Выписать ребенка из квартиры при продаже

Как выписать ребенка из квартиры при продаже: что следует учесть


Бесплатная юридическая консультация:

Как выписать ребенка из квартиры при продаже, в частности, вопрос, возникающий у родителей, которые собираются переехать в другое жилье.

Оглавление:

Незнание многих тонкостей создает проблемы и затягивает процесс перемены жилья.

С формальной точки зрения регистрация фиксирует место, где живет человек.

Пока ребенку меньше 18 лет, он автоматически живет с родителями.

Навигация по статье


Бесплатная юридическая консультация:

Соотношение прав собственника и ребенка

На практике случается так, что регистрируют нередко в одном месте, а проживает ребенок в другом. Надо учитывать и позицию органов опеки относительно смены жительства ребенком.

Существует специфика действий органов опеки в разных регионах и даже разных районах в пределах одного региона, и поэтому, кроме закона следует учитывать и сложившуюся местную практику его применения.

Многие считают, выписать ребенка никак не получится, но на деле не все так просто, судьи нередко обязывают органы регистрации снять ребенка с учета.

Начинать выяснение вопроса как выписать ребенка из квартиры следует в органах опеки. Там выдадут список документов, которые потребуются.

  • распад семьи приводит к потере права жить в квартире, к детям это не относится, даже при лишении родителя прав на малыша
  • изменение собственника в результате продажи, дарения, обмена, не выплаты ипотеки, приводит к потере права на жилье и ребенком
  • ребенка разрешается выписать, лишь, если есть куда
  • разрешение от опеки фиксируется в специальном документе
  • мнение ребенка, которому уже 14 лет должно учитываться
  • условия жизни ребенка не могут ухудшаться

Ухудшение условий серьезное изменение в качестве жизни и лишении значительной части имущественных прав, например, лишился имущества или оно значительно стало меньше.


Бесплатная юридическая консультация:

Выселение, решение вопросов с регистрацией – полностью ответственность родителей, опекунов, попечителей.

Процесс выписки пакеты документов, нюансы

Рассмотрим случай, когда жилье в собственности ребенка.

Если в планах продажа жилья, родители обязаны сообщить в органы опеки о будущей сделке.

Фактически на примете к моменту обращения должен быть объект, который родители хотят приобрести.

Сделка проходит под контролем государства, снижая риски оставить ребенка без жилья.

Если же родители хотят оставить жилье в залоге у банка, то здесь ситуация сложнее.


Бесплатная юридическая консультация:

Скорее всего, разрешения не дадут из-за риска уменьшить имущество ребенка. Должна быть гарантия, что у ребенка останется жилье в собственности.

Если покупается жилье в ипотеку, а ребенок ранее не был прописан или был прописан там, где фактически не жил, вероятность отказа со стороны государства минимальна. Перерегистрация проходит достаточно просто.

Если же продается жилье, полностью или в доле принадлежащее ребенку, и вырученные деньги планируется вложить в покупку жилья, оно оформляется на ребенка, полностью или частично, зависит от размера вклада.

Родители, продав его имущество ребенка, обязаны положить деньги на отдельный счет, открытый на ребенка. Если этого не будет сделано, и ребенок не получит доли в новом доме или новой квартире, органы опеки или прокуратура пойдут в суд с целью защитить права ребенка.

В законодательстве закреплено правило, разделяющее имущество ребенка и родителей. Собственность ребенка и родителей не одно, и тоже, из-за чего и требуется разрешение от опеки. При серьезном нарушении прав ребенка сделку вполне реально отменить полностью.


Бесплатная юридическая консультация:

Некоторые сделки, несмотря на серьезность нарушений с формальной точки зрения, не отменяют, т.к. ребенок не лишается имущества, и условия его жизни также не ухудшаются.

Нередко требуется вначале получить документ, подтверждающий право собственности ребенка или его родителей, а потом уже заниматься перерегистрацией.

С недавнего времени регистрацией снова занимается МВД, и обращаться надо в паспортный стол при местном отделении полиции.

  • Заявление
  • Приобщается свидетельство о рождении
  • Выписка из реестра о праве собственности
  • Письменное одобрение от опеки
  • 14 летний ребенок должен сам заполнять заявление

Как выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры, если семья планирует переехать в другую местность, в иной город или местность? У родителей 3 месяца на то, чтобы решить вопросы с жильем. Конечно, не всегда органы опеки реагируют оперативно, но желательно уложиться в эти сроки.

Сегодня достаточно обратиться в отделение по новому месту жительства, там оформят выписку со старого адреса, и зарегистрируют по новому. В некоторых отделениях сотрудники отказываются так делать, что незаконно. Ускорить процесс можно написав жалобу на сотрудников.


Бесплатная юридическая консультация:

Как выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры собственником, задаются вопросом родители, перед сделкой?Подается тот же пакет документов, с подтверждением прав родителей на новое жилье.

Если есть вероятность задержки с приобретением жилья, ребенка можно прописать у родственников, например, у бабушки. Проще вначале прописать кого-то из родителей. Тогда сменить место регистрации ребенка будет проще.

Получение разрешения от органов опеки

Получение оформляется в местной муниципальной администрации или структуре, в составе которой работают органы опеки. В регионах их устройство имеет свои особенности.

  • заявление – образец дают в конторе
  • паспорта родителей, ребенка (если уже получен)
  • свидетельство о рождении
  • кадастровый паспорт
  • свидетельство или выписка из реестра о праве собственности
  • справка о зарегистрированных людях на жилой площади

Ребенок, которому уже 14 лет, должен написать заявление о покупке нового жилья.

Подача документов в органы опеки


Бесплатная юридическая консультация:

Бумаги принимаются и проходят рассмотрение.

Сколько уходит времени на принятие решения зависит от загруженности и сложности ситуации.

Основная цель проверки убедиться в отсутствии нарушения прав ребенка.

Правда бывают и ситуации, когда отказ обоснован, например, возникают серьезные сомнения в юридической «чистоте» покупаемого жилья.

Известно много случаев обмана квартирными мошенниками покупателей.

