Вернуть залог за квартиру

Адвокат Анисимов


Бесплатная юридическая консультация:

Представительство и защита в суде

Возврат залога за квартиру

Можно ли вернуть залог?

Здесь возможны следующие варианты. (Сразу дам общий вывод для любого из вариантов- прощаться с деньгами заочно не стоит, вернуть свои кровные, даже если Вы виноваты в срыве сделки, всегда есть вероятность и возможность.) Залог- задаток был внесен частным лицом частному же лицу в размере, не превышающем одной- двух тысяч долларов, предварительный договор был составлен в простой письменной форме.

Оглавление:

Возврат залога за квартиру

И мама сказала, что из второй части залога при выдаче она еще вычтет КУ за последний месяц (по квитанции). Залог является материальной гарантией того, что заемщик выполнит все свои обязательства.

При нарушении обязательств, залог не возвращается. Однако ситуации бывают разные, и нередко грамотный юрист может помочь возвратить залог даже тогда, когда кажется, что дело обречено на провал.

Войти на сайт

Если Вы подписали акт — ссылаться на указанные вами недостатки нельзя.


Бесплатная юридическая консультация:

По поводу лифта — думаю, что маловероятно, что это недостаток (Вы же не указывали в ДКП о том, что обязательно лифт должен ехать до Вашего этажа).

С сервитутом у меня тоже проблема есть. Торговый павильон. на территории рынка,(личная собственность ) примыкает к обьекту соседа.Этот товарищ пристроил здание и проходит через мой вход.

Как вернуть залог за квартиру в 2018 году

Ваши шансы вернуть залог за квартиру достаточно высокие, если с юридической точки зрения предварительный договор вы составили в письменной форме, а задаток внесли как частное лицо частному лицу в небольшом размере.

Например, аванс не превышает одну-две тысячи долларов. Большинство граждан не считают, что ради подобной суммы стоит ходить на заседания суда. Как правило, продавцы соглашаются вернуть взятые деньги, особенно если речь идет о возврате части суммы, чтобы все-таки компенсировать их время, потраченное на вас.

Звоните, ищите компромисс.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы отдали предварительную оплату частному лицу, удостоверили факт у нотариуса.

то совет уместен тот же. Позвоните продавцу, постарайтесь в доверительной форме объяснить ваши проблемы. Если продавец вошел в ваше положение, то назначайте встречу у того же нотариуса, который оформлял предварительный договор.

Подпишите расторжение договора, но требуйте, чтобы продавец вернул все в обмен на расписку. Вознаграждение оппоненту за его время остается на ваше усмотрение.

Если вы написали расписку, в которой указали, что это залог за квартиру по адресу такому-то — то можете требовать возврат этой суммы через суд, так как это будет являться авансом в силу части 3 статьи 380 ГК РФ: «В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.»

Если же вы заключили Соглашение о задатке, либо Предварительный договор, в котором есть необходимые условия задатка (предмет, обязательства, сроки), либо иной документ, из которого это может следовать (например, расписка, в которой указаны все условия сделки) — то вы можете требовать возврата, но все зависит от указанный документов и порядка действий сторон, а так же- как их расценит суд.


Бесплатная юридическая консультация:

Так как по общему правилу — задаток в случае отказа покупателя — не возвращается.

Проконсультируйте пожалуйста… залог за квартиру возвращается?

Расписка — это не соглашение о задатке. Её можно расценить как акт приёма-передачи денежных средств по договору, либо как договор займа. Тем более, в расписке присутствует слово «залог», а не задаток, что ещё больше вводит в заблуждение.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Представляете, какой должен быть размер передаваемых вам денежных средств? И потом, «в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству.

» — какое обязательство было обеспечено этим залогом. Ведь квартиру вы той тёте не передали, она не стала его собственницей. Исполнение вами обязательства по передаче не начиналось.


Бесплатная юридическая консультация:

Так что тут никакой не залог.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Внесение залога при покупке квартиры

Скорее всего, Вы имеете в виду задаток. Процитирую определение Свердловского областного суда по похожему делу: «Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества, поручительством, банковской гарантией, задатком. Однако это не указывает на то, что каждая из этих мер может обеспечивать любое гражданско-правовое обязательство как имущественного, так и неимущественного характера. Применение каждой их названных мер обусловлено их индивидуальными особенностями, определяющими сферу их применения. Такие особенности имеются и у задатка как меры обеспечения исполнения обязательств, они перечислены в ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения которой явно указывают на то, что задатком может обеспечиваться только обязательство, предусматривающее платеж (передачу денежных средств), что условиями предварительного договора предусмотрено быть не может. Таким образом, ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает возможности применения такой меры обеспечения обязательств, как задаток, для обеспечения обязательств, вытекающих из предварительного договора. Поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, поэтому оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства, следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается. Из содержания приведенной нормы следует вывод о том, что соглашение о задатке является обеспечительной мерой исполнения лишь основного обязательства. Соответственно, соглашение о задатке может иметь место только при наличии основного договора, в обеспечение исполнения которого оно заключается». Таким образом, если была расписка о получении задатка, то ее можно признать предварительным договором, а оплату по ней — авансом, тогда можно вернуть, если договором не оговорено другое. Если было соглашение о задатке, то оно привязано к договору купли-продажи, если его заключено не было — то, исходя из вышеприведенной позиции суда, задатком как таковым денежную сумму признать нельзя, потому что нет основного обязательства, которое задаток обеспечивает, если был договор купли-продажи, то (если в нем не предусмотрено иное), задаток остается у продавца, так как от заключения договора отказались Вы.

Если никаких документов заключено не было — вернуть будет сложно. В любом случае — пока направьте продавцу письменную претензию с требованием возврата полученной суммы заказным письмом с уведомление, укажите срок для исполнения Ваших требований. Если не ответит и не вернет, можно обратиться в суд по его месту нахождения, но предсказать решения суда сложно — все зависит от документов, как в них фигурирует эта сумма и т.п.В случае, если дело дойдет до суда — советую Вам воспользоваться помощью квалифицированного юриста из Вашего города для представления Ваших интересов в суде. С уважением, Жанна

Возвращается ли залог за комнату

Вопрос о том, возвращается задаток или нет, интересует всех, кто имеет к этому понятию самое непосредственно отношение. В данном материале постараемся дать развернутый ответ. Задаток при заключении любого вида сделки (это может быть приобретение недвижимости) является необязательной, добровольной оплатой. Он считается определенной гарантией для сторон и показывает серьезность их намерений. Потенциальный покупатель выплачивает задаток продавцу, чем формирует определенные обязанности и права сторон до того момента, когда произойдет оформление и подписание договора. Аванс, задаток и залог – разные вещи Многие интересуются, что возвращается — аванс или задаток, часто путая эти разные по сути понятия. Хотя оба предполагают внесение части суммы по сделке, аванс и задаток преследуют разные цели.

