Срок давности пени по квартплате

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ


Бесплатная юридическая консультация:

Исковая давность по коммунальным платежам — сегодня Ukrjurist.com.ua коснется юридических аспектов срока исковой давности по задолженности населения за коммунальные услуги.

Существует ли срок исковой давности относительно задолженности по коммунальным платежам?

Оглавление:

Да, несомненно. Поскольку задолженность населения по коммунальным платежам — это та же дебиторская задолженность за товары, работы, услуги. Поэтому на нее распространяются те же нормы законодательства, что и на обычную задолженность. Исключение составляет лишь пеня — за просрочку уплаты по жилищно-коммунальным услугам ее не начисляют (ст. 1 Закона Украины «О временном запрете взыскания с граждан Украины пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги» от 13.11.96 г. № 486/96-ВР).

Как исчислять исковую давность по коммунальным платежам?

Прежде всего, напомним о продолжительности срока исковой давности по коммунальным платежам. Как известно, общая исковая давность составляет три года, однако данный срок может быть продлен по договоренности сторон (ст. ст. 257,259 ГКУ). Если же до окончания срока исковой давности должник погасит хотя бы часть долга за жилищно-коммунальные услуги, то течение исковой давности начинается заново (ст. 264 Гражданского кодекса Украины).


Бесплатная юридическая консультация:

Что касается начала исчисления срока исковой давности по коммунальным платежам, то течение исковой давности начинается со дня, следующего за установленной датой уплаты по жилищно-коммунальным услугам. Обычно предусмотрено в договорах, что плату за коммунальные услуги вносят до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Однако, несомненно, заключенным договором может быть установлен и другой срок оплаты. В любом случае надо учитывать, что для обязательства по уплате за жилищно-коммунальные услуги установлен срок выполнения, поэтому течение исковой давности начинается, когда закончился установленный по договору срок (ч. 5 ст. 261 ГКУ).

Заявление о применении исковой давности по коммунальным платежам

Относительно взыскания задолженности по коммунальным платежам Гражданским процессуальным кодексом Украины предусмотрена упрощенная процедура – посредством выдачи судебного приказа, который выносится без вызова сторон в судебное заседание, на основании имеющихся в деле документов о задолженности.

Согласно ч. 3 ст. 267 ГКУ: «Исковая давность применяется судом лишь по заявлению стороны в деле, сделанным до вынесения им решения». Но кто будет делать подобное заявление, если срок исковой давности пропущен, а ответчик вообще не вызывается в суд? Фактически процедура вынесения судебного приказа позволяет взыскать долг по коммунальным платежам вне сроков исковой давности.

В данной ситуации совет может быть только следующим: обращайтесь в суд с заявлением об отмене судебного приказа, после отмены судебного приказа поставщик коммунальных услуг имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, и при рассмотрении дела вы уже сможете сделать заявление о применении срока исковой давности по коммунальным платежам.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://ukrjurist.com.ua/yuridicheskie-konsultatsii/iskovaya-davnost-po-kommunalnym-platezham.html

Срок исковой давности задолженности по квартплате в 2018 году

Причин, по которым нет возможности оплачивать коммунальные услуги, огромное количество.

Это приводит к образованию долгов, которые с каждым месяцем становятся все больше и больше, заставляя управляющую компанию применять меры в отношении неплательщика.

И если предупреждение не приносит плоды, дело передается в суд, где решается дальнейшая судьба нарушителя.

А поскольку сумма набегает немаленькая, ответчик пытается найти способы уменьшения задолженности законным путем.


Бесплатная юридическая консультация:

В этом отношении хорошо помогает применение срока исковой давности.

Оплата коммунальных услуг

Законодательством в статье № 153 ЖК РФ установлено, что собственники и наниматели муниципального или государственного жилья должны своевременно и в полном объеме вносить оплату за использование коммунальных ресурсов.

К ним относится горячее и холодное водоснабжение, газ, канализация, электричество и отопление.

Данные услуги предоставляются населению государственными предприятиями.

Тарифы на оплату ресурсов устанавливаются госорганами и не могут меняться коммунальными службами.


Бесплатная юридическая консультация:

Также ежемесячно население обязано оплачивать жилищные услуги, к которым относится капитальный ремонт здания, обслуживание лифта и домовых коммуникаций и т.д.

Ответственность за своевременное внесение платежей ложится на собственников помещений.

И если квартира находится в социальном найме, то квартиросъемщики жилищные услуги не оплачивают.

Оплачиваются коммунальные услуги в сумме, которая указывается в квитанции. Она рассылается по квартирам ежемесячно с начислениями за прошедший месяц.

Сумма к оплате завит от количества израсходованных ресурсов. Для определения в квартирах установлены счетчики.


Бесплатная юридическая консультация:

Срок внесения

Статья 154 ЖК РФ устанавливает, что коммунальные платежи должны быть внесены не позднее 10 числа.

Оплачивается уже прошедший месяц, по данным видам услуг не предусмотрена авансовая система.

Задолженность начинает формироваться с 11 числа, если оплата не была внесена полностью или отсутствует совсем.

На собрании ТСЖ дата платежа может быть изменена по инициативе руководства или большинством жильцов.

Если меняется срок внесения, то с жильцами перезаключаются договора на оказание услуг ЖКХ.


Бесплатная юридическая консультация:

Законное обоснование

Порядок начисления, расчета и оплаты коммунальных услуг регламентируется несколькими законодательными актами Жилищного кодекса.

Чтобы найти информацию, потребуется обратиться к статье № 153, 154, 155, 156, 157.

Согласно правилам Жилищного кодекса, в случае задержки с оплатой по коммунальным платежам, начисляются пени.

Если в течение 3 месяцев отсутствуют платежи, то пользователю отправляется уведомление и предупреждение о том, что будет прекращено предоставление услуг в случае неуплаты.