Бесплатная юридическая консультация:

Родители вправе оспорить отказное решение опеки.

Проблема в том, что органы исполнительной власти действуют исключительно в рамках шаблона и отказываются учитывать те или иные нюансы. Судья может признать отказ органов опеки незаконным, и родители смогут заняться оформлением смены места жительства ребенка.

Как выписать ребенка из квартиры при продаже, если родители в разводе

Вопрос решает родитель, живущий с ребенком, обычно — это мать. При разводе в решении суда, указывается с кем остаются дети. После развода родители могут спорить, у кого жить ребенку.

Тогда принимается новое решение суда, которое и учитывается в будущем. Если ребенок прописан у родителя, с которым фактически не живет, а первый родитель не хочет выписывать, тогда дело решается судом.

Правда некоторые органы опеки соглашаются на перемену места жительства, если в новом жилье ребенок получит долю, а не право проживания, как до этого. Кто-то соглашается, кто-то нет, и обращается в суд.


Бесплатная юридическая консультация:

Экспертное мнение юриста

Если ребенок не является собственником квартиры или доли в ней, «выписать» его будет не так уж трудно. Например, если родители расторгли брак и ребенок живет с мамой, а зарегистрирован в квартире у отца, отец вправе обратиться в суд с иском о снятии ребенка с учета, как бывшего члена семьи, на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

При этом не стоит забывать, что отец обязан выплачивать не только алименты, но и помочь с решением жилищного вопроса. Это может быть помощь в оплате наемного жилья или в оплате коммунальных услуг по месту жительства ребенка. Кроме того, если у матери ребенка нет жилья, где она может проживать с ребенком, суд может дать время на поиск. То есть, снятие ребенка и даже бывшей супруги с учета по месту регистрации может несколько затянуться. Но, как только срок, выделенный судом на поиск другого жилья, закончится, — ответчиков снимут с учета.

Важно отметить и следующий вариант развития событий в случае расторжения брака между родителями ребенка. Если жилье было куплено во время брака, то оба супруга имеют в нем доли на праве собственности. А вот ребенок, в силу требований ч. 4 ст. 60 СК РФ, доли в жилье родителей не имеет.

Однако, суд может увеличить долю того родителя, с кем останется проживать ребенок, согласно положению ч. 2 ст. 39 СК РФ. В этом случае «выписать» ребенка другому родителю будет крайне сложно.


Бесплатная юридическая консультация:

О том, как купить или продать квартиру с ребенком-собственником, можно узнать из видео:

Источник: http://vyborprava.com/nedvizhimost/pokupka/kak-vypisat-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Дети считаются несовершеннолетними гражданами. Но тем не менее они имеют прописку по месту проживания (пребывания) наравне со взрослыми. Поэтому, если возникает необходимость сменить место жительства, ребенок должен быть выписан из квартиры. Распространенным случаем является снятие с регистрационного учёта при продаже недвижимости. Чтобы провести выписку по всем правилам, нужно учесть требования законодательства. Настало время рассказать, как выписать несовершеннолетнего из квартиры и на что обратить особо пристальное внимание?

Параллельно вы можете ознакомиться с нюансами современной выписки детей. Подробному разбору посвящена наша отдельная статья, выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Куда выписать ребенка при продаже квартиры?

Термин «выписка» применяется лишь в обиходе. Юридически грамотное название процедуры – «снятие с регистрационного учёта». Особенности выписки регламентируются положением ст. 35 ЖК РФ. Не так важен возраст выписывающегося – это могут быть, как родители, так и дети. Куда важнее соблюдение имущественных и неимущественных прав несовершеннолетних.


Бесплатная юридическая консультация:

Вероятная продажа квартиры родителями ребенка – это одно из оснований снять ребенка с регистрационного учёта по старому адресу. Выписка происходит по общим правилам. До подачи документов в «паспортный стол» следует заручиться согласием органа опеки и попечительства (ООП).

Не менее важно найти новое жилье и зарегистрировать право собственности. Выписка детей «в никуда» запрещена на законодательном уровне. Родители должны решить, куда они выпишут ребенка из продаваемого жилья. Оптимальный вариант – оформить ребенку временную прописку у родственников (например, у бабушки). Правда, не следует забывать, что органы опеки тщательно изучают каждый случай. Когда выясняется, что новое жилье не найдено или оно заведомо хуже нынешнего – выписку попросту блокируют.

Житель г. Саранска намеревался продать квартиру и приобрести новое жилье. Семья состояла из жены и сына, которому недавно исполнилось 6 лет. Право собственности на квартиру было оформлено на главу семейства. После подачи объявления сразу нашёлся потенциальный покупатель. Действуя в спешке, продавец забыл, что выписка детей происходит только с согласия органов опеки. Несмотря на это, стороны ударили по рукам и заключили предварительный договор купли-продажи. Покупатель сразу подписал авансовый договор и уплатил часть стоимости за квартиру. Продавец обратился в УВМ УМВД г. Саранска для выписки членов семьи. Однако, последовал закономерный отказ – регистраторы пояснили, что ребенка можно выписать лишь с одобрения органа опеки. Невнимательному собственнику квартиры и его супруге пришлось посетить районный ООП и написать два заявления. Срок их рассмотрения составил 14 дней, в результате чего сделку купли-продажи пришлось отложить. Мужчине удалось уладить конфликт с покупателем. Взамен собственник сделал скидку на квартиру, от чего несколько потерял в цене. Недоразумений бы не произошло, если бы продавец квартиры сразу обратился в ООП. Тогда он бы имел на руках согласие от органа опеки. Указанную сделку не пришлось бы «замораживать» до выяснения обстоятельств.

Как выписать детей при продаже квартиры

Реализация недвижимости изменяет права прописанных в квартире жильцов. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности аннулирует права членов семьи продавца квартиры. Сниматься с учёта необязательно, если новый собственник не против. Но чаще всего квартира покупается без обременений – «чистой». Значит придётся освободить жилплощадь от прежних жильцов, включая несовершеннолетних.

