Законность взносов на капитальный ремонт

Нужно ли платить взнос за капремонт в квитанции, законно ли это? В каких случаях сборы за капитальный ремонт дома незаконны? Кто освобождается от уплаты?


Бесплатная юридическая консультация:

Снимать квартиру дорого, но и владеть ею — тоже влетает в копеечку.

Оглавление:

Регулярно приходят различные квитанции, сами платежи и не думают уменьшаться. И один из них — взнос на капитальный ремонт.

Но раньше это было актом доброй воли и многие продолжают относиться к капитальному ремонту по-прежнему. Между тем, платежи эти давно уже утратили добровольный характер. Разберемся, нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !


Бесплатная юридическая консультация:

Законно ли платить за капитальный ремонт?

Взнос на капитальный ремонт — законно ли это? Да — согласно Федеральному закону №271-ФЗ, который как раз и посвящен необходимости капитального ремонта, взносы эти стали обязательными, наряду с платой за коммуналку, а Жилищный кодекс пополнился новыми дополнениями — это статья 169.

Так что, как бы ни было неприятно, делать эти взносы все же надо.

Куда они поступают?

  • спецсчет конкретного обслуживаемого дома (ст.175 ЖК). Создается на собрании собственников жилья. Если же последнее не проводится — а именно так чаще всего и происходит — выбирается вариант «по умолчанию», то есть второй;
  • региональный оператор (как правило).

Это на самом деле не так — платежи и правда складываются на общий счет, однако тщательно отслеживаются и использованы будут исключительно по их прямому назначению.

Обязанности регионального оператора:

  • создание плана работ и установление сроков;
  • выбор банка для перечисления средств;
  • нанимать подрядчика, следить за качеством выполнения;
  • осуществлять расчет с исполнителем.

Правомерно ли взимание платы за капитальный ремонт? Некоторые хозяева квартир ссылаются на то, что если не было заключено договора, то это значит, что можно и не платить.


Бесплатная юридическая консультация:

Однако исполнение законодательства не предусматривает обязательность договора — уже достаточно того, что собственник владеет квартирой и проживает в многоквартирном доме, пользуясь общим имуществом.

При планировании ремонта руководствуются следующими критериями:

  • старость здания;
  • степень износа конструкций;
  • состояние инженерных систем;
  • есть ли в доме лифт;
  • когда проводился ремонт последний раз;
  • сколько уже собрано из необходимой суммы.

Капремонт: кому и за что платим?

Когда платить?

Как гласит статья 171 ЖК, срок — десятое число последующего месяца. Если плата будет пропущена, будет начисляться пеня. Центробанк РФ утвердил и ее размер — 1/300 ставки рефинансирования.

  1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
  2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Точный размер взносов и порядок оплаты регулируется в соответствии с нормами каждого региона РФ.


Бесплатная юридическая консультация:

В каких случаях неправомерно?

Сборы за капитальный ремонт незаконны в случаях, предусматривающих освобождение от капитального ремонта, есть и их всего два:

  • аварийное жилье, подлежащее сносу;
  • дом, участок или отдельное помещение изымается властями.

Категории людей, которым дозволяется не платить, также немногочисленны:

  • пенсионеры от 80 лет;
  • семья неработающих пенсионеров.

Взимание платы за капремонт незаконно для тех, кто имеет льготы::

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • инвалиды детства;
  • семьи, имеющие детей-инвалидов;
  • пенсионеры, старше 70 лет.
Также на категорию освобожденных от платы за капремонт претендуют купившие квартиры в новостройках. Однако каких-либо норм, подтверждающих исключительность их положения, пока не утверждено и незаконность взносов на капремонт спорна.

Какие акты подтверждают законность и правомерность?

Сбор на капремонт домов нарушает закон? Нет, обоснованность требований оплаты подтверждена законодательством — это, прежде всего, Федеральный закон №271-ФЗ от 25 декабря 2012 года.

Также это подтверждают Жилищный (ст.153, ст.166, ст.167, ст.168, ст.169, 171, 175, ст.36, ст.39), Гражданский (ст.210 и ст.249, вменяющие долевым сособственникам участвовать в сборе денег на содержание домов) кодексы.


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
  2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
  3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
  4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Решение о создании региональных операторов выносится правительством того или иного региона РФ.

Решения судов и постановления о правомерности

Плата за капитальный ремонт: законно или нет, мы выяснили. А можно ли и как от этого отказаться?

К примеру, суды Рязанской области полностью удовлетворили иски ТЭК и Управляющих компаний к собственникам, отказавшимся платить за капремонт.

Помимо этого, один из ответчиков, Борисов обязан будет уплатить и судебные издержки, которые понес ЖЭУ, подавая иск.

Правда, это все не означает, что Управляющая компания может начислять сколь угодно высокие требования по взносам.


Бесплатная юридическая консультация:

Так например, Салаватский городской суд (респ. Башкортостан) в 2013 году удовлетворил требования истицы Ивановой, которой регулярно поступали требования оплатить со своей стороны произведенный ремонт кровли дома.

Женщина не согласилась с той платой, которую ей начисляла УК и ссылалась на то, что за квартиру она платит исправно, а никакого договора о дополнительных траншах не подписывала, да собственно никто ее даже не уведомлял о планирующемся ремонте.

Были подняты документы, в том числе квитанции и выписка из лицевого счета, согласно которым было установлено, что в том размере, в каком хочет Управляющая компания, платежи считаются неправомерными.

Однако, это не означает их необязательность — суд вынес постановление всего лишь о перерасчете. Что и было произведено.

Исполнять его нужно хотя бы потому, что даже каменные стены не вечны, но каждому человеку хочется жить в безопасном, удобном и комфортном жилище, а потому платит он прежде всего сам себе.


