Взнос на капремонт законность

Нужно ли платить взнос за капремонт в квитанции, законно ли это? В каких случаях сборы за капитальный ремонт дома незаконны? Кто освобождается от уплаты?


Бесплатная юридическая консультация:

Снимать квартиру дорого, но и владеть ею — тоже влетает в копеечку.

Оглавление:

Регулярно приходят различные квитанции, сами платежи и не думают уменьшаться. И один из них — взнос на капитальный ремонт.

Но раньше это было актом доброй воли и многие продолжают относиться к капитальному ремонту по-прежнему. Между тем, платежи эти давно уже утратили добровольный характер. Разберемся, нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !


Бесплатная юридическая консультация:

Законно ли платить за капитальный ремонт?

Взнос на капитальный ремонт — законно ли это? Да — согласно Федеральному закону №271-ФЗ, который как раз и посвящен необходимости капитального ремонта, взносы эти стали обязательными, наряду с платой за коммуналку, а Жилищный кодекс пополнился новыми дополнениями — это статья 169.

Так что, как бы ни было неприятно, делать эти взносы все же надо.

Куда они поступают?

  • спецсчет конкретного обслуживаемого дома (ст.175 ЖК). Создается на собрании собственников жилья. Если же последнее не проводится — а именно так чаще всего и происходит — выбирается вариант «по умолчанию», то есть второй;
  • региональный оператор (как правило).

Это на самом деле не так — платежи и правда складываются на общий счет, однако тщательно отслеживаются и использованы будут исключительно по их прямому назначению.

Обязанности регионального оператора:

  • создание плана работ и установление сроков;
  • выбор банка для перечисления средств;
  • нанимать подрядчика, следить за качеством выполнения;
  • осуществлять расчет с исполнителем.

Правомерно ли взимание платы за капитальный ремонт? Некоторые хозяева квартир ссылаются на то, что если не было заключено договора, то это значит, что можно и не платить.


Бесплатная юридическая консультация:

Однако исполнение законодательства не предусматривает обязательность договора — уже достаточно того, что собственник владеет квартирой и проживает в многоквартирном доме, пользуясь общим имуществом.

При планировании ремонта руководствуются следующими критериями:

  • старость здания;
  • степень износа конструкций;
  • состояние инженерных систем;
  • есть ли в доме лифт;
  • когда проводился ремонт последний раз;
  • сколько уже собрано из необходимой суммы.

Капремонт: кому и за что платим?

Когда платить?

Как гласит статья 171 ЖК, срок — десятое число последующего месяца. Если плата будет пропущена, будет начисляться пеня. Центробанк РФ утвердил и ее размер — 1/300 ставки рефинансирования.

  1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
  2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Точный размер взносов и порядок оплаты регулируется в соответствии с нормами каждого региона РФ.


Бесплатная юридическая консультация:

В каких случаях неправомерно?

Сборы за капитальный ремонт незаконны в случаях, предусматривающих освобождение от капитального ремонта, есть и их всего два:

  • аварийное жилье, подлежащее сносу;
  • дом, участок или отдельное помещение изымается властями.

Категории людей, которым дозволяется не платить, также немногочисленны:

  • пенсионеры от 80 лет;
  • семья неработающих пенсионеров.

Взимание платы за капремонт незаконно для тех, кто имеет льготы::

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • инвалиды детства;
  • семьи, имеющие детей-инвалидов;
  • пенсионеры, старше 70 лет.

Также на категорию освобожденных от платы за капремонт претендуют купившие квартиры в новостройках. Однако каких-либо норм, подтверждающих исключительность их положения, пока не утверждено и незаконность взносов на капремонт спорна.

Какие акты подтверждают законность и правомерность?

Сбор на капремонт домов нарушает закон? Нет, обоснованность требований оплаты подтверждена законодательством — это, прежде всего, Федеральный закон №271-ФЗ от 25 декабря 2012 года.


Бесплатная юридическая консультация:

Также это подтверждают Жилищный (ст.153, ст.166, ст.167, ст.168, ст.169, 171, 175, ст.36, ст.39), Гражданский (ст.210 и ст.249, вменяющие долевым сособственникам участвовать в сборе денег на содержание домов) кодексы.

  1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
  2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
  3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
  4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Решение о создании региональных операторов выносится правительством того или иного региона РФ.

Решения судов и постановления о правомерности

Плата за капитальный ремонт: законно или нет, мы выяснили. А можно ли и как от этого отказаться?

К примеру, суды Рязанской области полностью удовлетворили иски ТЭК и Управляющих компаний к собственникам, отказавшимся платить за капремонт.

Помимо этого, один из ответчиков, Борисов обязан будет уплатить и судебные издержки, которые понес ЖЭУ, подавая иск.


Бесплатная юридическая консультация:

Правда, это все не означает, что Управляющая компания может начислять сколь угодно высокие требования по взносам.

Так например, Салаватский городской суд (респ. Башкортостан) в 2013 году удовлетворил требования истицы Ивановой, которой регулярно поступали требования оплатить со своей стороны произведенный ремонт кровли дома.

Женщина не согласилась с той платой, которую ей начисляла УК и ссылалась на то, что за квартиру она платит исправно, а никакого договора о дополнительных траншах не подписывала, да собственно никто ее даже не уведомлял о планирующемся ремонте.

Были подняты документы, в том числе квитанции и выписка из лицевого счета, согласно которым было установлено, что в том размере, в каком хочет Управляющая компания, платежи считаются неправомерными.

Однако, это не означает их необязательность — суд вынес постановление всего лишь о перерасчете. Что и было произведено.


Бесплатная юридическая консультация:

Исполнять его нужно хотя бы потому, что даже каменные стены не вечны, но каждому человеку хочется жить в безопасном, удобном и комфортном жилище, а потому платит он прежде всего сам себе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

(Москва)Это быстро и бесплатно !

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/nuzhno-li-platit.html

Кто освобожден от уплаты за капремонт жилья?

Главная » ЖКХ » Кто освобожден от уплаты за капремонт жилья?

