Согласие бывшего супруга на продажу квартиры

Всегда ли требуется согласие бывшего супруга на продажу квартиры


Бесплатная юридическая консультация:

К сожалению, немалое количество браков в нашей стране распадается. Нужно ли при продаже квартиры получать согласие от бывшего супруга, если эта квартира была приобретена в период брака?

Что такое совместное имущество и как им можно распорядиться

Когда супруги заключают брак, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки. При этом неважно, кто из них какой доход имеет. Все приобретенное во время брака имущество будет считаться совместным и принадлежащим обоим супругам в равных долях. Если с обычными вещами все понятно, то как же быть с имуществом, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Возьмем, к примеру, недвижимость.

Супруги могут оформить квартиру в равных или различных долях на праве долевой собственности. В этом случае все дальнейшие вопросы снимаются автоматически, так как каждый вправе распоряжаться своей долей, не забывая, правда, о преимущественном праве покупки другого сособственника. То есть в случае, когда один из супругов решит продать свою долю, даже если прошло много лет после развода, в первую очередь он должен предложить ее выкупить своему бывшему супругу.

Другой вариант оформления совместной квартиры предусматривает наличие только одного собственника, которого называют титульным. Тот факт, что только на его имя оформляется недвижимость, ни в коей мере не умаляет права другого супруга на квартиру, ведь без согласия последнего распорядиться объектом недвижимости не получится: ни продать, ни сдать, ни заложить в банк. Самое интересное, что даже после расторжения брака квартира не перестает являться совместно нажитым супругами имуществом.

Именно по этой причине многие сразу после развода стараются поделить нажитое добро по соглашению между собой или в судебном порядке. После раздела каждый оформляет на себя свою долю в квартире и распоряжается ей по правилам общей долевой собственности, как было описано выше. Если раздел произведен не был, то неважно, кто остался проживать в квартире, реализовать ее без согласия второго бывшего супруга он не вправе.


Бесплатная юридическая консультация:

Какое имущество не является совместным

У каждого из супругов, кроме совместного, может быть и личное имущество, в том числе объекты недвижимости. К ним относится:

  • недвижимость, приобретенная до брака;
  • квартира, дом или участок, полученные на основании безвозмездных сделок (приватизация, дарение, наследство и др.);
  • квартира, считающаяся личной собственностью одного из супругов согласно заключенному заранее брачному договору.

Перечисленные выше объекты владелец может свободно продавать без согласия другого супруга и в период брака, и после его расторжения.

Как долго после расторжения брака имущество считается совместным

Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.

Правда, стоит учитывать, что в делах о разделе имущества срок давности начинает исчисляться не с момента расторжения брака, а с того времени, когда лицо узнало о нарушении своих прав. На практике это касается только тех объектов недвижимости, о приобретении которых второй супруг не был осведомлен.

Например, в период брака муж втайне от жены приобрел квартиру, о существовании которой она узнала только через 5 лет после развода. В данном случае срок исковой давности будет исчисляться с момента получения информации о наличии такой квартиры у бывшего супруга. Поэтому при продаже такого объекта без согласия супруги, сделка могла бы быть признана недействительной по требованию истицы.


Бесплатная юридическая консультация:

Где и как оформить согласие на продажу квартиры от бывшего супруга

Действующим законодательством установлено, что согласие супруга на продажу недвижимости оформляется только нотариально. Следовательно, даже если вы не в ладах с бывшим супругом и не хотите иметь с ним никаких дел, вам придется уговорить его пойти к нотариусу для составления документа.

Для этого именно бывший супруг должен пойти в любую нотариальную контору (ваше присутствие там необязательно) и заявить о своем согласии на продажу конкретного объекта недвижимости. При этом необходимо иметь с собой подлинники следующих документов:

  • гражданского паспорта;
  • правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • свидетельства о заключении брака и о его расторжении.

Нотариус оформит согласие на специальном бланке, которое заверит своей подписью и печатью. Учтите, что за составление документа нотариусом взимается пошлина.

Получив официальное согласие бывшего супруга на специально нотариально заверенном бланке, можно заключать сделку. Согласие следует приложить к пакету документов на регистрацию перехода права собственности. Нотариальный порядок оформления документа исключает в дальнейшем признание сделки недействительной в суде по этому основанию. Важно знать, что в специалисты при приеме документов не всегда могут потребовать согласие супруга, что в дальнейшем может привести к проблемам с бывшим супругом уже после сделки. Чтобы этого не произошло, прилагайте такое согласие, даже если у вас его не потребуют.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/vsegda-li-trebuetsya-soglasie-byvshego-supruga-na-prodazhu-kvartiry/


Бесплатная юридическая консультация:

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ

В настоящее время участились конфликты между бывшими супругами связанные с продажей одним из супругов совместно нажитого имущества. В теории и практики возникает вопрос, требуется ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ?

Попытаемся ответить на данный вопрос с позиции теории и практики норм права.

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В силу п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В ст. 35 СК РФ речь ведётся о супругах находящихся в браке, толкование норм права содержащейся в данной статье позволяют сделать вывод, что п. 3 ст. 35 СК РФ применяется только к супругам и не применим к правоотношениям бывших супругов.

В то же время буквальное толкование положений статей 35, 38, 39 СК РФ указывает на то, что под термином «супруг» в данных и иных нормах СК РФ, ГК РФ законодатель подразумевает как лиц состоявших в браке, так и лиц, брак которых уже расторгнут. Фактически законодатель отождествляется термины «супруг» и «бывший супруг».


Бесплатная юридическая консультация:

Судебная практика в последнее время также по-разному толкует нормы СК РФ о наличии согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ.

