принятой при проектировании системы отопления, при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений (ГОСТ Р0).

    В случае применения пункта 14 настоящего приложения пункт 15 настоящего приложения не применяется с момента начала перерыва в отоплении.

    Измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в комнате (при наличии нескольких комнат — в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м. При этом измерительные приборы должны соответствовать требованиям стандартов (ГОСТ).

    Новости по теме

    Постановлением Правительства РФ от 14.02.2015 № 129 в целях регулирования порядка применения двухкомпонентных тарифов на горячую воду внесены изменения в ПП РФ от 06.05.2011 № 354 и ПП РФ от 23.05.2006 № 306.

    13 марта 2017 года АКАТО направил в Минстрой России запрос о разъяснении положений ПП РФ от 27.02.2017 № 232, устанавливающих различные (неравные) условия для участников жилищных отношений в части оплаты коммунальной услуги по отоплению и тепловой энергии с целью предоставления коммунальной услуги по.

    «Несколько крупных частных компаний обещают под нашим контролем провести эксперимент и не отключать горячую воду вообще в двух городах нашей страны», — сообщил он. Только если эксперимент удастся, минстрой сформирует нормативные требования о поэтапном переходе к технологии, которая позволит.

    Последние федеральные новости по ЖКХ

    Парадокс? Не более чем другое явление: строительство жилья падает, а ипотека дешевеет, стремительно растет число взятых жилищных кредитов. Почему так происходит, «Российской газете» рассказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень. А также о том, что делать, если.

    Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

    Если же в вашем доме будет учреждено товарищество собственников жилья, то оно самостоятельно будет разрабатывать смету расходов на год, которая должна утверждаться общим собранием членов товарищества. Вы вправе будете не только знать, как расходуются ваши деньги, но и потребовать в любой момент проверки хозяйственной деятельности вашего товарищества. А правление обязано ежегодно перед вами отчитываться в своей деятельности на общем собрании.

    В соответствии с Постановлением Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

    Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

    Сегодня в продаже:

    • Жилищно-коммунальные услуги: за что мы платим?

    Издательство: Феникс. Год: 2013. Серия: Консультирует юрист.

    Как правильно разграничить жилищные и коммунальные услуги? Кто устанавливает тарифы на жилищно-коммунальные услуги и определяет нормативы их потребления? В каких случаях коммунальные услуги могут быть приостановлены или ограничены? Кто отвечает за качество коммунальных услуг, и кому жаловаться в случае предоставления этих услуг с.

    Как в многоквартирном доме законно отказаться от отопления?

    Причины, вызывающие у человека желание отказаться от услуг общего отопления могут приумножаться каждый день. Имея свой собственный дом, создать собственное отопительное снабжение не трудно. Но вопрос, как в многоквартирном доме отказаться от отопления, мучает некоторых жильцов? И так как ценовые категории на коммунальные услуги меняются с постоянной интенсивностью, а зарплаты не увеличиваются, некоторые жильцы ищут способы, как можно сэкономить в непростые кризисные дни.

    Определенно, автономное отопление намного выгоднее, ведь тогда появляется возможность контролировать отопительный сезон самостоятельно и устанавливать необходимую температуру. Но, здесь возникает ряд вопросов связанных с отключением центрального отопления и созданием «своего».

    В этом плане законодательство не ограничивает жильцов в выборе услуг связанных с отоплением. То есть, если есть желание отказаться от отопления – пожалуйста. Основной нюанс заключается в юридических проблемах. И первой проблемой будет являться благоустройство дома. Дело заключается в том, что отказ от отопления в многоквартирном доме сулит нарушение единой сети. Единая отопительная сеть имеет общие приборы, трубопроводы и стояки с другими квартирами. И результатом отсоединения может послужить серьезное нарушение работоспособности и целостности коммуникаций.

    Связанно это с тем, что отключение от центрального отопления в многоквартирном доме требует кардинальной смены всей отопительной сети, вопрос об отказе необходимо обсудить с другими жильцами дома на собрании собственников. Это необходимо по Жилищному кодексу РФ, если элементы центральной отопительной системы принадлежат собственникам дома. Такой вопрос никогда не может быть решен индивидуально, потому что, отключив одну квартиру от целой цепи коммуникации сократиться общее имущество дома.

    Специалист может провести демонтаж только в случае, если решение об отключение одной квартиры было принято и одобрено владельцами других квартир. Если же элементы системы отопления не были признаны общим имуществом, то разрешение от жильцов всего дома не нужно. В этом случае отключение отопления требует разрешения от компетентных органов в этом вопросе. Вмешиваясь в изменения центральной цепи отопления необходимо помнить, что техническая документация в этом случае так же подлежит изменениям. Внести изменение в техпаспорт необходимо, так как законом этот момент определяется, как переустройство.

    Статья 26 Жилищного кодекса гласит, что любой собственник квартиры многоквартирного дома имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций. Для этого в согласующие органы необходимо подать ряд документов.
    • Заявление. Примеры заявлений отказа от центральных средств коммуникации можно посмотреть в Интернете, но в основном такие документы пишутся в произвольной форме.
    • Технический паспорт. Документ, в котором описаны все характеристики на основе плана квартиры.
    • Правоустанавливающие документы на жилье. Эти документы, которые свидетельствуют о подтверждении прав на владение квартирой.
    • Согласие лиц, проживающих в квартире. Стоит учесть, что заявления должны быть написаны в письменной форме.
    • Решение, гласящее о том, что преобразования можно проводить.
    • Проект. Отдельный документ, который должен также прилагаться к общему пакету документов для переустройства. Проект составить самостоятельно нельзя. Для этого требуется квалифицированный специалист, который точно сможет рассчитать влияние элементов системы отопления.

    Помимо плана переустановки проводятся дополнительные расчеты (теплогидравлические и остаточного обогрева). Если изменения покажут хорошие характеристики, то проект будет согласован. В противном случае, при негативном воздействии в отношении других квартир, проект не согласуют.

    Котлы для отопления

    Иногда отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме дело не из простых, как это может изначально показаться. Получить разрешение, переходя на собственное отопление очень сложно, в связи с положением ФЗ-109 «О теплоснабжении». Но это никак не означает, что о получении разрешения можно совсем забыть.

    Добиться разрешения можно включив в проект документации пункт об установке котельного оборудования.

    Существует несколько видов котлов для отопления. Газовые котлы одна из возможностей, позволяющих восполнить отказ от центрального отопления в многоквартирном доме. Используя газовый котел в квартире вместо центрального отопления можно добиться обогрева более 200 м2 помещения. Для того чтобы газовое отопление дома правильно функционировало необходимо проводить монтажные работы, пользуясь услугами профессионалов.

    Котлы для обогрева квартиры могут стать отличной заменой стандартной батарее, для тех, кто хочет экономить при оплате на услугах и получить более компактную модель автоматической системы. Существуют так же электрокотлы для отопления квартиры, которые относятся к современным системам отопления. Здесь задача стоит в выборе между однофазным и трехфазным котлом. Комплектуя электрокотел для отопления квартиры можно еще и хорошо сэкономить на установке.

    Помимо экономичности котлы мало чем отличаются от обычной батареи. Котел так же можно оставлять без присмотра, он бесшумен, экологичен и его можно поставить в любом месте, которое будет удобным для обитателей квартиры. Но дополнением ко всему может послужить то, что некоторые виды котлов помимо обогрева могут еще и греть воду.

    Реализация проекта

    Возвращаясь к мыслям о том, как отказаться от центрального отопления, можно заметить, что демонтаж производится только после получения разрешения. Срезать старые батареи можно самостоятельно, но для того, чтобы избежать чрезвычайных ситуаций, лучше, чтобы демонтаж проводился специалистами в этой области. После устранения старой системы снабжения следуют сразу приступить к установке автономного отопления.

    Чтобы знать как сделать свое отопление в квартире по всем правилам, можно ознакомиться со следующими пунктами:

    1. Выбирая для автономного отопления настенный котел, следует располагать его выше уровня радиаторов. Это поможет в образовании естественной циркуляции потока.
    2. Для своего отопление необходимо обеспечить принудительный поток циркуляции. Для этого необходим циркуляционный насос или котел со встроенными элементами циркуляции.
    3. Любой тип автономного отопления должен соответствовать закону. Это значит, что котлы должны иметь необходимую систему безопасности и камеру сгорания закрытого типа.
    4. Алюминиевые радиаторы намного больше подойдут для «своей» системы отопления, потому что такие разновидности более надежны и имеют лучшую теплоотдачу. Пластиковые трубы лучше подойдут для систем трубопроводов.
    5. Эксплуатационный тип разводки стоит выбирать исходя из квартирных особенностей.