Бесплатная юридическая консультация:

Взнос на капремонт: закон

Многоквартирные дома нуждаются в постоянном обслуживании с целью обеспечения пригодного для проживания состояния. Собственники квартир обязаны наряду с оплатой коммунальных услуг, найма (обслуживания) жилья оплачивать капитальный ремонт дома. Эти взносы в дальнейшем используются для оплаты ремонта здания.

Гражданский Кодекс РФ обязывает собственников нести необходимые для содержания своего жилья затраты. Ст. 169 Жилищного Кодекса РФ дополнительно закрепляет в отношении многоквартирных домов необходимость регулярной оплаты собственниками квартир капитального ремонта общих помещений.

Обязанность оплаты возложена на владельцев недвижимости: в приобретенной или приватизированной квартире это физические (юридические) лица, в муниципальной – муниципальные органы самоуправления или муниципалитеты.

Капитальный ремонт включает в себя серьезные, дорогостоящие работы. Поэтому средства на него сначала предстоит накопить. Такие накопления собираются несколько лет.

Для аккумуляции денежных средств в этом случае используется 2 варианта: специальный счет многоквартирного дома (МКД) либо фонд капремонта региона, установленный местными законодательными актами субъекта РФ.


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно ст. 175 ЖК РФ, при внесении средств на счет МКД оплату производят в сроки, совпадающие со сроками оплаты жилья и коммунальных услуг. Эта дата может быть изменена общим собранием жильцов МКД.

Если же средства поступают в соответствующий фонд, то сроки оплаты указываются в квитанциях регионального оператора в соответствии с местными нормами.

Отдельным категориям собственников жилья предоставляются льготы на оплату капремонта. Также в отдельных случаях собственники освобождаются от оплаты взносов из-за технического состояния или статуса жилого дома.

Какие категории граждан освобождены от оплаты

Важно понимать, что капитальный ремонт бесплатным быть не может. Поэтому отсутствие у кого-либо обязанности по уплате взносов влечет за собой необходимость выделения на это средств бюджета.

Граждане, имеющие льготы по оплате капремонта, не освобождены от его оплаты. Они имеют право на компенсацию этой статьи расходов. Размер компенсации определяется правовым положением собственников квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

Полностью свободны от этой обязанности граждане, находящиеся на пенсии, в возрасте 80 лет и старше, ветераны труда и ветераны ВОВ.

Кроме того, закон позволяет не вносить платежи за ремонт в следующих ситуациях:

  • жильцы домов, в которых имеется не более четырех квартир, вправе самостоятельно производить обслуживание дома. В этом случае они могут обратиться с заявлением о применении соответствующей программы капремонта в обслуживающую управляющую компанию;
  • граждане, проживающие в муниципальных квартирах;
  • жильцы домов, сданных в эксплуатацию не более 5 лет назад;
  • жильцы домов, не имеющих общих площадей, ­– такими являются дома, не имеющие подъездов. В них у каждой квартиры есть собственный выход на улицу.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Какие предусмотрены льготы

Федеральным Законом №271-ФЗ в Жилищный Кодекс были внесены изменения. Был дан перечень лиц, полностью или в части освобожденных от оплаты капремонта.

Совершенно освобождены от внесения платежей:


Бесплатная юридическая консультация:

  • жильцы дома, состояние которого признано аварийным;
  • собственники квартир в доме, земельный участок которого изымается для государственных нужд (оформляется соответствующее постановление).

Как составить заявление об отказе платить за капитальный ремонт, читайте тут.

Каковы права пенсионеров, платят ли они взносы на общих основаниях?

Действующее законодательство предоставляет пенсионерам и некоторым иным категориям граждан льготы.

Ими вправе пользоваться:

  • лица, являющиеся участниками ВОВ;
  • члены семьи лиц, погибших, исполняя воинский долг;
  • лица, признанные пострадавшими от радиоактивного облучения;
  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • педагоги, ведущие преподавание в сельской местности;
  • пенсионеры.

Пенсионеры полностью либо частично освобождаются от уплаты средств в фонд капремонта только в связи с преклонным возрастом:

  • возраст от 80 лет дает право вовсе не уплачивать данный вид взносов;
  • возраст старше 70 лет предоставляет льготу в размере 50% оплаты.

Перечисленные выше льготы являются общероссийскими, так как установлены на федеральном уровне.


Бесплатная юридическая консультация:

Как получить льготу: пошаговая инструкция

Правила получения льгот на взносы в счет капремонта схожи с получением льгот на оплату ЖКУ. Обращаться следует в отдел субсидий либо жилищный отдел местной администрации.

Порядок предоставления субсидии закреплен ст. 159 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 761 от 14.12.2005, действующими в настоящее время.

Чтобы получить субсидию, нужно сделать следующее:

  • проверить, имеется ли задолженность по оплате жилья и ЖКУ. В случае наличия ее необходимо погасить, так как субсидия может быть получена лишь при отсутствии долгов;
  • выяснить, входит ли данный многоквартирный дом в программу капитального ремонта. Эта информация имеется в соответствующем региональном фонде и управляющей компании;
  • обеспечить наличие документов, подтверждающих принадлежность к льготной категории. Получить их можно в отделении органов социальной защиты или МФЦ.

Следующим этапом станет сбор документов для получения субсидии.

В него входят:


Бесплатная юридическая консультация:

  • подлинники и копии паспортов собственников недвижимости и совместно проживающих родственников;
  • документ, свидетельствующий о наличии права на льготу (например, пенсионное удостоверение ветерана);
  • документы, подтверждающие внесение ранее взносов на капремонт (квитанции об оплате);
  • справка, устанавливающая размер доходов для каждого члена семьи;
  • домовая книга либо справка, подтверждающая состав семьи заявителя (при оформлении через МФЦ справка не требуется, ее истребуют самостоятельно);
  • документ (справка), подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • само заявление с обязательным указанием номера лицевого счета для перевода денежных средств в форме субсидии.