Видео: как погасить долг за услуги ЖКХ

Бесплатная юридическая консультация:

Через 2-3 месяца решение приводится в исполнение – договор на предоставление услуг расторгается в одностороннем порядке. Подача ресурса прекращается до погашения задолженности.

Срок исковой давности по квартплате

Вопрос о том, какой срок исковой давности по долгам за квартплату, возникает при накоплении большого долга, для взыскания которого управляющая компания обратилась в суд.

Это означает, что неплательщик будет вынужден выплатить всю обозначенную сумму.

Она может достигать несколько сотен тысяч рублей, особенно при отсутствии оплаты за коммунальные услуги в течение нескольких лет.

Возместить сразу всю сумму проблематично, но у должника есть возможность уменьшить ее, действуя при этом в рамках закона.


Бесплатная юридическая консультация:

На помощь придет статья № 199 Гражданского кодекса РФ. Она регламентирует сроки исковой давности.

Срок исковой давности составляет 3 года.

Что касается оплаты долга по коммунальным платежам, есть несколько нюансов:

Коммунальщики будут требовать выплатить весь имеющийся долг, независимо от сроков его накопления.

Однако в суде возможно принятие иного решения, что должник должен оплатить только ту сумму, которая накопилась за последние 3 года.


Бесплатная юридическая консультация:

Взыскание задолженности

Взыскивать задолженность управляющая компания не имеет права. Она может только обратиться в суд с требованием погасить задолженность.

Если требование удовлетворяется, то дело передается судебным приставам. Они занимаются взысканием долга законными путями.

Если сумма небольшая, то погасить ее лучше сразу, одним платежом. При отсутствии такой возможности, заключается договор с управляющей компанией на реструктуризацию долга.

И в этом есть один маленький нюанс – сначала стоит погасить пени, а затем основной долг.

По закону, нельзя повторно начислять пени на имеющийся долг, поэтому сумма не будет расти с космической скоростью.


Бесплатная юридическая консультация:

Погашение долга

Погасить задолженность можно двумя способами:

Судебные приставы могут потребовать внести сразу всю сумму, если иное не было предусмотрено судебным решением.

Но должник может повлиять на исполнительное производство, написав заявление с просьбой разделить долг на несколько частей.

Стоит отметить, что должник может заключить с управляющей компанией договор на реструктуризацию долга.

Это означает, что он берет на себя обязательства по выплате всей суммы в течение определенного срока. За это может взиматься комиссия.


Бесплатная юридическая консультация:

Вопросы по задолженности лучше изначально решать напрямую с управляющей компанией.

Им невыгодно обращаться в суд, тянуть время, а должник может завершить дело в свою пользу, не дожидаясь прихода судебных приставов.

Еще один вариант погашения долга – оформление потребительского кредита.

Оплата частями

Как было сказано ранее, долг может выплачиваться частями. Для этого с управляющей компанией заключается договор, в котором указываются условия реструктуризации задолженности по квартплате.

Но следует учитывать несколько нюансов:

Если должник в определенный момент понимает, что даже реструктуризация долга ему не по силам, стоит снова обратиться в управляющую компанию и найти другой выход из сложившейся ситуации.


Бесплатная юридическая консультация:

Главное, не стоит скрываться от коммунальных служб.

Частичное погашение долга проводится либо с двумя главными условиями:

  • сроки устраивают управляющую компанию;
  • размер ежемесячного платежа не сильно ударяет по бюджету должника.

Выплачивая долг, нельзя забывать про своевременное внесение платежей по текущим квитанциям.

Управляющая компания может расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если должник своевременно не вносит платежи или задерживает с оплатой текущей задолженности.

Последствия долга

Последствия долга по квартплате следующие:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Начисление пени.
  2. Отключение ресурса, расторжение договора на предоставление коммунальных услуг.
  3. Арест имущества.
  4. Конфискация имущества, в том числе, квартиры.

В первые три месяца отсутствия оплаты коммунальные службы не предпринимают мер.

Перерасчет квартплаты в связи с отсутствием жильца, читайте здесь.

С четвертого месяца на почтовый и/или электронный адрес должника начинают поступать письма с требованием оплатить задолженность.

Мирные пути решения проблемы предлагаются 3-5 месяцев, в течение которых рассылаются уведомления, приходят работники коммунальных служб для личной беседы с должником.

Его обязательно предупреждают о том, что в случае отсутствия оплаты в ближайшее время будет приостановлено предоставление услуги.


Бесплатная юридическая консультация:

На следующем этапе должнику отключают воду, электричество или газ (в зависимости, по какой услуге имеется задолженность).

Приостановление подачи ресурсов несет временный характер, до поступления платежей.

Следующий этап – расторжение договора на оказание услуг по предоставлению коммунальных ресурсов и передача дела о взыскании задолженности в суд.

Но и на этом этапе можно решить дело мирным путем. У ответчика есть около 3 недель на погашение задолженности.

Если денег в указанной сумме нет, стоит обратиться в управляющую компанию и договориться на реструктуризацию долга.


Бесплатная юридическая консультация:

Бездействие должника приводит к тому, что дело рассматривается судебными органами.

Результат известен сразу — должника обяжут выплатить всю сумму, обозначенную управляющей компанией.

Дальнейшая судьба ответчика зависит от действий судебных приставов. Они могут арестовать имущество, конфисковать его и даже выселить с целью продажи квартиры для погашения долга.

Выселение

Выселение из квартиры, как и конфискация имущества относится к крайним мерам, доводить до которой не стоит, особенно нанимателям муниципального или государственного жилья.

Если квартира находится в социальном найме, то собственник может потребовать выселения квартиросъемщиков при отсутствии оплаты за коммунальные услуги в течение 3-4 месяцев.


Бесплатная юридическая консультация:

При выселении с муниципального жилья квартиросъемщикам предоставляется другая квартира, но с меньшей площадью, худшими условиями, но и с меньшей квартплатой.