В теории и практике существуют два подхода:

— согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ не требуется;

— согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ требуется.

Рассмотрим традиционный подход в наиболее распространённый в судебной практике не требующий согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ.Существует мнение, что если при расторжении брака был произведен раздел совместно нажитого имущества, то согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ не нужно. В случае, если раздел не производился, то согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ необходимо. Так в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 14 января 2005 года № 12-В04-8 указывается, что статья 35 СК РФ распространяет своё действие на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулирует отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. Поэтому к указанным правоотношениям должна применяться ч. 3 ст. 253 ГК РФ. Схожая правда, несколько половинчатая позиция нашла своё выражение в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 22.01.2013 г. № 78 -КГ12-32: «при рассмотрении данного дела суду следовало установить, выражала ли Е. согласие на отчуждение Г. спорной квартиры сыну А. по договору дарения, и если выражала, то на каких условиях», а также в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 16.04.2013 N 5-КГ13-13: «Следовательно, для правильного рассмотрения настоящего дела суду необходимо было установить, выражал ли Галкин А.В. согласие на отчуждение Галкиной Т.В. спорной квартиры Новикову А.П. и Ершовой Г.А. по договору купли-продажи. …».

Таким образом, в более поздних своих судебных актах ВС РФ указывает, что сделка оспоримая и должна применять ч. 3 ст. 253 ГК РФ, но в то же время ставит вопрос о наличии согласия бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ.


Бесплатная юридическая консультация:

Обоснование судами применение традиционного подхода согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ не требуется, выглядит следующим образом: при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него согласия другого участника, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 Семейного кодекса РФ), следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 ГК РФ требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах (см.: Кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 09 февраля 2011 года г. дело № 33 – 645). Аналогичное толкование ст. 35 СК РФ, 253 ГК РФ согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ не требуется, нашло своё применение в следующих делах: кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 2 сентября 2010 г. дело №:/2010; определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18 января 2011 г. дело №33-186; кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 14 июля 2011 г. дело №/11 и др.

Рассмотрим следующий подход, согласно которомутребуется согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ.

В соответствии со ст. 2 СК РФ семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи — супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ совершённая одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.


Бесплатная юридическая консультация:

Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершённой одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия. Нормы п. 3 ст. 35 СК РФ не противоречат ГК РФ, поскольку в п. 4 ст. 253 ГК РФ говорится о возможности установления отличного от ГК РФ режима владения, пользования и распоряжения совместной собственностью. Обстоятельств, которые позволили бы судам не применять нормы п. 3 ст. 35 СК РФ, в ГК РФ и СК РФ не приводится. Следовательно, применение этих норм, с учетом характера заявленных истцом требований, является обязательным.

Бесплатная юридическая консультация:

Статьей 35 СК РФ не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия».

На данное толкование и применение норм материального права в аналогичных ситуациях указывается в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 13 августа 2013 года по делу № 4-КГ13-19, а также в определении Московского городского суда от 25 марта 2013 г. N 4г/г.: «Довод кассационной жалобы Б.В. о том, что нормы п. 3 ст. 35 СК РФ не подлежат применению, так как на момент заключения сделки купли-продажи спорной квартиры, они с Б.С. уже не состояли в браке и перестали быть супругами, не может быть принят во внимание, поскольку расторжение брака не влечет за собой изменения режима совместной собственности сторон на спорное имущество».

Таким образом, судебная практика в основном исходит из того, что не требуется согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ. В то же время в настоящее время имеются судебные решения, в том числе и ВС РФ, согласно которым требуется согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ.

Автор придерживается мнения, что согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ не требуется. В то же время, несовершенство российского законодательства, в результате которого возникают коллизии в праве, позволяет толковать и применять законодательство в зависимости от квалификации суда и оппонента, а также интересов клиента.

Источник: http://xn—-7sbxc3bhcf1b0e.xn--p1ai/%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%B8%D0%B5-%D0%B1%D1%8B%D0%B2%D1%88%D0%B5%D0%B3%D0%BE-%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D1%83-%D0%BA/


Бесплатная юридическая консультация:

Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Большинство граждан редко сталкиваются с продажей недвижимого имущества, поэтому не всегда полностью осведомлены, какие документы необходимо подготовить им для его продажи.

И очень часто возникает вопрос в том, при каких обстоятельствах требуется согласие супруга на продажу недвижимости, а в каких случаях его не надо.

Для того чтобы понять эти условия, важно разобраться в самой сути данного документа.

Согласие супруга

Под ним понимается официально оформленный письменный документ о том, что супруг выражает свою осведомленность о конкретной сделке и дает согласие на ее осуществление.

Такой документ обязательно подписывается при нотариусе и заверяется им. Он составляется за определенную плату сотрудниками самой нотариальной конторы, подписывается супругом, дающим согласие, и только после этого заверяется нотариусом.


Бесплатная юридическая консультация:

Оформление осуществляется на специальном бланке в печатном виде. Сам документ получает серию и номер.

Нотариальное согласие обязательно должно содержать в себе следующие данные:

  • Дата и место составления документа.
  • Персональные данные супруга, в том числе его ФИО, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные.
  • Сведения о зарегистрированном браке, с указанием реквизитов подтверждающего этот факт свидетельства.
  • Сведения о недвижимости, в том числе ее кадастровый паспорт, адрес, площадь и некоторые иные индивидуальные характеристики, отличающие ее от других видов аналогичного имущества.
  • Основания его прав собственности, на основании которых данный супруг может давать согласие на распоряжение этим имуществом.
  • Ставится живая подпись супруга.
  • Оглавление:

    Перед удостоверением согласия на продажу квартиры от супруга нотариус должен убедиться в дееспособности данного гражданина, а также в подлинности всех документов, подтверждающих его право на предоставление такого документа.

