Разрешение на строительство объекта

Разрешение на строительство объекта капитального строительства


Бесплатная юридическая консультация:

Строительство загородного дома (как оформить постройку).

строительство частного дома,строительство дома,как построить дом,строительство коттеджей,

Оглавление:

Разрешение на строительство.

В соответствие с Градостроительным кодексом УФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт

Разрешение на строительство можно получить в органе местного самоуправления.

Для получения разрешения на строительство необходимо обратиться с заявлением, к которому нужно приложить следующие документы:


Бесплатная юридическая консультация:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок

2) градостроительный план земельного участка

3) материалы, содержащиеся в проектной документации.

Проверка документов осуществляется в течение 10 дней, со дня подачи заявления. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства


Бесплатная юридическая консультация:

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других)

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

5) иных случаях, если в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствие со статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.


Бесплатная юридическая консультация:

После указанной даты, для оформления построек потребуются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствие с законом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

Следовательно, для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо обратиться в орган, выдавший разрешение на строительство, и представить туда заявление с приложением следующих документов:


Бесплатная юридическая консультация:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок

2) градостроительный план земельного участка

3) разрешение на строительство

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора)

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство

6) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии)


Бесплатная юридическая консультация:

7) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.

Строительные нормы и правила или как не поссориться с соседями.

При строительстве дома и других построек на участке, не стоит забывать о существовании норм и правил, чтобы не возникало, в дальнейшем, споров с соседями.

В настоящее время СНиП* фактически утратил силу в связи с введением в действие с 20 мая года актуализированной редакции настоящего документа «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП*» (утв. Приказом Минрегиона УФ от 30.12.2010 N 849).

В соответствии с указанными правилами: минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:


Бесплатная юридическая консультация:

• — жилого строения (или дома) — 3 м

• постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м

• других построек -1м

• стволов высокорослых деревьев -4 м,

• среднерослых — 2 м


Бесплатная юридическая консультация:

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

• от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8

• от колодца до уборной и компостного устройства — 8.


Бесплатная юридическая консультация:

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м)

дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Что касается индивидуального жилищного строительства, здесь необходимо руководствоваться, в том числе, Сводом правил по проектированию и строительству СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии с правилами усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

-от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м

— от постройки для содержания скота и птицы — 4 м


Бесплатная юридическая консультация:

-от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м

-от стволов высокорослых деревьев — 4 м

-среднерослых — 2 м

-от кустарника — 1 м.

Строим гараж.


Бесплатная юридическая консультация:

Гараж оформить проще, чем дом. В соответствие с законом, для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности не требуется получение какого-либо разрешения.

Это же правило касается строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).

Строим забор.

После окончания строительства дома и других построек на земельном участке, необходимо позаботиться об установке забора.

Высота забора законом регламентирована только для садовых и дачных участков, по строительным нормам, высота ограждения не должна превышать 1, 5 метров.


Бесплатная юридическая консультация:

Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, ограничений по высоте забора не существует. Но следует помнить, что если ваш забор будет затенять участок или дом соседа, то у него будет право за защитой обратиться в суд.

Регистрация права на дом.

Дом построен, теперь необходимо получить правоудостоверяющий документ, который будет свидетельствовать, о том, что данное строение находится в собственности у его владельца.

Для регистрации права на жилое строение, расположенное на садовом или дачном участке, необходимо заполнить декларацию. Декларация заполняется заявителем собственноручно.

Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании декларации об объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 № 447, установлен п. 3 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Декларация применяется для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству УФ не требуется выдача соответствующего разрешения.


Бесплатная юридическая консультация:

Для регистрации объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке нужно собрать следующий пакет документов:

1. Документы, подтверждающие факт создания (постройки) жилого дома*.

* До 1 марта года таким документом является кадастровый паспорт. После 1 марта года помимо кадастрового паспорта придется получать еще и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Возможность облегченного оформления возведенных строений предоставлено законом, так в силу статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Украинской Федерации» до 1 марта года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

3. Квитанция об уплате государственной пошлины.


Бесплатная юридическая консультация:

Обновлен 07 фев . Создан 03 янв

Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

Одним из наиболее ответственных и важных этапов реконструкции и ремонта объекта капитального строительства считается ввод его в эксплуатацию. Для осуществления этого необходимо обратиться в соответствующий орган и подать документы. Далее рассмотрим, как выполняется ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Общие сведения

Что собой представляет объект капитального строительства? Определение, характеристики и виды конструкций такого типа даются в законодательстве. В частности, разъясняется, что к данной категории относят здания, возведение которых не завершено. Виды объектов капитального строительства не включают в себя временные конструкции, навесы, киоски и аналогичные сооружения.

Классификация

В законодательстве приводится перечень объектов капитального строительства. К данной категории относят:

  • Здание. Оно представляет собой объемную конструкцию, в которой есть надземная и (либо) подземная части. В нее включены помещения, системы инженерного и технического обеспечения. Предназначены такие здания для деятельности, проживания людей, хранения продукции, размещения производства или содержания животных. Здания могут быть жилыми или нежилыми.
  • Сооружение. Оно представляет собой линейную, плоскостную или объемную конструкцию. В ней может присутствовать надземная, наземная и (или) подземная части. Сооружение состоит из несущих, а в ряде случаев, ограждающих элементов. Предназначена эта конструкция для перемещения грузов или людей, временного пребывания, хранения продукции, производственной деятельности.