Если просьба заявителя будет удовлетворена, субсидия будет предоставлена в виде перечислений на указанный в заявлении счет.

Важно! Оформлять субсидии уполномочены МФЦ и органы соцзащиты. Кроме того, сделать это можно через портал Госуслуги.

Плата за капремонт в новостройках

Следует ли делать взносы на капремонт жильцам недавно построенных домов?

Такие строения действительно имеют особый статус. Жилищный Кодекс РФ дает определение новостроек, которое является основополагающим. Последние внесенные изменения относят к этой категории постройки, сдача в эксплуатацию которых датирована не позднее июля 2016 года.

Обратите внимание! По общему правилу жильцы новостроек вправе не платить за капитальный ремонт на протяжении 3-5 лет. Более определенно этот срок устанавливается на региональном уровне.


Бесплатная юридическая консультация:

Как правило, застройщик устанавливает пятилетний гарантийный срок на сданные в эксплуатацию строения. Если что-либо выходит из строя в течение этого времени, именно он обязан произвести ремонт за свой счет.

В новостройках так же, как и в любых других многоквартирных домах, проводятся общие собрания жителей дома. На этих собраниях решается ряд вопросов, связанных с содержанием здания: когда и в каком размере необходимо вносить плату за капремонт, какие именно работы подлежат выполнению.

Здания, сданные в эксплуатацию недавно, так или иначе однажды потребуют ремонта. Поэтому возможен сбор средств на эти цели заранее.

Посмотрите видео. Законно ли взимание платы за капитальный ремонт:

Что будет, если не платить

При отсутствии льгот на оплату капитального ремонта платежи следует вносить своевременно. Что делать, если по какой-либо причине вы не можете или не хотите этого делать?


Бесплатная юридическая консультация:

Нужно обратиться в управляющую компанию. Не следует просто оставлять квитанции без оплаты, ничего не объясняя, так как это приведет к накоплению суммы задолженности.

Граждане, не вносящие необходимых платежей, начинают регулярно получать адресованные управляющей компанией или местными органами власти письменные извещения о необходимости погасить задолженность. Также информация доносится до должников с помощью телефонных звонков.

Письменные уведомления о наличии задолженности с требованием ее погасить в определенный срок будут являться основанием для обращения уполномоченных органов в суд с целью взыскания долга. Именно судебное рассмотрение дела о взыскании задолженности является следующим этапом в случае неуплаты взносов.

Кроме основной суммы долга собственнику квартиры придется также уплатить штраф в размере 0,5-5% суммы долга. Точный размер штрафа устанавливается договором с УК и может зависеть от региона проживания.

Важно! Судебное рассмотрение должно быть всесторонним, и собственник квартиры вправе представить доказательства того, что взносы не платились обоснованно. Если суд посчитает доводы ответчика заслуживающими внимания и соответствующими закону, он может освободить его от погашения долга. Как правило, такого не происходит.


Бесплатная юридическая консультация:

Граждане, имеющие большие задолженности, не могут представить законных оснований для таких действий, и судебное решение выносится в пользу истца.

Обязывая собственника недвижимости погасить задолженность, суд также взыскивает с него все пени и штрафы, а также стоимость судебных расходов.

Решение суда устанавливает срок для уплаты необходимой суммы. Для неплатежеспособных граждан суд вправе определить порядок рассрочки платежей.

После вступления судебного акта в силу долг подлежит взысканию следующими способами:

  • добровольная оплата должником полностью или частями. Здесь все зависит от финансовых возможностей гражданина. При отсутствии возможности единовременного погашения долга по взносам за капремонт рассрочка может составлять до полугода. В этом случае сумма делится на соответствующие части и вносится равными долями. Если в судебном решении отсутствует условие рассрочки платежей, необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию (коммунальные службы). Обычно стороны находят наиболее приемлемый вариант и заключают соответствующее соглашение;
  • принудительное взыскание. Если судебное решение не исполняется добровольно, взысканием занимаются судебные приставы. Для оплаты долга устанавливается срок. В случае его несоблюдения к сумме задолженности добавляются штрафные санкции.

Полномочия судебных приставов:


Бесплатная юридическая консультация:

  • направление исполнительных документов в организацию, где работает должник;
  • наложение ареста на доходы пенсионера, включая пенсию;
  • списание средств со счетов в кредитных организациях;
  • взыскание за счет сумм пенсии по инвалидности, если лицо дееспособно.

Закон запрещает взыскивать с граждан суммы, составляющие более 50% месячного дохода.

Иные права судебных приставов:

  • накладывать арест на имущество должника, его счета и имеющиеся ценные бумаги;
  • производить изъятие подвергнутого аресту имущества и осуществлять его реализацию с помощью торгов;
  • запрещать гражданину покидать пределы страны;
  • вводить ограничения в отношении процедуры регистрации имущества.

Чтобы начали применяться меры для погашения задолженности, не обязательно должно начаться судебное рассмотрение дела.

Учтите! До этого к должнику могут быть применены следующие меры взыскания:

