Застройщик не зарегистрировал договор

Что делать, если договор долевого участия не зарегистрирован?


Бесплатная юридическая консультация:

Принятие гражданами решения об участии в долевом строительстве, должно быть надлежащим образом оформлено. С этой целью с застройщиком заключается договор, который должен быть обязательно зарегистрирован в органах Росреестра.

Оглавление:

Какие последствия влечет отсутствие факта регистрации, и что делать гражданам в такой ситуации? Ответ на эти вопросы можно узнать в представленном материале.

Порядок заключения договора с застройщиком

После детальной проверки информации о возведении многоквартирного дома и непосредственно о застройщике, гражданам предлагается заключить договор на долевое участие в строительстве. Условия данного соглашения предлагаются истцу для ознакомления в виде типового проекта, который входит в обязательный перечень документации застройщика по ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ.

Даже после оформления договора в виде письменного документа и его совместного подписания, соглашение сторон не вступает в силу автоматически. Закон № 214-ФЗ предусматривает обязательную регистрацию такой сделки в органах Росреестра. Именно с момента регистрации договор между гражданами и строительной компанией приобретает юридическое значение и признается заключенным.

Порядок действий сторон на каждом этапе оформления договорных отношений можно представить в виде пошаговой инструкции:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. согласование условий договора, в том числе положений о цене, качестве и срокам сдачи объекта;
  2. подписание документа с обеих сторон;
  3. совместное обращение в органы Росреестра или Многофункциональный центр с заявление о регистрации договора;
  4. получение результата регистрационных действий – оригинала договора с отметкой регистрирующего органа.

Зарегистрированный договор предоставляет сторонам все права и обязанности, которые зафиксированы в соглашении и нормах Закона № 214-ФЗ. Отсутствие факта регистрации не позволяет признать договор заключенным и порождает негативные последствия для обеих сторон.

Причины, по которым договор может быть не зарегистрирован

Обязанность по совершению регистрационных действий в равной степени возлагается на обе стороны правоотношений долевого строительства. Процедура регистрации может быть проведена только при обращении участника и застройщика, которые должны подписать совместное заявление в органы Росреестра.

Причины, по которым участники сделки могут оказаться без зарегистрированного договора, могут заключаться в следующем:

  • строительная компания уклоняется от регистрации;
  • гражданин не выполняет свою обязанность и не обращается за регистрацией;
  • сторонам было отказано в проведении регистрационных мероприятий.

Уклонение застройщика от регистрации, как правило, вызвано желанием сэкономить на дополнительных расходах. Дело в том, что для совершения регистрационных действий сторонам необходимо представить платежный документ, подтверждающий уплаты государственной пошлины. Размер этого платежа составляет:

  • для граждан – 175 рублей;
  • для застройщика – 3000 рублей за каждый договор.

Несложно подсчитать, во что обойдется итоговая сумма госпошлины для застройщика, если для долевого участия заключаются сотни договоров. Так как строительные организации стараются максимально снизить издержки на любые расходы, уклонение от регистрации позволит сэкономить существенную сумму.


Бесплатная юридическая консультация:

Помимо этого, отсутствие желания застройщика регистрировать договор может быть вызвано его недобросовестностью по отношению к дольщикам. Осознавая, что отсутствие факта регистрации не позволяет признать договор заключенным, компания может собирать денежные средства с граждан без законных оснований. Восстановление нарушенных прав граждан осуществляется в судебном порядке, однако судебные тяжбы могут длиться месяцами и годами, и далеко не всегда гарантируют возврат вложенных средств.

Граждане могут не знать о своей обязанности обращаться за регистрацией договора, а застройщик далеко не всегда настаивает на такой процедуре. О негативных последствиях дольщики могут узнать только при обращении за регистрации права на построенную квартиру, так как для этого потребуется представить договор долевого участия, имеющий законную силу.

Источник: http://law03.ru/finance/article/chto-delat-esli-ddu-ne-zaregistrirova

Что делать, если договор долевого участия не зарегистрирован?

Если так случилось, что договор не зарегистрирован, ФЗ №122 говорит о том, что он является не заключенным.

В этом случае стороны должны после заключения договора зарегистрировать его в Росреестре.


Бесплатная юридическая консультация:

Требования законодательства

ФЗ №122 от 21.07.1997г. устанавливает, что ДДУ действителен только после регистрации документов в Росреестре.

Заключить сделку необходимо в письменном виде, после чего подготовить пакет документов для дальнейшей регистрации в отделе регистрации.

Что делать, если договор долевого участия не зарегистрирован?

Если договор не был зарегистрирован, нельзя винить в этом только одну сторону – организацию, требуя выполнения обязанности по его регистрации.

Согласно нормам действующего законодательства, регистрация проводится только после принятия заявлений от обеих сторон.

В Регпалате

Если же договор долевого участия не зарегистрирован в Регпалате, для сторон могут наступить негативные последствия.


Бесплатная юридическая консультация:

Одной из них является невозможность оформить в надлежащем порядке в собственность уже построенное жилье, ведь для этого необходимо предоставить ДДУ, который был зарегистрирован в Росреестре.

Оформленный же надлежащим образом договор предоставить возможность дольщику оформить право собственности на построенное жилье.

При незарегистрированном договоре застройщик не сможет отчитаться в органах по контролю и надзору в сфере долевого строительства по общей стоимости привлеченного капитала на строительство.

При получении отказа в регистрации в Росреестре застройщику остается только единственный вариант решения проблемы – это оформление на себя объекта строительства.