Получение разрешения: общие сведения

После проведения ремонтных работ либо реконструкции необходимо получить документ, на основании которого допускается использовать объект капитального строительства. Определение готовности здания или сооружения осуществляет орган, который выдавал разрешение на возведение. Данная процедура проводится в течение 10 дней со дня подачи заявления. Вместе с этим контролирующий орган проверяет наличие и правильность оформления необходимой документации. Если в процессе реконструкции либо ремонта выполняется государственный надзор, то дополнительный осмотр сооружения или здания не проводится. По итогам мероприятий уполномоченная инстанция выдает разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Разрешение

На основании этого документа осуществляется ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Разрешение удостоверяет завершение возведения, ремонта или реконструкции здания в полном объеме согласно имеющейся документации. Эта бумага свидетельствует о соответствии возведенного, отремонтированного либо реконструированного сооружения проектной документации и градостроительному плану участка. На основании информации, содержащейся в разрешениях, осуществляется кадастровый учет объектов капитального строительства. В связи с этим сведения в документе указываются в том объеме, который необходим для регистрации сооружения. В частности, в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отражаются данные, соответствующие текстовой и графической частям техплана.


Бесплатная юридическая консультация:

Графическая информация

Эти сведения воспроизводят данные кадастрового плана территории либо выписки о земельном участке и местоположении сооружения. В этом документе помещение представлено в виде чертежа этажа или его части с указанием точного расположения. Если у сооружения или здания отсутствует этажность, то приводится план соответствующего фрагмента. На нем также указывается местоположение помещения. Расположение определяется путем графического изображения границы той геометрической фигуры, которая будет образована внутренними сторонами внешних стен на плане этажа (его фрагмента) или всего сооружения/здания при отсутствии этажности.

Текстовые сведения

Они включают в себя:

  • Информацию о типе объекта недвижимости (помещение, сооружение, земельный участок и прочее).
  • Описание расположения помещения в границах этажа или сооружения/здания (если оно выступает в качестве недвижимости).
  • Кадастровый номер сооружения/здания и дату его внесения в государственный реестр.
  • Описание расположения конструкции на участке.
  • Кадастровый номер объекта, где находится помещение, номер этажа (при наличии).
  • Площадь сооружения/здания.

Дополнительные сведения

В качестве них могут рассматриваться:

  • Адрес объекта (при его отсутствии описание расположения).
  • Кадастровый номер участка, в границах которого находится сооружение либо здание.
  • Данные о вещных правах и их обладателе. Такая информация отражается в том объеме, в котором она приведена в Едином реестре, установленном в законодательном порядке.
  • Данные о кадастровой стоимости, дата ее утверждения.
  • Назначение помещения/сооружения/здания.
  • Вид жилой площади (квартира или комната), если она выступает как объект недвижимости, расположенный в многоквартирном доме.
  • Число этажей, подземных в том числе.
  • Материал, из которого выполнены наружные стены, если в качестве объекта выступает сооружение/здание.
  • Электронный/почтовый адрес, по которому можно связаться с собственником.
  • Год, в котором был осуществлен ввод в эксплуатацию сооружения/здания по окончании строительства или год завершения возведения.

Отказ о выдаче разрешения

Орган, принимающий отрицательное решение по вводу объекта в эксплуатацию, должен привести мотивированное разъяснение и указать причины. В качестве последних могут выступать:

  • Отсутствие необходимой документации для получения разрешения.
  • Несоответствие параметров отремонтированного или реконструированного сооружения/здания. Это положение не распространяется на конструкции ИЖС.
  • Несоответствие объекта предписаниям градостроительного плана участка либо требованиям, содержащимся в разрешении на строительство.
  • Невыполнение ответственным лицом обязанности передать в уполномоченный орган сведения о площади, этажности и высоте планируемого сооружения/здания, а также сетях инженерного и технического обеспечения. Отсутствие копий результатов изысканий, разделов проектных документов либо планировочной схемы земельного участка с указанием расположения конструкции для размещения в информационной базе по обеспечению градостроительной деятельности.

Разрешение выдается только после предоставления указанных бумаг.


Бесплатная юридическая консультация:

Акт приемки объекта капитального строительства

Оформление данного документа осуществляется на бланке установленного образца. В верхней части справа присутствует поле Утверждено . В этом месте ставится подпись главы архитектурного бюро. Акт приемки объекта капитального строительства в текстовой части содержит дату выполнения проверки, поименный перечень членов комиссии. В ней также присутствует полное название сооружения/здания, которое подлежало освидетельствованию. Нижняя часть документа содержит специальные графы. В них ставят свои подписи все члены комиссии, которыми выполнялась приемка объекта капитального строительства. Если кто-либо из участников не согласен с выводами в рамках своей ответственности и отказывается засвидетельствовать документ своей подписью, это решение он должен аргументировать. Причины излагаются письменно от имени того надзорного органа, от которого он уполномочен вести контрольную деятельность.