    Важно знать, как оформить согласие. Для его получения необходимо сделать следующее:

    • подготовить необходимые документы;
    • явиться в любую нотариальную контору;
    • заплатить стоимость услуг по оформлению и заверению нотариусом согласия;
    • подписать составленный документ.

    Такой порядок действий предусмотрен независимо от выбранной нотариальной конторы и региона проживания человека.

    Стоимость

    Перед тем, как обращаться к нотариусу, нужно узнать, сколько стоит согласие супруга у нотариуса в разных конторах города. Так как данная цена может варьироваться от 1000 до 2500 рублей.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Законодательством установлена только фиксированная стоимость услуг по заверению нотариусом документа, а вот стоимость услуг по его составлению может зависеть от установленного прейскуранта самой конторы.

    Так, в 2018 году стоимость услуги заверения нотариусом согласия супруга на имущественные сделки составляет 500 рублей. Это единый тариф, установленный для всех нотариусом.

    Получается, что технические работы могут варьироваться в пределахрублей в зависимости от региона и самой конторы.

    Документы

    Для оформления согласия потребуется определенный перечень документов. Он также установлен законодательством.

    К ним относятся:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • оригинал паспорта гражданина, дающего согласие;
    • оригинал свидетельства, подтверждающего действующий брак;
    • оригиналы правоустанавливающих документов, на основании которых данный гражданин имеет право собственности на данную недвижимость.

    Подтверждающими документами может быть свидетельство о собственности второго супруга, выписка из ЕГРН (действующая по установленным срокам), договор купли-продажи, а также некоторые иные документы.

    Если дееспособность гражданина вызовет у нотариуса сомнения, то он имеет право запросить медицинское заключение, подтверждающее его состояние. Особенно часто такое требование предъявляется к пожилым людям.

    Сроки

    Продажа недвижимости может занимать достаточно долгое время, поэтому многих граждан волнует вопрос, сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости, и когда его лучше всего оформлять. Тут может быть несколько вариантов.

    Кто-то подготавливает сразу все необходимые документы, чтобы предъявить их потенциальному покупателю, тем самым ускорить оформление сделки.

    А кто-то занимается сбором документации только после того, как найдется потенциальный клиент. Здесь право выбора остается за собственниками.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Так как законодательством предусмотрен срок действия согласия супруга на продажу недвижимости неограниченное время. То есть достаточно один раз оформить этот документ и хранить его вместе с остальное документацией.

    Условия необходимости согласия

    Чтобы разобраться, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, либо иной недвижимости, нужно понимать его значение при совершении сделки.

    Согласно законодательству РФ все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным. Но при условии, что оно было приобретено на средства семейного бюджета.

    Соответственно, даже если жилье было оформлено только на одного супруга, второй имеет такое же право собственности, как и супруг.

    При желании муж и жена могут выделить доли в квартире и зарегистрировать их каждый на себя.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Но зачастую ради удобства при заключении сделки недвижимость оформляется в собственность одного супруга. Но независимо от этого муж и жена имеют равные доли.

    Соответственно, распоряжением всем имуществом только одним супругом недопустимо без согласия на это второго супруга. В этом заключается суть оформления такого документа.

    Поэтому данный документ потребуется во всех случаях, когда продаваемое имущество относится к совместному. А именно:

  • если оно было куплено в период брака;
  • если брачным соглашением предусмотрена передача определенной доли супругу, независимо от того, что по закону он не имеет прав претендовать на нее;
  • если квартира была приватизирована на обоих супругов.
  • Во всех этих случаях потребуется данный документ. Однако иногда бывают такие обстоятельства, когда добиться от супруга оформления согласия почти невозможно.

    Причиной этому могут быть разные обстоятельства:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • гражданин просто не желает тратить свое время на оформление документа;
    • супруг против продажи квартиры;
    • супруг скрывается и уклоняется от оформления документа.

    Также могут быть любые иные обстоятельства, мешающие одному супругу получить эту нотариальную бумагу от своего мужа или жены.

    Продажа без согласия

    Нередко возникает вопрос, что делать в том случае, когда нет возможности получить нужный документ? И можно ли продать квартиру без согласия супруга?

    Законодательством не запрещены сделки при отсутствии согласия. Поэтому такую сделку можно будет оформить и зарегистрировать должным образом в установленном порядке.

    Однако нужно знать, что при регистрации в ЕГРН будет внесена запись о том, что данная сделка может быть оспорена.

    Соответственно, исходя из установленных сроков давности, супруг, не давший свое согласие, может оспорить подписанный договор в течение 3 лет, если докажет, что он не знал и не мог знать о совершении сделки.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Для этого ему достаточно будет подать заявление в суд о том, что он против совершенной купли-продажи и требует признать договор недействительным.

