Суд росстрой

Суд признал банкротом компанию «РосСтрой»


Бесплатная юридическая консультация:

«РосСтрой» входит в ГК «СУ-155». Злополучная компания начала, но не смогла достроить 147 жилых домов в 14 регионах, в том числе в Петербурге и Ленобласти. Пострадавших дольщиков в общей сложности насчитывается около.

Оглавление:

Процедура банкротства головной структуры началось в марте 2016-го. Руководство банка «Российский капитал» (который ведает достройкой брошенных домов) заверило, что эта процедура не помешает работам. Напротив, она позволит начать финансирование стройки. Банкротство также защитит покупателей от претензий других кредиторов.

Теперь очередь дошла и до «РосСтроя». В Петербурге компания возводили комплексы «Каменка» и «Новая Каменка», а в Ленобласти — «Янино-парк». Местные чиновники и «Российский капитал» пока не определили точную сумму, необходимую для завершения этих объектов. Сроки их достройки тоже не объявлены.

Источник: http://www.newestate.ru/news_detail/1168.html

Юридические услуги по спорам с «РосСтрой». Суд с «РосСтрой»

Юридические услуги по спорам с «РосСтрой». Суд с «РосСтрой»

Любая строительная компания, имеет в своей истории хорошие и плохие этапы. Часто увеличение количества исков предъявляемых к застройщику приводит к его банкротству. Несмотря на это, строительные компании могут находиться в стадии судов годами, все зависит от качества юридического сопровождения строительной компании и наличия имущества, в том числе денежных средств. Нашим преимуществом в данном случае является большой накопленный опыт как участия в судебных спорах со стороны дольщиков, так и со стороны строительных компаний. Именно эти знания позволяют нашим специалистам прогнозировать тактику поведения процессуальных оппонентов.


Бесплатная юридическая консультация:

Сообщение арбитражного управляющего «РосСтрой» о введении процедуры банкротства опубликовано 30.04.2016 в газете «КоммерсантЪ».

Наибольшее число исков к группе компаний «РосСтрой» предъявляется со следующими категориями требований:

Наши специалисты могут дать рекомендации по разрешению любого из описанных вопросов. Связаться с адвокатом и проконсультироваться по поводу суда с «РосСтрой» можно по прямому телефону:

Работая над любой задачей мы стремимся доводить дела до желаемого результата, так если мы взыскиваем денежные средства с компании, мы будем работать до момента получения доверителем присужденной суммы в полном размере.

Мы считаем, что качественно представлять интересы в судебном процессе может только специалист, поэтому мы не скрываем полученные знания и публикуем значительную часть информации в специально созданной теме форума «Судебная практика по РосСтрой». Поэтому, если вы самостоятельно хотите изучить судебную практику или сделать анализ применения норм гражданского законодательства по судам с «РосСтрой», просто заходите на форум. Однако, мы должны предупредить о том, что не все допущенные самостоятельно процессуальные ошибки можно решить привлечением адвоката. Некоторые ошибки уже будет невозможно исправить.;


Бесплатная юридическая консультация:

Требования о признании права собственности за дольщиком заявляются в судебном порядке тогда, когда зарегистрировать право собственности в обычном порядке невозможно по какой-либо причине. Разумеется такая причина не должна зависеть от самого дольщика. Заявляя такие требования дольщик должен выполнить свои обязательства в полном объеме перед компанией «РосСтрой».

Источник: http://www.lawnow.ru/service/sud-s-rosstroy/

Частые вопросы дольщиков

На этой странице мы постараемся систематизировать наиболее часто возникающие вопросы дольщиков ЖК «Каменка» и ЖК «Новая Каменка», а также ответы на них.

Для формирования максимально актуальной информации просим дольщиков присылать вопросы через раздел «КОНТАКТЫ».

ВОПРОСЫ:


Бесплатная юридическая консультация:

Вопрос: Как дозвониться в офис АО СК РосСтрой?

Ответ: Номер телефона приемной

Пн-Пт 10.00 — 17.00

Офис находится по адресу: С-Петербург, ул. Всеволода Вишневского, 13

Директор компании Шлыков А.С.


Бесплатная юридическая консультация:

Вопрос: Расскажите о Собрании участников строительства (СУС).

Ответы: о Собрании участников строительства:

-Что такое СУС?

Это собрание участников строительства. Для дольщиков СУС является одним из этапов до получения квартиры в собственность. Проведение и голосование собрания регламентируется Федеральным законом №127 «О несостоятельности(банкротстве)» статья 201.12.

— Кто занимается организацией СУС?


Бесплатная юридическая консультация:

Организацией и проведением собрания кредиторов занимается арбитражный управляющий. Именно он, по общему правилу, и уведомляет участников строительства о проведении очередного собрания. Уведомление должно быть получено участником строительства по почте не позднее , чем за 14 дней до даты проведения собрания, иным способом — не менее чем за 5 рабочих дней. Сведения о собрании включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и публикуются в газете «Коммерсантъ». На собрании 6 и7 корпусов вызвались волонтеры( из числа дольщиков), которые дополнительно будут оповещать о дате и месте проведения собрания всех дольщиков.

— Что взять с собой на собрание?

На собрании участников строительства необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие личность. Возьмите копию определения суда о включении требований в реестр требований кредиторов. Если дольщика представляет доверенное лицо, то нужна доверенность определенной формы (форма доверенности, которую многие оформили у нотариуса на ул. Уточкина, не подходит) ) и паспорт того, кому доверяете.