Решение

В случае выявления несоответствий комиссия устанавливает срок, в течение которого они будут устранены. По завершению этого периода снова проводится осмотр. Если акт о вводе в эксплуатацию объекта не подписывается ни одним из проверяющих, они составляют мотивированное заключение с указанием причин и подтверждением выявленных фактов несоответствия. Частыми причинами отказов, как показывает практика, является недостаточная безопасность объектов капитального строительства.

В случае если заказчик не согласен с решением, он вправе его опротестовать в судебном порядке. Комиссия может осуществлять осмотр сооружения/здания до того момента, пока не будут устранены все несоответствия. В случае принятия положительного решения документы передаются в уполномоченную инстанцию для получения разрешения. После этого может осуществляться официальная эксплуатация объектов капитального строительства.

Источник: http://restart24.ru/stroitelstvo/razreshenie-na-stroitelstvo-obekta-kapitalnogo-2.html

Разрешение на начало строительных работ

Получение разрешения на строительство

Для обеспечения законности строительства объектов любого назначения на территории Украины, необходимо получить разрешение на начало строительных работ. Такое разрешение выдает ГАСК (Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины) юридическим и физическим лицам, планирующим выполнить следующие работы:


Бесплатная юридическая консультация:

  • строительство новых объектов;
  • реконструкция зданий;
  • реставрация объектов культурного наследия;
  • капитальный ремонт;
  • техническое переоснащение строений.

Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности», начало строительных работ возможно только после предоставления перечня законодательных документов. Порядок получения разрешения зависит от сложности и масштаба строительства.

Для для подачи уведомления/декларации о начале строительных работ необходимо подготовить документы:

  • Строительный паспорт ( для объектов до 300 м2) или «Градостроительные условия и ограничения» (свыше 300 м2)
  • Проект объекта недвижимости, разработанный сертифицированным инженером-проектировщиком, в соответствии с требованиями норм ДБН, ДСТУ, ГОСТ, СНиП Украины
  • Авторский надзор
  • Технический надзор
  • Справка о категории сложности
  • Право собственности на землю (регистрация в Госреестре).
  • Копии паспорта и ИНН.

Вместо категорий сложности, применяемых ранее, с июня 2017 года, в соответствии с Законом № 1817-VIII («О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно усовершенствования градостроительной деятельности» для объектов строительства) установлены «классы ответственности» (последствий).

Классифицирует объекты строительства по классам проектная организация. Правильность определения отнесения к конкретной категории проверяется при проведении экспертизы.

Объекты разделяются на классы по следующим признакам:


Бесплатная юридическая консультация:

  • незначительный уровень последствий — СС1 (ранее —1 и 2 категория сложности);
  • средний уровень последствий — СС2 (3 и 4 категория сложности);
  • значительные последствия — СС3 (5 категория сложности).

В отношении каждой из групп определены четкие критерии, позволяющие быстро определить класс возводимого (реконструируемого) здания.

Взаимосвязь разрешений на строительство и категории объекта по классам

Разрешение на начало работ выдается с учетом класса последствий. Для каждой группы объектов определен перечень обязательных документов. Строительство объектов категории СС1 осуществляется на основании уведомления о начале строительства. Отправителем Уведомления является заказчик строительства, получателем – ГАСК.

Для строительства объектов групп СС2 и СС3 необходимо получить разрешение на выполнение строительных работ в органах архитектурно-строительного контроля.

Независимо от категории возводимого объекта, застройщики должны иметь документы, подтверждающее право собственности на землю, проектную документацию, распоряжения о назначении ответственных лиц, договоры с организациями, участвующими в проектировании, строительстве.

Декларация о начале строительных работ отменена, но зарегистрированные до вступления законодательных изменений документы (то есть, до 10.06.2017 г.) будут считаться действительными до момента окончания строительного цикла.


Бесплатная юридическая консультация:

Зарегистрированные Декларации могут быть отменены органом ГАСК в случаях, предусмотренных положениями КМУ:
  • заказчик подал заявление об отмене декларации о начале строительных (подготовительных) работ;
  • в ГАСК поступили сведения о прекращении деятельности организации или физического лица, являющегося субъектом предпринимательства, а также в случае смерти заказчика, длительного отсутствия без установления местонахождения;
  • при проверке документации были установлены нарушения Градостроительных условий и ограничений, неправильное определение объекта в части строительной категории, несоблюдении предписаний должностных лиц, уполномоченных давать распоряжения;
  • контролирующие органы выявили факты предоставления искажения данных в декларации, что является основанием для отнесения объекта к категории самовольных построек;
  • строительные работы не соответствуют перечню, указанному в Декларацию о начале выполнения строительных работ.

Вышеуказанные нормы отражены в Законе Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования градостроительной деятельности» от 17.01.2017 г. (№ 1817-VIII).

За выполнение подготовительных работ по строительству объектов категории СС1 на стройплощадке (дачном участке или земле отведенной под гараж ) без уведомления ГАСК, предусмотрен штрафгрн. За выполненные по факту строительные работы без уведомления ГАСК — штрафгрн (шкала применяется к объектам, построенным в период с 5.08.1992 по 12.03. 2011 г.). Штрафы за самовольное строительство объектов после 1 марта с 2011 года по действующий период времени составятгрн (18 минимальных зарплат).