    Если такое решение будет вынесено судом, то последствия могут быть следующие:

  • На основании этого решения регистрация прав собственности будет отменена, а недвижимость перейдет обратно в собственность супругов.
  • Покупатель, лишившийся приобретенной квартиры, должен будет подать исковое требование к фактическому продавцу по возврату денежных средств ему в полном объеме.
  • Покупатель может компенсировать стоимость доли супругу, который не предоставлял свое согласие, а затем подать иск с целью взыскания этих денег с фактического продавца. В этом случае покупатель получит право собственности на приобретенное жилье.
  • Также при рассмотрении дела в суде продавший супруг может компенсировать долю квартиры второму супругу. В этом случае сделка будет считаться действительной, и квартира останется у покупателя.
  • Если документ, подтверждающий согласие был подделан, и супруг утверждает, что он не предоставлял его, то данный факт проверяется путем обращения в нотариальную контору. Все выданные документы регистрируются в соответствующем журнале, где получатель ставит свою подпись и дату получения. Эти данные сверяются, и на основании этого принимается решение о подлинности документа. Если он оказался поддельным, то сделка будет признана недействительной.
  • Ситуаций, когда сделка может быть признана недействительной достаточно много. Поэтому покупателям стоит задуматься о том, почему данного документа нет. И желательно не соглашаться на такие авантюры, потому что зачастую таким способом обмана пользуются мошенники.

    Они могут выставить заманчивое предложение по выгодной цене, а затем, получив деньги, оспорить сделку на основании отсутствия согласия супруга. К сожалению, в судебной практике таких разбирательств случается не мало.

    Когда не требуется согласие?

    Исходя из основного смысла данного документа, нужно понимать, в каких случаях не требуется он. Эта ситуация возникает тогда, когда второй супруг не имеет прав собственности на продаваемую недвижимость.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    К таким ситуациям относятся следующие обстоятельства:

  • если данная собственность была приобретена супругом до его вступления в браке;
  • в случаях, если брачным соглашением предусмотрено, что приобретенная в браке собственность не принадлежит этому супругу;
  • если недвижимое имущество было получено другим супругом в порядке наследования по завещанию или по закону;
  • если недвижимость была оформлена в собственность по договору дарения;
  • если квартира была приватизирована только одним супругом, а второй написал отказ, либо не имел права претендовать на приватизацию этого жилье;
  • во всех иных случаях, когда имущество было получено безвозмездно, то есть не оплачено за счет средств семейного бюджета.
  • Это общее правило, по которому не требуется согласие при продаже имущества супруга.

    Но тут покупатель и сам продавец должны учитывать некоторые нюансы, при которых право собственности на часть квартиры, полученной по наследству или квартиры, купленной до брака одним супругом, может перейти ко второму.

    Нюансы

    Совместная собственность супругов является достаточно сложной и спорной темой в судебной практике. А причиной этому является то, что при отсутствии брачного соглашения их имущественные права регулируются российским законодательством.

    И тут важно знать, что статьей 37 СК РФ предусмотрено одно обстоятельство, когда имущество одного супруга может стать совместной собственностью.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    К такому обстоятельству относится ситуация, когда во время семейной жизни в данное имущество были внесены дорогостоящие изменения за счет средств семейного бюджета, что привело к увеличению стоимости данной собственности.

    В этом случае второй супруг получает право требования:

    • доли собственности в расчете половины от вложенных семейных средств в стоимость данного имущества;
    • компенсацию половины стоимости вложенных средств в денежном или ином эквиваленте.

    На основании данного законодательства при продаже такой квартиры, принадлежавшей по закону одному супругу, но куда были вложены семейные средства, второй супруг может через суд выделить себе определенную долю в этой квартире.

    После этого он получит право оспорить совершенную сделку, так как его доля окажется проданной без его согласия.

    В этом случае суд будет вынужден признать сделку недействительной. А последствия этого будут аналогичные, как и при продаже совместного имущества без необходимого документа.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Брачное соглашение

    Когда есть такой документ между супругами, то на основании указанных положений в нем по поводу раздела конкретного имущества намного проще определить, есть ли необходимость в согласии супруга.

    При регистрации сделки, копия брачного контракта подается вместе со всеми документами. Поэтому на основании его положений определяется, является данная недвижимость собственностью одного супруга, либо совместной.

    Такой договор между супругами требует обязательного нотариального удостоверения, поэтому оспорить его недействительно практически невозможно.

    Соответственно, покупатель и продавец может быть уверен в наличии прав на жилье каждого из супругов.

    Добровольное соглашение

    Иногда случается и такое, что супруги развелись, а совместная собственность у них осталась. Для продажи такого жилья также потребуется согласие супруга, если оно считается совместным по перечисленным выше основаниям.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Однако супруги имеют право подписать между собой добровольное соглашение, на основании которого все права на жилье переходят одному из них.

    В этом случае для оформления сделки согласия бывшего супруга не потребуется. А при регистрации сделки будет подаваться копия такого соглашения.

    Нотариальное удостоверение сделки

    Также важно знать, что с начала 2017 года законодательством РФ введено обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью, при условии, что она находится не в единоличной собственности человека.

    На этом основании для регистрации сделки потребуется заверение у нотариуса. А он в свою очередь для проверки законности купли-продажи запросит определенный перечень документов, на основании которых будет осуществляться проверка.

    Если выяснится, что данный гражданин приобрел жилье в браке, либо находился длительное время в нем, и семья проживала по данному адресу, нотариус обязан затребовать согласие супруги.

    В противном случае, нотариальное удостоверение не будет получено, а соответственно сделка не будет зарегистрирована.

    Данная мера была введена для борьбы с мошенниками и исключением дополнительных возможностей для оспаривания сделок.

    Купля-продажа недвижимости всегда подразумевает оборот крупных денежных сумм, что в свою очередь привлекает мошенников в эту сферу. Таким образом, было исключено сразу несколько вариантов мошеннических схем.

    Источник: http://semeinoe-pravo.net/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti/

    Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, спустя 9 лет после развдоа?

    Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, которая была приобретена в браке с ним? Я — единственный собственник квартиры, несовершеннолетних детей нет, со времени развода прошло 9 лет.