Временный управляющий АО СК РосСтрой предоставил образец доверенности для СУС:

Ознакомиться с образцом доверенности для СУС можно здесь


Бесплатная юридическая консультация:

Скачать образец доверенности для СУС здесь

На сегодняшний день информация от Временного Управляющего о документах, необходимых для участия в СУС для юридических лиц следующая:

  1. Договор долевого участия (ДДУ);
  2. Определение Арбитражного Суда о включении в реестр;
  3. Доверенность;
  4. Документы, подтверждающие полномочия гендиректора;
  5. Возможно, справку ЕГРЮЛ (этот пункт требует уточнения).

— Зачем идти на собрание участников строительства?

На собрании участников строительства должно быть принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено. Следующим этапом станет рассмотрение ходатайства временного управляющего в суде. По его результатам в случае принятия определения суда о передаче жилых помещений участники строительства смогут зарегистрировать право собственности на жилые помещения.

— Как учитываются голоса?

Бесплатная юридическая консультация:

Каждый дольщик, чьи требования включены в реестр кредиторов застройщика, обладает правом голоса на собрании участников строительства. Количество голосов конкретного дольщика прямо пропорционально размеру его требований по отношению к общей сумме задолженности застройщика. В целом для принятия решения установлен кворум — не менее, чем 50+1 по конкретному корпусу. Из этого количества должны проголосовать «ЗА » передачу жилых помещений участникам строительства не менее, чем 3/4 голосов участников строительства .

— Обязательно ли присутствовать на собрании участников строительства лично?

Участие кредитора-дольщика в собрании участников строительства, безусловно, необходимо, однако форма такого участия может быть различной. Дольщик может лично присутствовать на собрании участников строительства и отстаивать свои интересы (предпочтительно!), но возможно отправить на собрание своего представителя (родственника, знакомого, своего юриста или другое доверенное лицо).

Вопрос: Как я могу узнать, поставили ли меня в реестр кредиторов?

Ответ: Для отслеживания движения ваших документов до постановки в реестр кредиторов можно воспользоваться следующей инструкцией:


Бесплатная юридическая консультация:

Вопрос: Нужно ли вставать в реестр обманутых дольщиков? Что мне это дает?

Ответ: Дольщики, чьи права нарушены застройщиком, имеют право подать сведения о себе в специальный реестр: «Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» . Часто этот реестр называют «Реестром обманутых дольщиков». Именно из реестра власти региона получают сведения о количестве пострадавших дольщиков. Пассивность дольщиков в этом вопросе создает иллюзию благополучия региона! А ведь именно г. Санкт-Петербург часто называют «Столицей обманутых дольщиков»! Собственно, данный реестр и создавался для того, чтобы государство своевременно реагировало на проблемы, возникающие в сфере долевого строительства. Кстати, по многим долгостроям складывается парадоксальная ситуация, когда в реестр не включен ни один дольщик. Стоит ли удивляться тому, что нет реакции от чиновников? На основании этих сведений принимаются решения о выделении субсидий. Иногда (правда, такие случаи редки) дольщикам может быть оказана целевая финансовая помощь. Соответственно, поддержка будет оказана только включенным в реестр дольщикам. В нашем городе подать документы можно по адресу: наб. реки Мойки, д.76, каб. 100 (1-й этаж). Подробно о документах, которые нужны:

Право на включение в реестр наступает при условиях:

1. Просрочка передачи квартиры более 9 месяцев;

2. Девелоперу отказали в выдаче (продлении) документов, разрешающих строительство;


Бесплатная юридическая консультация:

3. Объект возводится с нарушениями регламентов или проектной документации;

4. Застройщик потерял право на участок или закончилось лицензия на строительство;

5. Дольщиков, признанных пострадавшими в рамках возбужденного дела по факту нарушения прав дольщиков;

6. Двойная продажа квартиры (должна быть установлена судом);

7. Банкротство строительной организации.


Бесплатная юридическая консультация:

Вопрос: Нужно ли подписывать временный Акт Приема Передачи?

Ответ: Для начала нужно понять, какие права и обязанности возникнут после подписания данного «документа». У Вас будет обязанность оплачивать жилищные и коммунальные услуги. При этом, никто не гарантирует бесперебойное поступление ресурсов: электричество, вода, работа лифта и др, т.к. Управляющая Компания будет ссылаться на Застройщика, а Застройщик посчитает свои обязанности выполненными!

Ситуация, когда собственность не получена, может длиться годами! Если возникнет ситуация, что оценочная стоимость квартиры будет выше той, которая указана в ДДУ, то по умолчанию дольщики должны будут оплатить разницу.

Напоминаем, что на основании данного «документа» вы не являетесь собственником, а имеете только право пользования!

Напрашивается вывод, что подписание «Временного Акта приема Передачи» является минусом для дольщиков, которые хотят как можно быстрее получить собственность и полноценно распоряжаться своей квартирой. Данное «право пользования» может очень сильно затормозить (или сделать невозможным) получение собственности!


Бесплатная юридическая консультация:

Вопрос: Как обстоят дела в судах по вопросу банкротства нашего застройщика АО СК «РосСтрой».