При подаче заявления на разрешение строительных работ объектов категории СС3 необходимо приложить пакет документов:

  • заявление о получении разрешения на начало строительства;
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок или право его распоряжением;
  • утвержденную проектную документация на выполнение архитектурных и строительных работ, разработанная уполномоченными организациями (специалистами, обладающими необходимыми сертификатами);
  • копию документа, подтверждающую право застройщика на проведение работ по реконструкции или модернизации объекта архитектуры или письменное согласие собственника на выполнение этих работ;
  • оригинал и копию действующей строительной лицензии, подтверждающей правомерность организации (предпринимателя) на проведение строительства;
  • копии внутренних документов (приказы, протоколы) о назначении лиц, отвечающих по договору за строительный цикл, и лиц, выполняющих функции технического и авторского надзора;
  • нотариально удостоверенные копии квалификационных сертификатов исполнителей, участвующих в строительстве и проектных работах.

Разрешение на выполнение подготовительных работ

Порядок строительства в Украине предусматривает получение разрешения на начало подготовительных работ, но это действие необходимо только в том случае, когда подготовительный этап и строительный цикл проводятся в разные промежутки времени.

Заказчик оформляет разрешение на начало подготовительных работ, в которые входят перенос инженерно-технических коммуникаций, зеленых насаждений, изменение инфраструктуры ландшафта. Если вышеуказанные работы не проводятся, то разрешение получать не обязательно.

Содействие в получении разрешения на строительство

Часто изменяющиеся законы, сложные и многоступенчатые требования к застройщикам являются причиной множественных нарушений как в области подготовки документов, так и в ходе строительства.

Наши клиенты — организации, предприниматели, физические лица. Помощь квалифицированных юристов — главная гарантия быстрого получения разрешительных документов.

Позвоните по контактному телефону компании или свяжитесь с нами на сайте, чтобы записаться на прием к специалисту .

Источник: http://kkprioritet.kiev.ua/oformlenie-razresheniya-na-nachalo-stroitel-nyh-rabot/

Порядок получения разрешения на строительство дома — куда обращаться и перечень документов

Согласно требованиям, предусмотренным Градостроительным кодексом, чтобы получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, требуется несколько документов. Если пропустить этот этап, то в дальнейшем могут появиться проблемы с возведением здания и вводом объекта недвижимости. Бумага подтверждает соответствие разделов проектной документации объекта плану участка и межевания территории. Если в соответствии с Градостроительным кодексом выдано разрешение, то застройщик вправе законно осуществлять строительство или реконструкцию зданий.

Что такое разрешение на строительство

В сфере строительства, учитывая и индивидуальное жилое, основным документом выступает Градостроительный кодекс. На эти нормы ориентируются при возведении всех зданий и сооружений. Согласно установленным градостроительным нормам, для стройки требуется получение разрешения. Оно представляет собой бумагу, где орган власти подтверждает соответствие проектной документации на возведение здания проекту планировки участка и проекту межевания территории (при постройке или реконструкции линейного объекта).

Кто выдает

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, указанное разрешение на строительство выдается исполнительным органом местного самоуправления по месту нахождения указанного земельного, в том числе и дачного участка. Здесь имеются некоторые исключения:

  • при проведении строительных работ с использованием недр – Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации;
  • при использовании на объекте атомной энергии – Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору;
  • при строительных работах внутри границ исторических поселений – орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия;
  • при возведении объекта космической инфраструктуры – Государственной корпорацией космической деятельности «Роскосмос».

Зачем нужно

Основное назначение разрешения – отразить, что выполнение архитектурного проекта здания осуществлено без отклонений от установленных строительных норм и правил. Это необходимо для подтверждения соответствия будущего жилища требованиям безопасного проживания, исключения рисков нанесения ущерба окружающей среде или объектам инфраструктуры, которые находятся в строительной зоне. Документация необходимо проверить на соответствие:

  • требованиям Градостроительного кодекса;
  • санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • строительным нормам;
  • требованиям пожарной безопасности;
  • нормам технического надзора.

Чем чревато отсутствие разрешительной документации

Дом, будь то коттедж, дача или частное жилое строение, на который отсутствуют разрешительные документы на строительство, считается возведенным вне закона. Такой объект нельзя подключить к инженерным коммуникациям, а в худшем случае ему угрожает принудительный снос. Застройщик не может этому препятствовать, иначе его привлекают к административной ответственности. Она наступает при обнаружении несоблюдения санитарно-гигиенических норм при возведении здания.

Построенный без одобрения государством дом не зарегистрирует БТИ. Физическое лицо, допустившее самовольное возведение, не имеет права на:

Как получить разрешение на строительство

Чтобы получить одобрение на постройку здания, требуется профессионально разработать весь проект. Лучше в этом случае обратиться в специализированную организацию любого города, будь то Москва или более мелкие пункты. Она может предоставить уже имеющиеся проекты или разработать новый. В противном случае придется самостоятельно собрать полный комплект архитектурно-строительной и инженерной документации. Их прикладывают к заявлению и представляют в соответствующий федеральный орган, через представителя или многофункциональный центр.