    Ответы юристов (6)

    Наталья, приобретая квартиру в браке, она находится в совместной собственности. Даже если квартира оформлена на Вас, за супругом числится 1/2 доля. Расторгнув брак без раздела имущества, его долю собственности на данную половину никто не отменял. По-этому, продавая квартиру, Вы должны получить его согласие.

    Уточнение клиента

    Для каких случаев тогда действует 3-х летний срок исковой давности?

    25 Июля 2016, 16:40

    Есть вопрос к юристу?

    Наталья, предыдущий оратор ошибается. Делить имущество супругов можно только в течение трех лет после расторжения брака. Таков общий срок исковой давности. Если супруги этого не сделали — имущество остается тому, на кого оно зарегистрировано. То есть квартира принадлежит Вам. Согласие супруга на продажу не требуется.

    Наша компания имеет большой опыт в вопросах регистрации сделок с имуществом и в вопросах семейного права. Если Вы сомневаетесь — можете обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр и проконсультироваться какие документы Вы должны предоставить на сделку. Согласия супруга в этом перечне точно не будет, если Вы разведены. И оспорить эту сделку в суде Ваш супруг не сможет, так как трехлетний срок исковой давности с момента расторжения брака истек.

    Уточнение клиента

    Юрист агентства недвижимости сказал принести согласие бывшего супруга. Но квартира при покупке было оформлена только на меня, и по договору купли продажи и по свидетельству.

    Развод состоялся и оформлен в 2007 году. То есть 9 лет назад.

    Поле развода я выплатила бывшему супругу денежную компенсацию, которую мы никак не оформляли. Он, полагаю, не будет против и напишет согласие, но он не в нашем городе сейчас и мне не хочется лишний раз к нему обращаться.

    25 Июля 2016, 16:46

    Для всех, кроме тех, для которых установлен другой срок. Для раздела имущества супругов точно действует.

    Делить имущество супругов можно только в течение трех лет после расторжения брака. Чукина Анастасия

    К сожалению, Вы тоже ошиблись.

    Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

    19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

    Уточнение клиента

    То есть искового срока давности не существует по совместно нажитому имуществу?

    Я полагаю, что подтвердить свое право на совместно нажитое имущество супруги должны в трехлетний срок и если этого не было сделано, то имущество остается в собственности того супруга, на которого оно было оформлено.

    25 Июля 2016, 16:48

    Квартира была зарегистрирована на Вас, муж об этом знал, также знал, что Вы можете ей распорядиться. Знал он об этом при разводе — срок исчисляется с момента расторжения брака.

    Юрист агентства недвижимости просто страхуется. Этот документ Росреестр не потребует, можете задать этот вопрос, когда будете подавать документы на регистрацию сделки. А приносить его или нет — Ваше право.

    Ищете ответ? Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Источник: http://pravoved.ru/question//

    Согласие бывшего супруга на продажу квартиры

    Т.к. мнения разделились, прошу пояснить. Нужно ли согласие бывшей супруги на продажу квартиры, если: 1. До брака, в ипотеку, приобретались 2 соседние квартиры. Т.е. в документах-основаниях — два кредитных договора «добрачной» датой. 2. Во время брака, произошло объединение двух квартир в одну большую и соответственно, свидетельство и номер регистрации, уже датой во время брака. 3. После пары лет супружеской жизни, произошел развод, без бракоразводного соглашения о разделе имущества. Собственно вопроса три: Нужно ли согласие бывшей супруги? Зарегистрируют ли такую сделку и можно ли будет её оспорить? Заранее благодарю за ответы!

    Есть общий срок исковой давности — 3 года. Если за этот срок режим имущества не определен после развода, то имущество остается за тем, на кого оно зарегистрировано (т.е. у вас это объединенные 2 квартиры в браке). Сделку зарегистрируют спустя 3 года после развода.

    Влад, согласием бывшей супруги лучше подкрепить свою позицию полноправного продавца. Причина в следующем. Объединённая квартира является новым объектом недвижимости. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Из вашего текста следует, что регистрация такого права произошла в период брака, что даёт основание признать эту квартиру совместно нажитой с равными правами на неё вас и вашей бывшей жены. В случае продажи такой квартиры регистрирующие органы смотрят на эти случаи по-разному. Всё же там люди работают, и у каждого своё восприятие норм закона. Это же можно сказать и судах. Даже если сделка будет зарегистрирована без согласия бывшей супруги, у неё останется возможность её оспорить. И не только. Пленум Верховного суда «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснил, что течение срока давности при разделе имущества бывших супругов начинается не с момента расторжения брака, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о своем нарушенном праве. В переводе на русский язык — даже если такую сделку зарегистрируют, но однажды настанет день, когда ваша бывшая жена решит заявить свои права относительно этого объекта недвижимости, могут возникнуть проблемы. Дело в том, что, если она твёрдо убеждена в том, что 1/2 в праве на объединённую квартиру принадлежит ей по умолчанию, и именно по этой причине она не заявляла о разделе имущества в момент расторжения брака, она может заявить иск о разделе совместно нажитого имущества как сейчас, так и после продажи вами этой квартиры [в её голове 1/2 квартиры и так принадлежит ей]. В момент открытия перед ней информации о том, что квартира продана она узнает о своём нарушенном праве, и с этого момента начнёт отсчитываться исковая давность. И, т.к. в силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается с того дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав, суд может признать за ней право на получение 1/2 доли в праве на квартиру. Дальше варианты развития могут разные. И сделку можно будет оспорить, и половину суммы от продажи потребовать, и насчитать к этой сумме %% и много других мало приятных вещей. Во избежание таких неприятностей лучше бывшую жену уведомить о своем намерении и, если удастся, получить у неё согласие.