В таком случае застройщик сможет выполнить все условия сделки перед дольщиками, передав им право собственности по договору купли-продажи.


Бесплатная юридическая консультация:

При разрешении проблемы таким способом, застройщику понадобится внести соответствующие изменения в налоговую отчетность – необходимо будет провести перерасчеты обязательных налогов на имущество, НДС и налога на прибыль.

Застройщик не регистрирует

Нарушая нормы закона, застройщики желают любым способом сэкономить на процедуре регистрации договоров, поэтому можно довольно часто встретить дольщиков, у которых одной из проблем по договору ДДУ является отсутствие его регистрации.

Это возможно, если застройщик подает договор в органы регистрации через несколько дней после того, как было выдано разрешение на сдачу дома в эксплуатацию.

По правилам необходимо действовать следующим образом:

  • заключение договора долевого участия с дольщиками;
  • государственная регистрация ДДУ;
  • начало строительства объекта недвижимости.

Основания для отказа в регистрации

При подаче договора после введения дома в эксплуатацию, органы регистрации вправе не регистрировать право собственности на построенный жилой дом согласно ДДУ.


Бесплатная юридическая консультация:

В таком случае действия Росреестра являются правомерными.

Кроме того, сторонам может быть отказано в регистрации в следующих случаях:

  • документы предоставлены ненадлежащим лицом;
  • документы составлены не в соответствии с требованием закона.

Вышеперечисленные основания отказа в регистрации указаны в ст.20 ФЗ №122 от 21.07.1997г.

Кроме этого, отказать могут в случае дополнительных оснований:

  • уже существует зарегистрированный документ на один и тот же построенный жилой дом;
  • если по условиям договора должен быть заключен договор поручительства, которым в действительности не был предоставлен.

Интересуют подводные камни договора долевого участия в строительстве? Читайте здесь.

Бесплатная юридическая консультация:

Обращение в суд

Обратиться в суд одна из сторон может на основании получения отказа в регистрации сделки в Росреестре.

В такой ситуации регистрация сделки возможна по решению суда на основании ч.3 статьи 165 ГК РФ.

Подобное решение суд вынесет и при обращении в суд застройщика, требованием которого будет также необходимость регистрации ДДУ.

Дольщик может самостоятельно решить, какой способ защиты ему выбрать, руководствуясь статьями 11,12 ГК РФ.

Дольщик может обжаловать отказ Росрееста зарегистрировать сделку на введенный в эксплуатацию жилой дом.

Защита интересов застройщика

На практике можно столкнуться с такой ситуацией, когда участники долевого строительства отказываются регистрировать сделку, чем ущемляют права и интересы застройщика.


Бесплатная юридическая консультация:

Если дольщики отказываются регистрировать договор, застройщик не может в полном объеме распоряжаться данным объектом недвижимости.

В таком случае право распоряжения ограничивается тем, что объект стройки находится в залоге у дольщиков до момента регистрации договора.

Застройщик может подать иск в суд, требуя принудить дольщиков зарегистрировать свои права на построенный жилой дом.

Часто задаваемые вопросы

На практике стороны договора долевого участия сталкиваются с многочисленными проблемами, которые возникают при регистрации сделки. Детально о наиболее задаваемых вопросах будет рассказано детальнее.

Регистрация права после сдачи дома

Если гражданин решил вложить деньги в строительство жилого дома, а застройщик предложил регистрацию сделку после сдачи дома в эксплуатацию, договор будет считаться незаключенным.


Бесплатная юридическая консультация:

Соответственно, вложенные деньги дольщик может потерять.

В таком случае гражданин вправе обратиться в суд с требованием обязать застройщика к обязательной регистрации.

Передача другому застройщику

Если гражданин стал участником долевого строительства и в последующем организация передала право уступки требования по аренде земли иной организации, который отказал в перезаключении договора, необходимо обратиться в правоохранительные органы.

В этом случае будет возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в отношении первого застройщика согласно ч.4 статьи 159 УК РФ.

Кроме того, можно обратиться и органы, которые осуществляют надзор в области строительства.


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно ч.1 ст.14.28 КоАП РФ при использовании денежных средств гражданина, направленные на возникновение у него права собственности на жилье, которое на данный момент не введено в эксплуатацию и не имеет на него прав согласно законодательству об участии в долевом строительстве, деяние влечет за собой наложение штрафа.

Интересует ФЗ о долевом участии в строительстве многоквартирных домов? Смотрите тут.

Не знаете, как написать претензию о взыскании неустойки по договору долевого участия? Подробная информация в этой статье.

Пострадавший вправе подать иск в суд о:

  • возврате денежных средств;
  • возмещении морального вреда и процентов за использование чужих денежных средств.

Однако можно постараться решить спор в досудебном порядке, направив застройщику претензию заказным письмом с указанием срока, в течение которого должен быть получен ответ.


Бесплатная юридическая консультация:

Таким образом, необходимо заключать договор и настаивать на государственной регистрации договора до того, как дом будет введен в эксплуатацию, иначе у сторон может возникнуть достаточно проблем, о которых подробно было описано в статье.

Источник: http://77metrov.ru/dogovor-dolevogo-uchastija-ne-zaregistrirovan-chto-delat.html

Почему застройщик не подаёт ДДУ на регистрацию

Дело в том, что когда регистрация ДДУ делается через застройщика, дольщик выдает доверенность на работников застройщика для того, чтобы они зарегистрировали ДДУ. Поэтому теперь в их (работников) власти всё, связанное с регистрацией.