Особенности залога при аренде квартиры

К примеру, если владелец жилья будет настаивать на определении ответственности за преждевременное расторжение договорных отношений, квартиросъёмщик может потребовать аналогичных условий от владельца. В соглашении должно чётко обозначаться назначение взноса и его сумма, при этом эти данные должны обозначаться как цифрами, так и прописью. Если помимо подписей участников, в договоре также присутствует подпись риэлтора, тогда он является гарантом применения взноса по назначению.

Обозначая свою подпись, посредник принимает на себя обязательства третейского судьи. В будущем именно он будет принимать непосредственное участие в спорных ситуациях, касающихся депозитов и залога. Это входит в сумму оказания посреднических услуг. Залоговая сумма может передана собственнику лично в руки либо перечислена на банковский счёт безналичным платежом.


Бесплатная юридическая консультация:

Полезно знать

Условия возвращения страховочных сумм должно быть предусмотрено в соглашении. Стороны могут по собственному желанию определять обстоятельства, при которых финансы будут возвращены, в том случае, если они не противоречат нормам закона. При этом существуют общие условия, которые предусматривают возврат денежных средств квартиранту. Как залог, так и депозит должен быть возвращен арендатору, если:

  • Он своевременно в письменном виде предупредил хозяина квартиры о своем намерении досрочно съехать (как правило, это нужно делать за месяц).
  • При завершении арендных отношений между ее участниками нет взаимных претензий.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Действия при невозврате депозита или залога. Во всех этих случаях арендодатель должен вернуть денежные средства. Но если он уклоняется от своих обязательств, необходимо знать, как защитить свои права.

Возврат залога за комнату

Сдавая в аренду квартиру, собственники ставят условия, что залог возвращается при постоянном проживания квартиросъемщика от 3-4 месяцев и при целостности всего имущества. Встречаются и договора, при которых квартиросъемщик не имеет право выехать из квартиры раньше 11 месяцев. Если он выезжает раньше, то залог удерживается собственником незамедлительно.

Давайте представим эту ситуацию — Вы все таки сняли в аренду подобную квартиру от собственника. Теперь, вам необходимо проживать в квартире 11 месяцев. А вдруг ситуация изменится и Вам, к примеру, придется переехать в другой город? В этом случае, Вы теряете залог, который вы отдали собственнику.

В этом случае со стороны арендодателя также требуется некоторые гарантии и вполне неплохо, если они будут оформлены так.


Бесплатная юридическая консультация:

Красота

При наличии задолженности по платежам, а также при наличии повреждений жилого помещения, а равно и находящегося в нём имущества, собственник жилища (наймодатель) вправе удержать (вычесть) сумму нанесенного ему ущерба из суммы залога. Залог при аренде квартиры — теоретическое обоснование Обязательство представляет собой один из наиболее часто встречающихся видов гражданских правоотношений. В соответствии с действующим гражданским законодательством, обязательство может возникать исключительно на основании договора. Также в соответствии с законодательством субъект, которым был нанесён ущерб имуществу другого субъекта, обязан возместить в полном объеме причиненный ущерб.

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это?

Поэтому даже если арендное соглашение не было составлено и подписано, хозяин квартиры обязан соблюсти законодательные требования о возврате залоговой или депозитной суммы. В досудебном порядке вопрос можно решить путем переговоров. Если отсутствует договор аренды, вероятность того, что владелец жилья скрывает доходы от его сдачи, достаточно высока.

Поэтому можно попытаться объяснить ему, что в случае обращения в соответствующие инстанции, сумма его ущерба будет значительно выше, чем залог или депозит. Если решить дело в досудебном порядке не получается, придется обращаться в судебные органы.

Залог при аренде квартиры

Условия и обязательства связанные с залогом Таким образом, при заключении (оно же подписание) договора найма жилища следует в обязательном порядке определить в нём разного рода условия и те или иные обязательства, непосредственно связанные с залогом, в число которых могут входить, например, такие как:

  • условия и обязательства по осуществлению оплаты найма жилища;
  • условия и обязательства связанные с возмещением последствий нанесенного арендованному имуществу вреда;
  • одностороннее, носящее досрочный характер расторжение рассматриваемого договора;
  • иного рода условия рассматриваемого договора.

Как вполне очевидно из всего вышеописанного составление и оформление договора найма жилого помещения, в частности квартиры, а также определение в нём условий по залогу требует наличия определённых юридических знаний.

Бесплатная юридическая консультация:

Задаток возвращается или нет: в каком случае возможен возврат залога

Важно учитывать, что срок исковой давности в данном случае также составляет три года, поэтому инициировать судебный процесс необходимо до истечения указанного периода. Вернуться к содержанию ↑ ○ Как арендодатель может уменьшить сумму возвращаемого депозита. Условия возврата денежных средств должны быть отражены в арендном соглашении, но есть общие требования к данной процедуре.

Собственник жилья обязан возвратить всю залоговую и/или депозитную сумму, если состояние квартиры не изменилось за период аренды. В данном случае следует принимать во внимание состояние:

  • Жилплощади в целом.
  • Бытовой техники.
  • Мебели.
  • Коммуникаций.

Размер возвращаемых денежных средств будет уменьшен соответственно объему ущерба, причиненного имуществу арендодателя.

Что такое залог при съеме квартиры?

Так в каких случаях возвращается задаток? В теории внесение задатка должно гарантировать намерение покупателя приобрести объект, а также намерение продавца не заниматься больше поисками потенциальных клиентов. На практике, однако, все обстоит несколько иначе. Гарантия довольно условная и целиком зависит от человеческого фактора. Условия возврата задатка в случае невыполнения обязательств по договору регулируются Гражданским законодательством. При этом законом предусмотрено оформление задатка не только полновесным договором, но и распиской с соответствующими реквизитами. Оформляя расписку следует предельно внимательно проверять все указанные данные, так как любые ошибки могут стать поводом для признания бумаги недействительной.