Бесплатная юридическая консультация:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

(Москва) (Санкт-Петербург)

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/nuzhno-li-platit.html

Как не платить за капремонт на законном основании в году

Плата за капитальный ремонт стала взиматься с жильцов многоквартирных домов в России с 2014 года. Такое обязательство прописано в положениях Жилищного кодекса РФ . Он постановляет, что именно жильцы должны постепенно накапливать средства на счету управляющей организации, после чего пускать их на ремонтные работы.

В то же время существует и немало полезных советов, как законно избежать лишних трат.

Бесплатная юридическая консультация:

Что включает в себя капитальный ремонт

«Капитальный ремонт» — понятие весьма размытое. В то же время любому собственнику квартиры будет интересно, на какие конкретно мероприятия будут направлены предоставленные им взносы.

Итак, полный перечень работ включает:

  • Реставрацию фасадов строения;
  • Ремонт и реконструкций подвалов и расположенных в них коммуникаций;
  • Восстановление и своевременное обновление кровли здания;
  • Регулярная реставрация основания постройки;
  • Ремонт лифтов и обустройство их новыми механизмами;
  • Реставрация сетей коммуникаций (отопление, вода, газ, канализация и т.п.).

Таким образом, платежи за капремонт затрагивают качественное улучшение состояния значительной части жилого фонда.

Но в этом ключе возникает вполне закономерный вопрос: обязаны ли вносить плату за капитальный ремонт жильцы новостроек? Законодательство в этом направлении не делает исключений: жители строений, недавно переданных в эксплуатацию должны накапливать на счету фондов средства на будущие периоды.

Куда уходят средства на капремонт многоквартирных домов

Накопленные жильцами домов средства могут направляться на проведение работ по восстановлению жилого фонда, в том числе на:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Восстановление (заделка щелей, шпаклевка, покраска и др.) и утепление фасада;
  • Реставрация и обслуживание подвальных помещений (устранение щелей, обрушений, утепление, протравка, восстановление работы коммуникаций);
  • Реконструкцию фундамента строения и его укрепление;
  • Регулярную проверку состояния кровли и устранение протечек;
  • Замена различных приборов учета (электроэнергия, газ, вода) во всем доме в целом, которая проводится в порядке модернизации учетного оборудования;
  • Устранение неполадок в работе лифтов и их своевременное обновление;
  • Устранение неполадок в работе всех существующих в доме коммуникаций (отопления, водо-, газо-, электроснабжения, канализации, домофона, сигнализации и т.п.).

Все указанные виды работ должны проводиться под контролем жильцов дома, которые финансируют за счет своих взносов все перечисленные мероприятия.

Этот контроль выражается:

  1. В выборе компании, которая будет проводить те или иные виды работ.
  2. В проверке смет на проведение ремонта, реконструкции, модернизации.
  3. Знакомиться с планом мероприятий и требовать соблюдения обозначенных в них сроков.

Если жильцы многоквартирного дома не выразили желания выбрать строительную или ремонтную компанию, то этот выбор за них осуществляет местная администрация.

Следовательно, в вопросах капитального ремонта фонд и его управляющий лишь аккумулирует средства жильцов и управляет ими от их имени, но не распоряжается ими по своему усмотрению. По итогам проведенных мероприятий собственникам квартир должен быть доступен отчет о проделанной работе, потраченных суммах и остатках на счетах фонда.

Стоит отметить несколько аспектов, которые особо важны в вопросе проведения капитального ремонта на средства жильцов дома:


Бесплатная юридическая консультация:

  • ремонтные работы могут проводиться в любое время года. В том числе и в экстренном порядке — в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;
  • фонд должен иметь план мероприятий по капитальному ремонту, рассчитанный, по меньшей мере, на год;
  • перед реализацией запланированных мероприятий составляется смета затрат и оценивается реальность проведения ремонта в текущий момент;
  • остатки средств на счетах фонда перечисляются в счет будущих периодов.

Если граждане сомневаются в целевом использовании внесенных ими средств, то они всегда могут обратиться за помощью в такие инстанции, как:

Законно ли требования оплаты капитального ремонта

Требование российского законодательства о сборе средств с жильцов многоквартирных домов вполне обосновано: многочисленные аварийные ситуации (прорыв водопровода, обрушение стен и т.п.) происходят с завидной регулярностью и приводят к человеческим жертвам.

Государство этот вопрос не финансирует, а значит, он ложится на плечи граждан.

Следовательно, если гражданин платит взносы в управляющую организацию на капитальный ремонт он проявляет заботу о собственной безопасности и комфортном проживании. Однако, законно ли оно? Стоит платить или нет сборы на капремонт в году?

В общем виде законодательные положения сводятся к следующему:

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.


Бесплатная юридическая консультация:

Причины не оплаты квитанций по капремонту

Вопрос о том, как не платить за капремонт, волнует большинство российских граждан.

Многие отказываются вкладывать средства обещанное повышение комфорта своего проживания.

Причин для этого несколько:

  1. Во-первых, сроки программы, ориентированной на обновление и восстановление многоквартирных домов не имеет четко обозначенных сроков действия. Это вызывает сомнения по поводу целевого расходования средств. Например, большинство граждан не сможет точно сказать, куда ушли платежи за капремонт в 2016 году.
  2. Во-вторых, помещения общего пользования, в том числе чердаки, лестничные пролеты, технические помещения, фойе, не принадлежат жильцам домов (это чаще всего собственность муниципалитета). Тем не менее собранные средства, чаще всего направляются на их реставрацию. При этом в дальнейшем муниципалитет может сдать их в аренду коммерческим организациям и третьим лицам.
  3. В-третьих, далеко не всем жильцам необходимо имущество, ремонтируемое на их деньги. Например, лишено смысла представление жителями нижних этажей денег на восстановление работы лифта.

Последний момент является одной из причин, по которой граждане отказываются вносить средства в специальные фонды многоквартирных домов.