  • опись имущества и принудительное списание средств с банковского счета (банковской карты) должника. Законом была введена процедура описи имущества в упрощенном порядке, без вызова должника в суд. Суть действий по взысканию состоит в выдаче судебного приказа на основании поданных в суд жилищной организацией документов. Приказ оформляется в течение 5 дней. После вынесения судебного решения оно может быть обжаловано в срок 10 дней. Если обжалования не было, дело передается для исполнения судебными приставами. Кроме средств на счетах взыскание может обращаться на автомобиль, бытовую технику. Также допускается производить взыскание за счет стоимости недвижимости, если она – не единственное пригодное для проживания жилье;
  • ограничение выезда за границу (запрет). При наличии долга в сумме более 10 тысяч рублей применяется эта, зачастую неожиданная, мера. О запрете покидать страну может стать известно только на границе. В этом случае погасить долг немедленно, в аэропорту, гражданин не сможет. Поэтому перед заграничной поездкой следует выяснить, имеются ли задолженности не только по оплате капремонта, но и в отношении других платежей и штрафов. Если они обнаружатся, их нужно немедленно погасить;
  • ограничения в получении кредита. Выясняя платежеспособность гражданина, банк интересуется и наличием у него задолженностей по оплате коммунальных услуг, в том числе и взносов на капитальный ремонт. Поэтому наличие таких долгов может существенно затруднить получение потребительского или ипотечного кредита;
  • прекращение оказания услуг. Собственникам квартир, имеющим задолженность, могут прекратить следующие виды снабжения: электроэнергия, горячая вода, газ и канализация. Действующие в настоящее время «Правила» значительно упростили процедуру отключения должника от системы обслуживания. Ранее управляющая компания обязана была дважды предупредить гражданина в письменном виде, под роспись: за 20 дней и за 3 дня. С введением нового порядка процедура упростилась. В качестве должного уведомления лица рассматриваются: текст на квитанции для оплаты, звонок по телефону, письмо по электронной почте. Достаточно не вносить платежи в течение двух месяцев, и оказание услуг приостанавливается, затем снабжение прекращается. Правилами запрещено отключение отопления и холодной воды;
  • начисление пени, увеличение долга. Неоплаченный долг увеличивается на сумму пени, которая начинает начисляться за каждый день, начиная со второго месяца просрочки. Порядок регулируется Жилищным Кодексом РФ. Размер пени увеличивается со временем просрочки. За второй и третий месяцы начисляется 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а, начиная с четвертого месяца, – 1/130 часть.

Могут ли выселить за неоплату квитанций

Выселение гражданина из квартиры возможно только путем вынесения соответствующего судебного решения. Такая мера применяется по иску коммунальных служб к злостным неплательщикам, которые никак не реагируют на предупреждения и избегают прямых контактов, не пытаясь договориться о рассрочке или реструктуризации долга.


Бесплатная юридическая консультация:

После вынесения решения судом должник обязан покинуть квартиру в течение 7 дней. Далее включается процедура принудительного выселения.

Запрещено выселение граждан из квартиры, которая является единственным жильем, подходящим для проживания. Наличие долгов также не является основанием выселения в этой ситуации.

Гражданин может быть выселен из квартиры, являющейся муниципальной собственностью, в следующих случаях:

  • коммунальные платежи более полугода не вносятся без законных оснований и уважительных причин;
  • с гражданином заключается другой договор соцнайма с предоставлением жилой площади, соответствующей нормам.

При выселении квартиру обязан покинуть не только наймодатель, но и вся его семья. Эти же правила распространяются на жилье в общежитиях.

Необходимо своевременно вносить платежи за коммунальные услуги и капремонт, чтобы избежать неприятных мер взыскания со стороны соответствующих служб.


Бесплатная юридическая консультация:

Посмотрите видео. Как не платить за капитальный ремонт:

Источник: http://potreb-prava.com/zhkx/kap-remonty-zhilyx-domov-kto-po-zakonu-ne-dolzhen-platit.html

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Еще в 2014 году в счета на оплату коммунальных услуг управляющие компании многоквартирных домов включили новую услугу. Появившаяся строчка «за капитальный ремонт» в квитанциях насторожила и расстроила многих собственников жилья. Однако в этом же году появились и первые рекомендации, в которых подробно были описаны способы, помогающие владельцам квартир не платить за эту услугу на вполне законных основаниях.

Однако, во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что денежные средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться либо на открытом счете, созданном для этой цели, либо на расчетном счете управляющей компании.

Тогда каким образом можно не платить за капремонт по закону? По каким причинам многие жильцы, собственники квартир, отказываются придерживаться правил законодательства? Разберемся подробнее.


Бесплатная юридическая консультация:

Насколько законно требование управляющей компании об уплате средств за капремонт?

Это требование вполне законно и подробно расписано в Жилищном кодексе. При этом его можно считать вполне объективным и полезным, поскольку многие люди давно в курсе, что жилой фонд находится, мягко говоря, в ужасном состоянии. И все это может привести в ближайшие несколько лет к авариям. То есть, принимая на себя обязанность оплачивать определенную сумму за капремонт, собственник жилья заботится прежде всего о себе, а в первую очередь о собственной безопасности. А так ли это оказывается на деле?

Согласно законодательству, оплату за услугу обязаны вносить абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Помимо них полностью освобождаются от уплаты за капремонт ветераны войны и труда. И лишь только некоторые категории граждан получают скидку на услугу.

По каким причинам собственники квартир отказываются от уплаты за капремонт дома, в котором они живут?

Рассмотрим самые популярные причины, по которым владельцы жилья не хотят платить за капитальный ремонт дома:

  • Программу, направленную на улучшение жилого фонда, приняли не так давно, да и к тому же конкретных сроков проведения ремонта не выставлено, а, значит, деньги уйдут в никуда. Именно поэтому собственники воспринимают ее, как очередной способ заставить народ платить непонятно за что.
  • Оплату за капремонт дома должны вносить жильцы, однако за их деньги возможно когда-то будут отремонтированы чердаки, подъезды и подвальные помещения дома, которые никогда не станут их собственностью. Кроме того, народ настораживает то, что на выполнение ремонтных работ нанимаются бригады из частных фирм, которые осуществляют коммерческую деятельность.
  • Многие собственники не пользуются имуществом, которое управляющая компания предлагает привести в подобающий вид. Таким примером может послужить отсутствие необходимости в ремонте лифта для жителей первого этажа, поскольку они им попросту не пользуются.
  • Москва и область:
  • Санкт-Петербург и область:
  • Федеральный:

Что такое капремонт? За что же собственники обязаны платить?

Даже если вы исправно платите за услугу капремонта, которая внесена в вашу квитанцию, и совершенно не беспокоитесь над тем, надо ли вносить средства или нет в специальный фонд, то наверняка вас может заинтересовать список работ, выполняющихся за ваши деньги. В этот перечень входит следующее:

  1. Реставрация здания и его фасада в соответствии с современными тенденциями.
  2. Ремонт подвалов.
  3. Восстановление кровли и поддержание крыши в нормальном состоянии.
  4. Реконструкция фундамента дома по необходимости.
  5. Восстановление работы старых лифтов или установка новых современных кабин.
  6. Обновление систем канализации, водоснабжения, отопления и других видов коммуникаций.