Возвращается ли залог за квартиру

Среди доказательной базы неправомерности действий хозяина жилплощади расписка занимает достаточно важное место. Срок исковой давности в данном случае – 3 года. Ключи не стоит отдавать до решения вопроса.


Бесплатная юридическая консультация:

Как вернуть задаток покупателю и продавцу?

Вернуться к содержанию ↑ ✔ Если нет договора аренды и расписки.

В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег. Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы. Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином.

Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает. Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным.

Возвращается ли залог за съемную квартиру

Необходимые условия расписки Обязательными для указания в расписке считаются следующие данные:

  1. ФИО сторон.
  2. Предмет договора с указанием его реквизитов.
  3. Сумма внесенного задатка, в том числе и прописью.
  4. Дата подписания договора (примерная).
  5. Подписи сторон с расшифровкой.

Законодательство об аукционах Бывает так, что задаток внесен, а торги не состоялись. Тогда на помощь придет закон и ответит в полной мере на вопрос о том, возвращается ли задаток при аукционе, Постановлением Правительства РФ от 12.01.2006 N 8 (ред. от 02.05.2012) «Об утверждении Правил проведения торгов (аукциона, конкурса) на получение лицензии на оказание услуг связи» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013). Предварительное соглашение Договор или расписка о внесении задатка считается приложением к будущему основному договору. Иногда ситуация может складываться неоднозначно и противоречиво. Раньше судебная система вступала в противоречие между Верховным и Арбитражным судом. Последний не признавал задатка без основного договора, считая его авансом, который если и возвращается, то никак не в двойном объеме. Однако на данный момент законодательство едино для всех видов суда. А в Гражданское законодательство были внесены соответствующие пункты, которые подробно описывают особенности внесения и возврата денежных средств в качестве задатка. Чтобы окончательно понять, возвращается задаток или нет, нужно учесть еще некоторые моменты. Основания для возврата Основания для возврата или невозврата задатка, как следует из всего вышесказанного, актуальны лишь в нескольких случаях:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Покупатель поменял решение о приобретении объекта.

Category: Консультация юриста

при покупке квартиры.

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.


Бесплатная юридическая консультация:

2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты.

Возвращается задаток или нет?

Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________)кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля.

3. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.

4. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры в срок _____________ года. Либо можно указать условия, после наступления которых стороны в течение ______ рабочих дней обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры (например после оформления документов о наследстве).

5. Стоимость квартиры в размере ______________ рублей является окончательной и изменению не подлежит.


Бесплатная юридическая консультация:

6. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до ____________ года. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка. Стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст. 380,381 ГК РФ) в случае, если ____________________ (нужно указать, например задержка документов связана с приостановкой работы гос. органов или ошибки гос. органов, болезни одной из сторон и т.п.).

7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу.

Источник: http://advokatnasimov.ru/%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%B2%D1%80%D0%B0%D1%82-%D0%B7%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B0-%D0%B7%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83/

Возврат задатка за квартиру: юридическая сторона вопроса

Начнем с того, что понятие «аванс» в гражданском законодательстве отсутствует, оно перекочевало из бухгалтерского учета. Что такое задаток, четко разъясняется в Гражданском Кодексе Украины в 570 статье.

Итак, аванс в широком понимании – это предоплата по договору, в большинстве случаев его размере варьируется между 10% и 30%. Задаток же является частью оговоренной между покупателем и продавцом суммы, которая вносится в качестве доказательства намерений покупателя и его состоятельности выполнить обязательства. Также оговорено, что если в договоре прямо не указано, что предоплата является задатком, то она будет считаться авансом, то есть к авансу применимы все правила задатка.


Бесплатная юридическая консультация:

Так в чем же кардинальное отличие между этими двумя понятиями?

Если сделка отменится, пострадавшая сторона получит возврат задатка за квартиру в двойном размере, а при авансе только в изначальной сумме. Из этого следует, что задаток — более серьезная форма авансирования сделок.

Как вернуть задаток за квартиру?

Как и во всех сделках, многое зависит с правильного составления договора купли-продажи. Уже на этом этапе составитель может прописать послабления либо ужесточение нарушений условий договора. Для составления договоров рекомендуем всегда приглашать юриста по недвижимости с опытом работы в сфере купли-продажи квартир.

Хочется верить в лучшее, поэтому самый лучший исход сделки – это когда дело решается между покупателем и продавцом. Добросовестные граждане, видя, что другая сторона терпит неудобства и не может выполнить условия договора, могут вернуть задаток без привлечения внимания суда, то есть вернуть задаток «по соглашению сторон». В таких случаях вы получите сумму, как и при авансе. На всякий случай напишите дополнительное соглашение, что претензий к другой стороне не имеете и считаете сделку завершенной: вдруг она передумает.

Также есть другой юридический документ, который поможет вам осуществить возврат задатка за квартиру, – расписка.

Расписка содержит следующие реквизиты:

  • ФИО продавца и покупателя.
  • Адреса проживания сторон сделки (по паспорту и фактически).
  • Предмет сделки: в нашем случае квартира.
  • Сумма задатка.
  • Cроки погашения остальной части суммы.
  • Подписи продавца и покупателя.

Если вы не заключили договор и ограничились лишь распиской, когда отдавали деньги, то задатком предоплата считаться не будет, это аванс.


Бесплатная юридическая консультация:

Если в вашей сделке участвовало третье лицо, например, риелтор, будьте внимательны при составлении пунктов договора в отношении вашего «помощника»: он вполне может прописать комиссионные в случае срыва сделки.

Кто пострадает от срыва сделки с задатком?

Так как купля-продажа квартиры с задатком – это самая надежная сделка, то пострадать от срыва может и сам покупатель.

Рассмотрим случаи возникновения права на возврат задатка за квартиру:

Ситуация 1. Покупатель изменил решение в выборе квартиры и просит вернуть задаток. Продавец, который придерживал квартиру до последнего и мог давно продать ее другому покупателю, вправе требовать возмещения своих издержек. В зависимости от условий договора он вправе стребовать задаток в полной сумме либо лишь штрафную часть.

Ситуация 2. Продавец оказался недобросовестным: затянул со сроками передачи прав на квартиру, выселением либо умолчал о «темной истории» продаваемого жилья. В таком случае согласно 571 статье ГК УК покупатель вправе требовать двойной размер.