Чем грозит отказ от оплаты капремонта

Многие российские граждане не только не хотят, но и фактически не платят за капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых они проживают. Чем чревато несоблюдение предписанных законодательством норм в году?

  1. Изначально муниципалитет будет направлять на телефон и почту собственника квартиры уведомления о необходимости погасить долг, связанный с капитальным ремонтом дома.
  2. За каждый месяц просрочки взносов в фонд будет начислять на сумму долга пени в размере от 0,5 до 5% платежа.
  3. По истечении полугода вопрос может быть передан на рассмотрение в судебные органы.

Если в ходе судебного разбирательства виновная сторона не сможет обосновать свой отказ от оплаты капитального ремонта, то решением суда на нее может быть возложена обязанность оплатить долг, погасить пени и покрыть все судебные расходы.


Бесплатная юридическая консультация:

Как законно избежать оплаты капитального ремонта в году

Даже с учетом рассмотренных выше обстоятельств, существует вполне реальная возможность отказаться от оплаты капремонта многоквартирного дома и притом на вполне законных основаниях.

При этом отказ от оплаты капитального ремонта не предполагает нулевые затраты, однако может обеспечить их существенное сокращение.

Если собственник квартиры сдает свое жилье аренду, то он может переложить обязанность оплаты капремонта на квартиросъемщиков. Последние в текущий момент проживают в доме, а, следовательно, именно они и заинтересованы в обеспечении комфортных условий для проживания.

Если жильцы дома не желают платить деньги за услуги ремонтным бригадам, то они могут проводить ремонт фасада, кровли, фундамента, коммуникаций сообща собственными силами. Однако в этом случае полностью избежать затрат не удастся, поскольку реставрационные и восстановительные работы требуют специальных инструментов и материалов.

Самый популярный способ свести расходы на капремонт на нет — разместить на фасаде доме рекламные баннеры. Доходы от такого рода деятельность и финансируют фонд по проведению капитального ремонта, не затрагивая семейных бюджетов жильцов.


Бесплатная юридическая консультация:

Последний вариант удобен, но уместен только в крупных городах, в домах, расположенных в местах большой проходимости людей.

Иные способы отказа от уплаты средств на проведения капитального ремонта признаются незаконными и могут повлечь за собой административное наказание в виде пеней и штрафов.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://lgoty-vsem.ru/subsidii/kak-ne-platit-za-kapremont-na-zakonnom-osnovanii.html

Конституционный Суд признал законность взносов на капитальный ремонт

Что произошло?

12 апреля 2016 года Конституционный Суд РФ вынес постановление по запросу ряда депутатов Государственной Думы. Запрос касался соответствия положений Жилищного кодекса о взносах на капитальный ремонт, Конституции.

Депутаты полагали, что использование взносов, уплаченных собственниками одного многоквартирного дома на ремонт другого, нарушает права жильцов. По мнению депутатов, люди не должны платить за ремонт имущества, которое им не принадлежит. Собственники квартир, не открывших специальный счет для накопления средств на капитальный ремонт, оказываются в неравном положении с теми, кто это сделал, так как их деньги попадают на счет регионального оператора, который самостоятельно определяет, на ремонт каких домов потратить средства из «общего котла». Произвольное распоряжение этими деньгами без учета мнения собственников нарушает Конституцию.

Заявители также указали, что обязательные взносы на капитальный ремонт, по сути являются еще одним налогом, что является нарушением Конституции, так как она предусматривает обязанность граждан платить только те налоги, которые установлены Налоговым кодексом и иными принятыми в соответствии с ним законами, к числу которых не относится Жилищный кодекс.

Позиция Конституционного Суда

Судьи не согласились с заявителями, и указанные нормы были признаны соответствующими Конституции. Это означает, что теперь взносы на капитальный ремонт обязательны окончательно и бесповоротно, а собственникам теперь лишь остается сформировать специальный счет, для того чтобы не платить за ремонт других домов.


Бесплатная юридическая консультация:

Конституционный Суд в своем постановлении указал, что новый механизм появился в результате того, что однократно и одномоментно деньги с собственников собрать нельзя, ведь стоимость капитального ремонта очень высока, а осуществление капитального ремонта силами самих собственников практически невозможно. Дома ветшают, и поэтому нужно было что-то предпринимать, что и сделали законодатели, внеся изменения в Жилищный кодекс. Целью создания фонда капитального ремонта является исключительно поддержание домов в надлежащем состоянии, тем самым обеспечивается защита жизни и здоровья граждан, а также их имущества. По мнению Конституционного Суда это направлено на защиту конституционно значимых ценностей, а значит, не может противоречить основному закону страны.

Довод о том, что взносы в фонд капитального ремонта являются налогом, суд признал несостоятельным, так как налог – это платеж, природа которого заключается в безвозмездном отчуждении части имущества в пользу государства, а взносы на капремонт – это деньги, которые возвращаются к собственникам в виде улучшений в их домах. Кроме того, уплаченные взносы не попадают в бюджет, а распределяются региональным оператором строго на цели капитального ремонта многоквартирных домов.

Кроме того, Коституционный Суд указал, что законом предусмотрена возможность выбора способа формирования фонда капитального ремонта, и те, кто не хочет платить свои деньги в «общий котел» вправе открыть специальный счет, и осуществлять выплаты на него.

К сожалению, в своем постановлении КС РФ обошел вниманием вопросы, касающиеся только что построенных домов, которые не нуждаются в проведении капитального ремонта в течение ближайшего десятка лет. Законом установлено, что обязанность по уплате взносов собственникам квартир в новостройках возникает по истечении срока, установленного региональными властями, но не позднее пяти лет с момент включения дома в программу капитального ремонта. Установленный Правительством Рязанской области срок составляет шесть месяцев. На каком основании установлен этот срок, непонятно, ведь новостройка на то и новостройка, что не должна нуждаться в проведении капитального ремонта в течение достаточно долгого срока, кроме того, застройщики обязаны предоставлять гарантию на новые дома.