    Согласие на продажу квартиры

    Здравствуйте. Нужно ли согласие на продажу квартиры бывшей супруги, если брак прекращен около 30 лет назад. Собственник только муж.

    Добрый день, Юлия. Согласие в данном случае не требуется. С уважением, АА «АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА».

    Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры в которой проживали родители жены и ранее оформили квартиру на свою дочь (т.е. я жена)? Спасибо.

    Доброго Времени суток! НЕТ, конечно — такое согласие при продаже квартиры БС закон не требует Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

    Здравствуйте Если вам подарили данную квартиру в браке, то совместно нажитым имуществом она не является и никакого согласия не нужно

    Если квартира была вам подарена, она не является общей совместной собственностью супругов, поэтому никакого согласия не нужно. Статья 36 семейного кодекса.

    Добрый день, Людмила! Нет, согласие бывшего супруга в данном случае не требуется, так как данная квартира не является совместно нажитым имуществом. Всего Вам доброго и удачи

    Вот все тут пишут, что нужно согласие бывшего супруга на продажу квартиры, даже если развод был 10 лет назад. А позвоните в Росреестр или сходите и там в один голос говорят, что не надо. где все-таки правда?

    Добрый день, уважаемый посетитель! Если квартира приобретена была в браке на основании возмездной сделки, согласие обязательно. Тот факт, что имущество не делили, никоим образом не означает, что оно перестало быть совместным Всего доброго, желаю удачи.

    Здравствуйте! Правда в том, что если квартира приобретена в период брака, то является общим имуществом супругов и супруг в праве требовать раздела данной квартиры в любое время после расторжения брака. Если квартиру продадите без его согласия, то он может оспорить сделку в судебном порядке.

    Добрый день, Светлана! Если квартира приобретена в браке, то не зависимо от даты развода, у мужа есть право на половину квартиры. Вас юристы информируют о том, чтобы не было оспорена сделка в судебном порядке. А что говорят в регистрационной палате — это их мнение, и не всегда оно правильное. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

    Здравствуйте, Светлана! В случае, если при расторжении брака был произведен раздел совместно нажитого имущества, то согласие бывшего супруга на продажу квартиры (п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ) не требуется. В случае, если раздел не производился, то согласие бывшего супруга на продажу квартиры (п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ) необходимо. Если сделка всё же была произведена без согласия, в случае его необходимости, то такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 ГК РФ требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.

    Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, если квартира была приобретена в браке в 2010 г., а в 2011 мы развелись и до 2017 г. он никаких прав не предъявлял? Т.е. прошел трехлетний срок, в течение которого он мог заявить о своих правах. Квартира оформлена только на меня и моих совершеннолетних детей.

    Вы указали срок, предусмотренный ст. 38 СК РФ. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Но, ст. 200 ГК РФ указывает, что начало срока исковой давности начинается с обнаружением бывшим супругом желания поделить нажитое в браке имущество. Такого желания в вопросе нет. Он же не заявлял свои права на долю свою в квартире до настоящего времени? Поэтому Вам необходимо получить нотариальное согласие бывшего супруга на продажу нажитого в браке имущества (долей бывших супругов в квартире). Дети доли свои не теряют.

    Да согласие нужно., сделку не зарегистрируют, в статье 200 Гражданского кодекса записано, что течение этого самого срока давности начинается с того дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. По поводу сроков давности, напомнил Верховный суд, было специальное постановление пленума Верховного суда. Оно так и называлось: «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». [b][/b]И этот пленум специально подчеркнул — течение трехлетнего срока исковой давности для требования о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не с момента, когда брак прекратил свое существование. Вот тут вот попонятнее не казенным, а человеческим языком написано. https://rg.ru/2015/12/08/suprugi.html

    Согласия бывшего супруга не требуется. В статье 35 Семейного кодекса РФ говорится о нотариальном согласии другого супруга. В настоящее время бывший муж с супругом не является. Согласно ст. 253 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. 3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Однако существует вероятность того, что если бывший супруг захочет получить свою долю в квартире, то в случае продажи квартиры он может претендовать на часть денег. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

    Срок давности не прошел, он идет не с даты расторжения брака, а с момента, как бывший супруг узнает о нарушении своих прав, напр. О продаже этой квартиры. Это позиция ВС РФ. Согласие получать у нотариуса не нужно, т.к. тут применяется ст. 253 гк рф, а не ст. 35 ск рф. Но в этом случае он сможет через суд оспаривать сделку, но должен будет доказать, что покупатель знал об отсутствии его согласия (что будет сложно доказать, если покупатель не родственник и с учетом того, что прошло несколько лет после развода).

    Обязательно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры? В браке не состоим уже более 17 лет.

    — Здравствуйте, нет его согласие уже не нужно, если квартира оформлена на вас. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

    Здравствуйте, Валерия. Срок для подачи иска относительно раздела имущества 3 года. Если он этого не сделал своевременно, то это его проблемы. Если хочет долю, то пусть сначала восстановит срок через суд и докажет, что ранее обратиться с иском немог. В данном случае, считаю, что вашему мужу ничего не светит от этой квартиры. А так вообще нужно знать все обстоятельства приобретения. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

    Консультация юриста по телефону:9111. Звонок бесплатный.

    Требуется ли Согласие бывшего супруга на продажу квартиры после развода, если квартира была приобретена в браке, но оформлена на одного из супругов.