    Теперь в случае, если встанет вопрос можно ли отказаться от отопления в квартире, ответ не составит трудностей. При этом стоит еще очень хорошо подумать прежде, чем начинать этот нелегкий процесс. Наверняка придется столкнуться с соседями, которые не захотят терпеть неудобства связанные с монтажом внутренней отопительной сети.

    Сбор необходимых документов и демонтаж батарей это еще не все моменты, которые должен пережить владелец квартиры, желающий отключить свое жилище от центрального отопления. Затраты на все эти пункты отдельно стоят не много, как например отключение стояка отопления стоимость которого не превышает 500 рублей, но общий расход может «вылиться» в значительную сумму владельцу. Расстраиваться из-за этого не стоит, эти траты разовые и экономия в дальнейшем порадует больше.

    Плюсы автономного отопления

    Однозначно оплата отопления занимает первую строчку в этом списке. Тут имеется в виду экономия. Как уже было сказано выше, экономия на затраты является самой основной причиной перехода от центрального отопления на «свое». И плюс экономии тут очевиден. Помимо этого больше не придется вникать в такие расходы, как оплата отопления в летний период, что, пожалуй, является самым абсурдным пунктом при оплате отопления. Переплачивая за подобные пункты, люди просто выбрасывают деньги на ветер. А ведь деньги никогда не бывают лишними.

    Регулируя температуру самостоятельно, владелец не только экономит, но и не заставляет себя потеть, сидя в душном помещении, в дни, когда отопление особо не требуется, но заботливые власти еще не выключили отопление в городе по весне или включили раньше по осени. Или можно наслаждаться теплом, когда отопление еще не включили повсеместно, но на улице уже далеко не жарко.

    Обратить внимание нужно на такой пункт, как отключение услуг за неуплату.

    Тут есть небольшой момент, который говорит о том, что отключение отопления за неуплату невозможно согласно постановлению правительства №307 от 23.05.2006. Это связанно с санитарными нормами. А вот как раз таки свет и газ могут отключить. И здесь следует отметить, что отключение некоторых услуг ЖКХ может сказаться на системе самостоятельного отопления, с помощью которых осуществляется обогрев квартиры.

    Подводя итог в вопросе как отключить отопление в квартире можно сказать, что это трудоемкий процесс. Но это вполне реальная возможность, которая может в дальнейшем облегчить жизнь владельца квартиры с такими удобствами, как «собственное» отопление. Решаясь на отключение отопления в квартире необходимо приготовиться к реализации своего проекта, сложностям с юридической и технической стороны.

    Всегда нужно помнить, что отключение в самовольном исполнении не принесет положительного результата. Все действия нужно выполнять согласованно с законом. Кстати, на вопрос как отказаться от отопления в квартире без проблем и вложений, ответ: никак. Такие действия всегда сопровождаются неурядицами и наверняка, заставят поломать голову над тем или иным вопросом в отношении организации и договоренностей. Но мысли о том, что эти усилия пойдут на пользу обитателям квартиры и окупятся уже в скором времени, не должны покидать собственника.

    Индивидуальное отопление в квартире

    Несложный, казалось бы, вопрос о том, как обустроить индивидуальное отопление в квартире, регулируется целым пакетом законом и нормативно-технических актов. Это и Федеральный закон 190-ФЗ «О теплоснабжении», и Жилищный кодекс (статьи 26 и 27), и Постановление Правительства номер 307.

    Осложняется ситуация тем, что разрешение на индивидуальное отопление в квартире (а чаще это именно газ) можно подключить только с согласия органов местного самоуправления и, увы, всех соседей — а это десятки и сотни людей.

    Муниципалитеты крайне неохотно идут навстречу жильцам. Собранные документы, выводы архитекторов о возможности переобустройства жилья в многоквартирном доме и даже согласие газовиков наталкиваются на отказ муниципалитета со ссылкой на Федеральное законодательство.

    Получить разрешение для организации у себя в квартире индивидуального отопления можно, таким образом, только в суде. Для удачного завершения судебного процесса нужно заручиться поддержкой адвоката: что удобней всего сделать, заказав консультацию на портале Правовед.ru. Опытные юристы помогут с документами и ответят на вопросы он-лайн и по телефону.

    Консультации юристов по законодательству России

    Выбор категории

    однокомнатная квартира в поселке, второй этаж, дом 3 этажа, угловая. Естественно холодная, как сделать инд отопление.

    26 Июня 2017, 12:29 Дмитрий, г. Тихорецк

    Здравствуйте, могут ли мне отказать в проведении индивидуального газового отопления, если в моем многоквартирном доме 2-х эт. у некоторых жильцов имеется свое отопление?

    29 Мая 2017, 16:09 Анна, г. Барыш

    Есть вопрос к юристу?

    Именно от куда нужно начинать? с какой организации и далее последовательные действия

    17 Мая 2017, 13:56 Татьяна, г. Новоалександровск

    Живу в многоквартирном доме. Хочу перейти с центрального на индивидуальное отопление. Причина: из-за плохой подачи тепла в комнате образовался грибок плесени. Вся стена полностью сырая и плесневая. В межсезонье по стенам течет вода. Грибок уже.

    04 Мая 2017, 15:22 Елена, г. Трубчевск

    Кто должен оплачивать переоборудование 8-ми квартирного 2-х этажного дома с центрального отопления на индивидуальное отопление газовыми котлами, установленными в каждой квартире?

    27 Апреля 2017, 17:23 Вадим, г. Киров

    Здравствуйте. Хотим установить автономное отопление(газовый котел) в квартиру, многоквартирного дома. У нас уже установлена газовая колонка. Но не можем получить разрешение. Что нам делать? Газовая колонка потребляет столько же газа как и котел.

    25 Апреля 2017, 10:59 Илья Дунаев, г. Кушва

    Здравтвуйте! Могу ли я отказаться от центрального отопления? У нас коллекторная система, т.е. в каждую квартиру тепло подается с лестничной клетке, и общих с другими жильцами стояков отопления в квартире нет. в упрвляющей компании мне сказали.

    24 Апреля 2017, 14:56 Александр, г. Краснодар

    Здравствуйте! Обратилась по месту жительства в газовую компанию, для выдачи мне пакета документов для установки индивидуального отопления в квартире. Был получен отказ в устной форме. Мои дальнейшие действия?

    17 Апреля 2017, 10:27 Наталья, г. Урмары

    Здравствуйте. Интересует Правомерность начисления оплаты за центральное отопление при наличии индивидуального управляющей компанией. Дом многоквартирный. Как сейчас обстоят дела с судами? Спасибо.

    29 Марта 2017, 19:16 Александр, г. Саратов

    В многоквартирном 5 этажном доме в 2007 году установили в своей квартире индивидуальное отопление( разрешительные документы все получены и имеются), после чего отклучены были от центрального отопления всего дома. Однако, управляющая компания.

    16 Декабря 2016, 17:04 вера, г. Краснодар

    живу на первом этаже многоквартирного дома. в квартире зимой очень холодно. у нас четверо малолетних детей, последнему нет и года. могу ли я отказаться от центрального отопления и установить автономное газовое отопление?

    22 Ноября 2016, 20:41 Амрет, г. Саратов

    Я сирота круглая,у меня есть квартира но в этой квартире нет центрального отопления а на газ таких денег нет! Есть ли помощь мне в этом вопрос!?

    18 Ноября 2016, 09:24 Наталья, г. Налобиха

    Здравствуйте! перевод на индивидуальное отопление возможен в девяти этажном доме? если нет то какие основания для отказа?

    15 Ноября 2016, 15:19 Юлия, г. Тамбов

    Здравствуйте, за чей счет производится переход на индивидуальное отопление в муниципальной квартире, в которой проживает педагог по договору найма служебного жилья.

    15 Ноября 2016, 06:36 Елена, г. Нижний Новгород

    Мы 3 квартиры многоэтажки получили разрешение муниципалитета! Почему мы обязаны оплачивать услуги Теплосетей не получая тепла и оплачивая услуги Горгаза?

    11 Ноября 2016, 19:57 Ирина, г. Краснодар

    Ищете ответ? Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,чем искать решение!

    Источник: http://teplosten24.ru/otoplenie-v-mnogokvartirnom-dome-zakon.html

    Индивидуальное отопление в квартире: мечта или реальность?

    Многие даже не подозревают о том, что обустроить индивидуальное отопление можно и в квартире, так же как и в частном доме. Однако у некоторых квартировладельцев вопрос обогрева встает настолько остро, что они всерьез рассматривают такой вариант. Выясним, насколько это реально, какие разрешения потребуются и какую систему автономного отопления предпочесть.