Предотвратить замену жилья можно только доказав, что задолженность образовалась по уважительной причине (например, длительная болезнь, увольнение и т.д.).

Отключение услуг

Отключение услуг возможно только после предварительного предупреждения.

Должник должен быть уведомлен о последствиях задолженности по квартплате.

Если предупреждения не изменили ситуацию, работники коммунальных служб временно приостанавливают подачу одного или нескольких ресурсов:

  • электричество;
  • горячее водоснабжение;
  • холодное водоснабжение;
  • канализация;
  • газ.

Невозможно отключение отопления!


Бесплатная юридическая консультация:

Несмотря на угрозы отключить воду или свет, коммунальщики редко применяют данную меру.

Дело в том, что для прекращения подачи ресурсов нужно применить сложную технологию и соблюсти достаточно трудный порядок применения данных мер.

Законодательством разрешается приводить в действие наказание в виде приостановления подачи ресурсов.

Но при этом не должны ухудшиться условия, приводящие квартиру в непригодное для проживания жилье.

Поэтому управляющие компании предпочитают подавать исковое заявление в суд для взыскания задолженности.


Бесплатная юридическая консультация:

Если произошло списание долгов по квартплате по сроку давности, то коммунальные услуги начнут предоставляться вновь после повторного заключения договора.

Судебная практика

Практически каждое обращение управляющей компании в суд приводит к удовлетворению требования истца.

Но встречаются и другие дела в судебной практике. Например, коммунальная служба обращается с целью взыскания долга.

Ответчик предоставляет доказательства, что длительное время находился на стационарном лечении и физически не мог оплатить коммунальные услуги. Это дает право оплатить долг без пени.

В суде удавалось выиграть дело при условии, что квитанции об оплате не поступали на адрес плательщика. Нет платежки – нет задолженности.


Бесплатная юридическая консультация:

Такие дела не снимают с собственника квартиры обязательства по погашению имеющейся задолженности, но позволяет закрыть ее без пени.

Если у должника нет в собственности имущества, а погасить долг отсутствует возможность, суд принуждает выплачивать коммунальным службам до 40% из заработной платы ежемесячно.

При отсутствии официального трудоустройства ответчик привлекается к административным работам. Поэтому уйти от закона не удастся.

Нельзя забывать про исковую давность. В 2018 году данное правило не было отменено, поэтому в суде можно добиться списание долга за период, предшествующий последним 3 годам.

Что такое реструктуризация долга за ЖКХ, читайте здесь.

Последствия долга по квартплате, читайте здесь.

Сроки исковой давности по задолженности по квартплате имеют аналогичный период, как и в других судебных делах, касающихся долгов – 3 года.

Внимательно составив обращение, можно добиться уменьшения суммы задолженности.

Главное, подать заявление до принятия решения о выплате указанной суммы.

Источник: http://domdomoff.ru/srok-davnosti-po-zadolzhennosti-po-kvartplate.html

Какой срок давности у долга по ЖКХ и что с ним происходит по истечении 3 лет?

Минимальными условиями комфортного проживания в наших домах является наличие электричества, питьевой и горячей воды, газа, а в зимнее время – обогрева нашего жилища. Все эти блага бесперебойно поступают в наше пользование на основании договоров, заключенных с представителями жилищно-коммунального хозяйства (далее – УК ЖКХ). Наличие таких договоров порождает обязательство для пользователей указанных услуг вносить соответствующую плату.

Однако не всегда такая плата вносится по ряду причин, будь то сложные жизненные обстоятельства или банальное нежелание. Причем невнесение платы может длится годами. Вовремя неоплаченные счета за услуги ЖКХ нарастают, как снежный ком. Но за должником постепенно накапливаются не только суммы, равные итоговым цифрам в счетах, но и пени (ст. 153 ЖК РФ). Так существует ли срок, по истечению которого требования УК ЖКХ по оплате аннулируются?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Что это такое и за какой промежуток времени могут взыскать?

Да, такой срок есть. В юридической литературе этот срок называется «исковой давностью». Буквально этот срок означает период, в течение которого требование об уплате может быть предъявлено через суд. В России срок исковой давности равен 3 годам (ст.196 ГК РФ). Неважно, за какой период скопилась задолженность за неуплату коммунальных услуг, хоть за 15 лет, но взыскать имеют право их только за 3 последние года.

С какого момента начинается отсчет?

Есть ли возможность, что отсчет может пойти заново?

В нашем конкретном случае, течение исковой давности начинается со дня, следующего за установленной датой уплаты по жилищно-коммунальным услугам. Однако, есть случаи, когда срок исковой давности прерывается и начинает течь заново.

Случаев, когда срок исковой давности прерывается всего два:

  1. подача иска о принудительном погашении долга;
  2. признание долга ответчиком.

Основаниями для признания долга могут послужить частичное его погашение, либо переговоры об отсрочке платежа. Также не стоит вносить плату за какой либо месяц из этого периода, причем неважно кем, самим должником или членом его семьи, или даже его соседями.

Также не стоит забывать, что подписание актов сверок с представителями ЖКХ может послужить основанием к признанию долга, ибо ставя свою подпись на акте человек даёт знать о своём уведомлении о неоплате и согласии с этим.

При наличии этих фактов течение срока исковой давности начинается заново. Необходимо отметить, что эти факты должны иметь место в течение рассматриваемого 3-х летнего периода.

Будет ли списание задолженности по истечении 3 лет или искового периода?

Спишут ли долг в случае отмены судебного приказа о взыскании задолженности? Выход за рамки означенного срока не говорит о погашении или списании долга – невыполненное по тем или иным причинам платёжное обязательство уже не подлежит судебному взысканию, оно повиснет на совести неплательщика в ожидании перемен в его материальном положении (или иного чуда).