Ст. 51 градостроительного кодекса

Подробно об органах, порядке выдачи разрешения, правовых актах, необходимой для этого документации, в том числе и проектной, процедуре ее получения говорится в статье 51 Градостроительного кодекса. Она содержит 23 пункта. Помимо порядка получения и документации в статье сказано о том, как и кем будет проводиться проверка бумаг, какое решение может принять орган самоуправления и причины в случае отказа. Также она содержит информацию по поводу срока действия, восстановления по его истечению и передачи в случае продажи.

В каких случаях разрешение не требуется

Есть ряд случаев, когда не потребуется выдача специальных разрешений на строительство объекта. Они описаны в пункте 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. К этим случаям относится строительство:

  • гаража на земельном участке, предоставленном для некоммерческого использования;
  • компактного некапитального сооружения, такого как киоск, беседка, павильон, летняя кухня, навес, баня, сарай, погреб, колодец;
  • вспомогательного объекта для подключения к инженерной сети или прокладке ее коммуникаций;
  • внутриканальных системных соединений.

Получение разрешения на строительство ИЖС

Для получения разрешительных документов на индивидуальное жилищное строительство осуществляется по тому же принципу, что и в случае с объектами капитального строительства. Только здесь пакет документов чуть меньше, так как эти здания считаются менее сложными из-за меньшего количества предъявляемых к ним требований. Обращаться тоже необходимо в многофункциональный центр по месту нахождения участка предполагаемого строительства.

Особенности градостроительного регламента

Правообладатель земельного участка может зарегистрировать только один жилой дом, на который и получают разрешительные документы. Гостевой домик может быть отнесен к разряду хозяйственных и других вспомогательных построек. По этой причине на них не требуется оформление разрешения. Мансарда и балконы пристраиваются к уже имеющемуся жилому строению. Они требуют получения разрешения.

Индивидуальный жилой дом не может быть выше 3 этажей. На постройку выше требуется уже другой пакет документов. Регламентируемые предельные значения основных параметров жилого дома выглядит так:

  • хотя бы одна жилая комната – 12 кв.м. гостиная или 8 кв.м. спальня;
  • раздельный санузел – ширина от 1,5 м для ванной и от 0,8 для туалета;
  • кухня – 6-8 кв.м.;
  • коридоры – ширина от 0,85 м.

Какие объекты попадают под категорию

Согласно законодательству, объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) является отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания в нем одной семьи. Для таких объектов необязательно собирать проектную документацию. Участки под эти объекты друг от друга и от территорий, предназначенных для общего пользования, отделяются красными линиями. Минимальное расстояние от них до возводимого сооружения обязательно соблюдаются при проектировании. Без учета этого условия разрешение на строительство не выдают.

Подача заявления от застройщика в органы местного самоуправления

Прием заявления застройщика на выдачу разрешения осуществляется через многофункциональный центр, который и занимается предоставлением государственных услуг. Ожидание в очереди должно занять не более 15 минут. Само заявление органы самоуправления обязаны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня. При индивидуальной застройке с использованием недр необходим документ, подтверждающий право на них. В случае возведении здания в границах исторического поселения необходимо приложить описание внешнего облика объекта в текстовой и графической формах, включая:

  • основные параметры объекта;
  • варианты цветового решения;
  • планируемые строительные материалы;
  • фасады.

Сопроводительные документы для получения разрешения на строительство

При ответе на вопрос, какие документы нужны для разрешения на строительство, можно воспользоваться Градостроительным кодексом. Процесс займет немало времени. Согласно 51 статье, требуются:

  • правоустанавливающие документы;
  • проектная документация;
  • документы, устанавливающие личность заявителя;
  • заявление, которое пишется в органе местного самоуправления по образцу уже при обращении.

Правоустанавливающие документы

Первыми в перечне необходимых бумаг идут правоустанавливающие документы. Основным в этом случае является свидетельство о государственной регистрации права. Вместо него может быть договор завещания, дарения или купли-продажи. Первый документ получают через портал государственных и муниципальных услуг или при личном посещении Росреестра. Для оформления свидетельства потребуется определенный пакет документов:

  • Подтверждающие личность каждой стороны сделки;
  • свидетельство о наследстве, судебное решение или другой документ, служащий основанием для регистрации права собственности;
  • кредитный договор при покупке объекта в ипотеку;
  • полученное ранее свидетельство о регистрации;
  • документ об оплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт объекта, если ранее он не был предоставлен в Росреестр;
  • заявление о регистрации.

Проектная документация

Вторым шагом в сборе всех необходимых для разрешения бумаг будет подготовка проектной документации. Согласно части 7 стать 51 ГК РФ, ней относятся:

  • пояснительная записка;
  • копию схемы планировки земельного участка, где планируется возведение, с указанием размещения объекта капитального строительства, проходов и подъездов к нему;
  • копию схемы планировочной организации земельного участка с указанием красных линий;
  • архитектурные решения;
  • проект организации работ по демонтажу или сносу;
  • сводный план инженерно-технического обеспечения, на котором отмечены места подключения;
  • проект организации строительства;
  • описание доступности для инвалидов социального объекта;
  • заключение экспертизы проектной документации;
  • разрешение на отклонение некоторых параметров;
  • согласие правообладателей на реконструкцию.