    Доброго времени суток Да, нужно согласие, так как это является совместно нажитым имуществом и неважно на кого оформлено Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

    Галина, добрый день! Если у Вас не было раздела имущества — такое согласие от мужа потребуется, так как является совместно нажитым имуществом. Всего Вам наилучшего!

    Добрый день! Да, потребуется причем нотариально, поскольку тут совместная собственность в силу ст. 36 СК РФ, и супруга в данном случае сможет обратиться в суд и признать сделку недействительной.

    Почему в кадастровой палате одни специалисты просят согласие бывшего супруга на продажу квартиры а другие не спрашивают? От чего это зависит? Обязательный ли это пункт и как быть если не знаю местонахождения бывшего супруга?

    Здравствуйте! Если квартира приобреталась в браке, значит она является совместно нажитым имуществом, значит муж имеет на неё такое же право, как и вы. То есть Согласие его на продажу обязательно.

    Если квартира была приобретена в период брака, то в любом случае требуется нотариальное согласие даже уже бывшего супруга на продажу квартиры. Это требование закона, поэтому грамотные специалисты требуют это согласие, а неграмотные этого могут просто не знать.

    Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу моей приватизированной квартиры.

    Доброго времени суток! Если квартира приобретена после развода, согласие бывшего супруга на продажу не требуется. Удачи вам и всего доброго.

    Здравствуйте, если квартира досталась вам в порялке приватизации, то это только ваше имущество, в связи с чем согласие кого-либо не требуется. Удачи вам и всего наилучшего

    Здравствуйте. Если квартира была приобретена до брака или после его расторжения, то согласия не требуется. Если во время брака, то муж должен написать отказную от квартиры (или поделить в суде как совместно нажитое)

    Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, если она получена по договору мены мне и моим родителям взамен аварийного жилья. На момент получения я была замужем, но муж не был в ней зарегистрирован и собственности не имел.

    Доброго времени суток! НЕТ, вообще СОГЛАСИЕ бывшего супруга на продажу квартиры — не требуется Всегда рады помочь! Удачи Вам.

    Теоретически нужно, так как в браке нажито, но практически не обязательно, лишь бы Росреестр сделку пропустил такую. Иначе согласие нужно.

    Необходимо ли получить новое Согласие на продажу квартиры от бывшего супруга для совершения сделки в настоящее время, если брак расторгнут в августе 2011 г., а Согласие на продажу получено в сентябре 2011 г.? Спасибо.

    Добрый день! Нет, новое согласие получать уже не требуется, согласие уже получено ранее Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

    Нет вам не Необходимо получить новое Согласие на продажу квартиры от бывшего супруга для совершения сделки в настоящее время, если брак расторгнут в августе 2011 г.,

    Здравствуйте, Марина. Ваш бывший супруг свое согласие на продажу квартиры уже дал. Повторное согласие не требуется. Удачи.

    Как отразиться на военной субсидии моё согласие на продажу доли квартиры моим бывшим супругом. Собственником этой доли я не являюсь. И почему я должна давать это согласие? Имущество же не моё. На тот момент я состояла сним в браке. Денежных вложений не делала.

    День добрый, если приобрели в период брака долю (купили) значит это совместно нажитое имущество супругов, поэтому требуется ваше согласие, удачи вам—ст.34 скрф.

    Доброе утро, Зинаида, если после развода прошло более 3-х лет и на раздел имущества вы не подавали, то согласия вашего не требуется,

    Можно ли покупателю квартиры взять у натариуса копию согласия бывшего супруга продавца на продажу данной квартиры.

    Здравствуйте! Нет, данное согласие может предоставить только то лицо, которое выдавало данное согласие ранее. Нотариус Вам откажет.

    Доброго времени суток! Нет, покупателю квартиры копия согласия на продажу квартиры нотариусом никак не может быть выдана.

    Доброго времени суток! Нет, сам нотариус не выдаст копию покупателю в данном случае. Требуйте копию данного документа у продавца, до заключения договора Желаю удачи и всего доброго!

    Добрый день, уважаемый Александр Нет вы можете его получить при оформлении сделки у нотариуса от лица которое дает это согласие Удачи Вам и вашим близким!

    Требуется ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры? Если квартира приобреталась в браке за счет средств с продажи квартиры приобретенной до брака, в разводе около 10 лет, есть решение суда о лишении права пользования данной квартирой, где доказано, что квартира приобреталась за счет собственных средств договорами купли-продажи.

    Если согласно решению суда квартира признана личной собственностью одного из супругов, то согласие второго супруга на ее продажу не требуется.

    Если есть решение суда, вступившее в законную силу, что квартира приобреталась за счет собственных средств, то согласие бывшего супруга на продажу не требуется.

    где доказано, что квартира приобреталась за счет собственных средств договорами купли-продажи. В этом случае разрешение не требуется.

    Уважаемая Анастасия Если квартира приобреталась в браке и нет брачного договора это значит что квартира в совместной собственности и значит согласие супруга получить нужно. Это по закону Иное нужно доказывать Удачи вам и всего хорошего.

    Здравствуйте. Нет, согласие супруга на заключение договора купли-продажи недвижимости не требуется. Всего хорошего вам и удачи.

    Мне бывший супруг дал согласие, удостоверенное нотариусом, на продажу квартиры, но почему-то в согласии указаны только мои ФИО, а даты рождения и данных моего паспорта нет. В свидетельстве о расторжении брака этих данных тоже нет. Правомочно ли это согласие?

    Добрый день! Да такое согласие имеет юридическую силу, иденцифицировать вас и третье лицо будет проще простого, поэтому нарушений нет.

    Мне бывший супруг дал согласие на продажу квартиры, но почему-то в согласии указаны только мои ФИО, а даты рождения и данных моего паспорта нет. Правомочно ли это согласие?