    Что заставляет жильцов многоэтажек задумываться об отказе от центрального теплоснабжения и подключении автономной системы обогрева? На это есть множество причин:

    • неоправданная стоимость коммунальных платежей;
    • некачественное отопление, которое не справляется с поддержанием комфортной температуры в жилище в холодное время года без использования дополнительных источников тепла;
    • невыгодное расположение квартиры, требующее большего количества тепла – угловое помещение, первый этаж;
    • зависимость от установленных сроков начала и конца отопительного сезона, заставляющая мерзнуть осенью и страдать от жары весной;
    • потребность поддерживать желаемую температуру в любое время, отдавая деньги только за действительное потребление тепла.

    Достоинства и недостатки независимого отопления

    Чтобы понять, если ли смысл отказаться от центрального теплоснабжения в пользу автономного, стоит взвесить все плюсы и минусы отдельного варианта.

    • Существенная экономия. По отзывам владельцев, перешедших на автономное газовое отопление, расходы на обогрев квартиры снижаются в 6–7 раз.
    • Полная независимость от сроков начала и конца отопительного сезона.
    • Возможность регулировать температуру на свое усмотрение. Некоторые системы позволяют выставить нужный режим, при котором интенсивность обогрева меняется в заданные промежутки времени. Например, когда все члены семьи на работе или учебе, температура понижается на несколько градусов, а в вечеру снова повышается. Это позволяет еще больше увеличить экономию.
    • Бесперебойная подача горячей воды.
    • Свободный выбор радиаторов. Для индивидуальной системы подойдут любые батареи, поскольку здесь отсутствует вероятность гидроударов.
    • Высокая стоимость оборудования.
    • Зависимость современных моделей котлов от электропитания.
    • Необходимость монтажа нового отопительного контура.
    • Во многих случаях – потребность в обустройстве подходящего вытяжного канала.

    Подробнее о преимуществах и недостатках автономного отопления в квартире многоэтажного дома со слов владельцев можно узнать, посмотрев видео.

    Что представляет собой автономное отопление

    Переход на индивидуальный обогрев квартиры предполагает отказ от использования общедомовой системы теплоснабжения и демонтаж относящихся к ней радиаторов и труб. Вместо них устанавливаются новые магистрали и батареи, которые подсоединяются к нагревателю. В квартирах традиционно используются два вида установок – газовые и электрические котлы. Принцип работы устройства прост: он повышает градус воды и заставляет ее циркулировать по системе, обогревая помещение в нужном режиме.

    Типы котлов

    Все приборы можно также разделить на два вида:

    • одноконтурные – работающие исключительно на отопление;
    • двухконтурные – дополнительно обеспечивающие горячее водоснабжение.

    В зависимости от способа установки котлы для обогрева бывают настенные (как на следующем фото) и напольные. Первые пользуются большей популярностью из-за своей компактности и более низкой цены. Вторые имеют большую мощность и продолжительный срок службы.

    Электрические котлы

    Установки, работающие на электричестве, отличаются доступной стоимостью и высоким уровнем безопасности. Их разрешается устанавливать в любой точке квартиры. К сожалению, такой агрегат не подойдет для дома со старой проводкой из-за риска постоянного выбивания пробок.

    Газовые котлы

    Газовые приборы стоят дороже, но зато служат долго и быстро окупаются в процессе эксплуатации, поскольку используют более дешевый источник энергии. У нагревателя, работающего на газу, есть специальная камера для сгорания топлива и система отвода дыма, позволяющая избежать каких-либо неудобств обитателям квартиры.

    Выбор котла зависит от многих условий, в том числе и от размеров жилья, поэтому к его выбору нужно подходить очень ответственно.

    Совет. Считается, что для обогрева стандартной комнаты с потолком трехметровой высоты, площадь которой составляет 10 м2, нужен 1 кВт мощности отопительного котла. Чтобы вычислить необходимый ресурс обогревающего устройства, поделите площадь помещения на 10.

    Схема отопления

    В централизованном теплоснабжении используется однотрубная схема, которая уступает по эффективности двухтрубной. Однотрубная система применяется только для небольшого количества радиаторов в ситуации, где нужно сэкономить.

    Оптимальный выбор для индивидуального обогрева – двухтрубная схема. Она имеет такие преимущества:

    • использование труб и фитингов меньшего диаметра;
    • высокая стабильность давления в системе;
    • возможность монтажа автоматических регуляторов протока на всех батареях, которые будут работать без ущерба для нагрева других радиаторов;
    • независимое подключение каждой греющей секции, позволяющее снимать его для обслуживания или получения доступа к нише во время ремонта.

    Законна ли установка индивидуальной отопительной системы?

    На тему легальности оборудования автономной подачи тепла в отдельной квартире ведется много споров и судебных тяжб. Все началось с того, что в 2010 году Правительство РФ запретило отключение от общего теплоснабжения и перевод на индивидуальные отопительные комплексы, заставив многих людей опустить руки. Однако уже в 2012 году было принято новое постановление, касающееся порядка подключения систем обогрева. В нем приводится список источников тепла, которые запрещены к использованию в квартирах. В этот перечень современные сертифицированные отопительные котлы не входят. Следовательно, законодательство не запрещает установку собственного отопления, и все ограничения касаются только технических характеристик отопительных устройств.

    Это не означает, что владельцу помещения можно свободно сделать индивидуальное отопление. Прежде чем заняться переоборудованием, нужно получить разрешение органов местного самоуправления. Если администрация отказывается выдать его на основании ст. 14 Федерального Закона «О теплоснабжении», можно смело обращаться в суд, поскольку такой отказ является незаконным.

    Как получить разрешение

    За санкцией на обустройство автономного отопления обращаются в районную администрацию, а точнее в межведомственную комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда. Не позднее чем через полтора месяца чиновники дают официальный ответ. В администрации можно взять список бумаг, которые нужно предоставить для получения разрешения.

    Примерный перечень документов

    Поскольку установка системы собственного отопления относится к переоборудованию жилого помещения, то список будет включать в себя:

    • заявление, оформленное по специальной форме;
    • документы, устанавливающие право на владение жильем: свидетельство о государственной регистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ, подтверждающий право наследования (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса);
    • заверенные копии на каждого владельца и заявление, подписанное всеми собственниками (в случае нахождения квартиры в долевой собственности);
    • копия техпаспорта помещения;
    • согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома, оформленное в виде протокола собрания владельцев квартир (если площадь муниципальная);
    • заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, исторического или культурного наследия о возможности проведения перепланировки (если дом является архитектурной, культурной или исторической ценностью).

    Самым сложным будет подготовить и предоставить документацию технического характера. К ней относятся:

    • проект перепланировки при монтаже газового котла, включающей газификацию помещения и внесение изменений в систему центрального теплоснабжения;
    • копия паспорта на электрокотел, технические условия, договор, подтверждающий разрешение максимальной мощности, которая превышает возможности котла (при выборе электрического греющего устройства);
    • ТУ отключения разводки в квартире от общедомовой отопительной системы;
    • ТУ вентиляции;
    • ТУ подводки газовых сетей.

    Где получить необходимые документы

    Сбор требуемых бумаг может отнять большое количество времени и сил, потому что придется обращаться во многие службы и организации.
    1. За разрешением на отключение квартиры от общедомового отопления отправляйтесь в городскую теплосеть. Отказ можно получить только в одном случае: если снятие радиаторов приведет к нарушению работы оборудования в соседних квартирах.
    2. ТУ на монтаж газовой установки дает служба газа. Для их получения нужно идти в районное ЖЭО, откуда в ведомство посылается письмо с запросом.
    3. Планом переоборудования занимается проектная организация. В этом документе должна содержаться вся информация о будущей системе, технические решения и расчеты.
    4. Готовый проект перепланировки требует согласования с инстанциями, у которых были получены ТУ, а также с пожарной службой и органами СЭС.

    Что делать, когда разрешение получено

    Если все сделано правильно и удалось получить положительный ответ, следующим шагом станет закупка оборудования и заключение договора с организацией, которая займется установкой автономного отопления.

    Когда, наконец, переоборудование закончено, и все работы по монтажу новой системы проведены, останется пройти еще несколько городских организаций и получить акт приемки. Это и будет окончанием официального оформления установки индивидуального отопления.

    Если нет финансовых ограничений, можно избавить себя от хождения по кабинетам и за отдельное вознаграждение поручить оформление всех согласований и документов проектной службе.

    В следующем видео рассмотрены особенности эксплуатации наиболее популярной модели нагревателя – газового котла.

    Источник: http://mr-build.ru/otoplenie/individualnoe-otoplenie-v-kvartire.html

    Можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире: тонкости и нюансы процесса

    Если жильцы многоквартирного дома по каким-то причинам не довольны отоплением своей квартиры, то наверняка кому-то их них приходил в голову вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире?

    На первый взгляд это совершенно невыполнимая задача. Однако, на самом деле в этом нет ничего сверхъестественного.