Но не стоит забывать, что у УК ЖКХ в арсенале остаются иные рычаги воздействия, ведь проигрыш в суде означает только лишь лишение права требования погашения долга через судебные органы. Так, например, закон разрешает отключать электроэнергию, воду, газ. Все эти меры допустимы, если в их результате жилье не станет непригодным для проживания.

Порядок применения

Как через суд списать задолженность, которой более трех лет? Если уж так получилось, что дело дошло до суда, то ответчикам следует помнить о том, что при рассмотрении дела срок исковой давности не будет применен автоматически, о нём нужно заявить.

Никаких специальных знаний для этого не требуется, а само заявление выглядит следующим образом:

  • адресуется в тот суд, который ведет процесс;
  • ниже прописывается собственное ФИО и точный адрес проживания;
  • по центру пишется «заявление о применении срока исковой давности»;
  • далее с абзаца пишется само требование о применении срока исковой давности (со ссылкой на ст. 199 ГК РФ) с указанием на пропуск истцом указанного срока;
  • в конце необходимо приложить необходимые бумаги (счета, квитанции, прочие документы), поставить дату и подпись.

К заявлению обычно прилагают:

  1. Чек об уплате госпошлины за подачу заявления.
  2. Счета и квитанции за последние три года (с их помощью можно доказать, что все платежи производились вовремя и никаких задолженностей нет, а направление внесенных средств в счёт уплаты долга, образовавшегося ранее, является незаконным).
  3. Доказательства о необходимости направления материальных средств на иные, более важные цели (например, на лечение) будет подтверждать нехватку финансов.
  4. Иные бумаги, которые могут поспособствовать благоприятному для должника исходу дела.

Этот документ нужно подавать в суд вовремя, то есть тогда, когда процесс еще не завершен, иначе бумагу не примут, а к оплате будет предъявлена полная сумма задолженности за весь период, с пеней, штрафами и судебными издержками (если заявление судом будет учтено, то взыщут неуплату только за 3 последние года).

Как может поступить управляющая компания?

УК ЖКХ не может продлять срок исковой давности. Единственным её козырем может быть доказательство прерывания срока путем указания на признание долга ответчиком.

Порой этот срок равен и пяти, и десяти годам, и потому неплательщику нужно знать о том, как списать долги по ЖКХ. В любом случае доводить дело до суда не желательно, ведь с управляющей компанией всегда можно договориться. Но если так уж вышло, что такие разговоры происходят только в суде, то теперь вы знаете, как добиться уменьшения суммы выплаты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/oplata-kommunalnyh-uslug/zadolzhennost/srok-davnosti.html

Срок исковой давности по взысканию задолженности по квартплате

Накапливая долги по квартплате, следует готовиться к тому, что рано или поздно управляющая компания потребует их погасить, возможно через суд.

При этом большую роль будет играть срок исковой давности по квартплате.

Оплата услуг ЖКХ

Жилищный кодекс в статье 153 устанавливает обязанность собственников и нанимателей жилья оплачивать коммунальные услуги и другие расходы, связанные с содержанием и обслуживанием жилых домов.

Требований к оплате только два:

За неисполнение этой обязанности предусмотрена ответственность в виде различных негативных последствий. Взыскание долга также предусмотрено законом.

Защищать свои права на получение платежей в полном объеме и вовремя управляющая компания может в суде.

В платежный документ, подлежащий оплате, включаются:

  • суммы, причитающиеся поставщикам различных коммунальных ресурсов (вода, свет, газ, тепло и др.);
  • оплата услуг по управлению общим имуществом жильцов дома, организации обслуживания и текущего ремонта самого здания и находящихся в нем коммуникаций.

Все эти позиции подробно раскрываются в квитанциях на оплату.

Сам платежный документ служит основанием для выполнения обязанности по оплате коммунальных услуг. Он рассылается жильцам ежемесячно. Допускается отправка квитанции в виде электронного документа на адрес электронной почты плательщика.

И бумажный и электронный документ имеют одинаковую ценность и юридическое значение.

Срок внесения

Срок внесения ежемесячных платежей устанавливается или Жилищным кодексом или соглашением всех жильцов, объединенных в ТСЖ или жилищный кооператив.

Согласно статье 154 ЖК РФ вносить оплату за коммунальные услуги следует не позднее 10 числа каждого месяца.

При этом оплачивается уже прошедший месяц, авансовая плата не предусмотрена.

Соглашением жильцов дома может быть установлена иная предельная дата внесения платежей. Закон это допускает. Но относит такое решение к компетенции общего собрания ТСЖ или кооператива. Или же такое условие может содержаться в договоре на оказание ЖКУ.

Долг по коммунальным платежам

Пропуск срока оплаты по любой причине вызовет появление задолженности и породит у управляющей компании право требовать его погашения и применять различные санкции. Например, начислять пеню за каждый пропущенный день.

При накоплении долга за большой срок сумма пени также будет весьма солидной. Начисленная пеня отражается в очередной квитанции.

Последствия

Пеня, хоть и является штрафной санкцией за пропуск сроков оплаты, все же не будет самым серьезным из последствий накопления задолженности по квартплате.

Неплательщиков ждут неприятности гораздо серьезней.

Для должников, являющихся собственниками или нанимателями муниципального жилья, при накоплении долга за период свыше полугода, вероятно применение такой меры, как ограничение и последующее прекращение подачи коммунальных ресурсов.

Допускается отключение:

Известны случаи, когда должникам перекрывали канализационные стояки.

Такие меры, хоть и допускаются законом, а точнее Правилами предоставления услуг ЖКХ населению, требуют соблюдения довольно сложного порядка их применения.

Не говоря уже о том, что недопустимо, чтобы в результате ограничения поставки коммунальных услуг жилье стало непригодным для проживания (что произойдет при отключении канализации или отопления).