Это касается объектов капитального строительства. Их застройщик составляет самостоятельно либо обращается в специальные организации, которые сделают это за определенную плату. Чтобы получить разрешение на ИЖС, из проектной документации потребуется только:

  • градостроительный план земельного участка, выданный в течение последних трех лет до дня написания заявления на разрешение;
  • схема планировочной организации земельного участка, на котором обозначены места нахождения объектов ИЖС;
  • описание того, как объект будет выглядеть внешне, если строительство предполагается в области исторических поселений.

Заключение государственной экспертизы

Одним из требуемых документов является положительное заключение государственной экспертизы проектной документации. Она проводится местными органами исполнительной власти, даже в случае загородного дома. Туда необходимо обратиться с пакетом проектной документации, указанной выше. Негосударственная экспертиза может проводиться в любом регионе, но вместе с заключением затем нужно будет предоставить копию свидетельства об аккредитации юридического лица, оформившего бумагу.

Градостроительный план участка

Данный документ должен быть выдан не раньше 3 лет до дня, когда застройщиком подаются требуемые бумаги на получение разрешения. План можно взять в отделе Градостроительного развития и архитектуры Администрации города. Срок предоставления составляет 3 месяца (согласно статье 46 ГК РФ). Никакая плата за такую услугу не взимается. Для получения плана необходимы следующие документы:

  • топографическая съемка участка с отметкой подземных, наземных и надземных конструкций;
  • подтверждающие личность заявителя;
  • написанное застройщиком заявление на выдачу плана;
  • Кадастровый и технический паспорт объекта.

Сроки выдачи разрешительных документов

С момента подачи документов допускается выдача разрешения в течение не более 7 рабочих дней. Так говорится в части 11 статьи 51 ГК РФ. Выдача разрешения на объект капитального строительства, не являющегося линейным, или на возведение здания на территории, являющейся историческим поселением, занимает уже 30 дней, но не более указанных в Градостроительном кодексе сроков.

Что делать в случае отказа

Меры, которые нужно предпринять зависят от причины отказа. В общем случае необходимо устранить недостатки. Они будут указаны в ответе, который дала организация на заявление о выдаче разрешения. Затем можно вновь попытаться его получить. Другой вариант – обжаловать решении уполномоченной организации в суде, подав иск по существующей форме. Он должен включать информацию о:

  • адресате судебной инстанции, куда подается иск;
  • полном имени заявителя с номером и другими контактными данными;
  • заинтересованном лице с наименование органа, действия которого обжалуют;
  • пояснении ситуации;
  • просьбе признать решение определенного органа незаконным;
  • приложениях с минимальным пакетом документов – копиями паспорта, заявления, документации, подтверждающей доводы заявителя и копию отказа.

Причины отказа

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса, существует несколько ситуаций, служащих основанием для отказа в выдаче разрешения. Главным является отсутствие даже одного документа из списка требуемых для принятия положительного решения. Основанием для отказа является и несоответствие представленных материалов строительным нормам, действующим на момент выдачи. Не удастся получить документ:

  • если предполагается строительство на особо охраняемых зонах;
  • если участок зарезервирован для государственных нужд;
  • при отсутствии правоустанавливающих документов на землю;
  • если за 10 дней в уполномоченный орган не были переданы сведения о количестве этажей, высоте и площади проектируемого здания или сооружения, по экземпляру копий проектной документации и инженерных изысканий, информацию об инженерных сетях.

Срок действия разрешения на строительство

Разрешительный документ на строительство сохраняется на протяжении всего времени, которое указывается проектом организации. Срок действия составляет 10 лет. На протяжении этого времени можно продолжать строить дом. До окончания указанного срока действия объект должен быть введен в эксплуатацию. Орган, оформивший документ, может и продлить его при необходимости, или выдавать их на отдельные этапы строительства.

Как продлить

Для продления разрешения застройщику не позднее 60 дней до момента окончания срока действия необходимо подать заявление в тот же орган, который выдавал бумагу ранее. Отказ может быть получен, если до конца срока подачи данного заявления так и не было начато возведение, реконструкция или капитальный ремонт объекта. При долевом строительстве дополнительно потребуется договор, который отражает поручительство банка, подтверждающее надлежащее исполнение застройщиком обязанностей, касающихся передачи жилого помещения гражданам, чьи средства были привлечены.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

Сам разрешительный документ, согласно части 15 статьи 51 ГК РФ, выдается соответствующим органом без взимания платы. Затраты могут быть связаны лишь с подготовкой и согласованием документации. Специализированные фирмы, куда часто обращаются застройщики, предлагают свои услуги по ценетысяч рублей. Все зависит от сложности и скорости работ. При подготовке документации в сжатые сроки приходится доплачивать за срочность. Кроме того, для каждого региона устанавливаются свои тарифы и пошлины.

Плюсы и минусы ИЖС

Владельцы земельных участков, предназначенных для ИЖС, обладают рядом преимуществ. К ним относятся:

  1. Земли для ИЖС могут быть участниками каких-либо государственных программ поддержки.
  2. Если нет общей собственности на участок, то его владелец не столкнется с зависимостью от других собственников.
  3. За счет прописки на участке его хозяин имеет возможность пользоваться всеми социальными учреждениями.
  4. На участке под ИЖС можно построить любой дом вне зависимости от вопросов по переводу земель в другую категорию.