    Надо лишь толково и грамотно подойти к решению проблемы и любая квартира многоквартирного дома сможет обзавестись собственной системой индивидуального отопления.

    Если перед человеком встал вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире, то очевидно, что был ряд причин, которые явились предпосылкой для возникновения проблемы.

    Навигация по статье

    Индивидуальное отопление квартиры – что это, почему и для чего

    Чаще всего люди решают отказаться от общего отопления из-за того, что:

    • их не устраивает качество отопления – недостаток тепла, дискомфорт в холодное время года
    • они хотят сами регулировать уровень и сроки подачи теплоэнергии в квартиру
    • они желают уменьшить платежи за отопление

    Во многих новостройках все квартиры изначально оборудованы системой индивидуального отопления, но жителям старого фонда не стоит огорчаться – вполне можно перевести квартиру на индивидуальное отопление. Для этого придется провести демонтаж старых труб и радиаторов, установить новые и присоединить их к котлу-нагревателю. Последний будет нагревать воду и гонять её по всем трубам, отапливая тем самым квартиру. Горячую воду также можно будет подключить к этому котлу.

    Установив собственную систему отопления, владелец квартиры избавится от массы проблем: ему больше не страшны будут плановые и внеплановые отключения тепла и горячего водоснабжения, он не будет мерзнуть в суровые холода и изнывать от жары весной, когда вовсю уже припекает солнышко, но коммунальные службы не спешат отключать теплоснабжение. В общем, преимуществ масса, но и проблем встанет не мало. Прежде чем обзавестись собственной системой отопления придется решить массу вопросов как технического, так и документального плана. Разберемся вначале с технической стороной.

    Газ или электричество

    При планировании собственной системы отопления надо выбрать, чем отапливать – газом или электричеством. Необходимо сразу оговориться, что речь идет о системе самого котла, так как обогревает квартиру в любом случае жидкость, циркулирующая по трубам, а вот котел, подогревающий её, может работать как на газу, так и на электричестве.

    Несомненно, что наиболее популярными являются газовые котлы. Их неоспоримые преимущества состоят в следующем:

    • экономия финансов: газ – это самый дешевый вид топлива
    • могут быть настенными и напольными – и те, и другие достаточно компактны
    • независимость от электроэнергии – в случае отключения квартире не останется без тепла и горячей воды
    • большая эффективность – один котел прекрасно обогревает даже самую по площади большую квартиру

    Перевод многоквартирных домов на индивидуальное отопление

    Как к выбору, так и к установке газового котла необходимо подойти со всей ответственностью – все же газ – это не шутка, неполадки могут привести к весьма печальным последствиям.

    Поэтому лучше всего обратиться к специалистам, которые правильно и безопасно установят всё оборудование.

    Существуют многоквартирные дома, вовсе лишенные газовой подводки.

    В таких квартирах возможен вариант только электрического котла, который тоже имеет свои достоинства:

    • доступная цена самого котла
    • высокая безопасность
    • простота в обслуживании
    • экологичность, отсутствие любых посторонних запахов и шумов

    Но, конечно, плата за электричество при установке такого котла возрастет многократно. Кроме того, в квартире должна быть современная и мощная проводка, способная выдержать достаточно высокое напряжение. При перебоях с электроэнергией, владельцы подобной системы отопления рискуют оказаться и без света, и без тепла.

    Два контура или один

    Котлы подразделяются на одноконтурные и двухконтурные в зависимости от способа подогрева горячей воды. Одноконтурные котлы предназначаются исключительно для отопления квартиры, горячее водоснабжение они обеспечивать не будут. Правда, к ним можно подключить выносной бойлер, который сможет подогревать воду для ванной и кухни.

    Двухконтурные котел выполняет одновременно как обогрев квартиры, так и подогрев воды. Это происходит благодаря специальному встроенному теплообменнику – именно он отвечает за подогрев воды. Причем в современных аппаратах могут быть встроены как один, так и два теплообменника. В первом случае при нагреве холодной воды перекрывается подача отопления. Это не очень удобно, особенно зимой. Два теплообменника работают независимо друг от друга, вода нагревается без перекрытия отопления, что позволяет постоянно удерживать необходимую температуру воздуха в помещении.

    Как подготовить правовую базу

    Итак, владелец квартиры определился с техническими параметрами оборудования.

    Остался один, но очень существенный вопрос – получение разрешения на установку этого оборудования в своей квартире.

    Ответить на вопрос: можно ли можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире многоквартирного дома, может только межведомственная комиссия, отвечающая за использование жилищного фонда.

    Именно туда придется обратиться за соответствующим разрешением.

    Прежде всего, необходимо подготовить следующий пакет документов:

    • заявление с просьбой на установку индивидуального отопления
    • согласия всех владельцев квартиры
    • протокол собрания всех жильцов дома с согласием на установку индивидуального отопления в конкретной квартире
    • правоустанавливающие документы на квартиру
    • технический паспорт квартиры и его копия
    • если дом является памятником архитектуры, т о заключение соответствующего органа о законности и возможности перепланировки

    Кроме этого понадобиться немало различной технической документации, начиная проектом перепланировки квартиры и заканчивая копиями документов на приобретенное оборудование.

    Для сбора всех необходимых документов и разрешений придется обойти не одну службу и организацию. Если предполагается установка электрического котла, то с заявлением на разрешение надо обращаться в городские электросети. На установку газового котла разрешение выдает городская служба газа. Её специалисты обследуют ваше жилище на предмет наличия исправного дымохода.

    Разрешение на отключение от общедомового отопления дает городская теплосеть. Проект переоборудования квартиры будет утверждать проектная организация. Кроме того, этот проект необходимо согласовать с органами СЭС и пожарной охраной.

    Когда весь пакет будет собран, все необходимые разрешения получены и утверждены, можно смело закупать оборудование и заключать договор с профессиональными исполнителями, которые быстро, правильно и безопасно установят в вашей квартире индивидуальное отопление. Однако, это еще не все. Последним шагом будет получение акта приемки.

    Проблемы многоэтажек

    У владельцев квартир, расположенных на последних этажах многоэтажных зданий зачастую возникает вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире на последнем этаже.

    На самом деле у жителей верхних этажей проблем с отключением от центрального отопления меньше, так как для отключения понадобится только сделать перемычки на нижние стояки и все. Тогда как в квартирах, расположенных на нижних этажах, при отключении от центрального отопления, может возникнуть нарушение работы отопления в смежных помещениях.

    Установка индивидуального отопления в квартире многоквартирного дома потребует немало как материальных, так и моральных затрат. Придется потратить немало времени для обхода всех инстанций и для проведения технических работ. Но все старания окупятся благодаря дальнейшей экономии средств и улучшенному комфорту вашей квартиры.

    На автономное отопление можно переходить только всем домом:

    Индивидуальное отопление в многоквартирном доме

    Индивидуальное поквартирное отопление: как не нарушить Закон при переводе квартиры на индивидуальное отопление

    25 июня 2015

    В последнее время жители многоквартирных домов все чаще решают отказаться от централизованного отопления и перейти на отопление индивидуальное. Необходимость крупных первоначальных вложений на переоборудование системы не останавливает тех, кто хочет экономить на оплате коммунальных платежей в будущем. Однако, уловить истинный смысл автономной отопительной системы удается не каждому. Законно ли это? И стоит ли так опрометчиво поддаваться влиянию моды?

    Опасно ли индивидуальное отопление?

    Абсолютно безопасной работу по установке и эксплуатации системы индивидуального отопления назвать нельзя. Всегда существует угроза аварии — утечки газа или взрыва оборудования. Важно создать все условия для правильной, стабильной и безопасной эксплуатации системы отопления, а для этого ко всем работам и к обслуживанию необходимо привлекать только профессионалов. К сожалению, не все жители, установившие у себя дома котлы, пользовались услугами проверенных компаний и прислушивались к советам квалифицированных специалистов, имеющих необходимый опыт работы.

    Еще одна опасность — вероятность отравления продуктами горения. Во многих домах помимо проблем с отоплением присутствуют еще и трудности с вентиляцией. Прежде чем приступить к монтажу автономной системы теплоснабжения, необходимо проверять вентиляционные каналы и шахты. Делали ли это ваши соседи, отключившиеся от центральной системы отопления?

    Наиболее остро вопрос организации индивидуального отопления стоит в многоквартирных домах.

    Переход с центрального отопления на индивидуальное

    Большинство воспринимает отказ от централизованной отопительной системы, как снятие с себя многих гражданских обязанностей. А как же подъезд, подвал и другие места общего пользования? Кто будет отвечать за их отопление? В нашем климате без обогрева быстро покроются инеем не только лестничные клетки, но и жизненно необходимые водопровод и канализация. И тогда без благ цивилизации останется весь дом!