Поэтому многие управляющие компании предпочитают требовать возврата долга через суд. Тем более что у них нет права даже при наличии огромной задолженности выселить неплательщиков из принадлежащего им жилья.

Разве что удастся доказать, что помимо нарушения обязанности по уплате коммунальных платежей, жильцы используют квартиру не по назначению или допускают ее разрушение.

Нужна форма справки об отсутствии задолженности по квартплате? Смотрите тут.

Выселение

А вот жильцам муниципальной квартиры, полученной по договору социального найма, не стоит доводить дело до принятия крайних мер. Потому что в этом случае им придется покинуть занимаемую квартиру и переехать в другое, более тесное и менее благоустроенное жилье, например, общежитие или коммунальную квартиру.

Статья 90 ЖК РФ дает право собственнику, то есть муниципалитету, требовать от суда выселения нанимателей, если они в течение хотя бы полугода не платят за жилье.

Да, их никто не выгонит на улицу, но вот с удобной и просторной квартирой придется расстаться и переехать в менее комфортные условия, но зато и с меньшей квартплатой.

Для того чтобы до этого не дошло, необходимо представить суду доказательства того, что просрочка возникла по уважительным причинам.

Например, в связи с задержкой заработной платы. А лучше заблаговременно оформить жилищную субсидию и не допускать появления долга.

Срок исковой давности по квартплате

Обращение управляющей компании в суд означает, что с должника будет взыскана вся сумма, которую он накопил, не оплачивая коммунальные услуги.

Но есть возможность уменьшить сумму, которую придется возместить, если заявить ходатайство о применении сроков исковой давности.

Такую возможность предоставляет статья 199 ГК РФ. Но сделать такое заявление необходимо до вынесения решения.

Срок исковой давности по взысканию квартплаты установлен общий — три года. Именно за этот период суд может взыскать с неплательщика его долг. А в получении остальной его части управляющей компании будет отказано.

Но существует вероятность, что срок будет восстановлен. Например, если должник частично внес денежные средства.

Взыскание задолженности по оплате

После вынесения решения о взыскании долга и вступлении его в силу, оно передается судебным приставам. Они открывают исполнительное производство и осуществляют действия по получению с должника присужденной к выплате денежной суммы.

Размер погашения устанавливается судом.

Для обеспечения выплаты долга судебные приставы вправе произвести опись имущества должника. А если посчитают нужным, то могут обратиться в суд с требованием наложения на него ареста. Словом, последствия для неплательщика будут весьма неприятные.

Погашение долга

Погашение долга по квартплате, производимое по решению суда может быть отсрочено или же должнику будет предоставлена возможность гасить его по частям.

Для этого необходимо обратиться с заявлением в ФССП после открытия исполнительного производства. Если этого не сделать, то погашать долг придется единовременно.

Впрочем, до вынесения судебного решения есть возможность договориться с управляющей компаний и составить устраивающий обе стороны график погашения задолженности. А при необходимости оформить субсидию.

Где получить льготу на квартплату? Читайте здесь.

Как оплатить квартплату через Сбербанк Онлайн по реквизитам? Подробная инструкция в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают должники по оплате коммунальных услуг.

Спишут ли долг?

Для того чтобы получить основание не выплачивать долг по квартплате за большой срок, необходимо решение суда о применение к этим отношениям срока исковой давности.

Такое ходатайство может заявить должник. В этом случае управляющая компания может истребовать долг только за последние три года.

Если ходатайство не было заявлено или суд усмотрел основания для восстановления срока, то придется погасить долг за более длительный период.

Остались пени

В данной ситуации к пеням применимы те же сроки, что и к основному долгу. То есть взыскать их можно только в пределах срока давности — за 3 года. Если только УК не восстановит этот срок.

Произойдет это в том случае, если будут совершены действия по признанию долга, например, частичная оплата.

Источник: http://77metrov.ru/srok-iskovoj-davnosti-po-kvartplate.html

Законодательные основы сроков исковой давности по квартплате

Законодательная база по вопросам ЖКХ постоянно совершенствуется путем внесения в неё изменений и поправок. Новыми нормативно-правовыми актами в этой сфере является ПП РФ №603 от 2016 года и ФЗ №360 от 2016 года .

    Региональные власти получили право самостоятельного выбора способа внесения оплаты за отопление. Так, она может уплачиваться в продолжение всего календарного года или только отопительного срока. Изменять свое решение ОМСУ могут не чаще одного раза в течение года, а огласить его они обязаны до 1 октября каждого года.
  • Если в доме можно установить общедомовой счетчик по отоплению, но он не установлен, то при расчете оплаты будет приниматься во внимание повышающий коэффициент. Его размер с 2017 года составляет 1,5.
  • Повышающий коэффициент будет применяться при поломке общедомового счетчика, если с момента его неисправности прошло более 2-х месяцев, но замена не была произведена.
  • Иные законодательные акты в сфере ЖКХ поднимают размер пени – до 1/130 ставки рефинансирования при длительной просрочке (как рассчитать пени за просрочку платежа можно узнать тут). Дополнительно вводится система штрафов для жильцов и управляющих компаний при неоплате ЖКУ. Закон о коммунальных платежах 2016 года предусматривает разделение тарифов при начислении пени для физических и юридических лиц, а также для компаний, специализирующихся на предоставлении ЖКУ.

    Срок исковой давности по ЖКУ

    Общий срок может быть восстановлен, если имеются уважительные причины, однако управляющие компании не могут воспользоваться таким правом. Обусловлено это несколькими причинами:

    • Они являются юридическими лицами;
    • В их отношении не действуют уважительные причины по пропуску исковой давности.

    Представители УК часто не учитывают сроки исковой давности по оплате коммунальных платежей, поэтому обращаются в суд уже после того, как они будут пропущены. Составленный иск направляется на рассмотрение мировому судье.