Ситуация 3. Покупателю в предоставлении ипотеки отказал банк, но продавец хочет получить задаток за простой и подает в суд. В таком случае закон будет на стороне покупателя.


Бесплатная юридическая консультация:

Подытоживая вышеприведенное, делаем вывод, что покупка квартиры с задатком — самая надежная сделка для обеих сторон. Покупатель точно знает, что получит выбранную им квартиру, а продавец уверен в твёрдых намерениях покупателя.

Источник: http://abal.com.ua/vozvrat-zadatka-za-kvartiru-yuridicheskaya-storona-voprosa.html

Как правильно оставить задаток покупателю квартиры

Иметь в собственности своё жилье желает каждый из нас. Одним из способов приобретения жилья, в частности, квартиры, является сделка купли-продажи. При покупке квартиры мы часто слышим такое слово как «задаток», без которого не обходится ни одна сделка купли-продажи. Но зачастую многие покупатели путают «задаток» с понятием «аванса». Поэтому в данной статье речь пойдет именно о «задатке», его определении и значимости для покупателя.

Итак, что такое «задаток»?

В соответствии с нормамиГражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины) задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору (продавцу квартиры) должником (покупателем квартиры) в счёт причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения.

Таким образом, задаток одновременно выступает и способом платежа, и способом обеспечения исполнения обязательств, так сказать, гарантия выполнения обязательств со стороны продавца,что немаловажно для покупателя. Поскольку в случае нарушения обязательств со стороны продавца, задаток покупателю возвращается в двойном размере. В случае же невыполнения обязательств самим покупателем, внесённая им сумма задатка остается у продавца.

Возмещение покупателю задатка в двойном размере будет возможно лишь в том случае, когда, во-первых, договорные отношения между покупателем и продавцом оформлены в соответствии с требованиями гражданского права, а именно в письменной форме (ст. 547 ГК Украины), а во-вторых, когда при его оформлении будет четко указано, что денежная сумма, которая передаётся продавцу, является задатком, иначе в противном случаем это будет аванс.


Бесплатная юридическая консультация:

Как оформить передачу «задатка», чтобы в последствии не оказаться и без квартиры, и без денег?

Нередкими на практике есть случаи передачи задатка по заключённым «юридически незащищённым», на мой взгляд, договорам о задатке, договорам о намерениях, либо же вообще на основании простых расписок. Все это в последствии приводит к затяжным судебным процессам, решения по которым принимаются далеко не в пользу покупателя.

В какой форме оформить передачу задатка?

Исключительно в письменной форме. Причём, речь не идет о банальной расписке о получении денежных средств. Расписка в данном случае не будет допустимым доказательством оформления сделки по обеспечению обязательства в письменном виде.

Иными словами, условие о задатке необходимо прописать в самом (основном) договоре, который им и обеспечивается, а также сделку о задатке можно оформить путём заключения дополнительного соглашения к основному договору.

Какие документы необходимы для оформления задатка?

Как уже говорилось ранее, юридически правильным способом оформления задатка является либо его указание в основном договоре, либо же в допсоглашении к основному договору купли-продажи квартиры. Поэтому неотъемлемым этапом оформления задатка является непосредственно наличие полного пакета документов как на объект недвижимости, так и документов, удостоверяющих полномочность прав сторон данной сделки (продавца и покупателя).

Итак, покупатель от продавца должен запросить:

  • оригинал паспорта и идентификационного кода;
  • оригинал правоустанавливающих документов на квартиру (это может быть договор дарения, свидетельство о права на наследство с отметкой о государственной регистрации права собственности, нотариально удостоверенныйдоговор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности, решение суда, информационная справка с Государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество);
  • документы по технической характеристике объекта (справка БТИ). Перепроверьте данные с правоустанавливающими документами, так как нередкими бывают случаи, когда была проведена перепланировка, но документы не были приведены в соответствие с действующим законодательством –нет документов от органов архитектурно-строительного контроля, объект не введён в эксплуатацию, информация соответственно не нашла своего отображения в государственных реестрах, что в последствии может стать камнем преткновения, увеличивающим как материальную сторону сделки, так и её часовые рамки;
  • документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельство о браке, о смерти, брачный договор);
  • информацию о наличии несовершеннолетних детей и их прописке в данной квартире (поскольку процедура выписки несовершеннолетних детей более долгая и требует согласования с органами опеки и попечительства местных (районных) органов исполнительной власти).

Более того, Вы также можете самостоятельно перепроверить данные по объекту (в т.ч. наличие обременений по имуществу) через Госреестр вещных прав на недвижимое имущество, используя данные как по продавцу (идентификационный код и паспортные данные), так и по адресу объекта (квартиры), и это, в свою очередь, будет на порядок дешевле услуг нотариуса, который также это сможет перепроверить в момент совершения сделки купли-продажи (https://kap.minjust.gov.ua/).


Бесплатная юридическая консультация:

Немаловажной может быть информация о наличии судебных споров по объекту. В данном случае можно поискать информацию в Едином реестре судебных решений. Единственное, что данные физлица (его Ф.И.О.) в открытом доступе отсутствует, но по адресу и идентификационным данным объекта недвижимости можно попробовать промониторить данные (поисковая система очень проста в использовании: http://www.reyestr.court.gov.ua/).

В момент оформления задатка покупателю при себе же необходимо иметь паспорт и идентификационный код, документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельство о браке либо о его расторжении).

Сопоставьте данные, указанные в документах, удостоверяющих личность продавца, с данными, указанными в правоустанавливающих документах, наличие дописок, описок, и т.д.

Существуют ли законодательно установленные сроки, в течении которых необходимо передать задаток?

Действующим законодательством не установлены ни минимальные, ни максимальные сроки внесения задатка. Это всё оговаривается сторонами (покупателем и продавцом). На совершении сделки влияют как объективные, так и субъективные причины, а задаток в данному случае является способом обеспечения сделки. К причинам, которые влияют на сроки, можно отнести фактическую готовность всех документов на квартиру (справок-характеристик, формы № 3, справок о наличии или отсутствии долгов, выписки с квартиры и т.д.). Главное в данному случае –указать все эти моменты в договоре, поскольку в случае невыполнения обязательства, каждая из строн несёт ответственность (покупатель лишится суммы задатка, а продавцу придётся вернуть его в двойном размере).Желательно прописать в договоре отдельным разделом форс-мажорные обстоятельства, в случае наступления которых речь о штрафных санкциях идти не может.