Порядок действий

Вопросами снятия с регистрационного учёта занимается ведомство ГУВМ МВД (ранее делами ведало УФМС). Обращаться за выпиской нужно в одно из региональных подразделений ГУВМ. Но существуют и альтернативные варианты:


Бесплатная юридическая консультация:

  • отделения ГБУ «Мои документы» (упраздненные МФЦ);
  • электронный портал Госуслуг;
  • некоторые отделения ЖЭК или ТСЖ.

Вместе с тем порядок действий предполагает обращение в органы опеки и попечительства по району. Получив разрешение от данной структуры, можно выписать ребенка из квартиры без всяких проблем. Обратная ситуация с отсутствием согласия ООП – это автоматический запрет на выписку несовершеннолетнего.

Ниже вы поймёте, почему так происходит. Также советуем прочитать, как выписаться из квартиры, если она продаётся собственником?

Процедура

Процесс выписки детей из продаваемой квартиры гораздо сложнее, нежели обычное снятие с регистрации несовершеннолетних. Продавцу нужно заручиться согласием органа опеки, оформить договор купли-продажи и только потом производить выписку из жилья.

Пошаговый порядок действий:

  1. Во-первых, нужно посетить «паспортный стол» и взять расширенную справку обо всех жильцах квартиры. Требуется не обычная, а именно расширенная справка – информация в ней гораздо точнее, так что у будущего покупателя квартиры не возникнет никаких подозрений по поводу обременений на жилье. Справку выдадут родителям на основе паспорта и свидетельства на право распоряжения жильем.
  2. Во-вторых, обратиться в районный орган опеки и попечительства. Это поручается родителям или усыновителям. Они должны написать заявление в произвольной форме. После тщательного изучения обращения ООП выносит свой вердикт – одобрить выписку или наложить запрет.
  3. В-третьих, закончить с регистрацией права собственности. Напоминаем, что выписать ребенка «в никуда» не получится. Поэтому, вместе с продажей квартиры родители должны позаботиться о приобретении нового жилья.
  4. Наконец, можно производить выписку ребенка из квартиры. Официальные представители детей предоставляют сведения о новом объекте недвижимости. Только тогда выписка станет возможной. Выписать ребенка можно одновременно с постановкой на регистрационный учёт на новом месте. Параллельно с ребенком до 14 лет регистрацию проходят и родители. Об этом, в частности, говорится в ст. 20 ГК РФ.

Переходим к рассмотрению заявления и документов. От собранного в ходе процедуры пакета зависит, выпишут ребенка из квартиры или нет. Порой, органы опеки проявляют дотошность в проверке документов на новую квартиру. Заподозрив что-то неладное, они могут вынести письменный отказ.


Бесплатная юридическая консультация:

Заявление

Малолетние, не достигшие 14 лет, относятся к категории недееспособных. Юридически значимые действия от их имени совершаются родителями (ст. 26 ГК РФ). Процедура выписки относится к таким действиям. Поэтому, заявление подаёт один из законных представителей.

Основные пункты заявления на выписку ребенка:

  • наименование миграционного органа;
  • ФИО, данные паспорта родителей (мать-отец либо опекуны);
  • местоположение и технические сведения о продаваемой квартире;
  • жилищные условия новой квартиры (частного дома);
  • перечень документов;
  • дата и подпись.

Бланк заполняется от руки при посещении миграционного органа. Вместе с заявлением родители ребенка должны обосновать права на недвижимую собственность.

Перечень документов:

Для органов опеки

Официальное разрешение от органа опеки нужно как при выписке из приватизированного, так и из муниципального жилья. Первым действием перед продажей квартиры будет посещение районного ООП. Представители службы подскажут, какие документы нужны для выдачи заключения.

Перечень может быть следующим:


Бесплатная юридическая консультация:

  • оригинал паспорта законных представителей (одного или обоих);
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего/паспорт;
  • письменное заявление от обоих родителей + заявление от ребенка при достижении им 14-летнего возраста;
  • договор социального найма муниципального жилья (либо ордер);
  • документы о праве собственности на новое жилье (нужны практически во всех случаях);
  • сведения о старом и новом жилье (техпаспорта);
  • открытый на имя ребенка лицевой счёт;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах (членах семьи).

Регистраторам

Получив одобрение со стороны ООП, можно приступать к сбору документов для аннулирования прописки ребенка.

Перечень документов представлен:

  • заявлением по форме №6 – заполняется родителями или несовершеннолетним;
  • свидетельствами и паспортами (детей и родителей соответственно);
  • официальными документами на купленную квартиру;
  • техническим паспортом дома;
  • поквартирной или домовой книгой;
  • листом убытия или статистическим адресным листом.

Отметим, что выписка ребенка несколько отличается от обычной выписки взрослого. Детей нужно выписывать только автоматическим способом. Выписка «в никуда» не подойдет. Родители ребенка должны иметь на руках документы на новую квартиру. Только тогда можно сняться с учёта без лишних вопросов со стороны регистраторов.

Стоимость

Обычно государственные услуги облагаются пошлиной. Однако, в случае с выпиской из квартиры – она полностью отсутствует. Объясняется это тем, что регистраторы просто ставят штамп. Дополнительные документы, кроме листа убытия, не выдаются. Обращение в органы опеки также бесплатное.

Сроки

Время на оформление выписки можно узнать из п. 21 Приказа ФМС № 288 или на сайте Госуслуги. Обычная выписка без прописки укладывается в 3 рабочих дня. Одновременная прописка и выписка значительно дольше – не менее 14 дней. Подача заявления в другом городе еще дольше – до 90 дней.


Бесплатная юридическая консультация:

Рассмотрение заявлений органами опеки длится до 14 дней. Нехватка документов или мелкие ошибки растягивают срок. Но в целом, от обращения в ООП до непосредственной выписки проходитдней. Таким образом, родителям придется подождать около месяца или чуть больше.

Более подробная информация о сроках выписки из квартиры — в нашей статье.

Как ускорить выписку до 1 дня?

Иногда случается, что нужно экстренно снять ребенка с учёта и прописать на новом месте жительства. Возможно ли это при наличии уважительных причин? Административный регламент чётко указывает на 3-летний срок оформления. Указанный срок действует с 2009 года и не изменился до сих пор. Выписаться раньше теоретически можно, но на практике – исключено.