    Чтобы подать иск о взыскании платежей по ЖКУ в принудительной форме, потребуется приложить к нему определенный перечень документов:

    • Квитанции ответчика, сведения с принадлежащих ему лицевых счетов.
    • Ксерокопии претензий или иных документов, подтверждающих, что управляющая компания предпринимала попытки урегулировать конфликт без обращения в суд.
    • Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины.

    Список документов может отличаться, поскольку он зависит от особенностей каждого дела.

    Суд принимает во внимание заявление при соблюдении следующих условий:

    1. Ответчик не признает наличие задолженности по ЖКУ, более того он не совершал платежи самостоятельно или посредством третьего лица;
    2. Заявитель не подписывал акты по сверке задолженности, составляемые УК или ЖКХ;
    3. Не составлял заявления о признании долга.

    Рассматривая судебную практику, можно сделать вывод – суд не всегда отказывает истцам в рассмотрении споров, исковой срок давности которых истек. Например, если управляющая компания составляет в отношении жильца иск с требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за последние 6 лет, то он будет оплачивать только последние 3 года.

    Источник: http://realtyinfo.online/6818-zakonodatelnye-osnovy-srokov-iskovoi-davnosti-po-kvartplate

    Срок давности по задолженности по квартплате

    Длительные просрочки за выплаты коммунальных услуг вынуждают представителей управляющей компании искать справедливости в суде. Причем в этой ситуации сотрудники ТСЖ предъявляют иск на погашение полной суммы накопленного долга, не беря во внимание пропущенный период оплаты.

    Этот момент становится ключевой ошибкой истца – ведь законодательство устанавливает срок давности по задолженности по квартплате. Соответственно, взыскать требуемый размер недоимки не удается. Разберемся с этими нюансами подробнее и выясним детали, которые «уменьшают» обязательства должника.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

    Информация о сроках возврата средств

    Главным нормативным актом, который регулирует взаимоотношения владельцев недвижимости и сотрудников коммунальной собственности, становится Жилищный Кодекс России. Кроме того, найти отдельные моменты, касающиеся рассматриваемой темы, удастся и в 199 статье ГПК РФ. Начнем обсуждение с выяснения вопроса, чем грозит долг за ЖКХ. Новые правила предполагают рассмотрение таких дел в суде по упрощенной процедуре.

    Соответственно, управляющей компании достаточно дождаться нужного срока просрочки платежей и подать исковое заявление о взыскании недоимки. Правда, перед этой процедурой законодательство предполагает обязательное уведомление неплательщика о размере задолженности и конечных сроках выплат. Однако «коммунальщики» не учитывают важного нюанса – сроков исковой давности.

    Обратите внимание, задолженность граждан за услуги коммунального хозяйства предусматривает период, на протяжении которого должнику не удастся оспорить решение суда. Это время составляет три года со дня просрочки выплат.

    Если же компания пытается отсудить сумму, которая уже не подлежит возврату в принудительном порядке, неплательщик вправе на законных основаниях оспорить такой вердикт. Таким образом, правовое регулирование прав должника и кредитора соблюдено в равной мере. Отметим, что игнорирование платежей ЖКХ чревато вероятным прекращением подачи природных ресурсов задолжавшему квартиросъемщику.

    Эта мера уже показала эффективность. Кроме того, неплательщику, который просрочил выплаты, ежедневно начисляется пеня. Соответственно, совокупный размер долга со временем увеличивается до пугающих масштабов. Отметим, взыскание недоимки в суде – единственный законный способ возмещения ущерба. Однако здесь уместно учитывать все вероятные нюансы и разобраться, через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате.

    Детали определения давности взыскания

    Обратите внимание, технически, управляющая контора вправе требовать полную сумму недоимки. Однако встречный иск неплательщика с пояснениями о невозможности процедуры из-за истечения периода взыскания становится «камнем преткновения». Подробное описание таких действий содержится в статье 199 ГПК РФ. Правда, подобное ходатайство «сработает» лишь при внесении возражений до момента озвучивания вердикта суда.

    Учитывая, что новые правила не предполагают присутствия в зале обеих сторон, у неплательщика нет шансов оспорить сроки до конца заседания. В этом случае потребуется отслеживать действия «оппонента», чтобы не пропустить результатов суда. Такой способ предполагает получение на руки решения судьи и моментальное обжалование вердикта в ведомстве высшей инстанции. На такие действия у должника 10 дней.

    О восстановлении сроков

    Еще один ключевой момент при определении конкретного времени, за которое ТСЖ вправе требовать возмещения ущерба – вероятное прерывание срока давности. Накапливая долги за квартиру, когда могут подать в суд, неплательщик направляет ходатайство о неправомерности требований, забывая, что ранее частично уплатил недоимку либо подписывал договора реструктуризации. В этом случае суд в полной мере удовлетворяет иск истца.

    Таким образом, действия владельца жилплощади по признанию долга автоматически аннулируют истекший срок давности. В этой ситуации точка отсчета стартует со дня подписания бумаг или перечисления средств на счета кредитора и длится 3 года. Среди обстоятельств, которые приводят к аннулированию этого периода, относятся подписанные акты сверок, перечисленные кредитору суммы или же письменное признание долга.

    Период истребования недоимки

    Теперь рассмотрим проблему глазами должника и определимся, за какой период могут взыскать долг по квартплате. Здесь законодательство четко очерчивает рамки: судья удовлетворит просьбу кредитора, если недоимка исчисляется последними тремя годами. Соответственно, когда у гражданина появился долг за квартиру 3х летней давности, вероятность принудительного возврата средств возрастает.

    А вот задолженность за пятилетний период предполагает списание просрочки за два года. Иными словами, люди, которые прекратили выплачивать коммунальным службам 20.07. 2012, «избавятся» от финансового бремени за период с июля 2012 по седьмой месяц 2015 года. Однако остальная сумма недоимки подлежит обязательному возврату вплоть до июля 2017.