Теперь следует признать, что вопрос с законностью взносов на капремонт закрыт окончательно. Платежи признаются обязательными, на них могут быть начислены пени и потому, вполне возможно, что вскоре мы увидим многочисленные иски к собственникам жилых помещений в многоквартирных домах от региональных операторов.


Бесплатная юридическая консультация:

Подробнее с Постановлением Конституционного Суда можно ознакомиться здесь.

Сергей Кузнецов, юрист компании «Правовая защита».

Источник: http://pzrzn.ru/praktika/konstituczionnyij-sud-priznal-zakonnost-vznosov-na-kapitalnyij-remont.html

Решение конституционного суда об уплате взносов на капремонт или можно их не платить

После появления первых квитанций по сбору средств в фонд капитального ремонта в различных регионах, большинство владельцев недвижимости озадачились правомерностью действия властей. Подлило «масло в огонь» постановление суда одной из областей РФ, в котором говорилось о том, что все взносы являются добровольными и не обязательными к уплате.

Слухи о том, что взносы за капремонт можно не платить, решение Конституционного суда распространились с молниеносной скоростью. Насколько это правда с юридической точки зрения рассмотрим подробнее. Взносы за капремонт, Конституционный Суд, текст решения.


Бесплатная юридическая консультация:

Спорный вопрос оплаты капремонта

Горячая линия

Горячая линия

Разногласие в обществе вызвало определение Верховного суда РФ NoА 57-АПГ 14-2 от 04.06.2014 года, разрешающее не платить взносы за капремонт на якобы законных основаниях. Данное решение принято исключительно для жителей Белгородской области, другие регионы оно не затрагивало. В дальнейшем решение было обжаловано и всех владельцев квартир обязали оплачивать квитанции за капремонт.

В сложившейся ситуации, необходимо понимать, что в каждом регионе свои правила и законы. Поэтому все принимаемые решения касаются только конкретных случаев, но не всей страны в целом.

В 2016 году Конституционный суд признал сборы в фонд капремонта законными. Их обязаны уплачивать все владельцы недвижимости в многоквартирных домах, за исключением льготных категорий граждан, определяемых на региональном уровне.


Бесплатная юридическая консультация:

Законны ли взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах?

Правомерность взносов на капитальный ремонт определена в Жилищном кодексе РФ и федеральном законе №185-ФЗ «О Фонде содействия Реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В них указано, что все собственники недвижимости в многоквартирных домах обязаны содержать придомовую территорию за свой счет и осуществлять капитальный ремонт зданий.

Для сбора и распределения средств, в каждом регионе создается свой фонд с одновременным принятием нормативных актов. Деньги, собранные на капремонт, поступают в «общий котел» или на специально созданный счет дома.

От уплаты сборов правомерно освобождаются отдельные категории граждан:

  • пожилые люди, старше 80 лет;
  • граждане, проживающие в неприватизированной квартире;
  • собственники квартир в новостройках;
  • владельцы частных домов;
  • инвалиды 1 и 2 группы.

Вышеуказанный перечень определяется на региональном уровне. Его пункты могут быть дополнены или отменены в различных областях.

Что будет, если отказаться платить взносы на капремонт?

За неуплату сборов грозит введение пени и штрафных санкций. Их размер и срок введения устанавливается на региональном уровне. Ярые неплательщики получат несколько предупреждений о необходимости срочной уплаты долга. После их игнорирования, юристы фонда составляют иск и направляют его в мировой или районный суд.


Бесплатная юридическая консультация:

Как показывает судебная практика, большая часть исков от фонда капремонта удовлетворяется в полной мере. При этом, владельцу квартиры придется заплатить не только накопившийся долг, пеню и штрафы, но и судебные издержки. При отказе от их оплаты возможен арест недвижимости и банковских счетов судебными приставами.

Должники также могут столкнуться с проблемами выезда за границу. Их имя вносится в таможенную базу и исключается из нее строго после погашения долга.

Накопление долга плохо сказывается на кредитной истории. Должнику могут правомерно отказать в получении даже небольшого потребительского кредита. Также возможен отказ в выдаче некоторых справок ЖКО или управляющей компанией.

Являются ли взносы за капремонт добровольными?

Многие жители РФ пришли к выводу, что поскольку понятие «фонд» подразумевает под собой проведение различных благотворительных акций, то платежи за капремонт являются добровольными. На самом деле, это не так!

Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома законная. Ее можно назвать своеобразным налогом, который обязан заплатить каждый собственник жилья.


Бесплатная юридическая консультация:

Помимо ответственности за свою квартиру, собственники несут полную ответственность за состояние общего имущества дома. Бремя его содержания ложится на их плечи, вне зависимости от того хотят они этого или нет.

В ст.154 ч.3 ГК РФ (в редакции Федерального закона № 263-ФЗ от 21 июля 2014 г.) четко прописано, что владельцы квартир обязаны нести расходы на содержание придомовой территории и ремонт дома.

Последние новости о законности сборов за капремонт

Конституционный суд РФ призвал внести уточнения в законы, касающиеся сборов в фонд капитального ремонта. Данное действие направлено на уточнение некоторых нормативных актов и создание прозрачной работы фондов.

Основанием для внесения и разработки изменений, послужило обращение в Верховный суд нескольких депутатов, считающих сборы на капремонт нецелевыми и неправомерными. Возмущение вызвало накопление средств в «общем котле», при распределении которого собственники жилья не могут самостоятельно решить судьбу уплаченных средств. Гражданам хотят оставить выбор выхода из котла в любой момент и разрешить открывать отдельный счет для дома в любое время.