    Плата за самоуправство

    Решили перевести на автономное отопление свою квартиру в многоквартирном доме? Готовьтесь к проблемам. По Закону гражданин не вправе без соответствующего разрешения административного органа отказаться от централизованного отопления квартиры (статья 26 Жилищного кодекса РФ). А самовольная реконструкция систем теплопотребления — это не что иное, как «разрегулировка» сетей и внутренних систем всего многоквартирного дома. Эти работы могут привести к нарушению гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву или недогреву помещений и в конечном итоге — к нарушению прав других жильцов (статья 7.21 (п.2) КоАП РФ).

    Несоблюдение правил пользования жилыми помещениями подразумевает наказание за самоуправство. И судебная практика ответственности за это существует — административный штраф. Его неоплата в течение 30 дней приводит к увеличению суммы вдвое либо наложению административного ареста до 15 суток. Кроме того, виновный обязан привести свое жилье в прежнее состояние в разумный срок.

    Большим заблуждением является и тот факт, что самовольное отключение от центрального отопления освобождает от оплаты за тепло. Обязанность платить за отопление мест общего пользования никто не отменял.

    Какие проблемы порождает самовольный и неконтролируемый переход на индивидуальное отопление?

    В настоящее время сложилась ситуация, когда органы местного самоуправления, принимая положительные решения о переводе отдельных квартир на индивидуальное отопление, на самом деле способствуют негативным изменениям централизованных отопительных систем, как отдельных многоквартирных домов, так и целых микрорайонов. Федеральный Закон «О теплоснабжении» (п.15 ст.14) не исключает полный перевод на автономное отопление многоквартирных домов, но вводит серьезные ограничения на принятие таких решений отдельными собственниками жилья, без учета интересов других жителей и без соответствия утвержденной в муниципалитете схеме теплоснабжения.

    Перевод на автономное отопление отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме приводит к изменению теплового баланса и нарушению работы инженерной системы дома, к значительному увеличению расхода газа, на что существующие газопроводы зачастую не рассчитаны.

    Кроме того, в ООО «Владимиртеплогаз» поступают многочисленные жалобы жителей, на которых ложится бремя оплаты расходов по отоплению общего имущества дома. Ведь хозяева квартир, установившие приборы автономного отопления, тратят деньги только за потребленный газ. Пример из поселка Новлянка Селивановского района: в 18-квартирном доме осталось только 3 квартиры, владельцы которых из-за дороговизны не смогли перейти на индивидуальное отопление. Поскольку в доме установлен тепловой счетчик, его показания делятся на эти 3 квартиры — суммы в квитанциях достигают уже 12 (!) тысяч рублей. Это настоящее бедствие, поскольку люди оказались заложниками ситуации и не могут платить — как следствие, резко возрастают долги тепловиков перед газоснабжающей организацией.

    Есть и еще одна проблема: дальнейший массовый и бесконтрольный переход отдельных квартир на индивидуальное отопление может привести к выходу из строя отдельных котельных, входящих в общую систему теплоснабжения. Похожая ситуация сложилась в Гороховце: после неконтролируемого согласования местной администрацией перевода квартир на автономное отопление нагрузка одной из котельных на улице Гагарина осенью составила всего 3%. Это ставит под угрозу начало отопительного сезона в отдельно взятом микрорайоне, поскольку при столь малой загрузке возникнут проблемы с запуском и безопасной эксплуатацией котельной.

    Чтобы избежать более серьезных проблем, необходимо остановить этот неконтролируемый процесс и организовать согласованный порядок перевода многоквартирных домов на индивидуальное отопление. В муниципалитетах должен быть разработан и принят нормативный акт, содержащий полный перечень необходимых документов и порядок согласования разрешительной документации, дающей право на перевод жилья в многоквартирных домах на индивидуальное отопление. Ведь и власть, и тепловые компании, и газоснабжающая организация от этого только выиграют.

    Как перейти на автономное отопление, не нарушив Закон?

    Компания «Владимиртеплогаз» направила в областную администрацию инициативу по упорядочиванию процесса перехода на индивидуальное отопление. Во-первых, по требованию Жилищного Кодекса, решение о переводе на автономное отопление должно быть принято на общем собрании собственников жилья. Кстати, выступить с инициативой проведения переустройства помещений во всем доме может любой собственник. Во-вторых, должен быть разработан проект переоборудования помещения, причем этот документ согласовывается, в т.ч. с газоснабжающей и теплоснабжающей организациями. В-третьих, заявитель заключает договор с теплоснабжающей организацией на отопление мест общего пользования. И, пожалуй, самое важное условие: дом должен быть включен в схему теплоснабжения по переводу на индивидуальное отопление. Это обязан проверять муниципалитет, куда жители передают протокол общего собрания собственников и все необходимые документы. Такая схема актуализируется ежегодно, есть даже четкая процедура, прописанная в Федеральном Законе «О теплоснабжении». Чиновники могут вносить изменения в эту схему, однако в этом процессе обязательно участвуют и теплоснабжающие, и газоснабжающие организации. Если дом, жители которого решили перевестись на индивидуальное отопление, предусмотрен схемой теплоснабжения, а также собраны необходимые документы, администрация дает добро.

    Любые действия по замене и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые произведены при отсутствии соответствующего согласования или с нарушением проекта, представленного для согласования, именуются самовольным переустройством. В настоящее время вопрос об упорядочивании процедуры перехода квартир на индивидуальное отопление обсуждается на региональном уровне.

    Индивидуальное отопление — это, несомненно, удобство, которое к тому же позволяет экономить. Но и пользоваться им нужно с умом. Главное — соблюдать установленные правила безопасности и думать не только о себе.

    Законодательные аспекты перехода на поквартирное отопление

    С каждым годом тарифы на коммунальные услуги лишь растут, в особенности это касается отопления. Это стало причиной того, что люди стали отказываться от централизованного теплоснабжения. Данное явление характерно для районов, где снабжающие ресурсами и управляющие компании не могут обеспечить население коммунальными услугами высокого уровня. Все чаще возникают споры между потребителями услуг и теплоснабжающими организациями, а, кроме того, органами местного самоуправления.

    Владельцы квартир принимают решение о переходе на индивидуальное поквартирное отопление, однако необходимо учитывать, что самостоятельно это сделать невозможно. Есть лишь вариант обращения в органы местного самоуправления с целью подачи заявления на переоборудование системы теплоснабжения, согласно статье 26 ЖК РФ. Существует также статья 546 ГК РФ, согласно которой устанавливается механизм расторжения договора с компанией, предоставляющей услуги теплоснабжения. Данная статья гласит, что абонент по договору теплоснабжения, а именно, собственник жилья, может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если он сообщит об этом энергоснабжающей компании и в полной мере оплатит использованную электроэнергию.

    В гражданском кодексе имеется общее правило, связанное с изменением либо расторжением добровольно взятых обязанностей. Изменить либо расторгнуть договор можно по соглашению сторон, если иного не предусматривает законодательство. Но при этом имеется право на односторонний отказ от договора, в качестве исключения из правил. Он возможен, если это позволяет закон. В данной ситуации статья 546 ГК РФ как раз и предполагает исключение из общего правила. Дабы расторгнуть договор, потребителю нужно уведомить об этом теплоснабжающую компанию и внести оплату по счетам. С момента расторжения договора человек имеет полное право не оплачивать счета. Несмотря на то, что договор расторгнут, человек все-таки остается пользователем центрального теплоснабжения, ведь в его квартире располагаются батареи отопления, подключенные через общую систему и тепловым сетям. Встречаются случаи, когда граждане самовольно берутся за установку поквартирного отопления, но при этом продолжают пользоваться тепловой энергией и не платить за нее. Конечно же, это злоупотребление правом.

    Согласно статье 540 ГК РФ, договор заключен с того момента, когда потребитель фактически подключается к общей сети. В судебной практике иные сроки – отчет ведется, пока абонент платит за предоставляемый ему ресурс. Следовательно, в описанном выше случае абонент все еще потребляет тепловую энергию и, исходя из этого, должен платить за нее согласно закону. (статья 544 ГК РФ).

    Логично, что для расторжения договора электроснабжения владелец квартиры должен прекратить использовать тепловую энергию, а значит, отключиться от централизованных сетей либо отключить батареи отопления от стояков. Первый вариант невозможен в принципе, так как общие сети являются долевой собственностью всех хозяев жилых помещений, и в данном случае требуется заручиться их согласием. Но собственники его не дадут, так как иначе они не смогут получать отопление. Однако не стоит исключать варианта, что все собственники в доме примут решение об отказе от централизованного теплоснабжения и монтаже поквартирного отопления. На практике подобные случаи встречаются.