    Учитывайте, такой расчет верный, если на протяжении указанного времени квартиросъемщик полностью игнорировал выплаты.

    В ситуации, когда неплательщик перевел на счета ТСЖ определенную сумму в апреле 2015, период, на протяжении которого коммунальные службы вправе требовать долги, начинается с момента признания задолженности и продлевается уже до четвертого месяца 2018. Учитывайте такие детали, наравне с информацией, при какой сумме задолженности за коммунальные услуги подают в суд.

    Варианты «уменьшения» размера платежей

    Как видите, полностью избавиться от финансовых обязательств не удастся. Однако у должника появляются шансы сократить долг за квартиру. Как «сбить» сумму по исковой давности, разберемся ниже. Главным нюансом здесь становится инициатива должника – ведь суд принимает во внимание аргументы этой стороны лишь по факту подачи соответствующего иска. Обратите внимание, игнорирование такого аспекта приводит к взысканию озвученной истцом суммы.

    Кроме того, тут уместно помнить и о прерывании срока давности. Если управляющая контора доказывает в суде факт перечисления средств должником в счет погашения рассматриваемой недоимки, судья принимает сторону истца. Однако подобные аргументы «коммунальщиков» удастся опровергнуть заявлением, что деньги перечислялись в качестве оплаты текущих квитанций.

    Учитывайте, уменьшение общего размера задолженности прямо пропорционально активной позиции неплательщика. Своевременная реакция на действия коммунальных служб и знание законов повышают шансы должников на выигрыш дела.

    Однако граждане, которые не знают, какой должен быть долг за квартиру, чтобы подали в суд, совершают типичную ошибку. Получая уведомление о солидном размере недоимки, люди в одностороннем порядке перечисляют небольшие суммы ТСЖ, надеясь уладить вопрос. Подобные действия аннулируют вероятность уменьшения размера принудительного взыскания.

    Суд вправе отказать истцу, если ответчик приводит четкие доказательства уважительных причин неплатежеспособности. Сюда относятся временная нетрудоспособность, уход за тяжелобольными родственниками или инвалидом, потеря рабочего места, задержки заработной платы. Что же касается размера недоимки, тут целесообразно разобраться, с какой суммы задолженности по квартплате подают в суд.

    Компетенция управляющей компании

    Поговорим о полномочиях сотрудников ТСЖ, когда те сталкиваются со злостными неплательщиками. В этой ситуации российское законодательство движется в сторону ужесточения. Ранее статья 90 ЖК РФ определяла, что представители коммунальной службы вправе решать вопрос с недобросовестным жильцом в суде, если гражданин не платит полгода и задолжал свышерублей.

    Сегодня действуют уже «сокращенные» нормы для должников. Соответственно, на вопрос, при каком долге ЖКХ за квартиру подают в суд, юристы отвечают, что просрочки выплат за три месяца становятся поводом для упрощенной процедуры рассмотрения дела. Отметим, подобный формат не предполагает присутствия в зале сторон, извещения тут направляются почтой.

    Неполучение письма неплательщиком означает положительный результат для истца и возмещение полного размера долга.

    Учитывайте, здесь на обжалование решения судьи отводится 10 дней, но исполнительная служба приступает к мероприятиям по взысканию уже через 5 суток. Положительным моментом тут становится лишь успешное опротестование судебного приказа, принятого в упрощенном порядке и снижение суммы задолженности за счет применения сроков давности.

    Кроме того, уместно акцентировать внимание суда на умышленном утаивании истцом информации по временным нюансам при первичном рассмотрении дела. Обратите внимание, что описанные действия вероятны лишь при обжаловании решения суда первой инстанции. Ведь изменения законов позволяют отсудить у должников полную сумму недоимки, а бездействие неплательщика приводит к принудительному возврату средств.

    Резюме

    Таким образом, не пренебрегайте изучением законов. Грамотное оспаривание судебного приказа способно снизить размер выплат. Думаем, что активные действия неплательщика способствуют отстаиванию законных прав граждан. Учитывайте, что взысканию подлежат долги, накопившиеся за три последних года.

    Однако суд берет во внимание такой факт, если на этот момент укажет заинтересованная сторона.

    Если же должник рассчитывает мирно «договориться» с кредитором, в таких ситуациях уместно заключать договора на реструктуризацию выплат. Это решение исключает судебное разбирательство и дает шанс на постепенный расчет с управляющей компанией. Отметим, такой вариант – оптимальное решение.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источник: http://lichnyjcredit.ru/dolgi/zhkx/srok-davnosti-dolg-kvartplata.html

    Можно ли списать пени по оплате ЖКХ?

    Постоянный рост задолженности по квартплате – проблема многих россиян. Уклонение от внесения платежей влечет массу неприятных последствий: отключение электроэнергии, блокировка водоотведения, судебные разбирательства.

    Однако, выход из сложившейся ситуации есть. Законодательство позволяет не только уменьшить сумму долга, но и списать ее полностью.

    Что это такое?

    Пеня представляет собой неустойку, взимаемую с должника при образовании длительной просрочки оплаты коммунальных услуг.

    Ее размер зависит от времени, в течение которого не вносились платежи. Кроме того, для различных категорий плательщиков предусмотрены разные системы расчета.

    Почему начисляют?

    Когда человек нарушает сроки оплаты коммунальных услуг, у него появляется и, зачастую, накапливается задолженность. Для мотивации граждан на ее погашение управляющим компаниям предоставлен широкий круг воздействий, одно из которых – начисление пени на образовавшуюся сумму долга.

    Ресурсоснабжающие и управляющие организации зависят от платежей потребителей коммунальных услуг. Накопление критического объема задолженности может повлечь банкротство самой компании. Поэтому размеры штрафов растут с каждым годом и все больше граждан задаются вопросом, можно ли списать пени по коммунальным платежамю

    Законодательная база

    Обязанность оплаты коммунальных услуг и иных расходов на обслуживание и содержание жилых зданий установлена статьей 153 ЖК РФ. К платежам предъявляются требования полноценности и своевременности внесения.