В моей практике были случаи, когда застройщик просто «забыл» про эти документы, и они находились в офисе два месяца. Документов-то у них много: хорошо, что не потерялись. Это риски, которые должен осознавать дольщик, отдающий регистрацию ДДУ на откуп застройщику. Если вы хотите, чтобы документы были поданы на регистрацию сразу после оформления документов, то нужно всё через юристов, агентов либо самому. Только так вы сможете сами контролировать время подачи документов на регистрацию. В данном случае у застройщика просто-напросто накопилось много дел, которые он принял на себя. И ваша сделка стоит в очереди всех дел застройщика. Либо застройщик, чтобы не «гонять» сотрудника в УФРС ради нескольких пакетов документов, хочет собрать много договоров, и подать их все разом. Так застройщик оптимизирует своё время. Ему глубоко фиолетово, получите вы деньги через месяц, два или три.

Как повлиять на ситуацию?

Если вы платили за регистрацию ДДУ, можно требовать возврата уплаченной за оформление суммы, так как услуга не оказана. Естественно, в письменной форме. В данном случае застройщик сразу начнёт шевелиться.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы не платили за оформление, можно требовать выдать документы на руки, и вы сами сходите и подадите на регистрацию документы в ближайшем МФЦ. Так будет точно быстрее. Но придется потратить 1-2 часа.

Третий вариант подогнать застройщика: требовать, чтобы он немедленно отправил ваши документы на регистрацию, в противном случае вы будете взыскивать убытки. Все эти варианты, к сожалению, не панацея, и нужно общаться с сотрудниками, желательно с юристами компании.

Источник: http://helpdol.ru/stati/faq/45-dogovor-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve/pochemu-zastroyshchik-ne-podayet-ddu-na-registratsiyu/

Договор долевого участия не зарегистрирован, что делать

Федеральный закон №122 от 21.07.1997г. устанавливает, что договор долевого участия действителен только после регистрации документов в Росреестре.

Порядок заключения договора с застройщиком

Гражданам предлагается заключить договор на долевое участие в строительстве после детальной, тщательной проверки информации о возведении многоквартирного дома и непосредственно застройщика. После оформления договора в виде письменного документа и его совместного подписания, соглашение сторон не вступает в силу автоматически. Обязательная регистрация такой сделки в органах Росреестра, предусмотрено Федеральным Законом № 214-ФЗ. Именно с момента регистрации договор между гражданами и строительной компанией приобретает юридическое значение и признается заключенным.


Бесплатная юридическая консультация:

Порядок действий сторон на каждом этапе оформления договорных отношений:

— согласование условий договора — положение о цене, качестве и срокам сдачи объекта,

— подписание документа с обеих сторон,

-совместное обращение в органы Росреестра или Многофункциональный центр с заявлением о регистрации договора,

— получение результата регистрационных действий, т.е. оригинала договора с отметкой регистрирующего органа.


Бесплатная юридическая консультация:

Зарегистрированный договор предоставляет сторонам все права и обязанности, которые зафиксированы в соглашении и нормах Федерального Закона № 214-ФЗ. Отсутствие факта регистрации не позволяет признать договор заключенным и несет негативные последствия для обеих сторон.

В каких случаях отказывают в регистрации договора долевого участия

Обязанность по совершению регистрационных действий возлагается на обе стороны правоотношений долевого строительства. Процедура регистрации может быть проведена только при обращении участника и застройщика, которые должны подписать совместное заявление в органы Росреестра.

Причины, по которым договор может быть не зарегистрирован

сторонам было отказано в проведении регистрационных мероприятий

Граждане могут не знать о своей обязанности обращаться за регистрацией договора, а застройщик далеко не всегда настаивает на такой процедуре. О негативных последствиях дольщики могут узнать только при обращении за регистрации права на построенную квартиру, так как для этого потребуется представить договор долевого участия, имеющий законную силу. Восстановление нарушенных прав граждан осуществляется в судебном порядке, однако судебные тяжбы могут длиться месяцами и годами, и далеко не всегда гарантируют возврат вложенных средств. Если суд примет сторону застройщика и дольщика, то обяжет зарегистрировать договор регистрирующий орган.

Гражданин вправе обратиться в суд с требованием обязать застройщика к обязательной регистрации.


Бесплатная юридическая консультация:

Что делать, если договор долевого участия не зарегистрирован?

Оплату по договору производить нельзя, если договор долевого участия не зарегистрирован в Росреестра. Необходимо обратиться к застройщику и уточнить причину. Если дело в документах, то нужно будет повторно подать правильно подготовленный пакет — и дождаться регистрации договора. Если оформлением документов занимается именно строительная компания, то ее сотрудники обычно не носят договоры на регистрацию по одному, а ждут, пока их наберется несколько. Бывает что, договор долевого участия теряется на обратном пути — от Росреестра к застройщику. В этом случае в Росреестре или в МФЦ можно взять дубликат документа.

А вот если застройщик не может объяснить причину отказа или не дает какие-то объяснения, но требует денег до регистрации, то это серьезный повод задуматься о поиске более надежной компании.

Согласно нормам действующего законодательства, регистрация договора проводится только после принятия заявлений от обеих сторон.

Для сторон могут наступить негативные последствия, если же договор долевого участия не зарегистрирован в Регпалате. Это невозможность оформить в надлежащем порядке в собственность уже построенное жилье, ведь для этого необходимо предоставить договор долевого участия, который был зарегистрирован в Росреестре.

При незарегистрированном договоре застройщик не сможет отчитаться в органах по контролю и надзору в сфере долевого строительства по общей стоимости привлеченного капитала на строительство.