Ответ: Помимо того, что дольщики дружно вынуждены вставать в реестр, существуют также другие судебные проблемы, которые нельзя выпускать из поля зрения!

1. Для наиболее благополучного завершения строительства, получения и оформления квартир в собственность нам нужно как можно дольше пребывать в процедуре наблюдения.

20 сентября 2016 года состоялось заседание Арбитражного Суда, где было принято решение о продлении процедуры наблюдения до 04.04.2017 года!

Ознакомиться с ОПРЕДЕЛЕНИЕМ можно здесь


Бесплатная юридическая консультация:

2. 23 сентября 2016 года состоялось заседание Арбитражного Суда по введению обеспечительных мер. Суд постановил Ходатайство временного управляющего Акционерного общества «Строительная корпорация «РОССТРОЙ» Алексеева Виталия Васильевича о принятии обеспечительных мер удовлетворить.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу без согласия временного управляющего осуществлять действия по государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом ЖК «Каменка», ЖК «Новая Каменка», ЖК «Новая Сельма».

Обеспечительные меры наложить до даты введения судом процедуры, следующей после процедуры наблюдения либо прекращения производства по делу.

Это определение может быть направлено:

— против тех, кто хочет провести недобросовестную или сомнительную сделку;


Бесплатная юридическая консультация:

— против тех, кто сейчас судится в судах общей юрисдикции за право собственности на объект незавершенного строительства;

— против получения собственности добросовестными дольщиками-кредиторами. Это, конечно, за рамками разумного, но возможно.

Ознакомиться с ОПРЕДЕЛЕНИЕМ можно здесь

3. Идет борьба с залоговыми требованиями банка «Зенит». Неоценимую помощь оказывает Кирилл Клименко, который составил ходатайства для представления в суде, и несколько дольщиков пошли отстаивать позицию всех дольщиков!

30 сентября 2016 года прошло очередное заседание Арбитражного Суда по требованиям Банка «Зенит» на 255 млн. и 106 млн. по договорам поручительства за СУ-155 и за М.Балакина. Дольщиков представлял адвокат Олег Кулагин.


Бесплатная юридическая консультация:

Итогом данного заседания стало отложение заседания на 11 ноября 2016 года.

На данный момент залоговые требования банка «Зенит» не включены.

Вопрос: В чем суть данного сайта? Есть паблик ИГ, и там находятся все новости от ИГ.

Ответ: Причина, по которой активные дольщики создали сайт, очень простая:

В социальных группах ЖК Каменка и Новая Каменка «в контакте» администраторы удаляют посты и комментарии участников групп.

Это происходит даже в закрытых группах по корпусам. Иногда администраторы помещают участников групп в черный список, и они больше не имеют возможности вступить в такую группу и высказать свое мнение.


Бесплатная юридическая консультация:

И речь не идет о высказываниях на посторонние тематики. Речь идет о постах и комментариях, напрямую связанных с проблемами достройки домов и получения собственности для дольщиков ЖК Каменка и Новая Каменка.

Обычно свои действия администраторы объясняют якобы предотвращением хаоса в массах. Но создается впечатление, что накладывается цензура с какой-то определенной целью.

Вопрос о реестре кредиторов

Уважаемые дольщики, началась постановка в реестр кредиторов. Очень важно отслеживать судьбу своих заявлений и проверять определения на наличие технических ошибок.

Для отслеживания движения Ваших документов нужно:

  1. Заходим по ссылке:http://kad.arbitr.ru/Card/5bd9d5cb-7d92-47a9-a0d7-f95d0fc6971e
  2. Нажимаем «Перейти к банкротному виду» (справа вверху)
  3. Слева в самом низу появится окошечко «Поиск участника». Туда вводим свои ФИО и нажимаем на поиск.
  4. Справа появятся Ваши ФИО. В окошечко рядом ставим галочку.
  5. Далее появляются «Документы Участника». Нажимаем синий плюсик.
  6. Внимательно читаем определение и проверяем на отсутствие технических ошибок (номер и дата ДДУ, личные данные, адрес квартиры и ее параметры). В случае, если найдены ошибки, то нужно писать Заявление на исправление ошибок в Арбитражный Суд:

Ознакомиться с ШАБЛОНОМ заявления на исправление ошибок можно здесь


Бесплатная юридическая консультация:

«Принять к рассмотрению требование кредитора»- это 1 определение, обозначающее, что Ваши документы приняты.

«Оставить без движения требования кредитора» — в данном документе будет указана причина, по которой Ваши документы не приняты. Примите незамедлительно меры для восполнения недостающих документов.

«Назначить судебное заседание по рассмотрению требования кредитора»- Вас вызывают на очное судебное заседание.

« Включить требования в реестр требований о передаче жилых помещений»- формулировка, обозначающая, что Вас включили в реестр кредиторов.

На данный момент некоторые участники не отображаются на портале. Чтобы получить справку о движении документом можно позвонить по телефону справочной службы Арбитражного Суда :


Бесплатная юридическая консультация:

Так же можно съездить непосредственно в Арбитражный суд в кабинеты 103, 105.