Деятельность фонда, по мнению КС, должна быть как можно более открытой и информативной. При этом, взносы не стоит рассматривать как налог, они являются платой за услуги, которые будут предоставлены в будущем.

Внесение правок планируется провести в ближайшее время.

Стоит ли платить взносы на капремонт?

На вопрос: «Платить или нет?», каждый собственник квартиры должен ответить сам. Сегодня, от уплаты неправомерно отказываются многие граждане страны. Но, это не освобождает их от юридической ответственности за собранные долги. Рано или поздно, но оплатить их придется. Поэтому лучше не затягивать до судебного разбирательства.

Неплательщику придется понести ряд дополнительных затрат (штрафы, пени). В среднем они составят 1500 – 2000 рублей. И могут стать причиной изъятия имущества, наложения ареста на счета и автоматического списания с них суммы долга.

3 комментария

Татьяна — Ответить

Не наглейте Власти и чиновники! Не спрашивая собственников Комитеты г.о. Городов РФ по сговору с управляющими компаниями повсеместно изымают плату за содержание общего имущества, куда входит и плата за капремонт по ч.2 ст. 154 ЖК РФ, где начисление проводится без применения доли на основании ч.1 ст.37 ЖК РФ, где применяется тариф ОМСУ и умножается на площадь квартиры собственника, где переплата составляет в 4,5 больше. Куда деваются эти деньги Администрациями г.о. Городов? Почему деньги за капремонт, который изымает ООО «УК» не открывает спецсчета для каждого дома и не перечисляет? Кроме этого именно Комитет и ООО «УК» подключили наш дом к региональному оператору после проведённого 5% капитального ремонта, где по квитанции также вымогает и за капремонт ООО «УК» и ежемесячно от имени регионального оператора приносит квитки за капремонт рассчитанные не по доле, а по площади собственника. Когда перестанете вымогать с нас деньги неосновательно обогащаясь. Именно действия Комитета Администрации и ООО «УК» наводит на мысль , что народ платит за чиновников, которые получая зарплату в разы большую, чем мы, не хотят вносить плату за жильё. Почему мы должны переплачивать за этот капремонт?

злюка — Ответить

Чинуши придумывают все новые и новые способы отъема денег, простите, копеек, у граждан.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/zhkx/vznosy-na-kapremont-mozhno-ne-platit.html

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Еще в 2014 году в счета на оплату коммунальных услуг управляющие компании многоквартирных домов включили новую услугу. Появившаяся строчка «за капитальный ремонт» в квитанциях насторожила и расстроила многих собственников жилья. Однако в этом же году появились и первые рекомендации, в которых подробно были описаны способы, помогающие владельцам квартир не платить за эту услугу на вполне законных основаниях.

Однако, во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что денежные средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться либо на открытом счете, созданном для этой цели, либо на расчетном счете управляющей компании.

Тогда каким образом можно не платить за капремонт по закону? По каким причинам многие жильцы, собственники квартир, отказываются придерживаться правил законодательства? Разберемся подробнее.

Насколько законно требование управляющей компании об уплате средств за капремонт?

Это требование вполне законно и подробно расписано в Жилищном кодексе. При этом его можно считать вполне объективным и полезным, поскольку многие люди давно в курсе, что жилой фонд находится, мягко говоря, в ужасном состоянии. И все это может привести в ближайшие несколько лет к авариям. То есть, принимая на себя обязанность оплачивать определенную сумму за капремонт, собственник жилья заботится прежде всего о себе, а в первую очередь о собственной безопасности. А так ли это оказывается на деле?

Согласно законодательству, оплату за услугу обязаны вносить абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Помимо них полностью освобождаются от уплаты за капремонт ветераны войны и труда. И лишь только некоторые категории граждан получают скидку на услугу.

По каким причинам собственники квартир отказываются от уплаты за капремонт дома, в котором они живут?

Рассмотрим самые популярные причины, по которым владельцы жилья не хотят платить за капитальный ремонт дома:

  • Программу, направленную на улучшение жилого фонда, приняли не так давно, да и к тому же конкретных сроков проведения ремонта не выставлено, а, значит, деньги уйдут в никуда. Именно поэтому собственники воспринимают ее, как очередной способ заставить народ платить непонятно за что.
  • Оплату за капремонт дома должны вносить жильцы, однако за их деньги возможно когда-то будут отремонтированы чердаки, подъезды и подвальные помещения дома, которые никогда не станут их собственностью. Кроме того, народ настораживает то, что на выполнение ремонтных работ нанимаются бригады из частных фирм, которые осуществляют коммерческую деятельность.
  • Многие собственники не пользуются имуществом, которое управляющая компания предлагает привести в подобающий вид. Таким примером может послужить отсутствие необходимости в ремонте лифта для жителей первого этажа, поскольку они им попросту не пользуются.
  • Москва и область:
  • Санкт-Петербург и область:
  • Федеральный:

Что такое капремонт? За что же собственники обязаны платить?

Даже если вы исправно платите за услугу капремонта, которая внесена в вашу квитанцию, и совершенно не беспокоитесь над тем, надо ли вносить средства или нет в специальный фонд, то наверняка вас может заинтересовать список работ, выполняющихся за ваши деньги. В этот перечень входит следующее:

  1. Реставрация здания и его фасада в соответствии с современными тенденциями.
  2. Ремонт подвалов.
  3. Восстановление кровли и поддержание крыши в нормальном состоянии.
  4. Реконструкция фундамента дома по необходимости.
  5. Восстановление работы старых лифтов или установка новых современных кабин.
  6. Обновление систем канализации, водоснабжения, отопления и других видов коммуникаций.