Бесплатная юридическая консультация:

Застройщику при получении отказа в регистрации в Росреестре, остается только вариант решения проблемы – это оформление на себя объекта строительства.

В таком случае застройщик сможет выполнить все условия сделки перед дольщиками, передав им право собственности по договору купли-продажи. А также необходимо внести соответствующие изменения в налоговую отчетность – необходимо будет провести перерасчеты обязательных налогов на имущество, налог на добавленную стоимость и налога на прибыль.

Оформленный надлежащим образом договор предоставит возможность дольщику оформить право собственности на построенное жилье.

Регистрация договора по судебному решению

На основании получения отказа в регистрации сделки в Росреестре, одна из сторон имеет право обратиться в суд. Документы направляются в суд по месту нахождения ответчика, либо по месту расположения спорного объекта. Правом на выбор подсудности обладает инициатор судебного процесса. В ходе судебного процесса истцу потребует доказать два факта:

— отсутствие у договора регистрационной отметки,


Бесплатная юридическая консультация:

— отказ или уклонение второй стороны от проведения регистрации.

При наличии данных доказательств, суд вынесет решение об обязании ответчика совершить необходимые действия по регистрации. Если ответчик по любым причинам откажется его исполнять, судебный акт может быть исполнен в принудительном порядке. Соглашение сторон вступает в силу и считается заключенным с момента проведения регистрации по судебному решению.

Исходя из изложенного, право собственности на недвижимость участников долевого строительства при обращении в регистрирующий орган может быть зарегистрировано либо на основании договора участия в долевом строительстве, прошедшего надлежащую государственную регистрацию, либо на основании соответствующего решения суда.

Право собственности на квартиру в новостройке

Оформление собственности считается завершенным после регистрации в Росреестре.

Получение свидетельства о собственности можно поручить застройщику, либо обратиться в государственную службу самостоятельно.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://1000meters.ru/dogovor-dolevogo-uchastiya-ne-zaregistrirovan-chto-delat/

Застройщик не регистрирует ДДУ, а деньги получил, что делать?

Добрый день! Купила квартиру в строящемся доме в мае 2016. Застройщик до сих пор не зарегистрировал ДДУ в Росреестре, и не сделал страховку, а деньги взял 100% предоплату. Теперь застройщик предлагает новый договор заключить декабрем 2016 и сроки сдачи дома тоже в новом ДДУ перенесены на 1 год. Не знаю что мне делать? Идти на условия застройщика?

Ответы юристов (2)

Нужно в судебном порядке понуждать застройщика зарегистрировать договор. Напишите застройщику требование о регистрацией договора и угрозой обращения в суд, в случае отказа в регистрации.

Можете также подать жалобу на действия застройщика в роспотребнадзор.

Нужно проверить зарегистрировано ли право по ДДУ за другим лицом на данную квартиру. Для этого возьмите выписку из ЕГРП на данный объект. Возможно в этом проблема.


Бесплатная юридическая консультация:

Уточнение клиента

Спасибо, Ирина! Буду пробовать действовать по вашему совету.

26 Декабря 2016, 00:01

Здравствуйте. Вот что говорит ст.16 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. 3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. 4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. 3

В соответствии со ст.6 данного Закона

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поэтому в Вашей ситуации остается только ждать. Есть, конечно, вариант, расторгнуть ДДУ, но тогда останетесь и без квартиры, и без денег. Доп.соглашение Вам не советую подписывать, иначе потом не сможете взыскать неустойку за просрочку сдачи дома в эксплуатацию.

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источник: http://pravoved.ru/question//

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ

Юрист Умеренков Олег Николаевич

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ

— Москва и МО, — Санкт-Петербург и ЛО, добпо России

ВАС РФ Отсутствие регистрации договора долевого строительства не дает застройщику право отказаться от его исполнения

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 12.03.2013 N 15510/12 ПО ДЕЛУ N А/2008 «ОТСУТСТВИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (ИЛИ ДОГОВОРА ОБ УСТУПКЕ ПРАВ ПО НЕМУ) НЕ ЛИШАЕТ ДОБРОСОВЕСТНОГО УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ОПЛАТИВШЕГО ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ПРАВА ТРЕБОВАТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА»

1. Суть спора >>> 2.1. Вопросы, касающиеся исполнения незарегистрированного договора участия в долевом строительстве >>> 2.2. Вопросы, касающиеся включения требования кредитора-дольщика в реестр требований в рамках процедур банкротства >>> 3. Особенности заключения и исполнения договора, подлежащего государственной регистрации, но не прошедшего регистрацию >>> 4. Правовое значение отсутствия государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в случае банкротства застройщика >>> 5. Выводы судов нижестоящих инстанций и коллегии судей ВАС РФ >>> 6. Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ >>> 6.1. Правовые позиции, касающиеся вопросов исполнения незарегистрированного договора участия в долевом строительстве >>> 6.2. Правовые позиции, касающиеся включения требования кредитора-дольщика в реестр требований в рамках процедур банкротства >>> 7. Оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам судебных актов, вступивших в законную силу >>>

Между ЗАО «Экспресс» и ООО «Один» подписан договор на сумму (с учетом дополнительного соглашения) руб., в соответствии с которым ООО «Один», как участник строительства, оплатив цену договора в полном объеме, приобрело право требования передачи ему до конца первого полугодия 2007 г. квартир (жилых помещений).