Источник: http://www.gkkamenka.club/faq

Ао «ск «РосСтрой» 30 апреля 2016 года в газете «Коммерсантъ»

Действия участников долевого строительства в связи с введением процедуры наблюдения в отношении

АО «СК «РосСтрой»30 апреля 2016 года в газете «Коммерсантъ» было опубликовано сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении Акционерного общества «Строительная корпорация «РосСтрой» (АО «СК «РосСтрой», ИНН4, ОГРН1456,) и применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».Последствия: требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.Необходимые действия участника долевого строительства: обращение в суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области

— с заявлением о включении в реестр требований передачи жилых помещений или (и)


Бесплатная юридическая консультация:

— заявлением о включении в реестр требований кредиторов.

Образцы заявлений прилагаются (можно скачать здесь или на сайте minstroy39.ru))

Срок подачи заявлений на включение в реестр начался 01 мая 2016 года и закончится (последний день срока) 30 мая 2016 года (для целей участия в первом собрании кредиторов).Заявление надлежит направить заказными письмами с уведомлением в адреса:

— Временного управляющего Алексеева Виталия Васильевича (625049, г. Тюмень, ул. Московский тракт, д. 165, кв. 75),

— АО «СК «РосСтрой» (197022, г. Санкт-Петербург, ул. Всеводола Вишневского, д. 13) и


Бесплатная юридическая консультация:

— Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, д.50-52) .

При подаче в суд заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений следует учитывать следующие методические рекомендации, озвученные в судебном заседании, на котором было вынесено определение о введении наблюдения:

— заявление о включении в реестр требований кредиторов должника-застройщика, содержащее требование о включении в реестр законной неустойки, в размере, определенном Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, подается отдельно от заявления о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений;

— ставку для расчета указанной выше неустойки следует определять по состоянию на дату введения наблюдения (11 %).В целях реализации прав участников долевого строительства будет сформирован реестр кредиторов, в том числе участников строительства, имеющих требования к АО «СК «РосСтрой» о передаче жилых помещений, которые подлежат приоритетной защите.

В рамках процедуры наблюдения будет проведен анализ финансово – хозяйственной деятельности АО «СК «РосСтрой», который будет представлен кредиторам должника для оценки. Обращаем внимание на то, что АО «СК «РосСтрой» продолжает осуществлять хозяйственную деятельность. Единоличным органом управления Обществом является Генеральный директор, который действует в процедуре наблюдения под контролем арбитражного управляющего и арбитражного суда, а все обязательства АО «СК «РосСтрой» перед долевыми инвесторами сохраняют свою юридическую силу.

Также информируем всех заинтересованных лиц, что информацию об антикризисных мероприятиях, проводящихся в отношении АО «СК «РосСтрой», можно узнать на сайте kad.arbitr.ru (дело А/2015), на сайте http://bankrot.fedresurs.ru/, http://www.roscap.com/, http://minstroy39.ru/.

Дата рождения: _________________________

Место рождения: ________________________

Место работы: ___________________________

ИНН4, ОГРН1456

Алексеев Виталий Васильевич

(ИНН716, СНИЛС16 87,

член НП «Сибирская гильдия антикризисных управляющих», филиал в Тюменской области, ОГРН6735, ИНН4).

625049, г. Тюмень,

ул. Московский тракт, д. 165, кв. 75

Судья: Ю.В. РоговаЗаявлениео включении требований в реестр

требований о передаче жилых помещенийВ производстве Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится дело № А/2015 о признании несостоятельным (банкротом) АО СК «РОССТРОЙ» (ИНН4, ОГРН1456) (далее – Должник).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от «20» апреля 2016 г. по упомянутому делу в отношении Должника была введена процедура наблюдения.

Сообщение о введении процедуры банкротства было опубликовано Временным управляющим в газете «КоммерсантЪ» 30.04.2016 г. № 76.

Определением Арбитражного суда города Санкт Петербурга и Ленинградской области по делу от «20» апреля 2016 г. к процедуре банкротства должника судом были применены нормы параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» о банкротстве Застройщиков.

В соответствии со ст. 71, 201.2, 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства наделен правом на подачу заявления о включении его требований в реестр требований о передаче жилого помещения.

Между _____________________________________________________________ и мною был заключен договор _____________________________________________ №° _________ от «___» __________20 _____ г.

В соответствии с условиями указанного договора Продавец принял обязательство передать в мою собственность жилое помещение — ____________ комнатную квартиру ______________ в доме № _______ по адресу: ___________, площадью ___________________________ кв. м.

Обязательства по оплате приобретаемой квартиры были выполнены мной _____________________________, что подтверждается следующими документами: ________________________________________.

Согласно упомянутым документам мной было уплачено в счет приобретения квартиры _________________________________________ руб.Согласно информации, размещенной в официальных источниках, застройщиком по недостроенному дому, в котором расположено подлежащее передаче мне жилое помещение является Должник, привлекавший денежные средства физических лиц для осуществления строительства. Таким образом, обязательство по передаче упомянутого жилого помещения возникло у Должника.

Однако Должник свои обязательства по передаче мне квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил.

В соответствии со статьей 71, 201.2, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» N° 127-ФЗ ,ПРОШУ СУД:Включить требование ______________________________________ о передаче жилого помещения ____________ комнатной квартиры ______________ в доме № _______ по адресу: ___________, площадью ___________________________ кв. м. в реестр требований АО СК «РОССТРОЙ» о передаче жилых помещений.Приложение:

1. Копия договора №______ от «_____» ______________ 20___ г.

2. Копии документов, подтверждающих оплату по договору;

3. Документы, подтверждающие направление требования должнику и арбитражному управляющему;

4. Копия паспорта участника строительства.