В каком размере должен быть передан задаток?

Как и в случае со сроками передачи задатка, законодательством не предусмотрено его чёткого размера. Исходя из практики, размер задатка может варьироваться от 2% до 5% (редко) стоимости квартиры. Но необходимо учитывать, что на стоимость квартир в целом может повлиять ситуация на рынке недвижимости, в частности, квартиры могут вырасти в цене, и в таком случае, продавцу может быть не выгодно выполнять условия договора по уже договорённой цене, а проще вернуть задаток даже в двойном размере, но при этом остаться в плюсе при продаже квартиры за более высокую цену, а Вам придется искать другие варианты, возможно даже менее привлекательные.


Бесплатная юридическая консультация:

Срок передачи задатка в свою очередь может сыграть на руку продавцу. Так, в случае продажи объекта недвижимости, владение которым осуществляется на протяжении 3 лет, доход от данной сделки не облагается налогом, при условии совершения сделки в течении отчётного налогового года. Поэтому в данном случае с позиции продавца Вам может быть предложено установить временные рамкив данном диапазоне (в зависимости от фактического срока владения квартирой).

Если обязательство не исполняется, что происходит с задатком?

Правовые последствия нарушения или прекращения обязательства, обеспеченного задатком урегулированы в статье 571 ГКУ. В частности, если нарушение обязательства произошло по вине должника – задаток остаётся у кредитора, а если нарушение обязательства произошло по вине кредитора, то он (кредитор) обязан вернуть должнику задаток и дополнительно оплатить сумму в размере задатка (его стоимости, если задаток выражен в движимом имуществе).

Кроме этого, частью второй ст. 571 ГКУ предусмотрено, что сторона, виновная в нарушении обязательства, должна возместить второй стороне убытки в сумме, превышающей размер (стоимость) задатка, если иное не предусмотрено договором.

Также следует обратить Ваше внимание на положение статьи 627 ГКУ, в соответствии с которой стороны являются свободными в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учётом требований этого Кодекса, иных актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости. Поэтому, если в договоре Вы указываете, что в случае разрыва договора, сумма возмещения будет равна стоимости квартиры, это не противоречит свободе договора, другое дело, пойдёт ли на это продавец, понимая риски, и в любом случае, чтобы убытки были возмещены в таком размере, придётся для начала доказать, что они реально были причинены именно в такой сумме.

Необходимо ли нотариальное удостоверение сделки по обеспечению обязательств?

Условие относительно обязательного нотариального удостоверения сделок по обеспечению обязательств действующим законодательством не предусмотрено. В свою очередь, вы имеете полное право потребовать нотариального удостоверения данной сделки, поскольку данное право Вам предоставлено в силу положенийп. 4 ст. 209 ГК Украины, согласно которому, по требованию физического или юридического лица любая сделка с его участием может быть нотариально удостоверена.


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме того, нотариальное удостоверение сделки по обеспечению обязательств возможно в случае, если условие о задатке прописано в самом содержании договора, обязательность нотариального удостоверения которого предусмотрена законодательством, а также в случае обеспечения обязательств по договору купли-продажи квартиры путём составления и подписания дополнительного соглашения к основному договору. В таком случае, данное соглашение должно быть обязательно нотариально удостоверено в соответствии с требованиями ст.654 ГК Украины, согласно которой изменение договора совершается в той же форме, что и договор, который изменяется, если иное не установлено договором или законом, или не вытекает из обычаев делового оборота.

Есть ли ещё варианты оформления задатка?

Вам предложили заключить договор о задатке, ссылаясь на положение ст. 6 ГК Украины (относительно права сторон заключить договор, непредусмотренный законодательством, и урегулировать взаимоотношения на собственный лад). В данном случае применять его к сделке купли-продажи квартиры нельзя. Поскольку этой же статьёй установлены рамки таких действий, а именно стороны не вправе так поступать, если это прямо запрещено законом или противоречит сути отношений сторон.Поэтому, заключение таким способом договора задатка противоречит его сути–задатком можно обеспечить только уже возникшее обязательство(ст. 570 ГК Украины).

Уплата задатка по договору о намерении (предварительный договор)

Ещё одним, на первый взгляд, довольно-таки юридически приемлемой формой оформления задатка, может быть договор о намерении (предварительный договор).

Договор о намерении (предварительный договор) не относится к денежным обязательствам, он всего лишь предусматривает обязательства его сторон заключить в дальнейшем основной договор. А такое обязательство не является денежным и поэтому обеспечивать его задатком нельзя.

Залогом можно обеспечить только такое денежное обязательство, которое уже существует. К примеру, по договору купли-продажи квартиры денежное обязательство возникнет только после заключения такого договора и его государственной регистрации в соответствии с законом.


Бесплатная юридическая консультация:

Поэтому, если вы решили купить квартиру, придерживайтесь указанных выше рекомендаций, как говорится, Praemonitus praemunitus, что в переводе с латыни означает «предупреждён — значит вооружён».

Опубликовано: 18.04.2016

Автор: Волкович Ольга, Начальник отдела общей юридической практики, LEXLIGA Law Firm

Источник: http://www.prostopravo.com.ua/nedvizhimost/stati/kak_pravilno_ostavit_zadatok_pokupatelyu_kvartiry

Аванс, задаток или залог?

Понятия «залог», «задаток» и «аванс» кажутся очень похожими. Ничего удивительного, что многие их иногда путают. На самом же деле это совершенно разные термины. Попробуем объяснить, чем же задаток отличается от аванса и залога?

С понятием ЗАЛОГА (ст.572 Гражданского Кодекса Украины) мы сталкиваемся, когда что-то берём во временное пользование (напр. деньги в кредит в банке (ломбарде, кредитной организации), или квартиру в аренду…).

Залог является гарантией того, что мы в полной мере и в определённые сроки вернём то, что взяли в долг. Залогом может быть как денежная сумма (в случае с арендой квартиры), ценные вещи (для ломбарда), так и движимое либо недвижимое имущество (в случае банковского кредита).

Если же мы нарушим (не выполним) свои обязательства – то кредитор (залогодержатель) имеет право распорядиться по своему усмотрению денежной суммой, что была передана нами в качестве залога, либо продать заложенное нами имущество и получить таким образом компенсацию.