По договору уступки права требования от 20.09.2005 (далее — договор уступки) ООО «Один» уступило Абрамовой Н.В. и Абрамову В.С. право требования одной из квартир (жилого помещения) стоимостью руб. В письме от 21.10.2005 ООО «Один» уведомило ЗАО «Экспресс» о состоявшейся уступке. В отношении последнего было возбуждено дело о банкротстве, в результате которого ЗАО «Экспресс» было признано банкротом. В связи с этим Абрамова Н.В. и Абрамов В.С. обратились в арбитражный суд с требованием о включении в Реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений (далее — Реестр) их требования о передаче жилого помещения.

Ни договор участия в долевом строительстве, ни договор уступки права не прошли государственную регистрацию.

При рассмотрении данного дела арбитражным судам (включая Президиум ВАС РФ) потребовалось разрешить ряд вопросов.

2.1. Вопросы, касающиеся исполнения незарегистрированного договора участия в долевом строительстве

2.1.1. Лишается ли добросовестный участник долевого строительства права требовать от застройщика выполнения договора, если договор участия в долевом строительстве не прошел государственной регистрации, однако обязательства по нему со стороны дольщика исполнены?

См. правовую позицию Президиума ВАС РФ по данному вопросу >>>

2.1.2. Сохраняются ли у участника долевого строительства специальные права, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ), например право залога, в случае отсутствия государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (или договора об уступке прав по нему)?

См. правовую позицию Президиума ВАС РФ по данному вопросу >>>

2.1.3. Может ли налагаться на застройщика административная и иная ответственность за привлечение денежных средств дольщика без государственной регистрации договора участия в долевом строительстве?

См. правовую позицию Президиума ВАС РФ по данному вопросу >>>

2.1.4. Как разрешать ситуацию, когда в отношении одной и той же квартиры, но между разными лицами, во-первых, заключен и зарегистрирован договор участия в долевом строительстве и, во-вторых, подписаны, но не зарегистрированы несколько договоров участия в долевом строительстве?

См. правовую позицию Президиума ВАС РФ по данному вопросу >>>

2.1.5. Как разрешать ситуацию конкуренции требований по нескольким незарегистрированным договорам участия в долевом строительстве в отношении одного и того же жилого помещения, если отсутствуют правоотношения банкротства застройщика?

См. правовую позицию Президиума ВАС РФ по данному вопросу >>>

2.2. Вопросы, касающиеся включения требования кредитора-дольщика в реестр требований в рамках процедур банкротства

2.2.1. Применяются ли к данному спору разъяснения п. 3 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление N 10/22), согласно которым суды должны самостоятельно переквалифицировать требования истца, если он избрал заведомо ненадлежащий способ защиты?

См. правовую позицию Президиума ВАС РФ по данному вопросу >>>

2.2.2. Являются ли разными способы защиты в виде включения требований кредиторов в Реестр и в виде включения требований кредиторов в денежный реестр требований кредиторов?

См. правовую позицию Президиума ВАС РФ по данному вопросу >>>

2.2.3. Какими должны быть действия суда, если им при рассмотрении заявления участника строительства о включении его требования в Реестр установлено, что у участника строительства нет требования о передаче жилого помещения, но есть денежное требование?

См. правовую позицию Президиума ВАС РФ по данному вопросу >>>

2.2.4. Какова правовая цель специальных правил о банкротстве застройщиков?

См. правовую позицию Президиума ВАС РФ по данному вопросу >>>

2.2.5. Подлежат ли включению в Реестр требования граждан, уступленные им в нарушение ч. 3 ст. 1 Закона N 214-ФЗ, то есть договоры об инвестиционной деятельности, не зарегистрированные в качестве договоров участия в долевом строительстве?

См. правовую позицию Президиума ВАС РФ по данному вопросу >>>

3. Особенности заключения и исполнения договора,

подлежащего государственной регистрации,

но не прошедшего регистрацию

В соответствии с действующим законодательством некоторые виды договоров подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента осуществления данной регистрации. К таким договорам, в частности, относятся:

— договоры аренды недвижимости (здания, строения, сооружения, земельного участка), заключенные на срок не менее года (ст. 651 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ);

— договоры долевого участия в строительстве (ч. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, предусмотренном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Сходное специальное правило действует в отношении государственной регистрации уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (ст. 17 Закона N 214-ФЗ).

Вплоть до последнего времени (до начала 2013 г.) отсутствие государственной регистрации договора, подлежащего такой регистрации, влекло ряд правовых последствий: договор являлся незаключенным, а полученное сторонами по такому договору возвращалось по правилам о взыскании неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ).

В качестве примеров можно привести п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Определения ВАС РФ от 14.01.2013 N ВАС-18014/12 по делу N А/2011, от 10.01.2013 N ВАС-17497/12 по делу N А/2011.

Применительно к договору участия в долевом строительстве можно привести следующие судебные акты арбитражных судов и судов общей юрисдикции: Постановление ФАС Центрального округа от 04.12.2009 N Ф/2009(2) по делу N А/09, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 29.05.2012 N/2012, Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 31.07.2012 по делу N/2012.

Однако Пленум ВАС РФ в п. 14 Постановления от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее — Постановление N 73) указал, что отсутствие государственной регистрации договора аренды в случаях, когда необходимость такой регистрации установлена законом, не означает отсутствия обязательственных связей между контрагентами по этому соглашению.

Такой незарегистрированный договор аренды связывает его стороны условиями об арендной плате и о неустойке за нарушение условий пользования имуществом, если:

— контрагенты согласовали его существенные и иные условия;

— была соблюдена форма договора;

— собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний;

— договор исполнялся сторонами.