«____» __________ 2016 г. _______________/_________________________/

Источник: http://rykovodstvo.ru/remont/60575/index.html

Новости

Вниманию дольщиков АО «СК «РосСтрой»!

30 мая 2016 года заканчивается срок предъявления требований в реестр кредиторов АО «СК «РосСтрой».

Согласно действующим нормам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Будьте внимательны, не пропускайте предусмотренные законом процессуальные сроки.

Образцы заявлений, а также информацию о порядке направления документов в суд Вы можете получить на сайте АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» и по телефону горячей линии .

Дополнительная информация: Комиссия по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО (с 9.00 до 17.00, кроме выходных дней).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2016 г. по делу №А/2015 в отношении Акционерного общества Строительная корпорация «РОССТРОЙ» (АО СК «РОССТРОЙ», ИНН4, ОГРН1456, место нахождения:, г. Санкт-Петербург, ул. Всеволода Вишневского, д. 13) введена процедура — наблюдение, применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим утвержден Алексеев Виталий Васильевич (ИНН716, СНИЛС16 87, член НП «Сибирская гильдия антикризисных управляющих», филиал в Тюменской области, ОГРН6735, ИНН4, место нахождения:, г. Тюмень, ул. Ветеранов труда, д. 34, оф. 5). Официальный адрес для направления корреспонденции временному управляющему:, г. Тюмень, ул. Московский тракт, д. 165, кв. 75, тел.: (3,@mail.ru. Рассмотрение вопроса о несостоятельности (банкротстве) АО СК «РОССТРОЙ» по существу назначено на «20»сентября 2016 г. в 10 час. 30 мин.

Для целей участия в первом собрании кредиторов, кредиторы и участники строительства вправе предъявить свои требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования в течение тридцати календарных дней с даты опубликования настоящего сообщения в официальном издании — до «31» мая 2016 г. (включительно). Для целей ускорения рассмотрения требований о передаче жилых помещений, участники строительства могут дополнительно направить текст заявления в формате Word на адрес электронной почты:. Передать корреспонденцию временному управляющему, а также получить подробную информацию по вопросам предъявления требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований для включения в реестр требований кредиторов, реестр требований о передаче жилых помещений АО СК «РОССТРОЙ» кредиторы, участники строительства могут по месту нахождения объектов: г. Санкт-Петербург (объекты: «Каменка», «Новая Каменка») по адресу:, г. Санкт-Петербург, ул. 4 Советская, д. 20, литера Б, пом. 4Н (станция метро Площадь Восстания). Часы работы (прием документов): понедельник с 16:00 до 20:00, вторник-пятница с 11:00 до 17:00 (выходной суббота, воскресенье, обед с 13:00 до 14:00). Телефон: . — г. Калининград (объект: «Новая Сельма») по адресу:, г. Калининград, ул. Василевского, д. 2, офис 17 (5 этаж). Часы работы (прием документов): понедельник, пятница с 14:00 до 18:00, среда с 10:00 до 14:00. Телефон: . Общий телефон для справок: (понедельник, среда, пятница с 11:00 до 17:00, обед с 13:00 до 14:00).

Источник: Газета «Коммерсантъ», 30 апреля 2016 г.

Источник: http://stroyproblem.net/news/id526

«Ханты-Мансийский банк Открытие» подал иск о банкротстве СК «Росстрой»

Компания, входящая в «СУ-155», остановила стройки в Петербурге и Ленобласти из-за финансовых проблем.

ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» обратилось в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском о банкротстве АО «Строительная корпорация «Росстрой» (входит в «СУ-155»), следует из картотеки суда. СК «Росстрой» принадлежат проекты «Каменка», «Новая Каменка», «Янино-парк» в Петербурге и Ленобласти, а также ЖК «Новая Сельма» в Калининграде. Из-за финансовых проблем стройки остановлены. В Петербурге и Ленобласти у компании более 4300 дольщиков.

«Долг АО «СК «Росстрой» перед «ХМБ Открытие» — 1,6 млрд руб., мы находимся в переговорах с банком, стремимся к внесудебному разрешению спора», — сообщила представитель «СУ-155». Частичное погашение задолженности перед банком планируется за счет залогового имущества, находящегося у банка, добавила она, не уточнив подробностей. В банке не ответили на запрос «Ведомостей».

Долги «СУ-155»

Портфель проектов «СУ-155» по всем регионам — 7 млн кв. м, у компаниидольщиков, долги, по разным оценкам, — от 22 млрд до 45 млрд руб., а собственные активы — около 40 млрд руб. Исков о банкротстве СК «Росстрой» до сих пор не было. В базе Арбитражного суда Москвы есть десятки заявлений о признании банкротом структур «СУ-155». Представители банка «Российский капитал» на прошлой неделе приступили к аудиту активов «СУ-155» в Петербурге и Ленобласти, рассказали «Ведомостям» представители региональных администраций.

Банк «Российский капитал» наряду с другими финансовыми институтами участвует в рабочей группе Минстроя по оздоровлению «СУ-155», но решений по достройке кем-либо каких-либо объектов компании и выделении средств пока не принималось, сообщили в министерстве. Несколько банков и застройщиков проводят оценку активов группы для разработки плана по выходу из кризиса, сообщала «СУ-155». Пока решений о возможности финансирования объектов компании нет, утверждает ее представитель. В октябре стало известно, что санатором может стать «Интеко» Микаила Шишханова.