Исходя из приведенного списка, вполне логично, что обязанность оплаты капитального ремонта лежит на собственниках жилья. Но тут же возникает вопрос, а распространяются ли точно такие же требования на новостройки, которые сдали в эксплуатацию не более двух лет назад? Оказывается, согласно Жилищному кодексу РФ, жильцам таких домов тоже необходимо регулярно оплачивать средства за капремонт с перспективой на будущее. В большинстве случаев именно эти аргументы становятся самой главной причиной того, что люди, живущие в новостройках, отказываются от взносов за непонятные, по их мнению, услуги.

Каким образом законно не платить за капремонт многоквартирного дома?

Рассмотрев все важные вопросы, касающиеся оплаты капитального ремонта многоквартирного дома, остановимся подробнее на том, как законно не платить за эту услугу. Подобных способов несколько, но обойтись совсем без денежных расходов не получится. Итак:

  1. Можно производить оплату всех коммунальных платежей за счет денег, полученных от квартиросъемщиков. Это значит, что если вы сдаете в аренду свою квартиру, то жильцы должны вносить средства за услуги ЖКХ. Таким образом, вы не понесете затрат за капремонт из своих заработанных денег, однако потеряете часть дохода от сдачи жилья в аренду.
  2. По закону можно не оплачивать средства за услугу капремонта, однако в этом случае все ремонтные работы должны проводить сами жильцы. Ведь оказываемая услуга подразумевает наем бригады рабочих со стороны для осуществления ремонта дома за счет собственников. Если жильцы приняли решения все делать самостоятельно, то в этом случае сумма за проведенные работы может несколько отличаться, все будет зависеть от составленной сметы. Вполне возможно на этом сэкономить, однако как упоминалось выше, совсем без расходов, конечно же, не обойтись.
  3. Можно вносить оплату за услуги капремонта не из собственного кошелька, а из средств, полученных от размещения рекламных баннеров и растяжек на фасаде дома. Этот способ самый популярный, поскольку не требует от собственников никаких вложений, при этом со стороны закона это не запрещено.

Помимо этого, можно, конечно, и вовсе не платить за услугу, просто проигнорировав полученную квитанцию. Но за подобные действия могут последовать санкции от управляющей компании.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве () и Санкт-Петербурге ().

Что грозит тем, кто не вносит оплату за услуги капитального ремонта многоквартирных зданий?

По закону собственники жилых помещений вправе оплачивать не каждую строку в квитанции. Однако на деле это совсем непросто сделать. Если вы перестанете оплачивать услугу капремонта, то управляющая компания может применить штрафные санкции, а именно:

  • Рассылать дополнительные квитанции и уведомления о необходимости оплатить долг.
  • Начислять проценты на сумму долга.
  • Решать вопрос через суд, где владельцу квартиры придется подробно объяснить причину отказа от оплаты за услугу капремонта, предоставив веские доказательства в свою пользу. Если вы не сможете должным образом обосновать отказ, то размер долга, вероятно, увеличится еще и на сумму судебных издержек.

В итоге хочется отметить, что у каждого владельца жилья, расположенного в многоквартирном доме, есть два варианта отказа от оплаты за капитальный ремонт на законных основаниях. Первый – игнорировать квитанции на оплату капремонта, который будет еще неизвестно когда. А второй – использовать законные способы уклонения от значительной части выплат за услугу. Естественно, второй вариант предпочтительнее, поскольку он не влечет наложения санкций от управляющей компании и не доведет до суда.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-zakonno-ne-platit-za-kapremont

Законность взносов на капитальный ремонт

Начиная с 2013 года, у собственников жилья в многоэтажных домах, появилась еще одна обязанность — платить взнос на капитальный ремонт. Принятие закона спровоцировало бурную реакцию у населения, а споры и вопросы относительно нововведения, законно ли взимать такие платежи, возникают и по сей день. Что неудивительно, ведь многие граждане считают размер взносов весьма чувствительным для семейного бюджета, а работу обслуживающих компаний — оставляющей желать лучшего.

Наверняка при получении очередной квитанции за капремонт, каждый собственник хотя бы раз задавался вопросами: что будет, если не оплачивать квитанции? Должны ли выплачивать пенсионеры? Можно ли не платить владельцам, переехавшим в новые дома? Куда платить взносы? Кто должен платить? Мы ответим на эти и другие вопросы, а также расскажем о многих нюансах, правовых аспектах и последствиях при игнорировании оплаты за капремонт.

Законодательная база

Законопроект, касающийся капремонта многоквартирных домов, был принят в конце 2012 года, в последующие несколько лет происходило активное внедрение его во всех субъектах РФ. Итак, самым главным законодательным актом является Федеральный закон №271 от декабря 2012 года, устанавливающий дополнительные условия для собственников помещений в многоквартирных домах, а именно обязывает нас взять на себя расходы на капремонт здания. Стоит отметить, что речь в данном случае, идет о собственниках как жилого, так и коммерческого помещения.

Позже, в конце декабря 2013 года, на федеральном уровне было принято дополнение к Жилищному кодексу Российской Федерации № 417, вносящее некоторые прояснения в дальнейшую работу недавно принятого акта. Так, статьи закона устанавливают рамки непосредственно для ФКР, а именно:

  • запрещают устанавливать суммы взносов выше законодательно зафиксированных тарифов;
  • перечисляют все виды работ и услуг по капремонту, которые обязаны финансировать абсолютно все фонды;
  • формируют список объектов, не входящих в программу капитального ремонта многоквартирных домов.

Федеральный закон № 176 от июня 2015 года вносит ясность в отношения между фондами и управляющими компаниями, проясняет права и обязанности каждой из сторон. В этом же году в силу вступил и ФЗ №399, устанавливающий правила и условия предоставления льготы на оплату взноса на капитальный ремонт. Все вопросы относительно взаимоотношений сторон, порядка оплаты взносов, непосредственного проведения кап. ремонта, устанавливает Жилищный кодекс РФ.