В то же время у арендатора по такому договору не возникают права, которые касаются третьих лиц (право преимущественного заключения договора на новый срок, право на сохранение договора аренды в силе при смене арендодателя и др.), то есть «вещный эффект» у незарегистрированного договора аренды не возникает.

Таким образом, Пленум ВАС РФ разъяснил, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации договора аренды, между его сторонами при наличии перечисленных условий существуют обязательственные правоотношения по пользованию имуществом.

Однако эти разъяснения были даны исключительно в отношении договора аренды недвижимого имущества. Применительно к другим договорам, подлежащим государственной регистрации, подобные разъяснения (до опубликования рассматриваемого Постановления Президиума ВАС РФ) отсутствовали.

Однако в практике встречаются случаи применения п. 14 Постановления N 73 к рассматриваемой ситуации (Постановления ФАС Поволжского округа от 16.07.2013 по делу N А/2009, от 23.05.2013 по делу N А/2009).

4. Правовое значение отсутствия государственной

регистрации договора участия в долевом строительстве

в случае банкротства застройщика

На практике нередки случаи несостоятельности (банкротства) застройщика. Особенности банкротства застройщика установлены в 7 гл. IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве).

В соответствии с п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Однако, как было отмечено, договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента ее совершения. Отсутствие государственной регистрации влечет незаключенность договора.

Дольщики, будучи физическими лицами, не обладающими профессиональными познаниями в данной сфере, в большинстве своем либо не знают о необходимости государственной регистрации, либо не вполне представляют правовые последствия отсутствия государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Данный договор может быть не зарегистрирован в ЕГРП и по той причине, что стороны заключают договор, который по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве, а по названию, например, «инвестиционным договором». В результате дольщик может и не подозревать о необходимости государственной регистрации подписанного и исполненного (в данном случае оплаченного) договора.

В имеющейся судебной практике чаще всего негативным для дольщиков образом разрешается ситуация, когда они по незарегистрированному договору участия в долевом строительстве обращаются с заявлением о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований при банкротстве застройщика. Как правило, суды отказывают в удовлетворении таких заявлений, приводя следующее обоснование: незаключенность договора означает отсутствие у должника каких-либо обязательств перед заявителем (Определение ВАС РФ от 24.09.2012 N ВАС-9121/12 по делу N А/2011).

Такое «отсутствие обязательств» объясняется тем, что «для возникновения обязательства из договора, требующего государственной регистрации, необходим юридический состав, включающий договор-сделку, а также акт его государственной регистрации, поскольку только после совершения таких актов договор приобретает качество юридического факта, порождая свойственные ему правовые последствия». Отсутствие государственной регистрации означает отсутствие юридического состава и невозникновение договорных правовых последствий (см., например, Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 25.01.2013 по делу N А/2011, от 03.05.2012 по делу N А/2010, ФАС Уральского округа от 06.12.2012 N Ф/12 по делу N А/2011, от 06.12.2012 N Ф/12 по делу N А/2011, от 05.12.2012 N Ф/12 по делу N А/2011).

Нельзя не отметить и то, что в практике есть примеры защиты интересов дольщиков в комментируемой ситуации. Данная защита основана на том, что должник (застройщик), заключив с гражданами договоры участия в долевом строительстве и получив от дольщиков денежные средства на строительство многоквартирного дома (при этом не построив его и не передав квартиры дольщикам), злоупотребляет своим правом, если ссылается на ничтожность договора. Поэтому для включения требований дольщика в реестр требований кредиторов достаточно подтверждения оплаты договора участия в долевом строительстве (Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 30.04.2013 по делу N А/2011, от 04.04.2013 по делу N А/2011, от 28.03.2013 по делу N А/2011).

5. Выводы судов нижестоящих инстанций и коллегии судей ВАС РФ

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленного требования, что было поддержано судами апелляционной и кассационной инстанций.

Однако коллегия судей ВАС РФ в Определении от 24.01.2013 N ВАС-15510/12 по делу N А/2008-Т71/91-Г21 пришла к выводу о необходимости пересмотра судебных актов нижестоящих инстанций в порядке надзора «в целях формирования единообразной практики толкования и применения норм материального и процессуального права».

В данном определении среди прочего указано следующее. Отсутствие регистрации договора участия в долевом строительстве «означает не то, что добросовестный участник долевого строительства, оплативший жилое помещение, не может требовать от застройщика выполнения договора, а то, что у такого участника долевого строительства не возникает права залога, предусмотренного ст. 13 Закона N 214-ФЗ». Поэтому отказ во включении требования заявителя в Реестр только по причине отсутствия регистрации спорного договора и уступки прав по нему не является обоснованным.

Следует отметить, что правовые выводы коллегии судей ВАС РФ, содержащиеся в указанном определении, были восприняты судебной практикой (Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 17.05.2013 по делу N А/2009, ФАС Поволжского округа от 23.05.2013 по делу N А/2009, от 16.07.2013 по делу N А/2009, ФАС Северо-Кавказского округа от 27.06.2013 по делу N А/2012, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2013 N 17АП-6515/2012-ГК по делу N А/2012).

Обращаем внимание, что определение ВАС РФ является процессуальным актом и не содержит правовой позиции ВАС РФ, поскольку в нем не разрешается спор по существу.

6. Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

Президиум ВАС РФ отменил судебные акты нижестоящих инстанций и удовлетворил заявленные требования.