    Согласие имеет юридическую силу, при продаже квартиры Вами будет также предоставляться паспорт гражданина РФ, свидетельство о заключении брака, в которых указаны Ваши данные.

    Мне бывший супруг дал согласие на продажу квартиры, но почему-то в согласии указаны только мои ФИО, а даты рождения и данных моего паспорта нет. Правомочно ли это согласие?[quote][/quote]Согласие должно быть нотариально удостоверено. Такие ляпа нотариус не пропустит. Удачи.

    Как продать квартиру купленную за мат. Капитал если бывший супруг не дает согласие на продажу?

    Если у супруга имеется доля в праве собственности на квартиру, то продать квартиру без его согласия невозможно. Придётся договариваться.

    Обязательно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры? Есть же презумпция согласия?

    Здравствуйте. 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

    Если недвижимое имущество было приобретено в браке, нотариальное согласие супруга обязательно. Без согласия супруга Росреестр не оформит сделку, это обязательное требование закона.

    Если супруг бывший, то его согласия на сделки, которые Вы совершаете, не требуется. Конечно, тут может быть множество нюансов, связанных с правовым режимом данной квартиры, например, если он имеет в ней долю в собственности или прописан, но Вы не сообщили такую информацию при обращении.

    Если эта квартира была приобретена в браке, нотариальное согласие супруга обязательно. Без согласия супруга вам Росреестр не оформит эту сделку, по квартире.

    Я продаю квартиру-бывший супруг добровольно согласие на продажу не дает с целью насолить мне. Квартиру купила в 2013 году, брак расторгнут в 2014 но с 2010 мы не жили уже вместе. Юстиция сделку приостановила. Живем в разных городах на контакт не идет-что делать? Можно судом добиться разрешения на продажу-если да-то как сделать правильно? Помогите пожалуйста!

    Добрый день! К сожалению, при отсутствии согласия супруга на совершение сделки Вам придется обратиться в суд с заявлением о разделе совместно нажитого имущества.

    Как получить согласие бывшего супруга на продажу доли квартиры, если он осужден, сидит в СИЗО, ждет апелляцию?

    Как получить согласие бывшего супруга на продажу доли квартиры, если он осужден, сидит в СИЗО, ждет апелляцию? Он может написать в СИЗО свое согласие и его заверит начальник СИЗО. Или приглашенный к нему нотариус.

    Здравствуйте! В каждом следственном изоляторе работает почта, можно написать супругу о необходимости получения его согласия. Кроме того, каждый изолятор обслуживается нотариусом. Расписание можно узнать непосредственно в сизо.

    Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры (в разводе 8 лет). Квартира приобреталась в браке, у каждого члена семьи было по 1/4 доле (супруги и 2 детей). После развода, на свою долю, супруг оформил дарственную на имя 1 ребенка (свидетельство о регистрации права имеется)?

    Если он уже не собственник, разрешение не требуется

    Нет, не нужно, так как доли уже определены.

    Здравствуйте! Согласие на продажу не нужно. Нужно будет заявление от него в органы опеки, если ребенок несовершеннолетний.

    Нет, не нужно согласие в данном случае.

    Так как супруг подарил свою долю ребенку, то собственником не является, поэтому его согласие на продажу не требуется.

    нет не требуется, он своей долей уже распорядился.

    Могут ли в органах госрегистрации потребовать согласие бывшей супруги на продажу квартиры, если договор цессии был заключен до офиц. Расторжения брака, а свид. О гос. регистрации-через месяц после офиц. Развода?

    в таком случае потребовать могут

    Хочу продать свою долю в квартире. Бывшая супруга согласие на продажу не даёт и сама выкупать не желает. Как быть?

    Добрый день! В случае раздела квартиры, вы можете без согласия супруга продать свою долю.

    Хочу продать свою долю в квартире.Бывшая супруга согласие на продажу не даёт и сама выкупать не желает.Как быть? Нормы права. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 250. Преимущественное право покупки 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    Официально уведомите её о продаже доли. Если в течении месяца не ответит или ответит отказом, смело продавайте кому- нибудь другому.

    Бывшая супруга не дает согласия на продажу квартиры. Квартира была приобретена в браке. Через год развелись. В разводе уже 7 лет. Муж платил ипотеку и коммунальные услуги за эти семь лет сам. Может ли он отсудить у бывшей жены часть квартиры и признать его единственным собственником или потребовать с нее возмещения всех затрат по содержанию квартиры, выплат по ипотеки, коммунальных услуг и т.д.

    А это долевая собственность? Раздела совместнонажитого имущества не было?

    Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры если у него был отказ от приватизации и он выписался?

    Нет, согласие не требуется.

    Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, если он выписался.

    Если он сособственник с Вами согласие необходимо в любом случае

    День добрый! Подскажите, пожалуйста, нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры? В августе 2004 года куплена квартира (по ипотеке на 10 лет), собственник я,никакая доля на супруга не оформлялась. В ноябре 2004 года состоялся бракоразводный процесс без деления имущества. Не приостановится ли сделка без отсутствия документа согласия?

    Если квартира приобретена в браке,то без согласия супруга,такую сделку по последующей продаже можно будет признать ничтожной.

    Здравствуйте, могут потребовать, но если ипотека погашена после расторжения брака, т.е. вашей она стала в этот период времени, то по логике ненужно,

    Источник: http://www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%B8%D0%B5_%D0%B1%D1%8B%D0%B2%D1%88%D0%B5%D0%B3%D0%BE_%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%B0_%D0%BD%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D1%83_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

    Published by admin