Трёхдневный срок даётся на проверку документов. Но если мы говорим о прописке ребенка в новой квартире, то на проверку уйдет не менее 14 дней. Разумеется, на вашу просьбу сократить процедуру до 1 дня последует отказ. И сотрудники УВМ УМВД будут совершенно правы. Сделки, где фигурируют интересы ребенка, проверяются особенно тщательно. Так что ускорить выписку до 1 дня не представляется возможным.

Семейство Чановых в числе супругов и 4-летней дочери планировали отдохнуть в Доминикане. Забронировав авиабилеты на сайте, они планировали вылететь из РФ сразу после завершения сделки купли-продажи недвижимости. Подходящее новое жилье было найдено, документы оформлены в Росреестре. Чановы даже получили разрешение от органа опеки. Бюрократическими вопросами по выписке ребенка занималась мать. Именно она и посетила местное подразделение ГУВМ МВД по месту нахождения новой квартиры. Прочитав в интернете, что можно выписать ребенка всего за 1 день, женщина уточнила информацию у регистратора. Но ей ответили отказом, даже с учётом уважительной причины – брони авиабилетов за границу. Регистраторы ссылались на п. 21 «Административного регламента» по Приказу ФМС № 288, где установлен 3-дневный срок рассмотрения заявок. Ситуацию усугублял способ выписки – автоматический. Согласно правилам, время на одновременную прописку и выписку составляет от 14 до 30 дней. Как итог, Чановым отказали в 1-дневной выписке. Билеты в Доминикану пришлось отменять и заказывать более поздний авиарейс.


Бесплатная юридическая консультация:

Какие нюансы следует знать:

Если квартира муниципальная

Статус муниципальной квартиры уступает положению приватизированного жилья. Осуществить выписку ребенка из «коммуналки» в отдельную квартиру можно. Обратный процесс – затруднителен. Допускается также выписка из одной муниципальной квартиры в другую. Основное условие – технические параметры новой жилплощади не должны уступать старой. Вместе с ребенком выселяются и его родители (отец или мать).

Если квартира приватизирована

Прекращение регистрации в частном жилье чуть сложнее. На будущую выписку влияет, является ли ребенок собственником, куда переселяется семья, каковы условия проживания в новой квартире и т.д. Выписаться из приватизированного жилья в «коммуналку» невозможно. Зато можно переехать из одной квартиры в другую. Оформлением выписки детей занимаются родители (опекуны). Они отвечают за подачу заявления от имени несовершеннолетнего. Но если ребенок достиг 14 лет, то бланк заполняется им самим.

Если ребенок-собственник

Сложнее дело обстоит, если ребенок является единственным собственником квартиры. Представители ООП следят, чтобы несовершеннолетний не потерял свою долю при продаже жилья. Родители должны подготовить все документы и открыть лицевой счёт на имя ребёнка. Последний получит часть суммы от продажи квартиры по размеру доли. Выписаться получится только при сохранении всех прав ребенка. Правда, на деле, ООП неохотно идут на подобного рода сделки. Снять с учёта ребенка-собственника крайне сложно. Обращение в суд также противопоказано.

Если ребенок не собственник

Нередко дети считаются обычными жильцами, как и остальные взрослые. Иначе говоря, не имеют долей и не являются собственниками недвижимости. Важным нюансом является выписка ребенка вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ). Заключения органа опеки уже не потребуется. Разрешается провести обычную выписку или прибегнуть к автоматическому способу на новом месте проживания. Чаще всего семья съезжает из одной съемной квартиры в другую.

Сложности

Регистрация несовершеннолетних относится к числу наиболее сложных юридических действий. Перед тем, как идти за выпиской, нужно учесть все риски.


Бесплатная юридическая консультация:

Какие сложности преследует процедура:

  1. Выписка ребенка, проживающего в квартире бабушки требует обязательного согласия обоих родителей. Бывает так, что кто-то из родителей против. Тогда дело доходит до суда и ненужных расходов.
  2. Переезд в строящуюся новостройку не всегда соответствует интересам ребенка. Если объект еще не сдан, а старая квартира продана, ребенка временно пропишут у родственников. Сами родители останутся без прописки. Ситуация усугубляется откладыванием сроков сдачи жилья или вовсе «заморозкой» строительства.
  3. Органы опеки могут отказать в выписке ребенка, если усомнятся в лицевом счёте несовершеннолетнего. Продавать старую квартиру необязательно. Но тогда на счету ребенка должна появиться сумма, эквивалентная его доле в приватизированной квартире.
  4. Отсутствие у ребенка прописки после выписки со старого адреса – это повод для судебных разбирательств и аннулирования выписки. Инициатором подобных действий выступает орган опеки. Доходит до того, что родителям грозит административный штраф, а в ряде случаев – угроза лишения родительских прав.
  5. Выписка детей происходит с согласия обоих опекунов. Отсутствие разрешения от матери накладывает запрет на регистрацию. Впрочем, согласие нужно не всегда – скажем, если мать находится за границей или лишена родительских прав, она не влияет на ситуацию с выпиской.
  6. Квартира, купленная на материнский капитал, привлекает дополнительное внимание ООП. Государственные органы следят, чтобы права ребенка были соблюдены в полном объеме. Чаще всего сделки попросту блокируются, из-за чего возможны проблемы с продажей жилья.

Итак, мы выяснили, что выписка несовершеннолетнего из квартиры в случае продажи возможна. Закон обязывает родителей сниматься с учёта вместе с детьми. Кроме того, законные представители обязаны подыскать новое место жительства – не хуже текущего. Выписка ребенка не обходится без участия органа опеки. Органы следят за соблюдением имущественных интересов детей при продаже квартиры.