Например, в случае нанесения ущерба квартире или имуществу, собственник жилья имеет право за счёт залоговых денег возместить ущерб (убытки), нанесённые арендатором, оплатить ремонт и т.д.

Аванс или задаток?

Когда мы хотим приобрести квартиру мы встречаемся с понятиями «аванс» и «задаток». Оба эти понятия представляют собой способ подтверждения готовности сторон совершить сделку купли-продажи квартиры.

Но, в отличие от аванса, ЗАДАТОК при покупке квартиры довольно строго ограничивает стороны в возможных попытках нарушить договорённость. Если покупатель или продавец в одностороннем порядке откажется от выполнения соглашения, то он потеряет деньги.

Если покупатель откажется приобрести квартиру (например, возникли какие-то обстоятельства, мешающие осуществлению покупки или нашёлся другой более интересный вариант недвижимости), то задаток за квартиру ему не возвращается. Он остается у Продавца.

Если же продавец по каким-либо причинам нарушит договорённость, то он вернёт покупателю сумму задатка в двойном размере.

В случае невозможности выполнения обязательств по причинам, независящим ни от одной из сторон (так называемые форс-мажорные обстоятельства), договор аннулируется и задаток за квартиру возвращается Покупателю.

Читаем Закон (Гражданский Кодекс Украины)

Статья 570. Понятие задатка

1. Задаток это -денежная сумма или движимое имущество, которое выдаётся кредитору должником в счёт причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения.

2. Если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счёт причитающихся с должника платежей, является задатком, она считается авансом.

Статья 571 . Правовые последствия нарушения или прекращения обязательства, обеспеченного задатком

1. Если нарушение обязательства произошло по вине должника, задаток остается у кредитора. Если нарушение обязательства произошло по вине кредитора, он обязан возвратить должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости.

2. Сторона, виновная в нарушении обязательства, должна возместить второй стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если другое не установлено договором.

3. В случае прекращения обязательства до начала его выполнения или вследствие невозможности его выполнения задаток подлежит возвращению.

АВАНС – это гораздо более мягкая форма подтверждения серьёзности намерений Продавца и Покупателя. Фактически это частичная предоплата.

Аванс – это денежная сумма или другая имущественная ценность, которая выдаётся или переводится в счёт будущих платежей за выполнение работы, передачу имущества, предоставления услуг и т.п.

Если сделка не состоится в оговоренный предварительным договором срок по вине Продавца, то он вернёт Покупателю денежную сумму, которую взял изначально (а не в двойном размере. ), и стороны на этом разойдутся, возможно, не слишком довольные, но и не пострадавшие.

Если же Покупатель откажется от Договора купить квартиру, то деньги у Продавца он потребует вернуть. По закону, по чьей бы вине не «сорвалась» сделка, аванс должен быть возвращен в любом случае!

На рынке недвижимости (при оформлении сделки купли-продажи квартиры) широко распространен именно задаток. Если Вам настойчиво предлагают оформить вместо задатка аванс, стоит задуматься. Возможно, Вы имеете дело с человеком, склонным нарушать обязательства.

Источник: http://www.vipcity.com.ua/?pg=14&art=116

Как вернуть задаток

Как вернуть задаток или аванс

Задаток — денежная сумма, которую одна сторона договора передает другой как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору. Если тот, кто дал задаток, несет ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, задаток полностью остаётся у получившего его; если тот, кто получил задаток, несет ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, получивший задаток обязан вернуть давшему этот задаток в двойном размере. В остальных случаях задаток (как и аванс) просто возвращается давшему его в однократном размере.

Аванс, в гражданском праве — денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счёт данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора. Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении нет прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.

Залог, в гражданском праве — способ обеспечения исполнения обязательств в виде имущества и других объектов гражданских прав (за исключением денег), находящихся в собственности залогодателя и гарантирующих погашение займа или иных гражданско-правовых обязательств.

Случай из юридической практики:

В сети Интернет нашел объявление о продаже транспортного средства. … подписал договор купли-продажи … с оставлением задатка в размере … руб. … направился в салон за автомобилем и с целью оплатить оставшуюся сумму по договору купли-продажи. Однако при хорошем освещении обнаружил, что автомобиль имеет недостатки. … сообщили, что сервисную книжку не отдадут, пока не будет подписан еще один договор купли-продажи, стоимость ТС составила уже … На просьбу вернуть задаток получил отказ. … суд приходит к выводу о том, что подлежат возврату денежные средства в размере … рублей. Кроме того, … подлежит взысканию неустойка. Также с ответчика, исходя из положений ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию моральный вред в размере … руб. Позвоните нам, мы поможем!

Как оформляется возврат задатка за квартиру?

Согласно гражданскому законодательству задаток за дом должен оформляться соответствующим договором. Задаток – это денежные средства, которые одна сторона передает другой в подтверждение того, что договор покупки дома будет заключен и исполнен.

Как можно оформить задаток

В законе указано, что договор задатка независимо от его суммы, обязательно должен быть заключен в письменном виде. На практике надежнее оформить такой договор у нотариуса. Если правило о письменном заключении договора задатка нарушено, то задаток считается авансом, если, конечно, стороны не докажут другое.

Передача задатка может быть оформлена несколькими видами договоров:

  1. Договор задатка;
  2. Предварительный договор купли-продажи.

С юридической точки зрения надежнее составить предварительный договор, который также надо оформлять у нотариуса, чтобы впоследствии не возникло вопросов по поводу дееспособности продавца и действительности данного документа.

Кому и в каких случаях возвращается задаток при покупке дома

Если в силу каких-либо причин заключение договора невозможно, либо обе стороны не хотят заключать его, то задаток за дом должен быть возвращен покупателю.

Если человек, который внес задаток, не желает покупать дом, то задаток остается у продавца. Если же продавец не хочет заключать договор, то он обязан будет вернуть покупателю двойной размер задатка.

Помимо прочего, тот, по чьей вине договор не был заключен, обязан возместить второму лицу понесенные убытки, если в договоре о задатке не указаны другие условия или конкретная сумма.