Среди прочего Президиум ВАС РФ отметил, что позиция судов нижестоящих инстанций, согласно которой при отсутствии регистрации договора участия в долевом строительстве и уступки прав по нему гражданин не может требовать от застройщика выполнения договора путем передачи оплаченного жилого помещения (в том числе при банкротстве застройщика), не учитывает целей Закона N 214-ФЗ и 7 гл. IX Закона о банкротстве.

Следует отметить, что некоторые изложенные ниже правовые позиции были повторены Президиумом ВАС РФ в Постановлении от 23.04.2013 N 13239/12 по делу N А/2010 (далее — Постановление N 13239/12), которое было опубликовано несколько позднее рассматриваемого Постановления.

Правовые позиции, сформулированные Президиумом ВАС РФ, состоят в следующем.

6.1. Правовые позиции, касающиеся вопросов исполнения незарегистрированного договора участия в долевом строительстве

6.1.1. Правовая позиция Президиума ВАС РФ: отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (или договора об уступке прав по нему) не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

Комментарий: данная правовая позиция аналогична правовому подходу Пленума ВАС РФ, сформулированному в отношении незарегистрированного договора аренды недвижимости, подлежащего государственной регистрации, а именно: отсутствие государственной регистрации договора не означает отсутствия обязательственных отношений между его сторонами при условии исполнения этого договора. Возникшие обязательства по-прежнему связывают лиц, по договору являющихся застройщиком и дольщиком, и поскольку последний свои обязательства выполнил (произвел оплату по договору), то он вправе требовать исполнения обязательств со стороны застройщика — передачи жилого помещения.

6.1.2. Правовая позиция Президиума ВАС РФ: в ситуации отсутствия государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (или договора об уступке прав по нему) у участника долевого строительства не возникает иных специальных прав, предусмотренных Законом N 214-ФЗ, в том числе права залога, поскольку иное нарушало бы интересы третьих лиц, на защиту которых, также в части предупреждения о залоге, направлено требование о регистрации договора участия в долевом строительстве.

Комментарий: данная правовая позиция также аналогична правовому подходу Пленума ВАС РФ, сформулированному в отношении незарегистрированного договора аренды недвижимости, подлежащего государственной регистрации. Данный подход состоит в том, что нарушение требования государственной регистрации договора (то есть отсутствие такой регистрации) не должно негативным образом оказывать влияние на права и законные интересы третьих лиц, что, в частности, предполагает недопущение скрытого обременения имущества.

6.1.3. Правовая позиция Президиума ВАС РФ: наличие у участника долевого строительства права требовать от застройщика исполнения договора, не прошедшего государственную регистрацию, не влечет освобождения застройщика от административной и иной ответственности за нарушение требований Закона N 214-ФЗ.

Комментарий: данная правовая позиция обусловлена тем, что требование государственной регистрации договора участия в долевом строительстве имеет значение не только для признания заключенности этого договора.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков только на основании договора участия в долевом строительстве, который, как неоднократно было отмечено, считается заключенным с момента государственной регистрации.

Нарушение этой обязанности влечет наложение административной ответственности на застройщика на основании ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ (штраф для юридических лиц — от 500 тыс. до 1 млн руб.).

6.1.4. Правовая позиция Президиума ВАС РФ: при возникновении споров об исполнении незарегистрированных договоров вне процедур банкротства следует исходить из того, что если в отношении одной и той же квартиры имеется несколько заключенных с разными лицами договоров, предусматривающих ее передачу, то требовать передачи квартиры можно только по договору, зарегистрированному согласно положениям Закона N 214-ФЗ. Лица, имеющие требования о передаче квартир по незарегистрированным договорам, вправе в этом случае требовать от застройщика возмещения убытков на основании абз. 2 ст. 398 ГК РФ.

Комментарий: приведенная правовая позиция отдает безусловный приоритет зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в случае, если в отношении одной и той же квартиры имеется несколько договоров, предусматривающих ее передачу разным лицам.

Дольщики по незарегистрированному договору долевого участия в строительстве в этой ситуации могут воспользоваться только одним способом защиты — возмещением убытков на основании абз. 2 ст. 398 ГК РФ.

Сходный правовой подход содержится также в п. п. 9 и 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 N 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» (см. также Определение ВАС РФ от 21.09.2012 N ВАС-11803/12 по делу N А/2011).

Следует отметить, что упомянутое в предыдущем абзаце Информационное письмо было принято в тот период, когда для заключения договора участия в долевом строительстве не требовалась его государственная регистрация.

6.1.5. Правовая позиция Президиума ВАС РФ: в случае конкуренции требований по нескольким незарегистрированным договорам в отношении одного и того же жилого помещения в отсутствие правоотношений банкротства застройщика вопросы исполнения обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи разрешаются в соответствии со ст. 398 ГК РФ.

Комментарий: Президиум ВАС РФ применил универсальную правовую конструкцию, направленную на разрешение ситуации конкуренции нескольких договоров между разными лицами в отношении одного объекта.

Статья 398 ГК РФ применяется в ситуации наличия нескольких договоров купли-продажи (абз. 6 п. 61 Постановления N 10/22). Данная статья применяется и в отношении договоров участия в долевом строительстве (Определения Санкт-Петербургского городского суда от 08.04.2013 N/2013, от 20.02.2013 N, Апелляционные определения Красноярского краевого суда от 05.12.2012 по делу N/2012, от 12.11.2012 по делу N/2012).