Исходя из приведенного списка, вполне логично, что обязанность оплаты капитального ремонта лежит на собственниках жилья. Но тут же возникает вопрос, а распространяются ли точно такие же требования на новостройки, которые сдали в эксплуатацию не более двух лет назад? Оказывается, согласно Жилищному кодексу РФ, жильцам таких домов тоже необходимо регулярно оплачивать средства за капремонт с перспективой на будущее. В большинстве случаев именно эти аргументы становятся самой главной причиной того, что люди, живущие в новостройках, отказываются от взносов за непонятные, по их мнению, услуги.

Каким образом законно не платить за капремонт многоквартирного дома?

Рассмотрев все важные вопросы, касающиеся оплаты капитального ремонта многоквартирного дома, остановимся подробнее на том, как законно не платить за эту услугу. Подобных способов несколько, но обойтись совсем без денежных расходов не получится. Итак:

  1. Можно производить оплату всех коммунальных платежей за счет денег, полученных от квартиросъемщиков. Это значит, что если вы сдаете в аренду свою квартиру, то жильцы должны вносить средства за услуги ЖКХ. Таким образом, вы не понесете затрат за капремонт из своих заработанных денег, однако потеряете часть дохода от сдачи жилья в аренду.
  2. По закону можно не оплачивать средства за услугу капремонта, однако в этом случае все ремонтные работы должны проводить сами жильцы. Ведь оказываемая услуга подразумевает наем бригады рабочих со стороны для осуществления ремонта дома за счет собственников. Если жильцы приняли решения все делать самостоятельно, то в этом случае сумма за проведенные работы может несколько отличаться, все будет зависеть от составленной сметы. Вполне возможно на этом сэкономить, однако как упоминалось выше, совсем без расходов, конечно же, не обойтись.
  3. Можно вносить оплату за услуги капремонта не из собственного кошелька, а из средств, полученных от размещения рекламных баннеров и растяжек на фасаде дома. Этот способ самый популярный, поскольку не требует от собственников никаких вложений, при этом со стороны закона это не запрещено.

Помимо этого, можно, конечно, и вовсе не платить за услугу, просто проигнорировав полученную квитанцию. Но за подобные действия могут последовать санкции от управляющей компании.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве () и Санкт-Петербурге ().

Что грозит тем, кто не вносит оплату за услуги капитального ремонта многоквартирных зданий?

По закону собственники жилых помещений вправе оплачивать не каждую строку в квитанции. Однако на деле это совсем непросто сделать. Если вы перестанете оплачивать услугу капремонта, то управляющая компания может применить штрафные санкции, а именно:

  • Рассылать дополнительные квитанции и уведомления о необходимости оплатить долг.
  • Начислять проценты на сумму долга.
  • Решать вопрос через суд, где владельцу квартиры придется подробно объяснить причину отказа от оплаты за услугу капремонта, предоставив веские доказательства в свою пользу. Если вы не сможете должным образом обосновать отказ, то размер долга, вероятно, увеличится еще и на сумму судебных издержек.

В итоге хочется отметить, что у каждого владельца жилья, расположенного в многоквартирном доме, есть два варианта отказа от оплаты за капитальный ремонт на законных основаниях. Первый – игнорировать квитанции на оплату капремонта, который будет еще неизвестно когда. А второй – использовать законные способы уклонения от значительной части выплат за услугу. Естественно, второй вариант предпочтительнее, поскольку он не влечет наложения санкций от управляющей компании и не доведет до суда.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-zakonno-ne-platit-za-kapremont

По новому закону вы можете вернуть взносы на капремонт

Для этого есть ряд оснований. Какие они?

В конце ноября внесены изменения в Жилищный кодекс. На днях они вступили в силу и коснулись правил возврата взносов на капитальный ремонт.

Когда же по новой норме собственники могут вернуть взносы на капремонт?

1. В доме меньше пяти квартир

Действующее законодательство допускает не вносить в программу по капитальному ремонту дома, в которых имеется по 1-2 квартиры. Их жильцы не платили эти взносы. Теперь из программы ремонта исключены дома, в которых насчитывается менее пяти квартир. Следовательно, жители домов из 1-4 квартир могут не платить за капремонт. Более того, уплаченные денежные средства им должны вернуть.

(Из общей суммы только вычтут то, что уже потрачено на ремонт).

2. Дом решено снести

Нововведение устанавливает, что деньги, которые остались в фонде капитального ремонта после проведения работ по его реконструкции, должны быть возвращены владельцам.

3. Жители, как и раньше, могут вернуть свои взносы, если землю, на которой стоял дом, забрало государство или муниципалитет.

Еще одно новшество: ремонт лифтов многоквартирного дома теперь будет проводиться за счет денег фонда капитального ремонта. Ранее закон оговаривал только полную их замену, весь мелкий ремонт оплачивался дополнительно. Тоже самое касается и любых (даже мелких) ремонтных работ. Они будут оплачиваться из средств, внесенных на капитальный ремонт.

Источник: http://www.oka.fm/new/read/social/Po-novomu-zakonu-vy-mozhete-vernut-vznosy-na-kapremont/

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

  1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
  2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

  1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
  2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Отдельные категории собственников

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

  • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
  • неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
  • инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  • малоимущие жители;
  • многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
  • иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

Типичный случай: комментарии юристов

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Если не заключен договор с фондом?

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Нужно ли писать заявление на компенсацию?

Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

— Москва

— СПб

Чем грозит отказ?

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Полезное видео

Посмотрите видео, чтобы узнать в каких случаях нужно платить взносы за капремонт, отзывы юристов:

Осуществление ремонтных работ многоквартирных домов — дело затратное. Не каждый регион может выделить бюджет для поддержания благопристойного вида и хорошего состояния жилого фонда.

Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.