Санация — сделка по приобретению юрлица со всеми долгами, банкротству это не противоречит, говорит управляющий партнер Rightmark Group Александр Рассудов. В процессе санации инвестор обычно достигает договоренностей с кредиторами о реструктуризации и возврате долгов, поэтому банкротство может стать ненужным, считает юрист. По закону о банкротстве дольщики имеют право претендовать на передачу им объекта недвижимости на достройку, если договорятся с залоговыми кредиторами, говорит Рассудов.

Источник: http://www.rightmark-group.ru/archive/media/1079

Суд росстрой

Управление поручениями руководителем в программе IT Audit: Поручения. Все задачи на контроле

Журнал договоров: удобный поиск, регистрация договоров. Интеграция с 1С

Концерн Росстрой-Региональное Объединение Специального Строительства | Банкротство предприятия

Источник публикации: Коммерсантъ | 14.02.2015

Источник публикации: Коммерсантъ | 05.12.2015

Концерн Росстрой-Региональное Объединение Специального Строительства | Банкротство предприятия

Информация о предприятиях, находящихся в стадии банкротства, обобщается из СМИ «Коммерсантъ», «Российская газета». Если Вы заметили некорректную информацию, просьба сообщить об этом модераторам сайта

Источник: http://law-soft.ru/

02.07.2014 Вологодский областной суд (расходы на устранение недостатков квартиры, неустойка за просрочку передачи квартиры, Концерн «Росстрой»)

Судья Молокова Л.К. №/2014

02 июля 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе: председательствующего Охапкиной Г.А., судей Марковой М.В., Слепухина Л.М., при секретаре К.Е.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Концерн «Росстрой» — Региональное объединение специального строительства» на заочное решение Вологодского городского суда Вологодской области от 21.10.2013, которым с общества с ограниченной ответственностью «Концерн «Росстрой» — Региональное объединение специального строительства» в пользу Д.Н. В. взысканы расходы на устранение недостатков товара — … рублей … копеек, неустойка за нарушение срока передачи квартиры — … рублей, компенсация морального вреда — … рублей, штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке – … рублей … копеек, всего … рублей … копейки.

С общества с ограниченной ответственностью «Концерн «Росстрой» — Региональное объединение специального строительства» в пользу Региональной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области «Паритет» взыскан штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке в размере … рублей … копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

С общества с ограниченной ответственностью «Концерн «Росстрой» — Региональное объединение специального строительства» в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» взыскана государственная пошлина в размере … рублей … копейка.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Марковой М.В., объяснения представителя Региональной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области «Паритет» по доверенности Д.М.Н., судебная коллегия

между обществом с ограниченной ответственностью «Концерн «Росстрой» — Региональное объединение специального строительства» (далее ООО «Концерн «Росстрой» — Региональное объединение специального строительства») и Д.Н.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №…, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры . Планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию — . Договор купли-продажи заключается в течение … после оформления права собственности продавца на квартиру. Срок передачи продавцом квартиры покупателю — не позднее … после сдачи объекта в эксплуатацию (л.д. …).

В соответствии с Приложением №… к договору от №… квартира включает в себя следующую отделку из материалов и оборудования отечественного производства: полы — цементная стяжка полов, гидроизоляция полов в санузле, укладка линолеума на основе (кроме санузлов), в санузле полы из керамической плитки; стены — заделка швов в стеновых панелях, оклейка стен обоями, окраска стен в санузлах высотой от пола … м; потолки — заделка швов в плитах перекрытий, побелка потолков; двери — входная дверь и двери в санузлах (с фурнитурой) деревянные; окна — оконная столярка с тройным остеклением; сантехнические работы: ввод в квартиру сетей: теплоснабжения (с установкой радиаторов отопления), канализации и водоснабжения (с установкой сантехнического оборудования: ванна и мойка (металлические), унитаз, смесители

(кухня, ванная), раковина в ванной комнате, установка газовой плиты); электротехнические работы: разводка электропроводки (с установкой фурнитуры), установка электросчётчика (л.д. …).

Стоимость квартиры в размере … рублей оплачена Д.Н.В. в полном объеме (л.д. …).

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 03.12.2012, с учетом определения Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 06.02.2013, за Д.Н.В. признано право собственности на … квартиру (л.д. …).

Квартира передана Д.Н.В по акту приёма-передачи от без отделки (л.д. …).

Региональная общественная организация «Союз потребителей Вологодской области «Паритет» (далее РОО «Паритет») в интересах Д.Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Концерн «Росстрой» — Региональное объединение специального строительства», с учетом уточнения исковых требований от , просила о взыскании расходов, понесённых на устранение недостатков квартиры, в размере … рублей … копеек, неустойки за нарушение установленного срока передачи предварительно оплаченного товара в размере … рублей, компенсации морального вреда в размере … рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Мотивированы исковые требования нарушением ответчиком установленных договором сроков выполнения обязательства по передаче квартиры. Для отделки квартиры Д.Н.В. был вынужден за свой счёт приобрести стройматериалы, а также оплатить ремонтные работы. Претензия от оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. …).

Определением Вологодского городского суда от 25.09.2013 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпритерстрой» (далее ООО «СК «Дальпритерстрой»).