Помощь юриста

Сложные юридические ситуации ставят в тупик обычных граждан. Выписать ребенка из квартиры – это достаточно хлопотное занятие. Проблемы наступают еще на этапе запроса в органы опеки. Вынесенный отказ прекращает дальнейшую процедуру по выписке. Отказать могут и регистраторы УВМ УМВД, например, в случае ошибок в заявлении или отсутствии справки. Неприятности накладываются друг на друга, вследствие чего человек может запутаться в ситуации.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область —
    • Санкт-Петербург и область —

Источник: http://law-divorce.ru/vypiska-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe/


Бесплатная юридическая консультация:

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Согласно действующему гражданскому законодательству лица младше четырнадцатилетнего возраста не являются полностью дееспособными, поэтому любые юридические действия от их имени должны осуществляться законными представителями: родителями, усыновителями или опекунами.

В Российской Федерации снятие детей с регистрационного учета по месту жительства регулируются статьями 26, 28, 37 ГК РФ, статьей 60 СК РФ и 26 статьей ЖК РФ. Что именно говорит законодатель о выписке несовершеннолетних лиц из квартиры при ее продаже, давайте разбираться.


Бесплатная юридическая консультация:

Куда выписать ребенка при продаже квартиры

Если родители продают квартиру, то ребенок вместе с остальными членами семьи должен быть выписан. Процедура осуществляется на общих условиях, но перед подачей документов в миграционный орган, следует получить разрешение на снятие ребенка с регистрационного учета по месту жительства в органах опеки и попечительства.

А так как ни один сотрудник опеки не разрешит выписку ребенка «в никуда», семьи с малолетними детьми, решив выставить единственно имеющиеся у них в собственности жилье на продажу, должны не только позаботиться о поиске покупателей, но и заранее определиться с будущим местом жительства.

Если покупатель уже успешно найден, а на новую квартиру не хватает денег или нет достойного варианта, можно временно прописать ребенка вместе с одним из родителей в квартире любого родственника или знакомого.

Каждый случай выписки органами опеки проверяется в индивидуальном порядке и если будет доказано, что качество нового жилья хуже предыдущего или оно меньше по площади, то в выдаче разрешения на выписку будет отказано.

Как выписать детей при продаже квартиры

Как гласит пункт 2 статьи 292 ГК РФ при реализации недвижимого имущества и последующем переходе права собственности к новому владельцу, все имущественные права продавца и членов его семьи автоматически аннулируются. При этом, снятие с регистрационного учета процедура не обязательная, и если новый хозяин квартиры не против, то прежние жильцы могут сохранить прописку пока не урегулируют все вопросы с приобретением собственного жилья.


Бесплатная юридическая консультация:

На практике такие случае встречаются крайне редко, обычно покупатели соглашаются на сделку, только убедившись, что жилье продается без обременений и в нем никто не прописан, особенно малолетние дети. О том, когда необходимо выписываться из квартиры при ее продаже, вы узнаете из этой статьи.

Порядок действий

Снятие с регистрационного учета граждан Российской Федерации осуществляется сотрудниками территориальных отделений УВМ УМВД РФ. Однако с заявлениями на выписку можно обращаться не только напрямую к регистраторам. Вот уже несколько лет эта процедура успешно осуществляется такими способами:

  • в МФЦ (ГБУ «Мои документы»);
  • на сайте «Государственные услуги».

Если в выписке участвуют несовершеннолетние лица, к заявлению обязательно должно быть приложено разрешение органов опеки.

Процедура

Прежде всего, необходимо совершить визит в паспортный стол для получения подробной справки обо всех прописанных лицах в продаваемой квартире.

Имейте в виду, что обычная справка не сможет полностью убедить покупателя в отсутствии обременений на жилье, поэтому требуйте у сотрудников именно ее расширенный вариант.

Для получения документа один из родителей ребенка или его законный представитель должен предъявить свой паспорт и свидетельство собственности на квартиру.

Второй обязательный шаг при выписке ребенка из продаваемой жилой недвижимости – посещение органов опеки и попечительства. Там оба родителя должны написать заявления на получение разрешения выписки несовершеннолетнего. После того, как обращение будет тщательно изучено сотрудниками госучреждения, снятие с регистрационного учета по месту жительства либо будет одобрено, либо в выписке вам откажут. В последнем случае, после урегулирования вопросов с новым жильем для ребенка можно подать заявления повторно.

Пример. Семья Борисовых, состоящая из трех человек, родителей и пятилетнего сына, проживающая в Челябинске решила продать квартиру, а на вырученные деньги приобрести новое более комфортное жилье. Покупатель нашелся почти сразу же, все вопросы по сделке купли-продажи были успешно урегулированы, и предварительная договоренность между сторонами оформлена документально. После чего покупатель передал продавцу денежную сумму в качестве аванса. Увы, поторопившись заключить выгодную сделку гражданин Борисов, являющийся единоличным собственником жилья, забыл заручиться согласием органов опеки. Обратившись за выпиской в отделение УВМ УМВД г.Челябинска глава семьи получил отказ, так как не предоставил регистратору разрешение органов опеки.

Невнимательные продавцы сразу же поспешили за получением недостающего документа. Сотрудники опеки приняли заявление и сообщили, что на его рассмотрение уйдет не менее двух недель. К счастью, покупателя удалось уговорить на перенос сроков сделки, но для того, чтобы этого добиться гражданину Борисову пришлось скинуть цену за жилье. В результате разрешение из опеки было получено, квартира продана, все бывшие жильцы, в том числе и ребенок успешно выписаны, но из-за своей невнимательности семья потеряла почти 100 тысяч рублей, сделав скидку покупателю.

Выписка может осуществляться с одновременной пропиской по новому месту жительства. Несовершеннолетние лица младше четырнадцатилетнего возраста должны быть зарегистрированы по новому адресу только совместно с одним из их законных представителей.

Заявление

За детей, не достигших 14-ти летнего возраста, заявление на выписку должны писать родители или опекуны, если ребенку уже исполнилось 14 лет, то заявление подается лично им. Нет смысла скачивать и заполнять документ дома. В любом отделении УВМ УМВД РФ или МФЦ есть все необходимые бланки, заполнение которых не займет у вас много времени. Однако если вы хотите ознакомиться с его содержанием заранее, то воспользуйтесь ссылкой ниже.