Также следует отметить, что во многих актах судов общей юрисдикции прямо отмечается: «если на жилое помещение претендуют несколько участников долевого строительства, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом спорное помещение еще не зарегистрировано на праве собственности ни за одним из них, но передано одному на основании акта приема-передачи, то преимуществом обладает тот из кредиторов, которому эта квартира передана во владение» (см., к примеру, Определения Санкт-Петербургского городского суда от 20.02.2013 N, от 20.02.2013 N, Апелляционные определения Красноярского краевого суда от 05.12.2012 по делу N/2012, от 12.11.2012 по делу N/2012, Решение Ворошиловского районного суда города Ростова-на-Дону от 27.03.2013 по делу N 2-50/2013).

6.2. Правовые позиции, касающиеся включения требования кредитора-дольщика в реестр требований в рамках процедур банкротства

6.2.1. Правовая позиция Президиума ВАС РФ: к спору о включении требования кредитора в реестр применяются разъяснения, данные в п. 3 Постановления N 10/22.

Комментарий: разъяснения, содержащиеся в упомянутом Постановлении N 10/22, состоят в следующем:

— если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановления, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения;

— на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела;

— принимая решение, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, и указывает в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Несмотря на то что в Постановлении N 10/22 разъясняются вопросы, связанные с защитой вещных прав, указанная позиция применяется Президиумом ВАС РФ не только к вещно-правовым способам защиты (Постановления Президиума ВАС РФ от 19.06.2012 N 2665/12 по делу N А/11, от 24.07.2012 N 5761/12 по делу N А/, от 06.12.2011 N 9555/11 по делу N А/2010).

Таким образом, вследствие принятия комментируемой правовой позиции еще больше расширилась сфера применения п. 3 Постановления N 10/22.

6.2.2. Правовая позиция Президиума ВАС РФ: включение требований кредиторов в Реестр не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в денежный реестр требований кредиторов. Напротив, по существу Реестр является частью реестра требований кредиторов.

Комментарий: данная правовая позиция является частью критики вывода судов нижестоящих инстанций о том, что включение требования в реестр требований кредиторов и Реестр являются разными способами защиты права.

Среди прочего Президиум ВАС РФ в рассматриваемом Постановлении отметил следующее. Включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов, так и в Реестр преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства — получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе при передаче им объекта незавершенного строительства или жилых помещений.

Приведенное суждение также обосновывает правовое сходство обозначенного включения требований.

6.2.3. Правовая позиция Президиума ВАС РФ: суд, установив при рассмотрении требования участника строительства о включении его в Реестр, что у участника строительства нет требования о передаче жилого помещения, но есть денежное требование (по причине незаключения или недействительности договора), должен рассмотреть его как заявление о включении требования в денежный реестр требований кредиторов застройщика.

Комментарий: как представляется, данная правовая позиция является прямым следствием двух предыдущих правовых позиций.

6.2.4. Правовая позиция Президиума ВАС РФ: основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан — участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Комментарий: указанная правовая позиция в общем виде была сформулирована в Определении о передаче данного дела в Президиум ВАС РФ, была воспринята судебной практикой и получила поддержку еще до опубликования рассматриваемого Постановления (см., к примеру, Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 28.03.2013 по делу N А/2011, Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2013 по делу N А45-237/2010, от 12.04.2013 по делу N А45-237/2010).

Поскольку комментируемая правовая позиция носит абстрактный характер, то, как представляется, она может иметь значение для разрешения любого спора, связанного с применением 7 гл. IX Закона о банкротстве.

В подтверждение изложенного можно привести Постановление N 13239/12. В данном Постановлении среди прочего была приведена комментируемая позиция, на основании которой Президиум ВАС РФ направил на новое рассмотрение дело по поводу правомерности включения требования о передаче однокомнатной квартиры в Реестр на основании расторгнутого в судебном порядке договора участия в долевом строительстве. Суды трех инстанций отказали в удовлетворении этого требования гражданина.

6.2.5. Правовая позиция Президиума ВАС РФ: к спорным правоотношениям, возникшим в 2005 г., не применяется ч. 3 ст. 1 Закона N 214-ФЗ, введенная Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ. Напомним, что согласно этой норме действие Закона N 214-ФЗ не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

Однако предусмотренный названной нормой запрет на передачу гражданам прав путем уступки требования, исходя из целей Закона N 214-ФЗ и 7 гл. IX Закона о банкротстве, в определенных ситуациях не препятствует реализации прав таких граждан на включение их требований в Реестр. Речь идет о договорах, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме. Данные требования также подлежат включению в Реестр на основании п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

Комментарий: Президиум ВАС РФ, как следует из данной позиции, по сути установил дополнительную правовую гарантию защиты прав граждан, что соответствует обозначенной в настоящем обзоре цели принятия специальных правил о банкротстве застройщиков — обеспечению приоритетной защиты граждан — участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

7. Оговорка о возможности пересмотра по новым

обстоятельствам судебных актов, вступивших в законную силу

В рассматриваемом Постановлении Президиум ВАС РФ указал, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, которое расходится с толкованием, содержащимся в рассматриваемом Постановлении, могут быть пересмотрены на основании п. 5 ч. 3 ст. 311 АПК РФ, если для этого нет других препятствий.

В силу п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 N 52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам» это указывает на придание данной правовой позиции Президиума ВАС РФ обратной силы.

В связи с этим рассматриваемое Постановление Президиума ВАС РФ является основанием для пересмотра судебных актов по новым обстоятельствам.

Источник: http://olegumerenkov.ru/vas-rf-otsutstvie-registracii-dogovora-dolevogo-stroitelstva-ne-daet-zakazchiku-pravo-otkazatsya-ot-ego-ispolneniya/

Published by admin