Итак, взиматься плата за капитальный ремонт может абсолютно обоснованно, даже в случае, если сам ремонт не проводился в принципе. Обязательно ли платить в случае, если капремонт назначен на далекое будущее? Однозначно, да.

Что входит в понятие капитальный ремонт, и в чем его отличие от ремонта текущего

Вопросы о сути капремонта, а также его отличии от ремонта текущего (прописанного в квитанции, кстати, отдельной строкой) возникают даже у законопослушных граждан, исправно вносящих все платежи. Законами Российской Федерации предусмотрен самостоятельный выбор собственниками как управляющих, так и обслуживающих ремонтные работы организаций. В тех случаях, когда владельцы имущества не могут определиться с выбором, обслуживающие компании назначаются властью субъектов РФ.
Для создания ФКР обслуживающей организацией или региональным оператором открывается специальный счет, на который и происходят зачисления платежей, вносимых собственниками жилья. Финансы, поступающие в пользу фондовой организации как оплата капитального ремонта, не облагаются налогом и идут в полной мере на оплату ремонтных работ. Нужно понимать, что за счет этих средств не будут отремонтированы квартиры, находящиеся в собственности, деньги пойдут на реконструкцию помещений общего пользования.

За счет взносов на капитальный ремонт обслуживающие фирмы обязаны проводить следующие виды работ:

  1. Реставрация, ремонт, утепление фасада.
  2. Ремонтные работы по восстановлению, поддержанию объектов общего пользования, в том числе подвалов и чердаков.
  3. Восстановление фундаментной части здания, а также всех содержащихся в нем конструкций.
  4. Кровельные работы, включающие замену, утепление или ремонт материалов крыши.
  5. Обслуживание, замена приборов общедомового пользования.
  6. Замена и обслуживание лифтового оборудования.
  7. Содержание, ремонт и замена коммуникационных сооружений и систем, а именно электропроводки, канализационных и отопительных систем, мусоропроводов и т. д.

Следует отличать текущие ремонтные работы от капремонта, ведь грань между ними очень условная и не всегда прослеживается. Согласно ФЗ № 185, принятому в 2007 году, под капремонтом понимаются работы, связанные с улучшением технических характеристик изношенных объектов и конструкций, находящихся в общем пользовании. Текущим же принято считать меры и работы, проводящиеся систематически с целью предупреждения износа инженерных конструкций и прочих сооружений. Время проведения работ капитального характера напрямую зависит от возраста объекта, его технического состояния, накопившейся суммы взносов. Дату планового капремонта возможно узнать из интернет-ресурсов, а также при личном обращении управляющего в фонд, там же можно уточнить информацию о том, как оплатить взнос на капремонт. Кстати, законодательно не установлено, кто может совершать оплату, а также надо ли при этом предъявлять документ, удостоверяющий личность.

Случается, что до проведения ремонтных работ по плану еще долгие годы, а техническое состояние здания оставляет желать лучшего или даже угрожает жизни собственников. Что делать в таких случаях? В первую очередь необходимо обратиться в ФКР, для проверки накопившейся суммы взносов, затем в компетентные органы, для проведения различных экспертиз и проверок. Имея на руках заключения, предписания и письменное заявление, управляющий может обратиться в обслуживающую компанию для проведения ремонтных работ. В том случае, когда все перечисленные инстанции бездействуют, помочь в решении проблемы может обращение в прокуратуру.

Как рассчитывается сумма ежемесячного взноса

Сумма взносов является произведением площади жилища и тарифной ставки, законодательно установленной субъектами РФ, а значит, будет индивидуальной для каждого из них.

Ниже приведены тарифные ставки (руб./м 2 ), установленные в различных субъектах РФ на текущий год.

  • Амурская область — 7,9;
  • Астраханская область — 7,16;
  • Белгородская область — 7,7;
  • Владимирская область — 6,5;
  • Екатеринбург — 9;
  • Ивановская область — 6,4;
  • Калининградская область — 5,9;
  • Кемеровская область — от 3,9;
  • Ленинградская область — 5,55;
  • Магаданская область — 8,2;
  • Москва — 15;
  • Ставропольский край — 6,36;
  • Челябинская область — 7;
  • Ямало-Ненецкий АО — 10,5.

Таким образом, если гражданин, проживает в г. Москве и имеет в собственности жилую площадь размером в 78 м 2 , рассчитать размер ежемесячного взноса на капремонт не составит труда: 15*78=1170 руб. Как правило, фондовыми организациями или региональными операторами каждый месяц предоставляются квитанции за капитальный ремонт с указанием уже итоговой суммы взносов, которая должна рассчитываться в автоматическом режиме. Однако каждый собственник должен знать, как рассчитать величину платежей, ведь система, производящая расчет, может дать сбой. В случае обнаружения ошибки в платежке за капитальный ремонт, собственнику необходимо подать заявление с указанием неточности, а также просьбой провести перерасчет, в фондовую организацию.

Нужно отметить, что размер отчислений в фонд капитального ремонта может значительно превышать установленную ставку при добровольном согласии минимум 2/3 собственников многоквартирного дома. Что делать в данном случае оставшейся части жильцов, которые отказываются выплачивать увеличенную сумму? На самом деле ничего, ведь решение принимается большей частью собственников, а это значит, что если не платить взносы в полном объеме, на оставшуюся сумму взимается штраф.

Кто освобождается от взносов

Кто обязан платить взносы на капремонт помещений общего пользования? Вносить денежные средства на капитальный ремонт обязаны собственники жилья, расположенного в многоквартирных домах, однако есть нюансы, позволяющие отказаться от обременительных платежей на законных основаниях. Речь при этом идет именно о собственности. Граждане, проживающие в служебных квартирах и домах, находящихся в муниципальной собственности, не являются собственниками имущества, а соответственно и ремонт платить не обязаны. Кому в этом случае нужно платить взносы? Собственнику жилья, коим является государство.