Документы

Решив продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети, будьте готовы собрать сразу два пакета документов: первый – для опеки, второй – для миграционных органов.

Для получения разрешения на выписку от органов опеки и попечительства к соответствующему заявлению, составленному в произвольной форме, нужно будет приложить:

  • паспорта всех родителей или законных представителей;
  • свидетельство о рождении ребенка (если он младше 14 лет);
  • паспорт ребенка (если он достиг 14-ти летнего возраста);
  • документы, подтверждающие возникновение имущественных прав на жилье (для приватизированной недвижимости – ордер, для муниципальной – договор соц.найма);
  • документы, подтверждающие возникновение права собственности на новое жилье, в которое будет переселен несовершеннолетний;
  • технические паспорта из БТИ на старое и новое жилье;
  • номер лицевого счета, открытый на имя несовершеннолетнего;
  • подробная справка из паспортного стола обо всех лицах, прописанных в квартире.

Сотрудники органов опеки имеют право потребовать дополнительные документы.

Получив разрешение, можно приступать непосредственно к самой выписке, для этого следует предоставить сотрудникам миграционного ведомства:

  • заполненное лично несовершеннолетним или его представителями заявление (форма №6);
  • разрешение на выписку ребенка из органов опеки и попечительства;
  • паспорт или свидетельство о рождении выписываемого и паспорта его законных представителей;
  • документы на новое жилье (техпаспорт, поквартирная/домовая книга, листок убытия).

Стоимость

В отличие от большинства государственных услуг, ни снятие с регистрационного учета по месту жительства, ни последующая прописка по новому адресу не облагаются госпошлиной. Поэтому соответствующие штампы будут проставлены абсолютно бесплатно. При обращении в опеку тоже ничего платить не придется.

Сроки

Согласно Приказу ФМС №288 на выписку и одновременную прописку регистраторам дается 14 дней. Если заявление будет подаваться через МЦФ, сроки могут быть увеличены, но не более чем на 4 рабочих дня. Если заявление на снятие с учета несовершеннолетнего подается из другого города, то ждать завершения процедуры выписки придется несколько месяцев (максимум 90 дней).

Органам опеки на то чтобы рассмотреть заявление дается 14 дней. При условии, что пакет документов предоставлен в полном объеме и заявление заполнено без ошибок.

На практике, вся процедура с момента обращения в опеку до фактической выписки ребенка из квартиры обычно осуществляется примерно за 30 дней.

Как ускорить выписку до 1 дня

Так как выписка несовершеннолетнего возможна только при условии, что будет произведена его одновременная прописка в новое жилье, за один день регистратор не успеет проверить все необходимые документы на достоверность, поэтому ваша просьба ускорить процесс даже на несколько дней будет отклонена миграционными органами.

Пример. Муж и жена Ивановы решили продать квартиру, а параллельно запланировали визит со своим десятилетним сыном к родственникам в США. Билеты уже были забронированы и оплачены. Все вопросы по поиску нового жилья урегулированы, разрешение на выписку ребенка в опеке получено, покупатель найден, осталось завершить сделку купли-продажи, получить деньги за жилье, выписаться и одновременно прописаться по новому адресу. Отправляясь в отделение УВМ УМВД РФ, семья Ивановых не сомневалась, что заплатив определенную госпошлину можно оперативно выписаться из квартиры в день обращения. Каково же было их удивление, когда сотрудник миграционного ведомства в ответ на просьбу выписать всю их семью в течение суток, ответили отказом и сообщили, что согласно регламенту, установленному действующим законодательством, свои документы с соответствующими штампами Ивановы смогут получить на руки только спустя 14 дней после подачи заявления. В результате, сделка купли-продажи все-таки была успешно завершена, чего нельзя сказать об отдыхе. Отпуск закончился, билет сданы, настроение испорчено.

Какие нюансы следует знать:

Прежде чем начинать продажу квартиры, в которой прописан ребенок, необходимо понимать, что государственные органы всегда будут защищать интересы несовершеннолетнего, поэтому в процессе оформления выписки старайтесь учитывать некоторые нюансы.

Если квартира муниципальная

Выписку из муниципального жилья в такое же муниципальное или в приватизированное жилье органы опеки одобрят сразу же. А вот если наоборот нужно переселить ребенка-собственника продаваемой жилплощади в муниципальную квартиру, в 99% случаев вы получите запрет на выписку.

Если квартира приватизирована

Органы опеки при принятии решения будут обращать внимание на каждую мелочь:

  • владеет ли несовершеннолетний долей в квартире или просто там прописан;
  • куда будет переселяться семья;
  • соответствуют ли новые условия проживания предыдущим и так далее.

Если ребенок-собственник

В очень редких случаях опека разрешает выписать ребенка из квартиры в связи с продажей и временно прописать его к родственникам. Но только при условии, что все права несовершеннолетнего будут сохранены в полном объеме. А именно: перед заключением сделки купли-продажи родители должны открыть на ребенка лицевой счет в банке, чтобы впоследствии перевести на него вырученную часть денежной суммы в процентном соотношении соответствующей размеру доли ребенка от общей площади квартиры.

Если ребенок не собственник

В этом случае процедура выписки несовершеннолетнего ничем не отличается от снятия с регистрационного учета взрослого дееспособного гражданина. Единственное условие, что выписываться они в любом случае должны обязательно вместе с одним из родителей. Разрешение органов опеки для этого не требуется.

Сложности

  1. Если один из родителей решил выписать ребенка не собственника из приватизированной квартиры, а второй родитель категорически против, то снять несовершеннолетнего с регистрационного учета по месту жительства получиться только по решению суда. А значит, выписка затянется как минимум еще на несколько месяцев, плюс потребуются дополнительные финансовые расходы на оплату госпошлины. Мнения родителя лишенного судом родительских прав учитывать не будет.
  2. Если в качестве нового жилья указан дом, на данном этапе находящийся еще в стадии строительства, опека может посчитать такое жилье ущемляющим права ребенка и отказать в выписке.
  3. Не обязательно продавать квартиру, чтобы выписать несовершеннолетнего собственника, достаточно просто открыть на него лицевой счет и перевести требуемую сумму, соответствующую стоимости его доли (только, если разрешит опека).
  4. Если ребенок, не был прописан в течение недели после выписки с прежнего места жительства. По инициативе заинтересованных лиц или органов опеки, сделка будет признана недействительной, а прописка ребенка восстановлена по старому адресу. Родителям же грозим административное наказание, которое в некоторых случае сопровождается лишением родительских прав.
  5. Особенно тщательно сотрудники органов опеки и попечительства проверяют документы при выписке из жилья, приобретенного на материнский капитал, малейшее подозрение на нарушение прав ребенка, может стать основанием для отказа в выписки и наложении запрета на продажу квартиры третьим лицам.