Даже при таком количестве преимуществ ИЖС имеет и ряд минусов. Строение не может быть выше 3 этажей, а проживать в нем имеет право только одна семья. Кроме того, на участке запрещается возведение жилых зданий переменной этажности и таунхаусов. В большинстве случаев это никак не влияет на деятельность застройщиков, ведь частный жилой дом чаще представлен одно- или двухэтажным зданием, которое только одно на участке.

Источник: http://sovets.net/13381-razreshenie-na-stroitelstvo.html

Разрешение на строительство. Получение разрешения на строительство дома в Украине

Строительство дома, согласно действующего законодательства Украины, должно быть оформлено соответствующим образом. Т.е. для того, чтобы стройка была законной, до начала реализации любого проекта у Вас на руках должен быть определенный набор документов, которые дают разрешение на строительство дома.

О том, что это за документы и как их получить, максимально сократив время и деньги, мы расскажем в этой статье.

Содержание: (скрыть)

Перечень документов необходимых для получения разрешения на строительство дома в Украине

Перед тем как Вы начнете заниматься оформлением стройки, у Вас на руках должен быть следующий перечень документов:

  • «Державний акт на право власності на земельну ділянку » и его копия (документ, подтверждающий Ваше право собственности на землю, если состоялась купля-продажа, дарение, вступление в наследство, то Акт обязательно нужно зарегистрировать в отделе земельных ресурсов);
  • Копия паспорта;
  • Копия идентификационного кода;
  • Индивидуальный или типовой проект Вашего дома.

Хорошо если к предыдущему списку у Вас будет так же согласие соседей на строительство объекта.

Есть разные типовые проекты:

  • Которые продают в специальных организациях. О том, что это за проекты, и как выбрать такой проект, можно прочесть в статье Проекты домов. Выбор готового проекта дома. Расположение дома на участке. Стоимость такого проекта в среднем от 500$ до 1000$.
  • Иногда типовой проект могут предложить в Отделе Архитектуры, стоимость его порядка 600 грн (70-80$). Такой (купленный в Отделе Архитектуры) проект используют только в процессе согласования, по нему не строят.

Индивидуальный проект продают архитектурные компании, проектные институты, у которых обязательно должна быть лицензия. Стоимость проекта около$ за 1 м2 дома. Индивидуальный проект дома должен быть утвержден главным архитектором. Также при строительстве с участием подрядной организации нужно иметь договор с подрядной организацией.

Титульная страница индивидуального проекта

Согласие соседей на строительство объекта -если нормы приходиться нарушать, то есть не соблюдать расстояние между постройками, то с Вас потребуют письменное согласие соседей граничащих по участку на строительство, с указанием внешних размеров строения , а также паспортных данных соседей, адреса их регистрации и контактных телефонов. Это заявление нотариально не заверяется.

Итак, теперь Вы можете заняться собственно оформлением стройки. Ваша стройка будет считаться законной, если у Вас на руках будут следующие документы:

  1. Разрешение на строительство дома;
  2. Генеральный план участка;
  3. Разрешение на проведение строительных работ.

Для того чтобы их получить, необходимо обратиться в организации, которые выдают эти разрешения. Сначала нужно получить Разрешение на строительство дома. Выглядит этот документ так:

Решение (Разрешение) Исполкома о строительстве объекта

Примечание: Разрешение на строительство дома – это документ, который подтверждает соответствие проекта дома требованиям плана города, этот документ дает право осуществлять строительство, капитальный ремонт или реконструкцию.

Отдел Архитектуры

Выдает этот документ Отдел Архитектуры, который входит в состав Исполнительного комитета города.

В Отделе Архитектуры Вас попросят предоставить следующие документы:

“Державний акт на право власноcті на земельну ділянку”

  • «Державний акт на право власності на земельну ділянку » (документ подтверждающий Ваше право собствености на землю, если состоялась купля-продажа, дарение, вступление в наследство, то Акт обязательно нужно зарегистрировать в отделе земельных ресурсов) и его копия.
  • Копия паспорта.
  • Копия идентификационного кода.

К этим документам добавляется заявление на имя главного архитектора района или города (форма заявления предоставляется в этом же отделе).

Смысл заявления такой:

«Прошу дать разрешение строительство дома согласно типового проекта (или индивидуального проекта).»

Обязательно нужно указать:

  • адрес участка;
  • внешние размеры дома;
  • общую и жилую площадь дома.

С заявлением о разрешении на строительство дома и всеми документами указанными ранее, Вы приходите на прием к главному архитектору, и Вам назначается время посещения участка сотрудником отдела архитектуры, во время которого происходит осмотр участка, даются рекомендации, как правильно и лучше разместить дом на участке с соблюдением всех норм.

На момент осмотра участок должен быть уже «вынесен в натуру», то есть должны быть понятны его границы ( наличие «колышков» и натянутые веревки, забор, и т.п.). Если этого нет, то нужно обратиться в Кадастровое Бюро и подать заявление для выхода специалиста — геодезиста , который с помощью геодезических координат и соответствующих приборов четко разметит (обозначит на местности) границы Вашего участка.