    Сроки произведения оплаты определены в статье 155 ЖК РФ, периодичность погашения денежных обязательств – в статье 319 ГК РФ.

    За нарушение установленных законодательством требований предусмотрены различные меры ответственности в виде санкций и неблагоприятных мер.

    Можно ли списать пени по коммунальным платежам?

    Действующим законодательством предусмотрены различные варианты частичного или полного списания долга по коммунальным услугам.

    Использовать их можно в зависимости от сложившейся ситуации и наличия специальных прав у потребителя ресурсов.

    Частично

    Тем, кому не удается избавиться от долга по квартплате полностью, можно его значительно уменьшить. Это предусмотрено жилищным законодательством.

    Оставшаяся сумма в таком случае выплачивается по частям или реструктуризируется.

    Кто оплачивает долги по коммунальных платежам предыдущего собственника? Смотрите тут.

    Основания

    Уменьшить или списать сумму задолженности по квартплате можно по различным основаниям:

    • разделение финансовых обязательств между собственниками жилья;
    • применение принципа исковой давности по судебному решению;
    • использование регресса по взысканию долга;
    • отсрочка платежей по договору с управляющей компанией и поставщиками коммунальных услуг.

    По сроку давности

    Многолетний долг по коммуналке взыскивается с применением принципа исковой давности. Требовать оплату поставщик услуг вправе только за 3 последних года. Такое правило установлено ГК РФ. Для использования исковой давности необходимо обращение в суд.

    В этой ситуации важно учесть следующие моменты:

    • Должник должен успеть подать прошение на применение срока исковой давности до вынесения судом решения.
    • Полное списание пени по коммунальным платежам не производится, но сумма долга значительно снижается.
    • В этот период нельзя производить какую-либо квартплату. В противном случае давность будет определяться с новой даты – дня внесения последнего платежа.

    Банкротство физического лица

    В таком случае законодательством предусмотрена возможность списания с банкрота долгов не только перед банками (по кредитам), но и перед иными инстанциями.

    Закон разрешает списывать задолженность по коммунальным платежам перед поставщиками услуг и управляющими компаниями. При этом с банкрота списывается не только основная сумма, но и все начисленные по ней пени.

    Процедура банкротства граждан занимает массу времени и требует финансовых вложений. Для ее осуществления в 2018 году необходимо соблюдение определенных условий:

    • общая сумма задолженности – от 500 тысяч рублей;
    • срок невыполнения денежных обязательств – от 3-х месяцев.

    Долг по квартплате включается в общую сумму. В результате банкротства он не просто списывается. Должнику придется расстаться с равноценным ей имуществом.

    Запрещена реализация лишь единственного жилого помещения (дома, квартиры) и земельного участка. По решению суда задолженность может быть реструктуризирована.

    Как уменьшить сумму оплаты?

    Если не удается полностью избавиться от долгов по квартплате, можно их уменьшить. Законодательством предусмотрены различные варианты решения данного вопроса:

    Субсидии

    Отдельным категориям владельцев жилья предоставлено право на уменьшение квартплаты. Узнать о принадлежности к одной из них можно в социальном органе.

    В настоящее время действуют субсидии и льготы для следующих лиц:

    • инвалидов (снижение до 50%);
    • ветеранов (уменьшение до 50%), льгота применяется на каждого члена семьи, проживающего с льготником;
    • пенсионеров со слишком малой пенсией;
    • семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей;
    • малоимущих (необходимо официальное подтверждение статуса в социальном органе);
    • педагогов.

    Данный список может быть расширен. Конкретный перечень льготников, имеющих право на субсидирование, устанавливается местными властями на уровне регионов.

    Регресс

    Этот способ уменьшения квартплаты возможен лишь при наличии нескольких владельцев одного жилого объекта. Он предполагает разделение задолженности по коммунальным услугам между ними без их согласия.

    Регресс применяется после закрытия долга по решению суда.

    Собственник, выполнивший обязательства перед управляющей компанией, подает иск для компенсации понесенных расходов всеми остальными совладельцами.

    Рассрочка

    Многие граждане стараются добросовестно исправить ситуацию с задолженностью по квартплате. Однако, когда она накопилась в серьезном размере, сделать это быстро затруднительно.

    Чтобы избежать начисления пеней и судебных тяжб, лучше воспользоваться рассрочкой или отсрочкой.

    Для оформления рассрочки необходимо подать заявление в управляющую компанию или иную аналогичную организацию. Она предоставляется на определенный период с разделением накопившейся суммы долга по месяцам.

    Есть ли штрафы за неправильное начисление коммунальных платежей? Информация здесь.

    Как оплатить коммунальные платежи через Сбербанк Онлайн? Подробности в этой статье.

    Срок исковой давности по взысканию задолженности

    В России сроком исковой давности является трехгодичный период. Установлен он статьей 196 ГК РФ. Взыскание долга через суд возможно только за это время. Однако, этот срок может быть восстановлен, например, если должник внес хоть какую-то денежную сумму по квитанции на оплату коммунальных услуг.

    Данные положения применяются во всех гражданских делах, включая и те, в которых в качестве истца выступает ЖКХ.

    Итак, при желании и возможности собственник жилья может закрыть даже значительную сумму задолженности по квартплате. Законом предусмотрены различные варианты снижения бремени должника.

    Для уменьшения долга применяются субсидии и льготы, регресс, рассрочка и отсрочка, частичное списание по давности. Если ситуация особо тяжелая, выходом из долговой ямы становится объявление владельца недвижимости банкротом.

    Источник: http://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/mozhno-li-spisat-peni-po-kommunalnym-platezham/

    Published by admin