Нужен юрист

Если вы столкнулись с ситуацией, когда вам необходимо выписать несовершеннолетнего из квартиры перед продажей, но не знаете, как это сделать правильно, то обратитесь к юристам нашего сайта за бесплатной консультацией. Они смогут помочь вам в выборе способа обращения в вашем конкретном случае.

Юрист сможет помочь вам:

  • собрать необходимые документы для органов опеки;
  • составить заявление в социальные службы о разрешении выписки ребенка;
  • представить ваши интересы в миграционном подразделении;
  • при необходимости от вашего имени обратиться в суд и добиться положительного решения.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник: http://allo-urist.com/vypiska-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe/

Как выписать ребенка из квартиры при продаже

При продаже квартиры не редко возникает необходимость выписать несовершеннолетних детей. На практике сделать это не составляет особого труда, если родители договорились между собой о месте новой регистрации ребенка. В противном случае проблему можно будет решить только в судебном порядке с привлечением отдела опеки и попечительства.

Существует мнение, что проводить какие-либо сделки с недвижимостью, в которой прописаны дети, достаточно сложно. Права ребенка защищены 20й статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что дети до четырнадцатилетнего возраста могут проживать только с собственными родителями.

Дети с момента рождения прописываются в жилье родителей, либо одного из них, в случае, если они проживают отдельно.

Смена места жительства

Реализовать «квартиру с ребенком» действительно сложно тогда, когда ребенок – собственник недвижимости, либо у него отсутствуют родители.

В таком случае для того чтобы продать квартиру необходимо согласие от органов попечительства и опеки. В случае просто перемены места прописки дополнительных согласований не требуется.

Но вам не дадут возможности выписать несовершеннолетнего «в никуда». Выписать ребенка возможно только в случае одновременной выписки вместе с родителями.

Если семья меняет место жительства, то отдельно выписываться нет необходимости, вы можете это сделать одновременно с пропиской по новому адресу регистрации.

В отделение паспортной службы по месту новой регистрации необходимо подать несколько документов:

  • свидетельство о рождении либо паспорт ребенка,
  • заявление с просьбой о регистрации,
  • договор-основание для прописки в новом жилье, подтверждающее права собственности,
  • письменное согласие второго супруга на регистрацию несовершеннолетнего по новому адресу, если родители проживают не вместе.

В трехдневный срок уведомление о снятие с учета отправляется в отделение по старому адресу регистрации.

Необходимость в проведении выписки отдельно возникает в ситуации смены города либо страны проживания. Выше перечисленные документы подаются в отделение паспортного стола по старому месту жительства.

В некоторых ситуациях несовершеннолетних выписать из квартиры можно по судебному решению. Такая ситуация часто встречается в случае развода родителей, когда родители не могут прийти к единому решению, с где и с кем будет проживать маленький гражданин.

Обращение в суд о снятии с учета несовершеннолетних детей может возникнуть при продаже квартиры, где они зарегистрированы.

В таком случае выписать детей можно как до начала сделки, так и после оформления новых прав собственности на квартиру.

Если бывший и нынешний собственники квартиры не договорились о сроках выписки детей из квартиры, то новый собственник может обратиться с исковым заявлением, предоставив договор основание и свидетельство прав собственности на данную квартиру.

Продажа приватизированной квартиры, где ребенок – собственник

В случае если у ребенка имеются права на недвижимость или долю, в которой он прописан, то процедура выселения будет следующая.

Получение письменного согласия органов опеки и попечительства на сделку по продаже и покупке жилой недвижимости.

Это основной документ, если его получить не удалось, то ребенка не выпишут ни при каких других обстоятельствах.

Для получения согласия нужно:

  • Обратится одному из родителей или опекунам в паспортную службу по адресу старой прописки, и получить справку о лицах, имеющих регистрацию в данном жилье.
  • Для предоставления этой справки нужны следующие документы: паспорт заявителя, свидетельство о рождении либо паспорт ребенка, документ, подтверждающий права собственности на квартиру.
  • Эту справку родители предоставляют в органы опеки и попечительства при подаче документов. Присутствовать должны оба родителя, даже если они не живут вместе. Дети старше четырнадцати лет в обязательном порядке присутствуют при подаче документов.

Пакет документов для органов опеки следующий:

  1. – справка о зарегистрированных жильцах с паспортного стола с предыдущего места жительства,
  2. – свидетельство о правах собственности либо договор – основание,
  3. – технический паспорт старого и будущего жилья,
  4. – свидетельство о рождении либо паспорт ребенка,
  5. – паспорта родителей.

В органах опеки пишется заявления родителями и детьми, достигшими 14летнего возраста о продаже и покупке квартир.

В двухнедельный срок органы опеки принимают решения об ущемлении либо не ущемлении прав ребенка в данной ситуации. В результате на руки выдают решение о продаже/покупке указанных в заявлении квартир.

Когда вы получите права собственности на новую квартиру, возможно выписать ребенка из предыдущего жилья в паспортном столе. В срок до 7 дней на руки выдается листок убытия. На основе которого в паспортной службе по новому адресу жительства внесут данные о регистрации.

Продажа приватизированной квартиры, где ребенок не собственник

Если ребенок не имеет прав на собственность приватизированной недвижимости, то при реализации каких-либо сделок с недвижимостью для снятия с регистрации согласия органов опеки и попечительства запрашивать нет необходимости.