    Что касается второго варианта, то он условно возможен. Дабы реализовать его, следует определить, являются ли батареи отопления общим имуществом или же нет. Найти ответ можно в пункте 6 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила). Согласно Правилам, общее имущество – это внутридомовая отопительная сеть, в которую входят стояки, батареи отопления, регулирующие и запорные устройства, общие приборы учета тепловой энергии и прочего оборудования, которое находится в данных сетях. Следовательно, батареи отопления принадлежат к общему имуществу. Из пункта 6 Правил понятно, что отопительная система включает в себя разные элементы, образующие единое целое.

    Согласно статье 134 ГК РФ, если различные элементы образуют одно целое, то их рассматривают как единую вещь. Потому отключить батареи хоть и возможно, но это уменьшит общее имущество.

    А теперь попробуем разобраться, у кого есть право разрешить отключение батарей и можно ли назвать данную процедуру переоборудованием внутри квартиры. Обратимся к статье 25 ЖК РФ. Согласно ей, переоборудование квартиры есть установка, замена либо перенос инженерных сетей, санитарно-технических и прочих устройств, которые требуют внесения поправок в техпаспорт жилья. Переустройство либо перепланировка выполняется по закону, ее обязательно нужно согласовывать с органом местного самоуправления, как сказано в статье 26 ЖК РФ. Однако в статье 25 ЖК РФ сказано лишь про установку, замену либо перенос, но никак не про уменьшение инженерных коммуникаций. Следовательно, принятие решения об уменьшении общего имущества не находится в компетенции органов местной власти. Часть 3 статьи 36 ЖК РФ гласит, что уменьшение размера общего имущества в жилом здании возможно исключительно с согласия всех владельцев квартир посредством реконструкции дома.

    28.08.2017 | Отопление при демонтаже радиаторов

    Нужно понимать, что переустройством и реконструкцией занимаются разные правовые институты, а регулирование их производится различными законами. А раз уменьшение общего имущества – это не переустройство, значит, органы местного самоуправления никак не связаны с данным видом работ.

    На сегодняшний день механизм одностороннего расторжения договора с энергоснабжающей компаний представляет собой довольно сложную процедуру. Есть неоднозначные ситуации в судебной практике. И примеров можно привести массу. Мы же, подводя итоги статьи о тонкостях установки поквартирного отопления, отметим следующее. Если отсоединение батарей отопления в жилых помещениях будет нести массовых характер, то это приведет к изменению гидравлического режима в отопительной системе, а значит, понадобится производить регулярную переналадку тепловых сетей и, вероятно, заменять основные приборы на источниках теплоснабжения, включая котлы и сетевые насосы. Конечно же, это невозможно, исходя из финансовых трудностей и нереальности физического исполнения. Грубо говоря, случится обвал системы. И, наконец, статья 14 пункт 15 ФЗ от 27.07.10 «О теплоснабжении» запретила заниматься монтажом поквартирного отопления в индивидуальном порядке, если уже имеется подключение к общей теплоцентрали. Из любого правила есть исключения, но в целом, переход на индивидуальное отопление на полностью законных основаниях возможен лишь в том случае, когда согласие дали все собственники квартир и было получено добро от энергосберегающей компании. Пожалуй, именно этот закон расставил все точки над «и» и прояснил ситуацию. Возможно, со временем она изменится, но пока дело обстоит именно так.

    Мы готовы обсудить Ваш проект прямо сейчас!

    Подробно расскажем о материалах и услугах, рассчитаем стоимость и подготовим индивидуальное предложение

    Начинать с изучения законодательных актовСбор необходимых документовОпределение мощности котлаТипы котловПреимущества газового котла для автономного отопленияЭффективность использования электрического котлаКакие трубы лучше для индивидуального отопления в квартиреКак выбирать радиаторы для многоквартирного домаМожно ли сделать монтаж самостоятельноИз чего складывается цена установки автономной отопительной системы

    Чтобы сэкономить на коммунальных услугах, многие жители многоквартирных домов стремятся установить индивидуальное отопление в квартире. Затея вполне осуществима, если набраться терпения на сбор необходимой документации и выбрать оптимальный источник автономного тепла.

    Препятствия, которые связаны с поэтапным согласованием переустройства жилья, окупят себя в зимний период многократно. Более того, возможность регулировать уровень тепла создаст более комфортные условия для проживания. Не нужно будет нервничать из-за коммунальщиков, «планово или внепланово» отключающих горячую воду. Появляется возможность греть воду для своих нужд самостоятельно.

    Не секрет, что многие жители южных регионов перекрывают краны к радиаторам центрального отопления, так как в помещении стоит жара даже в декабре. Подсчитано, что при индивидуальном отоплении в многоквартирном доме экономия составляет не менее 50 процентов, на горячей воде расходы уменьшаются на 75 процентов.

    Начинать с изучения законодательных актов

    Чтобы разобраться, какие документы потребуются для устройства автономного отопления в многоквартирном доме, желательно познакомиться с законодательными актами.

    Бывает так, что местные власти не разрешают отключаться от центрального отопления и устанавливать автономные системы. Поэтому нередки судебные разбирательства по этому поводу, и результат выносится в пользу владельца квартиры.

    Постановлением Правительства №307 от 16 апреля 2012 года утверждён порядок подключения систем теплоснабжения и указаны источники тепла, которые нельзя применять в многоквартирных домах для автономного отопления, как не соответствующих нужным требованиям. То есть, ответ на вопрос, можно ли в квартире установить автономное отопление, будет утвердительным. Однако использовать надо при этом только современные отопительные приборы, которые соответствуют указанным требованиям.

    Судами общей юрисдикции, отказы, которые основаны на ФЗ «О теплоснабжении» ст. 14 признаны незаконными.

    Сбор необходимых документов

    Список документов, которые необходимы для организации автономного отопления квартиры в многоквартирном доме, перечислен в ЖК РФ, статье 26 «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»:

    • заявление;
    • право устанавливающие документы на жильё;
    • проект перепланировки;
    • письменное согласие членов семьи;
    • разрешение на проведение работ по переустройству отопления, выданное организацией, контролирующей охрану памятников архитектуры.

    Управляющая кампания, куда подаётся заявление владельца квартиры, даёт разрешение на отключение от централизованного отопления. Этот разрешительный документ понадобится для того, чтобы заказать техусловия для установки индивидуального отопления.

    Обращение адресуется газовикам, если вопрос стоит в том, как провести газовое отопление в квартире. Период, за который должны быть представлены тех условия — 10 дней. Отказ по причине «технической невозможности» допустим в тех населённых пунктах, где газа нет (в том числе, в баллонах).

    Следующий этап — процедура заказа проекта на установку обогревательного оборудования в проектной конторе. Тепло снабжающая организация на основании письма с ТСЖ выполняет проект отключения от центрального отопления. Если получен отказ, с письменным ответом на руках можно обратиться в суд.

    Затем обращаются в МО ВДПО за актом пожарной безопасности проекта. Одновременно делают проект дымохода (если необходимо).

    Собранную для проведения автономного или индивидуального отопления документацию направляют в местную администрацию. В течение 45 дней должны выдать заключение о согласовании, либо отказ, если собраны не все документы. На этом этапе отказ также можно обжаловать в суде.

    Количество документов в регионах может отличаться. Конкретный перечень уточняют в органах местного самоуправления.

    Определение мощности котла

    Расходы по установке индивидуального отопления в квартире оправдают себя при правильно проведённом расчёте мощности котла. Учитывают особенности местного климата. Южным регионам достаточно мощности отопительного котла, которая составит от 0,7 до 1 кВт, на севере страны — 1,5 до 2,0 кВт.

    Для расчёта мощности котла применяется следующая формула: W котла = S хWуд./10, где S — площадь помещения, Wуд— мощность котла на 10 кв.м.

    Этот несложный расчёт поможет при выборе газового прибора.

    Также необходимо правильно подобрать схему индивидуального отопления в квартире.

    Двухтрубная система гораздо эффективнее. Она обеспечивает равномерное распределение тепла по всем помещениям. Кроме того, однотрубный вариант подходит не ко всем радиаторам.

    Типы котлов

    Котёл нужно выбирать только после того, как произведены необходимые расчёты.

    Котлы бывают двух типов:

    • одноконтурные (исключительно для отопления)
    • двухконтурные (для обогрева и горячего водоснабжения)

    Плюс ко всему надо определиться с топливом. Это важно, так как речь идёт об экономии энергоресурсов. По типу топлива котлы различаются на одно топливные и комбинированные. Сейчас в продаже имеются приборы, которые работают не только от газа или электричества, но ещё и на жидком топливе.

    На длительность эксплуатации котла влияет материал, из которого он сделан. Самый выгодный срок службы у чугунных и стальных приборов, хотя многим не нравится, что они тяжёлые.