В судебном заседании истец Д.Н.В., действующая в его интересах представитель РОО «Паритет», Д.М.Н. исковые требования поддержали.

Представители ответчика ООО «Концерн «Росстрой» — Региональное объединение специального строительства», третьего лица ООО «СК «Дальпритерстрой» в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Судом принято приведенное выше заочное решение.

В апелляционной жалобе ООО «Концерн «Росстрой» — Региональное объединение специального строительства» ставит вопрос об отмене заочного решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения норм материального права, недоказанности установленных судом обстоятельств, ссылаясь на отсутствие оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, поскольку задержка сдачи и ввода объекта в эксплуатацию не связана с виновными действиями ответчика. Просит снизить заявленный истцом размер неустойки, как явно несоразмерный последствиям нарушения обязательства. Указывает, что стоимость отделки двухкомнатной квартиры в указанном жилом доме на согласована между сторонами и составляет … рублей.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель РОО «Паритет» Д.М.Н. просит заочное решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность заочного решения суда исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражений на нее, полагает, что заочное решение суда подлежит изменению в части размера взыскания неустойки, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, государственной пошлины.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» о том, что к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей. В связи с чем, правильно определил характер правоотношений, сложившихся между сторонами, и закон, подлежащий применению, на основании которого верно определил круг обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения гражданского дела по существу.

Исходя из буквального толкования условий предварительного договора от №…, с учетом требований статей 457, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что квартира должна была быть передана покупателю Д.Н.В. в срок не позднее … после сдачи объекта в эксплуатацию, планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию — , фактически передача состоялась — . Таким образом, ООО «Концерн «Росстрой» — Региональное объединение специального строительства» нарушены свои обязательства по договору в части срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, и по правилам статьи 23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №«О защите прав потребителей» продавец обязан уплатить покупателю неустойку в размере половины процента стоимости товара за каждый день просрочки.

Принимая во внимание длительность неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, компенсационную природу неустойки, суд пришел к выводу о том, что размер неустойки с учетом его снижения истцом при обращении в суд до … рублей, не является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и счел возможным более не снижать её размер.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Концерн «Росстрой» — Региональное объединение специального строительства» просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Рассматривая данный довод апелляционной жалобы судебная коллегия полагает его заслуживающим внимания, поскольку предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств.

Вместе с тем суд, при определении размера неустойки не в полной мере учел фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика и характер допущенного нарушения, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до … рублей.

С учетом положений статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №«О защите прав потребителей» подлежит уменьшению взысканная с ООО «Концерн «Росстрой» — Региональное объединение специального строительства» сумма штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя до … рублей … копеек, по … рублей … копеек в пользу истца и общественной организации. На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, необходимо уменьшить взысканный с ответчика в доход бюджета размер государственной пошлины до … рублей … копейки.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции и в апелляционной жалобе ответчик не оспаривал то обстоятельство, что квартира при передаче истцу не соответствовала техническому состоянию, определенному Приложением №… к договору от №… (л.д. …). Доказательств, подтверждающих внесение изменений в договор относительно технического состояния передаваемой квартиры, ответчиком не представлено.

При таком положении суд обоснованно принял решение о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости невыполненных работ в размере … рублей … копеек, что согласуется с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №«О защите прав потребителей», статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы о том, что стоимость отделки … квартиры в указанном жилом доме на составляет … рублей и согласована между сторонами для чистовой отделки квартиры, в связи с чем расчет истца является необоснованным, подлежат отклонению, поскольку указанные в расчете работы соответствуют согласованному сторонами в договоре техническому состоянию передаваемой квартиры. Кроме того, как следует из апелляционной жалобы, ответчик письмом от №… дал согласие на самостоятельное выполнение истцом отделочных работ согласно условиям заключенного предварительного договора купли-продажи.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд нарушил нормы процессуального права, несвоевременным извещением ответчика о дате судебного заседания, также не влечет отмену заочного решения. Из материалов дела усматривается, что стороны были надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции, ООО «Концерн «Росстрой» — Региональное объединение специального строительства» в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не направило в суд ходатайство об отложении слушания дела и доказательств в подтверждение невозможности явиться в назначенное время в суд первой инстанции для рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

заочное решение Вологодского городского суда Вологодской области от 21.10.2013 изменить в части размера взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Концерн «Росстрой» — Региональное объединение специального строительства» неустойки, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Концерн «Росстрой» — Региональное объединение специального строительства» в пользу Д.Н. В. неустойку за нарушение срока передачи квартиры … рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – … рублей … копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Концерн «Росстрой» — Региональное объединение специального строительства» в пользу Региональной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области «Паритет» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя –… рублей … копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Концерн «Росстрой» — Региональное объединение специального строительства» в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в размере … рублей … копейка.

В остальной части заочное решение Вологодского городского суда Вологодской области от 21.10.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Концерн «Росстрой» — Региональное объединение специального строительства» – без удовлетворения.

Офис компании «РосСтрой» арестовали за долги

Судебные приставы арестовали офис АО СК «РосСтрой» за долги. Как сообщает пресс-служба Управления Федеральной службы судебных приставов ( УФССП), долг строительной компании, «дочки» холдинга СУ-155, по налогам и сборам достиг 180 миллионов рублей.