В тако м случае ребенка можно выписать только, если у него будет прописка в новом месте жительства по месту постоянного жительства отца, либо матери, а так же опекунов.

Как вариант, можно использовать вариант временной регистрации на территории родственников.

Но следует учитывать, что органы опеки и попечительства все будут проверять тщательнейшим образом, и в ситуации если новое жилье не найдено, то такая прописка может быть просто отменена.

Алгоритм действий в такой ситуации будет следующим:

  1. Один из родителей с ребенком старше четырнадцати лет посещает отделение паспортного стола по месту прежней регистрации документами удостоверяющими личность родителя и ребенка и техническим паспортом новой квартиры.
  2. На месте необходимо написать заявление и заполнить лист убытия по определенной форме, где необходимо прописать новый адрес места жительства. За ребенка до четырнадцати лет эти документы заполняет родители или опекуны. После достижения ребенком четырнадцати лет, дети заполняют заявления самостоятельно.
  3. Работники паспортного стола на основе этих заявлений и документов выписывают ребенка с предыдущего места регистрации и через 7 дней возвращают вам документы.
  4. Остается в максимально короткие сроки оформить регистрацию по новому адресу.

Выписать ребенка из муниципальной собственности

Алгоритм действий с данной ситуации следующий:

  1. Взять справку с места предыдущей регистрации о зарегистрированных лицах и копию лицевого счета. Это можно сделать в паспортном столе с собственным паспортом, свидетельством о рождении ребенка либо его паспортом, ордером либо договором социального найма. Служащие паспортного стола на основе эти документов выдают справку о том, что ребенок в данном жилье прописан.
  2. Лицевой счет квартиры можно получить в бухгалтерии паспортного стола.
  3. Заручиться согласием органов опеки и попечительства на снятие с регистрационного учета ребенка. Получение согласие производиться в следующем порядке. Отец и мать вместе с ребенком, которому большее 14 лет, либо без его присутствия, если возраст его не достиг 14 лет, с пакетом документов посещают отделение опеки. Присутствовать должны оба родителя, даже, если они не проживают вместе и находятся в состоянии развода. Документы предоставляются в виде оригиналов и ксерокопий одновременно: справка с паспортного стола о прописанных лицах на предыдущем месте работы, договор социального найма или ордер на жилую площадь, паспорт или свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей, лицевой счет квартиры, технические паспорта нового и старого жилья.

При прописывании ребенка в приватизированной недвижимости – документ о праве собственности, либо договор основание (договор о купле и продаже, дарения, наследования или ренты).

Если ребенок прописывается в муниципальной недвижимости, то договор соцнайма нового жилья. На месте отец, мать, ребенок, достигший четырнадцатилетнего возраста, заполняют заявления о выписке с указанием нового адреса.

Заявления рассматриваются порядка 14 дней, при принятии положительного решения выдается разрешение выписку с предыдущего адреса места жительства.

На основании всех полученных документов можно выписать ребенка из муниципальном жилье. Для этого ответственный квартиросъемщик обращается в паспортную службу предыдущего места жительства и заполняет установленные формы заявлений.

В паспортный стол так же необходимо предоставить паспорта квартиросъемщика и ребенка (либо свидетельство о его рождении, если паспорт еще не выдавался), договор социального найма, решение органов опеки.

Затем там же заполняется лист убытия, где указывается адрес нового места жительства ребенка. Все документы остаются у сотрудников паспортного стола, через 7 дней возвращаются с необходимыми отметками и листом убытия.

Остается в короткие сроки оформить прописку по новому адресу регистрации.

Выписка ребенка в связи со сменой города или страны жительства

В такой ситуации необходимо пополнить лицевой счет несовершеннолетнего суммой эквивалентной его доле за продажу квартиры, уведомить органы опеки и приобрести жилье на новом месте жительства в срок, не превышающий 3 месяцев.

Выписка ребенка в ситуации приобретения строящегося жилья

В такой ситуации можно снять с регистрации несовершеннолетнего с согласия органов опеки, только если строительство находиться в завершающей стадии.

Взрослые люди в этой ситуации могут быть выписаны без прописки, для детей нужно обеспечить прописку на территории родственников.

Такие сделки особо тщательно проверяются надзорными органами и находятся под их пристальным контролем.

Сама выписка без оформления прописки занимает порядка трех рабочих дней. Если вы проводите выписку и регистрацию по новому адресу единовременно, то срок увеличиться до четырнадцати рабочих дней.

В органах опеки заявления рассматриваются до двух недель. Таким образом, в среднем на оформление выписки ребенка из недвижимости занимает около 30 дней.

В случае некорректного предоставления документов в тот или иной государственный орган, это время может сильно увеличиться. Поэтом об этом стоит начать беспокоиться как можно раньше, чтобы намеченные сделки с недвижимостью состоялись в свои сроки и при оговоренных условиях.

Ситуации, в которых вам откажут в выписке несовершеннолетних детей:
  • Ребенка до 14 лет не снимут с регистрации до тех пор, пока у его родителей не будет регистрации по новому адресу прописки, так как по закону дети должны проживать на одной территории хотя бы с одним из родителей.
  • Не получиться выписать ребенка и органы опеки не одобрят следку, в которой предполагается ухудшение условий для ребенка, например при переезде из собственной квартиры в коммунальную, либо при переезде на меньшую площадь.
  • Новое жилье должно быть расположено в удобной доступности для посещения ребенком школы или детского сада. В других случаях достаточно трудно будет получить согласие от органов опеки.
  • Не снимут с регистрации ребенка и в ситуации, если он участвует в приватизации недвижимости, если он является собственником спорной недвижимости.

Выписать несовершеннолетнего гражданина просто только в ситуации, если он проживает с родителями, не является собственником жилья и планируется переезд на уже известный адрес совместно с родителями.

В остальных ситуациях потребуется время и знание множества правовых нюансов. Поэтому для получения помощи или консультации лучше обратиться к специалистам, что бы эта процедура прошла для вас достаточно просто и результативно, насколько это возможно в данных обстоятельствах.

Источник: http://prodatkvartiry.ru/pokupka-kvartiry/kak-vypisat-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe/.html

Published by admin