    Преимущества газового котла для автономного отопления

    Выбирая котел для индивидуального отопления квартиры, нужно помнить, что в квартире невозможно сделать отдельную котельную, возможности размещения отопительных приборов сильно ограничены. Специально для таких случаев разработан газовый настенный котёл, у которого камера сгорания имеет закрытый тип.

    У такого котла масса преимуществ:

    • безопасная горизонтальная система дымоотведения (коаксиальная);
    • подходит для небольшой квартиры;
    • работает практически бесшумно;
    • не зависимо от давления газа в сети, стабильно поддерживает заданную температуру;
    • оснащён новейшей многоуровневой системой безопасности;
    • доступная потребителям цена.

    В настоящее время индивидуальное газовое отопление в квартире является наиболее выгодным вариантом. Поэтому прибор, который будет работать на этом виде топлива, быстро себя окупит.Читайте также: «Какое автономное электрическое отопление лучше сделать – различия, преимущества и недостатки».

    Эффективность использования электрического котла

    Когда поднимается вопрос о том, как установить индивидуальное отопление в многоквартирном доме, электричество зачастую рассматривается как дополнительный, а не основной источник тепла.

    Система обогрева помещения с помощью электрического оборудования имеет свои плюсы:

    • легко монтируется;
    • несложная в эксплуатации;
    • низкая стоимость монтажных работ и расходных материалов.

    Пока электричество не так широко используется для обогрева помещений. Но учёные прогнозируют, что электрическая энергия — будущее планеты.

    У электрокотлов преимуществ не меньше, чем у газовых:

    • бесшумные;
    • экономичные;
    • легко регулируют температуру;
    • компактные;
    • экологичные;
    • имеют хороший эстетический вид;
    • соответствуют требуемым техническим условиям.

    Кроме того, в случае с электронагревательным прибором есть возможность отрегулировать комфортную температуру для каждой комнаты. Поэтому, при решении вопроса, как сделать индивидуальное отопление в квартире, нужно рассмотреть и вариант электрообогрева.

    Какие трубы лучше для индивидуального отопления в квартире

    Выбор труб зависит от вида топлива, который будет использоваться. В последнее время очень популярны трубы из полипропилена. Но они подойдут не во всех случаях, когда стоит вопрос о том, как сделать автономное отопление в многоквартирном доме.Читайте также: «Как сделать автономное отопление в квартире своими руками».

    Всё дело в рабочей температуре полипропилена, которая составляет 95 градусов. Если учесть, что на выходе у котлов, работающих на твёрдом топливе, температура достигает 100 градусов, становится ясно, что в данном случае лучше использовать трубы из металла.

    Если используется двухтрубная система, труб понадобится в два раза больше.

    Как выбирать радиаторы для многоквартирного дома

    Секционные радиаторы — наиболее удачное решение. Легко рассчитать их количество, у них прекрасный эстетический вид.

    Теплоотдача секции зависит от материала, из которого изготовлен радиатор:

    • чугунный — 110 Вт тепла;
    • стальной — 85 Вт;
    • алюминиевый — от 175 до 200 Вт;
    • биметаллический — 199 Вт.

    Зная эти цифры и принимая во внимание высоту потолка в 2,7 м., не трудно рассчитать количество требуемых секций. Если показатель теплоотдачи поделить на 100, получится количество площади, которую обогреет одна секция (например, для чугунной, это 1,1 кв. м). Зная размер площади всего помещения, можно вычислить количество секций.

    Кроме того, нужно учитывать ещё некоторые особенности квартиры:

    • 2 или 3 секции нужно дополнительно установить в комнате, если она угловая;
    • на 15% снижает уровень теплоотдачи панель, декорирующая батарею;
    • на 10% уменьшается теплоотдача радиатора, установленного в углубление под подоконником.

    Можно добиться значительного уменьшения потерь тепла, если установить в квартире окна из трехкамерного стеклопакета, провести мероприятия по утеплению полов, стен и входной двери.

    Можно ли сделать монтаж самостоятельно

    Чтобы не нанимать специалистов, а сделать монтаж самостоятельно, нужно знать, как работает индивидуальное отопление. Но даже изучив все нюансы, такие действия, как установка котла и вспомогательного оборудования, подключение газа и прокладку стояков должны выполнять специалисты соответствующих служб.

    Совет 1: Как получить разрешение на автономное отопление

    А вот установка радиаторов под силу каждому. Главное — проверить герметичность перед началом использования системы. Места протечки, как правило, выявляются в местах соединений радиаторных секций или трубы и радиатора. Надёжный способ проверки герметичности — напустить теплоноситель в систему. Надо быть готовым сразу устранить течь, чтобы не затопить соседей.

    Из чего складывается цена установки автономной отопительной системы

    Итак, для расчёта автономного отопления нужно учитывать:

    • площадь квартиры;
    • стоимость оборудования, труб и радиаторов;
    • принцип отопления (двух или однотрубный);
    • расходы на оформление документации (включая транспортные).

    Так же затраты зависят от ценовой политики мастеров конкретного региона при монтаже отопительной системы.

    Индивидуальное отопление в квартире: за и против

    1. Преимущества автономного отопления 2. Минусы центральной отопительной системы 3. Котлы для индивидуального отопления квартиры 4. Советы по выбору оптимального варианта 5. Индивидуальное отопление в квартире: схема 6. Индивидуальное отопление в квартире: разрешение

    Проект индивидуального отопления квартиры на сегодняшний день не считается чем-то инновационным, ведь многие переходят со стандартного централизованного отопления именно на автономное. В данном случае источник тепловой энергии (котел, печь или камин) располагаются в самой квартире, в отличие от централизованного, где котлы располагаются на территории теплоэлектростанции.

    Такое автономное отопление в квартире позволяет владельца квартир самостоятельно определять начало и конец отопительного сезона, выбирать подходящий уровень нагрева помещения, а также ухаживать за каждым элементов систем.

    Преимущества автономного отопления

    Данный тип отопления был известен еще в старину, только вот вместо высокотехнологичной разводки использовалась обычная печь. Были в то время и газовые отопительные системы, но размер котлов был очень велик, и это не позволяло устанавливать его повсеместно, к тому же он не подходил с точки зрения пожарной безопасности.

    Учитывая все особенности, индивидуальная система отопления позволяет эффективно увеличить производительность всей отопительной системы.

    Что касается основных достоинств, то можно выделить следующие:

    • Возможность установки и поддержания оптимальной нормы температуры в квартире.
    • Автономный режим позволяет не беспокоиться о работе системы.
    • Данный вид отличается высоким уровнем безопасности при соблюдении всех основных правил.

    Более того, учитывая стоимость коммунальных услуг на сегодняшний день, перевод квартир на индивидуальное отопление позволит сэкономить хорошую денежную сумму (прочитайте: «Отопление в квартире: схемы и особенности проекта»).

    Минусы центральной отопительной системы

    Безусловно, главным преимуществом автономного отопления будет возможность нивелировать все недостатки центрального, а их в таком случае немало:

    • Достаточно высокая усредненная плата за пользование такой системой отопления.
    • Начало и конец отопительного сезона определяется системой норм и правил, которая не зависит от пожелания жителей домов.
    • Все расчеты делаются, исходя из усредненного потребления, что не позволяет оплачивать потребление по факту и лишает возможность экономить на количестве потребляемой энергии.

    Именно данные недостатки централизованного обогрева являются решающими при выборе альтернативного источника отопления всего помещения.

    Котлы для индивидуального отопления квартиры

    При выборе оптимального источника Тепловой энергии, необходимо руководствоваться особенностями помещения, в котором он будет устанавливаться, а также характеристиками самого котла.

    Наиболее доступными считаются следующие:

    Котел с твердым топливом. Данный вариант предполагает наличие дымохода, поэтому его можно установить только в тех помещениях, которые уже отапливались печью, ведь отдельный дымоход построить в многоэтажке будет очень проблематично. Альтернативным решением может быть монтаж такого котла на балконе или лоджии, а все отходы будут уходить по индивидуальному дымоходу. Но такая система должна строиться строго в соответствии с нормами пожарной безопасности.

    Котел с жидким топливом. В данном случае потребует еще и контейнер для хранения жидкости, помимо стандартного дымохода, что занимает еще больше пространства. Более того, при нагреве такой котел издает очень много шума, что также вызовет определенный дискомфорт.

    Котел с электро топливом. Такой вариант обладает небольшим размером, не требует установки дымохода, и может быть смонтировать везде. Недостатком считается небольшой уровень отдачи тепла при достаточно большом потреблении электроэнергии, особенно по сравнению с газовыми и твердотопливными котлами.