Как отмечают в ведомстве, в отношении застройщика возбуждено исполнительное производство. Компания смогла уменьшить сумму задолженности на 68 млн. рублей благодаря уточненной декларации за 2015 год. Еще 36 млн рублей были выплачены добровольно.

Из-за не полностью погашенного долга приставами было принято решение арестовать офис компании площадью свыше одной тыс. кв. м. В УФССП добавили, что если строительная компания полностью не расплатится с задолженностью в полном объеме, нежилое помещение будет передано на реализацию.

Как сообщалось ранее, компания «РосСтрой» – дочернее предприятие холдинга СУ-155. Компания возводила в Петербурге, Ленобласти и Калининграде жилые комплексы.Строительство объектов встало из за финансовых проблем холдинга и возобновились лишь в начале 2016 года, когда санатором стал банк «Российский капитал».

Источник: http://www.kommersant.ru/doc/

Как «сливают» РосСтрой

Виноватых в масштабном долгострое в Петербурге в итоге может не найтись.

На сайте Арбитражного суда Петербурга появилась информация, что к АО «Строительная корпорация «РосСтрой» предъявлен иск о признании компании банкротом. Прошение подает публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк Открытие». «РосСтрой» — застройщик, который в перспективе оставит Петербургу второй крупный долгострой, сравнимый по масштабам с печально известными зданиями ГК «Город».

В настоящее время только в Петербурге у компании 4,2 тысячи дольщиков — если считать с семьями, пострадавшими компании могут оказаться свыше 12 тысяч человек — покупатели квартир в ЖК «Каменка» и «Новая Каменка». Кроме того, компания взялась возводить четыре корпуса ЖК «Новая Сельма» в Калининграде — там зарегистрировано 574 ДДУ, то есть около трех тысяч пострадавших с учетом членов семей. Если «РосСтрой» признают банкротом, получение квартир вкладчиками становится перспективой весьма призрачной, а вот администрациям Петербурга и Калининграда головной боли добавится.

Общеизвестно, что компания начинала строительство как дочерняя фирма холдинга «СУ-155» со штаб-квартирой в Петербурге. Однако в феврале текущего года в проектной декларации появились изменения — «СУ-155» перестала фигурировать в составе акционеров компании, ценные бумаги в равных долях теперь распределены между некими ЗАО «ВИЗЕЛЬ», ООО «БЕЛЭСКО», ООО «МЕНЕЛАЙ» и ООО «МУ-2». Официально «СУ-155» иметь отношение к «РосСтрою» перестала и от проблем трех жилых комплексов самоустранилась — дольщикам в «СУ-155» стали открыто указывать на отсутствие связи между компаниями.

В настоящее время у «СУ-155» порядка 40 тысяч дольщиков по всей России, включая долгострой ЖК «Янино-Парк» в Ленобласти. Отстраняясь от «Каменки», «Новой Каменки» и «Новой Сельмы» компания избавляется сразу от трех проблемных объектов и почти пяти тысяч клиентов-дольщиков. Что же в этом случае будет с «РосСтроем»? Размер кредиторской задолженности компании, согласно официальным данным, на конец июня текущего года составлял 16,988 млрд рублей.

Строительство на объектах практически не ведется. По данным сайта Арбитражного суда Петербурга, дело о банкротстве — не единственное, где «РосСтрой» фигурирует ответчиком. В октябре вынесено решение, в котором с компании в пользу ООО «Проектный институт «ДСК-Проект» взыскивается 14,5 млн задолженности, 1,4 млн процентов за пользование чужими денежными средствами и 100 тысяч госпошлины. Месяцем ранее в пользу ООО «Промкомплект» взыскано почти миллион рублей. Кроме того, финансовые претензии к «РосСтрою» в настоящее время предъявляют ЗАО «ЛенТИСИЗ», ООО «Синтекс», ООО «Ассистент Инвест», есть немалые финансовые претензии по задолженностям и со стороны ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга».

При этом банковские счета компании пусты и арестованы налоговиками в рамках проверки по подозрению в нецелевом использовании средств дольщиков. Прокуратура проверяет всю финансовую деятельность компании. «Звоните в Москву, в «СУ-155», у нас никто с прессой не общается», — ответили корреспонденту «Карповки» в петербургском офисе «РосСтроя». В Москве попросили направить официальный запрос и предупредили: для ответов понадобится время. «Карповка» опубликует официальную позицию «СУ-155», как только она будет выражена.

«В случае банкротства «РосСтроя», если у компании есть активы, дольщики становятся кредиторами застройщика, — рассказал «Карповке» зампредседателя комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Олег Островский, — и при продаже имущества компании получают возмещение убытков. Имущество компании в рамках процедуры банкротства может быть выставлено на торги, по итогам которых начнется выплата средств кредиторам. Но здесь важно, чтобы было, что продать. Теоретически, если возводящиеся дома будут достроены, могут реализовать их. Или участки, на которых стоят объекты. Отдельный вопрос, как эти дома будут достроены. И хватит ли вырученных денег для выплаты всем дольщикам. Кроме того, дольщики могут создать жилищно-строительный кооператив и сами достроить свои дома. Понятно, что речь идет только об объектах в высокой степени готовности. Если здание на нулевом цикле, никаких денег поднять его не хватит. Тем не менее подобные прецеденты в Петербурге и Ленобласти имеются».

Источник: http://karpovka.com/2015/11/16/264277/

Published by admin