Источник: http://kapremont.expert/kapremont/kogda-vznosy-na-k-mozhno-ne-platit.html

Закон о капитальном ремонте жилых многоквартирных домов

Со временем предметы изнашиваются и здания тому не исключение. Для поддержания многоквартирного здания в должном состоянии, периодически проводится капитальный ремонт. При назначении капремонта многоквартирного сооружения не редко нарушаются права жильцов, чтобы не допускать этого — следует знать закон о капитальном ремонте жилых зданий.

Описание закона

По установленным правилам в жилищной сфере, капитальный ремонт проводит государство или жильцы — этот вопрос интересует всех граждан. Чтобы не возникало подобных вопросов, государство 25 декабря 2012 года создает закон №271 о капитальном ремонте.

Жилищные вопросы в России регламентируются двумя законодательными актами:

ФЗ 271, как отдельный закон, не действует, он определяет поправки в Жилищном Кодексе.

По Жилищному Кодексу капитальный ремонт направлен на:

  • замену деталей конструкций, непригодных для эксплуатации — крыша, подвал, подсобные помещения, фасад, лифт, лестница и далее;
  • восстановление фундаментальной части здания жилого дома;
  • осуществление ремонтных работ коммуникационных систем — электроснабжение, водоснабжение и далее;
  • оснащение многоквартирного дома приборами учета потребляемых ресурсов.

Кто должен платить и сколько?

По законодательным критериям ФЗ №271, собственники жилья обязаны выплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома (на его общую имущественную часть). Согласно положениям закона, взносы за капитальный ремонт взимаются с собственников по платежному документу. Платежный документ оплачивается ежемесячно, уплаченные средства перечисляются в специализированный фонд.

Государство несет расходы только в связи с переездом граждан в другой многоквартирный дом, при условии, что бывшее место проживания является непригодным для жилья.

Минимальный размер платежа за капремонт, по ФЗ 271, определяется нормативным актом субъекта России. Акт соответствует методическим рекомендациям, утвержденным правительством Российской Федерации. Согласно положениям закона, размер платежа за капитальный ремонт рассчитывается исходя из занимаемой площади в многоквартирном здании.

Расчет проводится в рублях за один кв. метр, умноженный на площадь квартиры. Например, в регионе плата за 1 кв. метр составляет 5 рублей, общая площадь квартиры 42 кв. метра. Значит, оплата за капитальный ремонт составит 5*42 =210 руб.

Собственники жилья обязаны проводить оплату на капремонт в установленный срок.

ФЗ 271 «О капитальном ремонте» для новостроек

Граждане, проживающие в недавно построенных многоквартирных домах, не обязаны платить взносы на капитальный ремонт, при условии — здание введено в эксплуатацию не более 5-ти лет назад. В России новостроем считается здание 3-5 лет после введения в эксплуатацию. Срок зависит от региона проживания.

Зачастую, управляющие компании предварительно начинают сбор средств на капитальный ремонт, даже если зданию еще нет 5-ти лет. По закону, такой вариант возможен, но только с согласия всех жильцов. Для получения согласия, работники управляющей компании должны организовать общее собрание, на котором собрать подписи. Если гражданин не давал свое согласие на осуществление ранних выплат на капитальный ремонт, но ему приходят квитанции об оплате — необходимо обратиться в администрацию города.

Помимо сбора на капитальный ремонт, жильцы старых и новых домов обязаны платить налог. Налог уплачивается вне зависимости от года, когда было построено здание. По закону, от уплаты налога освобождается некоторая категория граждан.

ФЗ 182 о гражданстве РФ здесь:

ФЗ 271 для жителей регионов

По введенному закону №271, жители многоквартирных домов платят различные взносы за капремонт в зависимости от региона. В больших городах федерального значения, жители обязаны выплачивать суммы несколько выше, чем другие населенные пункты областной или районной принадлежности. К городам федерального значения относятся Москва и Санкт-Петербург.

Регионы вправе самостоятельно устанавливать порядок оплаты и размер взноса за 1 кв. метр.

В случае несвоевременной уплаты обязательных взносов, законом о капитальном ремонте предусмотрены штрафные санкции.

Льготы

По Федеральному Закону №271 есть перечень лиц, которые полностью или частично освобождаются от уплаты за капремонт. Не платят взносы собственники жилья в многоквартирном доме:

  • находящимся в аварийном состоянии;
  • по которому есть постановление об изъятии для государственных нужд земельного участка, где стоит многоквартирный дом.

Должны ли пенсионеры платить за капитальный ремонт многоквартирных домов? Закон о капитальном ремонте для пенсионеров и для некоторых категорий граждан России предусматривает льготы по оплате взносов. Льготы вправе получать:

  • участники ВОВ;
  • члены семьи погибших при исполнении военных обязанностей;
  • граждане, пострадавшие от радиации;
  • инвалиды 1-ой и 2-ой группы;
  • педагоги, работающие в сельской местности;
  • пенсионеры.

Граждане пенсионного возраста платят часть сбора, либо полностью освобождены от выплат. По закону о капремонте, владельцы квартир:

  • старше 80 лет — полностью освобождены от уплаты;
  • старше 70 лет — оплачивают половину сбора.

Вышеуказанные законодательные нормы действуют на всей территории России.

Скачать

Сотрудники Государственной Думы приняли законопроект о капитальном ремонте в декабре 2012 года. Принятый закон содержит поправки, изменения и дополнения к Жилищному Кодексу и как отдельный закон не действует.

Скачать Федеральный Закон №271 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты» можно по ссылке.

Источник: http://210fz.ru/zakon-o-kapitalnom-remonte-zhilyx-mnogokvartirnyx-domov/

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов в 2017 году: надо ли платить за данные услуги

Опубликовал: admin в Льготы и выплаты 06.02.Просмотров

Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов

Прошло три года с момента введения взноса на капитальный ремонт, а споры о законности и целесообразности этих платежей не стихают.

Собираемость ремонтной «подати» на 30 ноября 2016 года составила уже более 80%, а вот план по капитальной реконструкции жилых домов выполнен в РФ только на треть.