Несколько советов о задатке

С юридической точки зрения предлагаются учесть слудующие советы:

  1. Если нет острой необходимости в задатке, не надо его вносить. Сразу оформляйте договор о покупке дома.
  2. Если все-таки без задатка не обойтись, заключайте предварительный договор о покупке дома у нотариуса и передавайте деньги при нем с оформлением расписки (которая вместе с договором останется у вас).
  3. Задаток при покупке дома не должен быть большим, так как в случае отказа продавца заключить договор о продаже дома, возвращение денежных средств может быть очень затруднительным (например, продавец добровольно не вернет деньги, а после решения суда выяснится, что он официально не трудоустроен, имущества нет, поэтому решение вообще может остаться неисполненным, а о задатке придется забыть).
  4. Задаток должен передаваться только после того, как проверены документы о собственности на сам дом, а также на земельный участок, расположенный под домом. Гарантированным вариантом является обращение к юристу, который даст правовой анализ документов, так как можно попасться в руки мошенникам и остаться без задатка (например, если впоследствии выяснится, что дом не является собственностью того лица, кому вы передали задаток или земля находится в аренде, а вас это не устраивает и пр.)
  5. Никогда не передавайте задаток при покупке дома без нотариуса, даже если вам обещают, что документы будут оформлены потом. Спешка или слишком большая сумма задатка должны вас насторожить.
  6. Заключайте договор о задатке только в том случае, когда у вас есть денежные средства на его покупку (если вам кто-то обещал отдать долг, банк должен перевести деньги и пр., учитывайте, что может произойти сбой и в случае, когда вы вовремя не получите деньги, а соответственно не передадите их продавцу, заключение договора о приобретении дома может не состояться).

Если вы не хотите остаться без задатка и возможности его вернуть, перед оформлением договора задатка обратитесь к юристу, который не только проверит все документы, но и предостережет от неверных поступков, будет участвовать при оформлении сделки, чтобы не были ущемлены ваши права.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

В Арбитражный суд _________ области_____________________________

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «_____________» (ИНН ___________), ______________________________

Ответчик: Открытое акционерное общество «_________» (ИНН ______________), ______________________________

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «________» (ИНН ___________), ______________________________От ________________ года

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо взыскании суммы задатка

Цена иска: _________ рублей (сумма госпошлины ________ рублей)

____________ г. между ответчиком и ООО «__________» был заключен предварительный договор купли-продажи имущества № ___ (с условием о задатке). ООО «___________» планировало приобрести, а ответчик — продать недвижимое имущество: здание цеха по переработке плодов и земельный участок под ним в поселке Дубки ____________ сельского поселения ___________ района _________ области. В соответствии с п. 1.7 предварительного договора стороны обязывались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в течение одного месяца с момента подписания предварительного договора, но не ранее внесения покупателем задатка в размере ___________ рублей, предусмотренного п. 2.2 предварительного договора. _____________ г. ООО «__________» платежным поручением внесло необходимую сумму задатка на расчетный счет ответчика. Таким образом, стороны должны были заключить основной договор не ранее __________ года, когда была внесена сумма задатка, и не позднее 5 ноября того же года, когда истекал месяц со дня заключения предварительного договора. Однако в названный срок ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, в связи с чем он так и не был заключен. В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Следовательно, обязательства ООО «_________» и ответчика из предварительного договора прекращены ____________ года. Ненаправление сторонами друг другу предложения заключить основной договор в установленный для этого срок означает, что они взаимно согласились прекратить свои обязательства из предварительного договора, т.е. выразили сделку (соглашение) в форме молчания, как предусмотрено ч. 3 ст.

Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?

158 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон задаток должен быть возвращен. Вопреки приведенным нормам гражданского законодательства и условиям предварительного договора ответчик полученный им задаток не возвратил. _____________ г., то есть с нарушением вышеуказанного срока заключения основного договора, ответчик направил в адрес ООО «___________» письмо с предложением подписать основной договор, голословно сославшись в этом письме на проект основного договора, который якобы был отправлен ответчиком в ноябре (без указания дня) посредством электронной почты, что не соответствует действительности. ООО «___________» к тому моменту утратило интерес к заключению договора в связи с изменением обстановки, а также по причине непредоставления ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. ____________ г. ООО «__________» передало право требования суммы задатка истцу, заключив с последним договор уступки прав (цессии). ____________ г. истец ценным письмом направил ответчику уведомление о переходе принадлежавшего ООО «_________» права требования по обязательству из предварительного договора № ___ от __________ г. с предложением в двухнедельный срок с даты получения этого уведомления возвратить сумму задатка ________ рублей на расчетный счет ООО «_________________». ___________ года, также ценным письмом, истец снова направил ответчику требование о возврате суммы задатка, однако ответа не получил. На основании изложенного, руководствуясь ч. 6 ст. 429, ч. 1 ст. 381 и ст. 395 ГК РФ, ст. 4 и ст. 110 АПК РФ, ПРОСИМ СУД

взыскать с ответчика в пользу истца сумму задатка ________ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере __________ рублей, сумму государственной пошлины за рассмотрение искового заявления арбитражным судом _________ рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере ________ рублей, а всего ____________ рубля.

Генеральный директорООО «______________»

1) Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскиваемыми на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации;2) Копия платежного поручения на сумму государственной пошлины _________ рублей ___ коп. за рассмотрение искового заявления Арбитражным судом Орловской области, заверенная банком плательщика;3) Свидетельство о государственной регистрации ООО «_____________» в качестве юридического лица (светокопия);4) Свидетельство о постановке на учет ООО «____________» в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (светокопия);5) Предварительный договор № ___ купли-продажи имущества (с условием о задатке) от ____________ года (светокопия);6) Письмо Общества с ограниченной ответственностью «Этанол» на имя Генерального директора ООО «__________» от _______________ г. (светокопия);7) Платежное поручение № __ от __________ (светокопия);8) Светокопии почтовой квитанции, описи вложения и копия уведомления о переходе к ООО «______________» принадлежавшего ООО «______________» права требования по обязательству из Предварительного договора № ___ от ___________ года с предложением в двухнедельный срок с даты получения настоящего уведомления возвратить сумму задатка __________ рублей на расчетный счет ООО «____________»;9) Светокопии почтовой квитанции, описи вложения и копия требования кредитора – ООО «___________» к должнику – ОАО «_________» о возврате суммы задатка ___________ рублей;10) Опись вложения в ценное письмо и почтовая квитанция в подтверждение того, что экземпляр настоящего искового заявления направлен ответчику;11) Опись вложения в ценное письмо и почтовая квитанция в подтверждение того, что экземпляр настоящего искового заявления направлен третьему лицу;12) Свидетельство о государственной регистрации ООО «___________» в качестве юридического лица (светокопия);13) Свидетельство о постановке на учет ООО «__________» в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (светокопия);14) Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения об Обществе с ограниченной ответственностью «___________».