    Котел с газом. Данный вид подключается исключительно к газовой магистрали, так как строго не рекомендуется использовать газ в баллонах в квартирах(прочитайте также: «Индивидуальный счетчик учета тепла в квартире»). В качестве альтернативы стандартному дымоходу, можно установить специальную систему с коаксиальным дымоходом и горючей камерой закрытого типа. Что касается минусов, то в данном случае это большое давление, ведь стандартный уровень газового давления в квартирах рассчитан только на бытовую плиту, а вот при переходе на отопления такого плана, существует риск перегрузки всей системы (читайте также: «Как рассчитать отопление в квартире — рекомендации»).

    Принимая во внимание все перечисленные особенности каждой системы, можно заключить, что самым оптимальным вариантом считается индивидуальное газовое отопление в квартире либо электрическое (прочитайте: «Электрическое отопление в квартире — популярно и просто»), хотя в целом все зависит от требований каждого помещения, да и его основных возможностей (прочитайте также: «Электрический камин в квартире — преображаем интерьер»).

    Советы по выбору оптимального варианта

    В случае если в доме вода идет неравномерно, то специалисты советуют приобретать двухконтурные котлы, которые обеспечивают как горячую, так и холодную подачу воды. Дополнительно на такую систему устанавливается бойлер с косвенным нагревом, так как это решает проблем одновременно.

    Схема индивидуального отопления квартиры так же должна определяться и уровнем нагрева горячей воды для горячего водоснабжения, так как двухконтурные котлы должны запускать процесс нагрева сразу же, как только кран открывается. Это делается для того, чтобы батареи остыли, так как сам теплоноситель в такой момент не используется. При условии, что площадь стандартной квартиры колеблется в пределах 50 – 100 м2, то для того чтобы ее нагреть, необходимо приобретение генератора с мощностью в 6-15 кВт, который позволяет нагревать около 10 литров воды за одну минуту. Предположительно такого количества воды должно вполне хватить для приятия душа или мытья посуды. Безусловно, если одновременно включены несколько кранов, то уровень расходы воды, а соответственно и энергии, будет увеличиваться.

    Решением такой проблемы может быть приобретение бойлера косвенного нагрева, который запасает необходимое количество воды.

    Индивидуальное отопление

    Устанавливается такой агрегат в автономную систему нагрева параллельно с двухконтурным котлом, установка индивидуального отопления в квартире таким способом вполне возможна самостоятельно, к тому же в инструкции, как правило, прилагается подробное описание с фото и иллюстрациями.

    Что касается расположения, то в данном случае все зависит от располагаемого свободного пространства, как правило, именно его и не хватает, и расположить котел бывает просто негде. В таком случае можно приобретать настенный или парапетный (располагающийся под окном) котел. Большой разницы между этими двумя способами нет, каждый из них обеспечит необходимый уровень нагрева.

    Индивидуальное отопление в квартире: схема

    Устанавливая подобную отопительную систему самостоятельно, необходимо иметь в виду, что все батареи на время монтажа отключаются от основного стояка, при этом сам процесс не должен мешать перемещения теплоносителя в системе отопления всего дома. К тому же не рекомендуется обрезать стояк и убирать его из собственного помещения. Схема индивидуального отопления квартиры также должна определять места подключения всей системы, а вот расположения прибором может быть прежним.

    Нежелательно также и установка самотечной системы, так как в таком случае котел должен располагаться ниже самого трубопровода, а топливный бак должен монтироваться на самой высокой позиции всего помещения(подробнее: «Самотечная система отопления частного дома — выбираем схему»). Самым подходящим вариантом считается системы с двумя или одной трубой, которая обеспечивает принудительную циркуляцию носителя тепла.

    Индивидуальное отопление — плюсы и минусы, подробно на видео:

    Индивидуальное отопление в квартире: разрешение

    Перед тем как сделать индивидуальное отопление в квартире, следует получить разрешение на его установку. Чтобы его получить, необходимо подать заявление в коммунальные и электрические конторы. В случае если все правила соблюдены, разрешение выдается в небольшие временные сроки. Тем не менее, следует учитывать, что в некоторых случаях расход электроэнергии на отопление дома может быть больше, чем обычные расход, поэтому коммунальные счета за электричество могут в значительной степени отличаться друг от друга.

    В случае с поквартирным газовым отоплением, можно сэкономить достаточную сумму, ввиду низкой себестоимости самого газа.

    Хотя для того чтобы вся системы функционировала хорошо и, что самое важное, была безопасной, придется немного повозиться:

    1. Во-первых, необходимо получение разрешение на монтаж такого котла.
    2. Во-вторых, специалист должен одобрить расположение котла и уровень исправности дымохода.
    3. В-третьих, стоит также получить разрешение от соседей.
    4. В-четвертых, необходимо согласовать все действия с теплосетями.

    Самым легким вариантом будет установка такой системы в домах, где предусмотрена газовая колонка, так как все коммуникации в данном случае уже проведены, к тому же мощность газового котла совпадает с мощностью колонки, и отдельный подгон системы под необходимый уровень нагрева уже не требуется.

    Все чаще поступают обращения граждан с просьбой дать разрешение на оборудование в квартире многоквартирного дома системы индивидуального отопления.

    В связи с этим актуальна будет следующая информация:

    Федеральным законом от 27.07.2010 года, «О теплоснабжении» пунктом 15 статьи 14 запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

    В настоящее время утверждены правила подключения к системам теплоснабжения постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» и требования к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения, утвержденныепостановлением Правительства РФ от 22.02.2012 года №154.

    Согласно этим правовым актам муниципальные образования должны составить и ежегодно проводить актуализацию схемы теплоснабжения.

    Поэтому необходимо в администрацию муниципального образования подать предложение о включение вашего дома в перечень домов по переключению с центрального теплоснабжения на отопление с использованием индивидуальных источников теплоснабжения.

    Отказ от централизованного отопления представляет собой, как минимум, процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, что требует внесения изменений в технический паспорт дома. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть с получением проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.).

    Переустройство помещения осуществляется по согласованию с администрацией города, на территории которой расположено жилое помещение, по заявлению о переустройстве жилого помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в статье 26 Жилищного кодекса РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим, газовым и т.п.). Данный проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению такого вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли.

    Также необходимо подчеркнуть, что при установке в жилом помещении отопительного оборудования его качественные характеристики должны подтверждаться санитарно-эпидемиологическим заключением, пожарным сертификатом, разрешением Ростехнадзора и сертификатом соответствия.

    Перевод на автономное отопление отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению работы инженерной системы дома, к значительному увеличению расхода газа, на что существующие газовые трубы (их сечение) не рассчитаны.

    Почему ставропольцы, отрезавшие батареи в квартирах, вынуждены платить за центральное отопление

    Кроме этого при отключении основной доли потребителей в многоквартирных домах увеличивается резерв мощности котельной, что негативно сказывается на работе теплоснабжающей организации и на предоставлении услуг теплоснабжения остальным потребителям (например, следует рост тарифа для остальных потребителей).

    В соответствии с СП04 «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» забор воздуха для горения должен производиться непосредственно снаружи здания воздуховодами. Устройство дымоотводов от каждого теплогенератора индивидуально через фасадную стену многоэтажного жилого здания запрещается.

    Учитывая данные факты, установка газовых теплогенераторов для теплоснабжения возможна только во всех помещениях многоквартирного дома, с обеспечением принудительной подачи (циркуляцией воды) в контуры отопления и горячего водоснабжения.

    В случае имеющейся возможности установки индивидуального газового отопительного оборудования на общем собрании собственников помещений принимается решение о переводе всех квартир дома на индивидуальное отопление. Для этого необходимо провести собрание собственников жилых помещений, на котором принять решение о переводе всех квартир дома на индивидуальное теплоснабжение с отключением от централизованного теплоснабжения, определить источник финансирования данных работ, в том числе проектных.

    Затем надо обратиться в администрацию города за выдачей разрешения на отключение от централизованного теплоснабжения всего дома и установку индивидуальных источников тепловой энергии во всех помещениях многоквартирного дома, приложив протокол решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома установленного образца с указанием долей общего имущества собственников помещений (в соответствии требованиям ст. 47,48 Жилищного кодекса РФ).

    По заказу собственников помещений специализированной организацией должен быть выполнен расчет пропускной способности подводящих и внутренних газопроводов и разработан откорректированный проект газоснабжения жилого дома в целом.

    Следует отметить, что отключение от централизованного теплоснабжения многоквартирного дома невозможно в случае возникновения серьезных нарушений в схеме теплоснабжения муниципального образования, возникших при отключении многоквартирного дома от централизованного теплоснабжения.

    Федеральный закон от 27.07.2010 №190-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О теплоснабжении»

    Источник: http://berkutgun.ru/individualnoe-otoplenie-v-mnogokvartirnom-dome/

  • Published by admin