Конечно, это усредненные данные, но задуматься о целесообразности «завуалированного налога» все же стоит. Что говорит законодательство о сущности капитального ремонта, стоит ли ждать изменений в 2017 году?

В этом материале поговорим о деятельности программы, обсудим возможность изменений в 2017 году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Какой закон регламентирует программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Как и любое новшество в сфере ЖКХ, введение платежей на капитальное восстановление жилых зданий и формирование специального фонда подкреплено законодательной базой:

законом № 271-фз;

  • ЖК РФ;
  • другими правовыми документами, а также подзаконными актами.
  • Старт жилищной реформе дан в декабре 2012 года, когда депутаты приняли закон под номером 271 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты». Как самостоятельный законотворческий документ не действует, только определяет поправки в ЖК.

    Жилищный Кодекс – юридическая основа формирования взносов

    При трактовке положений применяются смежные новеллы ЖК, а также правовые нормы гражданского и градостроительного кодексов РФ.

    Фактически с выделением капитального ремонта многоквартирного дома в отдельный платеж в 2013 году, обязанность финансирования ремонта общедомового имущества жилфонда правительство переложило с плеч коммунальщиков на собственников жилья. Средства фонда ЖКХ, занимавшегося до этого времени капремонтом, перенаправлены на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. Однако обязанность по контролю реализации региональных программ капитального ремонта оставлена за подразделениями фонда.

    Освобождение от уплаты взносов предоставлено:

    • собственникам аварийного жилья, признанного таковым местными органами власти по законным нормативам;
    • когда участок, на котором возведен дом, изымается для муниципальных нужд.

    При необходимости собственники квартир в МКД могут увеличить установленную в регионе минимальную сумму взноса, однако снижать платежи ниже действующих в субъекте стандартов запрещено.

    Сверхнормативные поступления направляются на ремонтные работы по усмотрению жильцов дома.

    Формирование фонда капремонта собственниками жилья

    Владельцы квартир в МКД по закону имеют право самостоятельно подобрать способ создания фонда капитального ремонта:

    • фонд на специальном счете;
    • на счете регионального оператора.

    Если жильцы выбрали первый вариант, им нужно провести еще ряд организационных шагов:

    1. Установить размер ежемесячных взносов (но не ниже стандарта по региону);
    2. Составить перечень работ в домовой программе капитального ремонта, взяв за основу региональную Программу (РП);
    3. Согласовать сроки проведения ремонта, которые должны отвечать требованиям РП.

    Когда фонд размещен у регионального оператора, собственникам нужно только платить вовремя установленные за них взносы. Ремонт, расчетные работы, осмотр помещения – все это сделают за них.

    Техническое понятие капитального ремонта определяется Градостроительным Кодексом. Если не вдаваться в строительные тонкости, такими работами называют мероприятия по замене или восстановлению конструкций зданий/сооружений/строений, относящихся к капитальным объектам.

    В соответствие со ст. 166 ЖК капитально-восстановительные работы позволяют осуществить:

    • заменить вышедшие из строя элементы конструкции здания: крышу, фасад, подвальные и подсобные помещения, лестничные пролеты, лифты и шахты под такое оборудование;
    • восстановить фундамент здания;
    • отремонтировать коммуникационно-инженерные системы – газо, водо, электроснабжение и т. д;
    • оборудовать многоквартирный дом коллективными приборами учета потребляемых ресурсов.

    В целом детальное определение регламентных работ при капитальном ремонте МКД федеральная власть передала муниципалитетам. Для этого в субъектах разрабатываются Региональные программы капитального ремонта общедомового имущества МКД (ст. 168 ЖК).

    По закону капитальный ремонт необходим в следующих случаях:

    • изношены конструктивные элементы здания;
    • зарегистрированы неполадки и поломки здания, ухудшающие его эксплуатационные характеристики;
    • техническое состояние дома не отвечает нормам безопасности;
    • несущие конструкции требуют замены или восстановления;
    • в случае наступления сроков текущего обслуживания строения.

    Мероприятия по осуществлению капитальных ремонтно-восстановительных работ бывают двух видов:

    1. Комплексные – замена конструктивных элементов, их полная модернизация. Ремонт может затронуть как здание в целом, так и его отдельные участки. Но в любом случае по завершению ремонта полностью возмещается морально-физический износ.
    2. Частично-выборочный капитальный ремонт – затрагивает часть здания, отдельные конструкции или системы с частичной заменой или реставрацией.

    Из поступающих взносов, ассигнований и субвенций госорганов формируется финансовый фонд на содержание конкретного дома:

    Для своевременного ремонта власти субъекта обязаны периодически мониторить техническое состояние домов.

  • В зависимости от результатов обследования и состояния общего счета власти принимают решение о целесообразности капитального обслуживания.
  • План реконструктивных мероприятий с перечнем домов и сметами предстоящих мероприятий по обслуживанию составляется на 1 год.
  • Необходимость ремонта может устанавливаться жильцами на собрании. Если средств на счетах недостаточно для проведения обслуживания здания, а строение требует срочного восстановления, права собственников допускают собрать недостающую сумму и выйти с инициативой досрочного ремонта.

    Не включаются в региональные программы капитального ремонта следующие МКД:

    • В аварийном состоянии – когда общая изношенность здания превышает 70%;
    • Собственники квартир, находящихся на гарантии застройщика (например, «долевщики» по ДДУ).

    Обратите внимание, владельцы коммерческой и прочей нежилой недвижимости, находящейся в многоквартирных строениях, также обязаны вносить платежи за капитальное обслуживание общедомового имущества.

    Размер взносов зависит от площади жилого помещения. Расценки квадратного метра принимает местная администрация, поэтому платежи за капитальное обслуживание МКД в регионах отличаются.

    Оплата производится единовременным платежом 1 раз в месяц до 10 числа периода, следующего за отчетным месяцем. В соответствие со ст. 155 ЖК несвоевременное внесение взносов чревато штрафными санкциями.