На фоне указанной информации возникает вопрос: должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт? Ответ прост: квартирант не должен платить взнос, однако, сумму платежей в ФКР, как правило, включает в стоимость съема квартиры наниматель, хотя плата и не входит в обязанность арендатора по договору. В данном случае не принципиально, кто платит — капитальный ремонт производится в интересах не только собственников, но и жителей дома.

Как не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Не самым привлекательным, но вполне законным способом является реприватизация. Суть ее состоит в передачи имущества в собственность государства, при этом гражданин может не оплачивать взносы на капитальный ремонт, ведь эта обязанность передается также собственнику. После данной процедуры гражданин имеет право лишь проживать в помещении, а вот распоряжаться им имеет право исключительно государство. Также от уплаты взносов собственники освобождаются в случае:

  • если дом, в котором расположено имущество, признан аварийным и подлежит сносу;
  • если дом, в котором расположено имущество, впоследствии станет государственной собственностью, к примеру, если в будущем на его месте будет проложена автомагистраль;
  • если в доме находится менее трех квартир;
  • если физический износ составляющих дома превышает 70%;
  • если капитальный ремонт в доме проводить нецелесообразно по причине его высокой стоимости.

Нужно ли платить в случае, когда дом подлежит сносу? Собственник имеет право не только не оплачивать взносы, но и требовать возврат излишне уплаченной суммы. При этом возврату подлежат не только платежи, совершенные нынешним собственником, но и взносы прежних владельцев. Важным фактом является и то, что в случае взыскания многолетней задолженности перед фондом последний вправе требовать лишь сумму взносов за последние 3 года, независимо от того, сколько лет собственник уклонялся от своих обязанностей.

Льготные условия при уплате взносов

Субсидирование взносов происходит для граждан, наименее защищенных социально, считающихся малообеспеченными. Льготы могут предоставлять как частичную скидку на сумму ежемесячного взноса, так и право отказаться от взносов в полном размере. Размер льгот устанавливается органами управления субъектов Российской Федерации, а соответственно, является индивидуальным для каждого региона. На сегодняшний день в Москве и области установлен следующий перечень граждан, кому могут быть предоставлены субсидии на оплату взносов:

  • пенсионеры, достигшие 80 лет — 100 %;
  • ветераны ВОВ — 100 — 100 %;
  • инвалиды I и II групп, родители детей инвалидов — 50 %;
  • пенсионеры, достигшие 70 лет — 50 %;
  • дети, оставшиеся без родителей — 50 %.

Предоставление субсидий не является прямой обязанностью региональных властей и остается на их усмотрение.

Для получения льгот на взносы необходимо обратиться в фондовую организацию с заявлением в официально установленной форме, а также документами, подтверждающими право на получение субсидий.

Своеобразные льготы предусмотрены на плату за капитальный ремонт в новостройках. Как правило, собственники недвижимости, расположенной в недавно построенных домах, освобождаются от уплаты взносов сроком на 5 лет. Все достаточно логично, ведь если дом новый, он не нуждается в капитальном ремонте как минимум в ближайшие 5-10 лет. Однако и в этих случаях есть свое условие: дом должен быть сдан в эксплуатацию не ранее составления региональной программы, в противном случае придется платить в фонд капитального ремонта обязательно. Большинство фондов в этом случае идут на уступки, занижая размер ежемесячных выплат на ремонт в новостройках для собственников, приобретающих недвижимость у застройщика. У них сохраняется минимальный размер взноса на капитальный ремонт.

Последствия, наступающие в случае игнорирования взносов на капремонт

Самые распространенные сомнения, посещающие собственников, относительно капитального ремонта многоквартирных домов — платить или нет? Нужно ли оплачивать все пункты квитанции? Законодательство Российской Федерации позволяет гражданам не вносить взносы по некоторым пунктам платежек, однако ответить отказом от оплаты капитального ремонта без последствий невозможно. При образовании задолженности по взносам на капремонт фондовая организация вправе применять санкции по отношению к должникам, в том числе:

  1. Делать рассылку уведомлений об образовавшейся задолженности.
  2. Начислять пени и штрафы на сумму долга.
  3. Обратиться в судебные инстанции для взыскания задолженности. В этом случае если собственник помещения не предоставляет доказательств уважительных причин, кроме штрафных санкций от организации, он будет обязан оплатить и судебные издержки.

Правомерно ли применение более жестких взысканий? Судом может быть вынесено решение, запрещающее выезд должника за пределы границ Российской Федерации, арест или изъятие собственности должника. Последние меры применяются крайне редко, однако и ограничение на выезд может быть очень чувствительным для гражданина.

Помимо этого, сумма долга не растворится сама собой, ее нужно будет заплатить в любом случае. Даже при продаже недвижимости задолженность перейдет к новому хозяину. Именно по этой причине при покупке жилья рекомендуется проверять последнюю квитанцию за капитальный ремонт — оплата должна быть произведена в полной мере, в противном случае новому владельцу придется уплачивать чужие долги.

Если у гражданина возникает желание отказаться от оплаты капитального ремонта, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против». Отказываться от выплат, не имея законных оснований, нельзя. Как не платить взносы из семейного бюджета собственникам, не имеющим льгот? Есть несколько выходов из положения, таких как:

  • производить оплату за счет квартиросъемщиков в случае сдачи квартиры;
  • производить капитальный ремонт самостоятельно, без участия фондовых организаций;
  • оплата в фонд капитального ремонта может также производиться за выручки от размещенных на фасаде здания рекламных плакатов.

В любом случае эти вопросы решаются большинством голосов жителей дома, для чего проводится собрание собственников с соответствующей повесткой дня и составлением протокола о решении.

Источник: http://pravklient.ru/tovary-uslugi/kommunalnye/vznos-na-kapitalnyj-remont.html

Published by admin