Примечание: Упомянутые выше «нормы»,- это строительные градостроительные и пожарные нормы, которые описаны в таких документах:

  1. ДБН**Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
  2. ДБН В.1.. СНББ. Основні вимоги до будівель і споруд. Пожежна безпека.

Вместе с разрешением на строительство отдел архитектуры изготавливает генеральный план участка (формат А3).

Генеральный план участка

Инспекция Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК)

После получения решения о разрешении строительства дома и генерального плана необходимо получить разрешение на строительные работы в Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля(ГАСК) в Киевской области (которая осуществляет контроль за соблюдением порядка строительства и реконструкции, проверяет комплектность разрешительной и проектной документации, регистрацию объекта и выдачу заключения о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта). Срок получения этого разрешения не более 2-4 недель.

Форма заявления для получения разрешения на проведение строительных работ

Форма разрешения на проведение строительных работ

К этим двум документам добавляем:

  • Копию паспорта;
  • Копию идентификационного кода;
  • Копию Акта на землю.

Стоимость и сроки получения

Стоимость оформления разрешения на строительство по типовому проекту составляет около 1000 грн.

Разрешение выдается в 3-х экземплярах, один остается в архитектуре, два других выдают Вам на руки. Цена может быть больше, она зависит от сложности работы ( сложности проекта и т.п.).

Разрешение на строительство проходит в исполкоме жилищную комиссию ( которая бывает ориентировочно 2 раза в месяц) и утверждается на заседании исполкома( депутаты и представители земельного отдела) ( которое происходит 1 раз в месяц). Следовательно срок получения решения может быть от 1 месяца до нескольких месяцев.

Полезная информация

Как можно ускорить получение? Во сколько обойдется?

Все зависит от Ваших «пробивных» качеств, возможностей и коммуникабельности. На каждом этапе можно вопрос решать официально, а можно индивидуально. Нужно только выяснить кто принимает решение, насколько быстро возможно получить тот или другой документ, стоимость такого ускорения. Часто ускорить процесс помогают посредники. Посредник находиться в курсе ситуации, стоимость услуг посредника составляет 0,5-3% от стоимости участка.

Что делать дальше?

Готовый Генеральный план участка выдается на руки для того, чтобы Вы его дальше согласовали в службах:

  • Газовая контора;
  • Электросеть;
  • Водоканал;
  • Сан-эпидем станция;
  • Узел связи.

Без прохождения этих служб генплан не примут в БТИ при подготовке первичной техической документации и при введении дома в эксплуатацию в отделе архитектуры.

Можно ли начинать строить без разрешения на строительство и разрешения на строительные работы?

Строить можно и без этих документов, очень часто так и делают. Начинают строить, а потом узаконивают и вводят в эксплуатацию. На сегодня минимальный штраф составляет 175 грн. (платится при узаконивании) , но лучше все-таки взять письменное согласие с соседей, если строите не по нормам, чтобы потом было проще узаконить.

Какие риски такого строительства?

В процессе строительства без документов могут приходить проверки из ГАСКа (арзитектурного надзора). Такие проверки могут приходить как с подачи соседей (по их заявлению), так и сами по себе. Комиссия проверяет документы, и выясняется, что нужных разрешений нет. Тогда эта комиссия выписывает хозяину «предписание о правонарушении». С этим «предписанием» хозяин должен обратиться в ГАСК , оформить все нужные разрешения, и оплатить штраф (за строительство без разрешения минимальный штраф 170 грн).

Получается своеобразная «лотерея» :-). Если строящийся дом небольшой, стройка плохо просматривается, и соседи не пишут жалоб, то, возможно, комиссия ГАСКа просто не дойдет до этого объекта, и можно будет построиться без разрешения. А если стройку увидели (или поступило заявление от соседей),- то придется останавливать стройку и оформлять документы.

Внимание! Разрешение на строительство дома действительно в течение 3 лет, потом его можно продлить.

Дальше обращаемся в отдел по благоустройству города, в котором получаем Ордер «на разрытие котлована» на срокмесяцев (стоимость зависит от размера дома и от срока).

Этот документ нужен будет при сдаче дома в эксплуатацию. Для сдачи дома в эксплуатацию также нужно иметь сметную стоимость строительства ( она может определяться, исходя из проекта, или по факту строительства), подробнее о сдаче дома в эксплуатацию расскажем в следующей статье.

Важно! ГАСК (Архитектурный надзор) может проверить наличие лицензий у строителей, законность стройки, соблюдение норм,(если Ваши строители не имеют такой лицензии или не соблюдают проектные нормы, то хозяина участка могут оштрафовать) особенно если неравнодушные к Вашей стройке соседи начнут строчить жалобы во все службы на те неудобства, которые причиняет им Ваша стройка. Вот тогда все полученные разрешения и согласованный со всеми службами Генеральный план сослужат Вам добрую службу.

Источник: http://www.builderclub.com/statia/razresheniye-na-stroitelstvo-polucheniye-razresheniya-na-stroitelstvo-doma-v-ukraine

Published by admin