    Права на деньги, значащиеся на счете оператора КР, принадлежат собственнику. Доля в правах конкретного лица прямо пропорциональна полному объему внесенных им самим, а также предшествующими собственниками, средств.

    Какие льготы предусмотрены данным законом на оплату за данные услуги

    Льготную оплату вносят (платят 50% от установленной суммы) следующие категории собственников:

    • Ветераны труда и боевых действий;
    • Участники ликвидации чернобыльской аварии, а также ЧС на других АЭС;
    • Ветераны ВОВ;
    • Многодетные семьи;
    • Лица с ограниченными возможностями, имеющие инвалидность любой группы;
    • Одинокие пенсионеры, перешедшие 70-летний возрастной рубеж.

    Органы субъекта РФ могут освободить от уплаты взносов по кап. ремонту престарелых граждан от 80 летнего возраста.

    Изменения оказались незначительными и коснулись, в первую очередь, повышения платежной дисциплины собственников: алгоритм начисления пени за просрочки по взносам приравнен к подобным нарушениям в сфере коммунальных платежей.

    Также упорядочена система скидок. В особую группу попали пожилые плательщики старше 70 лет, 80-летние пенсионеры получили шанс полной отмены взносов. Но, как уже отмечено выше, последнее слово – за местной властью.

    Однако порядок получения преференций озадачил. Квитанции поступают со 100-процентным начислением взноса. Его и должен оплатить претендент на уменьшение «подати». И только по истечении определенного промежутка времени (до 26 числа месяца оплаты) «скидка» возвращается на личный счет собственника через соцзащиту. Такой алгоритм предусмотрен 399 федеральным законом.

    Официальных сведений на федеральном уровне о возможных изменениях в порядке уплаты капитальных взносов и обслуживании МКД в 2017 году нет. Учитывая, что прерогатива взимания взносов, предоставления услуг находится в ведении регионов, возможны корректировки местного законодательства.

    О правомерности и конституционности данного закона: можно ли отменить взносы

    Первая реакция на реформу организации капитальных ремонтов МКД и связанный с этим порядок формирования и взыскания взносов была крайне негативной как среди населения, так и экспертов.

    В октябре 2015 году депутатский корпус в лице нескольких представителей пытался опротестовать оплату собственником квартиры чужого имущества, ему не принадлежащего. Первоначально петицию поддержала Генпрокуратура, однако в феврале 2016 года сама же опротестовала собственное одобрение.

    Нормы не позволили отменить заинтересованные в дополнительных поступлениях средств ведомства: Минфин, ЖКХ и строительство, юстиция. 12 апреля 2016 года Конституционный Суд РФ признал законными взносы на капитальный ремонт жилфонда.

    О льготах на оплату данных взносов рассказано в следующем видеосюжете:

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    В каких банках можно оформить ипотечный кредит без первоначального взноса

    Виды и правила оформления субсидии на жилье для военнослужащих

    Виды и размер льгот пенсионерам на оплату коммунальных услуг

    Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

    сегодня впервые пришла квитанция за капитальный ремонт в сумме 14.306,44 руб. со сроком оплаты до 10 марта. основной квартиросъемщик моя мама, которой исполнилось 85 лет, мужу дали вторую группу инвалидности в этом году. у меня два вопроса: почему в течении всего времени нам не приходили квитанции и как мне теперь выплатить эту сумму? и на какие льготы мы можем расчитывать?

    Здравствуйте Марина, вы указали что ваша мама является основным квартиросъемщиком, следовательно проживающие не являются собственниками квартиры. А в соответствии со ст. 166 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт обязаны оплачивать собственники жилых помещений в многоквартирных домах.

    Увеличивается ли сумма за капитальный внос по последующим годам?

    За 2016 год была 200 рублей, в 2017 году 256 рублей… копеек.

    Здравствуйте Гульфия, минимальную сумму взноса определяют органы власти субъектов РФ и устанавливают в рублях с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику. В некоторых регионах цены периодически повышаются, например в Москве с 01 июля 2017 года эта стоимость была повышена с 15 до 17 рублей за квадратный метр.

    Моя мать ветеран ВОВ, ей 86 лет, но квартиросъемщиком являюсь я, ее дочь, значит ей льготы уже не положены на капремонт?

    Здравствуйте Валентина, обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт лежит на собственнике жилого помещения (166 ЖК РФ). Собственником является тот, чье право на квартиру зарегистрировано в Росреестре. Льготу вы можете получить только если квартира находится в полной или долевой собственности вашей мамы. Владельцы квартир старше 80 лет освобождены от уплаты этих взносов.

    Деревянный дом 1927 года постройки, стоит на острове, в период паводка подтопляемый, вода заходит в квартиры 1 этажа, стены пошли волнами, УК меняла сваи только по периметру дома,( не кап. ремонт) под дом на могли попасть,так.как середина дома уже на земле,поэтому там сваи не меняли, полы в квартирах не вскрывали, поэтому дом получился как колокол, полы в квартире стали с большим уклоном на середину квартиры, так как приподняли внешние стены.Вода под домом стоит круглый год. Первый раз принесли квитанции на кап. ремонт, до этого квитанций не было. Вопрос: Правомерно ли начисление за кап. ремонт и деревянные дома какого года постройки освобождаются от платежей за кап. ремонт?

    Здравствуйте Тамара, для того чтобы быть освобожденными от уплаты взносов на капитальный ремонт вашего дома необходимо чтобы дом был признан ветхим (аварийным, не пригодным для проживания). Чтобы МКД официально получил такой статус обратитесь с коллективным письмом от всех жильцов в орган местного самоуправления. Выездная комиссия должна будет составить соответствующий акт, который вы затем предоставите в Фонд капитального ремонта и будете освобождены от уплаты взносов.

    Источник: http://kran.dp.ua/lgoty-i-vyplaty/zakon-o-kapitalnom-remonte-mnogokvartirnyx-domov-v-2017-godu-nado-li-platit-za-dannye-uslugi

    Published by admin