Возврат залога за автомобиль

Гражданский кодекс РФ разграничивает понятия задатка и аванса, указывая, что если стороны прямо не указали на то, что передаваемая сумма представляет собой задаток, это – аванс. Соглашение о задатке всегда совершается в письменной форме. Основная разница между этими двумя понятиями – в последствиях при незаключении договора.

В каких случаях возвращается задаток за автомобиль?

Если покупатель и продавец автомобиля прямо написали, что покупатель передал задаток за автомобиль, а впоследствии купли-продажи так и не произошло, то возвращается в следующем порядке: Сторона, по вине которой купля-продажа автомобиля так и не состоялась, возмещает другой стороне все расходы, которые понесены из-за такой ситуации.

Внесение залога при покупке квартиры

Стороны, участвующие при заключении такого соглашения, именуются залогодателем и залогодержателем.

Законодательством предусматривается ряд условий, в соответствии с которыми оформляется залог: Документация, необходимая для регистрации, подается в следующем наборе: заявление, выданное держателем залога и залогодателем; соглашение, в соответствии с которым заключается договор залога; соглашение залога и приложения; квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины; при наличии предъявляется закладная.

Оформление залога при покупке квартиры

Покупка-продажа недвижимости – это весьма дорогая сделка, требующая от обеих сторон соглашения скоординированных и последовательных действий.

Отдельное внимание при составлении договоров купли-продажи квартиры уделяется документальному оформлению залога – некой части всей суммы, которая не возвращается покупателю при нарушении им соглашения, т.е.

является гарантией исполнения им своих обязательств.

Как вернуть задаток за квартиру или машину

Правила возврата залога за квартиру

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

ГК РФ), а об ЗАДАТКЕ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Как вернуть задаток за квартиру?

Закон и порядок возврата Таково требование закона.

Но на деле долгое время ситуация была неоднозначной и противоречивой. До последнего времени позиция Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ и позиция Высшего арбитражного суда в этом вопросе были диаметрально противоположными. В частности, Верховный суд РФ признавал возможность обеспечения задатком обязательств по предварительному договору (Определение от 22 июля 2008 г.

№ 53-В08-5 Верховного суда РФ)

Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

: В графе «отдельные условия» можно указать договоренность оплатить коммунальные платежи, оставить телефонную линию или имеющуюся мебель в квартире. Договор задатка составляется и подписывается в 2-х экземплярах , по-одному для каждой из сторон (можно с одним из покупателей и с одним из продавцов).

Договор обязательного заверения у нотариуса не требует. Если вы не уверены, что сможете правильно оформить договор задатка, советую обратиться к нам за услугой составления.

Если покупатель отказался от сделки, задаток возвращается или нет?

При неисполнении контракта, аванс возвращается стороне, которая его уплатила. Для задатка же предусмотрены иные условия возврата, четко обозначенные законом . Грань между данными платежами тонка.

Веским доказательством в пользу того, что данный предварительный платеж – именно задаток, служит наличие заключенного между сторонами дополнительного соглашения , причем именно в письменном формате.

Невозврат залога арендодателем квартиры

Невозврат залога арендодателем квартиры

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Возврат задатка за квартиру

28 мая 2014 года

Внесение задатка за квартиру – явление, практически всегда присутствующее при купле-продаже жилья.

Задаток является подтверждением выполнения взятых на себя обязательств, как продавцом, так и покупателем: в случае неосуществления сделки по вине покупателя, задаток остается у продавца, в обратной ситуации возвращается продавцом в двукратном размере.

Соглашение о возврате задатка

С учетом того, что задаток составляет пять-десять процентов от стоимости квартиры, при ценах на недвижимости значительность суммы и нежелание ее потерять отлично мотивируют обе стороны выполнить взятые на себя обязательства. Но иногда возникают случаи, в которых по каким-либо причинам одна из сторон отказывается от завершения сделки, и такие случаи могут быть самыми разными: отказ в ипотечном кредите, более выгодное предложение, чрезвычайные ситуации и многое другое.

Как вернуть задаток?

В таких ситуациях возникает вопрос, как законно осуществить возврат задатка за квартиру, и как это сделать в минимальные сроки и с минимумом трудозатрат.

Документом, подтверждающим получение задатка продавцом жилья, обычно является расписка, написанная в простой форме. В расписке могут быть указаны основания для возврата задатка. Нередко подобные моменты игнорируются, и указывается лишь сумма задатка, обязательства продавца и покупателя, а так же сроки их исполнения.

Прежде всего, для рассмотрения вопроса возврата задатка, следует рассмотреть сам факт внесения задатка с юридической точки зрения. Внесение задатка за недвижимость регламентировано Гражданским кодексом Российской Федерации, как платеж, подтверждающий заключение договора. Так как при нарушении обязательств договор по отчуждению недвижимости не заключается, законодательно получение задатка продавцом и его невозврат рассматривается как неосновательное обогащение.

Как избежать лишних проблем после неосуществления сделки при внесенном или полученном задатке:

  • Для продавца – следует указывать в документах не факт получения задатка, а факт получения предоплаты за квартиру. Либо, документ можно оформить как простой договор займа – в этом случае не возникнет необходимости возвращать двойную сумму.
  • Для покупателя: возврат задатка в двойном размере по решению суда будет, скорее всего, невозможен. Но, с большей долей вероятности, будет возможен возврат всех судебных издержек помимо суммы задатка.
  • Соглашение о возврате задатка имеет смысл оформить как отдельный документ, в котором следует указать все ситуации, в которых задаток будет возвращен без судебных разбирательств.

Возврат задатка при покупке квартиры при неисполнении продавцом обязательств грозит покупателю не только испорченным настроением, но и длительным судебным разбирательством. Несмотря на то, что в большинстве случаев суд принимает доводы истца во внимание, проблемой остается и взыскание по исполнительному листу. Большинство споров в подобных ситуациях связано лишь с низкой юридической грамотностью населения, поэтому, при внесении любых задатков и предоплат за недвижимость, не стоит экономить на консультациях практикующих в данной области юристов: оплата их услуг на порядок дешевле, нежели размер потерянного задатка и возможные судебные расходы.

Источник: http://berolux.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%83%D1%82%D1%8C-%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA/

Published by admin